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#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE, UNBEFRISTETE 4 ZIMMER IN STILALTBAU | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 141m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3 Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchekleiner Balkon mit ca. 2 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche WC extra Abstellraum (Waschmaschinenanschluss) 2ter Abstellraum Ausstattung: hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab 01.05.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 2.792,45 Kaution: € 11.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und gelangt unbefristet zur Vermietung. Die frisch sanierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in exzellenter Lage nahe dem Wiener Naschmarkt. In dieser alt klassischen Stilaltbauwohnung bieten fünf großzügige Räume eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit insbesondere das 36m2 große Zimmer mit einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Die top moderne Küche und das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenster, Dusche und Badewanne fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Eine seltene Wohngelegenheit in top Lage für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Aufteilung: Vorraum 15,91 m² Bad mit WC, Wanne und extra Dusche ca. 12,31 m² Küche 16,31 m² mit Abstellraum ca. 1m² Zimmer 1 ca. 25,76 m² Zimmer 2 ca. 19,74 m² Zimmer 3 ca. 22,82 m² Zimmer 4 ca. 11,85 m² Zimmer 5 ca. 36,71 m² Balkon 1 ca. 2,14 m² Balkon 2 ca. 7,89 m² 1 Abstellräume inkl. Therme Ausstattung: Große Kastenster neu ausgestattete Küche Hochwertige Parkettböden und graue Steinfliesen Klimatisierung großer und kleiner Baklon in den Innenhof Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Infrastruktur: Die begehrte Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zu unzähligen Gastronomiebetrieben (Savoy, on-market, Sopherl, Neni, Deli), Billa, Bipa, DM, Ärzte, Erste Bank sowie durch eine hervorragende öffentliche Anbindung (U4, 13A, 58A). Die U4 Pilgramgasse ist nur 2 min. entfernt mit einem großen Parkplatz. In der hauseigenen Garage sind noch Parkplätze auf Anfrage vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. GRUNDRISS Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inkl. Loggia) sowie eine Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m². Über den Vorraum sind der Küchenbereich mit angrenzender Loggia mit Blick in den herrlichen begrünten Innenhof, das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum zu begehen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 25 m². Über den Wohnraum ist das Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Treppenaufgang zu der Terrasse im Innenhof im Ausmaßen ca. 23 m² zu erreichen. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, wobei größter Wert auf eine gelungene Kombination aus Stil-Altbau-Elementen und Moderne auf höchstem Niveau gelegt wurde. So wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden verlegt und die Nassräume mit Feinsteinzug von schlichter Eleganz und stylisch anmutenden Armaturen versehen. Besonders hervorzuheben ist jedenfalls die absolute Ruhelage inmitten der Stadt mitsamt großzügiger Freifläche in diesem herrlich begrünten Innenhof. Bei dieser Grünruhe-Oase handelt es sich somit um eine wirklich außergewöhnliche Wohnung. Nützen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Wohnung - eine absolute Rarität! NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: 3-Zimmerwohnung mit Balkon im stilvoll sanierten Altbau Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (= 4. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Die Wohnung Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon mit knapp 7 m² in Richtung Süden. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (somit freier Mietzins im Falle der Vermietung) hofseitiger sonniger Balkon gute Raumaufteilung - großzügige Wohnküche und kompakte Schlafzimmer Schrankraum vor den beiden Schlafzimmern Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: DG-AUSBAU IM ALTBAU - U4 Pilgramgasse - 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (freier Mietzins im Fall der Vermietung) Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum großer Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Hochbett Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse" Buslinie: 12A, 13A, 59A Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Top sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkonbewilligung, Nähe Naschmarkt! Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer Wohnung im edlen Altbau in 1050 Wien! Diese 67,59 m² große Oase im 2. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses bietet ein tolles Wohnflair und Stadtleben. Eine Bewilligung für einen Balkon-Anbau liegt bereits vor! (siehe Plan) Beim Betreten beeindruckt die Wohnung mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen, die einladend und freundlich wirken. Der offene Grundriss schafft ein modernes und elegantes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang und höchsten Komfort. Die unschlagbare Lage in Fußnähe des beliebten Wiener Naschmarktes und bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn, Busse, Straßenbahnen und Bahnhöfe, sodass Sie flexibel und mobil sind. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen entspanntes Einkaufen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Mitte 2026 und eignet sich daher als optimale Anlage- bzw. Vorsorgewohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Achtung: der angeführte Kaufpreis ist zzgl. 20% Umsatzsteuer und eignet sich daher als Vorsorgewohnung! Erzielbare Rendite bei Vermietung: 2,7 % (bei 20 € netto/m²); das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG - somit kann der freie Mietzins vereinbart werden. Raumaufteilung:• Vorraum• 2 Schlafzimmer• Schrankraum• Wohnzimmer mit Küche• Bad mit Badewanne• WC• Balkonanbau hofseitig bewilligt Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage bei der Pilgramgasse im 5. Bezirk von Wien. Sie liegt nahe der Rechten Wienzeile und dem Wienfluss, welche zu entspannenden Spaziergängen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 12A, 13A• U-Bahnlinie U4 & bald U5Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 68m² große, optimal-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in Bestlage des 5. Bezirks. Einerseits der perfekte Grundriss, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne (WM-Anschluss) WC extra Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Pilgramgasse, im 5. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Pilgramgasse Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Kaufpreis: € 658.800,- Betriebskosten p.M.: ca. € 163,82 netto Rücklage p.M.: ca. € 71,90 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten gem. Angaben Vertragserrichter KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKT ENJOY THE UNEXPECTED Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision. AUSSTATTUNG Hochwertiges Fischgrätparkett Alle Wohnräume klimatisiert Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern Edles, italienisches Feinsteinzeug Gegensprechanlage mit Video-Option Komfortable Paketboxanlage Online-Hausverwaltung mittels Puck-App HIGHLIGHTS 46 exklusive Eigentumswohnungen 2 Geschäftsobjekte Größen von 50 bis 170 m² 2 bis 4 Zimmer Luxuriöse Ausstattung Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen DAS PENTHOUSE Dieses einzigartige Penthouse mit Privatsphäre befindet sich auf einer Ebene und verfügt über ca. 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt. Mit dem Lift gelangt man direkt in den Vorraum des Penthouses, an den die geräumige Wohnküche mit über 71 qm angrenzt. Zu beiden Seiten dieses außergewöhnlichen Dachgeschoßes befindet sich eine Terrasse mit je ca. 35 qm, welche vom Wohnraum sowie die zwei Schlafzimmer zu begehen sind. Des Weiteren bietet dieses Objekt zwei Bäder, zwei Toiletten und einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m. Über einen Stiegenaufgang im Vorraum gelangt man zu der genialen Sonnenterrasse, die neben jede Menge Sitz- und Liegeplatz überdies herrliche Privatsphäre bietet. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen: Klimaanlage Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung Innentüren mit 2,30 m Höhe Fußbodenheizung Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung Basaltgraue WPC-Terrassendielen Elektronisches Zutrittssystem Smart Home System NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. NEBENKOSTEN Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

In einem prachtvollen Gründerzeithaus in sehr guter, zentral angebundener Lage präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (inkl. Hochparterre) mit Lift als charmantes Zuhause mit außergewöhnlich viel Stil und Komfort. Die U4 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen; die zukünftige U2-Station in wenigen Gehschritten Entfernung macht die Lage zukünftig sogar noch attraktiver. Bereits der einladende, großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und öffnet den Blick in die hübsch strukturierte Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt mit harmonischem Schnitt und einem wunderschönen Blick in den begrünten Innenhofgarten – ein seltener Ruhepol in städtischer Umgebung. Das Schlafzimmer ist clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum darunter – ideal als Arbeitsbereich, Stauraum oder Leseecke. Die voll ausgestattete, geräumige DAN-Küche verbindet Funktionalität mit Design und bietet reichlich Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das stylische Badezimmer ist modern ausgestattet, mit einer Walk-in-Dusche und WC – hochwertig, zeitlos und elegant. Die Ausstattung unterstreicht den Altbaucharakter auf zeitgemäße Weise mit dem edlen Parkettboden, den original Alt-Wiener-Flügeltüren und den sorgfältig restaurierten Holzkastenfenstern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Eine besondere Wohnung, die Wiener Altbaucharme, moderne Eleganz und eine zukunftsstarke Lage perfekt verbindet – ideal als Starter-Wohnung oder Stadtresidenz. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 175 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte DG-Maisonetten in revitalisiertem Biedermeierhaus - Solaranlage - Garage Die 3 DG Wohnungen in dem wunderschön restauriertem Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse 4 bilden die perfekte Symbiose von Qualität und Design! Die TOP 17 bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unter der Treppe, einen weiteren Abstell-/Technikraum ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken von Villeroy&Boch, ein großzügiges Badezimmer, 1 Zimmer mit 32,74m² mit exquisiter Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit 19,59m². Das exklusiven Badezimmer mit Badewannenanlage, Dusch- und Waschbeckenanlage von Antoniolupi sowie ovalen Spiegeln mit Facettenschliff, Beleuchtung und Design-Handtuchtrockner wurde verfliest mit Großformatplatten. Sowohl Badezimmer als auch Toiletten und Vorräume sind mit LED Spots in Schwarz matt ausgestattet. Mittels einer massiven Eichen-Treppe mit Glanzglasgeländer kommt man in das 2. DG - in den traumhaften Wohnbereich (unmöbliert) inkl. Küche (Anschlüsse) mit einer Raumhöhe von bis zu 2,80m. Hervorzuheben ist das außergewöhnlich schöne Klimagerät mit Foto, wobei dieses ausgetauscht werden kann. Hier befinden sich auch Vorraum mit Handwaschbecken und eine geräumige Toilette. Mittels raumhoher Schiebetüren gelangt man auf die Terrasse mit 17,25m² mit Glasgeländer und Blick über die benachbarten Dächer. Die Terrakotta Tröge mit Bambus (mit computergesteuerter Bewässerung) auf der Terrasse bieten Sichtschutz. Durch die großzügigen Glasfronten und die beidseitige Belichtung sowohl von NO als auch SW ist der Wohnbereich den ganzen Tag lichtdurchflutet und sonnig. Die hochwertigen Glas-Schiebetüren und Fenster aus Holz/Alu mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzglas sind mit Außenbeschattung (elektrisch bedienbare Raffstores) ausgestattet, die Niedrigenergie-Dachflächenfenster von Velux mit Außenmarkisetten. Die Eingangstür ist eine Designer - Sicherheitstür von Wippro, weiß seidenglänzend lackiert. Die Innentüren sind hochglänzend lackierte MDF-Türen mit Edelstahl Beschlag und Ledergriff. In allen Wohnräumen wurde ein außergewöhnlicher Eiche-Parkett geölt in Fischgrät verlegt (Dielen, 10 Jahre Produktgarantie mit persönlicher ID-Nummer, zahlreiche Auszeichnungen). Die Terrasse ist mit Holzdielen IPE massiv belegt und mit Wandeinbau-Lichtkörpern mit LED Leuchten und frostsicheren Armaturen ausgestattet. Heizung/Warmwasser: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung sowie zusätzlich Design-Handtuchheizkörper im Badezimmer. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Brennwertgerät inkl. Warmwasseraufbereitung mit extra Warmwasserspeicher. Ein Kamin bzw. Schwedenofen ist im Wohnbereich möglich. Eine Solaranlage für alle DG Wohnungen unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heissen Tagen für angenehme Temperaturen - In jedem Raum gibt es ein Klima-Innengerät (Fabrikat LG, Innengeräte Inverter Delux). In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und Satellitenantenne errichtet. Zwischen den Wohn- und Schlafräumen ist eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Eine Gegensprechanlage mit Sprach- und Video-Funktion ist selbstverständlich vorhanden. Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: BK - EUR 190,00+10%USt. Lift BK - EUR 41,64+10%USt. Kaltwasser - EUR 28,24+10%USt. Müll - EUR 32,90+10%USt. RR - EUR 154,53 Stand RR Ende 2025: EUR 27.700,-Dieses Gustostückerl mit U-förmigem Innenhof wurde eben in behutsamer Weise revitalisiert und die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz zu einem modern und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. Die wunderschöne Fassade aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts mit ihren historischen Dekorelementen, Segmentgiebelverdachungen mit eingestellten Frauenbüsten sowie reich dekorierten Konsolen wurde ebenso erhalten wie Balkone und Terrassen im ehemaligen Pawlatschen-Innenhof wiederbelebt wurden. Die hofseitige Fassade wurde mit Mixfix Dämmplatten gedämmt. Diese sind hochwärmedämmend, diffusionsoffen und frei von FCKW. Die Hofeinfahrt mit dem Platzgewölbe und exklusiver Beleuchtung wurde neu gestaltet und mit 2 wunderschönen Hauseingangstoren aus Metall