Suchergebnisse für "wohnungen neustift an der lafnitz"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im 19. Bezirk im Viertel "Neustift am Walde". Eine sehr gute und gehobene Wohngegend. Neustift ist auch die Heimat der vielen guten Heurigen mit schattigen Gastgärten in den Weinbergen. Die Wohnung selbst ist super ruhig gelegen und Sie haben praktisch direkt vor der Haustür den Wienerwald mit vielen Spazierwegen, Weinfeldern und urigen Gasthäusern. Trotzdem sind Sie mit dem Bus oder Auto schnell in der Stadt für alle wichtigen Erledigungen. Highlights: - Große Loggia/Terrasse beim Wohnzimmer auf der Westseite, perfekt für Ihre Outdoor-Oase - Verglaste Veranda beim Master Bed Room mit viel Licht - Gemeinschaftsgarten (groß und schattig) perfekt für den Sommer - Garagenplatz Nr. 6 - Dachgeschoss mit Lift - komplett ausgestattete und große Küche - Extra Abstell-/ und Schrankraum - Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche - Separates WC für Gäste - Riesiges Wohnzimmer mit ca. 37 m² Die Wohnung ist perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen mit Home-Office-Bedarf und viel Stauraummöglichkeit. Raumaufteilung + zusätzlich Terrasse/Loggia und verglaste Veranda - Wohnzimmer - Loggia/Terrasse mit eigenem Abstellraum - Küche - Bad u. separates WC - Master Bed Room mit verglaster Veranda und Schrankraum - 2 Zimmer mit Dachschrägen - Vorraum weitere Informationen: - Gas- Zentralheizung - Fischgrät-Parkett und Fliesen - Kellerabteil - Garagenparkplatz Lage: - Bus 35A, 43B, N35 und S45 nach Hütteldorf - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß - Kindergarten, Volksschule und Gymnasium zu Fuß Direkte Umgebung: Zahlreiche Heurigen in Neustift, Schwarzenbergpark, Pötzeleinsdorfer Schlosspark Die monatliche Wohnungsmiete beträgt € 2.450,- inkl. BK und MwSt. (Nettomiete € 1.886,82; Akonto BK €511,98, 10% MwSt. € 51,20). Der Tiefgaragenplatz um € 150,- inkl. BK und MwSt. muss dazu genommen werden. (Nettomiete € 100,04 ; Akonto BK € 41,63, 20% MwSt. € 8,33). Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Einmalkosten und Nebenkostenübersicht: Kaution: € 7.350,- Keine Ablöse! Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und eine 360° Tour der Wohnung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im Terrassenhaus Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Neustift am Walde ist für seine Winzerkultur bekannt; Heurige, Weingärten und charmante Ortsstrukturen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die sichere und gepflegte Wohngegend bietet ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, kulinarische Angebote und hohe Nahversorgungsqualität.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Platz zum Leben, Raum für Ideen und ein Garten, der den Alltag sofort entschleunigt: Dieses großzügige Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder und zwei separate WCs - ideal, wenn mehrere Personen dauerhaft zusammenleben oder häufig Besuch kommt. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen sonnige Rückzugsorte für entspannte Stunden. Das ca. 971 m² große Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern und Genießen ein. Praktisch ist auch die vorhandene Garage. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Ort: Besonders angenehm ist die Nähe zur Freizeitanlage an der Sportplatzstraße mit Spielplatz und Pumptrack sowie weiteren Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Region rund um die Donau mit Ausflugszielen wie der Schlögener Schlinge. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Nicht barrierefrei. Sofort verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Viel Raum zum Leben, Platz für individuelle Ideen und ein Garten, der zum Durchatmen einlädt – dieses Haus bietet beste Voraussetzungen, um Wohnträume wahr werden zu lassen. Auf rund 190 m² Wohnfläche und zwei Etagen eröffnetsich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern. Ob für eine Familie mit mehreren Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die zusätzlichen Platz für Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche schätzen, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt und gerade an kühleren Tagen den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der große Balkon mit Markise lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und sich nach einem ereignisreichen Tag entspannt zurückzulehnen. Auch die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. EIN GARTEN DER FREIRAUM SCHENKTDas rund 971 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen und Genießen. Hier können Kinder unbeschwert Zeit im Freien verbringen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen und gemütliche Stunden im Grünen zum festen Bestandteil des Alltags machen. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage, zusätzlicher Stauraum und der Dachboden bieten wertvolle Möglichkeiten, alles gut unterzubringen. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. NATURNAH WOHNEN UND FREIHEIT GENIESSENDie Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten und den Angeboten des Ortes. Die nahe gelegene Freizeitanlage in der Sportplatzstraße mit Spielplatz, Pumptrack und weiteren Sportmöglichkeiten bietet abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Die reizvolle Donauregion mit Ausflugszielen wie der Schlögener Schlinge lädt zu Entdeckungstouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Nähe zur deutschen Grenze und zum Raum Passau ist ein zusätzlicher Pluspunkt. EIN HAUS MIT PLATZ FÜR IHRE ZUKUNFTGroßzügige Räume, ein gemütlicher Kachelofen, ein großer Balkon mit Markise und ein weitläufiger Garten, dieses Haus verbindet Wohnkomfort mit vielseitigen Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und machen Sie daraus Ihr persönliches Zuhause. Auf einen Blick: Ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 971 m² Grundstück Kachelofen für behagliche Stunden Großer Balkon mit Markise Terrasse und Garten 2 Badezimmer und 2 separate WCs Doppelgarage und zusätzlicher Stauraum Dachboden Pelletheizung Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Sofort verfügbar Nicht barrierefrei Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Liegenschaft, welche im Jahr 1967 errichtet wurde, liegt im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, in Neustift am Walde und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 4,23 m²Wohn-/Schlafzimmer ca. 17,23 m²Küche ca. 3,37 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 3,03 m²Separates WC ca. 1,08 m²Garderobe/Abstellbereich ca. 1,09 m²Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Netto-Mietzins € 354,89 ,- und Betriebskosten € 111,24 ,- exkl. USt.) ; das Mietverhältnis endet mit 30.11.26Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach Ablauf des Mietverhältnisses ihr neues Zuhause gestalten möchten, als auch für Anleger. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Buslinien 35A und 43B befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung nach Spittelau (U4, U6, S-Bahn) bzw. in Richtung Hütteldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Nachtbuslinie N35, wodurch auch außerhalb der Betriebszeiten eine gute Anbindung gewährleistet ist. Individualverkehr Mit dem Auto sind sowohl die Krottenbachstraße als auch die Höhenstraße in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an die Wiener Innenstadt und die westlichen Bezirke. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Wienerwald. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis zu den Objektbildern Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese attraktive Wohnung in begehrter Grünlage bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für individuelle Lebensentwürfe. Sie befindet sich im 2. Stock – ohne Lift - auf einer Etage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Lage legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer, die Küche sowie Bad und WC sind vom Vorzimmer zentral begehbar. Die beiden kleineren Zimmer sind als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer zu nutzen, das dritte Zimmer als Wohnbereich mit Essplatz. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und trägt zum Wohnkomfort bei. Es wurde auf eine normative Ausstattungsqualität Wert gelegt, sodass eine solide Grundausstattung und Funktionalität gewährleistet sind. Die Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch für Menschen, die frühzeitig an eine flexible Wohnsituation denken. Besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnung heben sich durch die normale Ausstattungsqualität ab. Dies bedeutet, dass Sie ein zeitloses und neutrales Wohnambiente erwartet, das eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen schafft. Sowohl für gemütliche Abende als auch für das Zusammenleben mit Familie oder Freunden bietet diese Wohnung vielfältige Optionen und genügend Freiraum. Wenn Sie eine Immobilie mit ausreichend Platz, durchdachter Aufteilung und Grün-Lage mit entsprechender Infrastruktur suchen, ist dieses Angebot einen näheren Blick wert. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein großes trockenes Kellerabteil sorgen für Stauraum. Die bestehende Heizsituation bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Aktuell ist ein Ofen vorhanden, der jedoch nicht angeschlossen ist. Die Installation eines modernen Heizsystems, wie beispielsweise einer energieeffizienten Infrarotheizung, eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Beheizung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zur Zeit ist kein funktionierendes Heizsystem vorhanden! Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten.... [Mehr]

#Balkon

