Suchergebnisse für "wohnung u2 hardeggasse"
109 bis 120 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKMietwohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 34,67m² / 1,5 Zimmer
€ 26,74 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig
Ich ziehe beruflich nach Deutschland und suche eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für meine Wohnung in der Wohnhausanlage Donaumarina Zwei. Die Wohnung hat 34,67 m² Nutzfläche, dazu kommt ein 9,71 m² großer Balkon mit Holzdeck. Der Wohnraum ist offen geschnitten: Küchenzeile, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafbereich haben bequem Platz. Das Highlight ist der Balkon mit unverbautem Blick über Wien und schönen Sonnenuntergängen. In unter 1o Minuten in der Innenstadt, dafür trotzdem Blick auf den Prater, und die Donauinsel gegenüber. Wir haben bei uns im Haus ein eigenes, kleines Fitnessstudio und eine Sauna - Das dürfen alle Hausbewohner, also auch ihr benutzen :) Das gesamte Haus hat einen Fahrstuhl. Zu der Wohnung kommt natürlich noch ein Keller. Der Hauptmietvertrag wird neu und direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen. Es fällt keine Provision an. Verfügbar ab 15.11.2026 oder 01.12.2027, nach Absprache. PS: Das Wohnhaus bietet sich auch sehr gut für Hundebesitzer an, mit eigenem Waschrau, Prater/Donau-Nähe.. Damit seid ihr hier nicht alleine ;) AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung • Parkettboden, Bad gefliest • Küchenzeile • Bad mit großer Dusche (90 × 160 cm) und WC • Balkon 9,71 m² mit Holzdeck • Kellerabteil • Lift • Für Bewohner im Haus: Sauna mit Ruhebereich, Fitnessraum, Lounge, Gemeinschaftsraum • Waschküche, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Innenhof mit Spielplatz LAGE Die U2-Station Donaumarina liegt direkt vor dem Haus, von dort sind Sie in wenigen Minuten am Praterstern. Prater, Donau, Ernst-Happel-Stadion und Austria Campus sind zu Fuß erreichbar. Vom Balkon blicken Sie über die Kleingartensiedlung bis weit über die Stadt. SONSTIGES Kosten: 927 € / Monat inkl. Betriebskosten und USt. Heizung/Warmwasser (über den Energieversorger) und Strom kommen dazu. Nach der Besichtigung schicken Sie die Unterlagen für die Bonitätsprüfung direkt an die Hausverwaltung: die letzten 3 Lohnzettel, einen Lichtbildausweis und einen aktuellen Meldezettel. Die Prüfung dauert etwa zwei Wochen. Die Fotos zeigen die aktuelle Einrichtung. Gerne übergebe ich so viel wie möglich davon, auf jeden Fall den (Kleider)-Einbauschrank und die Küche. Was Sie übernehmen möchten und zu welchen Konditionen, besprechen wir bei der Besichtigung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Bitte schreiben Sie mir kurz, wer einziehen möchte und ab wann. (wichtig wären 3 verfügbare letzte Gehaltszettel..)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 WIEN / 51,01m² / 2 Zimmer
€ 4.312,88 / m²
#Kellerabteil #ruhig
Ihre Chance für den 2., WU Wirtschafts-Universität-Nähe + Elderschplatz-Nähe + sympathische ca. 51,01 m² Wohnung + Ruhelage + freundliche, angenehme Raumwirkung + großzügige Zimmer + separate Küche + Badezimmer mit Dusche + U2 Messe-Prater in ca. 7 Gehminuten + Donau, Donaukanal, Urania, Prater und 1. Bezirk leicht erreichbar + attraktive Lage auch für Studierende + WU Wirtschaftsuniversität 9 Gehminuten + extra Abstellraum 1,20 m² am Gang mit Waschmaschinenanschluss(Strom, Wasser, Abfluss) + Kellerabteil Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit dem Lift erreichbar und hat eine praktische Raum-Aufteilung: + Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + extra Küche + Bad mit Dusche + WC extra + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + extra 1,20 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Kellerabteil Die funktionstüchtige Küche ist mit allen Geräten sehr praktisch nutzbar. Eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1904. Der Energieausweis dieses teilweise mit Wärmeschutzfassade ausgestatteten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 119 ("D") und f Gee 3,08 ("E") Günstige Hausbetriebskosten: € 221,22 monatlich inklusive Rücklage und inklusive Lift Warmwasser und Heizung: Gas-Kombi-Therme(neu von 2020) Die elektrische Anlage verfügt über einen Elektrobefund gültig bis 01/2029. 2-Scheiben-Fenster(Kunststoffenster) helfen Energiesparen. Reparaturfonds Stand per 31.12.2025: € 16.189,73 Guthaben Im Haus befindet sich eine Fahradabstellmöglichkeit. Gegensprechanlage vorhanden. angenehme Infrastruktur - + WU Wirtschaftsuniversität(in ca. 9 Gehminuten erreichbar) + U-Bahn U2 Messe-Prater(in ca. 7 Geh-Minuten erreichbar) + Buslinie 11A + Buslinie 82 A + Nachtbus N81 + U-Bahn U1 Praterstern + Schnellbahn Praterstern + am Praterstern: Straßenbahn Linie O und Linie 2 und 5 + am Praterstern: Bus-Linie 5B, 80A und 82A Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb ca. 5 bis 9 Gehminuten: + Spar und Eurospar (Engerthstraße) + BILLA PLUS (Lassallestraße 1) + BILL PLUS (Stadion Center / Olympiaplatz 2) + Penny (Ausstellungsstrße 1) + Lidl (Vorgartenstraße 223 A) + Hofer (Vorgartenstraße 50) + Trafik + im Stadion