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OK8132 Pernegg / 300m² / 10 Zimmer
€ 916,67 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Ca. 25 km nördlich von Graz, in der kleinen Gemeinde Pernegg an der Mur, liegt die Ortschaft Zlatten, wo sich dieses im Jahre 1875 in Ziegelmassivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus steht auf einem 721m2 großen eben Grundstück und ist voll unterkellert, wobei es sich dem Baujahr entsprechend um einen aus Steinen gebauten Gewölbekeller handelt. Im Jahre 1990 wurden die ersten Sanierungsmaßnahmen, wie Dachsanierung, hierbei wurde die Lattung und das Dach komplett neu gemacht, die Fassade mit Thermoputz verputzt und teilweise neue Fenster eingebaut. Im Haus befindet sich derzeit auf ca 300m2 vier Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei Einheiten, eine davon mit 80m2 und eine mit 70m2. Beide Einheiten wurden 2019 saniert und stellen einen sehr schönen Zustand dar. Die Beheizung erfolgt über Einzelofen im Wohnzimmer oder über Elektropaneele. Jede dieser Einheiten verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein oder zwei Schlafzimmer. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann aber jederzeit Bestands frei gemacht werden. Über eine schöne alte Holztreppe kommt man in Obergeschoss, wo sich ebenfalls zwei Einheiten zu 80m2 und 70m2 befinden. Diese Einheiten gehört mit leichtem Aufwand saniert, damit sie dem heutigen Standard entsprechen. Die Aufteilung dieser beiden Wohnungen ist wie im Erdgeschoss gleich, nur das diese Wohnungen über einen Vorraum verfügen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler, sodass natürlich auch eine Vermietung der einzelnen Wohneinheiten möglich wäre. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es sich um einen alten Gewölbekeller handelt der sehr hoch ist. In einer Hälfte des Kellers befinden sich Kellerabteile, zugehörig zu den Wohnungen und auf der anderen ein Garagentor, wo man mit bis zu vier Autos in den Keller einfahren kann. Das Haus befindet sich dem Baualter entsprechend in einen guten Zustand. Es befindet sich keine Feuchtigkeit in den Wohnräumen. Das schöne ebene Grundstück, wie auch die großen Dachflächen bieten sich optimal zum Aufbau einer Photovoltaikanlage an. Zlatten ist eine kleine Ortschaft für Ruhesuchende nur wenige KM von Graz entfernt, eingebettet zwischen Frohnleiten und Bruck an der Mur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volkschule gibt es im nahe gelegen Kirchdorf, bzw. Pernegg an der Mur, Hauptschule und weiterbildende Schulen in Frohnleiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
8132 Pernegg / 300m² / 10 Zimmer
€ 916,67 / m²
#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Ca. 25 km nördlich von Graz, in der kleinen Gemeinde Pernegg an der Mur, liegt die Ortschaft Zlatten, wo sich dieses im Jahre 1875 in Ziegelmassivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet. Das Haus steht auf einem 721m2 großen eben Grundstück und ist voll unterkellert, wobei es sich dem Baujahr entsprechend um einen aus Steinen gebauten Gewölbekeller handelt. Im Jahre 1990 wurden die ersten Sanierungsmaßnahmen, wie Dachsanierung, hierbei wurde die Lattung und das Dach komplett neu gemacht, die Fassade mit Thermoputz verputzt und teilweise neue Fenster eingebaut. Im Haus befindet sich derzeit auf ca 300m2 vier Wohneinheiten, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind zwei Einheiten, eine davon mit 80m2 und eine mit 70m2. Beide Einheiten wurden 2019 saniert und stellen einen sehr schönen Zustand dar. Die Beheizung erfolgt über Einzelofen im Wohnzimmer oder über Elektropaneele. Jede dieser Einheiten verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein oder zwei Schlafzimmer. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann aber jederzeit Bestands frei gemacht werden. Über eine schöne alte Holztreppe kommt man in Obergeschoss, wo sich ebenfalls zwei Einheiten zu 80m2 und 70m2 befinden. Diese Einheiten gehört mit leichtem Aufwand saniert, damit sie dem heutigen Standard entsprechen. Die Aufteilung dieser beiden Wohnungen ist wie im Erdgeschoss gleich, nur das diese Wohnungen über einen Vorraum verfügen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler, sodass natürlich auch eine Vermietung der einzelnen Wohneinheiten möglich wäre. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es sich um einen alten Gewölbekeller handelt der sehr hoch ist. In einer Hälfte des Kellers befinden sich Kellerabteile, zugehörig zu den Wohnungen und auf der anderen ein Garagentor, wo man mit bis zu vier Autos in den Keller einfahren kann. Das Haus befindet sich dem Baualter entsprechend in einen guten Zustand. Es befindet sich keine Feuchtigkeit in den Wohnräumen. Das schöne ebene Grundstück, wie auch die großen Dachflächen bieten sich optimal zum Aufbau einer Photovoltaikanlage an. Zlatten ist eine kleine Ortschaft für Ruhesuchende nur wenige KM von Graz entfernt, eingebettet zwischen Frohnleiten und Bruck an der Mur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volkschule gibt es im nahe gelegen Kirchdorf, bzw. Pernegg an der Mur, Hauptschule und weiterbildende Schulen in Frohnleiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
8132 Pernegg an der Mur / 309m² / 11 Zimmer
€ 970,87 / m²
#Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig
Das Objekt präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die nach einem Projekt mit großem Potenzial suchen. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 309 m², bestehend aus 11 Zimmern, Küche, Wohnzimmer, 2 Bädern und 2 separaten WC´s. Angrenzend befindet sich eine ehemalige Tischlerei mit einer Fläche von ca. 312 m², die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück umfasst 1.223 m². Laut gültigem Flächenwidmungsplan befindet sich die Liegenschaft im Allgemeinen Wohnen ("WA") mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur- einrichtungen bietet. Die Lage ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen städtischer Bequemlichkeit und ländlicher Ruhe. Potenzial: Das Haus und die angrenzende Tischlerei bieten eine Fülle von Möglichkeiten zur Revitalisierung und Neugestaltung. Einige potenzielle Entwicklungsrichtungen umfassen: Durch eine umfassende Sanierung könnte das Gebäude in moderne Wohnungen umgewandelt werden. Mit vielen Zimmern und großzügigen 309 m² Wohnfläche bietet es Raum für vielfältige Grundrissgestaltungen, die den Bedürfnissen des heutigen Wohnungsmarktes entsprechen. Eine Planungsstudie für den Umbau des Wohnhaus zu 6 Wohneinheiten im Ausmaß von 47 m² - 88 m² ist bereits vorhanden. Die Heizungsanlage ist bereits auf Pellets umgestellt worden und die Anschlüsse für mehrere Wohneinheiten vorbereitet. Die ehemalige Tischlerei stellt eine ideale Grundlage für alternative Aktivitäten dar. Von Ateliers über Werkstätten bis hin zu Lagerflächen bietet die großzügige Fläche eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmen verschiedener Branchen. Investitionschancen: Die Sanierung und Neugestaltung dieses Objekts bietet Investoren die Möglichkeit, von der steigenden Nachfrage nach Wohnflächen in der Region zu profitieren. Die zentrale Lage und das Potenzial für kreative Nutzungskonzepte machen dieses Projekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Zusammenfassung: Insgesamt präsentiert dieses sanierungsbedürftige Haus mit stillgelegter Tischlerei eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, die nach einem vielseitigen Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die großzügigen Flächen, die günstige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem dynamischen Immobilienmarkt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 224.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]