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#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung mit großer Terrasse und beeindruckender Aussicht, in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings! Zum 360° Rundgang: HIER KLICKEN FAST FACTS Wohnfläche ca. 110m² 3 Zimmer Terrasse ca. 55m² Tiefgaragenplatz für einen PKW Atemberaubende Aussicht Familienfreundliche ruhige Lage am Waldrand Perfekte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr KURZBESCHREIBUNG Der Johannessteig befindet sich in einer besonders geschätzten Wohngegend am Stadtrand von Mödling, geprägt von Ruhe, grüner Umgebung und einer angenehmen, gehobenen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage, die großzügige Terrasse und der unverbaubare Weitblick, verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und sorgt für ein entspanntes, privates Wohngefühl fernab von Durchzugsverkehr, jedoch bestens angebunden. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und den Föhrenbergen, die direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Mödling sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. LAGE UND UMGEBUNG Mödling zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen Umland von Wien. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und unmittelbare Naturnähe. Als traditionsreiche Bezirksstadt mit hoher Lebensqualität bietet Mödling eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein charmantes Stadtbild sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Mödling überzeugt mit einem lebendigen kulturellen Angebot, Theater, Konzerte, Veranstaltungen und Ausstellungen prägen das Stadtleben. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Kulinarisch reicht das Angebot von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu internationaler Gastronomie auf hohem Niveau. Die Stadt bietet außerdem noch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur! Der Bahnhof Mödling mit Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Anbindung nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze sowie die Südautobahn (A2) in kurzer Zeit – ideal für Pendler. DIE WOHNUNG Über das Stiegenhaus erreichen Sie diese ansprechende Wohnung im 1. Stock (ohne Lift). Bereits der zentral gelegene Vorraum sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Zur linken Seite befindet sich ein praktischer Schrankraum bzw. Garderobenbereich, rechts ein separates WC mit Handwaschbecken. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Links integriert liegt die voll ausgestattete Küche, die mit einer funktionalen Theke überzeugt und durch ihre durchdachte Anordnung ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit frisch renoviertem Parkettboden bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden. In den wärmeren Monaten wird sich das Leben jedoch vorwiegend auf der großzügigen Terrasse abspielen. Diese überzeugt sowohl durch ihr Platzangebot als auch durch die attraktive Aussicht und bietet ideale Bedingungen für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Runden im Freien. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer, welches dem Baualter entsprechend mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bietet. Die Nutzung der beiden weiteren Zimmer lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro bzw. Homeoffice oder auch als Hobby- oder Fitnessraum. WEITERES Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektroradiatoren. Die Kunststofffenster in den Zimmern sind 2-fach verglast, während die Glasfront im Wohn-Eßzimmer bereits erneuert wurde, hier sind 3-fach verglaste Fenster verbaut. Ein besonderen Mehrwert bietet Ihnen der Tiefgaragenplatz für Ihren PKW. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist ein Auto im Alltag häufig nicht erforderlich. Sie möchten die Wohnung live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits Ihnen die Immobilie zeigen zu dürfen. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Betriebskosten Whg. u. Stellpl. monatlich inkl. USt.: € 472,34 Stromkosten monatlich inkl. USt. ( Abrechnungszeitraum 2024 ): ca. € 176,- Stand der Rücklage 12/2025: € 195.216,- RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2340 Mödling! Highlights Balkon mit Südausrichtung Hochwertige Bodenbeläge Modernes Badezimmer Separates WCLichtdurchflutete Räume Bushaltestelle vor dem Haus Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mödling! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² Wohnfläche ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt drei bestens geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre, die durch die Dachgeschosslage und die großen Fenster noch unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum und einen Ort zum Abschalten bietet. Die Lage könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen in die Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe gelegen. Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Auch der Supermarkt in der Nähe erleichtert Ihren Alltag durch kurze Wege und Komfort. Die Wohnung steht ab sofort zur Miete für 1.290,00 € zur Verfügung und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie die attraktive Lage in 2340 Mödling, Niederösterreich. Hier verbinden sich urbanes Leben und Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Es gilt das Erstbestellerprinzip. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #hell #ruhig

