Suchergebnisse für "zollhaus heiligenkreuz lafnitz"

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Nordöstlich von Heiligenkreuz am Waasen thront dieser vollunterkellerte Bungalow in einer ruhigen Sackgassenlage und südlich ausgerichteten Hügellage. Umgeben von viel Grün und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 5.500 m² eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das vor allem von Ruhe, Privatsphäre und einem beeindruckenden Weitblick geprägt wird. Der Blick schweift über den eigenen Garten und die umliegende Landschaft bis hin zur Koralpe und verleiht dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter. Das Wohnhaus bietet rund 123 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie und behindertengerechte Ausführung, wodurch das Haus beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter bietet. Das Herzstück des Bungalows bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser wurde beinahe bis zum First geöffnet und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnraum, dem weitläufigen Garten und der umliegenden Landschaft. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein Außenofen zum Grillen und Backen sowie weitere liebevoll umgesetzte Details machen diesen Bereich zu einem idealen Platz, um sonnige Tage und laue Abende mit Blick ins Grüne zu genießen. Auch das Untergeschoss bietet bemerkenswert viel Potenzial. Neben einem Kellerbereich mit insgesamt rund 60 m², bestehend aus Vorratsraum, Technikraum und Lagerflächen, stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese können entweder für den eigenen Bedarf genutzt oder perspektivisch zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohneinheit mit rund 74 m² ausgebaut werden. Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten für mehrere Generationen, Gäste, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder zusätzlichen Wohnraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs-, Instandsetzungs- und Verbesserungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen unter anderem das Kaltdach mit Ziegeldeckung und Kupferdachrinnen sowie die Erneuerung eines Großteils der Fenster und Eingangstüren. Diese wurden dreifach verglast und mit VSG sowie Insektenschutz, Rollos beziehungsweise Raffstores ausgestattet. Für die Wärmeversorgung steht eine Pellets- und Scheitholzheizung mit einer Lagerkapazität von rund 10 Tonnen zur Verfügung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Brauchwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von rund 5 m³. Darüber hinaus wurden erste Sanierungen und ein begonnener Innenausbau der Räumlichkeiten sowie weitere Verbesserungen am Gebäude vorgenommen. Das Grundstück ist voll erschlossen. Darüber hinaus wird das Platzangebot durch eine massiv errichtete Doppelgarage mit angrenzendem Gerätebereich und zusätzlichem Spitzboden bereichert. Somit stehen neben den großzügigen Wohn- und Kellerflächen auch ausreichend Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobby zur Verfügung. Besonders prägend für diese Liegenschaft bleibt jedoch das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Aussicht und Grundstück. Rund 5.500 m² Grund schaffen ein Maß an Freiraum, das nur selten zu finden ist. Die ruhige Sackgassenlage, der weitläufige Garten und der Blick bis zur Koralpe vermitteln das Gefühl eines Rückzugsortes im Grünen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. So verbindet diese Liegenschaft großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel zusätzlichem Raum, einem außergewöhnlichen Grundstück und einer besonderen Aussichtslage. Die gute Anbindung in Richtung Graz, Feldbach und Leibnitz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Bungalow zu einem interessanten Zuhause für all jene, die Ruhe, Platz und langfristige Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <8.750m Verkehr Bus <1.750m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bestehend aus 3 Wohneinheiten heißt dieses Mehrfamilienhaus in Baden Sie und Ihre Familie willkommen mit Garten, 2 Terrassen und Grünblick! Für alle die ihre monatlichen Heizkosten selber verwalten möchten, bietet die vorhandene Ölheizung volle Kostenkontrolle. Dieses Haus mit einer großzügigen Fläche von 186 m² wurde um 1945 in den Berg im Helenental gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ein Teil des Erdgeschosses bestehend aus 2 Zimmern (ca. 28 m²) wurde um 1945 errichtet. Das Haus wurde sukzessive erweitert beginnend mit einem großen Um- und Zubau 1962. Die letzte Einreichung fand um 1974 statt und vollendete das Mehrparteienhaus wie man es heute kennt. Durch die Bebauung auf einem kleinen Hang, präsentiert sich das Anwesen mit einem durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein geräumiges Homeoffice, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur Platz für Ihre Hobbys benötigen – hier finden Sie die ideale Lösung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Der