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OKTerrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Schloss Belvedere, Fasanvier... / 91,47m² / 3 Zimmer
€ 6.778,18 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ? 1030 Wien Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils. Highlights der Wohnung: Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche. Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort. Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Große Loggia Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Details zur Ausstattung: Die Wohnung wurde sehr hoc... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, U3 Schlachthausgasse / 73,05m² / 3 Zimmer
€ 7.501,71 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK *** Die zum Verkauf stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde. Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet. Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebauten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende. Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel Bestehend aus: - einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt - einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche - einer großzügigen Toilette mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine - zwei Schlafzimmer - zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster - einer Terrasse mit Gasanschluß - SAT-Anschluß und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage. Die Wohnung p... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, Schloss Belvedere, Fasanvier... / 126,51m² / 5 Zimmer
€ 5.920,48 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell
Exklusive, große Stadtwohnung in Top-Lage - Nobles Wohnen auf 126m² + Loggia und hochwertiger Ausstattung! Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase in dieser traumhaften Altbauwohnung in 1030 Wien, welche mittels Personenaufzug erschlossen ist. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Höhe für einen angenehmen Fernblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum Trubel der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 799.000,00 ? für ca. 126m² Wohnfläche ist diese Wohnung in Wien der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die nach einer modernen, vollsanierten Immobilie suchen. Die großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Sie haben die Möglichkeit -abgetrennt von Wohn- und Esszimmer- eine Küche einzubauen, welche zum Kochen und Genießen einlädt. Die rund 10m² Loggia bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Badezimmer bietet dem Käufer die Chance, es auf eigene Kosten ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu zu gestalten. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort und ein reibungsloses Zusammenleben. Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit. Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, U-Bahn / 31,38m² / 1 Zimmer
€ 6.692,16 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
Seitengasse (komplette Hoflage) statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk! Weniger putzen - mehr leben! Kleinstwohnung mit eingereichtem, großen Balkon! U-Bahn um´s Eck! Ruhige Hoflage in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus! Nicht zögern! Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne! Viel Platz auf wenigen Quadratmetern! Balkon-Anbau möglich mit ca. 6,69m²! Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraumbereich, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC, einen separaten Küchenbereich, sowie ein komplett hofseitiges Wohn-Schlafzimmer. Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird! Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck! Wohnfläche: ca. 31,38 m² + (Balkon eingereicht: ca. 6,69m²) Kaufpreis: ? 210.000.- Bezug: ab sofort Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus! Folgende Wohnungen haben wir bereits erfolgreich an zufriedene Kunden verkauft: TOP 17, TOP 8, TOP 16, TOP 20, TOP 26 Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Kleinwohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtsc... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, U-Bahn / 31,09m² / 1 Zimmer
€ 6.272,11 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig
Seitengasse (komplette Hoflage) statt Straßenlärm - Ihr Stück Ruhe im 3.Bezirk! Die leise Seite des Stadtlebens! Kompakte Kleinstwohnung im 3.Stock mit eingereichtem, großen Balkon! U-Bahn um´s Eck! Ruhige Hoflage in 1030 Wien + Schönes Altbauhaus! Nicht zögern! Ideale Infrastruktur und Anbindung! Blick ins Grüne! Viel Platz auf wenigen Quadratmetern! Balkon-Anbau möglich mit ca. 6,69m²! Ihre neue Kleinwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraumbereich, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche, ein WC mit Handwaschbecken, einen separaten Küchenbereich, sowie ein komplett hofseitiges Wohn-Schlafzimmer. Es wird vom Verkäufer zugesichert, dass bis spätestens 2028 Jahren ein Lift auf seine Kosten eingebaut wird! Kompakt, Charmant, Citynah, Grünblick, U-Bahn ums Eck! Wohnfläche: ca. 31,09 m² + (Balkon eingereicht: ca. 6,69m²) Kaufpreis: ? 195.000.- Bezug: ab sofort Gerne zeigen wir Ihnen alle verfügbaren Wohnungen in diesem schönen Altbhaus! Folgende Wohnungen haben wir bereits erfolgreich an zufriedene Kunden verkauft: TOP 17, TOP 8, TOP 16, TOP 20, TOP 26 Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Kleinwohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu verm... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 82,74m² / 4,5 Zimmer
€ 4.815,08 / m²
