Suchergebnisse für "wohnung eigengarten verkauf 1070 wien"
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OKBüro / Praxis mieten in 1070 Wien
Loftartige Wohnung im Herzen Wiens
€ 3.000,-
1070 Wien, Wien / 127m²
€ 23,62 / m²
#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Loftartige Wohnung mit 137m2 Nutzfläche (2 Zi) im 7. Wiener Gemeindebezirk, 1.OG, barrierefreier Zugang, gr. Lift, 1 Bad m WC, 1 WC extra, 2 Abstellräume, neuwertiger Parkettboden, ost- und westseitige Loggia (je 5,5m2); westseitig mit Treppe in den Eigengarten (35m2). Keller (ca 3m2); Garagenplatz kann mit gemietet (? 130,- plus ? 40,- Betriebskosten) werden. Es war ein nicht Raucher und Haustierloser Haushalt Whg. verfügbar ab1.1.2026 Gesamtmiete/Monat: ? 2.500,? Miete (ohne Betriebskosten): ? 1950,? Betriebskosten (excl. Heizung, Warmwasser und Strom): ? 550,? Keine Makleranfragen!... [Mehr]
Bürozentrum provisionsfrei mieten in 1070 Wien
Loftartige Wohnung im Herzen Wiens
€ 2.500,-
1070 Wien / 137m²
€ 18,25 / m²
#Büro #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Loftartige Wohnung mit 137m2 Nutzfläche (2 Zi) im 7. Wiener Gemeindebezirk, 1.OG, barrierefreier Zugang, gr. Lift, 1 Bad m WC, 1 WC extra, 2 Abstellräume, neuwertiger Parkettboden, ost- und westseitige Loggia (je 5,5m2); westseitig mit Treppe in den Eigengarten (35m2). Keller (ca 3m2); Garagenplatz kann mit gemietet (€130,- plus € 40,- Betriebskosten) werden. Es war ein nicht Raucher und Haustierloser Haushalt Whg. verfügbar ab1.1.2026 Gesamtmiete/Monat: € 2.500,—Miete (ohne Betriebskosten): € 1950,— Betriebskosten (excl. Heizung, Warmwasser und Strom): € 550,— Keine Makleranfragen!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 96m² / 3,5 Zimmer
€ 9.635,42 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Einzigartiges Townhouse in der Stadt. Zum Verkauf gelangen zwei einzigartige Townhouses mit sehr hochwertiger Ausstattung. Beide Häuser mit Eigengärten und Terrassen in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Hofgebäude. Dieses moderne, sehr stilvolle Reihenhaus befindet sich im Hofbereich einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft in hervorragender Lage und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Das Gebäude teilt sich auf vier Ebenen auf, welche jeweils durch das Treppenhaus mit einer wunderschönen Holztreppe verbunden sind: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang in den Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein großer Abstellraum, eine Gästetoilette und der Eingangsbereich. Wohnzimmer: Auf dieser Ebene sind verfügbar ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Glasfront, sowie eine zweite Toilette mit Waschbecken. Schlafbereich: Auf dieser Ebene befindet sich ein herrlicher, privater Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Galeriebereich: Dieser Bereich kann sehr vielseitig, je nach Bedarf, verwendet werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine südseitige Terrasse. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Frühjahr 2025 geplant, Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 101m² / 3,5 Zimmer
€ 9.653,47 / m²
#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Einzigartiges Townhouse in der Stadt. Zum Verkauf gelangen zwei einzigartige Townhouses mit sehr hochwertiger Ausstattung. Beide Häuser mit Eigengärten und Terrassen in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Hofgebäude. Dieses moderne, sehr stilvolle Reihenhaus befindet sich im Hofbereich einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft in hervorragender Lage und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage. Das Gebäude teilt sich auf vier Ebenen auf, welche jeweils durch das Treppenhaus mit einer wunderschönen Holztreppe verbunden sind: Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich die Wohnküche, mit toller Glasfront und Ausgang in den Eigengarten. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar sind ein großer Abstellraum, eine Gästetoilette und der Eingangsbereich. Wohnzimmer: Auf dieser Ebene sind verfügbar ein großzügiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Glasfront, sowie eine zweite Toilette mit Waschbecken. Schlafbereich: Auf dieser Ebene befindet sich ein herrlicher, privater Schlafbereich mit angeschlossenem Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Galeriebereich: Dieser Bereich kann sehr vielseitig, je nach Bedarf, verwendet werden. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine südseitige Terrasse. Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone Ma Hi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich bereits in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Frühjahr 2025 geplant, Fertigstellung ist mit Frühjahr 2026 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 62,77m² / 2 Zimmer
€ 10.339,33 / m²
#Garten #Terrasse
Es wurden 14 Wohnungen und ein Penthouse, ein Geschäftslokal, sowie 6 Garagen-Stellplätze neu errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Fast alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen. Die Immobilien werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung findet über Fernwärme statt. In den Wohnungen selbst sorgen Fußbodenheizung für eine optimale Temperierung. Außenbeschattung an Fenstern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Alle PKW-Stellplätze sind zur Nachrüstung mit E-Ladestationen vorbereitet, jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Subzähler. Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem mit eigenem Garten mitten in der Stadt - Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Investieren Sie jetzt in Ihre perfekte Wohnung - Sichern sie sich jetzt noch eine der letzten Wohnungen zu einem unschlagbaren Preis! Eckdaten Hof-Apartment: PROVISIONSFREI1. Liftstock2 Zimmerca. 62 m² gewichtete NFLTerrasse Eigengarten Fernwärme Klimaanlage Geplante Fertigstellung 2025 ZENTRALE Lage im Bezirk - Zu Fuß in das Wiener Stadtzentrum Infrastruktur des täglichen Bedarfs, dem öffentlichen Verkehr (Bus, Straßen- und U-Bahn) Kulturangebote wie Theater und Kino, Einkaufsstraße (Mariahilfer Straße) sowie Restaurants und Bars KP-Anleger: € 649.000, KP-Eigennutzer: € 685.000, Garagenplatz: € 60.000, Es erwartet Sie eine modern geschnittenen Wohnung die höchsten Komfort verspricht. Die Wohnung beeindruckt mit optimalem Grundriss, einer einzigartigen Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage, sowie einer nachhaltigen Gebäudetechnik. Genießen Sie Ihre Freizeit in ihrem Garten und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung verzaubern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus, Straßen- und U-Bahn (U3) in der Nähe. Sie sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befindet sich eine der bekanntesten und größten Einkaufsstraßen, die Mariahilfer Straße in unmittelbarer Nähe. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind virtuell kreiert und nicht im Kaufpreis enthalten. Klarstellend wird festgehalten, dass die endgültige Ausführung von der Visualisierung abweichen kann und aus der Visualisierung keine Rechtsansprüche abgeleitet werden können. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2025 geplant. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für eine sichere und komfortable Investition in einer der lebhaftesten und zentralsten Lagen Wiens! Wir präsentieren Ihnen 5 Garagenplätze (SP12-SP14-SP15-SP16-SP17) im Paket - im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte entfernt von den besten Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Der Kaufpreis von 250.000 € bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Parkplatzlösung in einer der meist frequentierten Gegenden, sondern auch ein Stück Sicherheit und Wertbeständigkeit in einer dynamischen Immobilienlandschaft. Ob für den eigenen Gebrauch oder als Kapitalanlage - dieses Garagenpaket ist die Antwort auf die Herausforderungen des urbanen Lebens. Gerade in einem Bezirk wie Neubau, wo die Parkplatzsuche oft zur Herausforderung wird, sind diese Plätze ein wahrer Schatz. Sie profitieren nicht nur von der Sicherheit einer Garage, sondern auch von der Bequemlichkeit, jederzeit einen Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
KAUF WIEN 7. BEZIRK - Kandlgasse 48: Große 83 m² 3 Zimmer-Altbau-Wohnung - !!! SANIERT !!!
