Suchergebnisse für "zwerggasse wien 2 zimmer dachgeschoss wohnung"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

• Exclusive Mietwohnung, Befristet, 1 DG, Ausrichtung S - O • Balkon, 13 m2 Terrasse sowie Garagenplatz, Lift • 3 Zimmer, 80 m² Wohnnutzfläche • Wohnküche, Zwei Schlafzimmer, Bad, WC, AR, VR, Kellerabteil, Radraum • Heizung Fernwärme, HWB 17,56kw/h m2 • mit kontrollierter Wohnraumlüftung, SAT, Kabel-TV, Internetanschluss • Miete € 627, BK € 133, Gesamt € 760, incl. Garage (Kaution € 2280) • 2. Garagenplatz um € 85 p.M.zu mieten • Ruhige Lage und doch im Zentrum, ab sofort Den Bewohnern des Projektes bietet sich neben einer infrastrukturell gut ausgebauten Lage auch eine Umgebung zur Erholung und sportlichen Betätigungen an. Neben Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz und Fitnesscenter gibt es ein gutes Radfahrnetz und Sportvereine. Die Stadtgemeinde Schwechat bietet alle infrastrukturellen Notwendigkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten oder Schulen. Die hervorragende Infrastruktur Schwechats, die Nähe zu Wien sowie zum Wiener Flughafen und die hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen (S1, A4), Bus zur U3, U1 nach Oberlaa. sind weitere gute Gründe sein persönliches Wohnglück in dieser neuen und ungewöhnlichen Wohnhausanlage zu finden. Ob mit Bus, Bahn oder Auto, das Projekt ist bestens an das Verkehrsnetz angeknüpft. In nur 10 Min ist die Therme Wien erreichbar. Nur 200 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich in Schwechat eine außergewöhnliche Wohnhausanlage. Architektonisch äußerst ansprechend fügen sich die strahlend weißen Bauten in Nord-Süd-Ausrichtung in den Baugrund an der Wiener Straße ein. Mit zarten Stelzen versehene Laubengänge geben den beiden Baukörpern eine ganz spezielle Note. Getrennt werden sie durch einen Weg, der den Alanovaplatz mit der zur Simmeringer Hauptstraße führenden Wiener Straße verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Martinstraße 12, 1180 Wien, bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen, drei sonnige Terrassen und eine hervorragende Lage im beliebten 18. Bezirk. Mit vier Zimmern, Wohnküche und hochwertiger Ausstattung eignet sie sich ideal für Familien, Paare oder eine stilvolle Wohngemeinschaft. Objektbeschreibung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Sie überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und die Verbindung von urbanem Wohngefühl mit Ruhe und Privatsphäre. Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Wohnfläche: 85,30 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Etagen: 2 Terrassen: 3 sonnige Außenflächen mit Stadtblick Garage: im Haus vorhanden Zustand: Neuwertig, wird vor Übergabe frisch ausgemalt. Möbel werden zur Verfügung gestellt, die Wohnung kann auch unmöbliert übergeben werden Ausstattung Fußbodenheizung 3 Terrassen Wohnküche Glasfaseranschluss Lift im Haus WG-geeignet Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbarem Schrankraum, der zusätzliche Abstellfläche und Komfort bietet. Dank Fußbodenheizung genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima, während der Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen sorgt. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich in 1180 Wien, nur einen Katzensprung vom beliebten Kutschkermarkt entfernt. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlichen Cafés, ideal für alle, die das Wiener Lebensgefühl schätzen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, ein wahres Schmuckstück! Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung sowie die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Ruhe und Privatsphäre. Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Wohnfläche: 85,30 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Etagen: 2 Terrassen: 3 sonnige Außenflächen mit schönem Stadtblick Garage: im Haus vorhanden Zustand: neuwertig wird vor Übergabe frisch ausgemalt; möbliert oder unmöbliert beziehbar Ausstattung Fußbodenheizung Drei Terrassen Moderne Wohnküche Glasfaser-Internetanschluss Lift im Haus WG-geeignet Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, während der Glasfaseranschluss schnelle Internetverbindungen garantiert. Mietkonditionen Gesamtmiete: € 2.100, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkostenpauschale) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 72 im 1. + 2. DG mit 128,02 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 128,02 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Derzeit stehen noch 15 Wohneinheiten [Tel] Zimmer) mit Aussenbereichen von ca. 40 - 70 m2 in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter tmu-real.at. Aktuelle Wohnungliste Arndtstraße 50 Top Geschoß Zimmer Wohnfläche Freifläche Kaufpreis 1 EG 3 € 310.100 48 4. OG 2 47,75 m² 4,05 m² € 343.800 50 4. OG 2 46,76 m² 4,34 m² € 338.100 56 4. OG 3 68,17 m² 8,28 m² € 543.600 58 5. OG 2 41,68 m² 4,35 m² € 318.100 60 5. OG 2 47,75 m² 4,05 m² € 361.100 62 5. OG 2 43,83 m² 7,22 m² € 339.800 68 5. OG 3 68,17 m² 8,28 m² € 569.500 70 1. DG 2 50,75 m² 10,32 m² € 427.800 71 1. DG, 2. DG 3 110,45 m² 18,21 m² € 998.500 72 1. DG, 2. DG 3 128,02 m² 27,46 m² € 1.095.000 77 1. DG 4 104,87 m² 13,90 m² € 890.400 79 2. DG 3 79,05 m² 12,30 m² € 763.800 Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1220 Wien | Gmarchhaufenstraße 6 | TOP 6"Planquadrat."Der perfekte Mix: exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage nah am Donau Zentrum und der U1 gepaart mit wunderbaren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau. In der Gmarchhaufenstraße, mitten im grünsten Bezirk Wiens, erwarten Sie hochwertige Wohnungen auf Baurechtsgrund. Moderne Architektur trifft hier auf eine wirklich bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung ? Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen und im Erdgeschoss entspannen Sie im eigenen Garten. So atmen Sie auf und tanken Energie im eigenen Zuhause. Jeder Moment im neuen Domizil soll Ihnen Freude bereiten ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Besonders nachhaltig: Eine Photovoltaikanlage am Dach versorgt die Allgemeinflächen mit Strom, geheizt wird mittels Wärmepumpe, und die integrierte Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Ein eigenes Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung, und Ihr Auto findet einen geschützten Platz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Standort selbst überzeugt auf ganzer Linie: Das Donau Zentrum lässt Shopping-Herzen höher schlagen und ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Ruhe und Erholung finden Sie im Anschluss rund um die Alte Donau. Und die nahegelegene U1 (Station Kagran) bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Stephansplatz, sollte es Sie einmal in den 1. Bezirk ziehen. Sie sehen: Ein wirklich wunderbarer Cocktail unterschiedlichster Möglichkeiten. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Nahe Donau Zentrum, Alte Donau und U1 - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Ost-Terrasse - Schlafzimmmer mit Bad en suite - 2. Badezimmer mit Badewanne und WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 899.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 4 Gehminuten vom Donau Zentrum gelegen - 500 m zur U1-Station Kagran - Nur 280 m Luftlinie zur Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - Nahe der UNO-City und Vienna International School Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 22: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 57,35 m² Wohnfläche + einen 16,00 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,84 m²Wohnküche ca. 31,95 m²Schlafzimmer ca. 11,52 m² Badezimmer ca. 5,38 m²Abstellraum ca. 2,51 m²Separate Toilette ca. 2,15 m²Balkon ca. 16,00 m²Kellerabteil ca. 1,92 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung auf rund 95 m² Wohnnutzfläche (zzgl. Terrasse) in der Gmarchhaufenstraße 6, 1220 Wien auf Baurechtsgrund. Die Erstbezugswohnung liegt im 1. Dachgeschoss des Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die ca. 34 m² große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer rund 32 m² großen Terrasse, die sich ideal nach Südosten ausrichtet. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingen des Tages – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von ca. 15,5 m², wobei eines der beiden Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, ausgestattet mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, verfügt. Im zweiten Badezimmer, das vom Vorraum erreichbar ist, befindet sich eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie eine weitere Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im, eigens dafür vorgesehenen, Wirtschaftsraum, der zusätzlich als Abstellraum dient. Die edle Tischler Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Tischlerküche samt Markengeräten und Steinarbeitsplatte • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Edle Echtholz-Dielen • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung • Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Komfortabler Lift • Kellerabteil Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, direkt gegenüber des berühmten Weinbaubetriebs "Wieninger", entsteht ein wunderschönes Wohnprojekt auf einem ehemaligen Heurigengrundstück. Das vormalige Weinhauerhaus aus der Jahrhundertwende wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und bietet nun im Erdgeschoß Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 3 neu gebaute Stadtvillen, die hintereinander angeordnet sind und dadurch viel Privatsphäre bieten. Insgesamt befinden sich hier 7 Einheiten, teilweise zwei- oder dreistöckig, aber auch zum Teil auf einer Ebene, und alle mit herrlichen Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze - Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung - absolute Ruhelage - sehr gute Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt. - Ziegelbauweise - Vollwärmeschutz - dreifach verglaste Fenster - eigene Wärmepumpen für jede Einheit - Fußbodenheizung - Klimaanlage vorbereitet (belagsfertige Ausführung) - Glasfaserkabel - Wasseranschlüsse bei den Freiflächen - Sonnenschutz vorbereitet (belagsfertige Ausführung) Details zu Haus 1 Top 2 - Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und beeindruckenden Raumhöhen auf einer Ebene und 92,51m2 Wohnfläche, 19m² Süd-Balkon Im Haus 1 befindet sich im Dachgeschoss Top Nr 2 mit folgender Aufteilung: - Wohnküche mit 47,67m², 2 Schlafzimmer (12,36m² + 10m²), Bad mit Dusche, Technikraum, WC, Abstellraum, Balkon KONDITIONEN Kaufpreis € 640.000,- Stellplatz - Stapelparker € 25.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 76,94 m² und einem Balkon von ca. 7,77 m² (gewichtete Fläche gesamt 80,83 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Badewanne WC Handwaschbecken Fenster Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon ca. 7,77 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Helles Badezimmer mit Fenster Ruhige Innenhofausrichtung des Balkons Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 76,94 m² Balkon: ca. 7,77 m² Gewichtete Gesamtfläche: 80,83 m² Konditionen Miete: € 1.990, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Sehr gepflegte und hochwertig eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung, ruhige Lage in Dornbirn-Hatlerdorf. Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet. Wohnfläche ca. 68 m², bestehend aus: Wohn-/Esszimmer mit schöner Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Bad/WC, Vorraum, kleiner Abstellraum. Terrasse (18 m²) Kellerabteil (ca. 5 m²) Tiefgaragenplatz Nr. 44... [Mehr]