#Ferienwohnung #WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig
Altbauwohnungen in Wien 3, Hegergasse: Eine solide Wertanlage für Generationen Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Hegergasse im 3. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Arsenal aber auch dem Knoten Rennweg und dem Belvedere Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Hegergasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, Stuckverzierungen an der Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen. Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe zur nächsten U1 Station oder dem S Bahn Konten Rennweg bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 am Hauptbahnhof sowie den Straßenbahnlinien 71, 18, O haben Sie mehrere Verbindungen welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Fasangasse bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Knoten Rennweg/ Hauptbahnhof Wien: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad im Grünen. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Hegergasse 24 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Hegergasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Die Hegergasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Hauptbahnhof oder den S- Bahn Konten Rennweg. Der Bezirk Landstraße ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie vielen historischen und modernen Gebäuden. Der neue Bereich am Rennweg wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 4,5 Zimmerwohnung, Das Objekt befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Hauptbahnhof- U1. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern. xx xxx Wohnung Top 11+ 17: Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum/ der Küche. Geradeaus befindet sich ein Kabinett. Daneben das Badezimmer mit Dusche. Von der Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einer Treppe in die zweite Ebene. In der oberen Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmern. Die Wohnung hat eine Fläche von 83 m². Das Wohnzimmer verfügen wie bei Wohnungen dieser Entstehungsjahres üblich, über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Die Küchenzeile muss noch montiert werden. dies kann aber auch gerne noch vom Verkäufer erledigt werden. Durch die großen Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ideal als Studentenwohnung. Ebenso ist die Vermietung über Airbnb erlaubt. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung. Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA in der Fasangasse. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Rudolfstiftung oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in der Nähe ihrer Wohnung. Die Nähe zur Fasangasse sowie zur U1 am Hauptbahnhof sei hier nochmals erwähnt. Top U1 Anbindung, sowie etliche Umsteigmöglichkeiten. Auch der große Park zwischen Arsenal und Hbf. Wien ist nur einige wenige Minuten entfernt. Die Hegergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend vieler wichtiger Öffiverbindungen- Rennweg und Hauptbahnhof. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz• U1, Straßenbahnlinie 18, 71 und O, Nachtbus• Knoten Rennweg- S1, S2, S3 und S7• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung• sofort verfügbar- Leerstehend Kosten: Kaufpreis: € 398.500, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichtung: Mag. Vasak- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen Monatlichen Kosten: Betriebskosten: € 438,82 exkl. Ust. Rep. Rücklage: € 28.000, Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 153,70 kWh/m2a entspricht der Klasse E. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 6.400,- / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock (oberstes Geschoss) eines gepflegten Hauses mit Lift im beliebten Fasanviertel im 3. Wiener Bezirk. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne offene Raumgestaltung, ruhige Lage sowie eine helle Süd-West-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich ideal für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Highlights: • ca. 100 m² Wohnfläche • oberster Stock (5 von 5) • Lift vorhanden • komplett renoviert 2024 • moderne offene Küche mit Kochinsel + versteckter Arbeitsplatte • Fitnessraum • Klimaanlage • Süd-West Ausrichtung - sehr hell • Außenjalousien • 2 WCs • 2 Kellerabteile vorhanden (4,3 m² + 4,8 m²) • vollständig möbliert • sofort bezugsfertig • Energieklasse E • monatliche Betriebskosten: 428,28 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend im Fasanviertel im 3. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Preis: 640.000 € Privatverkauf - provisionsfrei... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 88,8m² / 3,5 Zimmer
€ 7.865,99 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil
88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens – ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben. DIE WOHNUNGIm vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Zwei separate Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer Vollständig getrennte Küche Bad + separates WCGroßzügiger Vorraum Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– vereinbart. LAGE & INFRASTRUKTURDas Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt – grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4–5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz) BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICKAdresse: Strohgasse 43, 1030 Wien Lage: 4. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 88,80 m² Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche) Sanitär: Bad + separates WC Baujahr: 1953 Raumhöhe: 2,60 m Heizung: Gasetagenheizung Sanierung: Generalsaniert 2016 Zubehör: Kellerabteil Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Gastronomie