€ 469.900,-
1070 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 5.661,45 / m²
#Büro #Altbau
KAUF WIEN 7. BEZIRK - Kandlgasse 48: Große 83 m² 3 Zimmer-Altbau-Wohnung - !!! SANIERT !!!• sehr gefragte City-Lage - 7. Bezirk • Station U6 Burggasse-Stadthalle direkt gegenüber • nur 1 U-Bahn-Station vom/zum Westbahnhof • perfekte urbane Infrastruktur • 2 Minuten in die Lugner-City, 3 Minuten in die Stadthalle • Hauptbibliothek Wien und Hauptbücherei am Gürtel ebenfalls direkt gegenüber• Adresse: Kandlgasse 48 (Neubaugürtel 44) - Ausrichtung der Wohnung/Räume südseitig in die Kandlgasse u. nordseitig in den ruhigen Innenhof• Altbauwohnung - Baujahr Haus 1900 (gem. EA) • HWB 151 kWh/m²a • Raumhöhe bis 3,20 m • ca. 83 m² Nutzfläche • 2. OG • moderner Lift - OHNE Schwelle oder Stiegen auf/in die Geschossebene• Wärmebereitung: eigene Gastherme in der Wohnung • BK-Vorschreibung d. Hausverwaltung/Monat: € 368,88 (BK und Ansparung in die Instandhaltung/Rücklage)• !!!! SANIERT !!! - Der Verkäufer beschreibt die durchgeführten Arbeiten wie folgt:"Charme und Zeitgeist – Die behutsame Sanierung einer Altbauwohnung Den alten Stil in die Moderne zu transportieren und dabei das unperfekt Charmante zu erhalten – das war das erklärte Ziel der umfassenden Sanierung, die in den Jahren 2020/21 stattfand. Die Gebäudesubstanz des Jahrhundertwende-Altbaus wurde dabei weitestgehend erhalten, musste aber zum Teil auch aufwändig ertüchtigt werden. Hierbei wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert und neue Heizungs- und Abflussrohre verlegt. In den Zimmern wurde der Fußboden in der Höhe angeglichen, für die Kücheninsel wurde ein Teil einer nichttragenden Wand entfernt, und straßenseitig wurden zudem vier dreifach verglaste Fenster für guten Schallschutz eingebaut. Die innenarchitektonische Gestaltung spiegelt die historische Gebäudetradition wider und kombiniert dabei Alt und Neu: die hohen Decken und massiven Türstöcke des Altbaus wurden bewahrt, Schieferfliesen in Bad und WC sowie Parkettboden im Kabinett vermitteln zeitlose Eleganz, während die Funktionalität der Wohnung auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Ziel der Renovierung war eine Symbiose aus alter Struktur, die die Geschichte transportiert, und lässigem Wohndesign im kontemporären Zeitgeist. Mögliche Erweiterungswünsche wurden zudem in der Planung berücksichtigt: die Elektroinstallationen machen eine Tür zwischen den beiden großen Zimmern möglich; und die Heizkörper wurden hofseitig so montiert, dass ein Balkonausbau umsetzbar wäre."• Ergänzende Infos zur Liegenschaft: • Info von Seiten der Hausverwaltung: 2017/2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es wurde auch noch "aufgestockt". Dabei wurde das Dach neu hergestellt und auch ein Lift neu eingebaut. Die Versorgungsleitungen Strom und Gas im Haus wurden ebenfalls "bis zur Wohnungstüre" erneuert. • Es liegen zwei Vereinbarungen der damaligen Miteigentümer aus 2016 vor, wonach die Nutzung der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte (Wohnungen) auch "für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis...) sowie eine gewerbliche Vermietung zulässig ist". • Die Liegenschaft liegt in einer Wohnzone - gem. Information der Stadt Wien "ist in Wohnzonen gemäß § 7a der Wiener Bauordnung (BO) die regelmäßige Zurverfügungstellung von Wohnräumen für kurzfristige Beherbergungszwecke gegen Entgelt ("gewerbliche Nutzung") nicht zulässig". (Eventuell ist eine Ausnahme hiervon möglich.)• Raumprogramm: • siehe Plandarstellung - in natura abweichend• Zustand: SANIERT!!!• Kein Balkon, kein Kellerabteil• Eine "normale" Vermietung der Wohnung fällt in den "Vollanwendungsbereich" des Mietrechtsgesetzes (MRG) • Bezug/Verfügbar: nach Vereinbarung / kurzfristig • Kaufpreis: 469.900,00 € • Unsere Meinung: Sehr schöne 3 Zimmer-City-Wohnung mit perfekter urbaner Infrastruktur - vom Verkäufer liebevoll SANIERT unter Beibehaltung und Wahrung des Altbaucharmes. Großzügig Wohnen auf 83 m². Eine klassische Altbau-Wohnung mit den altbautypischen hohen Räumen. Das Haus zeitgemäß ausgestattet und aufgewertet mit neuem Lift und neuem Dachgeschoss. Ein "Schönes Stück Wohnung" im 7. Bezirk... Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Bitte beachten Sie: Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 185,86m² / 6,5 Zimmer
