Suchergebnisse für "wohnungen kauf neustift im stubaital"

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Die 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über 13 m² Loggia. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick auf die Weinberge. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen sind auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet worden. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt. Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in Döbling, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - ideal für ein komfortables Familienzuhause. Mit einer privaten Terrasse und modernen Badezimmern bietet sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen und die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Familien machen. Über den Vorraum gelangen Sie links in ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Rechts befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Vorraum öffnet sich und führt zentral zu allen weiteren Bereichen der Wohnung: einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit südseitiger Ausrichtung und Zugang zur Loggia/Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Parkblick genießen können. Am Ende des Flurs liegt die gut ausgestattete Küche. Zudem bietet die Wohnung ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer. Ausstattung: • hochwertige Küche mit Bosch Einbaugeräten • hochwertige Sanitärausstattung mit Fliesen aus Feinsteinzeug • Echtholzparkettböden • effiziente Zentralheizung über Fernwärme • Personenaufzug • Stellplätze Lage: Die Maulbertschgasse im 19. Bezirk ist eine idyllische und ruhige Wohngegend, die besonders für Familien geeignet ist. Hier finden Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind bequem erreichbar, sodass Sie alle notwendigen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Für Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Egal, ob Sie internationale Küche, gemütliche Cafés oder lokale Spezialitäten bevorzugen, hier werden Sie fündig. Die Wohngegend am Rande Wiens bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Dies ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben führen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese schöne, südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Gartenterrasse direkt gegenüber den Weinbergen This beautiful, south-facing 2-room apartment with a garden and garden terrace directly opposite the vineyards is for sale - for english description please scroll down. Aus dem ca. 10 m² großen, zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Küche und Ausgang zur ca. 13 m² großen Terrasse samt Garten; des Weiteren zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt. Den Abstellraum, das Bad und das WC können Sie ebenfalls vom Vorraum aus betreten. Mit der Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz mitverkauft; Preis: EUR 28.000,-. Highlights: • Top Döblinger Lage, Weinberge direkt gegenüber • sehr ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse • eigener Garten • moderner Grundriss • Garagenstellplatz wird mitverkauft Lage/Anbindung/Umgebung: • diverse Heurige und Restaurants ums Eck • Weinberge, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Michaelerwiese für Freizeit und Erholung quasi ums Eck • S-Bahn Krottenbachstraße in ca. 15 min mit dem 35A erreichbar bzw. Spittelau in ca. 30 min. Monatsvorschreibung: Wohnung Betriebskosten EUR 138,57 Rücklage EUR 64,31 Vorschreibung: EUR 202,87 Garagenplatz Betriebskosten EUR 7,80 Rücklage EUR 4,00 Vorschreibung: EUR 11,80 ENGLISH VERSION This beautiful, south-facing 2-room apartment with a garden and garden terrace directly opposite the vineyards is for sale. From the approx. 10 m² central hallway, you can access the approx. 20 m² living room, which leads to the approx. 8 m² kitchen and has access to the approx. 13 m² terrace with garden. Additionally, there is the approx. 14 m² bedroom, which also has access to the garden. The storage room, bathroom, and WC can also be accessed from the hallway. A garage parking space is included in the sale; price: EUR 28,000. Highlights: Prime location in Döbling, vineyards directly opposite Very quiet residential area at the end of a cul-de-sac Private garden Modern floor plan Garage parking space included Location/Connectivity/Surroundings: Various wine taverns and restaurants around the corner Vineyards, Pötzleinsdorfer Castle Park, and Michaelerwiese for leisure and relaxation just around the corner S-Bahn Krottenbachstraße reachable in about 15 minutes via bus 35A, or Spittelau in about 30 minutes. Monthly Charges: Apartment Operating costs EUR 138.57 Reserve fund EUR 64.31 Total: EUR 202.87 Garage Space Operating costs EUR 7.80 Reserve fund EUR 4.00 Total: EUR 11.80 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruheoase im Grünen! Sonnig. Saniert. Einfach super! Erstbezug mit Wohlfühlfaktor! 