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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Wohnkonzept Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint repräsentatives Wohnen mit einem durchdacht gegliederten Privatbereich. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in die vorgelagerte Terrasse übergeht und ein großzügiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum schafft. Über eine elegante Außentreppe erweitert sich der Wohnbereich auf die private Dachterrasse eine exklusive Rooftop-Oase, die den Wohnraum unter freiem Himmel auf beeindruckende Weise fortsetzt. Der separat angelegte Privatbereich umfasst eine luxuriöse Master-Suite mit zwei Schrankräumen und einem En-suite-Badezimmer sowie eine weitere großzügige Suite mit eigenem Bad. Ein Gäste-WC und ein eigener Wirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Raumaufteilung Wohntrakt Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Großzügige Wohnküche mit Kochinsel Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Direkter Zugang zur Terrasse Terrassen Großzügige Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs Private Dachterrasse mit exklusiver Rooftop-Atmosphäre Ideal für Lounge, Outdoor-Dining und stilvolle Sommerabende Master-Suite Großzügiges Schlafzimmer Zwei begehbare Schrankräume Elegantes En-suite-Badezimmer Zweite Suite Großzügiges Zimmer Eigenes Badezimmer Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Kinderzimmer Komfort Separates Gäste-WC Wirtschaftsraum Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich für maximale Privatsphäre Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 2.225.000 Kaufpreis für Anleger: € 2.113.750 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 15: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, zwei Schlafzimmern mit Bad en suite. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und einer seltenen Kombination mit Terrasse. Die klare Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Privatsphäre und hochwertiger Wohnqualität. - Vorraum Großzügiger Eingangsbereich mit optimaler Zonierung. Bietet direkten Zugang zu allen Wohn- und Privatbereichen und schafft einen repräsentativen Auftakt zur Wohnung. - Wohnküche Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit idealer Raumgeometrie für eine hochwertige Küchenzeile und eine komfortable Wohnlandschaft. Der Zugang zum Balkon erweitert den Raum optisch und schafft fließende Übergänge ins Freie. - Zimmer 1 Ruhig gelegenes, gut proportioniertes Zimmer mit flexibler Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Klare Linienführung ermöglicht vielfältige Möblierungsvarianten. - Zimmer 2 Zweites, ebenso ruhig gelegenes Zimmer mit harmonischer Raumaufteilung. Ideal als privater Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich. - Schrankraum 1 Direkt an Zimmer 1 angeschlossen. Bietet großzügigen Stauraum und den Komfort eines begehbaren Kleiderschranks. - Schrankraum 2 Angrenzend an Zimmer 2. Perfekt für strukturierte Aufbewahrung und zusätzliche Ordnung im privaten Bereich. - Bad 1 (Dusche) Modernes Badezimmer mit Dusche. Funktional geplant und ideal für den täglichen Gebrauch. - Bad 2 (Badewanne) Separates Wohlfühlbad mit Badewanne. Bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. - WC separat Eigenständiges WC, zentral vom Vorraum aus zugänglich. Erhöht den Wohnkomfort und trennt Gäste- und Privatbereiche. - Balkon Geschützter Außenbereich mit angenehmer Tiefe. Ideal für entspannte Momente im Freien und als Erweiterung des Wohnraums. Fakten Wohnräume: 74,34 m2 Gew. WNFL: 78,26 m2 Balkon/Terrasse: 7,83 m2 Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 925.000 Kaufpreis für Anleger: € 878.750 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 4: Die Studio-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. Raumbeschreibung durchdacht, modern, komfortabel Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. - Vorraum Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum schafft einen angenehmen Empfang und führt harmonisch in die Wohnbereiche. - Wohnküche Der großzügige Wohn und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ein stilvolles Ambiente schaffen. - Schlafzimmer (möglich) Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich ein separates Schlafzimmer realisieren ideal für alle, die eine 2-Zimmer-Lösung bevorzugen. - Badezimmer & WC Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über hochwertige Fliesen und bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Das WC ist separat angelegt ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten ist. - Terrasse - zum Wohlfühlen