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#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage in Haimhausen, Gemeinde Eggelsberg. Die Liegenschaft umfasst ca. 5.122 m² Bauland mit der Widmung Dorfgebiet/Bauland und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnbau, Mehrgenerationenprojekte oder individuelle Bebauungskonzepte. Optional kann eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit ca. 12.443 m² zusätzlich erworben werden. Dadurch eignet sich das Angebot ideal für Käufer, die Wohnen im Grünen mit großzügigen Freiflächen oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten. Sollte die landwirtschaftliche Fläche nicht mir erworben werden (es besteht keine Koppelung) so verringert sich das Bauland um eine Zufahrt zur landwirtschaftlichen Fläche auf ca. 4.800qm. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, die vielseitige Widmung sowie das hohe Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dur Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage in Haimhausen, Gemeinde Eggelsberg. Die Liegenschaft umfasst ca. 5.122 m² Bauland mit der Widmung Dorfgebiet/Bauland und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnbau, Mehrgenerationenprojekte oder individuelle Bebauungskonzepte. Optional kann eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit ca. 12.443 m² zusätzlich erworben werden. Dadurch eignet sich das Angebot ideal für Käufer, die Wohnen im Grünen mit großzügigen Freiflächen oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten. Sollte die landwirtschaftliche Fläche nicht mir erworben werden (es besteht keine Koppelung) so verringert sich das Bauland um eine Zufahrt zur landwirtschaftlichen Fläche auf ca. 4.800qm. Die attraktive Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe, die vielseitige Widmung sowie das hohe Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Lamprechtshausen sowie die Stadt Salzburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch das Grundstück sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv ist. Zusätzlich gewinnt die Region aktuell weiter an Bedeutung, da in Eggelsberg derzeit die mögliche Erweiterung der Lokalbahn diskutiert wird, was die Infrastruktur und die zukünftige Standortattraktivität zusätzlich stärken könnte. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Eggelsberg... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Ihre Familien-Oase: Neubau-Glück zum unschlagbaren Preis ? In nur 4 Wochen einziehen! Die Gelegenheit ist jetzt: Warum noch Miete zahlen, wenn Wohneigentum so greifbar ist? Vergessen Sie lange Wartezeiten und explodierende Baukosten. In der familienfreundlichen Idylle, keine 10 Autominuten entfernt von Eggelsberg von erwartet Sie Ihr neues Zuhause ? und das zu Konditionen, die heute Seltenheit haben. Nutzen Sie das aktuelle Marktumfeld und die attraktiven Wohnbauförderungen 2026, um jetzt den Grundstein für das Vermögen Ihrer Familie zu legen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im Grünen, in einer sicheren und ruhigen Umgebung für Ihre Kinder. Gleichzeitig sind Sie keine 10 Autominuten von der Region (Zentrum/Infrastruktur) entfernt. Pendeln ohne Stress, Einkaufen ohne Zeitverlust ? hier ist die Work-Life-Balance garantiert. Top-Fakten auf einen Blick: Bezugsfertig in 4 Wochen: Kein Baustellenzug, kein Stress ? packen Sie schon mal die Koffer! Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: Profitieren Sie von einem Preis, der den Traum vom Eigenheim endlich wieder realistisch macht. Erstbezug: Alles ist neu, modern und auf dem neuesten energetischen Stand. Nachhaltigkeit: Ökologische Holzbau-Architektur für ein gesundes Raumklima. Raumwunder für die ganze Familie Auf rund 100 m² perfekt durchdachter Wohnfläche und einem ca. 180 m² großen Eigengrund findet jedes Familienmitglied seinen Platz: Erdgeschoss: Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Ihrem privaten Garten. Ein Gäste-Bad sowie praktische Stauraumlösungen (unter der Treppe & im Heizraum) sorgen für Ordnung im Alltag. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer warten darauf, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office gestaltet zu werden. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausstattungs-Highlights: - 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder. - Helle, freundliche Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen. - Optionale Erweiterungen wie Carport oder Balkon möglich. - Energieeffiziente Bauweise für niedrige laufende Kosten. Investieren Sie in die Zukunft, statt in die Miete Der Zeitpunkt für den Kauf war selten so günstig. Dank der lukrativen Wohnbauförderung 2026 wird dieses Haus zur leistbaren Realität. Verwandeln Sie monatli... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Eggelsberg vereint modernes Wohnen, klare Architektur und exklusiven Komfort auf rund 102 m² Wohnfläche. Ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft ein besonders einladendes Wohngefühl. Die stilvolle, modern ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Ein echtes Highlight ist der ca. 132 m² große private Garten mit 35 m² Terrasse. Dieser erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und bietet viel Platz für Erholung und Genuss. Der integrierte Whirlpool macht den Außenbereich zu einer exklusiven Wohlfühloase und sorgt für besondere Momente der Entspannung im eigenen Zuhause. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebäude mit Lift und bietet neben hoher Wohnqualität auch praktische Zusatzflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz komfortables Parken direkt vor der Tür ermöglichen. Die Lage in Eggelsberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Die Festspielstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet damit die ideale Kombination aus Erholung im Grünen und urbaner Nähe zu Kultur, Gastronomie und wirtschaftlichen Zentren. Diese Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Qualität und Exklusivität und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zu Salzburg schätzen. Lage: Eggelsberg ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn im Innviertel mit 2959 Einwohnern (Stand 1. Januar 2025). Der zuständige Gerichtsbezirk ist der Gerichtsbezirk Mattighofen, bis 2004 gehörte die Gemeinde zum Gerichtsbezirk Wildshut. Seit 2011 bildet Eggelsberg gemeinsam mit einer Reihe anderer Gemeinden des Oberen Innviertels einen Verband und gehört zur Tourismusregion Seelentium. Hauptattraktionen gelten das Ibmer Moor, der Heratinger See sowie Gundertshausen mit der Privatbrauerei Schnaitl und diversen Ausstellungen im Haus Rauhberg bzw. bei Zenz Holzbau. Ausstattung: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Helle Räume durch großflächige Fensterfronten - Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche - Ca. 132 m² privater Garten - Ca. 35 m² Terrasse - Integrierter Whirlpool im Außenbereich - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche - Separates Gäste-WC - Wohngebäude mit Lift - Eigenes Kellerabteil - Carport-Stellplatz - Zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Wohnlage in Eggelsberg Gute Anbindung Richtung Salzburg... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wer in Immobilien investiert, sucht selten das Spektakuläre, sondern das Verlässliche - und genau das bietet dieses Paket aus drei vollständig vermieteten Zweizimmerwohnungen in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und lifterschlossenes Dachgeschoss sind alle drei Einheiten rund 60 m² groß und im Schnitt identisch - exakt jene Größe, die am Mietmarkt durchgängig am stärksten nachgefragt wird. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum und Vorraum. Die Erdgeschosswohnung punktet mit kleinem Garten und Terrasse, die beiden oberen Einheiten jeweils mit rund 15 m² Freifläche. Zu jeder Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz. Auch die Substanz überzeugt: massive Bauweise, dreifach verglaste Internorm-Fenster, durchgehende Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett und elegant verflieste Bäder mit begehbarer Duschrinne sorgen für einen zeitgemäßen, wartungsarmen Standard. Lage: Die Immobilie liegt in sehr guter Lage in Eggelsberg, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn mit rund 2.700 Einwohnern. Eggelsberg verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend vollständigen Infrastruktur - ein Pluspunkt gerade für langfristig orientierte Mieter. Supermärkte, Bäckerei, Banken, Gasthäuser, Ärztezentrum und Apotheke sind ebenso vor Ort wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, was für stabile Mietverhältnisse spricht. Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen-Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum - ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Offene Küchen - Bodengleiche Duschen - EG: 12 m² Terrasse & 27,2 m² Privatgarten - OG & 2. OG: je 15 m² Balkon - Personenaufzug (barrierefrei) - Freiparkplätze... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem 389 m² großen Grundstück. Das Haus vereint höchste Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit Speis und direktem Zugang in den Garten, einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum - und als besonderes Highlight, ein Extrazimmer das zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden kann. Obergeschoss: (1,5-geschossige Bauweise, Kniestock 1,5 m): Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit je 16 m2, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Besondere Highlights: Nachhaltige Holzriegelbauweise – ökologisch, energieeffizient und zukunftssicher Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und höchsten Komfort Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück Exzellente Lage: Wohnen