Garten, die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf der Terrasse grillen oder im Garten entspannen. Der Außenbereich bietet genügend Platz für kreative Gartengestaltungen oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 EG: • Vorraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer mit Küche • Bad und WC • Terrassenausgang Wohnung 2 EG & OG: • Vorraum • Küche und Essbereich • Bad und WC • Wohnzimmer • Schlafzimmer im OG • Verglaster Gang mit Blick in den Garten Wohnung 3 OG: • Vorraum • Küche • großes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad und WC • Bauernstube • Terrasse OG mit herrlichem Grünblick Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung des Exposés automatisch zukommen lassen. Die Allgemeinflächen sind der Heizraum, kleiner "Wein"keller, großer Abstellraum sowie die große Terrasse im EG und der dazugehörige Garten. Die vorhandene Garage bietet modernen Autos keinen Stellplatz mehr, kann jedoch als weiterer Lagerraum genutzt werden. Die derzeit vorhandenen Stellplätze wurden bisher über das Stift Heiligenkreuz angemietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies macht das Pendeln zur Arbeit oder das Erledigen von Besorgungen besonders einfach und unkompliziert. Ob Sie das Haus selber mit Ihrer Familie bewohnen möchten, ein Mehrgenerationenhaus anstreben oder einzelne Wohnungen vermieten möchten - Hier haben Sie die Möglichkeit das volle Potenzial zu entfalten! Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause zum Verlieben – wo Wohnträume Wirklichkeit werden! Einziehen, durchatmen und jeden einzelnen Tag genießen! Wie schön wäre es, morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt zu werden, den ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse zu genießen und anschließend barfuß durch den eigenen Garten zu spazieren – einfach die Ruhe, die Natur und das Leben genießen! Keine Stufen, keine engen Räume, keine Kompromisse. Dafür jede Menge Platz, Freiheit und ein Wohngefühl, das einfach glücklich macht! In diesem wunderschönen barrierefreien Bungalow im Südburgenland im Örtchen Strem wurde nicht nur auf höchste Qualität und moderne Architektur geachtet, sondern vor allem auf das, was ein Haus zu einem echten Zuhause macht: Wärme, Geborgenheit und ganz viel Liebe zum Detail. Barrierefreiheit auf höchstem Niveau: 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ein herrliches Sonnengrundstück mit 1.365 m² und eine Ausstattung, bei der man schnell merkt: Hier wurde an wirklich alles gedacht! Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben, Wert auf Qualität legen und sich ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten. Und das Schönste daran? Hier müssen Sie nicht erst vom perfekten Zuhause träumen – Sie können schon bald darin wohnen! Jetzt Video zur Immobilie ansehen und selbst verlieben! Hier klicken und ansehen! Architektur, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau Dieser 2023 errichtete Bungalow wurde von einem Tiroler Unternehmen in hochwertiger, energieeffizienter Holzriegelbauweise ausgeführt. Der durchdachte, mehrschichtige Wandaufbau mit hochwertigen Dämmmaterialien sorgt für ausgezeichneten Wärmeschutz, ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das moderne Pultdach, die klare Architektur und die sorgfältige Verarbeitung durch österreichische Fachfirmen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Großzügige Raumhöhen, natürliche Holzdecken und beeindruckende Fensterflächen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Holz trägt durch seine feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften zu einem angenehmen Raumklima bei und verleiht den Räumen eine besondere Behaglichkeit. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause: Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 5facher Verglasung Fliegengitter mit automatischen Schließmechanismen Elektrisch steuerbare Raffstores im gesamten Haus Hochwertige Steinfensterbänke außen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommerlanglebige Eichenparkettböden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Barrierefreie, ebenerdige Bauweise mit breiten Türdurchgängen - Elegante, überhohe Innentüren aus massiver Eiche mit 90 cm Breite sowie eine maßgefertigte Hauseingangstür mit 100 cm Breite ermöglichen großzügige, komfortable Durchgänge. Video-Gegensprechanlage und Überwachungskamera Ein Haus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch für die Zukunft bestens durchdacht wurde. Willkommen zu Hause – großzügig vom ersten Schritt an Über die weitläufige Einfahrt gelangen Sie zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum, der viel Platz für Garderobe, Stauraum und individuelle Gestaltungsideen bietet. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume zentral erreichbar. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und trennt den gemeinschaftlichen Wohnbereich harmonisch vom privaten Rückzugsbereich. Das Herzstück – Wohnen, Kochen und Genießen Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist zweifellos das Herzstück dieses wunderschönen Bungalows. Riesige bodentiefe Fenster lassen die Sonne herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Die beeindruckende Raumhöhe und die natürliche Holzdecke verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Über die großen Fenster- und Türelemente gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Eine Küche, die begeistert! Die hochwertige HAKA-Einbauküche verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Eine elegante schwarze Steinarbeitsplatte, ein Bosch-Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug, ein hochgestellter Geschirrspüler, ein Bosch-Kombi-Dampfgarer, eine großzügige Spüle und eine integrierte Sitzbank lassen kaum Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Speisekammer, die über eine Schiebetür direkt mit der Küche verbunden ist. Hier finden nicht nur Lebensmittelvorräte, Küchenmaschinen und sämtliche Alltagshelfer bequem Platz, sondern auch eine Waschmaschine lässt sich problemlos unterbringen. Besonders praktisch: Die Speisekammer ist auch direkt vom Eingangsbereich zugänglich. So können Einkäufe auf kürzestem Weg verstaut werden. Kurze Wege, jede Menge Stauraum und maximaler Komfort im Alltag – hier wurde wirklich an alles gedacht! Genau solche durchdachten Details machen das tägliche Leben so angenehm! Ihre private Wohlfühloase – Ruhe und Privatsphäre Ein architektonisch besonders gelungenes Detail ist der separate Schlaftrakt, der durch Schiebetüren vom übrigen Wohnbereich getrennt werden kann. Über einen kleinen Gang gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen Schreibtisch bietet. Das angrenzende Badezimmer lässt Wellnessherzen höherschlagen: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Waschtisch und ein WC schaffen einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Ein bodentiefes Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und ermöglichen einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Zimmer innerhalb dieses privaten Bereichs wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und bietet reichlich Stauraum für Kleidung und Accessoires. Ein Rückzugsort, an dem man nach einem langen Tag wunderbar abschalten kann. Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder für berufliche Zwecke. Auch eine Nutzung als Beratungs-, Massage- oder Praxisraum ist denkbar. Besonders praktisch ist hierbei nämlich die durchdachte Raumaufteilung: Dieser Bereich ist direkt vom großzügigen Vorraum aus erreichbar und räumlich vom privaten Schlaftrakt sowie vom offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich getrennt. So lassen sich Wohnen und Arbeiten wunderbar unter einem Dach vereinen, ohne auf Privatsphäre und Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Hier lässt sich Wohnen, Familie und Beruf wunderbar miteinander verbinden. Exklusive Möblierung – ein Mehrwert, der sich auszahlen kann Für die hochwertigen Möbel sowie die Sanitärausstattung kommen zusätzlich zum Immobilienkaufpreis 40.000 € hinzu. Dieser Betrag wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Ein positiver Nebeneffekt: Durch die gesonderte Ausweisung der Möbel im Kaufvertrag können sich die Grunderwerbsteuer und die Grundbuch-Eintragungsgebühr reduzieren. So profitieren Sie nicht nur von einer hochwertigen Ausstattung, sondern auch von einer möglichen Ersparnis bei den Kaufnebenkosten! 1.365 m² sonniges, ebenes Grundstück – ein Garten voller Möglichkeiten! Was wäre ein wunderschönes Zuhause ohne einen Garten, in dem man die Seele baumeln lassen kann? Auf diesem großzügigen, vollständig ebenen Grundstück erwartet Sie jede Menge Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen Ihrer Gartenträume. Die sonnige Terrasse wurde erst im vergangenen Jahr mit hochwertigen Natursteinplatten gestaltet und lädt zu gemütlichen Frühstücksstunden, entspannten Nachmittagen und geselligen Sommerabenden ein. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, Gemüsebeete, gemütliche Lounge-Bereiche oder ein eigener Pool – hier ist ausreichend Platz für Ihre Ideen. Und wer träumt nicht von einem eigenen Pool im Garten? An heißen Sommertagen ins erfrischende Wasser springen, auf der Sonnenliege entspannen und das Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustüre genießen! Das Beste daran: Ein Swimmingpool ist bereits im Einreichplan vorgesehen und wartet nur darauf, verwirklicht zu werden! Durch eine individuelle Gartengestaltung und Einfriedung des Grundstücks lässt sich zudem ein besonders privates Gartenparadies schaffen. Doppelgarage und praktische Nebenflächen Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter befindet sich ein praktischer Einlagerungsraum, der sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr eignet. Besonders komfortabel: Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten hinter dem Haus – kurze Wege und eine durchdachte Lösung, die den Alltag erleichtert! Die Zufahrt zur Garage ist noch zu pflastern oder zu asphaltieren und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ansonsten heißt es hier: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Fertigstellungsanzeige, Elektrobefund, Energieausweis etc sind vorhanden. Wohnen in Strem – Natur genießen und trotzdem gut angebunden sein Die Marktgemeinde Strem liegt im wunderschönen Südburgenland, eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Hier genießt man Ruhe, Natur und die besondere Lebensqualität des Landlebens. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen: Im Ort befinden sich ein Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und eine allgemeinmedizinische Versorgung. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Güssing bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und ein Krankenhaus. Ungefähre Fahrzeiten: Güssing: 8–10 Minuten Oberwart: 33–40 Minuten Heiligenkreuz im Lafnitztal: 15–20 Minuten Graz: 75–90 Minuten Wien: rund 2 Stunden Über die regionalen Straßenverbindungen und die S7 im Bereich Heiligenkreuz im Lafnitztal besteht Anschluss in Richtung Fürstenfeld und zur A2 Südautobahn. Auch die wunderschöne Weinregion rund um Heiligenbrunn mit ihren traditionellen Kellervierteln, Buschenschänken und dem bekannten Uhudler liegt in der Umgebung. Ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Mein Service Als staatlich geprüfte Immobilienmaklerin begleite ich Sie mit Fachkompetenz, persönlichem Engagement und viel Leidenschaft auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Gerne nehme ich mir bei einer Besichtigung ausreichend Zeit, um Ihnen die zahlreichen Besonderheiten dieser Immobilie persönlich vorzustellen. Auch bei Fragen zur Finanzierung, Kaufabwicklung und Übergabe stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Seite. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Krankenhaus <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

In der Förstergasse, einer gut angebundenen Lage der Leopoldstadt, gelangt eine großzügige Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines um 1900 errichteten Gründerzeithauses zum Verkauf. Das Haus wurde durch einen Dachgeschoßausbau im Jahr 2004 baulich weiterentwickelt. Die Wohnung ist seit 01.05.1978 unbefristet vermietet. Sie richtet sich daher nicht an Eigennutzer mit kurzfristigem Wohnbedarf, sondern an Anlegerinnen und Anleger mit langfristigem Anlagehorizont und Verständnis für bestandsvermietete Altbauimmobilien. Dank einer klassischen, sehr großzügigen Raumstruktur verteilen sich die rund 140 Quadratmeter Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Bad und WC. Die urbane und gut angebundene Lage nahe Taborstraße, Augarten und Praterstern sorgt für eine Verbindung der klassischen innerstädtischen Infrastruktur mit der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und gewachsene Grätzlstrukturen sind gut erreichbar. Auch der Karmelitermarkt zählt zu den prägenden Adressen der Leopoldstadt und ergänzt das urbane Umfeld durch Marktflair, Nahversorgung und Gastronomie. Die besondere Attraktivität dieses Objekts liegt in der Kombination aus großer Wohnfläche, Altbausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die nicht auf kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind, sondern die Substanz, Lage und langfristige Entwicklungsmöglichkeit einer großen Altbauwohnung erkennen. Bei einem späteren Freiwerden der Wohnung kann - vorbehaltlich rechtlicher Prüfung und Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen - insbesondere die Wohnungsgröße von über 130 m² für eine künftige Neuvermietung mietrechtlich relevant sein. Neben der großzügigen Wohnfläche und dem langfristigen Entwicklungspotenzial spricht auch die Lage für dieses Objekt: Durch ihre gute Anbindung bietet die Wohnung auch aus langfristiger Anlegerperspektive eine attraktive städtische Mikrolage. Aufgrund der aufrechten Vermietung und aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenfotos zur Verfügung. Die Vermarktung erfolgt daher bewusst transparent auf Basis des Grundrisses und der vorhandenen Objektunterlagen. Weitere Informationen zum Mietverhältnis, zu den laufenden Erträgen und zu den Objektunterlagen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. Hinweis zur Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabstimmung und mit Rücksicht auf das aufrechte Mietverhältnis möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur mit ernsthaft interessierten und entsprechend vorinformierten Interessenten koordiniert werden. Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese langfristig interessante Bestandsimmobilie beträgt 395.000 EUR. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbane Lage in 1020 Wien nahe Taborstraße, Augarten und Praterstern. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Verkehrsanbindung und rasch erreichbaren Grünflächen. Der Karmelitermarkt sowie weitere gewachsene Grätzlstrukturen der Leopoldstadt unterstreichen die langfristige Attraktivität dieser Lage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