Wohnkomfort mit Potenzial in begehrter Wohnlage In ruhiger Wohnlage von Mödling gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, einen gemütlichen Kachelofen sowie einer südseitigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohn-Esssituation: Durch die Öffnung der Küche entstand ein heller, kommunikativer Wohnbereich, der den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Ergänzung zur Fernwärmeheizung. Ein außergewöhnliches Plus stellt der ausgebaute Kellerraum mit rund 14 m² dar. Dieser verfügt über Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Homeoffice-Erweiterung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 87 m²Zimmer: 4Lage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1970 Loggia: südseitig Heizung: Fernwärme Zusätzliche Wärmequelle: echter Kachelofen Ausgebauter Hobbykeller: ca. 14 m² mit Strom- und Wasseranschluss Badezimmer: modernisiert mit barrierearmer Dusche Fenster: bereits erneuert Sofort verfügbar nach Vereinbarung Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche3 Schlafzimmer Badezimmer mit moderner Dusche Separates WCAbstellraum Südseitige Loggia Ausstattung Parkett- und Laminatböden Modernisierte Raumaufteilung Erneuerte Fenster Fernwärme Kachelofen Modernisiertes Badezimmer Ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss Gepflegte Wohnhausanlage Die Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Anningerstraße in Mödling. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Nähe zum Wienerwald und zum Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besondere Vorteile✓ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung✓ Offener Wohn- und Essbereich✓ Funktionsfähiger Kachelofen✓ Südseitiger Balkon✓ Modernisiertes Badezimmer✓ Erneuerte Fenster✓ Großer ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss✓ Kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien✓ Attraktive Wohnlage in Mödling Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, Niederösterreich – eine hervorragende Gelegenheit, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegenden Berge, die weite Fernsicht und das grüne Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Traumdomizil zu schaffen und dabei Ihre persönliche Note einzubringen. Mit einem Kaufpreis von 330.000 € erhalten Sie eine attraktive Immobilie, die durch gezielte Renovierungsarbeiten ihr volles Potenzial entfalten kann. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da ein Bus in der Nähe hält und Ihnen eine unkomplizierte Mobilität garantiert. Diese Immobilie ist ideal für all jene, die eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial suchen und dabei Wert auf eine hervorragende Lage und eine hervorragende Anbindung legen. Nutzen Sie diese Chance, um in Mödling ein neues Kapitel zu beginnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Highlights: Sauna Pool Zwei Parkplätze Ruhige Lage Balkon Natur erleben Eckdaten: Nutzfläche: ca. 85m2Balkon: ca. 12m2Keller: ca. 7m2Drei Zimmer Baujahr: 1978 Heizung: Öl Pellets Betriebskosten und Nebenkosten Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 694,-EURO. In diesen Kosten sind folgende Leistungen enthalten: Heizung Pool Lift Sauna Rücklagen Wasser Gemeindeabgaben Müllentsorgung Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Highlights: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Sie suchen einen ruhig gelegene Wohnung? Die gepflegte Wohnhausanlage liegt in zentraler Siedlungslage von Mödling. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der beliebten Fußgängerzone oder am Bahnhof. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und hat einen gemütlichen Charme. Die Wohnung erreichen Sie über ein Rampe barrierefrei! Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen durchdachten Schnitt: Vorzimmergeräumige, schöne Wohnküche mit Bar und Blick ins Grüne Schlafzimmerrenoviertes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fensterseperate Toilette Abstellraum Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Ein Sanierungsdarlehen wurde auf die Hausgemeinschaft aufgenommen, das noch bis 2038 läuft. Per Oktober 2025 beträgt der Restsaldo € 18.551,30.Der große Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum bietet viel Platz für Kinderwägen und Fahrräder der Wohnungseigentümer. Eine sehr gepflegte Waschküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner steht den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Falls Sie mehr Informationen möchten, freue ich mich über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Fensterflächen und den hochwertigen Materialien bietet sie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. In den Grünen Stadtvillen in Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche 3 Zimmerwohnung. Wohn-Highlights Wohnnutzfläche: ca. 82,43 m²Balkon: ca. 9,23 m²Zimmeranzahl: 3Stockwerk: OG 1Einlagerungsraum: ca. 3,11 m²Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 32,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zum Balkon hin - der perfekte Ort, um laue Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen. Eine Sichtholzwand setzt in der Wohnküche einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum natürliche Wärme. Die Sichtholzdecken im Wohn- und Schlafbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 m schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, das separate WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort perfekt. Ein Lift bis direkt vor die Wohnungstür sorgt für besondere Annehmlichkeit. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage schätzen. Ausstattung & Komfort Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung durch Geothermie Holz-Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrischer Sonnenschutz Fliesen in Bad und WCAufzug direkt ins Dachgeschoss Energieeffiziente Bauweise Grüne Stadtvillen Mödling – natürlich wohnen, nachhaltig leben Die Wohnung befindet sich in den „Grünen Stadtvillen“ in Mödling – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, hochwertige Architektur und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise vereint. Ab Juli 2026 sind vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in hochwertiger Holzbauweise mit jeweils vier Stockwerken und insgesamt nur 47 Wohnungen bezugsfertig zur Verfügung. Die überschaubare Größe der Anlage schafft ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Die Wohnanlage wird mittels Geothermie beheizt und gekühlt, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Allgemeinstromversorgung. Das Projekt ist klimaaktiv GOLD vorzertifiziert und erfüllt höchste Ansprüche an zukunftsorientiertes Wohnen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert und verfügt über eine Tiefgarage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen beziehungsweise Renderings wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Möblierung abweichen. Die Wohnung wird – mit Ausnahme der neu eingebauten, hochwertigen und grifflosen DAN-Einbauküche – unmöbliert vermietet. Maßgeblich für den Mietgegenstand sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Ausstattungsunterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit kleiner Westloggia sucht neue Bewohner! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen 71 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Personen, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Westloggia, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, zentrale Diele, Schrankraum, Abstellraum. Ausstattung: größtenteils Parkettböden Einbauküche mit Kochceranfeld, Geschirrspüler, große Gefrierkombination, Dunstabzug Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken zentralgesteuerte Heizung (Fernwärme) Pauschalmiete gesamt € 1.300,- zuzüglich Heizung und Strom. Optional kann ein Tiefgaragenplatz in Höhe von € 100,- brutto/mtl. angemietet werden. Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind rasch erreichbar, ebenso Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Beziehbar ab sofort! Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #hell

In der Mödlinger Fußgängerzone gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf, die historischen Charakter, beeindruckende Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl auf seltene Weise vereint. Die hier angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und überzeugt durch ihre weitläufige Wohnfläche von rund 290m², eine offene Raumwirkung und ein Ambiente mit unverwechselbarem Charakter. Sie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem 15. Jahrhundert, dessen historische Substanz mit viel Sorgfalt erhalten und restauriert wurde. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der zentrale Wohnbereich mit seinen restaurierten Ziegelmauern, den markanten Rundbögen und den großzügigen Dachflächenfenstern, die den Räumen viel Licht und eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Die Wohneinheit verfügt derzeit über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie 2 separate WCs, und bietet damit ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Parkettböden, Velux-Fenster, ein Kamin sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den wohnlichen und zugleich individuellen Charakter. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie: Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung besteht die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend als repräsentative Büro- oder Praxisfläche, wodurch sich attraktive Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren eröffnen. Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz eignet sich ideal für all jene, die außergewöhnliches Wohnen mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und besonderem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sehr schöne, lichtdurchflutete, moderne und sehr gut geschnittene neuwertige 2- bzw. 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² zzgl. einem schönen südseitigen ca. 6 m² großen Loggia zzgl. Kellerabteil von ca. 3 m², befindet sich im 1. Stock – kein Lift - einer sehr gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Die helle, ruhige und neuwertige Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Mödling. Die Straße selbst ist ruhig, von überwiegendem Anrainerverkehr geprägt und eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet – keine Baustellen im Umkreis - mit hoher Wohnqualität. Die Lage der Wohnung biete neben der Ruhe, auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Bahnhof und Bushaltestelle sind 900 m entfernt, ebenso die Nahversoger (Billa, BIPA, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, etc.). In 15 Minuten Fußweg ist man in der Mödlinger Fußgängerzone und die Autobahnauffahrt ist nur 2,6 km entfernt. Die neuwertige Wohnung wurde im Sommer 2021 komplett renoviert (inkl. Elektrik), neugestaltet und umgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und mit einer geschmackvollen Einrichtung. -zentral vom Vorraum -geräumiger Wohnraum mit Maß Einbauküche und AEG Markengeräte -südseitige ruhige Loggia mit Blick ins Grüne -separate Toilette -Bad mit Wanne und Waschtisch mit Tageslicht -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -derzeit sehr großes Schlafzimmer kann sehr einfach wieder geteilt werden Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertigen und garantiert einen angenehmen und qualitativen hochwertigen Wohnkomfort. 