im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung) in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: viel Platz, nachhaltige Bauweise, leistbare Kosten und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Traumhaus im Grünen – Wohnen mit Komfort und Stil Hier entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Niedrigenergiehaus in Holzriegelbauweise mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück. Das Haus vereint höchste Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Helles, offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept mit direktem Zugang in den Garten, einladende Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Technikraum sowie eine praktische Speis Obergeschoss (1,5-geschossige Bauweise, Kniestock 1,5 m): Zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Garderobenzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Besondere Highlights: Nachhaltige Holzriegelbauweise – ökologisch, energieeffizient und zukunftssicher Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und höchsten Komfort Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück Exzellente Lage: Wohnen im Grünen und dennoch mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung) in unmittelbarer Nähe Dieses Haus bietet alles, was modernes Familienleben ausmacht: viel Platz, nachhaltige Bauweise, leistbare Kosten und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In wunderschöner ruhiger Ortsrandlage von Eggelsberg entstehen 18 Eigentumswohnungen mit Bergblick !!! Beide Häuser sind mit einer Tiefgarage verbunden und alle Wohnungen sind mit einem Lift zu erreichen. Der Baubeginn hat bereits erfolgt und Fertigstellung der Wohnanlage bzw. der geplante Bezugstermin ca. April 2027.TOP C 4 (3 Zimmer Wohnung) im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flur WC extra Badezimmer mit Dusche Abstellraumgroßer Wohn- Ess- Kochbereich Schlafzimmer Kinderzimmer 1Balkon Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet in ökologischer Bauweise. Modernste Bauweise, sehr gute Raumaufteilung, große Fensterfronten mit elektrischer Beschattung (Raffstore), moderne Fliesen und Parkettböden in verschiedensten Varianten, und schöne Bäder mit Glasduschen, da wird das Wohnen vom Wohnraum zum Wohntraum !!!!! Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal; Fußbodenheizung (mit Pellets); Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom Dieser Wohnung sind zwei TG-Stellplätze zugewiesen: Preis je TG-Platz: € 20.600,00Die detaillierten Ausstattungsmerkmale finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten! Lage: Ruhige Lage am Ortsrand der Marktgemeinde Eggelsberg. Ostermiething ca. 16 km Mattighofen ca. 17 km Braunau ca. 25 km Salzburg ca. 40 km Heratingersee ca. 5 km Ibmer Moor ca. 6 km Holzöstersee ca. 11 km... [Mehr]

#Balkon

Top-Anlageobjekt in Eggelsberg-Gundertshausen – Moderne Wohnung mit Teilung in 2 Einheiten Zum Verkauf steht eine moderne, im Jahr 2021 errichtete Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m², die derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist. Beide Einheiten sind befristet vermietet und bieten sofortige Einnahmen – ideal als Anlageobjekt. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt kann auch zum attraktiven Anlegerpreis erworben werden – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Zustand und Mietrendite legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Ein sonniger Balkon, zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Lift, was einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Ausstattung & Highlights: Ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 vermietete Einheiten Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand Befristete Mietverträge – sofortige Erträge Erwerb zum Anlegerpreis möglich 2 Carports + 1 Außenstellplatz Sonniger Balkon mit Ausblick Lift im Haus Hochwertige Küche mit Strasser Stein Arbeitsplatte und Siemens Geräten Sehr ruhige Lage mit dennoch sehr guter Infrastruktur Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eine unkomplizierte, zukunftssichere Immobilie mit sofortigem Mietertrag suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen fühlen sich einfach größer an. Nicht nur wegen der Fläche – sondern wegen des Wohngefühls. Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung in Ibm bei Eggelsberg verbindet genau das: großzügige Räume, viel Licht, moderne Wohnqualität und einen außergewöhnlich großen Eigengarten. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 50 m² Fläche. Ein Raum, der nicht nur Platz bietet, sondern echtes Wohnen möglich macht – offen, kommunikativ und modern. Eine große zweiflügelige Terrassentüre verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten und schafft so eine angenehme Offenheit zwischen Innen- und Außenraum. Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in unbewohntem Zustand. Ein Bestands-Energieausweis liegt vor, die neuen verbesserten Kennwerte nach der Sanierung sind in Überarbeitung. Highlightsca. 