Suchergebnisse für "wohnungen neustift an der lafnitz"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne und barrierefreie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 103 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang in den Garten, wodurch innen und außen harmonisch ineinander übergehen ? perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist und damit zusätzlichen Freiraum schafft. Auch funktional ist die Wohnung bestens ausgestattet: Ein großzügiger Technikraum/Speis sorgt für Stauraum und Ordnung, Bad und WC sind getrennt, und die Ausführung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie Vollwärmeschutz bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit, ideal z. B. zum Einstellen von Motorrad, Fahrrad oder als zusätzlicher Stauraum. Für das Auto stehen zwei Carport-Abstellplätze sowie ein weiterer nicht überdachter Stellplatz zur Verfügung. Zudem stehen ausreichend freie Besucherparkplätze zur Verfügung, was den Alltag und den Empfang von Gästen besonders komfortabel macht. Sonstiges: Das aktuelle monatliche Vorschreiben für Betriebskosten inklusive Heizung, Reparaturrücklage und Warmwasser beläuft sich auf ? 303,93Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Mehrparteienhaus. Raumaufteilung: • Vorraum • WC • Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum • Küche mit Wohnbereich • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum • Kellerabteil • 1 Carport Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de] - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen. 2020 wurde das Haus außen vollsaniert. Im Kellergeschoß sind Allgemeinräume, zwei der drei Garagen sowie die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile situiert. Rund um das Haus ist eine Grünanlage mit Spielgeräten angelegt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier trifft durchdachter Grundriss auf gemütliche Wohnatmosphäre Diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und hohen Wohnkomfort legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Außenbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen – ob beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ausstattung Ca. 93 m² Wohnfläche4 Zimmer Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Privater Garten Moderne Küche Badezimmer mit Doppelwaschbecken Gemütlicher Ofen für zusätzliche Wohnatmosphäre Garage Kellerabteil Gasheizung Eigener Spielplatz innerhalb der Wohnanlage Besucherparkplätze Bereits modernisiert Ein besonderes Plus: Im Sommer dieses Jahres wurden sämtliche Fenster der gesamten Wohnanlage durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Auch die Eingangstüren wurden erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern verbessern auch die Wärme- und Schalldämmung sowie die Energieeffizienz des Gebäudes. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und ist dennoch gut erreichbar. Innsbruck ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Auch der Stubaier Gletscher befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wintersport bis hin zu Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Kaufpreis Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Fazit Eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, privatem Garten, Garage und modernisierten Fenstern, die sich ideal als Familienwohnung eignet. Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Innsbruck und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet die Immobilie zudem eine interessante und wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen. Überzeugen Sie sich selbst! Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Sonnenlage in Neustift - Ortsteil Milders. Das Grundstück mit der Widmung TROG § 38 (1) – Bauland – ist voll erschlossen und hat eine Größe von 544 m². Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Einreichplan vor, der jedoch auch eine Umplanung für das gewünschte Projekt ermöglicht. Die Beschaffenheit des Geländes erleichtert nicht nur den Bau Ihres Traumhauses, sondern bietet auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Außenanlage wie Garten und Terrasse. Die idyllische Lage des Grundstückes zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine malerische Aussicht aus. Genießen Sie die frische Landluft und die Ruhe nach einem ausgefüllten Arbeitstag. Die gute Infrastruktur (Spar Markt ist Fußläufig erreichbar), Restaurant, Bar sowie die Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause. Für das Grundstück liegt bereits eine Planung/Baugenehmigung vor, diese kann vom Käufer übernommen werden. Es können vom Verkäufer Umplanungen und Baumanagement angeboten werden. Preise: Grundstück 1348/5 (westliche Parzelle) - 588 m² - VERKAUFT Grundstück 1348/7 (Parzelle in der Mitte) - 544 m² - Euro 473.280.