Häuser in 3250 Wieselburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine ansprechende Immobilie mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage und direktem Zugang zur Erlauf! BESCHREIBUNG: Das 1979 erbaute Wohnhaus bietet im EG und OG eigenständige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - kann also auch von 2 Familien genutzt werden, ist optimal für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden! Es besticht durch große und hohe Räume sowie seine solide Bauweise. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Großzügiges Entre, das im geräumigen Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse mündet, Schlafzimmer mit Durchgang ins große Badezimmer, Küche und gemütliche Stube mit großem Kamin, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, WC mit Fenster. Obergeschoß: Vorraum, 2 helle Mansardenzimmer, ein wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Fernsehzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum. Keller: Riesiger Keller mit direktem Ausgang in den Garten AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: Elektroheizung mit Radiatoren, 2 große Kachelöfen Fenster: EG: Holzverbundfenster mit Zweifachverglasung, OG: Kunststofffenster 3-fach verglast, Jalousien Dach: Prefa Kaltdach 2010 Böden: Laminat, Fliesen Garage: ca. 27 m² mit elektrischem Tor Im Erdgeschoß wäre eine Erneuerung der Böden sowie der Einbau einer Küche und ev. eines neuen Bades empfehlenswert. Das Obergeschoß wurde 2010 renoviert und ist sofort beziehbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 116 f Gee: 3,40 GRUNDSTÜCK: Das ca. 980 m² große, gepflegte Grundstück rund um das Haus ist eben. Widmung: Bauland Wohngebiet. GARTEN: Das gesamte Areal ist eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Gartentor an der Vorderseite. Rückseitig bietet die große Grünfläche mit Strauchbestand und Blick sowie Zugang auf die Erlauf genügend Platz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss, Strom, Telefon, Gasanschluss befindet sich am Haus. LAGE: Die ? Mostviertelmetropole? und Messestadt Wieselburg bietet jegliche Infrastruktur einer österreichischen Kleinstadt. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine ansprechende Immobilie mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage und direktem Zugang zur Erlauf! BESCHREIBUNG: Das 1979 erbaute Wohnhaus bietet im EG und OG eigenständige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - kann also auch von 2 Familien genutzt werden, ist optimal für mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten in den eigenen vier Wänden! Es besticht durch große und hohe Räume sowie seine solide Bauweise. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: Großzügiges Entre, das im geräumigen Wohnraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse mündet, Schlafzimmer mit Durchgang ins große Badezimmer, Küche und gemütliche Stube mit großem Kamin, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, WC mit Fenster. Obergeschoß: Vorraum, 2 helle Mansardenzimmer, ein wunderschöner lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich sowie ein Fernsehzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Abstellraum. Keller: Riesiger Keller mit direktem Ausgang in den Garten AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: Elektroheizung mit Radiatoren, 2 große Kachelöfen Fenster: EG: Holzverbundfenster mit Zweifachverglasung, OG: Kunststofffenster 3-fach verglast, Jalousien Dach: Prefa Kaltdach 2010 Böden: Laminat, Fliesen Garage: ca. 27 m² mit elektrischem Tor Im Erdgeschoß wäre eine Erneuerung der Böden sowie der Einbau einer Küche und ev. eines neuen Bades empfehlenswert. Das Obergeschoß wurde 2010 renoviert und ist sofort beziehbar. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 116 f Gee: 3,40 GRUNDSTÜCK: Das ca. 980 m² große, gepflegte Grundstück rund um das Haus ist eben. Widmung: Bauland Wohngebiet. GARTEN: Das gesamte Areal ist eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Gartentor an der Vorderseite. Rückseitig bietet die große Grünfläche mit Strauchbestand und Blick sowie Zugang auf die Erlauf genügend Platz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser- und Kanalanschluss, Strom, Telefon, Gasanschluss befindet sich am Haus. LAGE: Die ? Mostviertelmetropole? und Messestadt Wieselburg bietet jegliche Infrastruktur einer österreichischen Kleinstadt. