Suchergebnisse für "zimmervermietung in lavamünd"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.250 m², bestehend aus zwei vollwertigen Bauparzellen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: ein Ort, der privaten Rückzugsraum, naturnahes Leben und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und einer Nutzfläche von rund 310 m² bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal als stilvoller Hauptwohnsitz oder großzügiges Refugium für Familie und Gäste in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – Persönlichkeiten, die mehr suchen als nur ein Zuhause: Individualisten, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, aktive Genießer, die Bewegung und Erholung miteinander verbinden möchten, sowie kreative Köpfe und Remote Professionals, die in einer inspirierenden Umgebung leben und arbeiten wollen. Die Kombination aus Weitblick, Naturverbundenheit und hochwertiger Ausstattung schafft einen Lebensraum, der gleichermaßen Rückzug und Inspiration bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt eine einladende Eingangssituation mit Windfang und großzügigem Stauraum für Sport- und Freizeit-Equipment. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine funktionale Küche, eine Gästetoilette sowie eine private Sauna, die den Erholungswert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen, der eine warme, authentische Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit rund 30 m² bietet. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad und WC. Eine stilvolle Galerie sowie Balkone mit insgesamt ca. 18 m² eröffnen beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und verleihen dieser Ebene eine besondere Großzügigkeit und Offenheit. Das Untergeschoss bietet beheizte Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell als Bibliothek und Fitnessbereich genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Schutzraum. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und idyllische Lage im steirischen Salzkammergut, der gepflegte Garten mit hoher Privatsphäre sowie der atemberaubende Panoramablick auf die Alpen. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für eine besonders stimmungsvolle Wohnatmosphäre, während eine moderne Wärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Eine private Sauna, eine Garage sowie die beiden eigenständigen Bauparzellen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die Lage zählt zu den schönsten Regionen Österreichs und bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. In nur wenigen Minuten erreichen Sie renommierte Skigebiete wie Tauplitz, Loser oder Dachstein Krippenstein, während auch Schladming bequem erreichbar ist. Naturjuwele wie der Ödensee, der Grundlsee oder Altaussee sowie das Narzissenbad und die Grimming Therme unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Region. Das Haus wird zeitweise als Gästehaus mit Zimmervermietung genützt. HWB: 104... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Hoch hinaus in Saalfelden - bester Wohnkomfort Die Wohnung befindet sich in einem modernen, erst 2023 errichteten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohnungen. Komplettiert wird das Haus durch einen schönen Gastgarten mit Bewirtung und Zimmervermietung im Erdgeschoß. Für das kulinarische Wohlbefinden und Geselligkeit ist also gesorgt. Alle Stockwerke sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einem coolen Balkon lässt keine Wünsche offen. Modern eingerichtet bietet die Wohnung genug Platz und modernen Wohnkomfort auf dem neuesten Stand. Der großzügige und offen gehaltene Wohn-Essbereich mit Küche und die hohen Decken mit den tollen Holzbalken sind ein echtes Highlight. Große Fensterelemente in der offen gestalteten Küche lassen viel Licht hereinfließen. Hochwertige, graue Fliesen in allen Wohnräumen strahlen Eleganz aus. Zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Abstellraum und der große Eingangsbereich vervollständigen den gelungenen Grundriss. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, ein Außenstellplatz kann separat erworben werden. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Salzburg und ist der Zentralort des Pinzgauer Saalachtals. Die Gemeinde liegt rund 14 km nördlich der Bezirkshauptstadt Zell am See. Mit 17.273 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) ist Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See und nach Salzburg und Hallein die Stadt mit der dritthöchsten Bevölkerung im Bundesland Salzburg (wikipedia.org). Vom Zentrum Saalfelden fährt man die B164 Almerstraße und biegt nach ca. 200 m rechts auf die Ritzenseestraße ab und dann sofort nach links in den Achenweg. Nach weiteren ca. 400 m befindet sich die Liegenschaft auf der rechten Seite.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Geschichte dieser Immobilie reicht zurück bis ins Jahr 1888. Ein für damalige Zeiten typisches innviertlerisches Anwesen: das Wohnhaus, dahinter ein großes Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall und Schuppen. Der letzte Ausbau war im Jahre 2008. Im Zuge dessen wurden größere Renovierungssarbeiten sowie der Ausbau des oberen Geschoßes durchgeführt. Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca 200m². Zusätzlich wurde eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Schuppen errichtet. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfgebiet. Es können gesamt drei Wohneinheiten errichtet werden. Auch Zimmervermietung mit max. 10 Betten wäre eine Nutzungsvariante. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Räume und eine Küche auf 82 qm. Über ein Stiegenhaus mit Steinfliesen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses wurde von den Vorbesitzern ausgebaut. Die gesamte bebaute Fläche des Dachgeschosses beträgt 143 m², die Nutzfläche rund 70 m². Es beherbergt eine großzügige 42 m² Wohnküche mit freistehendem Küchenblock aus Holz und einen alten Küchenherd. Über Steinstufen geht man hinauf in den 41 m² großen überdachten, geschlossenen Terrassenbereich. Dort gibt die giebelhohe Glasfront den Blick ins Grüne frei. Ein kleines Schlafzimmer mit Holzboden wartet auf seinen nächsten Bewohner. Das Bad ist ausgestattet mit freistehender Badewanne, einem Waschbecken aus rohem Naturstein und einer walk-in Dusche. Das Grundstück mit Obstbaumwiese bietet Raum für einen großen Gemüsegarten, Kleintierhaltung usw. Die Wärmeversorgung des Anwesens erfolgt über eine Pelletheizung, ergänzt durch einen älteren Holzfeuerungskessel. Das Haus liegt am Ortsrand, fußläufig zum Ortszentrum mit Nahversorgung, Pfarrkirche und allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Es sind einige Erneuerungs- und Instandhaltungs- Arbeiten durchzuführen. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. W... [Mehr]

#Büro #Hotel

OBJEKTBESCHREIBUNG: Das gesamte Areal der Immobilie besteht zurzeit aus einem Hotelbetrieb mit Zimmervermietung und einer namhaften Bäckerei, die beidseits zum einen voneinander profitieren und zum anderen von der zentralen Lage mit bester Infrastruktur Wert schöpfen können. Die noch freistehende Fläche in der Größe von rund 150 m2 ist in Absprache mit dem Vermieter individuell gestalt- und ausbaubar und im besten Falle eine wertvolle Ergänzung zum bestehenden Gefüge. LAGE: Die Frequenz, die gute Lage vereint durch Ortsansässige und industriellen Gewerbeparks, die charmant familiengeführte Immobilie und die verkehrstechnische Anbindung in alle Richtungen zeichnen das ausgeschriebene Objekt ganz besonders aus. Die Familienhistorie ist überdies ein absolutes Aushängeschild, was den Bekanntheitsgrad betrifft - von der alten Schmiede, bis zur Bäckerei nebenan, zur Tankstelle mit Wirtshaus und Kegelbahn. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Geschäfts-/Bürofläche. