Suchergebnisse für "wohnungen salzburg wals"

#Dachgeschoss #Terrasse

Großzügige, moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse. Die stillvoll in Szene gesetzte Kücheninsel im Kochbereich mit versteckter Speise, bietet eine wunderschöne Ausblick zum Untersberg. Auch das Bad fällt sehr großzügig aus mit Wellness-Dusche und individuell designten Waschtisch. Auch ein großer offener Kamin im ca. 75 m2 großem Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Das umfangreiche Beleuchtungskonzept unterstreich die Vorzüge dieser Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnklima.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfreie Wohnung in Top Lage Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia & TG-Platz in Salzburg-Liefering Privatverkauf, keine Maklergebühr. In attraktiver und verkehrsberuhigter Wohnlage von Salzburg-Liefering erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich zudem in angenehmer Fußnähe. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern steht zusätzlich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einzelne Bereiche bieten die Möglichkeit für persönliche Anpassungen und moderne Akzente nach individuellem Geschmack. Highlights auf einen Blick: * ca. 76 m² Wohnfläche * gut durchdachter Grundriss * Hochwertige Küche aus Vollholz. * sonnige Loggia * Tiefgaragenstellplatz * eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten * Fernwärme * ruhige Wohnlage in Liefering * hervorragende Infrastruktur * Lebensmittelgeschäft in Fußnähe * Baujahr 1992 Kaufpreis: EUR 369.900,- Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine Immobilie in gefragter Salzburger Lage suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Edles Wohnen in Eichetsiedlung/Viehhausen - Neubau Maisonette mit 12 m² Sonnenbalkon Ein echtes Meisterwerk inmitten einer einzigartigen Landschaft – dieses außergewöhnliche Erstbezug Neubauprojekt steht für ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das technische Raffinesse mit einem offenen Raumkonzept und handwerklicher Präzision vereint. Jedes Detail wurde mit höchster Sorgfalt zum Handwerk ausgearbeitet, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die in perfekter Harmonie mit der umliegenden Natur verschmilzt. Dieses Unikat, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, befindet sich am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim. Umgeben von einer malerischen Grünfläche und unmittelbar angrenzend an den Wald, wird hier ein Rückzugsort geboten, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre garantiert. Die 3 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich großzügig über mehr als 110 m² und verteilt sich elegant auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Das offene Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung sorgt für eine Wohnatmosphäre, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Jeder Bereich dieser Wohnung bietet sowohl Komfort als auch ein luxuriöses Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Die Wohnung wird jedoch unmöbliert verkauft – so haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fakten: • Lage: 5071 Viehausen • Wohnfläche: ca. 110,68 m² • Balkon Südwest: ca. 11,95 m² • 2 Schlafzimmer • Geräumiger Abstellraum • Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 45,57 m² • 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch • 1 Toilette separat • Kellerabteil: ca. 11,44 m² • Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug • Harfentreppe in Eiche • Flächenbündige Innentüren • Fußbodenheizung • Lift aus der Tiefgarage weg • Hochwertige Ausstattung • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Holz-Alu Fenster • Klinker-Fassade • Elektrische Außenjalousien • Baujahr: 2024 • 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00 Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen ü HOME SWEET HOME EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN | WALS Lage Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Wohnhaus - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im Wohn- Esszimmer zur Verfügung. In der Diele besteht in der Mitte ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und somit Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle Zimmer angeordnet. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Schlafzimmer noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Wohnflächen Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn‑ / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein gemütlicher Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Garten Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung genießt man ganztägig Sonne. Das Halten von Haustieren ist mit nach Absprache mit der Vermieterseite gestattet. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR  2.600,00 . Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Fazit einzigartige Grün- Ruhelage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m2 Wohnfläche und Kamin Hobbyraum mit Infrarotkabine Im Kellergeschoß Idyllischer Garten mit traumhaftem Gebirgsblick Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung un PRAXISSTANDORT IM GRÜNEN EINZELOBJEKT FÜR PHYSIOTHERAPIE, AKUPUNKTUR ODER ÄHNLICHE NUTZUNGEN | WALS Lage Das Objekt befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim direkt am Grünland. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen. Praxisobjekt - Allgemein Das im Jahre 1987 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 und 2026 modernisiert, ist voll erschlossen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich steht ein Kamin im bisherigen Wohn- Esszimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich grundsätzlich für eine Nutzung als Praxis, etwa für Physiotherapie, Akupunktur, Beratung oder ähnliche Tätigkeiten. Die Diele kann als Empfangs- und Wartebereich genutzt werden. In der Mitte befindet sich ein offenes Stiegenhaus, welches die Geschoße miteinander verbindet und Sichtachsen über alle 3 Ebenen hinweg öffnet. Im Erdgeschoss sind alle wesentlichen Räume angeordnet. Die bisherigen Schlafzimmer können als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume genutzt werden. Der großzügige Wohn- / Essbereich bietet sich je nach Nutzung als Therapie-, Bewegungs- oder Besprechungsbereich an. Die Küche kann als Teeküche oder Aufenthaltsbereich dienen. Das große Badezimmer im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Zusätzlich ist einem kleineren Raum noch ein weiteres Bad zugeordnet, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist. Das offene Dachgeschoß beherbergt zwei Galerieflächen, welche über einen Steg miteinander verbunden sind. Diese Flächen eignen sich insbesondere für Büro, Administration, Besprechung oder ergänzende Studioflächen. Das Kellergeschoß ist funktional gegliedert mit den typischen Räumlichkeiten wie Lager, Waschküche und Heizraum. Zusätzlich wurde ein Hobbyraum eingerichtet mit einer Infrarotkabine. Von hier aus gelangt man über eine Schleuse auch in die Garage. Nutzflächen Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150 m2 und verteilt sich auf vier Zimmer; alle Räume sind zentral von der Diele aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Garderobe, eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin, zwei Badezimmer sowie drei weitere Räume, welche je nach Betriebskonzept als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume verwendet werden können. Der Dachraum wurde offen gestaltet. Auf einer Galerie wurden zwei Studioflächen geschaffen, die über einen Steg miteinander verbunden sind. Ein großer Dachboden ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Im Kellergeschoß wurde vom Eigentümer ein Erholungsraum mit Infrarotkabine geschaffen. Zusätzlich stehen hier Nebenflächen zur Verfügung, die sich insbesondere für Lager, Technik oder interne Nutzung anbieten. Garten Der Garten rund um das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Durch die privilegierte Ruhelage direkt am Grünland und die Ost-Süd-West Ausrichtung ergibt sich ein ruhiges Umfeld mit ganztägiger Sonne. Der Außenbereich kann je nach Praxis- und Betriebskonzept als ergänzende Aufenthalts- oder Ruhezone genutzt werden. Eine konkrete Nutzung ist mit der Vermieterseite abzustimmen. Parken In der geräumigen Garage im Untergeschoß, welche auch Platz für eine Werkbank bietet. Vor der Garage ist ein zusätzliches Carport für einen PKW vorhanden. Mietkonditionen Die monatliche Miete exkl. Betriebs- und Heizkosten beträgt EUR 2.600,00. Für die laufenden Kosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Gebäudeversicherung) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 200,00 verrechnet. Der jährliche Bedarf an Heizöl ist mit ca. 2.000l zu kalkulieren (Selbstbestellung). Als Kaution sind 3 Brutto - Monatsmieten zu hinterlegen. Ein Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet möglich. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Die konkrete gewerbliche Nutzung, insbesondere allfällige behördliche, gewerberechtliche, baurechtliche oder sonstige Anforderungen, ist von der Mieterseite eigenständig zu prüfen und mit der Vermieterseite abzustimmen. Fazit ruhige Grünlage am Stadtrand mit schneller Anbindung nach Salzburg modernisiertes Objekt mit ca. 150 m2 Nutzfläche zzgl. Keller und flexibler Raumstruktur Erdgeschoss mit mehreren separat nutzbaren Räumen für Behandlung, Beratung oder Büro ergänzende Galerieflächen im Dachgeschoß für Administration, Besprechung oder Studio Kellergeschoß mit Nebenflächen, Hobbyraum und Infrarotkabine Gartenbereich als ruhiges Umfeld für eine Praxisnutzung denkbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich im Kapellenweg im Ortsteil Viehhausen der Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Lage ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig: Die nächste Bushaltestelle in Richtung Salzburg Stadt liegt im Bereich Viehhausen in ca. 300 m; die Linie 27 verbindet Viehhausen unter anderem mit Maxglan, LKH und Zentrum Salzburg. Das Salzburger Stadtzentrum ist ca. 6,5 km entfernt. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 2,5-3,0 km, der Autobahnanschluss Salzburg-West an die A1 in ca. 1,2 km. Das Designer Outlet Salzburg / Himmelreich erreichen Sie in ca. 2,5 km; Volksschule, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet Wals/Viehhausen.... [Mehr]