Center und in der Praterstraße: viele Einkaufsmöglichkeiten, Konditorei, Cafes und Restaurants. Zahlreiche beliebte Restaurants, Cafés und Szene-Lokale – etwa auf der Praterstraße und rund um den Karmelitermarkt – sind bequem in etwa 18 Minuten erreichbar: eine Auswahl: Mochi, Praterstraße 15 – sehr beliebt für japanisch-internationale Küche. Café Ansari, auf der Praterstraße – bekannt für georgisch-orientalische Küche und schönes Ambiente. Ramasuri, Praterstraße 19 – Frühstück, Lunch und Dinner, lockere Szene-Atmosphäre. Fischerie, Praterstraße 49 – Fischrestaurant mit Fokus auf Süßwasserfisch aus regionalen Gewässern. Cucina Itameshi, Praterstraße 70 – italienisch-japanische Fusion im Dogenhof. Pizza Mari’, Leopoldsgasse 23a – sehr gute neapolitanische Pizza. Schank zum Reichsapfel, Karmeliterplatz 3 – österreichische/Kärntner Küche, etwas uriger. Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – mit Ruhe, Lebensqualität und viel Potenzial: Diese ca. 51,01 m² große Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen praktischen Grundriss und vor allem durch eine hervorragende Lage nahe dem Elderschplatz. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegter Ausstattung und bietet damit die ideale Basis für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen möblieren und gestalten möchten. Eine besonders interessante Gelegenheit also für Eigennutzer mit Ideen oder Käufer, die eine preisgünstige Wohnung in guter Lage Nähe WU Wirtschaftsuniversität suchen. Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche und praktischem Vorraum. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein sehr charmantes Zuhause mit persönlicher Note schaffen. Ein ganz besonderes Plus ist die Lage: Die U2-Station Prater-Messe ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Damit wohnen Sie hervorragend angebunden und gleichzeitig in einem Umfeld, das urbanes Leben, Freizeit und Erholung ideal verbindet. Freizeit & Lebensqualität in der Umgebung: Die Donau und der Prater ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Genießen. AUch der Donaukanal ist rasch erreichbar. Entlang des Donaukanal finden sich beliebte Lokale und Sommer-Hotspots wie die Strandbar Herrmann, die für Sand, Drinks und entspanntes Stadtflair bekannt ist. Auch die Urania mit ihrem Kultur- und Bildungsangebot liegt in diesem attraktiven Umfeld. Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Die Prater Hauptallee ist ideal zum Laufen, der Bereich Donaukanal/Prater eignet sich hervorragend zum Radfahren, und der Wurstelprater bietet klassische Wiener Freizeitmöglichkeiten mit vielen Attraktionen. Dazu kommt die attraktive Nähe zum 1. Bezirk: In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wie Stephansdom, Ringstraße, Hofburg, Staatsoper, Museen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und historischem Altstadtflair. Auch für Studierende ist die Lage wegen der Hochschulstandorte interessant: die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) am Welthandelsplatz, die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz sowie die Webster Vienna Private University auf der Praterstraße. attraktive Lage zum Selberwohnen Fazit: Eine preislich interessante Wohnung mit Potenzial in einer der angenehmen Lagen des 2. Bezirks und ideal für alle, die zentral, ruhig und mit viel Gestaltungsspielraum wohnen möchten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Gezeigte Bilder sind mit KI bearbeitet. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 58,15m² / 2 Zimmer
€ 4.797,94 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
WIENER ALTBAUCHARME. INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME. PRIVATE FREIFLÄCHEN. Wiener Altbauflair neu erleben – mit individuellen Wohnkonzepten, privaten Freiflächen und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial! In der Diehlgasse 42, einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Margareten, eröffnet sich die besondere Gelegenheit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt bietet charmante, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Stadtapartment oder großzügiges Familienzuhause durch die mögliche Zusammenlegung einzelner Wohnungen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte von ca. 33 bis 143 m² realisieren. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung bietet eine private Freifläche oder die Möglichkeit, eine solche zu schaffen! Je nach Einheit stehen private Eigengärten oder baubewilligte Balkone zur Verfügung, die auf eigene Kosten errichtet werden können. Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick unterstreicht die besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zwei sanierungsbedürftige, flexibel nutzbare Geschäftslokale. Ein Lift ist im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus, der ebenfalls zum Verkauf steht, geplant. RUHIG WOHNEN. URBANES LEBEN GENIESSEN. Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. entlang der Reinprechtsdorfer Straße und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage besonders attraktiv. Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße liegt ebenfalls in der Nähe. Der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sind mit dem Fahrrad in ca. 7 bzw. 10 Minuten erreichbar. HIGHLIGHTSAltbauwohnungen von ca. 33 bis 143 m² – Einzelwohnungen und mögliche Zusammenlegungen Individuelle Wohnkonzepte realisierbar Jede Wohnung mit privater Freifläche bzw. Freiflächenpotenzial Private Eigengärten oder baubewilligte Balkone (Errichtung auf eigene Kosten möglich) Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick2 sanierungsbedürftige Geschäftslokale mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt Lift im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus geplant Einsiedlerpark direkt ums Eck U4-Station Margaretengürtel – ca. 4 Gehminuten Künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße in der Nähe Naschmarkt – ca. 7 Fahrradminuten Wiener Innenstadt – ca. 10 Fahrradminuten Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung INFOS ZUR WOHNUNGWOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,1 m²ZIMMER: 2 + separate Küche BALKON: ca. 8,5 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden) RAUMHÖHE: ca. 3,1 m AUSRICHTUNG: Nordost LAGE: Hoftrakt GESCHOSS: 4. Etage (letztes Altbau-Regelgeschoss) Betriebskosten: € 2,02 brutto/m² WNF p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 279.000,00Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität. Für die Wohnung besteht eine Baubewilligung für die Errichtung eines Balkons an der Innenhoffassade. Der Balkon kann vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden; die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligung obliegt diesem. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 42,04m² / 2 Zimmer
€ 4.257,85 / m²
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien – Nähe Matzleinsdorfer Platz & zukünftige U2Wohnungen von ca. 41 bis 54 m² | Kaufpreise ab EUR 178.000Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren und Vorsorgende: In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark, stehen mehrere gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 8. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und verfügen über zwei Lifte. Die kompakten und gut nutzbaren Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 41 und 54 m² eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Vorsorge für die eigenen Kinder. Die aktuell angebotenen Wohnungen werden leerstehend übergeben und bieten damit die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung bzw. Vermietung individuell zu gestalten. Darüber hinaus stehen in der Anlage weitere, befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Bei ausgewählten bereits vermieteten Einheiten werden attraktive Renditen von rund 4,07 % bis 4,54 % erzielt. Die Highlights Wohnflächen von ca. 41 bis 54 m²Kaufpreise von EUR 178.000 bis EUR 232.000Mehrere Wohnungen leerstehend verfügbar Weitere Einheiten befristet vermietet Attraktive Renditen von ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Wohnungen2 Lifte Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Begrünter Innenhof Großer Fahrradabstellraum Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich Rücklagenstand: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025 Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur U1 Keplerplatz in ca. 16 Gehminuten Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung Wien Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalem und internationalem Bahnverkehr rasch erreichbar S-Bahn-Stammstrecke über den Hauptbahnhof bzw. künftig direkt am Matzleinsdorfer Platz U2 Matzleinsdorfer Platz: geplante Inbetriebnahme 2030, mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs Wohnen, Erholung & Entertainment rund um den Wienerberg Neben der guten innerstädtischen Anbindung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerbergteich ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig sorgt das Wienerberg-Gebiet rund um die Twin Towers für ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot. Kino, Gastronomie, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts. Weitere Informationen Aktuell stehen fünf Wohnungen leer und können damit vom Käufer individuell genutzt oder zur Vermietung angeboten werden. Darüber hinaus sind weitere befristet vermietete Wohnungen in der Anlage verfügbar. Eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Kaufpreisen, Wohnflächen, Vermietungsstatus und – bei den vermieteten Einheiten – Renditen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verfügt über ca. 42,04 m² Wohnfläche und ist vollständig nach Norden zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung angenehm vom Straßenraum abgewandt. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist in der tatsächlichen Ausführung vollständig durch eine Türe vom Wohnbereich getrennt, sodass ein klar abgegrenztes Schlafzimmer zur Verfügung steht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, Vorraum, Bad, WC und zwei praktische Abstellräume. Highlights auf einen Blick: ca. 42,04 m² Wohnfläche2 Zimmer Stock mit Lift Nord-Ausrichtung Blick in den begrünten Innenhofseparates, vollständig geschlossenes Schlafzimmerseparate Küche Bad und WC2 Abstellräumeeigenes Kellerabteil Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung – ideal für Anleger, Singles oder Paare. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 49,73m² / 2 Zimmer