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen kombiniert die Struktur eines Boutique Hotels, den Charme eines ehemaligen Gasthauses, die hohe Nachfrage eines großen Gruppen Ferienhauses und zusätzlich die Möglichkeiten einer Event Location. Neben dem Hauptgebäude umfasst die Liegenschaft einen großen, charaktervollen Stadel, der sich ideal für Events, Feiern, Workshops oder kulturelle Veranstaltungen eignet. Mehrere zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück bieten Raum für verschiedene Nutzungen, etwa Seminarräume, Ateliers, Lagerräume, Betreiberwohnungen oder gewerbliche Zusatzangebote. Damit eröffnet das Anwesen ein außergewöhnliches Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von touristischen Konzepten über Event Betrieb bis hin zu projektorientierten Entwicklungen. Highlights der Immobilie •Boutique Hotel Struktur mit voll ausgestatteten Gästezimmern •Ehemaliges Gasthaus mit Gastronomieräumen und Küche •Derzeit als großes Gruppen Ferienhaus vermietet – hohe Auslastung möglich •Großer Stadel für Events – ideal für Feiern, Seminare, Workshops, Kultur •Mehrere Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungen (Seminare, Gewerbe, Wohnen, Lager) •Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hotel, Gästehaus, Ferienhaus, Event Location, Retreat, Co Living •Große Gemeinschaftsbereiche ideal für Gruppen, Seminare oder Events •Solide Bausubstanz und gute Raumstruktur für Umbauten Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: •Boutique Hotelbetrieb •Gästehaus/Pension •Gruppen Ferienhaus •Event Location im Stadel – Hochzeiten, Feiern, Firmenveranstaltungen •Seminar und Retreat Haus •Gastronomie mit Zimmervermietung •Projekt oder Investmentobjekt •Co Living oder Mehrgenerationennutzung • Stadel & Nebengebäude Großer Event Stadel Der beeindruckende Stadel bietet eine einzigartige Atmosphäre und eignet sich ideal für: •Hochzeiten •Firmenfeiern •Kulturveranstaltungen •Workshops & Retreats •Vereinstreffen •Indoor Events jeder Art Mehrere Nebengebäude Die zusätzlichen Gebäude können flexibel genutzt werden, z. B. als: •Seminar oder Workshopräume •Ateliers oder Kreativräume •Betreiberwohnung •Lagerräume •Gewerbliche Zusatzflächen •Wellness oder Fitnessbereiche Diese Vielfalt macht das Anwesen zu einem multifunktionalen Ensemble, das weit über klassische Hotel oder Gastronomienutzung hinausgeht. Haupthaus ca: 500m² Stall mit Stadel Harpfe Garagen, Werkstatt, usw... Kaufpreis: € 598.000,- Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause: Viel Platz. Viel Licht. Große Terrasse. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, fast neuwertigen Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohnungen und eine Artzpraxis. Komplettiert wird das Haus durch einen schönen Gastgarten mit Bewirtung und Zimmervermietung im Erdgeschoß. Für das kulinarische Wohlbefinden und Geselligkeit ist also gesorgt. Alle Stockwerke sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Diese Wohnung mit ihren ca. 152 m² Wohnfläche umfasst das komplette 1. Obergeschoß und ist mit einem Lift erreichbar. Sie besticht durch ihre hellen und großzügigen Räume. Durch den Eingangsbereich gelangt man in das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, das Wohnzimmer und die offene Küche mit Essecke mit Abstellraum. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten und modernen Geräten ausgestattet. Von ihr aus gelangt man auf den großen Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus öffnet sich der freie Blick auf die Umgebung auf der spektakulären Terrasse mit ihren ca. 127 m². Diese ist mit einigen Annehmlichkeiten, wie einem Grillplatz, einem Whirlpool und einem Wasseranschluss ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man in den separierten Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmer und einem WC. Zu der Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein Abstellraum. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Saalfelden am Steinernen Meer ist eine Stadt im österreichischen Bundesland Salzburg und ist der Zentralort des Pinzgauer Saalachtals. Die Gemeinde liegt rund 14 km nördlich der Bezirkshauptstadt Zell am See. Mit 17.273 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) ist Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks Zell am See und nach Salzburg und Hallein die Stadt mit der dritthöchsten Bevölkerung im Bundesland Salzburg (wikipedia.org). Vom Zentrum Saalfelden fährt man die B164 Almerstraße und biegt nach ca. 200 m rechts auf die Ritzenseestraße ab und dann sofort nach links in den Achenweg. Nach weiteren ca. 400 m befindet sich die Liegenschaft auf der rechten Seite.... [Mehr]

#Keller

Das Angebotene besteht aus einem Haupthaus (aus dem 17. Jahrhundert) sowie einem weiteren angebauten Haus (ca. 100 Jahre alt). Ein Teil wäre relativ rasch bewohnbar (div. Sanierungs-/Adaptierungsarbeiten), der restliche Teil kann individuell gestaltet und auch noch ausgebaut werden (Bebauungsdichte 0,5 – 2,5). Der Gesamtzustand kann durchaus als gut bezeichnet werden. Das Haus befindet sich im Zentrum von Judenburg (Burggasse) und ist daher bezüglich Infrastruktur alles in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Red Bull Ring (ca. 13 km) mit den vielen Top-Veranstaltungen (Formel 1, Moto GP, DTM, div. Konzerte etc.) macht die Immobilie zusätzlich interessant da hierfür immer Unterkunftsmöglichkeiten gesucht werden (Aus-/Umbau für Zimmervermietung). Das Grundstück hat eine Fläche von 455 m². . Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und stellt sich wie folgt dar: EG: ca. 140 m² , 2 getrennte (Zusammenlegung relativ einfach möglich), dzt. nicht vermietete Geschäftslokale OG: ca. 200 m² Wohnfläche Dachboden: roh und ausbaufähig Keller: Das Objekt ist teilunterkellert. Abstellfläche: für 2 PKW (Erweiterung möglich) Die Beschreibung basiert auf nicht überprüften Angaben des Eigentümers. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Haftungsausschluß Es wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Homepage und der Website übernommen, Irrtümer sind vorbehalten. Alle Angebote in der Datenbank sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf. Der Benutzer anerkennt den Gebrauch der Websites auf eigene Gefahr, sodass niemanden, der an der Erstellung der Informationen beteiligt war, eine (in-) direkte Haftung für (Folge-) Schäden trifft bzw. diese bis auf das gesetzlich äußerste zulässige Maß beschränkt wird. Green-zac Immobilien – Heinz Westermayer, Edling-Seizerstrasse 58, A-8793 Trofaiach, [Telefonnummer entfernt], haftet nicht für den Inhalt externer Internetseiten, die über Links von dieser Website erreicht werden können oder die ihrerseits auf diese Website verweisen.... [Mehr]

#Halle #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Im Zentrum, direkt am Hauptplatz von St.Peter in der Au; unweit des Schloss SEITENSTETTEN, haben Sie die Möglichkeit, eine Halle im Ausmass von ca. 483 m² für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten anzumieten. Das alleinstehende Gebäude verfügt über zwei große Einfahrtstore sowie einen Eingang. Im Inneren sind einige Reparaturarbeiten an den Wänden durchzuführen. Sollte dies vom Eigentümer hergestellt werden, würde sich die Miete etwas ändern. Dies müsste extra besprochen werden, wie Sie die Änderungen wünschen. Halle 1 besteht aus 3 Einheiten im Gesamtausmass von ca. 205 m². Eine Verbindungstür führt im Inneren zur 2. Halle (ca. 256 +10 +12 m²), die durch die Höhe von ca. 6 m z. B. ideal zum Einbau von Industriehochregalen eignen würde. Es gibt eine Grünfläche von ca. 150 m². Die Zufahrt zum Gebäude wird videoüberwacht und bietet Sicherheit für den Fall der Fälle. Die Vermietung wird grundsätzlich auf 5 Jahre vereinbart. Wenn sich beide Vertragspartner in