#Balkon

Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung, TOP 3 befindet sich in schöner sonnigen Grünlage in Wals/Käferheim Salzburg im 1.OG. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Außenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. • 1 CEE-Steckdose (über Wohnungszähler) für Ladestation vom Auto Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen - ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Lage: Infrastruktur & Lage Obere Walserbergerstraße 8, 5071 Wals-Siezenheim Alle Angaben ca., je nach Route/Verkehr; Geh- und Fahrzeiten gerundet. ️Einkauf Lebensmittelgeschäft - ca. 0,6 km (≈ 7 Min zu Fuß / 2 Min Auto) ️Gesundheit Apotheke Wals, Krimpling 10 - ca. 2,0 km (≈ 5-7 Min Auto) Allgemeinmedizin ca. 3,2 km (≈ 7-10 Min Auto) Bildung Volksschule Wals, Hauptstraße 5 - ca. 1,7 km (≈ 22-25 Min zu Fuß / 4-6 Min Auto) Sport‑Mittelschule Wals‑Siezenheim, Schulstraße 11 - ca. 3,0 km (≈ 6-9 Min Auto) Öffentlicher Verkehr Regionalbus (u. a. Linie 181: Salzburg Hbf - Wals - Walserberg) - fußläufig erreichbar (Haltestellen im Ortsteil Walserberg) S‑Bahn "Salzburg Taxham Europark" (S2/S3) - ca. 6,1 km (≈ 10-15 Min Auto) ️Weitere Lage‑Pluspunkte Flughafen Salzburg W. A. Mozart - ca. 4,2 km (≈ 8-10 Min Auto)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose sowie ein eigener Tiefgaragenplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Dieser kostet 60€ / Monat extra Weitere Beschreibung: Niedrigenergiewohnung Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden Hohe Räume Moderne Einbauküche Großflächige, 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung Eigener Waschmaschinenanschluss im verfliesten Abstellraum - entlastet die Wohnfläche Wohnräume mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet Auf dem schönen Balkon genießen Sie im Sommer Ihr Abendessen oder ein Glas Rotwein in der Abendsonne... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Wohnen in Wals-Siezenheim – Lebensqualität auf höchstem Niveau Wals-Siezenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Salzburg und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten wie den Salzach- und Saalach-Auen genießen Bewohner hier ein naturnahes Lebensgefühl mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Zentrum der Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Beruf, Kultur, Gastronomie und Shopping. Wals-Siezenheim bietet eine exzellente Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde gilt als besonders familienfreundlich, sicher und lebenswert, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Mit tausenden Arbeitsplätzen im Gemeindegebiet, der Nähe zu bedeutenden Unternehmen und einer optimalen Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn sowie den Flughafen Salzburg ist Wals-Siezenheim ideal für Pendler und Berufstätige. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, hochwertigen Immobilien und einem gepflegten Ortsbild, was die Gegend besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren macht. Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Carport Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine hochwertige Innenausstattung mit Parkettböden und angenehmem Wohnkomfort. Das 263 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten sowie einen gemauerten Zaun für Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.2025 wurde ein modernes Carport für zwei PKWs gebaut. Bei dieser Gelegenheit wurde in die Dachkonstruktion versteckt eine Photovoltaikanlage mit 12 kwp, 21KW Speicher und eine Wallbox mit 11 KW installiert. EG: Diele Gäste WC Offene Küche mit moderner Einbauküche Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten Carport für 2 PKW mit PV Anlage OG: Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche Begehbarer Schrank Schlafzimmer Kinderzimmer DG: Dachraum Keller: Kellerraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Gelegen unweit der Autobahnabfahrt Salzburg West/Wals und dennoch im Grünen können Sie von nun an die Altstadt von Salzburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den Flughafen, das Messegelände, das Stadion oder auch die Einkaufszentren auf