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg• Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )• Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel• 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich• gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²• 3 Garagen und Stellplätze• ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei• Aufstockung des Wohngebäudes 1955• Garagen Zubau 1964• Neu-Umbau 2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind• dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt• Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,...• Wohnungsgrößen: Top 1 ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 143 m²• Beheizt wird jede Einheit mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet• Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!• Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter, ebenso Strom• Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht• Bäder ca. 2018 erneuert• Bauweise: Ziegel-Massiv• Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS• Parkplätze vorhanden• Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 2 Gargenmieten fiktiv € 43.752.-• Nettorendite ca. 5,83%• Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)• Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Mietzinsabschlag bis gültig 30.11.2025: 947,72 EUR anstatt 1143,06Dieses geräumige Reihenhaus verfügt über 2 Wohnetagen und besteht aus: Erdgeschoss: 1 großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kochnische, 1 Vorraum, 1 Technikraum, 1 WC, 1 Terrasse , 1 schöner Eigengarten. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wannenbadezimmer mit WC, 1 Vorraum. Weiters verfügt das Reihenhaus über 2 PKW-Abstellplätze sowie einen Abstellraum Außen. Wohnzuschuss möglich, Kaufoption Für dieses Objekt kann bis 01.12.2048 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <875m Klinik <7.375m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <725m Universität <1.650m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <775m Post <975m Geldautomat <775m Polizei <775m Verkehr Bus <400m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf zwei Wohnetagen bietet dieses sehr helle und freundliche Reihenhaus viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer mit einer offenen Kochnische. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Eigengarten. Im Eingangsbereich befindet sich ein WC mit Handwaschbecken und der Technikraum des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafräume sowie 1 Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster besteht aus einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume rasch und bequem erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze sowie ein beim Hauseingang positionierter Abstellraum in Ausmaß von ca. 5,50 m² Nutzfläche, runden dieses wirklich freundliche Zuhause perfekt ab. Für dieses Objekt kann bis 01.06.2047 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <875m Klinik <7.375m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <725m Universität <1.650m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <775m Post <975m Geldautomat <775m Polizei <775m Verkehr Bus <400m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Großes Einfamilienhaus im Herzen Wieselburgs ab November zu vermieten! Dieses Haus glänzt unter anderem durch den großzügigen Garten oder durch die 57qm große Garage, mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Im Erdgeschoss befindet sich die große, lichtdurchflutete Wohnküche(inkl. Speis) mit Glasfront und das Badezimmer. Wenn man die Treppen nach oben steigt findet man direkt links ein weiteres WC und dahinter das (Schlaf) zimmer. Gegenüber befindet sich der größte Raum des Hauses, welchen man als Büro oder Schlaf/Kinderzimmer benutzen könnte. In unmittelbarer nähe finden Sie: • Bahnhof (3min zu Fuß) - Gymnasium/Freibad/Sportplatz (5min zu Fuß) • Allgemeinmediziner (5min zu Fuß) • City Center Einkaufszentrum (7min zu Fuß) Die Vermietung wird durch mich als Privatperson abgewickelt, was Ihnen und mir einige unnötige Kosten erspart. Ich verlange lediglich 3 Monatsmieten als Kaution. Falls ich nun Ihr Interesse geweckt haben sollte, zögern sie nicht und kontaktieren Sie mich über: Email: [E-Mail-Adresse entfernt] tel: [Telefonnummer entfernt] oder direkt über Willhaben. Ich freue mich natürlich auch Ihnen eine Besichtigung des Hauses zu ermöglichen (nach Absprache mit der aktuellen Mieterin des Hauses).... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

