Häuser zu kaufen in 1100 Wien,Favoriten

#Garten #Terrasse

´´Kleingartenhaus für gehobene Ansprüche´´ Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum in der Nähe des Böhmischen Praters. Die perfekte Kombination aus urbanem Luxus und der Natur, mit eigenem Garten und überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen und grünen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sie können die warmen Sonnenstrahlen genießen, entspannte Stunden am Pool verbringen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten. Das Kleingartenhaus besticht durch sein elegantes Design und hochwertige Ausstattung. Badezimmer gibt es zwei im Haus, eines mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, das andere mit großzügiger Duschkabine. Es gibt 3 WC, eines pro Etage. In der hochwertigen Küche mit allen Geräten macht das Kochen gleich noch mehr Freude. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung die mit einer Gastherme betrieben wird, es ist aber schon alles für eine Solaranlage vorbereitet OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 03.05.2024 in der Zeit von 16: 00 Uhr bis 18: 00 Uhr und am Samstag, den 04.05.2024 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Richtpreis: ? 449.000 *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Diese einmalige Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus auf einem ca. 215 m² Grundstück im exklusiven Kleingartenverein Wilhelmshöhe im 10. Bezirk von Wien zu erwerben. Das Ziegelmassivhaus mit Baujahr 2011 erstreckt sich über drei Etagen und ist ein wahres Raumwunder. Mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 180 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und alle Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Ein neu renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen einladen, sowie ein sehr schönes Badezimmer mit WC. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Etage und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 80 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Hier befinden sich ein Technik-/Heizraum, ein Badezimmer für noch mehr Komfort, ein geräumiger Abstellraum sowie ein vielseitiges Zimmer, das sich ideal zum Beispiel als Büro nutzen lässt. Doch damit nicht genug: Ein weiteres großes Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer mit einer integrierten Sauna runden das Angebot im Kellergeschoss ab. Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet eine idyllische, wunderschöne Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zudem ein praktisches, in Ziegelmassiv gebautes Gerätehaus, das Platz für Gartengeräte und Werkzeug bietet. Die Lage im Kleingartenverein Wilhelmshöhe spricht für sich: Umgeben von bester Infrastruktur, finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung und die entspannte Nachbarschaft machen diesen Ort zu einer Oase der Erholung und des Wohlbefindens. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich Ihren Traum von einem Haus im begehrten Kleingartenverein Wilhelmshöhe zu erfüllen. HIGHLIGHTS - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 3 WCs - 2021 wurde eine neue Luftwärmepumpe verbaut - Fußbodenheizung - Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen - Dezentrale Wohnraumlüftung - Klimaanlage im Schlafzimmer - Alarmanlage - Moderne hochwertige Küche - Sauna ENTFERNUNGEN VERKEHR: U-Bahn Station U... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Kleingartenhaus, am südlichen Stadtrand von Wien, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitlosem Wohnkomfort sowie aus Natur und Zentralität. Direkt vor dem Haus befindet sich Heuberggstätten. Einfach nur die Türe öffnen, die Sonnenstrahlen genießen und man befindet sich in einem wunderschönen, über 30 Hektar großen Naturraum. Zwischen Wienerberg und Laaer Berg, Richtung Liesingbach, befindet sich diese pannonische Steppe – ein besonderer Einblick in die Natur Wiens. Nicht nur Menschen, sondern auch Tiere (insbesondere Vierbeiner) fühlen sich auf den sonnigen