ZENTRAL GELEGENE ALTBAUWOHNUNG MIT SEHR GUTER AUSSTATTUNG UND MODERNISIERTEN HIGHLIGHTS Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist - typisch für Altbauten dieser Epoche - nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da auch die derzeitige Mieterin die Wohnung laufend in Schuss hält. Der befristete Mietvertrag endet spätestens mit 1/2028. Somit ist die Wohnung für all jene ideal, die bereits etwas vorausschauend eine günstige Wohnung suchen und bis zum Einzug sogar eine kleine Mieteinnahme lukrieren. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche, die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche - ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Gastherme wurde 2020 erneuert, wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand. KOMFORTABLE GRÖSSE UND PRAKTISCHE RAUMANORDNUNG Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen: * Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²) * Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5 m²) * Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²) * Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²) * getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²) * Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✔ Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk ✔ Nur zwei Wohnungen pro Geschoß - ruhiges Wohnen ✔ Hochwertige DAN-Einbauküche (2013) ✔ Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster ✔ Separates WC mit Fenster ✔ Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden ✔ Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ✔ Neue Kunststofffenster (2011) ✔ Neue Gastherme (2020) ✔ Hochwertige Sicherheitseingangstür ✔ Neuer Kühlschrank mit Garantie ✔ Selbstreinigendes Backrohr ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ✔ Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese gepflegte Altbauwohnung vereint den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der laufenden Erneuerungen sind keine größeren Investitionen zu erwarten. Genießen Sie das besondere Wohngefühl eines klassischen Wiener Altbaus. Energieverbrauch: HWB: 123 kWh/m²a | Klasse HWB: D SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 55,74 m² beträgt 258.000 EUR. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 253,52 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ihr Zuhause als Wellnessoase – Pool, Sauna & Whirlpool im Wienerwald Highlights auf einen Blick: Carport für 2 Fahrzeuge, 400-Volt-Anschluss für eine Ladestation bereits vorhanden Maßgefertigte Designerküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und großer Kochinsel Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Grünblick und drehbarem Kamin Stiegenaufgang mit offener Galerie, Edelstahl-Glas-Treppe und ca. 3 m langer italienischer Designerleuchte Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleidezimmer und Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne Wintergarten mit Platz für bis zu 20 Personen und Terrasse mit Grillstation (Smoker, Gas- und Holzkohlegrill) Beheizbarer Pool (ca. 7 x 4 m) mit Glasüberdachung für ganzjähriges Badevergnügen Gartenhaus mit eingerichteter Cocktailbar sowie Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool Photovoltaikanlage (2023 installiert) mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung3-fach verglaste Fenster, Alarmanlage, eigener Brunnen Uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre Objektbeschreibung: Dieses Haus verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnbereiche und einen privaten Garten mit Pool und Wellnessbereich. Die Zufahrt erfolgt über einen Carport mit geschütztem Stellraum für zwei Fahrzeuge. Vor dem Haus besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Garage zu errichten. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die einfache Nachrüstung einer Ladestation. Erdgeschoß: Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie mit offenem Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Links vom Eingang liegen eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein kompaktes Gästezimmer. Es lässt sich je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen. Der anschließende Wohnbereich überzeugt mit offener Architektur und Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster geben ihm einen atriumähnlichen Charakter und sorgen für viel Licht. Das stilvolle Zentrum des Raumes ist ein drehbarer Kamin. Er lässt sich wahlweise zum Lounge- oder zum Essbereich ausrichten und spendet in beiden Zonen behagliche Wärme. Der Stiegenaufgang ins Obergeschoß ist ein weiteres Highlight. Er hat eine offene Galerie, und eine rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt einen besonderen Akzent. Die Treppe ist modern aus hochwertigem Edelstahl mit Glasstufen gefertigt. Die