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OKEigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.446,81 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Die Wohnung liegt zentral in Pressbaum, gartenseitig und damit sehr ruhig im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Zahlreiche Infrastrukturpunkte - Gemeindeamt, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Autobushaltestelle - sind fußläufig erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle Pressbaum ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Über die Autobahn A1 (Auffahrt Pressbaum) sind es ca. 10 Minuten nach Wien und etwa 30 Minuten nach St.Pölten - ideal für Pendler. Der kleine Gemeinschaftsgarten des Hauses bietet einige gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Kinderspielplatz. Diese ruhig gelegene Dachgeschosswohnung bietet eine sehr gute Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, gepflegtem Wohnumfeld, praktischem Grundriss und modernisierter Gebäudehülle. Besonders attraktiv sind der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen, die vollständige Küchenausstattung, die zwei separaten Kellerabteile sowie der zugeordnete KFZ-Stellplatz im Freien. Ideal für Familien oder Paare, die Stadtnähe mit guter Verkehrsanbindung sowie naturnahem Wohnen suchen. Ausstattung Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung, Velux-Dachflächen-Schwingfenster (2-Scheiben-Isolierverglasung), Dach und Aufzug - alle Maßnahmen 2014 durchgeführt. Der für die beiden Sanierungsdarlehen ausständige Betrag in Höhe von ca. € 14.000, wird noch von den Verkäufern beglichen! Ziegelmassivbau mit laufender Instandhaltung Sicherheits-Eingangstüre und Gegensprechanlage Lift bis in den 4. Halbstock Velux Dachflächen-Schwingfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Laminatboden in Vorzimmer und Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCSchwedenofen im Wohnbereich (zusätzliche Heizquelle) Waschmaschinenanschluss im Bad; gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum Zwei ca. 3,5 m² große Kellerabteile mit Strom und Licht Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum und Gemeinschaftsgarten Kabelanschluss (Kabel Plus) vorhanden Das Gebäude präsentiert sich insgesamt gepflegt; wesentliche Sanierungsmaßnahmen (Fassade inkl. Wärmedämmung, Dach, Fenster, Aufzug) wurden 2014 durchgeführt, was sich positiv auf den Energieausweis (HWB 29 kWh/m²a, Klasse B) auswirkt. Heizung: Elektroheizung; zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer (Essbereich) Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a - Energieklasse B (sehr guter Wert nach Thewosan-Sanierung) Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz im Freien (der Wohnung zugeordnet) Keller: 2 Kellerabteile à ca. 3,5 m² (mit Strom und Licht) Anschlüsse / Gemeinschaft: Kabelanschluss (Kabel Plus), Waschküche mit Trockenraum, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 60,32m² / 2,5 Zimmer
€ 3.299,07 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Idyllisches Wohnen im Wienerwald mit perfekter Wien-Anbindung und Top-Infrastruktur – Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. In dieser malerischen Umgebung lebt es sich wunderbar entschleunigt - bei bester regionaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien und St.Pölten - ob öffentlich oder individuell mit dem Auto. Hier befindet sich diese entzückende, bezugsfertige, mehr als 60 m² große Wohnung mit besonderem Flair und Charakter und begeistert mit ihrem häuschenartigen Stil und ihrer nach Süden ausgerichteten Lage. Kommen Sie doch mit auf einen Rundgang! Wenn wir die Liegenschaft von der Hauptstraße aus betreten, gelangen wir über einen Weg, der neben den Autostellplätzen liegt, zum von der Straße nach hinten versetzten Wohngebäude, das 1994 erbaut wurde und über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Im hellen, freundlichen Treppenhaus geht es weiter in den 2. Stock zu Ihrem neuen Domizil. Vom etwa 11 m² großen Vorraum gelangt man zentral zu allen Räumlichkeiten. Neben Abstellraum, WC und Badezimmer mit Dusche erreicht man die vernünftig dimensionierte und mit Fliesen ausgestattete Küche und die beiden Zimmer. Davon misst eines fast 13 m² und bietet sich als Schlafzimmer an. Dieser Raum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der auch vom benachbarten zweiten Zimmer, dem ebenfalls südlich gelegenen Wohnzimmer, aus begehbar ist. Mit über 22 m² ist dies der Hauptraum und das Herzstück dieser charmanten Wohnung. Von hier führt eine hochwertige