Suchergebnisse für "wohnungen dachgeschoss murau mieten"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Harder Zentrum, nahe des Bodensees mit Ausblick ins Grüne - so lässt sich die Wohnlage beschreiben. Der Standort in der Wagnergasse ist trotz der zentralen Lage ein Garant für ruhiges Wohnen, da es sich um eine Sackgasse handelt. Im Zentrum finden sich Rathaus, Post, Apotheke, Banken, Geschäfte, Kaffees und Restaurants, die alles bieten, was man täglich braucht. Verkehrstechnisch stehen in Hard alle Wege offen: Bus- und Bahn, das Straßennetz und zahlreiche Radwege sind bestens ausgebaut. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, wie z. B. mit eingebauten LED-Schienen in der Decke, schöner Eichendielenparkett. Wohnfläche ca. 48,50 m2, Raumaufteilung gemäß beiliegendem Grundriss. Terrasse (ca. 11,70 m²) Kellerabteil Tiefgaragenparkplatz Nr. EP04 Mietzins Wohnung EUR 885, Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 65, zzgl. BK mtl.a-konto. Zlg., ca. EUR 141,40 Bruttomiete EUR 1.091,40 Mietbeginn: 1. Juli 2026 / Mietdauer: 3 Jahre Kaution: in Bar oder in Form einer Bankgarantie Mietnebenkosten vom Mieter zu bezahlen: Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer wunderschönen Stadtvilla befindet sich diese Dachgeschosswohnung direkt am Salzachkai in herrlicher Ruhelage mit freiem Blick auf die Salzach und die Berge. Durch die Kailage ist die Wohnqualität und der Freizeitwert besonders hoch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und O-Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der Rad- u. Fußweg führt Sie entlang der schönen Baumallee an der Salzach bis in die Altstadt, immer entlang von Stadtvillen mit Panoramablick Richtung Altstadt. Die elegante Stadtvilla mit dem lichtdurchfluteten Eingangsbereich und den schönen Marmorböden bietet ein elegantes Entree. Es gibt 3 Wohngeschosse in jeder pro Etage befinden sich nur 2 Wohneinheiten. Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und die Raumaufteilung ist sehr großzügig gestaltet. Das Wohn-Esszimmer ist licht- und sonnendurchflutet und verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür mit dem Ausgang auf einen vorgelagerten Terrassenbalkon nach Süden. Die Küche mit Fenster ist voll möbliert mit einer weißen Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Angrenzend das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit Duschwand, WC, Waschmaschinenanschluss ebenfalls großzügig gestaltet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und garantiert ein gutes Raumklima für einen erholsamen Schlaf. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig mit schönen Parkettböden und weißen Holztüren, alle Fenster und Türen verfügen über eine Beschattung mit Jalousien. Für Stauraum gibt es in der Wohnung einen Abstellraum und im Kellergeschoss ein Abteil. Die Heizung ist eine zentrale Gasheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für jede Wohnung ist auf dem abgeschlossenen Grundstück ein Autostellplatz vorhanden. In einer Kaivilla, wie dieser zu wohnen zählt in der Stadt Salzburg zu einer der begehrten Rarität, hier finden Sie hohe Wohnqualität und Erholung pur. Dachgeschosswohnung: Wohnnutzfläche: ca. 75,36 m² Inventar: Moderne Einbauküche Heizung: Gaszentralheizung Heizwärmebedarf: 60 kWh/m²a Stellplatz: 1 Miete netto € 1.068,00 zzgl. 10% MwSt. € 107,00 zzgl. Betriebs- und Heizkosten Akonto€ 262,09 Gesamtmiete € 1.437,00 Bezug: nach Vereinbarung Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nebenkosten: Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu bezahlen. Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Tel] oder per E-Mail: [Email] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wurde vor wenigen Jahren diese moderne Wohnhausanlage in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Wohnküche inklusive Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - separates WC - Balkon Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. 1 Jahr Kündigungsverzicht. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, die monatliche Gesamtmiete liegt bei ? 122,00 pro Stellplatz. Die Anlage besticht einerseits durch eine ruhige Lage und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie in Österreich unter einem Dach. Der Flughafen ist ebenso in nur 20 Minuten erreichbar. Die U6 (Siebenhirten) und die Badner Bahn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die perfekte Verbindung in die Stadt. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume und Sicherheitseingangstüren. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Provision: provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem repräsentativen Gründerzeithausdirekt beim Westbahnhof – in absolut zentraler Lage des 15. Bezirks. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Bauausführung, lichtdurchflutete Räume, eine hofseitige Terrasse mit ca. 21 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Während der Errichtung wurde besonders auf die Qualität der Materialien geachtet. Die Wohnung verfügt großteils über Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, helle Oberflächen und gepflegte Bodenbeläge. Ausstattung & Highlights Ca. 21 m² Terrasse, hofseitig, Süd-/Westausrichtung Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlage Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCKeramischer Bodenbelag im Eingangs- und Sanitärbereich Echtholzboden in den Wohnräumen Dachflächenfenster (Kunststoff) mit Isolierverglasung Weiße Innenausstattung für zeitloses Wohnambiente All-Inclusive Miete (Beinhaltet: Strom, Gas, Internet und Versicherungskosten) Eine elegante Metalltreppe mit offenen Holzstufen und Niro-Geländer führt in das 2. Dachgeschoss, wo sich die Galerie mit Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum Abstellraum WCGroßzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel Zwei Zimmer mit zentralem Schrankraum Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC2. Dachgeschoss: Galerie (aufgrund der Dachschrägen eingeschränkte Nutzbarkeit) Zugang zur hofseitigen Süd-/Westterrasse (ca. 21 m²) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Top Lage: Lichtdurchflutete Maisonettewohnung - Nähe Margarethenplatz & Naschmarkt Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Ziegelofengasse 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die durch ihre zentrale Lage, gute Infrastruktur und lebendige Umgebung überzeugt. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihren optimale Raumaufteilung und bietet ein herrliches Wohnflair durch die hohen Räume und großen Fenster. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift und betreten die Räumlichkeiten durch das geräumige Vorzimmer, von dem Sie direkt in den Wohnbereich mit angrenzender Küche gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie die obere Etage der Wohnung mit dem Schlafzimmer und Badezimmer. Für Abkühlung an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und die monatliche Heizkosten-Vorschreibung (70,03 € netto) erfolgt über die zuständige Hausverwaltung sowie eine jährliche Abrechnung dazu. Ein sehr großes Kellerabteil (13,42 m2) ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete inkludiert. Bei Bedarf stehen auch Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung, Miete 164,93 € brutto pro Monat. Raumaufteilung: 1. Etage:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Kühennische • Abstellraum • Toilette2. Etage:• Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger. Auch Parks wie der Bacherpark oder der Erholungsraum Einsiedlerpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Buslinien: 13A (direkte Verbindung zur U1, U3 und U4), 59AStraßenbahn: Linie 1 (Richtung Hauptbahnhof bzw. Prater) U-Bahn: U4-Station Pilgramgasse ist in ca. 8–10 Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Anbindung) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie bitte Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Urbanes Wohnen mit Stil - Ihr neues Zuhause im Grünen! Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - jede mit eigener Freifläche - perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien. Bezugsfertig im Frühjahr 2026. Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen. Das Projekt im Überblick: * Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem Design * Freiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad- und Kinderwagenraum Klimavorbereitung im Dachgeschoss * Attraktive Grundrisse, teils mit Blick ins Grüne * Top-Lage: kurze Distanz nach Schwechat * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Für das gesamte Haus stehen ausschließlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Diese können jeweils zu einem Preis von 45.000 € erworben werden. Erleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens - stilvoll, komfortabel und bestens angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge - diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche. Ausstattungsstandard - kompakte Zusammenfassung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet: * Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender Sonnenschutz * Hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Moderne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem Anspruch * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss * Sicherheitseingangstüre * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz Diese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lage und Infrastruktur: * Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. * Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. * Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien. * In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. * Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: * Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79B * Straßenbahnlinien: 11, 71 * S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7 Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Objektbeschreibung: Stiege A / Top 6 DG Diese Dachgeschoss-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt direkt in die helle Wohnküche, die als zentraler Lebensbereich zum Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Fakten: * Vorraum - einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum * Wohnküche - heller, offener Wohnbereich mit Koch- und Esszone * Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer * Bad/WC - modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen * Dachterrasse - Außenbereich mit Blick ins Freie und Raum zum Entspannen Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 229.000,00 EURO Der Kaufpreis für Anleger beträgt 211.000,00 EURO zzgl. 20% USt. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Penthouseflair in Altach Das vom Architekten geplante Wohnhaus mit nur 8 Einheiten wurde durch die Firma Fussenegger im Jahre 2014 in Altach in der Rheinstraße fertiggestellt. Das einzigartig gelegene Wohnhaus befindet sich angrenzend an das beliebte Natur- und Erholungsparadies „Alter Rhein“ (Fitnessparcour, Naturbadeplätze, Schwimmbad, Radtouren, Spaziergänge …) und wurde nach modernen Qualitätsansprüchen ausgeführt. Die Gemeinde Altach mit ca. 7.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum des Vorarlberger Rheintals und grenzt an Hohenems (VLBG), Götzis (VLBG), die Gemeinde Diepoldsau (CH) und die Gemeinde Oberriet (CH) - ein Autobahnanschluss in Altach ist gegeben. Direkt nach Betreten der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rd. 73 m² eröffnet sich ein tolles und durchdachtes Raumangebot. Die offene, sehr gut ausgestattete Küche mit Markengeräten, einem großen Kühl-/Gefrierschrank mit Icemaker und einer Granitsteinarbeitsfläche glänzt durch ihre Ausstattung und gediegenen Materialien. Von hier aus überblicken Sie den freundlich hellen Wohn- und Essbereich und genießen eine tolle Sicht mit Blick auf die ca. 67,20 m2 große Terrasse und die Berge im Hintergrund. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische und ein praktischer Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer Duschwand aus Echtglas sowie ausreichend Tageslicht. Das Schlafzimmer und auch das Arbeitszimmer/Kinderzimmer verfügen jeweils über ca. 11m² und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separater Balkon mit 8 m2 kann über das Arbeits/Kinderzimmer erreicht und zusätzlich genutzt werden. Als Heizsystem wird eine Erdsonden Wärmepumpe verwendet und die Regelung der Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Jalousien. Abgerundet wird das Angebot dieser gepflegten Wohnung durch eine schöne Dachterrasse mit 67,20 m2 mit perfekter Aussicht und Ausrichtung. Eine große komfortable Schiebetür und eine Dreh-/Kipptür führen über den Wohn/Essraum direkt zu diesem herrlichen Platz. Hier werden Sie entspannt Sonne tanken und sich wunderbar erholen. Ein Kellerabteil ist im Preis bereits enthalten, der Garagenabstellplatz in der Tiefgarage kann dazu erworben werden. Die Tiefgaragenabfahrt ist überdacht und somit auch im Winter immer befahrbar (schneefrei). Ein überdachter Fahrradabstellplatz outdoor und indoor und separate Wasch- und Trockenräume stehen den Bewohner: innen zur Verfügung. Ein sehr schöner freundlicher Spiel- und Kleinkinderspielplatz ist direkt bei der Anlage integriert. Besuchern stehen zudem mehrere freie Besucherparkplätze zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG DER VORTEILE: der gepflegte Zustand der Immobilie die Gesamtausstattung und die gehobenene Küchenausstattung sind im Preis inkludiert 8 m2 Balkon beim Kinder/Arbeitszimmer separat 67,20 m2 Terrasse mit optimaler Besonnung exklusive & ruhige Lage - Natur, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar unverbaubare Lage und herrliche Aussicht mit „Penthouse-Feeling“ Sind Sie an dieser Traumwohnung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/1730/ Für einen Aufpreis von € 100,00, kann ein Tiefgaragenparkplatz dazu gemietet werden. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Einmalkosten: Kaution: 3 BMM Vertragserstellungsgebühr: 600,00€ inkl. 20% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine helle und repräsentative Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Herzen des charmanten Servitenviertels – einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Objektbeschreibung: Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre des Servitenviertels. Großzügige Raumhöhen, eine interessante Grundrissgestaltung mit Galerie sowie eine ruhige, hofseitige Terrasse mit Blick über die Dächer des Grätzels schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorzimmer Großzügige offene Küche mit genügen Platz für einen Esstisch und Ausgang zur Terrasse2 weitere Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCAusstattung & Besonderheiten: Hochwertige Parkettböden Moderne Einbauküche Gasetagenheizung für individuelle Regulierung Klimaanlage (kann abgelöst werden) Charmante Terrasse Lift im Haus (Zugang bis ins vorletzte Stockwerk, letztes Geschoß über das Treppenhaus) Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Aktueller Status & Übernahme: Die Wohnung ist noch bis Ende April vermietet. Die Einrichtung kann teilweise vom derzeitgen Mieter abgelöst werden. Lage & Infrastruktur: Das Servitenviertel gehört zu den charmantesten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Servitengasse und Porzellangasse. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Straßenbahnlinie D und die U4-Station Rossauer Lände ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