Ihr privater Rückzugsort im Freien. Fakten: Wohnräume: 43,89 m2 Gew. WNFL: 48,03m2 Terrasse/Balkon: 12,42 m2 Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 449.000 Kaufpreis für Anleger: € 426.550 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 6: Die Studio-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. Raumbeschreibung durchdacht, modern, komfortabel Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. - Vorraum Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum schafft einen angenehmen Empfang und führt harmonisch in die Wohnbereiche. - Wohnküche Der großzügige Wohn und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ein stilvolles Ambiente schaffen. - Schlafzimmer (möglich) Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich ein separates Schlafzimmer realisieren ideal für alle, die eine 2Zimmer Lösung bevorzugen. - Badezimmer & WC Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über hochwertige Fliesen und bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Das WC ist separat angelegt ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten ist. Fakten: Wohnräume: 36,78 m2 Gew. WNFL: 36,78 m2 Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 375.000 Kaufpreis für Anleger: € 356.250 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 5: Die Studio Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. Raumbeschreibung durchdacht, modern, komfortabel Die Studio-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch einen klar strukturierten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ideale Wohnbedingungen bietet. Vorraum Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum schafft einen angenehmen Empfang und führt harmonisch in die Wohnbereiche. Wohnküche Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Materialien und moderne Ausstattung ein stilvolles Ambiente schaffen. Schlafzimmer (möglich) Durch die clevere Raumaufteilung lässt sich ein separates Schlafzimmer realisieren ideal für alle, die eine 2Zimmer-Lösung bevorzugen. Badezimmer & WC Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über hochwertige Fliesen und bietet Platz für Waschmaschine und Stauraum. Das WC ist separat angelegt ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten ist. Fakten: Wohnräume: 45,34 m2 Gew. WNFL: 45,34 m2 Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 399.000 Kaufpreis für Anleger: € 379.050 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neu errichtet und ab sofort bezugsfertig präsentiert sich das Gebäude als architektonisches Highlight, das Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. In einer der begehrtesten und zugleich charaktervollsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das urbanen Lifestyle, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Im Herzen des 7. Bezirks bekannt für seine kreative Atmosphäre, seine kulturelle Vielfalt und seine ausgezeichnete Infrastruktur ist ein exklusives Wohnensemble entstanden, das modernen Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben so besonders macht: renommierte Kulturinstitutionen, ausgezeichnete Gastronomie, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Österreichs, ergänzt dieses besondere Umfeld um ein unvergleichliches Shopping- und Lifestyle-Angebot. Eine Wohnadresse für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine der gefragtesten Lagen Wiens legen. Das Projekt Das exklusive Wohnensemble umfasst insgesamt 14 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, ein repräsentatives Geschäftslokal, zwei außergewöhnliche Maisonetten sowie ein exklusives Penthouse. Sechs Garagenstellplätze mit moderner E-Ladeinfrastruktur runden das Angebot ab. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 45 bis 145 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebenskonzepte von der kompakten Stadtwohnung bis zur großzügigen Familienresidenz. Die 1-Zimmer-Wohnungen lassen sich darüber hinaus individuell adaptieren, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Fast jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen privaten Eigengarten eine seltene Besonderheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage und ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt. Das neu errichtete Gebäude verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik. Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und stehen ab sofort zum Bezug bereit. Ausstattung auf höchstem Niveau Bei der Realisierung dieses Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Gebäudetechnik und ein durchgängiges Gestaltungskonzept schaffen ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights Hochwertige Materialien und edle Oberflächen Zeitloses, architektonisch anspruchsvolles Design Nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Ausführung Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Elektrische Außenbeschattung für ein optimales Raumklima Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Ausstattungsdetails DANA Sicherheits-Eingangstüren DANA Flächenbündige Innentüren in Weiß Hochwertige Holz-Alu-Fenster von Hrachowina mit 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Dachflächenfenster von FAKRO, innen weiß, mit elektrischen Markisetten Schalterprogramm Berker Fernwärmeversorgung Raumthermostate in allen Wohnräumen Elektrische Handtuchtrockner in den Bädern Sanitärausstattung von Laufen Pro A Armaturen von Hansgrohe, Hansa und Kludi Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk Terrassenbeläge aus 2 cm starken Feinsteinplatten Stahlstabgeländer im Außenbereich Elektro & Medien Hochwertiges Schalterprogramm von Berker Magenta-Medienanschluss inklusive verkabeltem WLAN-Router-Anschluss Umfangreiche Steckdosen- und Lichtauslässe gemäß Elektroplanung Außenbeleuchtung mit modernen Isoled Up & Down-Leuchten Garagenplätze Für zusätzlichen Komfort stehen sechs Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann zum Preis von € 60.000 für Eigennutzer bzw. € 50.000 für Anleger (zzgl. 20 % USt.) erworben werden. Eine Gelegenheit mit Seltenheitswert Wohnungen dieser Qualität und in einer derart gefragten Lage sind auf dem Wiener Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Kombination aus erstklassiger Wohnlage, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und sofortiger Bezugsbereitschaft macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Investition in Lebensqualität und Werthaltigkeit. Für Eigennutzer ebenso wie für Anleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie in einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Lage & Infrastruktur Die Wohnadresse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Wiener Bezirks einem Stadtteil, der für seine einzigartige Verbindung aus Kreativität, urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung vereint stilvolle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, beliebte Cafés, Galerien, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Die nahegelegene Mariahilfer Straße zählt zu den attraktivsten Einkaufsstraßen Österreichs und bietet ein erstklassiges Einkaufs- und Lifestyle-Angebot. Auch die Nahversorgung erfüllt höchste Ansprüche: Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine komfortable Verbindung in sämtliche Teile der Stadt, während Radfahrer von einem ausgezeichnet ausgebauten Radwegenetz profitieren. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U3 Station Neubaugasse mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Westbahnhof U-Bahn U5 in Entwicklung Straßenbahnlinien 5 und 49 Buslinien 13A, 14A und 48A Westbahnhof mit Anschluss an ÖBB, S-Bahn und internationalen Fernverkehr Hervorragende Radwegeverbindungen in die Innenstadt und angrenzende Bezirke Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Rückzugsorte, begrünte Innenhöfe und Erholungsflächen, die für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Singles und urbane Genießer die lebendige Atmosphäre und das vielfältige Kultur- und Nachtleben schätzen. Eine Lage, die urbanen Komfort, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit auf ideale Weise vereint. Objektbeschreibung Top 12 Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Balkon und zwei Schlafzimmern mit Bad en suite Diese stilvoll konzipierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität und exklusivem Wohnkomfort. Großzügige Außenflächen, eine elegante Raumgestaltung und zwei Schlafzimmer mit Bad en suite schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. - Wohnbereich Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und den bodentiefen Fensterflächen. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Freiraum. - Schlafzimmer Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten höchsten Komfort sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. - Terrasse & Balkon Die großzügige Terrasse und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder stilvolles Outdoor-Living. - Separate WCs Ergänzend zu den beiden Bädern stehen zwei separate WCs zur Verfügung ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das sowohl den Alltag als auch den Empfang von Gästen aufwertet. Fakten Wohnräume: 84,13 m2 Gew. WNFL: 93,34 m2 Terrasse/Balkon: 18,41 m2 Preise: Kaufpreis für Eigennutzung: € 1.075.000 Kaufpreis für Anleger: € 1.021.250 (zzgl. 20% USt.) Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Mitten im beliebten 7. Bezirk erwartet Sie dieses soeben fertiggestellte City-Apartment im Erstbezug. Auf rund 37 m² verbindet die Wohnung einen intelligent geplanten Grundriss mit hochwertiger Neubauqualität und einer Lage, in der nahezu alles bequem zu Fuß erreichbar ist. Besonders interessant: Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen – ein entscheidender Mehrwert für Eigennutzer ebenso wie für eine zukünftige Vermietung. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026ca. 36,78 m² Wohnfläche Intelligenter Grundriss Separater Schlafbereich realisierbar*Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Lift U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Garagenplatz optional• vorbehaltlich technischer bzw. baulicher Umsetzbarkeit. Kaufpreise Anlegerpreis: € 356.250,–Eigennutzerpreis: € 375.000,–Garagenplatz: € 60.000,–Kompakt wohnen. Zentral leben. Zukunftssicher investieren. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während der effizient geplante Grundriss jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Besonders spannend ist die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Schlafen auch auf kompakter Fläche klar voneinander zu trennen. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und elektrische Außenbeschattung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Das Badezimmer sowie ein separat angeordnetes WC bieten zusätzlichen Komfort, der bei Apartments dieser Größe keineswegs selbstverständlich ist. Erstbezug 2026 im 7. Bezirk. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im 7. Bezirk. Moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Materialien verbinden sich hier mit einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Für Anleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Neubauqualität und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Eigennutzer erhalten hingegen einen modernen Stadtwohnsitz mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Mitten im Leben. Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Viele Wege lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Bestandteil jener urbanen Lebensqualität, für die der 7. Bezirk steht. Ob als eigener City-Stützpunkt oder langfristige Anlage: Dieses Apartment verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit hochwertigem Erstbezug und einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Lage und Liegenschaft Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich diese Wohnung mit einer Nutzfläche von 74,69m² im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962, das sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Raumaufteilung und Ausstattung Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten und funktionalen Grundriss sowie eine hervorragende Belichtung. Derzeit verfügt sie über zwei Zimmer, Küche und Bad, wobei das Wohnzimmer großzügig dimensioniert ist. Aufgrund der bestehenden Raumstruktur und einer noch vorhandenen Zugangssituation lässt sich ein ursprünglich vorhandenes weiteres Zimmer mit geringem Aufwand wiederherstellen – womit die Wohnung künftig als drei-Zimmer-Einheit genutzt werden kann. Das besondere Highlight der Wohnung ist die westseitig zur Hermanngasse ausgerichtete Terrasse im Ausmaß von 24,68m², die einen attraktiven Weitblick über Wien bietet und die Gesamtnutzfläche auf rund 99,37m² erweitert. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und verspricht laue Sommerabende mit einzigartigem Stadtpanorama hoch über den Dächern Wiens. Die Wohnung wurde zuletzt als Atelier genutzt und weist entsprechend eine reduzierte wohnungstypische Ausstattung auf – insbesondere im Küchenbereich. Sie bietet damit eine ideale Ausgangslage für eine vollständige, individuell gestaltete Neuausstattung nach persönlichen Vorstellungen und ermöglicht es, auf hervorragender Grundlage ein hochwertiges Wohnjuwel im Herzen Wiens zu schaffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. Etage 1-2: 132,01 m² 699.000,00 ? aktiv Top 3: 79,38 m² 439.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 6: 81,29 m² 529.