Suchergebnisse für "wohnung kreuzgasse aumannplatz 1180"

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle und ruhige Mietwohnung befindet sich im 2.Stock (OHNE Lift) eines sehr gepflegten Neubaus Nähe dem Sternwartepark und dem Aumannplatze. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, es wurde eben frisch überarbeitet. Der praktische Grundriss ist ebenso ein Vorteil wie die ruhige und helle Lage. Das trockene Kellerabteil ist ein weiterer Vorteil. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, großzügiges Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separate Toilette und Keller Die Lage dieser Mietwohnung in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zeichnet dieses exklusive Projekt besonders aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur - diverse Einkaufsmöglichkeiten, multikulturelle Gastronomie-Szene, Kindergärten, Schulen sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt bieten weitere Pluspunkte. Auch sind der beliebte Aumannplatz sowie der Sternwartepark fußläufig schnell erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese attraktive Melange aus Altbau und moderner Wohnkultur liegt in einem ruhigen Grätzl im Herzen Währings. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 komplett saniert. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3 Metern und großen Fensterflächen wurde eine perfekte Symbiose zwischen behaglichem Charme und hochwertiger Wohlfühl-Ausstattung geschaffen. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Schon am Morgen wird der Raum von Licht durchflutet und lädt zum Verweilen ein. Am Abend und in der kühleren Jahreszeit spendet der historische Kachelofen zusätzliche Wärme. Die top-ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Der ca. 10 m² große Balkon mit Markise bietet einen traumhaften Blick in eines der größten grünen und unverbaubaren Gartenkarrées in Wien. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Der Master-Bedroom mit Blick auf die benachbarte Gartenanlage beinhaltet eine großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. En-suite befindet sich das stylische Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken mit italienischen Design-Armaturen, Design-Heizkörper, WC und Bidet. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer haben ebenfalls Grünblick und sind bestens ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung mit einem zweiten Bad mit Dusche und WC. Alle gartenseitigen Fenster sind mit außenliegenden Sonnenstoren, die straßenseitigen Fenster mit außenliegenden Rollläden ausgestattet. Praktische Abstellnischen vor der Wohnung bieten Extra-Stauraum. Neben einem kleinen Geräteraum gibt es zusätzlich einen ca. 10 m² großen und trockenen Eigenkeller.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In gefragter Lage des 18. Bezirks, unweit des AKH´s, der Kreuzgasse und Martinstraße gelegen , steht diese helle Neubauwohnung nach Absprache zur Anmietung bereit . Die ca. 44 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines modernen Hauses, ist bequem per Lift erreichbar und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet . Die ideal aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener , voll ausgestatteter Küche von hier aus betreten Sie auch den kleinen Garten mit einer Terrasse. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, die Toilette befindet sich separat und ist vom Vorraum aus zu begehen. Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum als auch eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut gelegen, die nächstgelegenen UBahnstation ist "Michelbeuern-AKH" und "Hildebrandgasse" der Straßenbahnlinie 42 . Geheizt wird mittels Gaszentralheizung , selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 826,26 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 97,70 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 60,51 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 984,47 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In gefragter Lage des 18. Bezirks, unweit des AKH´s, der Kreuzgasse und Martinstraße gelegen , steht diese helle Neubauwohnung zur Anmietung . Die ca. 66m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines modernen Hauses, ist bequem per Lift erreichbar und in die ruhige Seitengasse ausgerichtet . Die ideal aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener , moderner Küche (komplett ausgestattet) , die beiden Schlafzimmer sind separat voneinander vom zentralen Vorraum aus begehbar . Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum , hier findet u.a. auch ein großer Schrank Platz. Das kleinere der beiden Schlafzimmer eignet sich optimal für ein Home-Office oder als Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, die Toilette befindet sich separat und ist vom Vorraum aus zu begehen. Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad -, und Kinderwagenabstellraum als auch eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut gelegen, die nächstgelegenen UBahnstation ist "Michelbeuern-AKH" und "Hildebrandgasse" der Straßenbahnlinie 42 . Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.018,01 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung . Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 145,34 inkl USt - Warmwasser: Euro 90,02 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.253,37 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In gefragter Lage des 18. Bezirks, unweit des AKH´s, der Kreuzgasse und Martinstraße gelegen , steht diese helle Neubauwohnung zur Anmietung nach Absprache . Die ca. 53m² große Wohnung liegt im Dachgeschoß eines modernen Hauses, ist bequem per Lift erreichbar und in die ruhige Seitengasse ausgerichtet . Die ideal aufgeteilte Wohnung gliedert sich in ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener , moderner Küche (komplett ausgestattet) , von hier aus betreten Sie auch Ihre Terrasse . Das Schlafzimmer ist vom zentralen Vorraum aus zu begehen , schräg gegenüber - der Abstellraum und das Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Haus stehen sowohl ein Fahrrad -, und Kinderwagenabstellraum als auch eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem infrastrukturell sehr gut gelegen, die nächstgelegenen UBahnstation ist "Michelbeuern-AKH" und "Hildebrandgasse" der Straßenbahnlinie 42 . Um in den heißen Sommermonaten Abkühlung zu erhalten wurden das Wohn- und das Schlafzimmer mit Klimageräten ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über Aussenjalousien, das Schlafzimmer über Innenjalousien. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 915,06 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung . Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 118,33 inkl USt - Warmwasser: Euro 73,29 inkl USt Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.106,68 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

NÄHE AKH: PHÄNOMENALE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT PERSONENAUFZUG VERKAUFEN (DERZEIT UNBEFRISTET VERMIETET) Diese helle Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über vier Zimmer mit idealer Größe, einer Küche welche mit modernen Geräten ausgestattet ist, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem extra WC. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Abstellraum * Separates WC * 4 Zimmer allesamt mit idealer Größe * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Küche mit modernen Geräten Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet um EUR 10,17 netto/m2. KAUFPREIS: der Kaufpreis i Hv. EUR 459.000 ist der Anlegerpreis, zuzüglich zum inserierten Kaufpreis müssen 20% USt. entrichtet werden (EUR 550.800)! LAGE: Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - Straßenbahnlinie: 9, 42 - U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt) _NEBENKOSTEN: _ Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese durchdacht geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines topsanierten Gründerzeithauses in zentraler Lage im 18. Bezirk. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein offenes Vorzimmer, das in einen offenen Wohnbereich mit Küche mündet und Zugang zum Balkon. Ebenso geht gelangt man vom Vorzimmer aus in das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Über ein zweites Vorzimmer sind zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum/Garderobe zentral begehbar, welche sehr geräumig sind und jeweils über zwei grosszügige Fenster verfügen. Der Balkon bietet mit knapp 7m² als Oase mitten in der Stadt ausreichend Platz zur Erholung. Das Objekt ist mit hochwertigen Parketten und Feinsteinfliesen ausgestattet, bei der Heizung handelt es sich um eine Gaskombitherme. Das Bad ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fenster wurden modernisiert und ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