€ 4.283,13 / m²
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien – Nähe Matzleinsdorfer Platz & zukünftige U2Wohnungen von ca. 41 bis 54 m² | Kaufpreise ab EUR 178.000Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren und Vorsorgende: In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark, stehen mehrere gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 8. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und verfügen über zwei Lifte. Die kompakten und gut nutzbaren Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 41 und 54 m² eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Vorsorge für die eigenen Kinder. Die aktuell angebotenen Wohnungen werden leerstehend übergeben und bieten damit die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung bzw. Vermietung individuell zu gestalten. Darüber hinaus stehen in der Anlage weitere, befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Bei ausgewählten bereits vermieteten Einheiten werden attraktive Renditen von rund 4,07 % bis 4,54 % erzielt. Die Highlights Wohnflächen von ca. 41 bis 54 m²Kaufpreise von EUR 178.000 bis EUR 232.000Mehrere Wohnungen leerstehend verfügbar Weitere Einheiten befristet vermietet Attraktive Renditen von ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Wohnungen2 Lifte Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Begrünter Innenhof Großer Fahrradabstellraum Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich Rücklagenstand: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025 Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur U1 Keplerplatz in ca. 16 Gehminuten Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung Wien Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalem und internationalem Bahnverkehr rasch erreichbar S-Bahn-Stammstrecke über den Hauptbahnhof bzw. künftig direkt am Matzleinsdorfer Platz U2 Matzleinsdorfer Platz: geplante Inbetriebnahme 2030, mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs Wohnen, Erholung & Entertainment rund um den Wienerberg Neben der guten innerstädtischen Anbindung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerbergteich ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig sorgt das Wienerberg-Gebiet rund um die Twin Towers für ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot. Kino, Gastronomie, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts. Weitere Informationen Aktuell stehen fünf Wohnungen leer und können damit vom Käufer individuell genutzt oder zur Vermietung angeboten werden. Darüber hinaus sind weitere befristet vermietete Wohnungen in der Anlage verfügbar. Eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Kaufpreisen, Wohnflächen, Vermietungsstatus und – bei den vermieteten Einheiten – Renditen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich | 8. Liftstock Diese klassisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock bietet auf ca. 49,73 m² einen besonders großzügigen Wohnbereich und eine klare Raumaufteilung. Wohn- und Schlafzimmer sind baulich vollständig voneinander getrennt und bieten damit eine klassische 2-Zimmer-Nutzung. Die Wohnung ist südostseitig in Richtung Sonnleithnergasse ausgerichtet und profitiert durch die Lage im 8. Stock von einer angenehmen Helligkeit. Highlights auf einen Blick: ca. 49,73 m² Wohnflächeklassische 2-Zimmer-Aufteilung8. Liftstock Südost-Ausrichtung Ausrichtung in Richtung Sonnleithnergassegeräumiges Wohnzimmerbaulich vollständig getrenntes Schlafzimmerpraktischer Grundrisseigenes Kellerabteil Eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung – ideal für Anleger, Singles oder Paare. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 41,63m² / 2 Zimmer
€ 4.299,78 / m²
Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in 1100 Wien – Nähe Matzleinsdorfer Platz & zukünftige U2Wohnungen von ca. 41 bis 54 m² | Kaufpreise ab EUR 178.000Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren und Vorsorgende: In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und dem Waldmüllerpark, stehen mehrere gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im 1. bis 8. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und verfügen über zwei Lifte. Die kompakten und gut nutzbaren Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 41 und 54 m² eignen sich sowohl zur Vermietung als auch zur Vorsorge für die eigenen Kinder. Die aktuell angebotenen Wohnungen werden leerstehend übergeben und bieten damit die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung bzw. Vermietung individuell zu gestalten. Darüber hinaus stehen in der Anlage weitere, befristet vermietete Wohnungen zum Verkauf. Bei ausgewählten bereits vermieteten Einheiten werden attraktive Renditen von rund 4,07 % bis 4,54 % erzielt. Die Highlights Wohnflächen von ca. 41 bis 54 m²Kaufpreise von EUR 178.000 bis EUR 232.000Mehrere Wohnungen leerstehend verfügbar Weitere Einheiten befristet vermietet Attraktive Renditen von ca. 4,07 % bis 4,54 % bei ausgewählten vermieteten Wohnungen2 Lifte Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Begrünter Innenhof Großer Fahrradabstellraum Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich Rücklagenstand: Guthaben von EUR 743.651,– per 31.12.2025 Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur U1 Keplerplatz in ca. 16 Gehminuten Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung Wien Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie nationalem und internationalem Bahnverkehr rasch erreichbar S-Bahn-Stammstrecke über den Hauptbahnhof bzw. künftig direkt am Matzleinsdorfer Platz U2 Matzleinsdorfer Platz: geplante Inbetriebnahme 2030, mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs Wohnen, Erholung & Entertainment rund um den Wienerberg Neben der guten innerstädtischen Anbindung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie dem Wienerbergteich ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig sorgt das Wienerberg-Gebiet rund um die Twin Towers für ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot. Kino, Gastronomie, Cafés und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die gute Infrastruktur des Standorts. Weitere Informationen Aktuell stehen fünf Wohnungen leer und können damit vom Käufer individuell genutzt oder zur Vermietung angeboten werden. Darüber hinaus sind weitere befristet vermietete Wohnungen in der Anlage verfügbar. Eine detaillierte Übersicht aller verfügbaren Wohnungen inklusive Kaufpreisen, Wohnflächen, Vermietungsstatus und – bei den vermieteten Einheiten – Renditen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. 20% USt und Barauslagen) Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.2-Zimmer-Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 41,64 m² einen angenehmen Grundriss und eine besonders attraktive Ausrichtung: Die Wohnung blickt nach Nordosten in den begrünten Innenhof und ist damit angenehm vom Straßenraum abgewandt. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie Bad, WC und einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ca. 41,64 m² Wohnfläche2 Zimmer1. Stock mit Lift Nordost-Ausrichtung Blick in den begrünten Innenhofgroßzügiger Wohn-/Kochbereichseparates Schlafzimmerpraktischer Abstellraumeigenes Kellerabteil Eine kompakte und gut nutzbare Wohnung – ideal für Anleger, Singles oder Paare. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1060 Wien
1060 Wien / 94,92m² / 3 Zimmer
€ 17,78 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
Gumpendorferstraße - Nähe Mariahilferstraße - U2 Museumsquartier I 2 Zimmer mit separater Küche I Badezimmer mit Dusche I 10m2 Terrasse I 5 Jahre Befristung Hardfacts2 Zimmer - ca 95m² Wohnfläche Terrasse - rund 10m²separate Küchenzeile mit Essbereich Badezimmer mit Duscheseparates WC1 Abstellraum Gas-Etagenheizung Kellerabteil: ja Ausrichtung: Nord-West / Süd-Ost Nähe: Mariahilferstraße, Gumpendorferstraße, Getreidemarkt, Burg Ring, Wien Zeile Öffentliche Anbindung: U2 Museumquartier, U1/U2/U4 Karlsplatz, diverse Bus- und Straßenbahnlinien Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.687,48 Euro Kaution = 6.300 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 53,12m² / 2 Zimmer
€ 7.491,15 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten – ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten – teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden:■ Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten.■ Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe■ Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer■ Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse■ Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene■ Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm)■ Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne■ Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss■ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft – Modernes Wohnen in der „Gotthelfgasse“ Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt – ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als „Transdanubien“ bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 05Charmantes Dachgeschoss-Juwel mit Klimaanlage und XXL-Freifläche – Ihr neues Wohlfühldomizil! Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit exklusiven Freiflächen und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie Top 5 im 1. Dachgeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 53,12 m² Wohnnutzfläche einen intelligent durchdachten Raum, der perfekt für Singles oder Paare zugeschnitten ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist die spektakuläre, 26,78 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Dank der bereits integrierten Klimaanlage behalten Sie hier auch an heißen Sommertagen immer einen kühlen Kopf. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die charmante südseitige Terrasse (Balkon), mit beeindruckenden 17,04 m². Hier genießen Sie laue Sommerabende, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft! Das perfekt geschnittene, helle Schlafzimmer bietet mit 11,98 m² einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage sowie bodenebene Fenster, perfekt um morgens direkt die Sonne zu begrüßen. Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,30 m² ein echter Wohlfühlort und bietet komfortabel Platz, hier ist eine Badewanne, Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC (1,58 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein kompakter Vorraum (6,48 m²) mit einer Glastüre zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und sorgt für optimalen Lichteinfall. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,9m² / 3 Zimmer