4 Zimmer + 2 Balkone + Garagenplatz + Hochwertige Einbauküche! Grün wohin das Auge reicht! Sonne, Raum und Ruhe - das Leben kann so schön sein! Ihre frisch sanierte Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Heimkommen, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein 2. separates WC, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines davon Zugang zu einem hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne hate, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit neuer, hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einer Sonnen-Loggia mit herrlichem Blick. Sehr praktisch - es gibt einen Stellplatz in der hausinternen Garage! Zusätzlich gibt es direkt vor dem Haus Privatparkplätze, die nur von den Eigentümern genutzt werden können. Grün wohin das Auge reicht! Highlights: Neue 3-fach isolierte Fenster / Außenjalousien / Hochwertiger Parkettboden / Voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche / Sicherheitstüre uvm. Ein Stück Himmel mit Adresse! Wohnfläche: ca. 128,19m² + Balkon: ca. 8,88m² + Loggia: ca. 7,74m² + Kellerabteil: ca. 4,5m² + Garagenplatz: ca. 18,5m² Kaufpreis Wohnung: ? 765.000.- Kaufpreis Garage: ? 20.000.- Bezug: ab sofort Ruhe kann man nicht kaufen, außer hier! Worauf warten Sie - dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Schönberg gelangen derzeit drei hochwertige Wohnungen in einem modernen Neubauprojekt zum Verkauf. Die ruhige Lage am Waldrand macht dieses Wohnhaus mit nur sieben Einheiten besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig stilvolles Zuhause legen. Die exklusiven Wohnungen sind ab sofort verfügbar und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hohe Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Auswahl stehen zwei attraktive Gartenwohnungen sowie ein großzügiges Penthouse im Dachgeschoß. Top 1 befindet sich im Erdgeschoß und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die gerne im Grünen entspannen. Auch Top 4 im 1. Obergeschoß verfügt über einen eigenen Gartenbereich, was in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt. Das Penthouse besticht durch seine Lage im obersten Geschoß und bietet einen herrlichen Ausblick sowie eine sehr große, umlaufende Terrasse mit viel Privatsphäre. Das im Jahr 2022 begonnene Bauprojekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine moderne Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis weist hervorragende Werte auf. Insgesamt stehen neun Carport-Stellplätze für die sieben Wohnungen zur Verfügung und allgemein gibt es sowohl einen Fahrradraum als auch einen Kinderwagenraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Schöne Kompaktwohnung für Gartenfreunde Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 4) befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauausführung in langlebiger, massiv errichteter und hochwärmegedämmter Bauweise. Mit einer Wohnfläche von über 35 m² eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die eine stilvolle, kompakte Wohnlösung mit großzügigem Außenbereich suchen. Die barrierefrei erreichbare Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und besticht durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnfläche von über 35 m² ist optimal aufgeteilt und umfasst eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur rund 17 m² großen Terrasse und zum privaten Garten mit ca. 82 m². Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – eine kleine grüne Oase direkt vor der Tür. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Garderobe, und ein modernes Bad mit WC. Hochwertige Materialien wie geölte Landhausdielen aus Eiche, großformatige Feinsteinzeugfliesen, moderne Armaturen sowie Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und vorbereiteter Vorrüstung für elektrische Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Die effiziente Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung, unterstützt durch eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung – ein Plus für Umwelt und Energieeffizienz. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet und ein Abstellraum im Erdgeschoß bietet praktischen Stauraum. Ein durchdachtes Wohnkonzept für alle, die modernes Leben in grüner Umgebung schätzen. Unter dem folgenden Link können Sie einen digitalen Rundgang durch die Wohnung starten: Digitaler Rundgang Top 4LAGEBESCHREIBUNG: Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, sonniger Hanglage am Eingang des Stubaitals und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Natur, dennoch sind Kindergarten, Volksschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit schnellen Verbindungen nach Innsbruck und ins Stubaital durch Autobahnanschluss sowie mehrere Buslinien. Die Wohnlage eignet sich ideal für Naturliebhaber und Aktive: Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen und Skigebiete wie die Schlick 2000 oder das Serlesgebiet sind rasch erreichbar, ebenso wie kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in Schönberg und der näheren Umgebung. ECKDATEN: Stockwerk: 1. Obergeschoß Zimmer: 2Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Pellets Energieausweis: gültig bis 15.08.2032 HWB Ref, SK: 44,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, SK: 0,63 (Klasse A+) RAUMAUFTEILUNG lt. Nutzwertgutachten: Wohnküche: 22,46 m²Zimmer: 8,98 m²Bad/WC: 3,82 m²Wohnfläche: 35,26 m ZUBEHÖR: Terrassenfläche: 16,91 m²Gartenfläche: 81,62 m²Abstellraum: 2,50 m²KAUFPREIS: Wohnung € 279.000,00Carport € 20.