2 Fach-Verglasung inkl. Innenjalousien / Echtholzparkett Eiche Natur / hochwertige Fliesen und Sanitäreinrichtung / Einbaugeräte der Marke AEG Geschirrschüler, höher gestellter Backofen inkl. Microwellen- Funktion, Ceranfeld und Kühl- und Gefrierkombination / TV und Internet über Kabelplus / Warmwasser und Heizung (Radiatoren) Gaszentralheizung (keine Therme) Verrechnung nach Verbrauch Das persönliche Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum und eine Waschküche runden dieses Angebot perfekt ab. Zusammengefasst ist diese Wohnung ein wunderbarer Platz zum Wohnen und zum Leben. Sie bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe, inkl. guter Infrastruktur und hohen Wohnkomfort, im beliebten „Speckgürtel“ von Wien. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer seit 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, gültig bis 30.06.2026 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 74,39 kWh(m²a), fGEE 1,914 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.39 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Link zum Video: https://youtu.be/3OZ5Jc Vq3s E Beschreibung: Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 49,55 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer großen Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²). Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil (ca. 4,27 m²). Eine Garage für einen Pkw mit automatischem Garagentor ist im Preis inbegriffen. Im Zuge der vor Kurzem vorgenommenen Sanierung wurden alle Stromleitungen sowie Fenster getauscht und eine Klimaanlage im Wohnzimmer montiert. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und alle Fassaden wurden mit einer Dämmung nachgerüstet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum. Ausstattung der Wohnung und Zubehör: Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertiger rutschfester Vinylboden im Badezimmer; Wasserhähne im Badezimmer und der Marke Hansgrohe; Badewanne mit Duschtrennwand und Rainshower, WC der Marke Laufen und Handtuchheizkörper; Klimaanlage der Marke Daikin; Fenster mit 3-fach Verglasung; Sicherheitstür neu; Elektrische Außenjalousien ferngesteuert an allen Fenstern; Elektroheizkörper mit Temperaturmessung und niedrigem Verbrauch; Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²); Kellerabteil (ca. 4,27 m²); Garage direkt unter der Wohnung mit automatischem Garagentor... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige, perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche inklusive einer 8m² Loggia ein hochwertiges und durchdachtes zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtpendler. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume optimal. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur verglasten Südost-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht schafft. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil (ca. 7 m²). Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert: Komplette Erneuerung der Elektrik Verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung Moderne Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH inklusive Arbeitsplatte aus echtem Stein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Fußbodenheizung Klimaanlage Zusätzliche Infrarotdeckenheizung 2015 neue 3-fach Schallschutzfenster2010 Vollwärmeschutzfassade***Genießen Sie unseren Videorundgang***Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum/Garderobe (9,07m²), Abstellraum (2,77m²), Wohnküche & Essplatz(16,06m²), Wohnzimmer (29,48m²), Flur (4,96m²), Zimmer (12,78), Zimmer (12,78m²), Zimmer (9,05m²), Badezimmer (6,03m²), WC (1,02m²), Loggia (7,67m²)***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Umgeben von grünen Gärten, und trotzdem nahe dem Stadtzentrum und der Mödlinger Fußgängerzone, wurde am Ende einer ruhigen Sackgasse 2008 dieses familiäre Wohnhaus errichtet. Die Wohnung liegt im 1. Stock und wurde hochwertig ausgestattet. Es stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche im Landhausstil, sowie 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum und ein zweites WC zur Verfügung. Zwei überdachte Balkone sind großzügig dimensioniert. Die Wohnräume wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zusätzlich stehen dem Mieter ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Wärme- und Heißwasserversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der EVN. Die Kosen betragen aktuell vierteljährlich ? 176, , somit ca. ? 60, im Monat. Die Miete beträgt ? 2.386,25 (inkl. Betriebskosten, inkl. Tiefgaragenplatz, inkl. USt.) Als Kaution sind ? 7.000, zu hinterlegen. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten. Hinweis: Der im Stiegenhaus vorhandene Personenlift kann durch den Mieter leider nicht benutzt werden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145081? access Key=6976 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Fotos der Wohnung. (Bitte achten Sie darauf ob unsere Antwort auf Ihre Anfrage eventuell in Ihrem Spamordner gelandet ist). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m N... [Mehr]