€ 6.492,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten – ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten – teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden:■ Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten.■ Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe■ Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer■ Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse■ Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene■ Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm)■ Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne■ Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss■ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft – Modernes Wohnen in der „Gotthelfgasse“ Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt – ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als „Transdanubien“ bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 04Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit gemütlichen Freiflächen verbindet? Dann wird Sie Top 4 im 1. Obergeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 80,90 m² Wohnnutzfläche intelligent durchdachten Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung ist die spektakuläre, 34,34 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die charmante Loggia (3,83 m²), die fließend in den großzügigen Balkon (8,58 m²) übergeht womit Sie insgesamt eine Freifläche von 12,41 m² haben. Hier genießen Sie laue Sommerabende und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft! Zwei perfekt geschnittene, helle Räume mit jeweils 13,23 m² und 13,37 m² bieten Ihnen flexiblen Platz für ein traumhaftes Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,67 m² ein echter Rückzugsort und bietet komfortabel Platz. Hier sind eine Badewanne, Dusche und sogar 2 Waschbecken untergebracht.. Das WC (1,59 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (9,45 m²) heißt Sie und Ihre Gäste willkommen, während ein separater Abstellraum (2,25 m²) dafür sorgt, dass Haushaltsgeräte und Vorräte im Handumdrehen unsichtbar verstaut sind, außerdem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,45m² / 2 Zimmer
€ 7.388,68 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten – ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten – teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden:■ Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten.■ Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe■ Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer■ Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse■ Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene■ Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm)■ Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne■ Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss■ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft – Modernes Wohnen in der „Gotthelfgasse“ Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt – ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als „Transdanubien“ bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen im Exklusives Penthouse-Juwel mit XXL-Sonnenterrasse, Klimaanlage Top 07! Suchen Sie das ganz besondere Wohnerlebnis ganz oben, das modernen Luxus, absolute Privatsphäre und eine grandiose Freifläche perfekt vereint? Dann wird Sie Top 7 im 2. Dachgeschoss restlos begeistern! Als absolute Krönung der Wohnhausanlage bietet diese Penthouse-Wohnung auf insgesamt 63,45 m² Wohnnutzfläche ein perfekt durchdachtes, stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit höchsten Ansprüchen. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete, 23,13 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abende und entspannte Stunden. Dank der bereits integrierten Klimaanlage genießen Sie hier auch im Hochsommer zu jeder Zeit Ihre perfekte Wohlfühltemperatur. Das absolute Highlight erwartet Sie direkt davor: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die spektakuläre, stolze 21,74 m² große XXL-Terrasse. Diese private Sonnenlounge über den Dächern bietet Ihnen phänomenalen Platz für Loungemöbel, Grillabende und unvergessliche Stunden unter freiem Himmel! Ein echtes Luxus-Feature bietet der private Schlafbereich: Das großzügige Zimmer verfügt über 13,78 m² reine Wohlfühlfläche, ist ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse – ideal, um morgens direkt die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Als genialer Bonus schließt direkt an das Schlafzimmer ein eigener, separater Schrankraum (SR) mit großzügigen 12,10 m² an, der all Ihre Modeträume wahr werden lässt und für perfekte Ordnung sorgt. Auch die funktionalen Bereiche sind hervorragend gelöst: Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über 4,45 m² und ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch und praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC (2,25 m²) ist clever getrennt angelegt und komfortabel vom Flur aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (7,74 m²) mit Glastür zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 50,1m² / 2 Zimmer
