Anlageobjekte in 1100 Wien,Favoriten
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***Neu*** Bewilligter Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial! 8 tolle Einheiten mit Freiflächen!
€ 498.900,-
1100 Wien / 588m²
€ 848,47 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Terrasse
++ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++ Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Rohdachboden in einer gefragten Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt zu realisieren. OBJEKTBESCHREIBUNG Die geplante Entwicklung umfasst 8 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 588 m² sowie Freiflächen von insgesamt ca. 62 m². Die geplanten Einheiten im Detail: Top 49: ca. 72 m² WNF + ca. 11 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG) Top 50: ca. 66 m² WNF + ca. 4 m² Balkon (2 Zimmer, 1. DG) Top 51: ca. 77 m² WNF + ca. 3 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG) Top 52: ca. 96 m² WNF + ca. 9 m² Terrasse (3 Zimmer Maisonette, 1. + 2. DG) Top 53: ca. 73 m² WNF + ca. 10 m² Balkon (3 Zimmer, 1. DG) Top 54: ca. 55 m² WNF + ca. 11 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG) Top 55: ca. 73 m² WNF + ca. 8 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG) Top 56: ca. 75 m² WNF + ca. 7 m² Terrasse (2 Zimmer, 2. DG) LAGE Die Immobilie befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer aufstrebenden Gegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigen Wohnmöglichkeiten bietet. Diese Lage punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen an. Kulinarische Vielfalt: Die Nachbarschaft besticht durch ein breites Angebot an Gastronomie von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Gesundheit und Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine Rundum-Betreuung gewährleisten. Bildung und Freizeit: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Fitnessstudios und kulturelle Angebote zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen. Erholungsgebiete: Grünflächen und Parks, wie etwa der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder kleinere Stadtparks, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Oasen sind ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit vom städtischen Trubel. VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Buslinien: 48A, N46 Straßenbahnen: 9, 44, 46 Mit diesen Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten. Darüber hinaus gewährleisten die öffentlichen Verkehrsmittel eine ideale Anbindung an andere Teile der Stadt, einschließlich Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. KAUFPREIS Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 499.000,-. Der Käufer des Rohdachbodens ist verpflichtet auf eigene Kosten eine Aufzugsanlage zu errichten und allen Miteigentümern unentgeltlich zur Verfügung zu stellen. (Die Lift-Betriebskosten und Lift-Reperaturrücklage sind von jeder Einheit zu leisten) Hinweis: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56,32m² / 3 Zimmer
€ 5.770,60 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Zum Verkauf stehen 8 generalsanierte Altbauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Darüber hinaus werden 10 unsanierte Einheiten sowie 5 unbefristet vermietete Objekte angeboten, die sich besonders für Anleger eignen. Die generalsanierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 76 m². Ausgewählte Einheiten bieten zudem einen Balkon und schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus stilvoll revitalisiertem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Wohnadresse. Lage Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. – eine Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität! Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort so interessant. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, den Reumannplatz sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 21Zum Verkauf steht eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock in einem umfassend sanierten Altbau in attraktiver Lage. Die rund 56,32m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über die hofseitige Wohnküche mit Balkon sind die beiden zentral begehbaren Schlafzimmern zu begehen. Ein weitere Balkon ist einem Schlafzimmer angeschlossen. Moderner Wohnkomfort mit den Vorzügen eines klassischen Altbaus! Aufteilung Wohnküche2 zentral begehbare Schlafzimmer2 Balkone 11,16m²Gang Bad mit Dusche Vorraum Toilette Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <875m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <200m Polizei <1.150m Verkehr Bus <100m U-Bahn <925m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 40m² / 1,5 Zimmer
€ 6.300,- / m²
