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#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Dachrefugium mit Blick über die Stadt und energieeffizienter Technologie Diese hübsche, topmodern ausgestattete Maisonette mit einer Wohnfläche von ca. 86,97m², drei Zimmern und viel praktischem Stauraum erweckt mit ihrem der Eingangstür vorgelagerten, eigenen Balkonbereich ein Hausgefühl über den Dächern. Die gut nutzbare, geschickt gegliederte Terrasse (ca. 14m²) hat einen windgeschützten, uneinsichtigen Essbereich und bildet somit eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs (auf gleicher Ebene), was in den Sommermonaten die zusätzliche Dimension des Wohnens im Freien eröffnet. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten Oben Auf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt. Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Die geschickt gegliederten Terrassen bieten angenehm private Außenbereiche. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort. Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. TOP 57EBENE 1Zugang über den vorgelagerten Balkon (ca 8m²) zentraler Vorraumseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Zimmer (ca 11m²) heller Masterbedroom mit Atelierfenster (ca 15m²) und Abstellraum bzw begehbarer Garderobe geräumiger Stiegenaufgang mit Eichenholzstiegen zu Ebene 2EBENE 2Wohnraum (ca 37m²) Blick zum Milleniumstower, eigener Küchenbereich mit vollausgestatteter Markenküchegroßzügig geschnittene Gästetoilette mit Handwaschbecken Terrasse (ca 15m²) mit Weitblick und windgeschütztem, uneinsichtigem Essbereich Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen Moderne, voll ausgestattete Küche Kabelanschluss Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m) U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar) Bus 37A (ca. 70 m) Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m) S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m) Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 670.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 351,25 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten). Heizwert 42 kWh/m²a Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de). Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Modernes Wohngefühl und eine attraktive Investmentperspektive Die technisch topmodern und energieeffizient ausgestattete Dreizimmerwohnung mit ca. 55,42m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca 8,9m² wurde im Zuge eines Dachausbaus vom Wiener Dachausbauspezialisten Oben Auf mit hohem Qualitätsanspruch errichtet und 2025 fertiggestellt. Sie bietet interessante Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, gegebenenfalls mit Perspektive auf Kurzzeitvermietung (vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit). Wenige Wohnungen, mehr Privatsphäre und mehr Exklusivität Bei diesem Dachausbau mit nur acht Wohnungen wurde nicht auf Größe und Dichte gesetzt, sondern auf exklusive Wohnqualität. Das schöne, bestens erhaltene klassische Zinshaus verbindet den Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort. Urbanes Leben und viel Grün vor der Haustüre Zentrale Lage und gute Infrastruktur ergänzen sich durch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden auf der nahegelegenen Donauinsel – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die täglichen Wege innerhalb Wiens sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung zur Autobahn und zum Flughafen. TOP 54 – vielseitig nutzbar Zugang über den vorgelagerten Balkon Wohnküche (ca. 18 m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile und direktem Ausgang auf den Balkon (ca. 9 m²) Großzügiger zweiter Raum (ca. 17 m²) mit breitem Atelierfenster – ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlichen Wohnbereich Schlafzimmer (ca. 11 m²) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Wohnen oder investieren – eine interessante Gelegenheit Ob als persönlicher Rückzugsort über den Dächern Wiens oder als Anlageobjekt: Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Lage und die besonderen Vorteile eines nach neuester Technik ausgebauten Dachgeschosses. Für Anleger sind gesonderte Konditionen erhältlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hochwertige Ausstattung, zeitgemäßer Komfort, und Energieeffizienz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, individuell in allen Räumen steuerbar Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz Robuster und hochwertiger Industrieparkettboden aus Eichenholz Fliesen in zeitlosem Design in den Sanitärräumen Moderne, voll ausgestattete Küche Kabelanschluss Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Brigittenau Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zunehmend gefragten Viertel der Brigittenau, geprägt von schönen Gründerzeithäusern, gewachsener Infrastruktur, aufstrebender Gastronomie und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Millennium Tower ist nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: U6 – Dresdner Straße bzw. Handelskai (ca. 500 m) U1 – Vorgartenstraße (mit Bus 11A in ca. 10 Minuten erreichbar) Bus 37A (ca. 70 m) Straßenbahnlinien 12 und 2 (ca. 350 m) S-Bahn – Traisengasse (ca. 350 m) und Handelskai (ca. 550 m) Neben ihrer guten Infrastruktur punktet die Umgebung mit ihrem vielseitigen Freizeitangebot: Donauinsel und Augarten bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung, während Kino, Gastronomie und Lokale für gute Unterhaltung sorgen. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 380.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 221,08 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten, Kosten für den Heizungsbetrieb und USt (exkl. Heiz-, Warmwasser-, und Stromkosten). Heizwert 42 kWh/m²a Bei den Bildern der Anzeige handelt es sich um Visualisierungen mit Möblierungsbeispielen (erstellt von www.home-visuals.de). Für ein Exposé mit den Bildern und Fotos von der Wohnung, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