Holztreppe zur Galerie hinauf, von welcher man einerseits wunderbar den Wohnbereich überblicken kann, andererseits weiter zu einem kleinen, charmanten Dachgeschoßraum, der für einen zusätzlichen Rückzugsort sorgt, gelangt. Dieser kleine Vorraum ermöglicht auch den Zugang zu Ihrer privaten, großen Dachterrasse von 30 m² mit wunderbarem Rundumblick ins Grüne. Nach einem aktiven Tag lässt es sich hier ausgezeichnet entspannen und den Sonnenuntergang genießen! Die attraktive Raumstruktur, der durchdachte Grundriss und die Freiflächen dieses Apartments sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lassen Sie sicher gerne jeden Tag heimkommen. Um das Parken müssen Sie sich dabei nicht sorgen, gehört doch ein PKW Stellplatz zu dieser Immobilie, welcher diese äußerst gepflegte Wohnung angesichts wachsender Parkraumknappheit noch interessanter macht. Für behagliche Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne Gastherme, die ihre Heizungsenergie an Radiatoren abgibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Holzofen an den bestehenden Kaminanschluss anzuschliessen. Ebenfalls dieser Immobilie zugehörig ist ein Kellerabteil, welches für noch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten sorgt. Die Stadtgemeinde Pressbaum liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der beliebtesten Gegenden der Region. Die malerische Umgebung zeichnet sich durch naturnahes Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus und ist zugleich optimal an alle Verkehrsverbindungen (Bus, Bahn, Autobahnauffahrt) angeschlossen, um rasch und unkompliziert nach Wien oder Sankt Pölten zu gelangen. Die Busstation liegt so gut wie vor der Haustüre, mittels der nahen S-Bahnstation Pressbaum gelangen Sie in ca. 12 min nach Hütteldorf zur U-Bahn und in rund 20 min. nach Wien Westbahnhof. Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Gymasium, Apotheke, Hofer, Lidl, Spar, Billa, Banken, ...). Zudem sorgt ein Freibad für erfrischende Erholung in der warmen Jahreszeit. Sie kombinieren hier somit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, etwa zwecks Arbeit, Kultur oder Einkauf. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] Montags bis Freitags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin/dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 69m²
€ 2.971,01 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Sie suchen ein Zuhause im Grünen, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten können? Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details und Fotos zu erhalten. Hier das Video zum Rundgang: https://youtube.com/shorts/KHJAZKi WPAM? is=TVwe1a UQLp Z0Yjaq Sonne, Stille & Grünblick: Ihre 2-Zimmer-Wohnung im Wienerwald! Ruhelage in 3021 Pressbaum: Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mitten im Wienerwald, in absoluter Ruhelage mit Grünblick. Und trotzdem perfekt angebunden: Bus, Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht, Arzt und Supermarkt liegen fußläufig. Das "Daheim"-Highlight (Ihr Ganzjahres-Freibereich): Der sonnige Südbalkon ist verglast – und die Verglasung lässt sich öffnen. Im Sommer echter Balkon, in der Übergangszeit ein windgeschützter Wintergarten. Ein Freibereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen, statt nur an schönen Tagen. Klarer Grundriss, viel Stauraum: Zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Dusche und ein eigenes WC. Dazu ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil – Platz, den man in dieser Größenordnung selten mitgeliefert bekommt. Sofort startklar: Dreifachverglaste Fenster, gepflegtes Haus, ausgezeichnete Energiewerte. Die Wohnung ist perfekt vorbereitet, um sie direkt nach Ihrem Geschmack zu gestalten – Sie ziehen ein und richten sich ein, ohne fremde Umbauten entfernen zu müssen. Auf Wunsch dazu: ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz für € 15.000.- – im Winter kein Eiskratzen, das ganze Jahr über keine Parkplatzsuche. Neugierig geworden? Ein verglaster Südbalkon in dieser Ruhelage und mit dieser Anbindung ist am Markt kaum zu finden. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Fotos und Details an. Sie haben Fragen oder wollen direkt besichtigen? Dann rufen Sie am besten gleich an - [Telefonnummer entfernt] - Josef Heiss, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH. Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse. Erhalten Sie in wenigen Minuten eine professionelle Ersteinschätzung – persönlich verifiziert von Daheim Immobilien. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <325m Klinik <7.375m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <200m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 713m²