Heubergstätten pudelwohl. Mehrere Stadtwanderwege führen durch diese einzigartige Gegend. Egal ob per Rad oder zu Fuß, jeglicher Ausflug ist von Ihrem neuen Zuhause ein Abenteuer Wert. Ideal gelegen in den Heuberggstätten, bietet diese Immobilie eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe hat. Das Haus und der Garten wurden mit viel Liebe gepflegt, stets modernisiert und bieten eine angenehme sowie helle Atmosphäre. Hauptmerkmale: • Attraktive und gepflegte Wohngegend – südlicher Teil des Wiener Grüngürtels • Top Lage: sehr gute Anbindung zu Erholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln (mit U1 in 10 Minuten am Karlsplatz), Autobahnen, Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Hundeauslaufzone, Fahrrad- sowie Stadtwanderwegen uvm. • 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs • Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume • Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² - im Sommer schön kühl und im Winter mit der Fußbodenheizung sehr behaglich beim Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer • Grundstück bietet Privatsphäre (schöne, große Hecken) sowie eine ruhige Oase, ideal für Erholung und Entspannung, fernab neugieriger Blicke • Umfassende Sicherheitsmaßnahmen wie bspw. Alarmanlage, Alarmkontakte an allen Türen und Fenstern, Bewegungsmelder, Fenstersicherungen, Videoüberwachung bieten Schutz und Ruhe rund um die Uhr • Exklusives Dusch-WC – Geberit Aqua Clean Mera Comfort mit bspw. berührungslosem Öffnen und Schließen, Orientierungslicht, Benutzererkennung, Sitzheizung, Geruchsabsaugung, Dusche in unterschiedlicher Variation / Temperatur / Stärke, Föhn uvm. • Klimaanlagen sowie Beschattungen (Markise, Rollläden, Jalousien) sorgen für Abkühlung • Hochwertige Holztüren und Holzfenster (Isoplus-Glas) – mit wunderschönem Ausblick • Gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem sowie praktischer Gartenhütte • Überdachter Eingangsbereich sowie Kellerabgang, separate Kellertüre • Parkplatz mit Carport (Der Zugang zum Haus und Grundstück ist mit dem Auto möglich) • 1995 als Holzriegel-Niedrigenergiehaus mit naturnahen und baubiologischen sowie qualitativ hochwertigen Baustoffen erbaut • 2024 renoviert Mehr Infos zum charmanten Häuschen: Mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 180 m2 sowie einer Grundstücksfläche von 330 m2 bietet dieses exklusive Objekt, ausreichend Platz für Ihre Familie, Haustiere und alle Ihre Bedürfnisse: Grundstück: 330 m2 Gartenfläche: 280 m2 Terrasse: 28,94 m2 Gesamtnutzfläche: 180 m2 • Voll ausgebautes Kellergeschoss: 80 m2 • Bebaute Fläche Erdgeschoss: 50 m2 • Oberschoss: 50 m2 Nutzfläche im Haus: 132,06 m2 inkl. aller Räume • Kellergeschoss: 62,31 m2 • Erdgeschoss: 35 m2 • Obergeschoss: 34,75 m2 Wohnfläche (inkl. KG): 118,96 m2 (69,75 exkl. KG) Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die Ihnen Raum bietet, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen. Ein frisch renoviertes Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort. Aufteilung sowie Übergabe im EG wie folgt: Wohn-Esszimmer • Offenes Stiegenhaus mit Dachfenster (schön hell) • Terrassentür mit elektr. Rollladen • Küchenfenster mit Rollladen • Teilmöbliert • Parkett • Klimaanlage • Küche (mit Fußbodenheizung) voll möbliert mit allen Geräten (Abluft, elektr. Herd, Geschirrspüler mit WLAN, Ofen, Mikrowelle Siemens - i Q700 HF25G5L2 Edelstahl) WC • Dusch-WC Geberit Mera Komfort • Mit Handwaschbecken • Holzfenster (mit Rollladen) • WC-Schrank Vorraum • Teilmöbliert Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über zwei behagliche Schlaf- bzw. Bürozimmer, die zum Träumen oder gemütlichen Arbeiten einladen, sowie ein sehr schönes Badezimmer mit WC. Eine wunderschöne Holztreppe mit hellem Treppenaufgang und praktischem Podest vollenden dieses Geschoss. Aufteilung sowie Übergabe im OG wie folgt: Schlafzimmer • Vollmöbliert (Bett, Kasten, Schrank mit Ladenauszüge etc.) • Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg • Klimaanlage Kinderzimmer/Bürozimmer • Teilmöbliert • Holzfenster mit Ausblick in den Naturraum & bis am Schneeberg • Klimaanlage Badezimmer • Abluft-Limodor • WC • Badewanne • Dusche • Elektr. Fußbodenheizung • Teilmöbliert • Holz-Dachfenster Holztreppe mit Podest • Holz-Dachfenster Kellergeschoss: Großzügig ausgebautes Kellergeschoss mit 80 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sie. Hier befinden sich ein Technik-/Heizraum, eine Waschküche, ein Badezimmer für noch mehr Komfort, ein geräumiger Abstellraum sowie ein großes Wohn-/Schlaf-/Hobby- oder Wellnesszimmer mit möglicher Sauna. Aufteilung sowie Übergabe im KG wie folgt: Großer Aufenthaltsraum (bspw. Schlaf-, Arbeits- und Fitnessraum oder Wellnessoase) • 2 Fenster • Fußbodenheizung • Starkstrom vorhanden – bspw. auch für Sauna, Infrarotkabine • Schwebebett und Sofa (Kombi) von Ladenstein • 2 große Kästen Badezimmer • WC • Dusche • 1 Fenster • Limodor-Abluft • Fußbodenheizung Abstellraum – Speisekammer (unbeheizt) • 1 Fenster • Separater Zugang von außen • Werkstattmöbel, Spüle, Kühlschrank und Tiefkühlgerät Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine • Vaillant Brennwertgerät – Witterungsgeführt Abstellraum (geht bis unter die Treppen) Außenbereich: Der liebevoll gepflegte Garten lädt förmlich zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit der praktischen Gartenhütte sowie einer großen, idyllischen Terrasse ein optimales Plätzchen dar, um die Sonne zu genießen. Aufteilung sowie Übergabe im Außenbereich wie folgt: Garten • Sichtschutz durch wunderschöne Hecken (Eibe und Liguster) • Automatisches Bewässerungssystem • Außenüberwachung Terrasse • Elektrische Markise • Wasseranschluss • Außensteckdosen Gartenhütte • Wasseranschluss • Strom • Zentrale für Bewässerung Lagevorteile: Zentrale Lage: Das Haus befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – sehr gute Infrastruktur, sehr ruhige Gegend, wundervolle Naturidylle vor dem Haus, top Freizeit-, Bildungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten! Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und U-Bahnen, die einen schnellen und einfachen Zugang zu anderen Teilen Wiens ermöglichen. Beispiele: • 15a Daumegasse -> 4 Minuten Fußweg • 66a Laxenburger Straße/Sahulkastraße -> 6 Minuten Fußweg • U1 Altes Landgut -> 9 Minuten Fußweg • Mit der U1 in 10 Minuten in der Innenstadt am Karlplatz! Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht. Beispiele: • Restaurant Anningerblick -> 3 Minuten Fußweg • Hofer -> 5 Minuten Fußweg • Lidl -> 7 Minuten Fußweg • Billa -> 8 Minuten Fußweg • Kika/Leiner -> 8 Minuten Fußweg Nähe zu Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen. Beispiele: • HTL Wien 10 -> 8 Minuten Fußweg • PH Wien -> 8 Minuten Fußweg • FH Campus Wien -> 15 Minuten Fußweg • Neulandschule (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Realgymnasium) -> 17 Minuten Fußweg (mit dem Bus sowie dem Fahrrad noch schneller) Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie bspw. Heubergstätten, Wienerberg, Laaer Berg, Oberlaa usw., die sich ideal für Spaziergänge, Joggen oder erholsame Stunden im Freien eignen. Beispiele: • Bundesspielplatz Wienerberg -> 3 Minuten Fußweg • KSV Ankerbrot -> 6 Minuten Fußweg • Laaerbergbad -> 13 Minuten Fußweg Gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen: Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht und eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Ausflugsziele gewährleistet. Beispiel: • Verteilerkreis Favoriten -> 2 Minuten mit dem Auto Kontaktinformationen: Für weitere Informationen, Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte jederzeit direkt: • Dominik Leitgeb (Privatverkauf) • Sprachen: Deutsch, Englisch Verkauf (provisionsfrei) für Herbst / Winter 2024 angedacht! VB Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie mich per Anruf, Whats App, oder SMS! Ich freue mich Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! PS - Bitte keine Makleranfragen! Ich möchte den direkten Zugang und Kontakt zu dem/der zukünftigen Eigentümer: in unserer Immobilie haben und individuell auf spezifische Anfragen und Bedürfnisse eingehen!... [Mehr]