Küche als Herzstück: Die maßgeschneiderte Küche wurde bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe geplant und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung zählen hochwertige Siemens-Geräte: ein Backofen mit Wärmeschubladeein Dampfgarereine Mikrowelleeine integrierte Kaffeemaschinezwei Geschirrspülerein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiterein separater Weinkühler Die großzügige Kochinsel bietet Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereiche, zwei leistungsstarke Dunstabzüge und edle Naturstein-Arbeitsplatten. Flächenbündig integrierte Geräte, Deckeneinbaustrahler und viel Stauraum verbinden Design mit Funktionalität. Obergeschoß: Das Hauptschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und hat direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügiges Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das elegante Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer Whirlpool-Badewanne und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet, und eine Infrarotheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dazu kommt ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Außenbereich: Von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten. Dort hat eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen Platz, ideal für gesellige Abende und festliche Anlässe. Daran schließt die weitläufige Terrasse mit Grillstation an. Smoker, Gas- und Holzkohlegrill erfüllen auch hohe Ansprüche an Outdoor-Kulinarik. Dem Pool gegenüber steht ein Gartenhaus mit vollständig eingerichteter Cocktailbar. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken hat eine elegante Glasüberdachung und kann das ganze Jahr genutzt werden. Eine weitere Terrasse mit schattenspendender Gartenlaube bietet auch an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort. Der exklusive Wellnessbereich umfasst Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten ist liebevoll gestaltet und gepflegt, weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Er eignet sich für entspannte Stunden im Familienkreis ebenso wie für stilvolle Empfänge und Feiern. Ausstattung und Technik: Das Haus hat hochwertige 3-fach verglaste Fenster. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgeführt. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die Haustechnik befindet sich in einem außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang. Sie umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und eine 2023 installierte Photovoltaikanlage (12 k Wp mit 13 kWh Batteriespeicher). Ein eigener Brunnen versorgt die Gartenbewässerung und ist zusätzlich für die Abwassernutzung vorbereitet. Zur Lage: Alland liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich, rund 20 km südwestlich von Wien. Die Marktgemeinde hat etwa 2.600 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald, und die hügelige Landschaft schmiegt sich an den westlichen Teil des Helenentals. Höchster Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Mit rund 69 km² und zwölf Katastralgemeinden ist Alland die flächenmäßig größte Gemeinde des Bezirks. Der waldreiche, rund 1.000 Jahre alte Ort gehörte im 12. Jahrhundert den Babenbergern und war zur Zeit der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Name leitet sich von „Adelathe“ bzw. „adel achte“ ab, was adeligen Besitz bedeutet. 1850 wurde das Gebiet selbstständig, und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil von Alland. Um die Jahrhundertwende wurde Alland zu einer beliebten Sommerfrische und einem Kurort, vor allem für Wienerinnen und Wiener. Der Freizeitwert ist hoch: Wandern, Walken, Radfahren (auch mit dem E-Bike entlang der Radwege), Fischen, Angeln, Fußballspielen und Reiten sind in der erholsamen Luft des Wienerwaldes möglich. Alland ist ein Ziel für Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, die die kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege schätzen. Dazu zählen der Kulturwanderweg nach Baden, der Beethovenweitwanderweg und das Wegerl im Helenental. Neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling ist die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland besonders attraktiv. Auch die Via Sacra, die „Heilige Straße“ und der alte Pilgerweg nach Mariazell, hat wieder an Bedeutung gewonnen. Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sie gemeinsam neu belebt. Regelmäßig erscheint ein Veranstaltungskalender, und es gibt eine eigene Konzertreihe. Seit 2022 ist außerdem der Radweg im Helenental entlang der Schwechat von Baden nach Alland durchgehend befahrbar. Für Weitwanderer gibt es Routen nach Alland: Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße. Anbindung und Infrastruktur: Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21, die Wiener Außenringautobahn. In die Kurstadt Baden fahren Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, sodass Sie nicht zwingend auf das Auto angewiesen sind. Für Familien gibt es im Ort eine Mittelschule, eine Volksschule in nächster Nähe zur Liegenschaft und einen Kindergarten. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und eine Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde erreichbar. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau mit viel Privatsphäre, Lifestyle und großzügigen Lebensbereichen. Hier genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes und sind trotzdem nah an der Bundeshauptstadt und der Kurstadt Baden. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. www.dp-vm.at Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zentral gelegene Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung und modernisierten Highlights Diese aktuell vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist - typisch für Altbauten dieser Epoche - nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da auch die derzeitige Mieterin die Wohnung laufend in Schuss hält. Der befristete Mietvertrag endet spätestens mit 1/2028. Somit ist die Wohnung für all jene ideal, die bereits etwas vorausschauend eine günstige Wohnung suchen und bis zum Einzug sogar eine kleine Mieteinnahme lukrieren. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche , die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche - ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum , der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster . Die Gastherme wurde 2020 erneuert , wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand. Komfortable Größe und praktische Raumanordnung Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen: Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²) Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5 m²) Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²) Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²) getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²) Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²) Highlights auf einen Blick ✔ Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk ✔ Nur zwei Wohnungen pro Geschoß - ruhiges Wohnen ✔ Hochwertige DAN-Einbauküche (2013) ✔ Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster ✔ Separates WC mit Fenster ✔ Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden ✔ Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer ✔ Neue Kunststofffenster (2011) ✔ Neue Gastherme (2020) ✔ Hochwertige Sicherheitseingangstür ✔ Neuer Kühlschrank mit Garantie ✔ Selbstreinigendes Backrohr ✔ Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung ✔ Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese gepflegte Altbauwohnung vereint den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der laufenden Erneuerungen sind keine größeren Investitionen zu erwarten. Genießen Sie das besondere Wohngefühl eines klassischen Wiener Altbaus. Energieverbrauch: HWB: 123 kWh/m²a | Klasse HWB: D Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 55,74 m² beträgt 258.000 EUR. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 253,52 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Herzen von Hernals: Die Wohnung befindet sich unweit vom Elterleinplatz, einer der beliebtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur für das tägliche Leben und hervorragender öffentlicher Anbindung. Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Alser Straße sowie in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Gehweite. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung sorgen der Schwarzenbergpark, der Wienerwald oder der nahegelegene Türkenschanzpark mit ihren vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zwischen Stadtanschluss und Baumkronen - Ein großzügiges Zuhause mit drei Zimmern, Loggia, Lift sowie Garage und Abstellplatz in Mauerbach-Kreuzbrunn: Der Blick nach draußen bleibt unmittelbar im Grünen hängen. Baumkronen begleiten den Wohnraum, rahmen die Fenster und machen die Loggia zu einem geschützten Platz zwischen Wohnung und Natur. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Lift, Garage, Bushaltestelle und Nahversorgung befinden sich direkt am oder nahe der Wohnhausanlage. Die Wohnung selbst überzeugt mit Großzügigkeit und einer wohltuend klaren Raumaufteilung. Auf ca. 80,34 m² stehen drei Zimmer zur Verfügung - passend für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Menschen, die neben dem Schlafzimmer ein Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer wünschen. Die Wohnhausanlage aus den späten 1970er Jahren wurde in den letzten Jahren durchgreifend saniert und bietet heute daher einen modernen Standard mitten im Grünen. Ein neuer Aufzug wurde 2008 eingebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 bis 2018 vom Dach bis zum Sockel saniert und mit einer Wärmeschutz-Fassade ausgestattet. Ein klarer Pluspunkt: eigene Garage und zusätzlicher übernehmbarer Stellplatz: Die Attraktivität dieser Wohnung wird durch eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil zusätzlich erhöht. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann. Wohnen mit unmittelbarem Grünbezug: Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich, ohne dass der Raum überladen wirkt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia holen den Grünblick in den Alltag. Die ca. 4,23 m² große Loggia ist kompakt, aber gut nutzbar und durch ihre Einbindung in den Baukörper angenehm geschützt. Ein kleiner Tisch, zwei Sessel und einige Pflanzen finden hier gut Platz - für den ersten Kaffee, eine Lesepause oder einen ruhigen Tagesausklang mit Blick in den Baumbestand. Raum für Rückzug, Familie und Arbeit: Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer; der zweite Raum kann je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die schönen Holzfußböden verleihen den Wohnräumen Wärme und passen zu unterschiedlichen Einrichtungsstilen. Die Wohnung ist gepflegt, versteht sich aber nicht als neu sanierter Erstbezug. Gerade darin liegt für viele Käufer eine Chance: Die vorhandene Substanz ist gut nutzbar, während persönliche Modernisierungswünsche Schritt für Schritt umgesetzt werden können. Separate Küche, Tageslichtbad und außergewöhnlich viel Stauraum: Die separate Küche nutzt den vorhandenen Raum effizient. Beidseitige Einbauten schaffen viel Arbeitsfläche und Stauraum; ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das WC befindet sich separat. Küche und Bad präsentieren sich funktional und gepflegt, entsprechen gestalterisch jedoch nicht mehr einem aktuellen Neubau-Standard - eine ehrliche Ausgangslage für individuelle Erneuerungen. Eine Besonderheit ist der zentrale Vorraum mit seinen umfangreichen Holzeinbauten. Garderobe, Schränke, Spiegel und Sitzmöglichkeit schaffen ungewöhnlich viel Stauraum. Lift, Garage, Abstellplatz und praktische Nebenflächen: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Laut vorliegendem Nutzwertgutachten ergänzen ein Kellerabteil mit ca. 2,25 m² und eine Einzel-Garage mit ca. 13,68 m² das Wohnungseigentumsobjekt. Die Garage bietet wettergeschütztes Parken und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann. Die verwendeten Garagenbilder wurden digital geräumt, um die Dimension des Raumes besser sichtbar zu machen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist in der Wohnanlage vorhanden. Grüne Wohnanlage und gute Alltagserreichbarkeit: Die Wohnhausanlage verfügt über großzügige Grünflächen und einen Spielbereich. Der gewachsene Baumbestand prägt nicht nur das Umfeld, sondern auch den Blick aus der Wohnung. Damit entsteht ein spürbarer Kontrast zur nahen Straßen- und Alltagsinfrastruktur. Mauerbach verbindet den westlichen Wiener Stadtrand mit dem landschaftlichen Charakter des Wienerwalds. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Kreuzbrunn" wird von der Buslinie 450 im ca. 15-Minuten-Takt angefahren. In rund 20 Minuten erreichen Sie mit dieser Linie bequem den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und zahlreiche Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Lage passt besonders zu Menschen, die bewusst außerhalb des dichten Stadtgebiets wohnen möchten, Wien aber beruflich oder privat regelmäßig erreichen müssen. Flächen und Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer separate Küche Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch separates WC zentraler Vorraum mit umfangreichen Einbauten Wohnfläche: ca. 80,34 m² Loggia: ca. 4,23 m² Kellerabteil: ca. 2,25 m² Einzel-Garage: ca. 13,68 m² Nutzungsrecht an zusätzlichem Kfz-Abstellplatz im Freien Energieverbrauch: HWB: 39 kWh/m²a | Klasse HWB: B Sonstige Angaben: Der Kaufpreis für diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² beträgt 275.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 457,85 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage jeweils für Wohnung, Garage und Kfz-Abstellplatz. Das Nutzungsrecht am Kfz-Abstellplatz im Freien kann bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden. Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 1.565,77 EUR (Stand 21.07.2026). Der Rücklagensaldo für die Garagen beträgt 12.794,41 EUR (Stand 21.07.2026). Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen für mehr Informationen und zusätzliche Einblicke. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vorbereitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Mauerbach-Kreuzbrunn am westlichen Rand Wiens und nahe dem Wienerwald. Bushaltestelle und Nahversorger liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage. Die Wohnräume und die Loggia orientieren sich zugleich zum gewachsenen Grün - eine stimmige Verbindung aus praktischer Alltagserreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Kreuzbrunn" wird von der Buslinie 450 im ca. 15-Minuten-Takt angefahren. In rund 20 Minuten erreichen Sie mit dieser Linie bequem den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und zahlreiche Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.... [Mehr]