provisionsfreie Eigentumswohnungen in 1100 Wien,Favoriten

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon im 1.Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung März 2026) in Grün-Ruhelage. Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Toilette mit Handwaschbecken - Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Ausstattung Wohnung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - hochwertiger Eichenparkettboden - Feinsteinzeugfliesen - Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung - Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores - Kellerabteil - Garagenplatz Ausstattung Liegenschaft: - Fahradabstellraum - 2 Gemeinschaftsgärten - Kinderspielplatz Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu. Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wir verkaufen unsere wunderschöne, sehr gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung im 5. Liftstock (65,7 m²) - hell, absolut ruhig und sofort bezugsbereit. Perfekt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien. Highlights Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf - alles in Top‑Zustand Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere Beide Seiten hofseitig - Blick ins Grüne, kein Straßenlärm Optimale Ausrichtung Schlafzimmer nach Norden - ganztags angenehmes, weiches Licht Wohnzimmer nach Süden - viel Sonne & natürlich warm im Winter Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm ("unser kleines Taj Mahal") Raumaufteilung Wohnzimmer: 18,02 m² Schlafzimmer: 15,46 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m² Küche: 7,91 m² Vorzimmer: 11,00 m² Bad mit Wanne: 2,67 m² WC separat Abstellraum Kellerabteil Bei Interesse einfach PN schreiben - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Liebe Grüße Nini... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon - Neubau 2018, vermietet, Helmut-Zilk-Park, Nähe Hauptbahnhof -provisionsfrei Helle 2-Zimmer-Wohnung (55,6 m² + 6,5 m² Balkon) im 5. Liftstock, südostseitig ausgerichtet. Moderner Neubau aus 2018, sehr guter Zustand, voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne & WM-Anschluss, Abstellnische, Kellerabteil, Fernwärme, privater Spielplatz für das Wohnhaus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

KEINE MAKLER - Sofort verfügbar • Privatverkauf - provisionsfrei • 102 m² + 8 m² Terrasse Wohnen über den Dächern von Favoriten — ruhig, hell und sofort bezugsbereit. Diese großzügige Dachgeschosswohnung (5. Liftstock) verbindet den Charme hoher Altbauräume (teilweise bis 4 m) mit moderner Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine hochwertige EWE-Küche mit Siemens-Geräten und eine uneinsehbare Innenhofterrasse mit Wasseranschluss — ideal für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende. Warum sich ein Besichtigungstermin lohnt: - Großzügiges Wohnzimmer (~40 m²), perfekt als Wohn-Essbereich und Home-Office-Zone - zwei ruhige, große Schlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht - Designerbad mit maßgefertigten Möbeln + separates WC - Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Nassräumen, Velux-Dachfenster mit Außenmarkisen - Gas-Etagenheizung mit moderner Therme; smarte Steuerung möglich - Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer, Sicherheitstür, Kellerabteil - Uneinsehbare Terrasse (8 m²) - kleine Oase mitten in der Stadt Besichtigungstermine: 03.01.2026 10.01.2026... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung im ERSTBEZUG in bester und ruhiger Lage im 10. Bezirk. Sie wird direkt vom Eigentümer OHNE MAKLERPROVISION (Ersparnis: über €12.000) angeboten. Die Wohnung wird derzeit generalsaniert auf ein modernes Erstbezugsniveau, besticht durch einen klar strukturierten Grundriss mit viel Stauraum und bietet dank FREIEM MIETZINS eine sehr ATTRAKTIVE MIETRENDITE von rund 4,5%. Die Wohnung ist WG-GEEIGNET und auch AIRBNB-GEEIGNET. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. In einem gepflegten Mehrparteienhaus (Rücklage: 460.541€) erwartet Sie diese großzügig geschnittene Wohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von über 85 m². Die Liegenschaft überzeugt durch barrierefreien Liftzugang, einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und charmante Details. Die Wohnung wird derzeit umfangreich saniert und bietet dem neuen Eigentümer zum jetzigen Zeitpunkt noch viel kreativen Spielraum, um individuelle Wünsche bei der Gestaltung wie z B eine selbst ausgesuchte Einbauküche umzusetzen. ES LOHNT SICH ALSO SCHNELL ZU SEIN, UM IHRE EIGENEN IDEEN ZU VERWIRKLICHEN! Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender, großzügiger Vorraum, der einen GETRENNT BEGEHBAREN Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten schafft. Gleich rechter Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben liegt das separate WC, das sich funktional vom Badezimmer abgrenzt. Dieses wurde neu gefliest und mit einem modernen Waschbecken ausgestattet. Auf der linken Seite, gegenüber dem WC, befindet sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer, das durch sein großflächiges Fenster besonders hell ist und einen wohnlichen Charakter ausstrahlt. In jedem Raum (bis auf Bad, WC und Küche) wird Parkett verlegt. Durch den Vorraum gelangt man in die separate Küche. Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne an, Ihre INDIVIDUELL AUSGESUCHTE KÜCHE bereits vor Ihrem Einzug einzubauen. Direkt neben der Küche liegt ein flexibel nutzbares Kabinett, das z B als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder als drittes Zimmer für eine WG genutzt werden kann. Das hochwertige Badezimmer wurde mit einem modernen Waschbecken und einer ebenerdig begehbare Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene, BEGEHBARE KLEIDERSCHRANK, der mit seiner Größe zum wahren Stauraum-Paradies wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und verpflichtend um €20.000 zu erwerben. Insgesamt ist die Wohnung somit ideal für alle, die Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung. Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Bezirk. Projektiert ist ein Dachgeschoßausbau mit sieben Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 - 90 m² - gesamt können laut Planung ca. 420 m² Nutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Top 29-35 inkl. Einlagerungsräume ER 29-35 Flächenangaben: mögliche Nutzfläche: A ~ 419,43 m² (lt. Gerichtsgutachten) Status Quo: Für den Dachausbau liegt ein rechtkräftiger Baubescheid aus 2019 vor. Die ersten Arbeiten im Zusammenhang mit dem geplanten Dachausbau haben im Dachstuhl und im Kellergeschoss bereits begonnen. Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Neubauwohnung im zweiten Stock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Innenhoflage. PROVISIONSFREI vom Eigentümer: Da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer erwerben, sparen Sie sich die Maklerprovision i Hv ca. 6.000€. Die Kaufnebenkosten betragen daher nur etwa 10.000€. Durch den FREIEN MIETZINS kann eine Mietrendite von ca. 6% erzielt werden und ist dadurch insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Direkt rechts von der Eingangstür befindet sich das separate WC, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum und Ordnung in der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch helle Fensterfronten, viel Tageslicht und genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Lüften sorgt. Das Schlafzimmer besticht durch helle Fensterfronten, die den Raum freundlich und einladend gestalten. Hier ist genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort individuell gestalten können. Diese Wohnung vereint moderne Architektur mit praktischer Funktionalität und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach - auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche , ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage , die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn , Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer . Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt . Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis "Rice", die unvergängliche Schönheit von Florims "Timeless" Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie "Pietre di Sardengna" von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz . Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Balkon - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Balkon - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Terrasse/Balkon Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar . Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche . Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt - oder auch ein Ausflug in die weite Welt - fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 650.000,- für Endnutzer (€ 591.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Lage: Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Diese architektonisch sehr ansprechende Wohnhausanlage befindet sich in einem eigens von Team Andre`Heller designtem Gartenparadies. Umringt von duftenden Blumen, Palmen, Wäldern, Gewächshäusern und so vielem mehr. Lassen Sie sich überraschen, es gibt hie so viel zu entdecken! Das Gebäude selbst besticht durch seine stilistische Geradlinigkeit gepaart mit dem Flair der mediterranen Lebensart. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach - auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Für mehr Information stehen wir sehr gerne zur Verfügung! Die Immobilie kann bereits besichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