Liebe Kunden und Kundinnen, wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an. Luxuriöses Haus beim Böhmischen Prater Herzlich willkommen zum Exposé unseres exquisiten Hauses, das sich in bester Lage beim Böhmischen Prater befindet und als das beste in der Umgebung gilt. Dieses Anwesen wird von allen bewundert und bietet eine unvergleichliche Kombination aus Stil, Komfort und modernster Ausstattung. Lage und Größe: Das Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 428 m² und bietet damit viel Raum für Entspannung und Entfaltung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 143,85m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Lebensstile. English: Welcome to the exposé of our exquisite house, situated in the prime location near the Bohemian Prater and regarded as the finest in the area. This property is admired by all, offering an unparalleled combination of style, comfort, and state-of-the-art amenities. Location and Size: The house is situated on a spacious plot of approximately 428 m², providing ample space for relaxation and personal growth. With a living area of approximately 143,85 m², the property offers sufficient room to accommodate your individual needs and lifestyles. Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist: Der Kauf dieses Hauses bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum es die ideale Wahl für Sie sein könnte: Erstklassige Lage und ausgezeichnete Mobilität: Dieses Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage beim Böhmischen Prater, die es Ihnen ermöglicht, schnell und bequem überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet Ihnen eine bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt. Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Das idyllisch, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark Oberlaa gelegene Haus, wurde in den 1970 errichtet, 1988 wurde der Wintergarten zugebaut und fertiggestellt. Die letzte Sanierung fand 2009 statt. Es ist nahezu zur Gänze Unterkellert. Das Grundstück hat insgesamt 432m² und kann bei einer beabsichtigter Neubebauung, BK I 7,5m in offener oder gekuppelter Bauweise, unter Einhaltung der Mindestabstände, zu 1/3 bebaut werden. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]ovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Ihr neues Haus ist eine sehr klug gestaltete Einheit und bietet eine angenehme, helle und offene Atmosphäre. Der kompakte Vorraum im Erdgeschoß führt in das stilvoll gestaltete Wohnzimmer mit dem Ausgang auf die Terrasse und dem angeschlossenen Garten. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine neu möblierte Küche mit Markengeräten, ein WC mit Handwaschbecken, sowie der Aufgang in den ersten Stock und eine Treppe in das Untergeschoß. Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei, durch einen Vorraum begehbare Zimmer, sowie das stilvolle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelhandwaschbecken. Weiters befindet sich im 1.OG ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoß bietet, neben dem Wirtschaftsraum, zwei bewohnbare Zimmer und einen Schrankraum. Das Haus ist perfekt gepflegt und in einem neuwertigem Zustand. Im Garten erwartet sie ein englischer Rasen, schön gepflegte Pflanzen, sowie das Gartenhaus mit Schuppen und einer weiteren vollwertigen Küche für die Sommertage im Freien. ECKDATEN: - Bruttogeschoßfläche: EG: 50m² + OG: 50m² + Keller + Gartenhaus - Voll unterkellert mit Fußbodenheizung - Grundstücksgröße: 300m² - Fenster: 3-fach ESG-verglast mit elektrischen Rollos - Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im KG) - Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zu Kellergeschoß - Einbauküche inkl. Geräten sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis enthalten - Pacht aktuell: > ? 75.-/pm - BK aktuell: > ? 115.-/pm inkl. Wasser KAUFPREIS: ? 649.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch be... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage zwischen Böhmischer Prater und Kurpark Oberlaa. Das Haus steht auf einem Grundstück von 694 m2. FAKTEN: - Grundstück 694 m2 - Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 150 m2 - 4 Terrassen - Kellergeschoss ca. 46 m2 - 2 Garagen & Autostellplatz beim Eingang - Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Massivbauweise im 1970 errichtet - Zustand sanierungsbedürftig - zentrale Ruhelage RAUMAUFTEILUNG: Einfamilienhaus mit Grundstück (694 m2) - Erdgeschoss + Halbstock: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Terrassen - 1. Stock + Halbstock: 3/4 Zimmer, Badezimmer, WC, 2 Terrassen - Kellergeschoss: Garage (51 m2), Lagerraum, Heizraum, Abstellraum KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 740.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. Das Haus kann auch mit daneben liegendem Grundstück in ähnlicher Größe erworben werden (Baugrundstück 683 m2 - 2. Parzelle). ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄ... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus Karakter in Top Lage ! Zum Verkauf kommt diese moderne Doppelhaushälfte (Fertigteilhaus der Firma Hanse) mit 4-Zimmer und Nebenräume auf einem Eckgrundstück mit ca. 233 m². Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, WC, die offene Küche (neue Geräte wurden 2020 gekauft) mit dem geräumigen Wohnzimmer und den hohen Glasfronten mit Ausgang zum Garten. Ein Teil der Terrasse ist mit einen Glasschiebeelement und einer elektr. Beschattung (Markise) ausgestattet, das Ihnen sowohl bei Regenwetter als auch bei Sonnenschein gemütliche Stunden im Garten ermöglicht. Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad, und ein extra WC. Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann. Ein Abstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Sowie eine Videoüberwachung mit 3 Außenkameras und einer Innenstation sorgen für mehr Sicherheit. Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum ? Ruhelage! Wohnnutzfläche: ca. 142 m² Baujahr: 2006 Zimmer:... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Doppelhaushälfte - Klassiker in idyllischer Lage - kleiner gepflegter Garten mit Südausrichtung, Parkplatz - Versteckte Doppelhaushälfte bietet viel Privatsphäre - Beste Infrastruktur, U1 ca. Gehminuten, Bus direkt ums Eck, umgeben von Wäldern und Grünflächen, ein Paradies! - 3 Schlafzimmer, Option noch zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen - 2 WCs - 1 Badezimmer im OG, eine weitere Dusche und WC im Keller - Das Haus kann bei Interesse komplett möbliert übernommen werden!! Die Möbel sind neuwertig, teilweise neu und unbenutzt, da das Haus seit 2004 nicht bewohnt war! - Absolute Ruhelage! Wunderschöne Umgebung, der Liesingbach, die Felder und Wälder ringsum, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein! - Dennoch super Infrastruktur auch ohne Auto! U1 ca. 10 Gehminuten entfernt oder nur zwei Stationen mit dem Bus direkt ums Eck! Zum Verkauf gelangt eine bestens gepflegte Doppelhaushälfte, mit Baujahr 1999. Es handelt sich um ein ELK Haus. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Obergeschoss über ca. 120 m2 bestens aufgeteilte Wohnnutzfläche. Der Keller ( Fenster vorhanden) verfügt neben der Haustechnik, ebenso über adaptierbare Wohnräume sowie Dusche und WC, und erweitert somit den Wohnraum. Der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Das Haus war seit 2004 kaum bewohnt und wurde nur gelegentlich vermietet und befindet sich daher in bestem Zustand. Sämtliche Räume sowie die Haustechnik, sind bestens gepflegt und wurden regelmäßig gewartet. Das Haus besticht neben seiner Ruhelage, mit bester Infrastruktur und optimaler Raumaufteilung. Es liegt in einer ruhigen Siedlung und ist von der Liesingbachstraße, als auch von der Eckhelgasse ( Sackgasse) aus zu erreichen. Der kleine überschaubare Garten ist äußerst gepflegt und mit viel Liebe zum Detail dekorativ gestaltet! Eine dichtgewachsene Thujenhecke wahrt Privatsphäre, winterharte Gartensträucher sorgen für einen gepflegten Anblick auch im Winter. Derzeit ist der Garten mit pflegeleichtem weißen Kies belegt. Ein Anschluss für einen Jacuzzi ist ebenso vorhanden. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet, Zufahrt von der Liesingbachstraße. Außerdem bietet eine gemauerte Gartenwerkstatt mit Rolltor Platz für Fahrräder oder Motorrad und Gartengeräte. Die Haushäl... [Mehr]