€ 329,59 / m²
#Baugrund
Bauplatz 1 – 713 m² Grundstück in Pressbaum | 515 m² Bauland | Ideal für Ihr Einfamilienhaus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Pressbaum steht dieser vollwertige Bauplatz mit 713 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Die Vermessung ist abgeschlossen, alle Grenzpunkte sind gesetzt und die Bauplatzbewilligung gemäß §10 NÖ Bauordnung liegt bereits vor – Sie können Ihr Projekt sofort starten. Der Bauplatz bietet 515 m² Bauland (Widmung BW‑2WE) und eignet sich perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus. Die Bebauung richtet sich nach dem örtlichen Bebauungsplan der Stadtgemeinde Pressbaum. Die Erschließung erfolgt über eine interne Zufahrtsstraße, wodurch eine ruhige, geordnete und familienfreundliche Wohnsituation entsteht. Die Aufschließungskosten trägt der Käufer. Eckdaten: Grundstücksfläche: 713 m²Bauland: 515 m²Widmung: BW‑2WEBauklasse: I + IIBaureif gemäß §10 NÖ Bauordnung Vermessungsurkunde & Teilungsplan vorhanden Ein idealer Bauplatz für alle, die in Pressbaum ein hochwertiges, gut geschnittenes Grundstück für ihr zukünftiges Zuhause suchen. Für Unterlagen, Besichtigung oder Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3013 Pressbaum
Attraktives Bauland in Pressbaum - 813M²
€ 309.000,-
3013 Pressbaum / 813m²
€ 380,07 / m²
#Baugrund
Traumhaftes Grundstück in Pressbaum - attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 813 m² in der idyllischen Gemeinde Pressbaum mit der Widmung BW - 2WE . Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Siedlung Bartberg in der Nähe des Wienerwaldsees und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Pressbaum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, das Auhof Center in rund 20 Minuten. Die Lage eignet sich sowohl für die Errichtung eines privaten Eigenheims als auch für Bauträger und Projektentwickler , die auf der Suche nach einem interessanten Grundstück für ein Wohnprojekt sind. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Potenzial für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler in einer naturnahen Lage am Wienerwald. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Grundstücks. Sämtliche Angaben zu Grundstück, Widmung, Flächenausmaß und Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich in der ruhigen Siedlung Bartberg am Wienerwaldsee in Pressbaum. Das Zentrum von Pressbaum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und das Auhof Center am Wiener Stadtrand in rund 20 Minuten. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 804m²
€ 447,76 / m²
#Baugrund
Das angebotene Grundstück liegt etwa einen Kilometer vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Den nächsten Supermarkt (Lidl) erreicht man nach nur ca. 400 m, der Kreisverkehr mit der Auffahrt auf die A1 ist nur zwei Autominuten entfernt, nach Wien benötigt man ca. zehn Minuten, nach St.Pölten etwa 35. Ebenfalls beim Kreisverkehr gibt es einen Penny Markt und einen Bipa, ein paar Meter weiter eine Bäckerei und die Polizeiinspektion Pressbaum. Weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur liegen ebenfalls in der Nähe und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist 400 m entfernt an der Hauptstraße, die Bahnstation Dürrwien 600 m und der Bahnhof Pressbaum ca. 1,2 km. Das Grundstück ist nahezu rechteckig, ungefähr bis zur Hälfte hin eben und steigt erst dann nach Süden hin an. Es befindet sich komplett im Bauland Kerngebiet. Bei Wahrung des seitlichen Bauwichs können innerhalb der Baufluchtlinien bis zu ca. 250 m² verbaut werden. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal sowie Kabelplus Glasfaser liegen in der Straße. Es können Wohn- und Betriebsgebäude bis Bauklasse II errichtet werden, bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II in Höhe von dzt. ca. € 7.750, (Einheitssatz € 1.092, per Juni 2024) an die Stadtgemeinde Pressbaum fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 99m²
