Häuser zu kaufen in 1100 Wien,Favoriten

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Architektenvilla auf außergewöhnlichem Eigengrund in begehrter Grünlage am Laaer Berg In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in eine ruhige Villengegend am Laaer Berg und unweit des Kurparks Oberlaa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem nahezu 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Eigengrund entfaltet sich ein Wohnensemble von beeindruckender Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die ursprünglich von einer Architektenfamilie errichtete Villa (Baujahr 1978) wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Bausubstanz sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonders beeindruckend ist der nahezu uneinsehbare Garten, der durch seine Größe und Privatsphäre Seltenheitswert besitzt. Das hochwertige Swimmingpool (Erdaushub!) mit einer Größe von 4 x 8 Metern und hochwertiger, vierteiliger Poolüberdachung ermöglicht Badespaß von Mai bis weit in den September hinein. Die großzügige, erhöhte Südterrasse mit über 65 m² bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Herzstück des Hauses ist der repräsentative Wohnsalon mit rund 54 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, ein Büro bzw. Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum sowie ein WC ? alles harmonisch aufeinander abgestimmt und praktisch erschlossen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit Ankleide und begehbarem Schrank, sowie Bad und WC (getrennt). Während der Masterbereich zusätzlich mit einer exklusiven Privatterrasse überzeugt (ca.16m2) profitieren zwei weitere Schlafzimmer von einer gemeinsam zugänglichen Loggia (ca.8m2). Der über 100 m² große Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit Sauna, Werkstatt, Waschküche, mehreren Lagerräumen sowie einem gemütlichen Hobby- und Aufenthaltsbereich. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

"Zwei Wohnebenen-viele Möglichkeiten!" Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Liesingbachstraße in Wien-Unterlaa vereint das, was nur selten zu finden ist: Ruhelage direkt am Liesingbach, den südlichen Wiener Stadtrand mit angrenzenden Feldern vor der Haustüre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Grünen zu wohnen, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen. Die U1-Station Oberlaa ist nur rund 1,25 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet mit Vollkeller und zwei Wohngeschossen viel Platz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das zentrale Stiegenhaus, das eine getrennte Nutzung beider Wohnebenen ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie auch als für mehrere Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet durch die überbaute Einfahrt noch mehr Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die sonnige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf die angrenzende Naturlandschaft ? ein Ort zum Entspannen und Genießen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dem Eingangsbereich vorgelagert ist eine ca. 45 m² große Terrasse die direkt in den idyllischen Garten führt. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine seitlich gelegene, in Richtung Garten offenen Einfahrt mit Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.? Die wahre Besonderheit dieser Immobilie ist jedoch ihre einzigartige Lage. Direkt am Liesingbach gelegen und fast unmittelbar an die weitläufigen Felder des südlichen Wiener Stadtrandes angrenzend, genießen Sie eine Wohnqualität, die in Wien nur äußerst selten zu finden ist. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtour... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Erschaffen Sie Ihre grüne Oase - Wecken Sie dieses Zuhause aus dem Dornröschenschlaf! Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Hauses in gekuppelter Bauweise, das historischen Charakter mit ganz viel Herz verbindet. Auf drei Ebenen erwarten Sie geräumige, zentral begehbare Räume, die sich ideal für ein modernes Familienleben und für individuelle Gestaltungsideen eignen. Ein Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Momente, während das Kellergeschoss mit Waschküche zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der großzügige Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Grünen ein. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden erleben. Raumaufteilung EG: - Windfang/ Vorraum - Wohnzimmer mit Wintergarten - Küche mit Abstellraum - Gäste-WC - Garten Raumaufteilung 1.OG: - Schlafzimmer - Schlafzimmer - WC - Bad Raumaufteilung 2.OG: - Vorraum - Zimmer - Dachboden Kellergeschoss - Waschküche - Heizraum Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Offene Volksschule Knöllgasse, Städtischer Kindergarten Quaringasse, Wienerbergschule, WMS Knöllgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, …), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 1 (Station Stefan-Fadinger-Platz) erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und gelangen damit rasch in Richtung Schottentor sowie in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen vor Ort die Buslinien 15A und 65A zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung durch die geplanten Stationen der U-Bahn-Linie U2 Wien - Gußriegelstraße, Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg, die die Erreichbarkeit der Innenstadt künftig noch weiter verbessern werden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Highlights auf einen Blick Ca. 248 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Renovierungsbedürftig, gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen Viel Platz Zwei Balkone sowie zwei Garagen und über 100m² Keller. Attraktive Lage in 1100 Wien mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Beid den Preis um 859.000,-€ handelt es sich um einen Fixpreis. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 1100 Wien! Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dank der zwei separaten Eingänge können die Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Zur Ausstattung zählen unter anderem zwei Balkone, zwei Badezimmer, drei WCs, mehrere Kamine sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum. Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und wird aktuell teilweise als Ferienwohnung genutzt. Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Hinweis zu den Fotos: Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz digital entrümpelt und gestagt, um das Potenzial der Räume bestmöglich darzustellen. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Fixpreis. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Denn kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage, Lage, Lage! Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein äusserst gepflegtes und großzügig dimensioniertes Haus in Oberlaaer Siedlungslage, zu erwerben. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilien/Generationenhaus genutzt werden. Es stehen hier 2 vollständige Wohneinheiten jeweils mit Badezimmer und Küche zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde laufend erneuert und verbessert, so wurde im Jahr 2013 ein Vollwärmeschutz angebracht, 2018 wurden alle Fenster gegen Internorm 3-Scheibenfenster (innen gebürstete Lärche, aussen Aluminium) mit elektrischen Aussenrollläden getauscht, die Eingangs- und Kellertüre wurde gegen eine Sicherheitstüre ersetzt und viele weitere Verbesserungen und Pflegemassnahmen wurden laufend gesetzt. Das Haus gliedert sich in: Kellergeschoss: Vorraum ca. 14,06m²Heizraum ca. 13,50m²Kellerraum ca. 28,29m²Kellerraum ca. 14,80m²Kellerraum ca. 14,80m² Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 6,20m²Vorraum ca. 12,34m²Zimmer ca. 13,87m²Zimmer ca. 14,05m²Zimmer ca. 19,60m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 37,56m² (unter der Terrasse befindet sich ein von aussen begehbarer Raum mit ebenfalls rund 37m² für Gartenmöbel, Sesselauflagen, Kühlschrank für Sommerfeste....) Küche ca. 10,00m²Bad ca. 4,63m²WC ca. 1,50m²Garage ca. 31,22m² mit direktem Zugang zum Haus und auch nach hinten in den Garten zu der zweiten Terrasse Stiegenhaus ins OGObergeschoss: Vorraum ca. 12,34m²Zimmer ca. 13,87m²Zimmer ca. 14,05m²Zimmer ca. 19,60m²Küche ca. 10,00m²Bad ca. 4,63m²WC ca. 1,50m²großer Spitzboden/Dachboden als Stauraum Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind eine sehr angenehme Nachbarschaft, mehrere Starkstromanschlüsse, Kaminanschluss, Bewässerungsanlage im Garten, große Gartenhütte, Gegensprechanlage, sehr schöner Gartenzaun mit separatem Tor in den Garten, viele Parkplätze direkt vor der Türe auch auf der Straße (ruhige, nur gering befahrene Nebenstraße), der absolut einzigartige Pflegezustand des Hauses und Vieles mehr. Auch die Lage der Liegenschaft ist hervorragend: trotz der Ruhelage und der gehobenen Wohngegend sind Nahversorger, Apotheke, Lokale, Bus, Bahn und U-Bahn fußläufig leicht erreichbar. Auch mit dem PKW ist man über die S1 in ca. 5 Minuten bei der SCS bzw. beim Verteilerkreis Favoriten. Besichtigungen sind generell sehr gerne flexibel möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage um mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese besonders schöne Liegenschaft zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ELEGANT TWO-LEVEL HOME WITH PRIVATE GARDEN & BALCONY Zum Verkauf steht ein Schlüsselfertiges Haushälfte mit 61,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Garten. In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. 