VERKAUFSSTART WIESELBURG â€" AM BRUNNENFELD IHR GRUNDSTÜCK INKL. TRAUMHAUS AUS ZIEGEL AB € 399.562,- Nur drei Kilometer vom Zentrum von Wieselburg entfernt entsteht eine neue Wohnsiedlung am Brunndenfeld: In der attraktiven Wohngegend werden sechs moderne Ziegelmassivhäuser in belags- oder schlüsselfertiger Bauweise errichtet. DIE LAGE - Schnell in der Stadt und dennoch am Land Die zentrale Lage zu Melk und St.Pölten macht Wieselburg zum idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren. Sie profitieren von bekannten Gewerbebetrieben, der ausgezeichneten Infrastruktur an Nahversorgern, Kinderbetreuungsstätten, Schulen sowie etlichen Vereinen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Wieselburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A1 und die B1 führen durch die Region und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie St.Pölten, Linz und Wien. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem mit dem Zug oder Bus reisen können. In der Nähe des Grundstücks befinden sich: - Kindergarten 550 m - Volks- und Mittelschule 4 km - FH Wieselburg: 2,3 km - Autobahn A1: 5 min - St.Pölten: 39 min - Ybbs: 11 min - Melk: 20 min - Bahnhof: 1,3 km HAUSBEISPIEL: Doppelhaus 04 Sie sind auf der Suche nach einem Haus, wo man nur halb so hohe Baukosten hat als normal? Dann ist das Doppelhaus 04 das richtige für Sie. Man kann sich nicht nur die Baukosten teilen, sondern die Heizkosten sind durch die angrenzenden Wände auch geringer. Das Haus bietet Platz für jeweils eine vier- oder fünfköpfige Familie. Im großzügigen Erdgeschoß finden ein offener Ess-Koch-Bereich mit einem Raum für Vorräte sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse seinen Platz. Das Obergeschoß verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer. Alles in allem ist das Traumhaus perfekt für Ihrer Familie. PREISINFORMATION DOPPELHAUS 04 INKL. GRUNDSTÜCK - mit Flachdach belagsfertig inkl. Grund (ohne Bauherrenmithilfe) Bauherrenmithilfe möglich! - ab € 399.562,- - Preis auf Anfrage: Paket schlüsselfertig und Terrassenüberdachung GRUNDSTÜCK - Grundstück Nr. 6: 483 m² - Fixpreisgarantie TOP AUSSTATTUNG - Wir bauen auf österreichische Produkte - Bodenplatte 25 cm - Ziegelmassivhaus mit Flachdach - Rohbetonstiege â€" Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20cm VWS - Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hochwertige sanitäre Rohinstallation - Fensterbänke - Terrasse und Eingangspodest - Terrassenüberdachung uvm. - Fixpreisgarantie - Baubeginn Herbst 2023 SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung,   ALLE PREISE UND GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/wieselburg-bezirk-scheibbs DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Stephanie Stöger BSc. Beratung und Verkauf Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Doppelhaushälfte in Wieselburg bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 117 m², hochwertigen Ausstattungen und durchdachtem Raumkonzept wird dieses Haus allen Ansprüchen gerecht. Immobilienbeschreibung: Wir bieten hochwertige Holzmassiv Doppelhaushälften zum Verkauf an. Diese modernen und nachhaltigen Häuser sind mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut, um ein komfortables und gesundes Wohnklima zu gewährleisten. Ein herausragendes Merkmal unserer Häuser ist die Energieeffizienz. Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihrer neuen Immobilie. Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um zwei Drittel günstiger, als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen. Mietkaufoption Haus A1Das Objekt wird im Rahmen eines Mietkaufs angeboten, eine attraktive Möglichkeit, um ohne große Anfangsinvestition in den eigenen Wohntraum zu investieren. Der Mietkauf bietet Flexibilität und Planungssicherheit. Finanzierungsbeitrag: € 46.239,60Kaution 3BMM Miete monatlich: € 1.272,59 Sofortiger Kauf:€ 372.000.