dem Mietverhältnis wohlfühlen steht einer Verlängerung oder ein unbefristetes Mietverhältnis nichts im Wege. Die Beheizung erfolgt über eine bereits installierte Gastherme. Der Anschluss müsste noch erledigt werden. Wasser und Strom sind bereits eingeleitet und betriebsbereit. Im Hauptgebäude des Ensembles befinden sich 3 Wohnungen, die optional angemietet werden können, sodass Wohnen & Arbeiten an einem Standort möglich wäre. Eine Anmietung der Wohnheinheiten zur Airbnb-Nutzung ist ebenso möglich. Ein Objekt, in dem sich verschieden Geschäftsmodell verwirklichen lassen. Einige ideale Möglichkeit für die Halle, wären z. B.  Hebebühnenvermietung (freies Gewerbe)  Kfz-Service  Fitness-Studio  Lagerhaltung  Garagen, Einstellung von Fahrzeugen  KFZ Aufbereitung  Oldtimer-Restaurierung  Automaten-Shop  IHRE GESCHÄFTSIDEE Viele dieser Möglichkeiten bedürfen keiner hohen Investitionskosten oder hohen Personalaufwand. Rufen Sie mich an, damit ich Ihnen dieses Objekt mit den vielen Möglichkeiten präsentieren kann – vielleicht sehen Sie sich in der einen oder anderen Variante als zukünftigen Betreiber ! INFRASTRUKTUR:  Starke Frequenz durch zentralen Standort sowie Laufkundschaft durch  Schulen; Kindergärten,  Polizei,  Bank; Geldautomat gegenüber,  öffentliches Bad,  Zimmervermietungen,  Vereine in der Gemeinde,  angesiedelte Gewerbebetriebe und Industrie,  Radwege  Wander- und Kulturtourismus  Gute öffentliche Anbindung mittels Bus (vor der Türe !) und Bahn  Baustellen durch Infrastrukturerweiterung der Gemeinde und Umland  Nähe Amstetten, Schloss SEITENSTETTEN  Kleinflughafen in der Nähe Eckdaten:  Halle 1 154 m² ca. 45 + 19 +90  Halle 2 278 m² ca. 256 + 10 + 12  Grünfläche 150 m²... [Mehr]

#Baugrund

Charmantes Sanierungsprojekt an der Thermenstraße: Haus mit Charakter zu verkaufen! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück bietet Ihnen die Möglichkeit, auf dem idyllischen Grundstück mit einer gepflegten Weinlaube, alten Obstbäumen, ein persönliches Wohnparadies mit Erholungsfaktor oder eine lukrative Investition zu schaffen. Daten zum Grundstück: Das Grundstück umfasst 3.400m² Grund davon sind ca.1.064m² als Bauland ausgewiesen. Widmung Erholungsgebiet 0,2-0,3 ( Bei einem Umbau oder Neubau tritt das Raumordnungsgesetz in Kraft. Nach dem muss ein Zimmer offiziell für den Zweck der Zimmervermietung mitgebaut werden.) Haus ca.50 m² mit 3 Räumen ( Küche, Zimmer, Abstellraum, Bad/WC) Nebengebäude umfasst 3 weitere Räume ( Stall, Scheune), Strom und Brunnen vorhanden Die Liegenschaft kann als Wochenendhaus bzw. Zweitwohnsitz genutzt werden Die Ortswasserleitung und das Ferngas verlaufen entlang der Thermenstraße, der Kanal kann am Panoramaweg angeschlossen werden. Umgeben von Erholungsgebieten und einer lebendigen Thermenlandschaft, bietet dieses Haus eine ruhige Oase, bleibt aber dennoch verkehrsgünstig angebunden und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Bei weitern Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe zur der Therme Loipersdorf gelegen. Rund um das Thermenresort Loipersdorf wurde ein großzügiges Erholungsgebiet angelegt mit Laufwegen, Motorikpark etc. Zahlreiche Radwege, die auch komfortabel mit dem E-Bike zu erkunden sind, verlaufen zwischen Weingärten und Kürbisfeldern über das sanfte Hügelland und locken raus in die Natur. Der Thermengolfplatz Loipersdorf-Fürstenfeld bietet sowohl guten Handicapern als auch Golfeinsteigern eine attraktive sportliche Herausforderung. Auch kulinarisch kommt man in Bad Loipersdorf voll auf seine Kosten. In urigen Buschenschänken und steirischen Gasthäusern lässt sich der Tag perfekt ausklingen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Platz, drei Ebenen und Schlossbergblick - Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial in Hainburg Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgenden Link: HIER KLICKEN [https://tour.giraffe360.com/dd5416d89986484488f1df90b7132f03] und einen Link zum 3D Grundriss: HIER KLICKEN [https://my.giraffe360.com/3dflp/ogywh7r] Dieses Wohnhaus in angenehm ruhiger Lage von Hainburg an der Donau bietet viel Platz, einen herrlichen Blick auf den Schlossberg und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Anleger mit einem durchdachten Nutzungskonzept. Bereits die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Auf allen drei Ebenen ist jeweils eine Küche vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über zwei großzügige Zimmer, eine Diele und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen. Der beheizbare Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst eine Küche, ein weiteres Zimmer, einen Technikraum, einen Allzweckraum, ein WC und eine Diele. Damit kann diese Ebene - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - beispielsweise als Bereich für Gäste, Homeoffice oder Hobby genutzt werden. Für große Familien bietet das Haus ausreichend Raum, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut miteinander zu verbinden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der Aufteilung grundsätzlich gut vorstellbar. Für Anleger eröffnet die Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven. Denkbar wären nach entsprechenden baulichen Anpassungen etwa eine Zimmervermietung, Wohnen auf Zeit oder die Vermietung an Studierende und Mitarbeiter des künftigen Europacampus. Ob und in welchem Umfang eine solche Nutzung zulässig ist, muss vorab baurechtlich und behördlich geprüft werden. Auf dem bebauten Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Garage, eine Werkstätte, Abstellmöglichkeiten sowie Gartenflächen. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit dem beeindruckenden Blick auf den Hainburger Schlossberg. Gleichzeitig bietet Hainburg eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verbindungen in Richtung Wien und Bratislava. Zusätzliche Zukunftsperspektive für den Standort Auf dem Areal der ehemaligen Marc-Aurel-Kaserne entsteht der neue Europacampus Hainburg. Die Eröffnung ist derzeit für Sommer 2028 vorgesehen. Geplant sind rund 480 Studienplätze und etwa 200 Arbeitsplätze in Forschung und Entwicklung. Für Anleger kann diese Entwicklung langfristig eine zusätzliche Nachfrage nach Zimmern, kleineren Wohneinheiten und temporären Wohnmöglichkeiten schaffen - ohne dass daraus eine bestimmte Wert- oder Mietentwicklung garantiert werden kann. Fazit Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen, sondern Platz, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Anlageobjekt mit Vermietungskonzept: Dieses Haus bietet eine interessante Grundlage, um individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Gästehaus mit vermietetem Restaurant und Wohnnutzung Südlich von Graz | Frequenzlage | Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gästehaus mit vermietetem Restaurantbetrieb, Gästezimmern und Wohnungen in äußerst verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage südlich von Graz . Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Kreuzung zwischen Graz, Fernitz und Hausmannstätten und profitiert von hervorragender Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle direkt gegenüber). Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem baulichem und technischem Zustand . Vor dem Gebäude sowie im Innenhof stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Liegenschaftsdaten & Entwicklungspotenzial Grundstücksfläche: ca. 1.899 m² Widmung / Baudichte: KG 0,5-1,0 → Attraktives Nachverdichtungs- bzw. Entwicklungspotenzial Bestand & Nutzung Haus 1 Erdgeschoss - Restaurantbetrieb (ca. 280 m²) Voll ausgestattetes, etabliertes Restaurant Mehrere Gästezimmer Professionelle Küche Großzügige Lagerflächen inkl. Kühl- und Gefrierräume Damen- und Herren-WCs Büro Gartenbereich ca. 160 m² mit Bar, Grill und kompletter Ausstattung Keller