Schöne 3 Zimmerwohnung im Stilaltbau in zentraler Lage des 18. Bezirk nahe dem Ebner-Eschenbach-Park. VIDEO: [Externer Link entfernt] LAGE Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc. befinden sich gleich um die Ecke in der Währinger Straße. Der Sternwartepark oder Türkenschanzpark sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und verbinden rasch mit den inneren Bezirken der Stadt. ÖFFIS 40, 41, 42 OBJEKT Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet folgende Räume: . Vorzimmer .separate Küche mit Fenster . Wohn-Esszimmer mit kleinem Balkon .2 Schlafzimmer . Bad (Dusche, Wanne) .separates WC AUSSTATTUNG Parkett-und Fliesneböden KOSTEN Miete: inkl BK, inkl Lift, und MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 2 MM + 20% MWSt Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. nice apartment in an oldstyle building in central area of the 18th district close to Ebner-Eschenbach Park. LOCATION All shopping possibilities for the daily needs are just around the corner at Währinger Straße. The Türkenschanzpark or Sternwartepark are only a few minutes away. Public lines can be reached by a short walk! PUBLIC TRANSPORT tram 40,41,42 PROPERTY The apartment is located on the first floor and offers following rooms: .entree .living dining room with small balcony .separate kitchen with window .2 bedrooms .bathroom (tub, shower) .separate toilet EQUIPMENT wooden and tiled floors COSTS rent: general maintenance cost, costs for elevator and VAT included deposit: 4 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#Altbau #hell

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohngegend des 18. Bezirks. Nur ein paar Gehminuten entfernt liegt die Währingerstraße, sowie der beliebte Kutschermarkt, der im kommenden Jahr noch attraktiver gestaltet werden soll. Mit der Straßenbahnlinie 40 und 41 gelangen Sie von der nur 350m entfernten Station Aumannplatz in nur 3 Stationen zur U6 Volksoper und weiter, in nur wenigen Fahrminuten zur Hauptuni und der Juridischen Fakultät beim Schottentor. Aber auch die Straßenbahnlinie 42, welche ebenso zum Schottentor führt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wohnung: Die Altbauwohnung ist ca. 31,54m² groß und besteht aus einem geräumigen Zimmer. Sie liegt im 1. Stock des Hauses. Man betritt die Wohnung über einen längeren Vorraum, indem sich gleich beim Eingangsbereich die Küchenzeile befindet. Direkt im Anschluss dran und ebenfalls vom Vorraum zugänglich, befindet sich ein kleines Bad mit Dusche und WC. Oberhalb der Badzimmertüre gibt es außerdem noch ein nützlicher Stauraum. Am Ende des Vorraumes gelangt man schließlich zum Herz der Wohnung, dem geräumigen und sehr hellen, ca. 18m² großen Wohn- und Schlafzimmer, welches mit einem noch gut erhalten Parkett ausgestattet ist. Die Therme wurde 2021 getauscht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <900m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <350m Gel... [Mehr]

#Dachgeschoss #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese sonnige und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 107 m² ( gemessen ab 1 Meter Kniestock) befindet sich im 4. und letzten Geschoß eines kleinen Wiener Gründerzeithauses (BJ 1873), in bester Lage zwischen Sternwartepark und Aumannplatz. Sie besticht durch wunderschönen Weitblick Richtung Ost und West, die sehr gute Lage mit hoher Lebensqualität und umfasst: Großes Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Dachbodenraum außerhalb der Wohnung auf der selben Ebene mit ca. 4,38m² komplettiert das Angebot. Das Dachgeschoß wurde vor knapp 30 Jahren erbaut, nochmals 2001 ausgebaut und wird dem heutigen Wohnbedürfnis nicht mehr entsprechen. Das Potential der Wohnung ist jedoch sichtbar. Traumhafte Sonnenauf- und Untergänge beflügeln die Ideen diesem Wohnraum neuen Wind einzuhauchen. Dank der Leichtbauweise im Innenbereich eröffnen sich großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit professioneller Planung lässt sich hier ein wunderschöner Wohntraum verwirklichen und die gesamte Wohnnutzfläche erheblich erweitern. Siehe hierzu eine Planskizze am Ende der Fotodokumentation. Ein Spitzboden oberhalb der Wohnung, birgt den Zugang zu den Kamintüren im Haus und ist daher Allgemeinfläche, kann aber ansonsten ausschließlich von der Wohnung als Kellerersatz verwendet werden. Das Haus insgesamt befindet sich in augenscheinlichem Instandsetzungsrückstau. In den letzten Jahren wurden die wichtigsten Sanierungen wie Strom- und Steigleitungen bereits durchgeführt. Die optische Renovierung des Stiegenhauses steht noch aus und ist ehestmöglich geplant. Eine Überholung der Liftanlage (BJ 1991) kann innerhalb der nächsten Jahre angedacht werden, sodass der Lift dann bis ins 2.Dachgeschoß vor die Haustüre fährt. Wir weisen darauf hin, dass der derzeitige Plan nicht dem aktuellen Baukonsens entspricht. Weiters ist ein Vorverkaufsrecht grundbücherlich auf diese Wohnung eingetragen. Zu allen offen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die ruhige Wohngegend ist ausgesprochen charmant und bietet beste Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Die Straßenbahnstation Aumannplatz (40 und 41) befindet sich nur ein paar Gehminuten entfernt und die S-Bahn-Station Gersthof (9, 10a) sowie die Autobusstation Gregor-Mendel-Straße (40A, 37A) sind fußläufig erreichbar. In den wunderschönen Parkanlagen lässt es sich gut entspannen und von dem hektischen Alltag erholen. Der verwilderte Sternwartepark liegt an der nächsten Ecke und der beliebte Türkenschanzpark befindet sich am Ende der Straße. Das Währinger Cottage beginnt quasi vor der Haustür. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen für Haus und Lift betragen pro Monat ca.€ 461,- inkl. 10 % USt., um einen guten Polster für zukünftige Investitionen und Instandsetzungen des Hauses zu bilden. Kurzum: Eine sonnige Dachgeschoßwohnung mit viel Potential in absoluter Bestlage Wiens. Als Anlage oder zum Selberwohnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PENTHOUSE DER EXTRAKLASSEEINMALIGES STILJUWELHIGH END DESIGN SONNENTERRASSE STADT- und GRÜNBLICKDIE LIEGENSCHAFT: Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden. Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut.2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändigst revitalisiert. LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet. Straßenbahnanbindung direkt zum Schottentor. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz. Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet. DER DACHAUSBAU: Im Zuge der Generalreataurierung dieser Liegenschaft wurden die Fassaden und die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone und ein greoßer Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. Des Weitern wurden 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen (von ca. 131 m2 bis 156 m2) mit großzügigen Außenbereichen errichtet. Fussbodenheizung, fernbedienbare Glasbereiche, Beschattungssysteme, Klimaanlage usw sind selbstverständlich (siehe Ausstattungsbeschreibung) DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 16 ( die Wohnung war 3 Jahre vermietet und wurde jetzt neu renoviert) ERSTBEZUG mit GRÜN- und STADTBLICKDie 4-Zimmer-Maisonette verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche und eine hofseitige Terrassemit ca. 30 m2 sowie eine straßenseitige Terrasse mit ca. 7,3 m2.DER GRUNDRISS: Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCweiteres separates WCAbstellraum3 Zimmer (ein straßenseitiges Zimmer mit ca. 19 m2 und zwei hofseitige Zimmer mit je ca. 14 m2) 2. Ebene: großzügige Wohnküche mit ca. 62 m2Ausstieg auf die Terrasse mit ca. 30 m2FAZIT: Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie. KAUFVERTRAG: Für die Errichtung des Kaufvertrages ist das Notariat RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien Hetzgasse 45GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist, sind momentan Besichtigungen (ab Anfang Feburar) nur in Absprache mit den Mietern möglich. HINWEIS: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, kann nur in Absprache des Mieters eine Besichtigung stattfinden! Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung! Herzlichen Dank!************************************Wohnung: Zur Vermarktung gelangt eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing. Vom Vorraum aus erreichen Sie das gute geschnittene, rund 23m große Wohn- und Esszimmer mit Kochnische. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, sowie die separate Toilette sind vor Vorraum aus zentral begehbar. Alle Aufenthaltsräume sind mit schönen Holzböden, die Badezimmer mit luxuriöser Badezimmer-Keramik und Qualitätsarmaturen ausgestattet. Ein Kellerabteil, sowie eine allen Mietern zugängliche Waschküche runden das Angebot ab. Lage / Infrastruktur: In der Gentzgasse, nahe dem Währinger Schubertpark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa vis á vis, Spar - 400m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Gentzgasse und der parallel verlaufenden Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100 entfernte Straßenbahnstation "Martinstraße" mit den Linien 40 und 42 gegeben. Weiters erreichen Sie binnen 8 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" zu Fuß bzw. binnen 10 Minuten die U2-Station "Schottentor" mit der Straßenbahn. Sonstiges: Für die Vertragserrichtung wird ein einmaliger Betrag in Höhe von € 125,00 (inkl. USt) in Rechnung gestellt. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.************************************Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] - gerne auch an Wochenenden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]