LEGAL VERMIETBARES SERVICED-APARTMENT MIT GRANTIERTER MINDESTMIETE40 m² Eckwohnung zur legalen Kurzzeitvermietung über Booking.com & Airbnb The Phils Place Collection Das sicherste Air Bn B-Investment Wiens. “Du kaufst nicht nur ein Apartment. Du kaufst ein fertiges Geschäftsmodell.”40 m² Serviced Apartment | 3. Obergeschoß | Nordwest-Ausrichtung | Blick über Wien | professioneller Betreiber | garantierte Mindestmiete | künftige U2-Station „Wienerberg“Eine der wenigen legalen Möglichkeiten, in Wien in die Kurzzeitvermietung zu investieren Bürgermeister Michael Ludwig will noch heuer die Regeln für die Kurzzeitvermietung für Wohnungen weiter verschärfen. Wer über Plattformen wie Airbnb vermietet, soll sich künftig registrieren müssen. Zudem soll die Umwidmung in Beherbergungen erschwert werden. Während die Stadt Wien die Vorschriften für die Kurzzeitvermietung laufend verschärft, verfügt das gesamte Phils Place bereits über eine gewerberechtliche Genehmigung als Beherbergungsbetrieb. Die professionell geführte Vermietung mit dem renommierten Wiener Betreiber „Vienna Residences GmbH“ an täglich oder wöchentlich wechselnde Gäste erfolgt im Rahmen des bestehenden Betreiberkonzepts ähnlich wie ein Hotel. Für Anleger bedeutet das: rechtlich genehmigtes Betreiberkonzeptlegale Vermietung über Booking.com und Airbnbprofessioneller Betreiber statt Eigenverwaltungsofortige laufende Mieterträge nach Übergabe Woher kommen Ihre Mieterträge? Das Apartment ist in das professionelle Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH eingebunden. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Als Eigentümer übernehmen Sie ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept und müssen sich weder um Gäste noch um die operative Bewirtschaftung kümmern. Garantierte Mindestmiete bis Ende 2028 Mit dem Kauf übernehmen Sie einen bestehenden Rahmenpachtvertrag mit Vienna Residence GmbH. Der Pächter garantiert eine Mindestmiete pro Monat und Jahr, einschließlich einer bereits heute vertraglich vereinbarten jährlichen Anpassung bis Ende 2028.Zusätzlich erfolgt jährlich die Abrechnung des tatsächlich erwirtschafteten Umsatzpachtzinses.„Während in Wien die Möglichkeiten privater Airbnb-Vermietungen zunehmend eingeschränkt werden, erwerben Sie hier ein Apartment in einem bereits genehmigten Beherbergungsbetrieb – mit professionellem Betreiber, garantierter Mindestmiete und einer Architektur, die längst zu den Ikonen Wiens zählt.“Top 3.13 – Die zweitgrößte Apartment-Kategorie im Phils Place Mit rund 40 m² Wohnfläche gehört Top 3.13 zum zweit-größten Apartment-Typ des ehemaligen Philips-Hauses und unterscheidet sich deutlich von den kleineren Standardapartments. Highlights: ca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnungabgetrennter Master-Bedroom Raumhöhe ca. 3,22 m Nordwest-Ausrichtung Blick über Wienhochwertige Tischler-Maßanfertigungen aus Kärntenvollständige Designer-Möblierungsofort monatliche Mieterträge mit Mindestgarantie Kellerabteil Kaufpreis Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Wohnung Netto: EUR 210.000Brutto: EUR 252.000Designer-Möblierung & Ausstattung Netto: EUR 25.000Brutto: EUR 30.000Gesamtkaufpreis Netto: EUR 252.000Brutto: EUR 282.000Die gesamte Designer-Möblierung und Einrichtung im Wert von netto EUR 25.000 kann gesondert auf 10 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Die konkrete Abschreibung, insbesondere die verkürzte AfA bis zu 10 Jahren, ist individuell mit dem Steuerberater abzustimmen. Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Warum dieses Investment besonders interessant ist✓ legale Kurzzeitvermietung im genehmigten Beherbergungsbetrieb✓ professionelles Betreiberkonzept der Vienna Residence GmbH✓ garantierte Mindestmiete bis Ende 2028✓ größte Apartment-Kategorie im Phils Place✓ hochwertige Designer-Ausstattung✓ Fernblick bis Schneeberg und Rax✓ attraktives Entwicklungspotenzial durch den geplanten U2-Ausbau Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! Besichtigung bitte direkt telefonisch vereinbaren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. TEIL 2Eine Wohnung, die sich deutlich von klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet Top 3.13 | 40 m² Eckwohnung | Nordwest-Ausrichtung | 3. Obergeschoß Diese außergewöhnliche Eckwohnung verbindet großzügiges Raumgefühl, hochwertige Architektur und eine bis ins Detail abgestimmte Designer-Ausstattung. Mit rund 46 m² Wohnfläche, einer Raumhöhe von ca. 3,22 Metern, neun durchgängigen Panoramafenstern und dem freien Blick bis zum Schneeberg und zur Rax entsteht ein Wohngefühl, das weit über den Standard klassischer Serviced Apartments hinausgeht. Die wichtigsten Eckdatenca. 