****VORMERKEN lassen**** Wir vermieten unsere geliebte ruhige Dachgeschosswohnung (ab 07.2026) in der Linzer Innenstadt in einem sehr gepflegtem Wohnhaus. Besichtigungen sind ab 06.2026 möglich. Die Wohnung verfügt über • 2 Loggien (überdacht) • einer südseitige Terrasse • einen großzügigen Wohn-Essbereich, • einer abgetrennten Küche (hochwertige ALNO Küche) • 2 Abstellräume (einer neben Küche und einer auf Terrasse) • Schlafzimmer • Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, etc.) • 2 zusätzliche Zimmer • 2 WC’s • ein Tiefgaragenabstellplatz optional verfügbar (kein Stapel Parker) • Fussbodenheizung (jeder Raum seperat mittels Raumthermostat steuerbar) • Klimaanlage Die Wohnung verfügt über einen direkten Liftzugang (durch Wohnungsschlüssel steuerbar), 2 Loggien und einer südseitigen Terrasse (Wohnzimmer) wodurch immer zw. Sonne und Schatten gewechselt werden kann. Hochwertige unauffällige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über 2 eingebaute Klimaanlagen (Schlaf- und Wohnzimmer via App steuerbar) um auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf zu bewahren. Der barrierefreie Zugang erfolgt von der Wohnung bis direkt hin zum Auto in der Tiefgarage wo auch ein barrierefreier Parkplatz optional (141,78 inkl. BK) angemietet werden kann. Das Mobiliar kann bei Gefallen nach Absprache übernommen werden: 4m weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer, Hochglanzschränke in den Kinderzimmern, div. Mobiliar inkl. Lampen, Sofa, etc. Lage In unmittelbarer Nähe können alle Angelegenheiten des tägl. Bedarfs erledigt werden. Supermarkt, Fleischhauer, Bank, Apotheke, Bäcker, Schule, Kindergarten, Optiker, Trafik, etc. sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Zum Spaziergang laden sowohl die Landstraße als auch der wunderschöne Bauernbergpark ein. Die attraktive Lage (in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße) in einem aufstrebenden Viertel bietet die Möglichkeit binnen weniger Minuten auch die Krankenhäuser Barmherzigen Brüder bzw. Bramherzigen Schwestern, den Linzer Hauptbahnhof, das Musiktheater oder auch div. Arbeitgeber (Energie AG, etc.) fußläufig zu erreichen. Weiters kann auch durch die perfekte Anbindung ohne großes Verkehrsaufkommen die Autobahn binnen kurzer Zeit erreicht werden. Sonstiges Ein Kellerabteil und 2 allgemeine Fahrradkeller bieten zusätzlich Platz für div. Sportutensilien. Die Wohnung wird privat ohne zusätzliche Maklerkosten angeboten. Gesamtmiete: EUR 1.789,- (Miete: 1.456,- + Betriebskosten: 333,-)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In Bestlage von Buch kommt diese großzügigen Büroflächen mit ca. 133 m² zur Vermietung. Die Bürofläche mit einem wunderbaren offenen Dachstuhl befindet sich in einem 1989 erbauten Haus im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß und kann frühestens ab Juni 2025 angemietet werden. Die Bürofläche unterteilt sich in 3 Büros, Besprechungsraum, Empfang, Teeküche und WC. Beheizt wird mittels Biomasse über Radiatoren. Die 2 Autoabstellplätze runden dieses Angebot noch perfekt ab. Sollten Sie nicht die ganze Bürofläche benötigen, können auch Teilflächen angemietet werden. Mietpreis auf Anfrage. Mietnebenkosten Kaution: 1 Bruttomonatsmiete Vermittlungshonorar: je nach Mietdauer Vertragsdauer: nach Absprache Mietvertragserrichtung Vergebührung beim Finanzamt Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit Terrasse. Sie verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse mit weitem Blick über den unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelegenen Park. Weiters gibt es eine separate Küche, ein kleines Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer in den Sechziger-Jahren errichteten mittelgroßen Wohnhausanlage. Die Wohnung ist nach den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) vermietet und damit sind die Möglichkeiten der Erzielung einer höheren Miete als derzeit doch recht eingeschränkt. Das Potential liegt vielmehr im Wiederverkauf der Wohnung nach (des natürlich nicht bestimmbaren) Auszug des Mieters oder einer späteren Eigennutzung. Natürlich kann die Investition in diese Wohnung auch dazu dienen, bestehendes Vermögen zu erhalten und durch etwaige Wertsteigerungen zu profitieren. Eine Besichtigung der Wohnungsanlage ist möglich, eine der Wohnung selbst aufgrund des bestehenden Mietvertrages leider nicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

EXKLUSIVES DACHGESCHOSS. Stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger dar, in ein flexibel gestaltbares Wohninvestment in attraktiver Lage zu investieren. Die aktuell geplante Aufteilung in drei Wohneinheiten basiert auf einer durchdachten Struktur mit optimaler Vermietbarkeit und effizienter Flächennutzung. Ein besonderes Highlight ist die freie Gestaltungsmöglichkeit: Da die Fertigstellung für Herbst 2027 vorgesehen ist, besteht derzeit noch die Option, die Raumaufteilung individuell an die eigene Investmentstrategie anzupassen - ob kompakte Einheiten mit maximaler Rendite oder großzügigere Wohnungen mit langfristig stabilen Mietern. Im Zuge der umfassenden Sanierung und Renovierung entsteht ein moderner, zukunftssicherer Wohnstandard, der einen geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit erwarten lässt. Dieses Investment vereint mehrere entscheidende Vorteile: planbare Qualität durch Sanierung, strategische Flexibilität in der Planungsphase sowie solides Ertragspotenzial in einer etablierten Lage - eine ideale Kombination für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau.... [Mehr]