3052 Neustift-Innermanzing | Hauptstraße 53 | Stiege 2 | Top 3 Die 3-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68,95 m² und verfügt über einen ca. 3 m² großen Balkon. Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großer Einlagerungsraum zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Die Wohneinheiten werden mittels Strom mit Wärme versorgt. Ein Notkamin ist vorhanden. Finanzierug: Kaution: € 4.080, Monatliche Belastung: € 680, Miete inkl. KFZ-Stellplatz, BK und USt., exkl. Heizung und Strom All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Top-Wohnung im Terrassenhaus Neustift am Walde 6 liegt im obersten Geschoss und verfügt über drei Terrassen mit insgesamt 90 m² Nutzfläche mit herrlichem Blick in die Weinberge. Sie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Lebensgefühl miteinander. Das neue Town- und Terrassenhaus NEUSTIFT AM WALDE 6 bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz des naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze führen Wege nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EIN KLEINES PARADIES ÜBER DEN DÄCHERN VON NEUSTIFT AM WALDERuhe. Grün. Natur. Mitten in Wien. Sie suchen einen Ort, an dem die Stadt plötzlich ganz weit weg scheint? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. In einer absolut ruhigen Seitenstraße von Neustift am Walde, eingebettet zwischen der traditionellen Heurigengegend und dem Wienerwald, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca.108,46 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse (10 m2) und einem ganz besonderen Highlight: einem eigenen Dachgarten (101,50 m2) direkt über der Wohnung. Hier hört man Vogelzwitschern und Bienensummen – und sonst erstaunlich wenig. Kein Autolärm. Keine Hektik. Kein Großstadttrubel. Stattdessen: viel Grün, gute Luft, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Rückzug. Gerade an heißen Sommertagen zeigt sich die besondere Qualität dieser Lage: Während die Stadt unter der Hitze stöhnt, genießt man hier die angenehme Ruhe und die oft kühleren Nächte. WOHNEN MIT RUND-UM-BLICK INS GRÜNEDie im 1. Stock gelegene Wohnung – das Haus wurde 1975 errichtet – empfängt Sie in einem zentralen Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume gut erreichbar sind. Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, die einen wunderschönen Blick in die dicht bewachsene, grüne Wohngegend eröffnet. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach zum Durchatmen im Freien. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über: ein großzügiges Schlafzimmerein weiteres, kleineres Schlafzimmereine Einbaukücheein Badezimmerein separates WCeinen Abstellraumein zentrales Vorzimmer Die Wohnung ist zweifellos in die Jahre gekommen und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Gleichzeitig bietet sie eine wunderbare Basis für Menschen, die Freude daran haben, sich ihr persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Denn was hier entstehen kann, ist weit mehr als eine herkömmliche Wohnung. Hier kann ein ganz persönliches Refugium entstehen – mit einer Wohnqualität, die vor allem durch die außergewöhnliche Lage und den eigenen Dachgarten einen besonderen Seltenheitswert besitzt. DAS BESONDERE HIGHLIGHT: IHR EIGENER DACHGARTENUnd dann gibt es noch diesen Ort, der diese Immobilie so besonders macht: Ihren eigenen Dachgarten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie direkt auf die oberhalb der Wohnung gelegene Dachfläche. Was sich hier eröffnet, hat das Potenzial zu einem wahren Gartenparadies mitten in Wien zu werden. Der Garten ist derzeit in einem nicht gepflegten Zustand. Die virtuellen Darstellungen im Exposé zeigen jedoch eindrucksvoll, welches Kleinod hier entstehen könnte. Ob blühender Garten, gemütliche Lounge, urbanes Gartenparadies mit Hochbeete für das eigene Gemüse - aber jedenfalls ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ein Wasseranschluss, eine kleine Gartenhütte sowie eine Gartenlaube sind bereits vorhanden. AUCH DAS AUTO HAT SEINEN PLATZZur Wohnung gehört ein großer Garagenplatz im Eigentum mit ausreichenden zusätzlichem Platz für Fahrräder oder beispielsweise ein Motorrad. Ein trockenes Kellerabteil sowie eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befinden sich gleich neben der Garage. AUSSTATTUNGSDETAILSca. 108,46 m² Wohnflächesonnige Terrasse mit Fernblick, ca. 10 m2eigener, uneinsichtiger Dachgarten, ca. 101,50 m23 Zimmer1. Stock ohne Lift Wasseranschluss am Dachgarten Gartenhütte und Gartenlaube Kunststofffenster in gutem Zustand Parkettböden Hauszentralheizung (Gas), derzeitiges Heizungs- und Warwasser-Akonto: EUR 220,-/monatlich; es wird eine neue Heizanlage mit Pellets angedachttrockenes Kellerabteilbreiter, eigener Garagenplatz NEUSTIFT AM WALDE – WIENER LEBENSGEFÜHL MIT DORFCHARAKTERDie Lage gehört zu den besonderen Adressen Wiens. Neustift am Walde verbindet auf charmante Weise das Lebensgefühl eines kleinen Weinortes mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. Zwischen Weinbergen, Heurigen und Wienerwald lässt sich hier ein Lebensrhythmus finden, der in Wien selten geworden ist. Die beliebten Heurigen Fuhrgassl-Huber, Schreiberhaus, Heuriger Wolf und viele weitere befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt beginnt eine Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Weinberge und Grünflächen des 19. Bezirks liegen praktisch vor der Haustüre. Und dennoch ist die Stadt jederzeit gut erreichbar. Die Bushaltestelle Salmannsdorf mit den Linien 35A und N35 befindet sich nur etwa 4 Gehminuten entfernt. Über die Höhenstraße ist man auch schnell mit dem Westen von Wien (Hütteldorf und Anschluss an Autobahn A1) verbunden. Auch Familien finden eine gute Infrastruktur vor: Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. EIN ORT FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SUCHENDiese Wohnung möchte nicht einfach nur gekauft und bezogen werden. Sie sucht einen neuen Besitzer, der bereit ist, ihr ein neues Leben einzuhauchen um ein ganz persönliches Refugium zu schaffen - für Menschen, die aus einer in die Jahre gekommenen Wohnung etwas Eigenes, Schönes und Besonderes machen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter [Telefonnummer entfernt]. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Hinweis: Flächen-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten beruhen teilweise auf derzeit vorliegenden Angaben und sind vor einer konkreten Projektplanung durch den Kaufinteressenten bzw. Fachplaner und Behörden zu prüfen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Rot, Doris Rotschopf als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien. Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.250m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügigkeit und Klarheit prägen den Charakter dieser Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern erstreckt. Bereits beim Eintreten fällt auf, wie harmonisch Licht und Raum zusammenspielen. Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen. Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot. Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken. Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden. Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds. Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an. Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet. Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme. Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab. Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen: ++ Untergeschoss: ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m² ++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m² Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils € 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses. Highlights auf einen Blick ++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde ++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter ++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche ++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen ++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m² ++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage ++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar ++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss ++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio ++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet ++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++ Vier separat begehbare Schlafzimmer ++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer ++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ++ Drei separate WCs ++ Privater Eigengarten ++ Terrasse auf der obersten Wohnebene ++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene ++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene ++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden ++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen ++ Fußbodenheizung ++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen ++ Alarmanlage mit Fernbedienung ++ Zwei Garagenstellplätze ++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis und Nebenkosten ++ Kaufpreis der Wohnung: € 1.130.000,- ++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils € 35.000,- ++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: € 1.200.000,- ++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ++ HWB: 48 ++ HWB Klasse B ++ fGEE: 1,18 ++ fGEE Klasse C Hinweis zu den Außenaufnahmen Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Auf ca. 84 m² verteilt über zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Wohnraum - ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Bad und WC wurden bereits neu saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Wer die Wienerwald-Idylle mit dem Auto genießen möchte, freut sich über die eigene Garage, die direkt zur Wohnung gehört. Das 1978 errichtete Haus überzeugt mit gepflegter Substanz und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das man in Wien nur selten findet. Ein Waschmaschinenraum rundet den durchdachten Gemeinschaftsbereich ab. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für zwei: Diese Maisonette verbindet Wiener Grätzelcharme mit dörflicher Ruhe und höchstem Wohnkomfort. Highlights: ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2,5 Zimmer Maisonette-Grundriss mit klarer Raumaufteilung Moderne Küche mit Wohnraum, hochwertige Siemens-Geräte Bad und WC neu saniert Eigener Garagenplatz Gemeinschaftlicher Indoor-Swimmingpool Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Waschmaschinenraum im Haus Baujahr 1978, gepflegte Anlage Toplage in Neustift am Walde Kaufpreis: EUR 379.000,– inkl. Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]