40 m² Wohnflächegroßzügige Eckwohnung im 3. Obergeschoßabtrennbarer Master-Bedroom-Bereich Nordwest-Ausrichtungneun großformatige Vollaluminium-Panoramafenster mit 4-fach-Verglasungautomatische Außenbeschattung Fernwärme und integrierte Kühlung Kellerabteil im Kaufpreis enthaltenvollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Kuratierte Designer-Ausstattung Die Einrichtung wurde als hochwertiges Gesamtkonzept geplant. Internationale Designklassiker treffen auf maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich und schaffen ein Apartment, das Funktionalität und zeitloses Design harmonisch verbindet. Highlights der Ausstattungmaßgefertigte Tischlerküche mit fugenloser Corian-Arbeitsplattehochwertige Einbaugeräte von Mieleraumhoher Einbauschrank mit integriertem Schreibtisch und zusätzlichem Klappbett Designer-Möbel von Knoll, Fritz Hansen, Arne Jacobsen, Tom Dixon, Eero Saarinen, Luca Nichetto und weiteren internationalen Designmarkenkomplette Ausstattung inklusive Geschirr, Gläser, Kaffeemaschine, Fernseher, Bettwäsche und Handtücherautomatische Klimaanlage und Außenjalousiensämtliche Tischlerarbeiten als Maßanfertigungen aus Kärnten Design-Badezimmer Auch das Badezimmer wurde kompromisslos hochwertig ausgeführt.maßgefertigter Waschtisch aus Corian Bisazza-Mosaikgroßzügige Walk-In-Dusche mit Corian-Duschtassemaßgefertigte Tischler-Einbauten Sanitärkeramik der japanischen Premiummarke TOTOJedes Detail folgt derselben Philosophie wie das gesamte Apartment: hochwertige Materialien, klare Gestaltung und langlebige Qualität. Sofort betriebsbereit Das Apartment ist vollständig eingerichtet, professionell ausgestattet und in das bestehende Betreiberkonzept eingebunden. Der Käufer übernimmt somit ein sofort betriebsbereites Serviced Apartment mit garantierter Mindestmiete und professioneller Vermarktung. Nebenkosten3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kosten für Notar, Treuhand und Vertragserrichtung laut Tarif Beim Kauf als „Anlegerwohnung“ zum Zwecke der Vermietung wird die 20% USt. zur Gänze von der Finanz zurückerstattet. Steuerliche Themen sind individuell vom Steuerberater prüfen zu lassen! TEIL 3Das Phils Place – Architektur, Betreiberkonzept und Lage Ein professionelles Betreiberkonzept für planbare Mieterträge Das Apartment ist Teil des professionellen Betreiberkonzepts der Vienna Residence GmbH. Der gesamte Vermietungsbetrieb erfolgt im Rahmen eines gemeinsamen Mietenpools. Vienna Residence übernimmt die Vermarktung über internationale Buchungsplattformen, das Buchungsmanagement, die Gästebetreuung, Reinigung, Abrechnung sowie den laufenden Betrieb. Darüber hinaus trägt Vienna Residence die Kosten für Strom, Internet, Telefon, Medienanschlüsse und Ortstaxe. Eigentümer tragen die wohnungseigentumsüblichen Kosten wie Betriebskosten, Reparaturrücklage sowie Heiz- und Kühlkosten. Ein architektonisches Wahrzeichen Wiens Das denkmalgeschützte Phils Place, entworfen von Karl Schwanzer und zwischen 2016 und 2018umfassend revitalisiert, zählt zu den bedeutendsten Hochhäusern der österreichischen Nachkriegsmoderne. Heute vereint das Gebäude hochwertige Serviced Apartments, Büroflächen, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness unter einem Dach – ein modernes Nutzungskonzept mit außergewöhnlicher Architektur. Alles im Hoch-Haus vorhanden! Den Bewohnern stehen zahlreiche Einrichtungen direkt im Hochhaus zur Verfügung: HOFERBILLA PLUSebi Restaurant Mc FIT Fitnessstudio Erste Bank SB-Filiale Ausgezeichnete Lage mit Zukunftspotenzial Das Phils Place liegt zwischen Wienerberg und Matzleinsdorfer Platz und zählt zu den am besten angebundenen Standorten im Wiener Süden. Besonders attraktiv ist der weitere Ausbau der U2: Eröffnung der U2 bis Matzleinsdorfer Platz ab 2030geplante Verlängerung der U2 bis Wienerberg in einer weiteren Ausbaustufe Darüber hinaus profitieren Bewohner von: Badner Bahn Straßenbahnlinie 1Buslinien 7A, 15A und 65ANaherholungsgebiet Wienerberg Golfplatz Wienerberg Business Park Viennazahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Jetzt besichtigen und in eines der außergewöhnlichsten Serviced-Apartment-Konzepte Wiens investieren. Gerhard J. Lottes Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler DECUS Immobilien GmbH A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1M [Telefonnummer entfernt] T [Telefonnummer entfernt] E [E-Mail-Adresse entfernt] W www.decus.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck- und Schreibfehler. Steuerliche Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 71,82m² / 3 Zimmer