vorhanden Die gesamte Ausstattung befindet sich im Eigentum der Liegenschaft ➡️ Vermietet | monatlicher Mietzins: € 3.500,- brutto Obergeschoss - Zimmervermietung 8 Zimmer 3 Duschen Gemeinschaftsküche Nahezu durchgehend vermietet ➡️ Monatliche Miete pro Zimmer: € 340,- inkl. Betriebskosten Obergeschoss - Wohnung Vermietet, kurzfristig kündbar ➡️ Monatliche Miete: € 680,- inkl. Betriebskosten Haus 2 Erdgeschoss - Gästebereich 11 vollständig ausgestattete Hotelzimmer (Doppelbett, TV, Dusche, WC) Frühstücksraum mit Küche Obergeschoss - Wohnungen Wohnung mit Terrasse, vermietet → Miete: € 900,- inkl. Betriebskosten Wohnung ca. 110 m² - Eigennutzung Wohnung ca. 150 m² + ca. 30 m² Terrasse - Eigennutzung Zusätzlich: Garage Technikraum Heizraum Lage & Entfernungen (Auswahl) Hausmannstätten: ca. 2,9 km Fernitz: ca. 4,1 km Liebenauer Hauptstraße / Magna: ca. 2 km Graz Stadtgebiet: wenige Minuten Fahrzeit Die zentrale Lage , die hohe Verkehrsfrequenz sowie die Mischwidmung aus Beherbergung, Gastronomie und Wohnen machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Zukunftspotenzial . Unterlagen & Besichtigung Sämtliche Pläne, Grundrisse, Verträge, Genehmigungen und Bescheinigungen liegen vollständig vor und werden ernsthaften Interessenten nach entsprechender Anfrage zur Einsicht übermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Renditestarkes Gastro- & Beherbergungsobjekt in Kapfenberg Standort mit Zukunft - Investieren Sie in eine laufende Erfolgsgeschichte! Lage - Hohe Frequenz & Sichtbarkeit Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Kapfenberg, unmittelbar in der Nähe des VOEST-Standorts - ideal für die Vermietung an Monteure, Geschäftsreisende und Laufkundschaft. Die hervorragende Sichtbarkeit und gute Verkehrsanbindung garantieren eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Aufteilung & Ausstattung - Vielseitigkeit mit Struktur Gastronomiebereich: Voll ausgestattete, moderne Gastronomieküche Großzügiger Gastraum mit zusätzlicher verglaster Terrasse Gemütliche Bar Weitere Terrasse im Freien mit Sonnenschirmen Gäste-WCs & Abstellräume Lagerflächen, Heizraum & Keller Beherbergung: 13 Gästezimmer (jeweils Doppelzimmer mit eigenem Bad/WC) - moderne, zeitlose Einrichtung Ideal für Monteur- oder Tourismusvermietung Private Wohneinheit: Großzügige Eigentümer-/Betreiberwohnung auf 2 Etagen ca. 160 m² Wohnfläche - auch teilbar oder separat vermietbar Außenbereich: Eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude Technik & Zustand - Sofort durchstarten Zentralheizung mit Gas Vollwärmeschutz-Fassade (2015) 3-fach verglaste Fenster Gasheizung erneuert ca. 2012 Laufender Betrieb mit laufenden Instandhaltungen Kein Investitionsstau - sofort nutzbar Potenzial & Perspektive Ertragsmix aus Gastro, Zimmervermietung & Wohnung - optimal für nachhaltige Rendite Etablierter Betrieb mit Stammkundschaft Weitere Umsatzchancen durch erweiterte Öffnungszeiten der Gastronomie Optionaler Übergang: Der derzeitige Betreiber bietet auf Wunsch an, den Gastronomiebetrieb für 6-12 Monate nach dem Verkauf weiterzuführen (gegen Pachtzahlung!) - ideale Einarbeitungs- oder Übergangsphase für Einsteiger! Fazit - Die Chance für Investoren & Macher Ob als erfahrene r Gastronom in, Investor in oder ambitionierte r Einsteiger*in - dieses vielseitige Objekt in Kapfenberg bietet die ideale Basis für ein nachhaltiges Geschäftsmodell. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und einer großzügigen Wohneinheit macht dieses Objekt zu einem echten Allrounder mit hoher Renditechance. Angebot zur Option mit Miete/Pacht und Kaufoption können gerne telefonisch oder per Mail besprochen werden - flexible Lösungen möglich! Nutzen Sie die Chancen und vereinbaren Sie einen Unverbindlichen Termin! Besichtigungen und Angebote ausschließlich über Makler C.R. GmbH, Christian Rossik: [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]