kurzem Wege erreichen. Die REALITÄTENKANZLEI SALZKAMMERGUT präsentiert Ihnen hier ein wahres Schatzkästchen - dort, wo Preise (plus 6 % im Vergleich 2025 zu 2024) und Nachfrage (plus 17 % im Vergleich 2025 zu 2024) für Einfamilienhäuser steigen! (Quelle: Immo Scout24 Datenanalyse, Februar 2026, Berechnungsmethode Median) Die Marktwerteinschätzung der Gesamtliegenschaft - Grundstück rund 700 m² (sehr gute Lage) plus Haus (Dachdeckung und Heizanlage neuwertig, insgesamt laufend instandgehalten) - würde eigentlich rund € 1,2 Mio. betragen... Gelegen unweit der Autobahnabfahrt Salzburg West/Wals an der Adresse Viehhauserstraße 10 können Sie von diesem "Knotenpunkt im Grünen" die Altstadt von Salzburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den Flughafen, das Messegelände, das Stadion oder auch die Einkaufszentren Europark und das Designer Outlet Center Salzburg in kürzester Zeit erreichen. Gleichzeitig genießen Sie den Blick auf den Untersberg mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten oder den Fernblick auf den Gaisberg samt der Festung Salzburg. Dies alles von einem äußerst gepflegten und stilvollen Landhaus aus, umgeben von Natur und einer angenehmen Wohnbaustruktur im ländlichen Raum. Der gehobene Ausstattungsstandard lädt zum Verweilen für Sie und Ihre Gäste ein. Großbürgerliches Flair vermittelt schon beim Eintreten der freie Treppenaufgang im Atrium. Ein großzügiger Salon bietet Platz für interessante Gespräche, eine Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine lässt die Seele baumeln. Von allen drei Schlafzimmern im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, um an der Morgensonne ein Frühstück zu sich zu nehmen. Gemütlich an frostigen Wintertagen ist das Kaminzimmer im Obergeschoss mit einem wertvollen Kachelofen und zu jeder Jahreszeit wertig die Veranda oberhalb des Einfahrtsbereiches. Dieser bietet Platz für zumindest drei Fahrzeuge zuzüglich einer Garage. Das Haus selbst wie auch seine reizenden Außenanlagen wurden und werden stets beinahe akribisch in einem Zustand gehalten, welcher einem Freude bereitet. Persönliche Beratung und Besichtigungstermin am Immophone unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau | über 200 m² Terrassenfläche | flexible Bürostruktur | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld Bürofläche im Alp Areal mit rund 461 m². Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden. Es lassen sich offene Arbeitsbereiche ebenso umsetzen wie klassische Bürostrukturen. Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Der Einheit ist eine weitläufige Terrassenfläche mit über 200 m² zugeordnet. Teilbereiche sind allgemein zugänglich. Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden. Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, E-Ladestationen vorhanden. Gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. Mc Arthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels. Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau | 2 Terrassen | flexible Flächengestaltung | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld Bürofläche im 2. Obergeschoss eines klimaaktiv-zertifizierten Neubaus im Alp Areal mit rund 1.035 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Maßanzug für den Mieter ausgebaut. Raumaufteilung und Flächengröße können im Rahmen der Gebäudestruktur flexibel angepasst werden - von Open-Space bis zu klassischen Bürostrukturen. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung, außenliegender Sonnenschutz ist vorgesehen. Zwei direkt zugeordnete Terrassenflächen (ca. 19 m² und 18 m²) ergänzen die Einheit. Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden; strukturierte EDV-Verkabelung erfolgt nutzerseitig. Personenaufzug sowie sehr gute Stellplatzsituation mit Tiefgarage, Außenstellplätzen und E-Ladestationen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. Mc Arthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.... [Mehr]

#Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Salzburg! Diese attraktive Wohnung im Herzen von 5020 Salzburg überzeugt durch ein komfortables und modernes Wohnambiente sowie eine ausgezeichnete Lage, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal abdeckt. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine flexible und komfortable Mobilität innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus. Sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und eine Klinik gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen bis hin zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Ein besonderes Highlight stellt der Gemeinschaftsgarten dar, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen sowie Verweilen im Grünen einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur verbinden möchten. Sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]