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OKTerrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, 22. Donaustadt / 71,54m² / 3 Zimmer
€ 4.878,39 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in 1220 Wien Hinweis zu den Fotos: Die abgebildeten Fotos entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung, da diese derzeit neu ausgemalt wird. Die Möbel wurden bereits entfernt; lediglich die Küche verbleibt in der Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich 2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC überdachter Balkon Ausstattung & Highlights ca. 71,54 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Lift im Haus Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz) Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional anmietbar gepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar Dadurch gelangen Sie rasch so... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 71,54m² / 3 Zimmer
€ 4.878,39 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in 1220 Wien Hinweis zu den Fotos: Die abgebildeten Fotos entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung, da diese derzeit neu ausgemalt wird. Die Möbel wurden bereits entfernt; lediglich die Küche verbleibt in der Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCüberdachter Balkon Ausstattung & Highlightsca. 71,54 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer Lift im Haus Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz) Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional anmietbargepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindungmehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Betriebskosten Wohnung: derzeit € 415,34.- brutto monatlich (inkl. Betriebskosten, Rücklage und inkl. USt.) Heizung Gasetagenheizung (Gastherme) Möblierung: Leer außer die Küche Kaufpreis EUR 349.000,– Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Frau Brazda Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 70,86m² / 3 Zimmer
€ 5.643,52 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig € 399.900,-
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind. Raumaufteilung: Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock // Eingangsbereich/Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain // Arbeitsbereich // WCDie Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Allgemeine Flächen Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <2.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 112m² / 3 Zimmer
€ 7.044,64 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt eine (derzeit noch bewohnte) 3-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit süd-ost-seitiger Terrasse auf einem stilvollen Altbau-Haus. Die Wohnung befindet sich in einer Wiener Top-Lage nur wenige Gehminuten von Schottentor, Votivkirche und Sigmund-Freud-Park entfernt. Die ums Eck befindliche Währinger Straße bietet alles, was das Herz begehrt. Der verkaufende Eigentümer würde noch weiter in der Wohnung verbleiben und hierfür einen befristeten Mietvertrag (ohne Eintrittsrecht für Dritte, 3-5 Jahre oder nach Vereinbarung) mit einer Miete inkl. BK in Höhe von EUR 2.500,- abschließen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage. Rundgang Über den Vorraum gelangen Sie in das innenhofseitige und - dank der großen Glasfronten - lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Süd-Ost-Terrasse. Aus dem Wohnzimmer können Sie die Küche betreten, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei Abstellräume stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Über eine Stiege im Wohnzimmer gelangen Sie über einen Galeriebereich in ein drittes Zimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Bad inkl. WC verfügt. Highlightshofseitige Terrasse und hofseitiges Wohnzimmer mit großen Glasfronten KFZ-Abstellplatz im Hof wird mit der Wohnung mitverkauft Top Lage von Wien mit perfekter Infrastruktur Innenstadt-Nähe U-Bahn-Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,4m² / 3 Zimmer
€ 6.206,47 / m²
#Balkon #Terrasse
Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND – Dachgeschoss-Maisonette mit rund 31 m² Freiflächen | U2-Nähe Beim angeführten Preis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% USt. Eine attraktive Vorsorgewohnung zeichnet sich nicht nur durch Lage und Ausstattung aus. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, zeitgemäßer Gebäudetechnik, attraktiven Freiflächen und einer langfristig interessanten Eigentumsstruktur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Langobardenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkvereint genau diese Eigenschaften. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft auf EIGENGRUND errichtet wurde. Für Anleger bedeutet dies: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins und keine Abhängigkeit von der verbleibenden Dauer eines Baurechtsvertrages, sondern Wohnungseigentum samt entsprechendem Miteigentumsanteil an Grund und Boden. Attraktiver Grundriss für die langfristige Vermietung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, modernen Grundriss. Den Mittelpunkt bildet die rund 38,7 m² große Wohnküche. Die offene Gestaltung schafft einen zeitgemäßen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begeh- und nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Damit spricht die Wohnung eine entsprechend breite Zielgruppe potenzieller Mieter an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Vier Freiflächen – und damit außergewöhnlich viel Raum im Freien Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m². Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung. Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m². Private Außenflächen haben insbesondere im städtischen Wohnungsmarkt erheblich an Bedeutung gewonnen und stellen ein attraktives Zusatzmerkmal bei der Vermietung dar. Durch die Aufteilung auf mehrere Bereiche der Wohnung stehen den zukünftigen Bewohnern unterschiedliche Freiflächen zur Verfügung – ein Angebot, das bei klassischen Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Zeitgemäße Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik Die Wohnung und die gesamte Liegenschaft verfügen über eine moderne und auf langfristigen Wohnkomfort ausgerichtete Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe • dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster • außenliegender Sonnenschutz • Parkettböden in den Wohnräumen • großformatige Fliesen in den Nassbereichen • moderne Sanitärausstattung • weiße Innentüren • Lift • Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten • hauseigene Tiefgarage Standort Donaustadt – gute Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit Die Langobardenstraße im 22. Bezirk verbindet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität der Donaustadt. Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte wie UNO-City, Vienna International Centre und Donau City sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Insbesondere das Untere Mühlwasser schafft einen attraktiven Naherholungsraum für Sport, Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Diese Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Infrastruktur und Naherholung bildet eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung. Die Highlights auf einen Blick• Anlegerkaufpreis: € 499.000 netto zzgl. 20 % USt.• sofort vermietbar inkl. Küche• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen • EIGENGRUND – kein Baurecht und kein Baurechtszins • rund 31 m² private Freiflächen • großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m² • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • außenliegender Sonnenschutz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe • hauseigene Tiefgarage Kaufpreis Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000, € - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,– zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500, € Netto zzgl. 20% USt.) Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: Wohnung: BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 68,34 €Stellplatz: BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 10,63 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A) Vorsorgeimmobilie mit besonderem Gesamtpaket Für Anleger bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus Eigengrund, modernem Wohnstandard, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlich hohen Anteil an privaten Freiflächen. Gerade die Verbindung aus zwei Wohnebenen, drei gut nutzbaren Wohnbereichen, rund 31 m² Terrassen und Balkonen sowie der guten Anbindung des 22. Bezirks schafft ein Wohnprodukt, das sich deutlich von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheidet. Grundriss, Detailunterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan [Telefonnummer entfernt]gerne zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. fällig. Anlegerwohnung (Nettopreis) auf Eigengrund I Neubau (2022) in begehrter Lage I sofort vermietbar I Nähe U2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <675m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <500m Universität <3.050m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 21,23 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Guten Tag! Zur Vermietung steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift in der Förstergasse, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt entfernt. Wichtigste Fakten: * Ca. 62 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * 6,49 m² große Terrasse * Große Fenster und viel Tageslicht * Einbauküche und praktische Einbauschränke * Geräumiges Badezimmer * Parkettboden * Lift im Haus Die Wohnung ist angenehm ruhig, mit zentraler Lage und sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Mietbedingungen: * Gesamtbelastung: € 1.295,02 monatlich (inklusive Heizkosten) * Kaution: € 4.000 * Befristung: 3 Jahre * Privatvermietung, keine Maklerprovision * Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Die Wohnung wird mit Einbauküche und Einbauschrank im Schlafzimmer vermietet. Weitere Möbel (z B Sofa, Waschmaschine, Bett) können nach Absprache übernommen werden, sofern sie noch verfügbar sind. Hinweis: Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Besichtigungstermine werden regelmäßig und unkompliziert abgehalten. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht! LG Die U-Bahn-Station Schottenring (U4 und U2) verbindet die Wohnung mit der ganzen Stadt. Die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B garantieren eine gute öffentliche Anbindung an die nähere Umgebung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 78m² / 3 Zimmer
€ 3.833,33 / m²
#Altbau #hell
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair Zum Verkauf (Vermietet bis 31.8.2031) Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer hochwertigen Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das langfristig überzeugt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 78 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1. Obergeschoss Zustand: Renoviert (2025) Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet bis zum 31.08.2031 (ideal als langfristige Kapitalanlage). Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und für gesellige Stunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehmen Kochkomfort und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC befindet sich in einem separaten Raum – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die für einen Altbau typischen hohen Raumhöhen verleihen der gesamten Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Atmosphäre. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U2, die S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Eine solide Investition mit Zukunft Als wertbeständige und bereits vermietete Kapitalanlage (bis 31.08.2031) überzeugt diese Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Renovierung und ausgezeichneter Lage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Kontakt ERHO Immobilien Anita Hosmann[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]www.erho.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 46,43m² / 2 Zimmer
€ 17.230,24 / m²
#Balkon #ruhig