• Beschreibung* Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2013) mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und 2 Loggien (ca. 11 m² und 4 m²) am Beginn der Jedleseer Straße, nahe Erholungsgebiet Alte Donau (Wasserpark) und Donauinsel. Ein PKW-Stellplatz ist um €80,- verfügbar und wird bevorzugt gemeinsam vermietet. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung: • 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und direktem Loggia-Zugang • 1 Schlaf-/Kinderzimmer • Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Loggia-Zugang • Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Siemens-Elektrogeräten • Badezimmer mit großzügiger Dusche, 2 Waschtischen und Handtuchtrockner • Separate Toilette, Vorraum und Abstellraum • Echte Parkettböden und massive Sicherheitstür • Klimaanlage im Wohnbereich und großem Schlafzimmer • Einbauschränke im Vorzimmer, im Abstellraum und im Schlafzimmer (begehbarer Schrankraum) sorgen für ausreichend Stauraum Nach Rücksprache können auch einige Möbel übernommen werden. Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum und PKW-Stellplatz (um 80€). Mehrparteienhaus mit überschaubarer Nachbarschaft. • Lage* Lage & Infrastruktur • 8 Gehminuten zur U6 Floridsdorf (inkl. S-Bahn) • Straßenbahn 31, Bus 33A und 34A direkt vor der Tür • 5 Gehminuten zum Aupark, 5 Gehminuten zum Wasserpark • 8 Gehminuten zur Donauinsel • Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar • Sonstiges* • Gesamtmiete: € 1.670,– inkl. BK + Garagenstellplatz €80,- = € 1750,- • Bezug ab Dezember 2026 • Befristet auf 4 Jahre (mit Option auf Verlängerung) • Kaution 3 Bruttomonatsmieten Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2 Zimmer Wohnung nahe Lorettowiese und Donauinsel - Ruhelage, im 3. Stock Diese Wohnung ist gut angebunden und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: gepflegtes Haus in einer ruhigen Seitengasse (30er Zone) 3. Stock mit Lift Vorzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster WC separat Küche mit Einbauküche (und Fenster) Wohnzimmergroßes Schlafzimmer Parkettboden Gasetagenheizung Sicherheitstüre Ausrichtung: Süd/Ost Kellerabteil Im Haus stehen zur Verfügung: Waschküche, Fahrradabstellraum Monatliche Kosten: 195,44 Euro (Betriebskosten und Rücklage) Umgebung / Anbindung: mitten in Jedleseezum Einkaufen: Lidl gleich ums Eckin wenigen Minuten erreichen sie die Pragerstraße (ca. 400m , Geschäfte und Straßenbahn) die Donauinsel befindet sich in der anderen Richtung Parkanlage in der Näheschnelle Autobahnanbindung Franz Polly PARK ist gleich ums Eckca 400 m zum Lorettoparkca. 500 m zum Jedleseer Aupark ( dahinter geht es zur Donauinsel) Parken: Parken ist in der Umgebung leicht möglich (es herrscht keine Parkplatznot ) Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihren Kontaktdaten (Name, Email, Telefonnummer) Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision, inkl. Ustca. 2 % für den Vertrag, ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finazierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Das durchdachte Wohnkonzept bietet einen hellen Wohnbereich mit Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen, ein separat begehbares Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort sowie ein stilvoll ausgeführtes Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die südwestseitig ausgerichtete Loggia, die vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehmes Licht und entspannte Stimmung sorgt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für ruhige Momente im Freien. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Nahe der beliebten " Donauinsel " sowie dem Höchstädtplatz und gut erreichbar zum Einkaufszentrum " Millennium City " gelangt diese gut gelegene Dreizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 68m² zum Verkauf. Diese helle Wohnung glänzt durch den guten Grundriss , den großzügigen Abstellraum, bei dem auch die Möglichkeit besteht, ein Büro für Homeoffice Arbeiten einzurichten und die gute Infrastruktur . Sie befindet sich im 4.Lifstock, ist östlich ausgerichtet und ideal für Anleger . Die Raumhöhe ist ca. 2,60 Meter. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche (ca.19m²) ist mit Kühlschrank, elektrischen Herd mit Ceranplatte, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet Schlafzimmer (ca. 16m²) Kabinett/Kinderzimmer Großzügige Stauraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne und Waschbecken inkl. Lüftung Separates WC inkl. Lüftung Die Wohnräume (Schlafzimmer, Kabinett und Wohnbereich) sind mit Parkettböden bzw. Abstellraum/Stauraum, Badezimmer, WC sowie teilweise der Kochbereich mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Wohnung ist noch bis 30.06.2029 vermietet. Die Nettomiete beträgt ca. 785,53,- mtl. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Bitte beachten sie, dass die Fotos vor der Übergabe an den aktuellen Mieter gemacht worden. Sie wohnen inmitten des Geschehens und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte befinden sich in naher Umgebung. Zu Fuß gelangen Sie rasch zur Autobuslinie 5A,11A und 11B bzw. zu Straßenbahnlinie 30,31 und 33. Ebenso gibt es genug Freizeitmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Donauinsel, Höchstädtplatz und Millennium City... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 5: Die großzügig aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit 91,51 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 2: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 53,58 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Eigengarten mit 42,40 m² und die Terrasse mit 22,46 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 1 -Top 1: Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 88,79 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Eigengarten mit 143,20 m² und die Terrasse mit 24,20 m² sind über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 1 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 91,44 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

5 Jahre befristet, 4 Monatsmieten Kaution• Top Lage • 3 Zimmer mit Parkettböden • Komplettküche mit E-Geräten • gefliestes Bad mit Dusche oder Badewanne, WCLassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 1 -Top 5 (VARIANTE 2): Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,40m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]