Diese Lokal bietet alle Möglichkeiten zur Erzielung hoher Umsätze. Der Verkehrsknoten Wien Mitte in unmittelbarer Nähe und Straßenbahn vor der Haustüre ermöglicht es auch Gästen von auswärts eine autofreie Anreise. Die Gasträume im EG sind getrennt nach Raucher und Nichtraucher. Dekorative Wandleuchten vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Der Speckofen gibt neben der Zentralheizung eine zusätzliche Wärme. Von der Schank gelangt man direkt in die Küche mit 4-flammigen Gasherd, Grillfläche, Geschirrspüler, Frittiergeräte, Kühlgeräte, eine Doppelabwasch und diverse Schränke für Geschirr. In der Schank steht die FAEMA Kaffeemaschine, Kaffeemühle, Gläserspüler, Abwaschbecken und Eismaschine. Ein Gläser- und Flaschenregal bietet genügend Platz zur Präsentation des Angebotes. Im UG befindet sich der Partyraum mit großer Bar und ein sehr schöner Raum für private Feiern oder Tanzveranstaltungen. In mehreren Kellerräumen hat man genügend Stauraum. Die Abluftleitungen der Küche, sämtlicher Gasträume und der WC`s werden über Dach geführt. Es könnte auch ein Schanigarten über Ansuchen aufgestellt werden. (Formsache) Das Restaurant könnte auch um € 3.500/Monat angemietet werden. Allerdings würde der Mietvertrag bei Verkauf, sollte der neue Eigentümer den Mieter nicht übernehmen wollen, enden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 66,8m² / 2 Zimmer
€ 10.232,04 / m²
#Altbau #hell
Diese besondere und lichtdurchlutete 67m² Dachgeschoß Wohnung besticht durch elegante Ausstattung in Form von Fischgrät, Design Küche und edler Badezimmergestaltung. Eine großzügige, offene Wohnküche mit Stuck-Details bietet einen Wohlfühlfaktor der besonderen Art. Uneinsichtig zwischen den Dächern Wiens eingebettet, eröffnet diese 2 Zimmer Wohnung einen besonders ruhigen und doch zentral gelegenen Rückzugsort. AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNG • Echtholz Fischgrät Parketten • exklusives Feinsteinzeug • hochwertige Sanitärausstattung • Design Küche mit Geräten und Steinplatte • Aufzuganlage MEHRWERTHöchste Lebensqualität in außergewöhnlicher Lage nahe Donaukanal und der Wiener Innenstadt Exklusive Ausstattung Prestigeträchtiges Objekt in wunderschönem Wiener Stilaltbau LAGE und VERKEHRSANBINDUNGIn der Pfefferhofgasse in einem Altwiener Zinshaus gelegen, findet man fußläufig alles, was man zum Erholen und genießen sucht - ob der Donaukanal mit der Strandbar Herrmann, der grüne Prater, das Kunsthaus Wien oder die Wiener City - Freizeitgestaltung in allen Facetten auf höchstem Niveau. Kulinarisch kann sich diese Lage ebenfalls zeigen - in nur 5 Minuten erreicht man die feinsten Lokale, urigsten Bars und Cafes, die Wien zu bieten hat. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. KONDITIONENKaufpreis: € 683.500,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Beziehbar: sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
Sommer-Aktion: Wunderschönes 104m² Eigentum mit 4 Zimmern im revitalisierten Altbau - 1030 Wien
€ 839.000,-
1030 Wien / 103,8m² / 4 Zimmer
€ 8.082,85 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig
Sanierter 104m² Altbau mit 4 Zimmern Nähe Arenbergpark mit optionalem Balkon*Dieser wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohngefühl mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Lift im Halbstock) und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist ruhig gelegen in den Garten blickend und besteht aus zentralem Vorraum, WC, separate Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, und *Balkon optional,. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Kastenfenster, Kellerabteil, Lift,.* Balkon: Es besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zum Innenhof (ca. 7m², südseitig) zu errichten. Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 839.000,- Bk netto € 309,54 Reparaturrücklage € 117,29 Vermittlungsprovision: Sommer-Aktion bis 31.8.2026 nur 1,5% (statt 3%) vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 56,99m² / 2 Zimmer
€ 8.755,92 / m²
#Altbau
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Grundriss im Botschaftsviertel SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026. (somit nur 1,5 % des KP) In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese sanierte 56,99 m² große Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine klassische Altbau-Atmosphäre in zentraler Lage legen. Man betritt die Wohnung über den Vorraum, in dem sich das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden und der zudem Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum aus gelangt man weiter in einen zweiten, kleinen Vorraum, von dem aus sich das Badezimmer sowie die beiden Zimmer erschließen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Raum zum Wohnen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangt man in einen separaten, rund 4,6 m² großen Raum, in dem die Küche untergebracht ist – so bleibt eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen gewahrt. Das circa 13 m² große Schlafzimmer erschließt sich ebenso wie das Wohn- und Esszimmer über den zweiten kleinen Vorraum und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Raumaufteilung: Vorraum Gäste-WCAbstellraum Wohn- und Esszimmerseparate Küche Schlafzimmer Badezimmer Die angegebenen Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5 % d. KP. Maklerprovision: 1,5 % d. KP. + 20 % USt. Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