€ 7.137,74 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten – ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten – teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum – Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden:■ Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten.■ Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe■ Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer■ Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse■ Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene■ Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm)■ Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne■ Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss■ Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft – Modernes Wohnen in der „Gotthelfgasse“ Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt – ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als „Transdanubien“ bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station „Aspernstraße“ (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser – die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 06Traumhaftes Dachgeschoss-Studio mit Klimaanlage und großzügiger Sonnenoase! Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause im obersten Stockwerk, das modernen Komfort mit einer herrlichen Freifläche verbindet? Dann wird Sie Top 6 im 1. Dachgeschoss absolut begeistern! Diese gemütliche und top-ausgestattete Wohnung bietet auf insgesamt 50,10 m² Wohnnutzfläche den idealen Lebensraum für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung ist die einladende, 23,38 m² große Wohnküche. Der offene Wohn- und Essbereich bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende, Kochevents und entspannte Stunden. Dank der bereits integrierten Klimaanlage genießen Sie hier auch im Hochsommer stets Ihre persönliche Wohlfühltemperatur. Von der Wohnküche aus tretet man direkt auf die gemütliche westseitige Terrasse (Balkon) mit beeindruckenden 13,96 m². Ein fantastischer Außenbereich, der reichlich Platz für Sonnenliegen, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft bietet! Das separate Schlafzimmer ist mit 11,42 m² optimal dimensioniert und punktet ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage, die auch in warmen Nächten für exzellenten Schlafkomfort sorgt. Ein großer Fensterausschnitt sorgt hier für ein herrlich helles und freundliches Ambiente. Die Raumaufteilung überzeugt auch in den funktionalen Details auf ganzer Linie: Das Badezimmer ist mit 7,93 m² bemerkenswert großzügig gestaltet, bietet viel Platz für Wellness im Alltag, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC (1,35 m²) ist clever getrennt angelegt und komfortabel vom Vorraum aus begehbar. Der Vorraum selbst (6,02 m²) verbindet alle Räume perfekt miteinander, während eine Glastür zur Wohnküche für zusätzliches Tageslicht im Eingangsbereich sorgt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Belvedere, TU, Wiener Hauptb... / 37,54m² / 2 Zimmer
€ 6.952,58 / m²
#Altbau #Parkmöglichkeit #hell
2-Zimmer Wohnung mit separater Küche *** 3. Liftstock *** Garagenplatz optional *** Nähe U1 Südtiroler Platz und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sowie U2 Matzleinsdorfer Platz (Fertigstellung 2029) Ideal für Pärchen und Singles Hardfacts saniert: Herbst 2025 2-Zimmer (Wohnraum, Schlafzimmer) 3. Stockwerk ca 38m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung Badezimmer mit WC Ausrichtung: Süd-Ost / Nord-West Nähe: Wiedner Hauptstraße, Margaretengürtel, Reinprechtsdorfer Straße, Matzleinsdorfer Platz Öffentliche Anbindung: U1 Südtiroler Platz, U2 Matzleinsdorfer Platz / Reinprechtsdorfer Straße, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wien Hauptbahnhof Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist über den Aufzug oder das Stiegenhaus zu erreichen. Aufteilung: Wohnraum, Schlafzimmer, Vorraum (inklusive) Küche, Badezimmer mit WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer und einem WC ausgestattet. Die Küche verfügt aktuell über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Spüle, Einbauschränke, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 261.000 Euro Betriebskosten = 109,99 Euro zzgl USt Rücklage = 45,05 Euro Lift Betriebskosten = 13,05 Euro zzgl USt Summe laufende Kosten = 180,40 Euro inkl USt Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgeset... [Mehr]
