Suchergebnisse für "wohnungen gänserndorf provisionsfrei"

#hell

Vermietet wird eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der Lagerhaustraße 2a in Gänserndorf. Die Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Eckdaten: • 3 Zimmer • ca. 75 m² • 1 Badezimmer • Miete: € 850,- inkl. Betriebskosten, Heizkosten, excl Stromkosten • Kaution: € 2.500,- • Ablösefrei Lage: Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Pendler (ca. 25–30 Minuten nach Wien). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges: Befristete Vermietung auf 2 Jahre – gesucht wird ein verlässlicher Mieter.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 bietet auf drei Ebenen ein komfortables Zuhause fur Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen beheizten Keller, der zusatzlichen Wohn- oder Hobbyraum bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Raume entsteht eine angenehme Wohnatmosphare mit viel Platz fur individuelle Gestaltung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: • Viessmann Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden • Moderne Einbaukuche inklusive SIEMENS-Elektrogeräten und integrierter Kaffeemaschine • Beheizter Wohnkeller • Zwei separate WCs Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch fur Pendler ist die Immobilie ideal gele-gen. Der Bahnhof Gänserndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Schnellbahn sowie Regionalzügen nach Wien, Wiener Neustadt und Marchegg. Ergänzt wird das Verkehrs-angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb der Region gewährleisten. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im Umland von Wien. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"VERKAUFT!"- ETW 2230 Gänserndorf "4-Zimmer - Big_Girl" "Das" ist für eine jüngere Familie mit stetig wachsendem Platzbedarf "die ideale Wohnung", die in einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt in Gänserndorf, nahe dem Einkaufszentrum zum Verkauf kommt! Die Bilder zeigen eine solide, gutbürgerliche Wohnung im Stile der 1980er Jahre. Hier kann in kleinen Schritten begonnen werden, Raum für Raum zu modernisieren, denn die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, war bis vor kurzem bewohnt und kann sofort bezogen werden. Und hier haben Sie sofort den einen Raum mehr verfügbar, den Sie in wenigen Jahren für Ihre Familie dringend benötigen werden. Kleiner Garten erforderlich für Kinder und Gemüsebeet? Bei Interesse diesen Punkt bitte ansprechen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock. Schon beim Eintreten fühlt man Wärme und Geborgenheit ausströmen vom hochwertigen Parkettboden, der gediegenen Garderobe und liebevollen Details an den Wänden. Das setzt sich in allen Zimmern fort. Familienzentrum ist das Esszimmer, hier spürt man die Energie förmlich fließen, während das Wohnzimmer als ein ruhiger Rückzugsort empfunden wird. Die Wohnhausanlage aus dem Jahre 1963 wird in zwei Etappen modernisiert, die erste Stufe wurde bereits in Angriff genommen, mit der 2. Stufe wird die Außenhülle thermisch saniert. Technisch bietet die Wohnung von Telekabelanschluß bis Glasfaserleitung vor der Türe schon alles für die kommenden Jahrzehnte. Besonders ist die Größe des Kellerabteils. Auf ca. 20m² ist genug Platz für eine Werkstatt, ein kleines Fitness-Center, für so manches Hobby und für den Kühlschrank mit den kalten Getränken. "Ist der Keller noch zu klein, passt der Rest in die Garage rein": Im Zubehör der Wohnung ist auch eine Garagenbox enthalten. Heizung: Gas zentral. Nahversorger, Drogeriemärkte, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, Kinderhort, Kindergarten, Schulen, Sport- u. Stadthalle, Bad, Ärzte, Apotheke, Tierarzt u.v.m., alles unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus in ca. 300m (bei Volksschule), Bahnhof Gänserndorf nur ca. 1,1km entfernt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: ? 159.000, *); Sofortkaufpreis: ? 185.000, Der Verkauf wird über das... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhaushälfte in Gänserndorf Süd – Neubauprojekt, belagsfertig, provisionsfrei direkt vom Baumeister. € 469.000 – Sie sparen rund € 16.000 Maklerprovision. In ruhiger Lage in der Korngasse entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften mit je 136,30 m² Nutzfläche in massiver Ziegelbauweise. Großzügiger Eigengarten, Terrasse, Balkon und zwei eigene Stellplätze. Fertigstellung ca. 12 Monate ab Baubeginn. Der Baustart erfolgt nach Kaufvertragsabschluss und Finanzierungszusage. SIE BAUEN MIT Weil wir erst nach Kaufvertragsabschluss zu bauen beginnen, gestalten Sie in der Planungsphase mit: Raumaufteilung im Obergeschoss, Positionen von Steckdosen und Anschlüssen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Bodenbeläge. Sie kaufen kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus – gebaut vom Baumeister, mit dem Sie direkt sprechen. ÜBERGABE BELAGSFERTIG Belagsfertig heißt bei uns: Fassade, Fenster mit Dreifachverglasung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz sowie Elektro- und Sanitärinstallation sind komplett fertiggestellt. Außenanlagen, Terrasse und zwei Stellplätze ebenso. Sie übernehmen ein warmes, dichtes, fertig verputztes Haus und gestalten nur noch Böden, Türen und Bad nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir als ausführender Baumeister auch den kompletten Innenausbau – sprechen Sie uns an. AUF EINEN BLICK • 136,30 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen • 4 Zimmer – Wohnzimmer 41,28 m², Zimmer mit 20,14 / 17,04 / 15,05 m² • Eigengarten 222,28 m², Terrasse 13,50 m², Balkon 3,98 m² • 2 eigene Stellplätze direkt am Haus • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – niedrige Betriebskosten • Separates WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss • Technikraum und zwei Abstellräume • Massive Ziegelbauweise DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss (67,97 m²): offener Wohn-/Essbereich mit 41,28 m² und direktem Terrassenzugang, Küche, Vorraum, Abstellraum, separates WC, Technikraum. Obergeschoss (68,33 m²): drei Zimmer mit 20,14, 17,04 und 15,05 m², Vollbad mit Wanne, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Balkon. LAGE Die Häuser entstehen in der Korngasse im Ortsteil Gänserndorf Süd – einem gewachsenen, ruhigen Einfamilienhausgebiet abseits der Durchzugsstraßen, in dem überwiegend Familien wohnen. Alles Wichtige zu Fuß erreichbar Die Volksschule Gänserndorf Süd in der Schulgasse liegt rund zehn Gehminuten entfernt, ebenso die beiden Kindergärten in der Oed Aigenstraße. Der SPAR-Markt mit großem Parkplatz ist in gut zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kinder gehen hier selbstständig in die Schule – ohne Hauptstraße, ohne Elterntaxi. Anbindung nach Wien Gänserndorf liegt rund 20 km nordöstlich von Wien und ist über die B8 direkt angebunden. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, dort steht ein Park & Ride zur Verfügung. Von hier bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 im 30-Minuten-Takt über die Wiener Stammstrecke bis Praterstern, Wien Mitte und Meidling – mit Umstieg zur U1 in Leopoldau. Zusätzlich verbinden die Buslinien 521 und 551 Gänserndorf Süd mit Deutsch-Wagram und Groß-Enzersdorf. Infrastruktur im Ort Im Hauptort finden Sie das gesamte Angebot einer Bezirkshauptstadt: INTERSPAR, BILLA und weitere Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden sowie das Konrad-Lorenz-Bundesgymnasium und -Bundesrealgymnasium. Der Landschaftspark mit rund 70.000 m² Grünfläche und Radwegen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Marchfeld statt Stadtrand Rundum beginnt das offene Marchfeld – flache Rad- und Laufstrecken, viel Himmel, wenig Verkehr. Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem in einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. SIE KAUFEN DIREKT VOM ERRICHTER Gebaut von der SAG Bau GmbH – konzessionierter Baumeister aus Wien, über 37 Jahre Familienerfahrung im Wohnbau. Keine Maklerprovision, ein Ansprechpartner von der ersten Planung bis zur Übergabe, Absicherung nach Bauträgervertragsgesetz. PROJEKTSTATUS UND ABWICKLUNG Verkauf erfolgt ab Plan. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) mit Ratenplan nach Baufortschritt, treuhändischer Abwicklung und Sicherstellung zugunsten des Käufers. Erwerb im Wohnungseigentum samt Zubehör-Wohnungseigentum am Garten; die Anteile ergeben sich aus dem Nutzwertgutachten, geringfügige Abweichungen zu den Planangaben sind möglich. Der Kaufpreis versteht sich wertgesichert nach dem Baukostenindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau (Statistik Austria), Basis Monat des Vertragsabschlusses. KAUFPREIS € 469.000 – PROVISIONSFREI Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Aufwand. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung; Möblierung und Bepflanzung sind nicht Vertragsbestandteil. Planänderungen vorbehalten. Angaben ohne Gewähr, freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Beratungstermine gerne kurzfristig – auch abends und am Wochenende. SAG Bau GmbH - Atdhe Gashi I [Telefonnummer entfernt] I [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

