Suchergebnisse für "zwerggasse wien 2 zimmer dachgeschoss wohnung"

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Altbau

In Kooperation mit IFIN Immobilien bieten wir eine interessante Kaufgelegenheit in gefragter Lage im 2. Bezirk: eine zusammengelegte s a n i e r u n g s b e d ü r f t i g e Altbauwohnung mit 180 m² in 1020 Wien zwischen Augarten und Praterstern gelegen. Ursprünglich zwei Einheiten, erstreckt sich das Objekt über die gesamte Etage im Straßentrakt. Das Gebäude wurde 1954 wiedererrichtet und spiegelt einen faszinierenden Mix aus Altbau (entsprechende Raumhöhen, Stärken der Außenmauern) und 1950er Jahre-Gebäude (Fenster, Stiegenhaus, Haustechnik). Das Objekt bietet bei guter Substanz die Möglichkeit zur Umgestaltung nach zeitgemäßen Bedürfnissen. Der Einbau eines Aufzugs (für diese Wohnung wird die Station im Halbstock zu liegen kommen) wird nach einem Beschluss der Eigentümer derzeit geplant (Kostenanteil geschätzt zirka € 11.000). Weiters werden bei der Liegenschaft in naher Zukunft die Fenster getauscht und das Gebäude wird gedämmt, der Kostenanteil für den Käufer beträgt € 61.827,23. VB: € 790.000 Mitten im (wieder) belebten jüdischen Viertel mit kleinteiliger Infrastruktur, Geschäften für jeglichen Bedarf, Banken, Bäckereien, Cafés und Restaurants, nahe zu den U-Bahnen U2 Taborstraße und U1 sowie Schnellbahnknotenpunkt Praterstern. Fazit: Eine rare Gelegenheit und angesichts des realistisch-günstigen Rufpreises ein Angebot für alle, die ihren Wohn(t) raum in gefragter lebendiger Lage zwischen den Naherholungszentren Augarten und Prater selbst gestalten möchten - und dabei unterm Strich um einiges günstiger aussteigen können als bei vergleichbaren sanierten oder neu errichteten Wohnungsangeboten! Weitere Informationen: Dr. Anton Legerer, [Tel], [Email] Heizwärmebedarf: 149 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,5... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #ruhig

DAS PROJEKT Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Aktuell stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 116 Quadratmetern. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern. Diese setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Manche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Verweilen mit wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Ausstattung hochwertige Parkettdielen Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Luxuriöses Feinsteinzeug Stiltüren "Alt-Wien" Stilaltbau mit Balkonen HIGHLIGHTS Repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 130 m² Wohnfläche 1 bis 4 Zimmer Sonniger & ruhiger Innenhof Eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur WOHNUNG | TOP 18 Diese wunderschöne, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau direkt am idyllischen Drasche-Park und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wurde vor wenigen Jahren diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche inklusive Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • separates WC • Balkon Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. 1 Jahr Kündigungsverzicht.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 21: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 58,76 m² Wohnfläche + einen 16,00 m² großen Balkon. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,55 m²Wohnküche ca. 25,33 m²Schlafzimmer ca. 16,59 m² Badezimmer ca. 6,81 m²Abstellraum ca. 2,61 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Balkon ca. 16,00 m²Kellerabteil ca. 1,35 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses in der Oswaldgasse 73 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine gute öffentliche Anbindung. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ausstattung & Highlights ++ moderner Neubau ++ hochwertige Ausstattungsdetails ++ Echtholz-Parkettboden ++ funktionale und effiziente Raumaufteilung ++ sehr gute Verkehrsanbindung ++ U-Bahn-Stationen U6 Am Schöpfwerk und U6 Tscherttegasse fußläufig erreichbar ++ Lift ++ Außenjalousien ++ Fußbodenheizung Ab sofort bezugsfertig! Kosten ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Gesamtmiete: EUR 1.135,00 inkl. Betriebskosten ++ Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Person oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 47 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe U4 Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoß Wohnung zum Verkauf ca. 77,75m2. + Balkon ca. 10,96m2, Innenhof und Südseitig ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Raumaufteilung: Ein Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche) Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) Ein Schlafzimmer Ein Abstellraum Balkon (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken) Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023 Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit bietet viel Natur und viel Grünbereich Wien Fluss Park Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Tiergarten Schönbrunner Bad Gloriette Fitness FITINN Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Hütteldorf S45, Richtung Handelskai S50 Richtung Westbahnhof S80 Richtung Aspern Nord Rex51 Richtung St.Pölten Hbf. sowie zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150 Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino, Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St.Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & großzügigem Schrankraum Diese geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnkonzept mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität. Die Wohnung bietet ein ruhiges, modernes Ambiente und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus ist auch die Terrasse direkt begehbar, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert und wird durch einen großzügigen Schrankraum ergänzt, der viel Stauraum bietet und den Schlafbereich elegant erweitert. Diese Lösung sorgt für Ordnung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, Fußbodenheizung sowie moderne Haustechnik verleihen der Wohnung eine zeitlose, elegante Anmutung. Klare Linien, helle Oberflächen und eine ruhige Materialwahl schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit hoher Wohnqualität. Diese Wohnung verbindet modernes Dachgeschosswohnen mit durchdachter Planung und bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Dachgeschoß Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß mit 3 Terrassen. Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen eine niveauvolle Immobilie, die sich im Stiegenaufgang fortsetzt. Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen. Wohnfläche: 85qm Außenfläche: 60qm Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse offene Küche Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse Badezimmer Toilette Abstellraum 2 Kellerabteile Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung. Terrassen mit Ausblick. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

FAST FACTS: MIETE | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | Wohnfläche ca. 72,25 m² | Balkon ca. 6,53 m² | Fußbodenheizung | Kellerabteil | In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern das ideale Gesamtpaket für anspruchsvolle Singles und Pärchen bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der hochwertige Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich! In der Liegenschaft steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ebenso ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung - Vorraum - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Zwei Abstellräume - Schlafzimmer - Wohnküche - Balkon Ausstattung - Hochwertige Fliesen & Parkett - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Fußbodenheizung - Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum - Gegensprechanlage - Raumthermostat - Moderne Fenster mit Doppelverglasung - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]