€ 10.222,75 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Urbanes Hideaway über den Dächern Wiens In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, mitten im 7. Bezirk, erwartet Sie ein wahres Refugium über den Dächern der Stadt. Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen bietet rund 185 m² Wohnfläche, die durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine klare, zeitlose Architektur besticht. Zwei private Terrassen mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und erholsam wirkt eine Oase über den Dächern der Stadt. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt ins 1. Dachgeschoss, wo sich die Großzügigkeit und Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie entfaltet. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch klare Struktur und Großzügigkeit. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein Garderobenbereich funktional durchdacht und repräsentativ gestaltet. Von hier gelangt man direkt in die elegante Küche, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Großzügige Fensterfronten und Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen den unmittelbaren Zugang zur Terrasse ein idealer Rahmen, in dem Wohnen und Genießen harmonisch ineinander übergehen. Zwei separate Stiegenaufgänge verbinden die Ebenen auf stilvolle Weise und sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen. Im Obergeschoss eröffnet sich der Zugang zum privaten Dachgarten ein Refugium über den Dächern des 7. Bezirks, das mit seiner Ruhe und Weite einen unvergleichlichen Rückzugsort schafft. Die Wohnung bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und Platz für individuelle Wohnideen bieten: ob als Master Bedroom mit Ankleide, Gästezimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer hier verbinden sich Komfort und Flexibilität auf höchstem Niveau. Ein besonderes Augenmerk verdienen die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer, die Komfort und Wohlbefinden auf höchstem Niveau vereinen. Im unteren Geschoss lädt ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne und begehbarer Dusche zu entspannten Auszeiten ein, während das obere Bad mit einer weiteren begehbaren Dusche Privatsphäre und Funktionalität für die dort gelegenen Räume bietet. Die beiden Terrassen zum begrünten Innenhof sind ein echtes Highlight: grün, ruhig und vollkommen privat, bieten sie wahre Ruheinseln inmitten des pulsierenden Zentrums Wiens. Gekrönt wird dieses Freiraumkonzept durch den Dachgarten im Obergeschoss, der den exklusiven Charakter der Wohnung vollendet ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende und besondere Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Optional steht ein großzügiger, ca. 35m² großer Kellerraum zum Kauf, der sich perfekt als Fitnessbereich, Sauna oder privates Atelier nutzen lässt eine Erweiterung, die dieses Domizil noch einzigartiger macht. Lage & Umgebung Die Bernardgasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit Boutiquen, Galerien und feiner Gastronomie in unmittelbarer Nähe und gleichzeitig die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen von kulturellen Hotspots und den charmanten Gassen des 7. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie das Herz der Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen komfortabel, schnell und ohne auf die entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Der Grundrissplan wird gerne auf Anfrage separat versendet. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 70m² / 2 Zimmer
€ 7.842,86 / m²
#Altbau #Balkon #ruhig
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Top 19 im 3. OG Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der hofseitig ausgerichtete Balkon, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre bietet, sondern auch mit einem außergewöhnlichen Weitblick ins Grüne begeistert. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie hier eine unverbaute Aussicht auf das begrünte Umfeld ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Raum. Die ca. 71 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum Wohnraum separate Küche Schlafzimmer Badezimmer hofseitiger Balkon mit Grünblick separates WC Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Laubengang (ca. 7m2) , der direkt zur Wohneinheit führt und als weitere private Außenfläche neben dem Balkon genutzt werden kann. Dieser besondere Freiraum erweitert den Wohnkomfort und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