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1190 Wien, Strehlgasse -Neustift am Walde Objektbeschreibung: Nach aufwendiger Sanierung gelangt eine einzigartige Traumwohnung in Neustift am Walde mit einem wunderschön gepflegten Garten. Ein selten schönes Objekt in einer der schönsten Gegenden Wiens. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang und besteht aus: Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 67m2. Garten inkl. Terrasse ca. 180m2 Kompl. Küche Wannenbad Toilette Geräumiger Kellerabteil Garage Optional (€ 140,- mtl. inkl. USt) Ausstattung: Eichenparkettboden mit spezieller Trittschalldämmung (neu) Heizkörper Vogel & Noot (neu) Klimaanlage Elektrische Markise Automatisches Gartenbewässerungssystem (neu) Fußbodenheizung im Badezimmer DAN-Küche Großer rechteckiger, trockener Kellerraum (ca. 7m2) Hauszentralheizung Haus Sat Anlage Lage: Grünruhelage, einladend für Spaziergänge in der Natur oder Einkehr bei diversen Heurigen in Fußdistanz. Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Monatliche Kosten: Miete Wohnung mit Garten : € 2.000, inkl. Betriebskosten Wohnung: € 298. inkl. wie folgt: Gesamt: per Monat: € 2.298, inkl. 10%/20%USt Akonto Wasser ca. € 44, inkl. Akonto Warmwasser ca. € 27, inkl. Akonto Heizung ca. € 43, inkl. Parkplatz per Monat € 140, inkl. 10%USt Energieausweis: wird nachgereicht Heizwärmebedarf: Klasse HWB: fGEE: BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Garten #Keller

PRESTIGE WINZERHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN & SUPER AUSSICHT auf die Weinberge & GANZ WIEN NEUSTIFT AM WALDE Grundstückfläche: ca.1.032m² Wohnfläche : ca. 450m² Das ca. 1850 errichtete Winzerhaus, bietet auf drei Ebenen, welche über einige Stufen verbunden sind - ca. 450 m² Wohnfläche. Im - derzeit als Esszimmer genutzten Raum - befindet sich eine Stiege - welche in das Obergeschoss führt. Hier gibt es die Möglichkeit das Haus aufzustocken und seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert - hier verbirgt sich der Schatz des Hauses - ein alter traditioneller Weinkeller - der Weinliebhaber und Sammler begeistern wird. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein ca. 766 m² großer terrasierter Alpengarten und ein Gerätehaus. Kaufpreis: € 3.300.000,- Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 200,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Aussichtslage in Neustift bei Riegersburg und besticht durch seine idyllische Lage und dem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse. Mit einer Wohnfläche von 146 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare. Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Lage: Neustift bei Riegersburg ist ein wahres Juwel im südoststeirischen Hügelland und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Kombination aus natürlicher Idylle, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Schönheit des Landlebens – ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu müssen. Neustift bei Riegersburg ist der ideale Ort, um inmitten der Natur zu leben und dennoch bestens vernetzt zu bleiben. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Alterswohnsitz – hier verbinden sich Ruhe, Lebensqualität und Lebensfreude auf ganz besondere Weise. In Riegersburg und Ilz befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen usw. Entfernungen: Riegersburg ca. 4,8 km/7 Autominuten Ilz ca. 7,2 km/8 Autominuten Feldbach ca. 14,6 km/18 Autominuten Autobahnauffahrt A2 in Ilz in Richtung Wien und Graz: ca. 10,4 km/13 Autominuten Graz über A2: ca. 57,6 km/48 Autominuten Hartberg über A2: ca. 37,2 km/31 Autominuten Wien über A2: ca. 159,6 km/1 h 54 Min. mit dem Auto Die Liegenschaft (gesamt drei Einzelgrundstücke) hat eine Gesamtfläche von 8472 m² und besteht aus Wohnhaus, Nebengebäude, Garten, Wald und Wiesenflächen (Hanglage). Die Flächen der drei einzelnen Grundstücke sind 209 m², 7410 m² und 853 m² . Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen Gemeindeweg, welcher auch neben der Liegenschaft weiterführt. Das Wohnhaus teilt sich ein wie folgt: Kellergeschoss (ca. 100 m²): • Vorraum- Heizraum mit Pelletsheizung - Kellerräume- Garage für 2 Autos Erdgeschoss (ca. 146 m²): - Vorraum- Wohn-Esszimmer- Küche mit Einbauküche- Abstellraum/Speis- Bügelzimmer/sonstiges- 4 Zimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- 1 WC- 1 Terrasse (Zugang über Wohnzimmer) Dachgeschoss (ca. 146 m²): - nicht ausgebaut Weiters befindet sich im Anschluss an die Terrasse ein kleines Nebengebäude mit kleinem Keller. Ausstattung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional ein angenehmes Wohnambiente schafft. In den Wohn- und Schlafräumen kommen hochwertige Parkett- und Laminatböden zum Einsatz, die eine warme und einladende Atmosphäre vermitteln. In den Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch besonders praktisch im Alltag sind. Für ein angenehmes Raumklima und effektiven Sonnenschutz sorgen Rollos an den Fenstern, die gleichzeitig für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pelletsheizung (Baujahr 2019), die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Diese nachhaltige Heizform steht für eine ressourcenschonende und komfortable Wärmeversorgung – besonders attraktiv für Käufer, die auf Energieeffizienz und Umweltbewusstsein Wert legen. Ein weiteres Highlight ist die Solarthermie-Anlage, die sich am Dach des Nebengebäudes befindet. Über diese Solarpaneele wird umweltfreundlich Energie zur Warmwasseraufbereitung gewonnen – ein zusätzlicher Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekostenersparnis. Diese Ausstattung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept – eine perfekte Grundlage für zukunftssicheres und angenehmes Wohnen. Das Haus verbindet stilvolles Wohnen mit Naturgenuss – perfekt für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Sinn für Ästhetik.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 945 m². Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings (Neustift am Walde) können extravagante Wohnträume realisiert werden. Bauland Wohngebiet Bauklasse 1offene Bauweise Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Prestigeträchtiges Haus im 19. Wiener Bezirks (Neustift am Walde) mit dem Preis von 4.600.000 € Dieses bemerkenswerte Haus befindet sich im Elite-Cluster Neustift am Walde im 19. Wiener Bezirk. Das Haus befindet sich auf einem 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, die absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und seither in perfektem Zustand gehalten. Während der Renovierung wurden ein neues Heizsystem, ein Sicherheitssystem und eine zusätzliche Wärmedämmung installiert. Darüber hinaus wurde auf dem Grundstück eine automatische Bewässerungsanlage eingerichtet. Die Dekorationselemente des Hauses sind aus Materialien höchster Qualität gefertigt. Im Innenbereich finden sich Kronleuchter aus edlen Swarovski-Kristallen, hochwertige Fliesen, Premium-Parkettböden, zahlreiche Beleuchtungskörper und Marmorbeschichtungen. Die Küche ist mit Geräten führender Marken wie Siematic, Miele und Gaggenau ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Innenpool mit separatem Saunabereich und offenem Kamin, der das ganze Jahr über Genuss und Entspannung ermöglicht. Der exquisite Garten, der von allen Seiten umgeben ist, gewährleistet absolute Privatsphäre und ist mit einem sorgfältigen Landschaftsdesign gestaltet. Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einem der prestigeträchtigsten Bezirke Wiens zu genießen. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße • Straßenbahn: 37, 38 • Bus: 10A, 35AKaufpreis: 4.600.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie, Herrn Ilcenco Iaroslav unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]. Optional: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Empfohlen: Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben? Auf unserer Website finden Sie viele andere Objekte: www.crownconsulting.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Das Bürolokal befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit 4 Einheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro Top 1 mit ca. 75,01 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Büroraum (ca. 67,92m²) separate Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,80m²) Abstellraum im Untergeschoß (ca. 5,29m²) Ausstattung: •Feinsteinzeug-Fliesenboden •Fußbodenheizung •elektrische Außenrollläden •dreifach isolierverglaste Fenster •Sicherheitseingangstüre •Lift PKW-Garagenplätze im Innenhof können um Euro 50.000,- je Stellplatz zusätzlich erworben werden. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Neustift am Walde mit Blick über die Weingärten Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 584m² und ist optimal geeignet um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, die perfekte Kombination aus einem historischen Haus im vorderen Trakt zur Nutzung als Büro/ Ordination sowie einem luxuriös und modernen Haus im hinteren Trakt zum Wohnen. Auf mehreren Ebenen sind großzügige Außenflächen vorgesehen sowie 3-6 Stellplätze und ein Swimming Pool. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Gesamt WNFL: ca. 639,51m² Gesamt Terrasse: ca. 160,53m² Gesamt Garten: ca. 243,21m² Stellplätze: 3 Stellplätze oder 6 Stapelparker Flächenwidmung: Bauklasse WI, 4,5m, g - Wohngebiet - Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe - geschlossene Bauweise Kosten: KP: EUR 1.390.000, Share- oder Asset Deal möglich. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für nähere Informationen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]