Moderne 4 Zimmer-Neubauwohnung für Paare, Familien und Wohngemeinschaften. Am sehr beliebten Wienerberg, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer 30 m² Dachterasse zum Verkauf. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die urban leben, aber auf Natur nicht verzichten wollen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung - ein echtes Zuhause mit Seele. WOHNEN MIT STIL & RAUM ZUM LEBEN Diese Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Die gesamte Wohnanlage ist in der Nähe des Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Die Wohnung ist hofseitig Richtung Westen ausgerichtet - abgeschirmt vom Straßenlärm und der Hektik der Stadt. ☆ H I G H L I G H T S ☆ ● Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnliche Dachterasse, welche von jedem einzelnen Zimmer aus begehbar ist. 2 Steckdosenanschlüsse ermöglichen auch Stromzugang auf der Dachterasse. Ebenso verfügt die Dachterasse über eine gemütliche Wandbeleuchtung bei nächtlichen Abenden im Freien. ● Der Ausblick von der Dachterasse aus ermöglicht den Alltagsstress hinter sich zu lassen. ● Das Badezimmer ist sehr luxuriös gestaltet. Ein Doppelwaschbecken, ein zusätliches WC und eine großräumige Dusche mit einem luxus Duschpaneel mit 5 Funktionen gewährleisten eine Wohlfühlatmosphäre, wie man sie in einem Spa erlebt. ● Das Vorzimmer ermöglicht separaten Zugang zu 3 Zimmern, zusätzlich zum Badezimmer und ebenso dem WC, somit maximale Privatspähre - auch IDEAL für Wohngemeinschaften (WG). ● Die Quarinpassage beinhaltet eine Einkaufsmöglichkeit, eine Apotheke, einen Beauty-Salon, ein Restaurant und einen Geldautomaten - alles gleich direkt vor der Haustür. LAGE: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station Gußriegelstraße und Wienerberg aufgewertet - mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus. Ein detailliertes Lageexposé steht Ihnen auf Anfrage ebenso zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 489.000,- Keine Vermittlungsprovision: provisionsfrei Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein ruhiges und modernes Zuhause für sich und Ihre Familie - oder ein ideales Investment! Besichtigung gewünscht? Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ihre Traumwohnung wartet - greifen Sie jetzt zu!... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vergessen Sie Renovierungsstress und Handwerkersuche: Diese 87 m² große Wohnung im ersten Liftstock, wurde gerade erst vollständig saniert und wartet auf ihre neuen Besitzer. Hier trifft modernes Wohngefühl auf eine unschlagbare Lage im 10. Bezirk. Ein besonderes Merkmal, das man in dieser zentralen Lage selten findet: Die meisten Zimmer sind zum gepflegten Innenhof ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Urbanes Leben vor der Haustür, aber absolute Stille und Entspannung in Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erwartet Sie hier eine wunderbare Hausgemeinschaft - die Nachbarschaft ist ausgesprochen nett, hilfsbereit und freundlich. Das kulinarische Herzstück: Während der Rest der Wohnung im neuen Glanz erstrahlt, wurde in der Wohnküche ein echtes Qualitätsmerkmal bewahrt: Eine hochwertige DAN-Küche. Diese wurde vom Profi eingebaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie bietet nicht nur eine enorme Langlebigkeit, sondern besticht durch durchdachten Stauraum und viel Arbeitsfläche - ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung lieben. Ihre Highlights auf einen Blick: * Komplett renoviert: * Neue Böden * frisch gespachtelt und gestrichene Wände * erneuerte Elektrik mit E-Befund * Fliesen und Sanitäranlagen * geringe Betriebskosten * WG tauglich * Abstellraum in der Wohnung * Profi-Küche: Hochwertige DAN-Küche mit viel Stauraum (Top-Zustand) * Beste Nachbarschaft: sehr freundliches und angenehmes Wohnklima im Haus. * Ruhe & Licht: * 1. Liftstock (Lift fährt bis in den Keller) * großer Kellerraum * helle Räume und Innenhof-Ausrichtung. * 3 getrennt begehbare Zimmer. * Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf einfach in zwei Räume teilen (Option auf 4,5 Zimmer) * der Innenhof und der Hauseingang sind mittels einem Torgitter extra versperrt (Safety first) * Top-Infrastruktur: * 1 Gehminute Supermärkte (Eurospar, Penny, Action) * 1 Gehminute zur Post-Abholstation * 2 Gehminuten zu Trafik und Apotheke * 3 Gehminuten zur U1 Troststraße bzw. 5 Gehminuten zur U1 Altes Landgut Finanzielles & Fakten: * Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision! * Betriebskosten: 295,80€ inkl. Rücklage * Heizkosten + Warmwasser: 148,02 € * Strom 30€ * Hausrücklage: ca. 70.000 € * Energieklasse: C, HWB 73 kWh/m²a * sofort und bestandsfrei verfügbar Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung in einer der bestangebundenen Lagen Wiens zu erwerben. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung zu zeigen! Kontakt: [Tel] (Bitte keine Makleranrufe - Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.)... [Mehr]