3-Zimmer Haushälfte mit Garten und Balkon • Zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss) • Wohnfläche: ca. 61.12 m² Erdgeschoss: • Wohnküche: ca. 26,62 m² • Bad mit WC 3,74 m² 1. Obergeschoss: • Schlafzimmer 1: ca. 13,03 m² • Schlafzimmer 2: ca. 11,28 m² • Bad mit WC 1,76 m² Lage & Verkehrsanbindung Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Beim Erwerb beider Doppelhaushälften profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Statt €1.064.700 erhalten Sie beide Einheiten jetzt für nur €800.000 - eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage nahe der U1 Oberlaa. Weitere Haushälften verfügbar. Aktuell individuelle Planung möglich, auch Zusammenlegung von zwei Einheiten zu einem Haus: Top 7 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 66.32 m² Nutzfläche, 21.18 m² Garten, 5.44 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 543.375,00 Top 8 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.12 m² Nutzfläche, 44.71 m² Garten, 7.24 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 521.325,00 Top 9 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 58.84 m² Nutzfläche, 12.82 m² Garten, 5.19 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 480.075,00 Top 10 (EG/1. Stock) 3 Zimmer, 60.14 m² Nutzfläche, 119.92 m² Garten, 6.77 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 7.500,00/m², Preis € 576.075,00 Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnbauprojekt in Oberlaa – Neubau mit 9 Einheiten9 moderne Wohneinheiten in bester Oberlaaer Lage – 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, attraktiven Freiflächen und energieeffizienter Bauweise. Die U1-Station Oberlaa, der weitläufige Kurpark, die Therme Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Entdecken Sie jetzt die passende Einheit für Ihr neues Zuhause. Baustart: September 2026 - geplante Fertigstellung September 2027 Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Reihenendhaus in Oberlaa mit großem Garten & Dachterrasse Dieses ansprechende Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Freiflächen und ca. 67 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine helle Wohnküche (ca. 29 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 25 m²) sowie in den großzügigen Eigengarten (ca. 23 m²). Ein Vorraum, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Alltagskomfort. Das Obergeschoß bietet zwei Zimmer (ca. 9–10 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Bad mit WC (ca. 7 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon (ca. 3 m²). Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse (ca. 25 m²) im obersten Geschoß – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Privatsphäre. Highlights: Reihenendhaus mit zusätzlicher Privatsphäre Neubau – Baubeginn August 2026, Fertigstellung geplant 2027 Ca. 67 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großer Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß Balkon im Obergeschoß Dachterrasse als zusätzliches Freiflächen-Highlight Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Lage: Ruhige und grüne Wohnlage in Oberlaa, mit ausgezeichneter Infrastruktur, U1-Anbindung sowie Nähe zur Therme Wien und zahlreichen Erholungsgebieten. Ein ideales Zuhause für alle, die moderne Architektur, Privatsphäre und viel Freiraum schätzen! Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnbauprojekt in Oberlaa – Neubau mit 9 Einheiten9 moderne Wohneinheiten in bester Oberlaaer Lage – 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, attraktiven Freiflächen und energieeffizienter Bauweise. Die U1-Station Oberlaa, der weitläufige Kurpark, die Therme Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Entdecken Sie jetzt die passende Einheit für Ihr neues Zuhause. Baustart: September 2026 - geplante Fertigstellung September 2027 Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Reihenmittelhaus in Oberlaa mit Garten & Dachterrasse Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer effizienten Raumaufteilung auf drei Ebenen und bietet ca. 76 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder Familien. Im Erdgeschoß bildet die helle Wohnküche (ca. 31 m²) das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 35 m²) sowie in den Eigengarten (ca. 15 m²). Ein Vorraum, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer (je ca. 12 m²) sowie ein modernes Bad mit WC (ca. 8 m²). Die Räume sind optimal angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im obersten Geschoß (ca. 35 m²), die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien bietet. Highlights: Neubau – Baubeginn August 2026, Fertigstellung geplant 2027 Ca. 76 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß Große Dachterrasse mit viel Privatsphäre Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Lage: Ruhige Wohnlage in Oberlaa mit hervorragender Infrastruktur, U1-Anbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein modernes Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität! Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnbauprojekt in Oberlaa – Neubau mit 9 Einheiten9 moderne Wohneinheiten in bester Oberlaaer Lage – 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, attraktiven Freiflächen und energieeffizienter Bauweise. Die U1-Station Oberlaa, der weitläufige Kurpark, die Therme Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Entdecken Sie jetzt die passende Einheit für Ihr neues Zuhause. Baustart: September 2026 - geplante Fertigstellung September 2027 Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Modernes Reihenmittelhaus in Oberlaa mit Dachterrasse Dieses stilvolle Reihenmittelhaus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie großzügige Freiflächen und bietet ca. 76 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare. Im Erdgeschoß befindet sich die helle Wohnküche (ca. 31 m²) als zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 35 m²) und in den Eigengarten (ca. 15 m²). Ein Vorraum, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer (je ca. 12 m²) sowie ein modernes Bad mit WC (ca. 8 m²). Die durchdachte Anordnung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoß mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 35 m²) dar – ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights: Neubauprojekt – Baubeginn August 2026, Fertigstellung geplant 2027 Ca. 76 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang Terrasse und Eigengarten im Erdgeschoß Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß Große Dachterrasse mit viel Privatsphäre Energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe Lage: Ruhige, grüne Wohnlage in Oberlaa mit sehr guter Infrastruktur, U1-Anbindung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein modernes Zuhause mit viel Freiraum – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen! Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnbauprojekt in Oberlaa – Neubau mit 9 Einheiten9 moderne Wohneinheiten in bester Oberlaaer Lage – 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, attraktiven Freiflächen und energieeffizienter Bauweise. Die U1-Station Oberlaa, der weitläufige Kurpark, die Therme Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Entdecken Sie jetzt die passende Einheit für Ihr neues Zuhause. Baustart: September 2026 - geplante Fertigstellung September 2027 Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Modernes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und großzügiger Dachterrasse Dieses hochwertig geplante Reihenmittelhaus bietet auf rund 79,25 m² Wohnnutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Wohnebenen und verbindet modernes Wohnen mit attraktiven privaten Freiflächen. Im Erdgeschoss bildet die rund 36,81 m² große Wohnküche das kommunikative Herzstück des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und öffnet sich direkt zum Außenbereich mit Terrasse und einem privaten Garten von rund 16,88 m². Ein Vorraum, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 10 m², ein modernes Bad mit WC, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen zentralen Gangbereich. Der vorgelagerte Balkon mit rund 6,23 m² schafft einen weiteren privaten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die über das interne Stiegenhaus erreichbare Dachterrasse mit rund 29,11 m². Sie bietet viel Raum für eine gemütliche Lounge, Sonnenliegen oder eine individuelle Begrünung und erweitert das Haus um einen außergewöhnlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ein modernes Zuhause mit klarer Raumaufteilung und vielseitigen Außenflächen suchen. Die energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe, die ruhige Lage in Oberlaa sowie die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt runden das attraktive Gesamtangebot ab. Eckdaten: ca. 79,25 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmer, private Gartenfläche ca. 16,88 m², Balkon ca. 6,23 m² und Dachterrasse ca. 29,11 m². Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wohnbauprojekt in Oberlaa – Neubau mit 9 Einheiten9 moderne Wohneinheiten in bester Oberlaaer Lage – 4 Wohnungen und 5 Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, attraktiven Freiflächen und energieeffizienter Bauweise. Die U1-Station Oberlaa, der weitläufige Kurpark, die Therme Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Entdecken Sie jetzt die passende Einheit für Ihr neues Zuhause. Baustart: September 2026 - geplante Fertigstellung September 2027 Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Modernes Reihenmittelhaus in Oberlaa – Neubau mit großzügiger Dachterrasse Dieses hochwertig geplante Reihenmittelhaus überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 36 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 31 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten (ca. 15 m²). Ein Vorraum, separates WC sowie Abstellflächen sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer (je ca. 12 m²) sowie ein modernes Bad mit WC (ca. 8 m²). Ein zentraler Gang verbindet alle Räume optimal. Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoß: die großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²), die viel Platz für Entspannung, Outdoor-Dining und Freizeit bietet. Highlights: Neubau – Baubeginn August 2026, Fertigstellung geplant 2027 Ca. 76 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang2 Schlafzimmer im Obergeschoß Großzügige Dachterrasse (ca. 36 m²) Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß Energieeffiziente Luftwärmepumpe Lage: Ruhig und grün in Oberlaa, mit hervorragender Infrastruktur, U1-Anbindung und Nähe zur Therme Wien. Ein perfektes Zuhause mit viel Freiraum und modernem Wohnkomfort! Hinweis: Sämtliche dargestellten Bilder und Visualisierungen wurden teilweise oder vollständig mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Planung und Ausführung, insbesondere hinsichtlich Architektur, Ausstattung, Farben, Materialien, Einrichtung, Bepflanzung und Proportionen, sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Pläne, Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. Irrtümer, Darstellungsfehler und Änderungen bleiben vorbehalten; aus den Visualisierungen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exklusive Projektentwicklung in Top Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, gelangt mit der Scheugasse 4 ein außergewöhnliches Zinshaus mit enormem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Wohnnutzfläche von rund 680 m² und weist bereits einen Leerstand von rund 90 Prozent auf. Dadurch können Sanierungs und Entwicklungsmaßnahmen zeitnah umgesetzt werden und bieten dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität. Die bestehenden Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne umfangreiche Investitionen sofort vermietet oder im Zuge einer Wohnungseigentumsbegründung einzeln verkauft werden. Dadurch ergeben sich bereits kurzfristig attraktive Verwertungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig baubewilligte Erweiterung durch einen Dachgeschossausbau sowie einen Zubau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 644 m². Dadurch entsteht eine zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m² und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in einer der dynamischsten Wohnlagen Wiens. Highlights• Rund 90 Prozent Leerstand• Bestandswohnfläche von ca. 680 m²• Wohnungen in gutem und gepflegtem Zustand• Sofort vermietbar oder einzeln verwertbar• Dachgeschossausbau bereits baubewilligt• Zubau bereits baubewilligt• Zusätzliche bewilligte Nutzfläche von rund 644 m²• Zukünftige Gesamtnutzfläche von rund 1.324 m²• Sofort umsetzbares Entwicklungsprojekt• Hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Revitalisierung• Ideale Grundlage für Wohnungseigentumsbegründung und Einzelabverkauf• Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofes• Verkauf zum Fixpreis Das Entwicklungspotenzial Die Kombination aus einem außergewöhnlich hohen Leerstand, einer bereits vorliegenden Baubewilligung sowie der hervorragenden Mikrolage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Die bestehende Gebäudesubstanz befindet sich in einem guten Zustand und ermöglicht eine flexible Projektstrategie. Die vorhandenen Wohnungen können unmittelbar vermietet oder einzeln verkauft werden, während parallel der bewilligte Dachgeschossausbau und der Zubau umgesetzt werden können. Dadurch lassen sich laufende Erträge mit einer nachhaltigen Wertsteigerung optimal verbinden. Das Projekt eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Investoren, die eine bewilligte Entwicklung mit sofortigem Verwertungspotenzial in einer stark nachgefragten Wiener Wohnlage suchen. Lage Die Scheugasse befindet sich in einer der gefragtesten Entwicklungsregionen Wiens, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sowie eine hohe Wohn und Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Favoritenstraße macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Flächenübersicht Bestandswohnfläche: ca. 680 m²Baubewilligter Dachgeschossausbau und Zubau: ca. 644 m²Zukünftige Gesamtnutzfläche: ca. 1.324 m²Kaufpreis Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]