und Glas inkl. Funkfernsteuerung versehen. Der Hof wurde mit schwarzen und weissen Pflastersteinen belegt. Eine zusätzliche Begrünung einer Hauswand wurde bereits umgesetzt. Im hinteren Teil des Innenhofes wurde eine Garage mit 2 Doppelparker-Plätzen für 4 Autos mit fernsteuerbarem Garagentor errichtet. Ein Parkplatz ist erwerbbar um EUR 40.000,-Das Stiegenhaus wurde weiß ausgemalt, der Boden mit traumhaft schönen Zementfliesen neu belegt. Die historischen Geländer und Handläufe wurden saniert und somit erhalten. Im Haus wurde eine Zentralschließanlage mit je 3 Schlüsseln zu jeder Wohnung installiert. Es wurden neue Steigleitungen wie auch eine neue Blitzschutzanlage hergestellt. Insgesamt wurden 9 Wohnungen im Altbau generalsaniert, im Dachgeschoß entstanden 3 Maisonetten zwischen 128m² und 178m². Im Kellergeschoß wurden Räume zur Einlagerung für alle Wohnungen (Top 17 - 4,42m²) und ein Fahrradraum geschaffen. Der Panoramalift mit maschinenraumlosem Seilaufzug und Teleskopschiebetür fährt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Die Lage des Hauses im Vierten, das von Anton Hoppe erbaut wurde und komplett unterkellert ist, kann als außergewöhnlich bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe zu Nasch- und Flohmarkt, zur U4 Station Kettenbrückengasse und den Buslinien 13A und 59A liegt es doch eingebettet in die ruhige und fast durchgehend biedermeierlich und nur 3-4-geschoßig verbaute Kettenbrückengasse. Die Nahversorgung bis hin zu entzückenden kleinen Designer- und Antiquitätenläden ist perfekt. Im aufstrebenden Viertel zwischen Margaretenstraße und Wienzeile erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Pläne. Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der unübertrefflichen Qualität! Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Die Errichtung des Kaufvertrages samt Treuhandschaft und die grundbücherliche Durchführung sind an RA Mag. Michael Gruner, 1070 Wien, Kirchengasse 19 gebunden. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <275m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <475m Post <50m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <325m Straßenbahn <425m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im hofseitigen Erdgeschoss der Liegenschaft Rüdigergasse 20, 1050 Wien. Das Haus wurde rd. um 2015 von der JP Immobiliengruppe neu errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie einen Aufzug und eine Garage. Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. • Rd. 77 m² reine Wohnfläche zuzüglich 34 m² Garten hofseitig • Vorzimmer mit extra WC • Geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für Esstisch und Sofa inkl. Einbauküche • Großes Schlafzimmer • Kleines Schlafzimmer • Badezimmer 1 mit WC und Dusche • Badezimmer 2 mit Badewanne und WM-Anschluss • Heizsystem: Fernwärme • Aufzug vorhanden • Kellerabteil als Wohnungszubehör inkludiert Laufende monatliche Kosten: • Betriebskostenakonto: € 168,00 netto • Betriebskostenakonto Aufzug: € 4,08 netto • Warmwasserakonto: 54,38 netto • Heizkostenakonto: € 77,68 netto • Rücklage: € 89,04 • Rücklage Aufzug: € 1,25 Kaufpreis: € 549.000, Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns darauf Sie kennen zu lernen. PANO Immobilienberatung GmbH... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

2-Zimmer Mietwohnung in 1040 Wien | Nähe TU & Naschmarkt Diese attraktive 2-Zimmer Mietwohnung in 1040 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Im beliebten Bezirk Wieden gelegen, bietet diese Wohnung auf rund 60 m² ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Studenten, die urbanes Wohnen in Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist bequem erreichbar. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Vorraum auf, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und ideal für den Alltag. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die Lage in 1040 Wien zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Wien, wodurch sich die Wohnung ideal für Studenten eignet. Auch der Naschmarkt sowie die Wiener Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt in der Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile Wiens. Diese Mietwohnung vereint zentrale Lage, optimale Infrastruktur und hohen Wohnkomfort und ist somit die perfekte Wahl für alle, die eine gut gelegene Wohnung in Wien suchen. Jetzt anfragen und Besichtigung sichern! monatliche Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.274,64 Miete: ? 1.048,60 Betriebskosten: ? 115,04 + 10 % MwSt. (? 11,50) = ? 126,54 Acconto für Warmwasser und Heizung (Abrechnung nach Verbrauch!): ? 99,50 inkl. MwSt. Betriebskosten inkl. Acconto: ? 226,04 inkl. MwSt. Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer. Kaution: ? 5.000, Mietdauer: 5 Jahre Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:... [Mehr]