€ 3.939,39 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht eine ca. 99 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer neuwertigen und gepflegten Wohnhausanlage in Pressbaum. Das Objekt besticht durch seine flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die aktuell durch Rigipswände in vier Zimmer unterteilt ist. Überall im Objekt sorgen elegante, pflegeleichte Fliesen für ein modernes Ambiente. Der Eingangsbereich bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit WC. Das großzügige erste Zimmer eignet sich ideal als offener Wohnraum und zentraler Drehpunkt, während zwei weitere Räume perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Der vierte Raum verfügt über alle Anschlüsse für eine Wohnküche und führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Moderne Klimageräte, eine integrierte Sicherheitsbeleuchtung und Rauchmelder gehören zur Ausstattung. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine praktische, hauseigene Paketempfangsbox für flexible Lieferungen. Die Lage vereint eine erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt am Naherholungsgebiet Wienerwald. Besonders komfortabel befinden sich eine Bäckerei direkt im Haus. Ein Frühstückscafé und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Pendler profitieren von der nahegelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof, von dem aus die Züge in nur zehn Minuten Wien erreichen. Autofahrer schätzen die rasche Anbindung über die nahe Autobahnauffahrt sowie eine Tankstelle in der Umgebung. Mehrere Restaurants im Umkreis runden die perfekte Nahversorgung dieses attraktiven Wohnorts ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum, Pressbaum/Wien / 68,1m² / 3 Zimmer
€ 2.922,17 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig
"Funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage" In attraktiver Lage von Pressbaum, umgeben von der naturnahen Landschaft des Wienerwalds und zugleich in guter Erreichbarkeit der Stadt Wien, befindet sich die historische Villa ? Bier?. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß zum Einzelverkauf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68,1 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die separate Küche ist vom Wohnbereich klar getrennt und entspricht dem klassischen Wohnkonzept dieser Liegenschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein Balkon mit ca. 4,5 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für erholsame Momente. Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Die Wohnung ist bis 31.12.2028 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen ? als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klin... [Mehr]
Haus kaufen in 3021 Pressbaum
Historische Villa auf großzügigem Grundstück – mit Baulandreserve und Zukunftsperspektive
€ 995.000,-
3021 Pressbaum / 239m² / 6 Zimmer
€ 4.163,18 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 3.800 m² Grundstück | Baulandreserve | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit fast 3.800 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt direkt zum Haus; zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bestehen hinter dem Gebäude. Ein im Norden gelegener, abteilbarer Bauplatz stellt eine besonders interessante Baulandreserve mit langfristiger Perspektive dar. Lage Die Immobilie liegt unmittelbar im Pressbaumer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in Pressbaum und Tullnerbach. Der Bahnhof Pressbaum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien-Hütteldorf und St.Pölten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft. Der Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Schulzentrum Sacré Coeur Pressbaum sowie das Norbertinum in Tullnerbach liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur: großzügiges Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen – mitten im Zentrum von Pressbaum und mit hervorragender Anbindung an Wien. Ideal für: Wohnen | Wohnen & Büro | Mehrgenerationenhaus | großzügiger Familiensitz | Ausbauprojekt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1241m²
€ 522,97 / m²
#Zinshaus
"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis € 649.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 1000m²
€ 2.200,- / m²
#Zinshaus
"Charme, Stil und Wohnqualität auf hohem Niveau"Pfalzauerstraße 97, 3021 Pressbaum Willkommen in Pressbaum dort, wo Lebensqualität auf Naturidylle trifft. Hier, am Waldrand und nur wenige Minuten von Wien entfernt, präsentiert sich ein wahres Schmuckstück: ein Zinshausjuwel mit Geschichte, Charme und guter Substanz. Die im Jahr 1906 errichtete Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre saniert und ausgebaut und seitdem kontinuierlich in sehr guten Zustand gehalten. Heute vereint es das Beste aus zwei Welten historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 735 m² Wohnfläche verteilen sich acht liebevoll gestaltete Wohneinheiten, die sich durch hochwertige Ausstattung, stilvolle Details und helle, freundliche Räume auszeichnen. Alle 8 Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und sorgen für stabile, attraktive Mieteinnahmen eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Lage legen. Der Betrieb erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Ein ca. 150 m² großer Carportbereich mit Parkplätzen und Kellerabteilen, auf dem angrenzenden, langfristig angemieteten Grundstück der Österreichischen Bundesforste, runden das Gesamtbild ab. Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor; die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt. Auch ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den guten Erhaltungszustand der Liegenschaft. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald mit perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Bus, Schnellbahn, Autobahn nach Wien) und hohem Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
3021 Pressbaum / 70m² / 3 Zimmer
€ 2.700,- / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
PRESSBAUM MIT WEITBLICK – 2 ZIMMER, LOGGIA & VOLL SANIERTES BADMitten in Pressbaum und mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gepflegte Zweizimmerwohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Loggia und Lift schafft ein überzeugendes Wohnkonzept mit angenehmer Weite. Ein besonderer Pluspunkt ist das 2025 umfassend sanierte Badezimmer. Auch das Wohnhaus selbst wurde durch einen Vollwärmeschutz an der Gebäudehülle wesentlich aufgewertet. Damit treffen ein klassischer, gut nutzbarer Wohnungsgrundriss und wesentliche bereits erfolgte Investitionen aufeinander. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung mit guter Infrastruktur und langfristiger Perspektive suchen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: zentral in Pressbaum im Wienerwald Raumkonzept: 2 Zimmer plus separate Küche Nutzfläche: rund 75,72 m² inklusive Loggia laut Bestandsplan Wohnbereich: großzügig zusammengeführter Wohnraum Schlafzimmer: separat begehbar Küche: eigener, natürlich belichteter Raum mit Essplatz Freifläche: Loggia mit ca. 6,8 m²Geschoss: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Badezimmer: 2025 umfassend saniert WC: separat Abstellraum: innerhalb der Wohnung Keller: zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m²Baujahr: ca. 1969 Gebäudehülle: Vollwärmeschutz vorhanden Heizung: zentrale Heizungsversorgung Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher Eigentümervorschreibung: EUR 330,80 monatlich inklusive Heizkostenakonto und Rücklage Bestand: derzeit befristet vermietet Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029 GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH STATT KLEINTEILIGEM GRUNDRISSDer heutige Grundriss unterscheidet sich wesentlich vom ursprünglichen Plan: Der ehemals getrennte Wohnraum und das angrenzende Kabinett wurden zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich verbunden. Dadurch entstand ein angenehm weitläufiger Raum, der unterschiedliche Wohnzonen ermöglicht. Wohnzimmer, Essbereich, Arbeitsplatz oder Leseecke lassen sich hier gut miteinander kombinieren, ohne dass der Raum kleinteilig wirkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die Loggia, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. SEPARATES SCHLAFZIMMER – KLARE TRENNUNG VON WOHNEN UND RUHEDas Schlafzimmer bleibt als eigenständiger und klar vom Wohnbereich getrennter Raum erhalten. Dadurch funktioniert die Wohnung trotz des großzügig geöffneten Wohnbereichs sehr gut als klassische Zweizimmerwohnung. Die Raumgröße erlaubt eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und zusätzlichen Schrank- beziehungsweise Stauraumlösungen. Die Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft dabei eine angenehme Privatsphäre. SEPARATE KÜCHE MIT ESSPLATZDie Küche ist bewusst nicht in den Wohnbereich integriert, sondern als eigener, natürlich belichteter Raum ausgeführt. Neben der Küchenzeile bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht damit ein klassisches und im Alltag sehr praktisches Raumkonzept. Die bestehende Küchenausstattung befindet sich in gepflegtem Bestandszustand. Gleichzeitig bietet der Raum gute Voraussetzungen für eine spätere individuelle Modernisierung.2025 UMFASSEND SANIERTES BADEZIMMEREin wesentlicher Qualitätsvorteil der Wohnung liegt im Badezimmer: Dieses wurde 2025 umfassend saniert. Damit wurde gerade jener Bereich modernisiert, der bei Wohnungen dieses Baujahres üblicherweise zu den kostenintensiveren Sanierungspositionen zählt. Im Zuge der Arbeiten wurden umfangreiche Fliesenleger- und Installationsarbeiten durchgeführt. Dazu zählten unter anderem die Erneuerung von Fliesen und Untergrund, Arbeiten an der Badewanne und deren Abdichtung, neue beziehungsweise adaptierte Armaturen, Brausestangenset, Waschtisch samt Armatur sowie Maßnahmen an den Wasser- und Abwasseranschlüssen. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie Komponenten der Warmwasser- und Ablaufinstallation wurden erneuert beziehungsweise angepasst. Damit präsentiert sich das Badezimmer technisch und optisch deutlich moderner als der übrige klassische Wohnungsbestand. Das separate WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und verhindert, dass Badezimmer und Toilette im Alltag gemeinsam genutzt werden müssen. VOLLWÄRMESCHUTZ – EIN ECHTER PLUSPUNKT DES GEBÄUDESAuch das Wohnhaus selbst wurde gegenüber seinem ursprünglichen Bauzustand wesentlich verbessert. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, der die thermische Qualität der Gebäudehülle deutlich aufwertet. Gerade bei einem Gebäude aus den späten 1960er-Jahren ist eine bereits ausgeführte thermische Verbesserung ein wesentlicher Vorteil. Eine gedämmte Gebäudehülle kann zu einem ausgeglicheneren Raumklima beitragen und reduziert den typischen Nachholbedarf eines unsanierten Gebäudes dieser Bauperiode. Die Energiekennzahlen mit einem Heizwärmebedarf von 36,6 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,90 unterstreichen die vergleichsweise gute energetische Qualität des Gebäudes. LOGGIA MIT BLICK RICHTUNG WIENERWALDDie ca. 6,8 m² große Loggia ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Freibereich. Durch die Lage im 3. Obergeschoss eröffnet sich ein reizvoller Blick über Pressbaum bis zu den bewaldeten Höhen des Wienerwaldes. Die Loggia bietet genügend Platz für Sitzmöbel und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung und ergänzt das Stauraumangebot der Wohnung. LAUFENDE KOSTEN IM ÜBERBLICKMonatliche Eigentümervorschreibung: EUR 330,80Verwaltungskosten: EUR 34,94 brutto Betriebskosten: EUR 155,56 brutto Heizkostenakonto: EUR 58,43 brutto Rücklage: EUR 81,87 monatlich BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS – INTERESSANT FÜR ANLEGERDie Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vertragliche Befristung läuft grundsätzlich bis zum 25. Juli 2029. Der Mietzins ist wertgesichert vereinbart. Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres besteht für die Mieterseite eine vertragliche Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats. Das Angebot richtet sich damit insbesondere an Anleger, die eine bereits vermietete Zweizimmerwohnung mit klar strukturierter Restlaufzeit, guter Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Investitionen suchen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZDer Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, RK 36,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt fGEE 0,90. Beide Kennwerte entsprechen der Energieeffizienzklasse B. LAGE UND INFRASTRUKTUR – MITTEN IN PRESSBAUM, SCHNELL IM WIENERWALDPressbaum verbindet die Infrastruktur einer gewachsenen Wienerwaldgemeinde mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage und profitiert damit von kurzen Wegen zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Bahnanbindung von Pressbaum ermöglicht eine komfortable öffentliche Verbindung in Richtung Wien sowie innerhalb des westlichen Wiener Umlandes. Damit eignet sich die Lage auch für Personen, die regelmäßig nach Wien pendeln und gleichzeitig bewusst außerhalb des dicht verbauten Stadtgebiets wohnen möchten. Im Ortsgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage erleichtert damit viele alltägliche Wege. Gleichzeitig liegt der besondere Reiz Pressbaums unmittelbar vor der Haustüre: Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die bewaldeten Höhenzüge prägen nicht nur die Umgebung, sondern sind auch von der Wohnung und der Loggia aus sichtbar. Damit verbindet die Lage gute Alltagstauglichkeit, öffentliche Erreichbarkeit und die Lebensqualität des Wienerwaldes auf besonders angenehme Weise. UNSER RESÜMEEEine interessante Zweizimmerwohnung für Anleger, die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich, separates Schlafzimmer, eigene Küche, Loggia und Lift legen. Besonders positiv fallen das 2025 umfassend sanierte Badezimmer und der bereits vorhandene Vollwärmeschutz des Wohnhauses ins Gewicht. Die Kombination aus zentraler Lage in Pressbaum, Wienerwaldblick, bestehendem Mietverhältnis und den bereits erfolgten Investitionen macht die Wohnung zu einem stimmigen Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