€ 18,78 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon. Mit ca. 57,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung idealen Komfort für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Wohnküche eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 27,04 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zimmer: ca. 14,26 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,04 m²Abstellraum: ca. 4,29 m² – zusätzlicher Stauraum Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 2,03 m²Balkon: ca. 7,80 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights der Wohnung Moderne Raumaufteilung Großzügige Wohnküche Balkon mit viel Platz Helle Wohnräume Praktischer Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anleger Attraktive Lage im 10. Bezirk Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort macht diese Wohnung besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 57,33m² / 2 Zimmer
€ 10.116,87 / m²
#Balkon
Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf die Ausstattung des Gebäudes gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach Strom, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 580.000,- für Endnutzer (€ 527.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 52,09m² / 2 Zimmer
€ 20,14 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon mit ca. 6,19 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet modernen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend des 10. Bezirks. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 23,39 m² – offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Schlafzimmer: ca. 12,59 m² – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,11 m²Badezimmer: ca. 5,16 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 1,91 m²Abstellraum: ca. 4,55 m² – praktischer Stauraum Balkon: ca. 6,19 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights Moderne 2-Zimmer-Wohnung Großzügige Wohnküche Balkon mit schönem Freiraum Separates WCPraktischer Abstellraum Helle Räume durch große Fensterflächen Ideal für Singles, Paare oder Anleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Oberlaa. Der nahegelegene Laaer Wald, die Therme Wien, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien / 55,11m² / 2 Zimmer
€ 19,94 / m²
#Balkon
Liebe Interessentin, lieber Interessent, diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Mit ca. 57,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Wohnküche eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 27,58 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zimmer: ca. 13,92 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Vorraum: ca. 5,04 m²Abstellraum: ca. 4,19 m² – praktischer Stauraum Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern ausgestattet Separates WC: ca. 2,04 m²Balkon: ca. 7,22 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen ✨ Highlights der Wohnung Moderne Raumaufteilung Großzügige Wohnküche Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort Helle Räume durch große Fensterflächen Ideal für Eigennutzer oder Anleger Attraktive Lage im 10. Bezirk Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 80,23m² / 2 Zimmer
€ 2.853,05 / m²
#renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Potenzial – Wien 10Zum Verkauf steht eine ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Eigennutzer oder Anleger. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Objektdetails Lage: Erdgeschoss Raumaufteilung: Vorraum Küche Badezimmer Abstellraum Zimmer Zimmer(Siehe Fotos und Grundriss) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Lage Das Objekt liegt in der Van-der-Nüll-Gasse, einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien: 1 und 6Preis Kaufpreis: € 229.000monatliche Kosten: € 385,85Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 36.445,15Vertragserrichtung und Abwicklung: Mag. Georg Kampas 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 70,6m² / 3 Zimmer
€ 6.359,77 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer neuwertigen Dachgeschosswohnung in begehrter Lage am Wienerberg. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Architektur mit einer großzügigen Sonnenterrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die ruhige Hoflage, der hochwertige Innenausbau sowie die großzügige Garage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Alle Eckdaten auf einen Blick: NEUBAUBJ 20183 Zimmer Ca. 70,6 m² NFLCa. 