-Ausstattung und Highlights Wohnfläche: 117 m²Zimmer: 4Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen und Laminat Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Badewanne Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Küche: Offener Bereich für eine hochwertige Einbauküche Parkmöglichkeiten: 2 Parkplätze direkt am Haus Garten: Schöner Garten mit Terrasse, ideal für Entspannung und Freizeit Heizung: Luftwärmepumpe Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Abstellraum Technikraum Gäste-WCObergeschoss: Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne Besondere Merkmale Terrasse: Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ideal für Grillabende oder einfach nur zum Entspannen. Garten: Der gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Hochwertige Ausstattung: Die Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat verleiht dem Haus eine elegante und moderne Atmosphäre. Sonstiges Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner: GED – Wohnbau GmbHTelefonnummer: [Telefonnummer entfernt]E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: Startseite GED Wohnbau GmbH - Wir machen Eigentum leistbar! | GED Wohnbau (ged-wohnbau.at) Projekt Website: Erlauf Living - Erlauf Living (erlauf-living.at) Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zeigen zu dürfen! Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in einer begehrten Wohnlage! Zögern Sie nicht rufen Sie uns an! Brauchen Sie eine Finanzierung? Auch hier stehen wir Ihnen mit Rat & Tat zur Seite! Ihr GED - Team• BEI DEN BILDERN HANDELT ES SICH UM MUSTERBILDERDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Doppelhaushälfte in Wieselburg bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von 117 m², hochwertigen Ausstattungen und durchdachtem Raumkonzept wird dieses Haus allen Ansprüchen gerecht. Immobilienbeschreibung: Wir bieten hochwertige Holzmassiv Doppelhaushälften zum Verkauf an. Diese modernen und nachhaltigen Häuser sind mit viel Liebe zum Detail geplant und gebaut, um ein komfortables und gesundes Wohnklima zu gewährleisten. Ein herausragendes Merkmal unserer Häuser ist die Energieeffizienz. Dank des Wärmetauschprinzips ersetzt eine moderne Luftwärmepumpe die herkömmliche Gebäudeheizung. Diese nachhaltige Technologie sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für eine umweltfreundliche Beheizung Ihrer neuen Immobilie. Die jährlichen Heizkosten in einem Wohnhaus der GED sind um zwei Drittel günstiger, als in einem Haushalt mit fossilen Brennstoffen. Mietkaufoption Haus G1Das Objekt wird im Rahmen eines Mietkaufs angeboten, eine attraktive Möglichkeit, um ohne große Anfangsinvestition in den eigenen Wohntraum zu investieren. Der Mietkauf bietet Flexibilität und Planungssicherheit. Finanzierungsbeitrag: € 45.120,90Kaution 3BMMMiete monatlich: € 1.162,59 Sofortiger Kauf:€ 363.000.-Ausstattung und Highlights Wohnfläche: 117 m²Zimmer: 4Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett, Fliesen und Laminat Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Badewanne Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Küche: Offener Bereich für eine hochwertige Einbauküche Parkmöglichkeiten: 2 Parkplätze direkt am Haus Garten: Schöner Garten mit Terrasse, ideal für Entspannung und Freizeit Heizung: Luftwärmepumpe Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Technikraum Gäste-WCObergeschoss: Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer Großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne Besondere Merkmale Terrasse: Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ideal für Grillabende oder einfach nur zum Entspannen. Garten: Der gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Hochwertige Ausstattung: Die Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat verleiht dem Haus eine elegante und moderne Atmosphäre. Sonstiges Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner GED – Wohnbau GmbHTel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Web: www.ged-wohnbau.at Projekt Website: Erlauf Living - Erlauf Living (erlauf-living.at) Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus zeigen zu dürfen! Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in einer begehrten Wohnlage! Zögern Sie nicht rufen Sie uns an! Brauchen Sie eine Finanzierung? Auch hier stehen wir Ihnen mit Rat & Tat zur Seite Ihr GED - Team• BEI DEN BILDERN HANDELT ES SICH UM MUSTERBILDERDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich! Verkauft wird eine moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in freundlicher Umgebung in Wieselburg. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 135 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick. Das Doppelhaus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wider: großformatige, moderne Fliesen in den Sanitärräumenhochwertiger Parkettboden Walk-in Duschen und freistehende Badewanne Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haushochwertige Terrassenplatten Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr ... Das Doppelhaus befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind noch ausständig! Lage: Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. Schulbildung: • drei Kindergärten • Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at) • Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home) • HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at) • Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at) • Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/) • Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/) • Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26) Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich! Verkauft werden vier moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Wieselburg. Die Doppelhäuser verfügen über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 127 - 128 m². Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick. Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe von Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haushochwertige Terrassenplatten Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr ... Die Doppelhäuser werden belagsfertig übergeben. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben, Aufpreis ab € 35.000,00.Lage: Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See. Nahversorger: Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. Schulbildung: • drei Kindergärten • Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1 - http://www.vswieselburg.ac.at) • Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22 - https://musikschule.wieselburg.at/home) • HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at) • Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1 - http://www.bgwieselburg.ac.at) • Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/) • Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/) • Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26) Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung: Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in ein ca. 7,50 m² großes Vorzimmer mit Platz für die Garderobe. Im ca. 5 m² großen Technikraum befindet sich die Luftwärmepumpe. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein ca. 3,60 m² großer Abstellraum. Besonderes Highlight der Liegenschaft ist, dass sich im Erdgeschoss ein Master Schlafzimmer inkl. Schrankraum & Master Badezimmer befindet. Die ca. 45 m² große Wohnküche bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den ca. 224 m² großen Eigengarten. Im Obergeschoss der Liegenschaft sind 2 separat begehbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster. Selbstverständlich wurden auf dem Grundstück 2 PKW Abstellplätze geschaffen. Aufpreis für Schlüsselfertig: ab 35.000, €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

Sieben Doppelhaushälften in Wieselburg - klimaaktiv, ökologisch, energieoptimiert, bezugsfertig! Zum Verkauf gelangen optimal geplante und nach neuesten Bau- und Ausstattungskriterien errichtete Doppelhaushälften in der optimal performenden Stadt Wieselburg. Die Häuser mit je 117,73m² Wohnnutzfläche, bestehend aus 4 Zimmer , 2 WC einen großzügig dimensionierten Badezimmer, 1 Abstellraum sowie zweier KFZ-Abstellflächen vor den Häusern, haben Passiv-Energie-Standard und sind in Kreuzlagenvollholzbauweise errichtet mit Vollwärmeschutzfassaden, alles dreifach isolierverglast. Die Objekte sind mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit eingebauten Kreuzgegenstromwärmetauscher ausgestattet, sodass man von extrem niedrigen Heizkosten von lediglich ca. € 500, pro Jahr ausgehen kann. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe im Freien. Das EG wird wärmetechnisch mittels Fußbodenheizung, das OG mittels Heizkörper versorgt. Alle Einheiten sind für Photovoltaik, Wallbox und südlicher Beschattung mittels Raffstore vorbereitet. Zwei asphaltierte Autoabstellflächen im Straßenbereich vor den Wohneinheiten komplettieren die Haushälften. Alles in allem komfortable, sonnendurchflutete Wohneinheiten die nach neuesten ökologischen und bautechnischen Erkenntnissen errichtet wurden und bezugsfertigen Standard aufweisen. Die Häuser sind prompt verfügbar und sofort beziehbar. Die Grundflächen bewegen sich zw. 354m² und 483m² und bieten ausreichend Platz für eigene Gartengestaltungswünsche (Swimmingpool, Grillplatz, Gemüsegarten, Obst und Zierpflanzen). Die Freifläche sind groß genug um sich persönliche Träume zu erfüllen und nicht so groß, dass sie zur arbeitsmäßigen Belastung werden. Der Kaufpreis für eine bezugsfertige Doppelhaushälfte beträgt je nach Grundstücksgröße € 365.000 - € 380.000... [Mehr]