- Grundstück 1348/2 (östliche Parzelle) - 549 m² - Euro VERKAUFTAllgemeine Informationen zum Ort: Die Gemeinde Neustift im Stubaital mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Der Tourismusort bietet zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Für Familien ist im speziellen der neue Schulcampus hervorzuheben (Volksschule, Mittelschule, Skimittelschule und Polytechnische Schule), aber auch der Kindergarten und die Kinderspielgruppen. Eine traumhafte Bergkulisse und ausgezeichnete Lebensqualität zeichnet Neustift aus. Gerne beraten wir Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser schönen Liegenschaft! Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3 % + 20 % Ust. Maklerprovision 1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung (Dr. Josef Kantner) Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Im bestens erreichbaren Gewerbegebiet Neustift / Kampl stehen attraktive Gewerbegrundflächen mit bis zu ca. 2.500 m² zum Verkauf. Kleinere Teilflächen gegebenenfalls möglich! Die Grundstücke bzw. das Grundstück eignen sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Handwerksbetriebe, Produktionsstätten, Dienstleistungsunternehmen oder Betriebsansiedlungen. Durch die flexible Flächeneinteilung kann individuell auf den jeweiligen Bedarf eingegangen werden. Die gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Lage im Stubaital bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen und zukunftssicheren Standort suchen. Der Kaufpreis richtet sich nach Größe und Zuschnitt der gewünschten Fläche. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Flächen und Möglichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten & Barauslagen Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Stubaitals wartet dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Neustift, Ortsteil Krößbach, darauf, seine volle Schönheit zu entfalten. Die nach Westen ausgerichtete Lage eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf den Stubaier Gletscher und die umliegende Bergkulisse – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und zu jeder Jahreszeit seine eigene Magie entfaltet. Im Winter profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Skilift Krößbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 200 Metern Entfernung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Grundstück selbst ist als Bauland gewidmet und verfügt über eine gesicherte Zufahrt, die über ein Servitut geregelt ist. Es handelt sich um ein Hanggrundstück mit ausgeprägter Steilheit – ein Merkmal, das einerseits architektonische Kreativität herausfordert, andererseits aber die Chance bietet, ein Haus zu realisieren, das sich harmonisch in die Landschaft schmiegt und die spektakuläre Aussicht perfekt inszeniert. Die besondere Topografie ermöglicht spannende, moderne Baukonzepte mit Terrassen, großen Glasflächen und mehreren Ebenen, die das Wohnerlebnis einzigartig machen. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Bebauung aufgrund der Hanglage mit höheren Investitionen verbunden ist. Dieses Baugrundstück ist ideal für Menschen, die das Stubaital lieben, die Nähe zur Natur schätzen und ein Zuhause schaffen möchten, das sich durch seine Lage und Aussicht deutlich von gewöhnlichen Immobilien abhebt. Ein Platz für Visionäre, die das Besondere suchen und bereit sind, aus einem herausfordernden Hang ein architektonisches Highlight zu formen. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Stilvolle Erstbezugswohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks Unverbaubarer Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline Sonnige Loggia mit ca. 10 m² in Südausrichtung Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Fußbodenheizung und Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Barrierefreier Zugang mit Lift Zwei Garagenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 10 m² großen Loggia, von der sich ein beeindruckender Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline eröffnet. Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die vorhandene Möblierung und die exklusiven Designelemente können auf Wunsch gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Pötzleinsdorfer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Buslinie 35A ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur S45, mit der die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Mehr Fotos auf Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Platz für Homeoffice. Dieses Wohnhaus bietet viel Platz für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss bereits bewohnbar ist und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Im kernsanierten Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein separates WC. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Obergeschoss ist über das verflieste Stiegenhaus sowie einen eigenen Hauseingang erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Die Räume sind bereits bewohnbar und können nach und nach modernisiert werden. Besonders interessant für alle, die von zu Hause arbeiten: Durch den separaten Eingang lässt sich im Obergeschoss ein eigener Arbeitsbereich einrichten, ohne dass sich Berufs- und Privatleben ständig überschneiden. Alternativ kann die Etage als zweite Wohneinheit für Familienangehörige oder Gäste genutzt werden. Der gepflegte Garten bietet einen schönen Ausgleich zum Arbeitsalltag und Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gartenhütte, ein Hasenstall sowie ein Kirsch- und ein Nussbaum sind bereits vorhanden. Ihre Highlights: Kernsaniertes Erdgeschoss Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen Moderne Küche Hochwertige Vinylböden Barrierefreies Badezimmer Vier Zimmer und Ankleidezimmer Zwei separate Hauseingänge Eigener Hasenstall Gartenhütte Kirschbaum und Nussbaum am Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der rechten Grundstücksseite Vollwertige zweite Wohneinheit im Obergeschoss Sonnige Terrasse im OGKostenvoranschläge für die Dach- und Fassadensanierung liegen bereits vor. Stellen Sie sich vor, wie die Kinder im Garten spielen, die Kirschen vom eigenen Baum pflücken und die Familie an einem Ort zusammenkommt. Mit viel Platz im Haus und einer zweiten Wohneinheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiger, neuwertiger Vierkanthof in Wörth an der Lafnitz - Wohnen, Freiraum und vielseitige Möglichkeiten Ein besonderer Ort für Menschen, die großzügig wohnen, Freiraum genießen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. In Wörth an der Lafnitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oststeiermark, gelangt dieser gepflegte und umfassend modernisierte Vierkanthof zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Hofes mit großzügigem Wohnkomfort, moderner Haustechnik und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück mit Bauland- und Grünlandflächen eröffnet sich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe - vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu Seminar-, Gäste- oder anderen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der behördlichen Gegebenheiten. Wer nicht die gesamte Grundstücksfläche benötigt, für den könnte auch eine Teilung eine interessante Option darstellen. Für entsprechende Grundstücksflächen bestehen laut Eigentümer bereits Interessenten. Hinweis: Rund 6.000 m² der Grünlandfläche sind noch bis 2027 verpachtet. OBJEKTDETAILS Großzügiges Wohnen auf ca. 170 m² Der rechte Gebäudeteil bildet den privaten Wohnbereich des Vierkanthofs und bietet rund 170 m² Wohnfläche . Das Herzstück ist der großzügig und offen gestaltete Bereich aus Küche, Essen und Wohnen . Die fließenden Übergänge schaffen ein angenehmes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch eine Speis, ein Arbeitszimmer sowie einen Flur, über den Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC erreichbar sind. Im westlich ausgerichteten Bereich des Hauptgebäudes befinden sich zusätzlich zwei Gästezimmer , eine Diele, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Damit bietet die Liegenschaft auch ausreichend Platz für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwischen den beiden Bereichen liegen der Technikraum und ein geschützter Windfang, der sich insbesondere in der warmen Jahreszeit als gemütlicher Platz zum Verweilen anbietet. Ehemaliger Heurigenbereich - Raum für neue Ideen Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der linke Gebäudeteil, in dem früher hobbymäßig ein Heuriger betrieben wurde. Hier befinden sich ein Verkostungsraum, ein Schankraum, zwei Lagerräume, zwei weitere derzeit ungenutzte Räume sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten . Teile der gastronomischen Ausstattung sind noch vorhanden. Dieser Bereich eröffnet interessante Perspektiven: Denkbar wären - abhängig von Widmung, Genehmigung und individuellen Anforderungen - beispielsweise ein Seminar- oder Schulungsbereich, Atelier, Büro, Praxis, Gästeunterbringung oder eine zusätzliche Wohneinheit. Gerade für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Ort verbinden möchten , bietet der Vierkanthof damit Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind. Die großzügigen und hellen Räumlichkeiten werden durch den weitläufigen Garten mit seinem Obstbaumbestand ergänzt - ein ruhiger Rahmen abseits klassischer Büro- und Seminarräume. Viel Platz auch im Außenbereich An der Rückseite des Vierkanthofs befindet sich ein rund 95 m² großes Nebengebäude , das zusätzliche Abstell- und Lagerflächen bietet. Ein Carport mit zwei Stellplätzen ergänzt das Platzangebot. Ein besonderer Rückzugsort ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse . Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen und der Tag entspannt ausklingen. Für die Bewässerung des Gartens steht außerdem ein eigener Brunnen zur Verfügung. OBJEKTHIGHTLIGHTS Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick großzügiges Grundstück mit Bauland- und Grünlandanteil ca. 170 m² Wohnfläche ca. 300 m² Gesamtnutzfläche umfassende Sanierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2000 erneuerter Bodenaufbau teilweise erneuerte Wände erneuertes Dach und Fenster Fußboden- und teilweise Wandheizung moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant wassergeführter Pelletofen Holzofen im ehemaligen Lokalbereich thermische Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2023 ca. 29,5 m² Keller ca. 95 m² Nebengebäude Carport für zwei Fahrzeuge südwestlich ausgerichtete Terrasse eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zusätzliche Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ZUSATZINFORMATIONEN Technische Ausstattung Auch technisch wurde die Liegenschaft laufend weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt unter anderem über eine Vaillant Luft-Wärmepumpe (VWL aro THERM) , die 2021 installiert wurde. Das letzte Service erfolgte im Juni 2026. Zusätzlich stehen ein wassergeführter Pelletofen sowie ein Holzofen im ehemaligen Lokalbereich zur Verfügung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Wand- und Fußbodenheizung . Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine thermische Solaranlage mit rund 32 m² Kollektorfläche und 1.000-Liter-Pufferspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2023 . Zwei bewilligte Kamine sind vorhanden. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen Dieser Vierkanthof ist weit mehr als ein großzügiges Wohnhaus. Er bietet die seltene Kombination aus Wohnqualität, Grundstücksfläche, Nebengebäuden, moderner technischer Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten . Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die für ihre beruflichen oder kreativen Pläne außergewöhnlich viel Raum suchen - hier lässt sich ein ganz persönliches Lebenskonzept verwirklichen. Eine Liegenschaft für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz für ihre Zukunft. UNSER SERVICE Sie wollen sich von dieser Liegenschaft, bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, ich begleite Sie gerne und freue mich, Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21916 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die kleine Ortschaft Wörth an der Lafnitz liegt eingebettet in das steirische Thermengebiet und lässt Sie in kürzester Zeit die thermische Umgebung mit samt ihren kulinarischen Feinheiten erreichen. In etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hartberg sowie die Verkehrsanbindungen an die B54 und A2 oder Sie nehmen bequem die Busverbindung in die Bezirkshauptstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen Döblings. Die rund 95 m² große Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier Zimmern und einem beeindruckenden Panoramablick über Neustift. Das im Jahr 1975 errichtete und 2025 hochwertig sanierte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein elegantes Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Küche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Dank der ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Highlights Exklusive Designerwohnung im Dachgeschoß Ca. 95 m² Wohnfläche4 Zimmer mit optimalem Grundriss Hochwertige Komplettsanierung 2025 Beeindruckender Panoramablick über Neustift Moderne Einbauküche und exklusive Ausstattung Sehr gepflegtes Wohnhaus Ruhige Wohnlage im begehrten 19. Bezirk Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung Sofort bezugsfertig nach Fertigstellung bzw. Bezug laut Objektplanung (August 2026 laut Objektdaten) Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Lagebeschreibung Neustift zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stubaital und begeistert durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die beeindruckende Bergkulisse. Umgeben von Wiesen und Bergen genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Erholung und Lebensqualität. Auch die Infrastruktur überzeugt. Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort Krößbach; Kindergärten, weitere Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zentrum von Neustift rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomiebetriebe sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die regelmäßige Busverbindung verbindet Krößbach mit Neustift, dem Stubaier Gletscher und Innsbruck. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 651 m² großes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage von Krößbach. Das Grundstück ist eben und verfügt über einen idealen rechteckigen Zuschnitt, wodurch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten entstehen. Es eignet sich hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte. Sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt am Grundstück und bieten beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die ganzjährige Sonnenlage, die umliegende Natur und die hohe Wohnqualität machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Stubaital. Fazit: • rd. 651 m² ebener Baugrund mit idealem Zuschnitt • Ganzjährige Sonnenlage in ruhiger Umgebung • Alle Anschlüsse direkt am Grundstück • Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte • Familienfreundliche Infrastruktur und gute Busanbindung • Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Preisinformation Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% zzgl. Nebenkosten lt. ÖVI-Nebenkostenübersicht... [Mehr]