Wohnung nach Maß - von der Idee bis zum Einzug
€ 1.200.000,-
1070 Wien / 130m² / 4 Zimmer
€ 9.230,77 / m²
#Erstbezug
Top 10b im 1. Stock (ohne Lift) Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf: • separate Küche• großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den charmanten Innenhof• 3 Schlafzimmer• Badezimmer mit Wanne und Dusche• separates WCIndividuell. Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung. Sicher. Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen. Exklusiv. Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen. Komfortabel. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheitklare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand. 2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom. 3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um. 4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Ist-Zustand. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Einheit. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig modernisiert und nach Ihren Wünschen als Erstbezug übergeben werden. Umgebung Zentrale Lage im Herzen von West Neubau - Nur ein paar Schritte zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Folgende Busse und Straßenbahnen, bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-Bahn U3 Station Neubaugasse/ U6 Station "Burggasse-Stadthalle"Straßenbahn Nummer 6, 9, 18, 49Buslinie 13A, Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <275m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <200m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung provisionsfrei kaufen in 1070 Wien
Terrassenwohnung in Wien 7. Bezirk
€ 447.500,-
1070 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 11.187,50 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Terrasse im Hippen 7. Bezirk in Wien. Optimal zur Eigennutzung als Wertanlage und Renditeobjekt mit Vermietung als Neubauwohnung im Teilanwendungsbereich des MRG und damit freien Mietzins. ANMERKUNG: die Wohnung ist mit September 2025 auf 3 Jahre befristet zu einem Hauptmietzins von 1055€ pro Monat zzgl. Nebenkosten (Betriebs-Warmwasser- und Heizkosten) vermietet. Zum Verkauf gelangt eine absolut praktische, 39,47 m2 große Wohnung zzgl. 12,06 m2 Terrasse und zzgl. 2,6 m2 Loggia in top Ruhelage des beliebten 7. Bezirkes. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 2004 errichteten Hauses in Stiege 2. Die durch die raumhohen Fenster sehr helle Wohnung teilt sich auf in Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Vorraum, Loggia und der herrlichen Terrasse. Die Terrasse und Loggia sind zum ruhigen und grünem Innenhof gelegen. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Bad mit Wanne, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung und gute Energiewert. Insgesamt niedrige brutto Nebenkosten: - Betriebskosten 83,19€ - Heizkosten 37,52€ - Warmwasser 15,58€ - Reparaturrücklage 98,85€ Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,96 m2 zugeordnet. Die Atmosphäre des 7. Bezirks und seiner näheren Umgebung bieten pure Lebenslust und einen unvergesslichenkulturellen Flair. Privatverkauf, provisionsfrei! Anfragen bitte mit Ihren Kontaktdaten inklusive E-mail und Telefonnummer, danke.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
Anleger aufgepasst - vermietete Wohnung
€ 265.000,-
1070 Wien,Neubau / 66,18m² / 2 Zimmer
€ 4.004,23 / m²
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Highlights der Immobilie: ✔ Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ✔ Lukrative Kapitalanlage - steigender Immobilienwert ✔ Attraktive Lage - gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur ✔ Solide Bausubstanz - gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial Die Kombination aus der exzellenten Lage im 7. Bezirk und der zu erwartenden Wertsteigerung macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen. Herr Martin MELCHER: [Tel]... [Mehr]