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung! Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige Loggia! Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 46,43 m2.Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 39,28 m2 + Loggia 7,15 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Generell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Loggia Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 8.583,33 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Diese traumhafte Wohnung in 1020 Wien bietet alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren! Die offene Wohnküche ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen können. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 60 m2, die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Diese Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer WCVorraum Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie: Eigenes Kellerabteil. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 49,38m² / 2 Zimmer
€ 5.366,55 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks. Die Immobilie befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde 2021 umfassend saniert. Dank der großzügigen Raumhöhe von 3,40 m, mit hochwertigen Parkettböden und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung bietet sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.11.2027 vermietet – eine solide Anlage mit Planungssicherheit. Die Nettomiete beträgt 302,85 inkl. MwSt. Raumaufteilung: Vorraum Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WCEigenes Kellerabteil Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Straße im beliebten Stuwerviertel. Hier vereinen sich urbanes Flair und Erholung: Der weitläufige Prater, die Donauinsel sowie das Messegelände sind nur wenige Minuten entfernt. U2-Station Messe/Prater: 3 Gehminuten U1-Station Vorgartenstraße: 10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Highlights: Toplage im 2. Bezirk – urban & grün zugleich Sanierte Altbauwohnung mit 3,40 m Raumhöhe Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Perfekte Verkehrsanbindung (U2/U1) Nähe zu Prater, Messe Wien & Donauinsel Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 68m² / 2,5 Zimmer
€ 5.867,65 / m²
#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei
Zum provisionsfreien Verkauf gelangt eine generalsanierte Altbauwohnung in sehr guter Lage des 5. Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Diese ca. 68 m² große Wohnung ist situiert im 1. Liftstock und verfügt über zwei großzügige, auch getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Bad inkl. WC, einen Vorraum sowie einen zusätzlichen Raum mit rund 7,4 m², der sich ideal als Arbeitszimmer oder großzügiger begehbarer Klederschrank nutzen lässt. Dank der getrennten Begehbarkeit der beiden Haupträume eignet sich die Wohnung auch sehr gut als 2er-WG. Gleichzeitig bietet der zusätzliche Raum die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander zu trennen. Hochwertige Ausstattung Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurde ein eleganter Echtholz-Fischgrätparkett verlegt, der den Altbaucharakter der Wohnung besonders schön unterstreicht. Die klassischen hohen Räume vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Gleichzeitig sorgen die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster für eine deutlich verbesserte Wärme- und Schalldämmung – Altbauflair trifft hier auf modernen Wohnkomfort. ALLES NEU: Ausstattung - Highlights: • hochwertiger Fischgrätparkett • neue 3-fach verglaste Fenster (im Energieausweis nicht berücksichtigt) • neue Elektrik inkl. E-Befund • neues Heizsystem mit glatten Heizkörpern • neues Vaillant-Brennwertgerät • neues Wasserleitungen in der gesamten Wohnung • neue Wohnungseingangstür • Badezimmer mit hochwertigen Armaturen aus EU-Produktion • barrierefreie Dusche • komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer • Hygienedusche (Bidet) • zwei kleine Badezimmerfenster für zusätzliche natürliche Belüftung • separate Küche mit Essplatzmöglichkeit, mit eigenem Fenster • geräumiges Kellerabteil Saniertes Haus: Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch im Wohnhaus wurden vor ca. 2 Jahren umfassende Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Maßnahmen zur Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt (Fassade u. Eingangsbereich), Malerei der Fassade und des Stiegenhauses und der Keller wurde mit einer neuen Belüftung ausgestattet. Auch der Innenhof wurde neu gestaltet und um zusätzliche Fahrradabstellplätze ergänzt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Damit profitiert man nicht nur von einer neu sanierten Wohnung, sondern auch von einem bereits umfassend modernisierten Gebäude. Ausgezeichnete Lage und öffentliche Anbindung Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Verkehrsanbindung: Die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (Ausgang Bacherplatz) befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Damit gewinnt die Lage durch den U-Bahn-Ausbau zusätzlich erheblich an Attraktivität. Auch die U4 ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 59A und 14A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in unterschiedliche Teile Wiens. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Bäckerei befindet sich direkt vor dem Haus. Supermärkte, Drogerien, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage verbindet damit eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit einer künftig noch besseren öffentlichen Verkehrsanbindung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie Lage Bacherplatz / Reinprechtsdorfer Straße: U2, U4, 14A, 59A,... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 42,17m² / 1 Zimmer
€ 4.268,20 / m²
Mit einer Wohnfläche von 42,17 m² und einem geräumigen Zimmer zzgl. Schlafnische finden Sie hier alles, was Sie zum Wohnen brauchen. HIGHLIGHTS: U1 Hauptbahnhof und zukünftige U2Fernblick1 Zimmer mit getrennter Schlafnische Sämtliche Nahversorger und zahlreiche Restaurants in direkter Nachbarschaft Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: BAUJAHR: 1993 BEFRISTET vermietet 01.01.2036 (NETTO HMZ/Jahr von 7.110,00.-) WOHNFLÄCHE: ca. 42,17 m² ZIMMER: 1,5MÖBLIERT: Küche und Bad. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss RAUMHÖHE: ca. 2,50 m HEIZUNG: Gas-Etagenheizung KELLER: ca. 5 m² MIETDAUER: 3 JAHREVERKEHRSANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof, Zukünftige U2, Straßenbahnlinien 1, 18 62 und BB und Buslinie 14a HWB: 43,52KLASSE: BHMZ netto/Jahr 7.110,00In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