* WOHNEN im ZENTRUM * WOHNEN UND ARBEITEN * Lagerhalle + Keller + Parkplätze..... FLEXIBLE NUTZUNG MÖGLICH!! Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet. Teile können auch vermietet werden. Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind. Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund, eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten. Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung, unterstützt durch Solarpanele Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990 EG: Mehrere Räume nutzbar als -Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc. oder als -Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele) OG: Liebevoll erneuert 2008 - Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer , Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also auch getrennt genutzt/vermietet werden. Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit rund 72 m² Wohnfläche und einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia. Die Wohnung verbindet eine bereits teilweise erfolgte Sanierung mit einer praktischen Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein leistbares Zuhause suchen und zugleich eigene Wohnideen umsetzen möchten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 72 m² Wohnfläche ◾️ ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten) ◾️ 3 Zimmer ◾️ 1. Obergeschoss mit Lift ◾️ Separater Küchenbereich ◾️ Badezimmer & WC getrennt ◾️ Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011 ◾️Betriebskosten ca. € 459,- / Monat (inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto) Raumaufteilung: Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Diese kann ganzjährig als geschützter Wintergarten genutzt werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen zusätzlichen Platz. Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Bereits vieles erneuert: Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Kellerdämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Wien. Damit eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Preishinweis: Die Wohnung wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angeführte Richtpreis von € 160.000,- dient als Ausgangsbasis für Angebote. Der Verkäufer behält sich vor, ein Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Nachverhandlungen zu führen. Interesse an dieser Wohnung? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! . . .... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Bungalow in Gänserndorf bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche vier Zimmer auf einer Ebene - keine Stiegen, kurze Wege. Dazu ca. 500 m² Eigengrund mit Garten, ein verglaster Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum und vier Pkw-Stellplätze. Das Haus ist bewohnt und sofort beziehbar. Auf einen Blick • ca. 75 m² Wohnfläche, alles ebenerdig • 4 Zimmer (inkl. Wohnzimmer), Küche, Bad, Vorraum mit Essplatz • ca. 500 m² Grundstück, Eigengrund • Wintergarten / verglaste Terrasse • Holz-Zentralheizung + Kaminofen im Wohnzimmer • Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster • Kunststofffenster • Trapezblechdach - wartungsarm • 4 Stellplätze: 2 im Carport hintereinander, 2 im Freien • Holzhütte mit Heizraum, kleiner Kellerraum als Lager • Baujahr 1940, über die Jahre mehrfach erweitert Aufteilung Vom Eingang führt ein seitlicher Weg zum Innenhof. Rechts liegt die Holzhütte mit dem Heizraum und dem Zugang zum kleinen Kellerraum, links der Wintergarten. Von dort geht es direkt ins Wohnzimmer mit Kaminofen. Der anschließende Vorraum bietet Platz für den Esstisch und verbindet Bad, ein kleines Zimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Abstellraum genutzt), die Küche und das Schlafzimmer. Heizung Geheizt wird mit Holz: Der Festbrennstoffkessel der Zentralheizung steht im separaten Heizraum in der Holzhütte - kein Schmutz und keine Geräusche im Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für Wärme. Keine Gas- oder Ölheizung, entsprechend niedrige Brennstoffkosten und kein Handlungsdruck durch aktuelle Ausstiegsdiskussionen. Ein späterer Umstieg auf Pellets oder eine Wärmepumpe ist im bestehenden Heizraum ohne Umbauten möglich. Zustand Sofort bewohnbar, mit Renovierungsbedarf im Bereich Kosmetik und Dämmung. Kein Schimmel, keine bekannten Feuchtigkeitsschäden. Details gerne bei der Besichtigung. Lage Gänserndorf ist Bezirkshauptstadt und entsprechend gut versorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind vorhanden. Zum Bahnhof sind es ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad oder Roller, von dort mit der Nordbahn direkt nach Wien. Ruhige Lage am Ortsrand. Rahmenbedingungen Provisionsfrei, Verkauf direkt von privat. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar. Maklerangebote und Vermittlungsanfragen bitte nicht - danke.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich! Diese Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden lassen. Mit einer großzügigen Fläche von 123,46 m² aufgeteilt in fünf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche planen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die zwei separaten WCs, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs, sorgen für zusätzlichen Komfort sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Die Ausstattung ist modern und funktional: Sie profitieren von einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet garantiert – ein wichtiger Faktor für jedes moderne Unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Sie und Ihre Mitarbeiter angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Das bedeutet nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Klienten, sondern auch für Sie selbst. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 15.000,- für Ihr Fahrzeug erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort zu etablieren, der sowohl modern als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Wohntraum-Oase: Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Kamin in Gänserndorf Willkommen zu Hause: Komfort, Ruhe und beste Infrastruktur vereint. Suchen Sie eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer zentralen, aber ruhigen Lage verbindet? Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 88,16 m² Wohnfläche bietet die perfekte Umgebung für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in Gänserndorf-Stadt schätzen. Highlights Ihrer neuen Immobilie: Großzügiges Wohnambiente: Die durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche sorgt für ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohngefühl. Gemütlichkeit pur: Ein Schwedenofen im Wohn-Essbereich garantiert behagliche Wärme und eine Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen. Outdoor-Genuss: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und genießen Sie die ruhige Lage. Durchdachte Ausstattung: Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sofort beziehbar und verfügt über Glasfaseranbindung sowie eine Mikro-PV-Anlage. Stauraum & Komfort: Zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² sowie ein inkludierter KFZ-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Top-Lage in Gänserndorf: Alles fußläufig erreichbar Die Lage besticht durch ihre Kombination aus Ruhe und perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe (ca. 500 m) finden Sie: Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat & Bank. Gesundheit: Arzt, Apotheke und Tagesklinik bzw. medizinisches Zentrum. Familie: Kindergarten und Schulen. Verkehrsanbindung: Busverbindungen (500 m) und der Bahnhof Gänserndorf (ca. 1.000 m) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 88,16 m²Zimmer: 4Etage: Dachgeschoss Zustand: Gepflegt (letzte Sanierung 2024) Kaufpreis: 235.000,00 €Monatliche Gesamtbelastung: 366,11 € Energieausweis (HWB): 78,2 kWh/m²a (Gültig bis 10.02.2032) Ihr Ansprechpartnerin: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Heidemarie Kubu BRAINSTORM Real & Consulting GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Gerne unterstütze ich Sie auch bei Finanzierungsfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gänserndorf Süd. Die im Jahr 2024 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, großzügige Raumaufteilung und exzellente Ausstattung. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 6 helle und großzügige Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das 643 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein besonderer Blickfang ist der Pool, der an warmen Sommertagen für Erholung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick • Kaufpreis: € 699.000 • Baujahr 2024 • Wohnfläche ca. 180 m² • Grundstücksfläche 643 m² • 6 Zimmer • Hochwertige Nolte-Einbauküche • 2 Badezimmer • 2 separate WCs • Terrasse ca. 25 m² • 2 Balkone • Pool • Luftwärmepumpe • Garage • 2 zusätzliche Stellplätze • Neuwertiger Zustand • Familienfreundliche Lage in Gänserndorf Süd Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ohne Renovierungsaufwand. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse. Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Balkon sowie eine separate Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]