17 m² Sonnenterrasse Wohnküche Neuwertiger Zustand Südost-Ausrichtung Ruhige Hoflage Keine Dachschrägen Hochwertige DAN-Einbauküche Siemens-Einbaugeräte BORA-Kohlefilterabzug Echtholzparkett Begehbarer Kleiderschrank Fernwärme Lift im Haus Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung Kunststofffenster Großzügige Garage – auch als Doppelgarage nutzbar Platz für bis zu zwei Fahrzeuge Klimaanlagenvorbereitung (bereits im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen) Günstige Betriebskosten inkl. Garage Stadt- & Grünblick WG-geeignet Lidl vor der Haustüre Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von ca. 300 m Wienerberg in unmittelbarer Nähe zzgl. Garage € 29.900, Diese moderne Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und bietet auf rund 70,6 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hoflage, die trotz der zentralen Lage ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung verfügt über keinerlei Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die rund 17 m² große Sonnenterrasse in Süd-Südost-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die exklusive DAN-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und modernem BORA-Kohlefilterabzugerfüllt höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein echter Parket sorgt für ein stilvolles Ambiente, während der großzügige begehbare Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Fernwärme. Moderne Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die Klimaanlagenvorbereitung ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag verankert, wodurch eine spätere Installation problemlos möglich ist. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Garage. Sie bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und kann somit komfortabel als Doppelgarage genutzt werden – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert erheblich steigert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die niedrigen Betriebskosten inklusive Garage. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks. Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie alle weiteren Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Wienerberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und macht diese Lage besonders attraktiv. Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlegerwohnung – diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen, eine Doppelgarage, niedrige Betriebskosten und eine Top-Lage am Wienerberg zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Markt zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 61m² / 3 Zimmer
€ 3.590,16 / m²
Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster sowie eine angenehme Raumhöhe überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung nach persönlichen Bedürfnissen bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten werden frisch ausgemalt und inklusive Küche übergeben. Dank der sofortigen Bezugsbereitschaft kann das neue Zuhause unmittelbar übernommen und bezogen werden. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die mögliche Verlegung der Küche in den Wohnbereich – vorbehaltlich einer technischen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Dadurch könnten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten geschaffen werden. So wäre beispielsweise eine Umplanung zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern denkbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine zentrale Lage, einen flexiblen Grundriss und die Vorzüge des Wohnens im Erdgeschoss schätzen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Basis mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen. Lagebeschreibung – 1100 Wien, Siccardsburggasse Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks im näheren Umfeld sowie das Wienerberg-Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld für eine sehr gute innerstädtische Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen Wiens. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung am Wochenende möglich. Bitte senden Sie uns zwei Terminvorschläge per E-Mail. Für die Terminvereinbarung und Zusendung von Unterlagen benötigen wir Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Fotos können teilweise digital bearbeitet worden sein. Für den tatsächlichen Zustand der Wohnung, die Ausstattung sowie den Umfang des Kaufgegenstands ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort maßgeblich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 76,33m² / 4 Zimmer
€ 5.043,89 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten – einer Wohnlage, die durch hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Zum Verkauf stehen 8 generalsanierte Altbauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Darüber hinaus werden 10 unsanierte Einheiten sowie 5 unbefristet vermietete Objekte angeboten, die sich besonders für Anleger eignen. Die generalsanierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 39 m² bis 76 m². Ausgewählte Einheiten bieten zudem einen Balkon und schaffen zusätzlichen Freiraum. Auch die Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und präsentieren sich in einem äußerst gepflegten, ansprechenden Zustand. Das harmonische Zusammenspiel aus stilvoll revitalisiertem Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Wohnadresse. Lage Die Liegenschaft in der Absberggasse 9 befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. – eine Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität! Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot macht den Standort so interessant. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Wienerberg für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, den Reumannplatz sowie in die Innenstadt. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort gut erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 25+26Zum Verkauf steht eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock in einem umfassend sanierten Altbau in attraktiver Lage. Die rund 76,33m² große, hofseitig gelegene Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über die Wohnküche sind drei zentral begehbaren Schlafzimmern zu begehen. Moderner Wohnkomfort mit den Vorzügen eines klassischen Altbaus! Aufteilung Wohnküche3 zentral begehbare Schlafzimmer Gang Bad mit Wanne und WCVorraum Separate Toilette Abstellraum Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <150m Klinik <875m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <225m Post <200m Polizei <1.150m Verkehr Bus <100m U-Bahn <925m Straßenbahn <125m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,24m² / 2 Zimmer
€ 6.012,03 / m²
#Balkon #Terrasse
Modernes Wohnen trifft auf langfristigen Mehrwert. Die Wohnungen bieten optimale Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie – und schaffen den perfekten Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Teil des Projekts ermöglicht – unter bestimmten Voraussetzungen – eine kurzfristige Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb. In Anbetracht der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, die sich besonders für Anleger als äußerst interessant erweist. Projektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Inzersdorfer Straße und der Laxenburger Straße, mitten im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt. Das Wohnprojekt umfasst 52 moderne Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, effiziente Grundrisse und sind bereits mit neutralen weißen Einbauküchen ausgestattet. Der Großteil der Einheiten bietet zusätzlich private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Ausstattung & Energiekonzept Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum sowie Kellerabteile. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Anbindung an das Fernwärmenetz in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach ist Teil des Energiekonzepts des Gebäudes. Bei der Umsetzung des Neubaus liegt der Fokus auf technischer Ausstattung und Wohnkomfort: Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung über Fernwärme Isolierverglaste Fenster Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Teilweise elektrische Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Glasfaseranschluss Projekt-Highlights auf einen Blick Ruhige, zentrale Lage nahe Paltramplatz Effiziente und moderne Wohnungsgrundrisse Energiekonzept mit Fernwärme & Photovoltaik Tiefgarage sowie umfangreiche Gemeinschaftsräume Sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie 11 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu mehreren U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie zur S-Bahn. Ebenfalls in rund 3 Gehminuten befindet sich die Buslinie 7A, während die U1-Station Reumannplatz in etwa 11 Minuten fußläufig erreichbar ist. Zusätzlich steht mit der Buslinie 65A eine direkte Verbindung in Richtung Wienerberg City zur Verfügung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein BILLA PLUS liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Arthaberpark sowie der Paltramplatz attraktive Grünflächen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Stationen erreichbar, das beliebte Amalienbad in kurzer Fahrzeit. Das Columbus Center sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße sorgen für vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gegeben: Eine Apotheke befindet sich in fußläufiger Distanz, die Klinik Favoriten ist öffentlich sehr gut angebunden. Abgerundet wird das Angebot durch die familienfreundliche Umgebung, die mit mehreren Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung überzeugt.• Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. -Raumaufteilung: • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Kosten: Kaufpreis: € 229.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 249.900,- für Endnutzer) 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bruttomiete: € 850,- HMZ: rd. € 700,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