#Reihenhaus

Diese Anlage besteht aus 4 identischen Reihenhäusern, die sich ideal für Kurzzeitvermietung auf Plattformen wie Airbnb eignen. Mit ihren attraktiven Grundrissen und der umweltfreundlichen Beheizung mittels Luftwärmepumpe bieten diese Häuser eine lukrative Gelegenheit für Investoren, die nach einer profitablen Einnahmequelle im Bereich der Ferienvermietung suchen. Vorteile der Investition: * Bereitschaft für Kurzzeitvermietung: Die derzeitige Vermietung über Airbnb bietet eine sofortige Einnahmequelle für den Investor, ohne dass zusätzliche Marketing- oder Vermietungsbemühungen erforderlich sind. * Umweltfreundliche Beheizung: Die Nutzung einer Luftwärmepumpe reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern auch den ökologischen Fußabdruck der Anlage und trägt zur Nachhaltigkeit bei. * Attraktive Ausstattung: Die modernen und gut ausgestatteten Häuser bieten den Gästen einen angenehmen Aufenthalt und tragen zur Kundenzufriedenheit und guten Bewertungen bei. ACHTUNG Gesetzesänderung für Kurzzeitvermietungen AB 01.07.2024 dieses gilt nicht für Also werden nicht die Wohnzonen vermehrt, sondern das bestehende Verbot der touristischen Vermietung wird auf sämtliche Wohnungen ausgedehnt. "Die geplante Neuregelung unterscheidet nicht mehr zwischen Wohnungen innerhalb und außerhalb von Wohnzonen", erklärt der Wiener Rechtsanwalt Markus Busta. Gültigkeit erlangen wird dies laut Entwurf mit 1. Juli 2024.Ab dann wird die touristische Vermietung einer Wohnung für länger als insgesamt 90 Tage im Jahr nur noch mit einer Ausnahmebewilligung möglich sein. _Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email]_ _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

ACHTUNG! WICHTIG! Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc. Quelle: https://sanierungsbonus.at/ [https://sanierungsbonus.at/] oder https://www.umweltfoerderung.at/ [https://www.umweltfoerderung.at/] Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html [https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html] Du suchst den Mix zwischen Land und Stand? Du suchst ein Haus in Ruhelage mit viel Möglichkeiten? Du möchtest viel Geld beim Sanieren sparen? Du genießt gerne die Ruhe und möchtest am Fuße von Wien wohnen? Dann kann ich dir hier das perfekte Haus mit 4 Zimmern anbieten. Viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden und genug Platz für Alle. Highlights: - Saniertes Dach (2003) - Ruhige Lage - Mitten im Stadtentwicklungsgebiet Rothneusiedl (u.a. U1-Verlängerung) - Hausbrunnen - Veränderbare Innenwände - Dachausbau möglich - Garage - Schwedenofen - uvm. Grundrissdaten: Erdgeschoss: ca. 94,50m² Dachfläche: ca. 90m² Keller: ca. 20,50m² Nebengebäude: ca. 20,38m² Garage: ca. 12,50m² Bebauungsvorschriften: - Widmung: Gemischtes Baugebiet - Bauklasse: I (begrenzt bis 7,5m) - Bauweise: Offen oder gekuppelte Bauweise Haus ist sanierungsbedürftig. Detaillierte Grundrissangaben werden im Exposé mitgeschickt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zu Kaufen ist dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse! Hier sind Sie im Grünen. Das schöne Haus bietet viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, die Küche und noch drei weitere Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume. Das Kellergeschoss hat eine Fläche von rund 50m² und angeschlossenist die riesige Garage mit ca. 37m² mit einer Montagegrube! Geheizt wird mit Gas. Die Sauna ist fantastisch! Das Pool ist überdacht! Zwischen Haus und Pool ist die Terrasse. Ich freue mich auf die Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]