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Beschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und sofort betriebsbereites Gastronomielokal in absoluter Toplage im 7. Bezirk – direkt am Neubaugürtel beim Urban-Loritz-Platz. Der Standort überzeugt durch hohe Frequenz, exzellente Sichtbarkeit und perfekte Verkehrsanbindung. Die Burggasse-Stadthalle ist fußläufig erreichbar, der Westbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Hotels sowie stark frequentierte Gewerbeflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um einen etablierten Standort mit bestehender Kundenfrequenz und funktionierender Betriebsstruktur. Wirtschaftliche Kennzahlen & Potenzial Der Betrieb wurde seit 2009 erfolgreich geführt und erzielt stabile Umsätze im mittleren sechsstelligen Bereich. Zusätzliche Wachstumsmöglichkeiten bestehen u. a. durch: • Ausbau des Mittagsgeschäfts (starke Nachfrage im Umfeld) • Erweiterung der Sitzplätze (z. B. Wintergarten mit ca. 36 zusätzlichen Plätzen) • Individuelle Anpassung und Skalierung des gastronomischen Konzepts Keine Markenbindung – maximale Flexibilität für eigene Konzepte (Restaurant, Bar, Systemgastronomie etc.) Konzept & Flexibilität Das bestehende gastronomische Franchisekonzept ist nicht Bestandteil der Ablöse und wird nicht übergeben. Der Standort bietet dadurch maximale Flexibilität für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzepts, wobei sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen für einen sofortigen Betrieb bereits vorhanden sind. Flächen & Mietverhältnis • Gesamtnutzfläche: ca. 261 m² + Innenhof-Gastgarten ca. 65 m² • großer Keller • Unbefristeter Mietvertrag (selten in dieser Lage) • Aktueller Mietzins: ca. 2.300 € brutto Der unbefristete Mietvertrag in Kombination mit der Lage stellt einen wesentlichen wirtschaftlichen Vorteil und langfristige Planungssicherheit dar. Gastraum & Außenbereich • ca. 26 Sitzplätze im Innenbereich • Ruhiger Innenhof-Gastgarten mit über 45 Sitzplätzen (fixer Bestandteil des Mietobjekts) • 2 Gäste-WCs • extra Separater Bereich / Raum, ideal für kleine Gruppen, Events oder flexible Nutzung • Erweiterungsmöglichkeit ( ca. 37 m² Wintergarten) Keller & Lager Die großzügige Kellerfläche wurde 2024 saniert und ist trocken, sauber und optimal nutzbar. Vorhanden: • Separater Lagerraum • Umfangreiche Kühl- und Gefrierkapazitäten • Vorbereitung für Kühl- bzw. Tiefkühlhaus Effiziente Betriebsstruktur mit klar getrennten Funktionsbereichen. Zusätzliche Räume Im Obergeschoss: • Büro / Umkleide • Aufenthaltsbereich • Mitarbeiter-WC • Dusche Zusätzlich: • Autostellplatzmiete im Innenhof 70 €/Monat (in Miete nicht inkludiert) Ausstattung Das Lokal verfügt über eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche sowie einen eingerichteten Barbereich. Ein sofortiger Betriebsstart ist ohne weitere Investitionen möglich. Besondere Vorteile auf einen Blick • Toplage am Neubaugürtel (Urban-Loritz-Platz, U6, Straßenbahn 6, 9, 18, 49) • Unbefristeter Mietvertrag (extrem selten) • Sofort betriebsbereit (kein besondere Investitionsbedarf) • Etablierter Standort mit bestehender Frequenz seit 2009 • Niedriger Mietzins im Verhältnis zur Lage • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (keine Konzeptbindung) • Erweiterungspotenzial vorhanden • Provisionsfrei für den Käufer Sonstiges Das Lokal wurde zuletzt erfolgreich als veganes Restaurant ohne Alkoholbetrieb geführt. Das bestehende Setup bietet eine stabile Grundlage, ist jedoch nicht konzeptgebunden und kann individuell angepasst werden. Aufgrund der Kombination aus Lage, unbefristetem Mietvertrag und vollständiger Ausstattung wird das Objekt diskret vermarktet und richtet sich gezielt an ernsthafte Interessenten. Ablöse 349.000 € VB Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Weitere Unterlagen (z. B. Grundriss) stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das Lokal ist derzeit in Betrieb – Besichtigungen erfolgen diskret und ausschließlich nach Terminvereinbarung. Anfragen und Terminvereinbarungen bitte direkt bei Thomas Lux unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau – Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption), steht dieses moderne und gepflegte Neubau - Büro in zentraler Gegend. Das Objekt befindet sich in der vierten Etage (1.DG) eines Bürogebäudes und zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Büro, bietet die ideale Basis für kreatives und effizientes Arbeiten. Ausstattung: loftartiger Raum Bespechungszimmer Teeküche Toilette Isolierglasfenster mit Innenbeschattung Kunststoffboden mit Bodenauslässen Klimaanlage Aufzug (Büro barrierefrei erreichbar) Fahrradabstellplatz Hauszentralheizung - Achtung - in der Betriebskosten sind bereits die Heizkosten inkludiert. Stellplätze in der hauseigenen Garage können Sie anmieten. Lage: Arbeiten in perfekter Lage - Der siebte Bezirk gehört zu den beliebtesten Gegenden Wiens. Die Umgebung des Gebäudes punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Sie rasch zu Fuß oder mit diversen Straßenbahnen oder Bussen in der Wiener Innenstadt. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]