130 m² Wohnflächeca. 469 m² Eigengartengroße Terrasseoffener Wohn-/Essbereich mit Wohnkücheneue hochwertige Küche inklusive Fußbodenheizungneue Pelletsheizunghochwertige Massivholz-Bödenmodernes Wohngefühl Garage + 2 Stellplätzeruhige Wohnlage Die Kombination aus Garten, Großzügigkeit und moderner Sanierung vermittelt beinahe das Wohngefühl eines Hauses – mit den Vorteilen einer Gartenwohnung. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Ruhe und modernes Wohnen bewusst schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eggelsberg! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Wohnambiente und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar, und bietet durchdachte Ausstattung in ruhiger, ländlicher Lage. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt kann auch zum attraktiven Anlegerpreis erworben werden – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Zustand und Mietrendite legen. Die Highlights im Überblick: Lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche Geräumiges Schlafzimmer für erholsamen Schlaf Badezimmer mit Dusche und WC Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Eigener Außenstellplatz und Carport Lift im Haus – bequem und barrierearm Hochwertige Küche mit Strasser Stein Arbeitsplatte und Siemens Geräten Die angebotene Wohnung ist derzeit bis Dezember 2027 befristet vermietet. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser charmante Bungalow in Eggelsberg bietet mit seinen 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 88 m² den perfekten Rückzugsort im Grünen. Die absolute Ruhelage und die Nähe zum Ortszentrum machen diesen Ort ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen. Die großzügige Garage, die moderne Luftwärmepumpe und die sonnige Terrasse sind nur einige der Highlights dieser Immobilie, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - absolute Ruhelage im Grünen, wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt - große Garage mit direktem Zugang zum Haus - neuwertige und energieeffiziente Luftwärmepumpe für Warmwasser - große und sonnige Terrasse - großer Keller zur individuellen Nutzung - schöner Garten mit viel Potenzial - helle Räume - gute und moderne Aufteilung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Perfekt für Familien: Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggelsberg mit traumhaftem Bergblick Diese wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggelsberg vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine idyllische Lage mit einem traumhaften Blick auf die Salzburger Berge – ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt Salzburg, der Natur und modernen Wohnkomfort schätzen! Viel Platz für Groß & Klein: Eine großzügige Raumaufteilung sorgt für genügend Freiraum für die ganze Familie. Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet somit die Grundlage für sicheres und entspanntes Wohnen in ruhiger Lage. Genau das sorgt für viel Lebensqualität, während der eigene Garten den Kindern Platz zum Spielen im Freien gibt. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 102 m² – perfekt für Familien Zimmer: 4 (lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer) Baujahr: 2022 (hochwertiger Neubau) Terrasse & Garten: Sehr große Terrasse mit eigenem Garten ca. 89m² – viel Platz zum Spielen & Entspannen Tiefgarage: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für die ganze Familie Lage: Ruhige Umgebung nahe dem Naturschutzgebiet Ibmer Moor Daten & Fakten: Kaufpreis Wohnung: € 415.000,- Kaufpreis Anleger: auf Anfrage Kaufpreis TG: € 20.000,- Kaufpreis TG Anleger: auf Anfrage Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 346,31 inkl. Rücklagen, Betriebskosten, Wasser/Kanal, Heizkosten Eggelsberg, die lebenswerte Gemeinde, befindet sich im Bezirk Braunau und besticht durch seine einzigartige und vorteilhafte Lage. Die Gemeinde punktet vor allem durch ihre Nähe zur Stadt Salzburg und profitiert gleichzeitig durch ländliche Idylle. Bemerkenswert ist die eingebettete Lage zwischen Braunau, Burghausen, der Stadt Salzburg und dem Naherholungsgebiet rund um die Region Mattsee. So bietet Eggelsberg ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung. Das nahegelegene Ibmer Moor lädt zu Abenteuern in der Natur ein, während Salzburg, Braunau und auch die Seeregionen in kurzer Zeit erreichbar sind. Top-Infrastruktur: Wichtige Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im engeren und fußläufig erreichbaren Umkreis. Ihr neues Zuhause wartet! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.700m Apotheke <8.750m Kinder & Schulen Schule <1.900m Kindergarten <4.700m Nahversorgung Supermarkt <1.600m Bäckerei <7.225m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Polizei <1.625m Post <1.600m Verkehr Bus <1.575m Bahnhof <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]