Suchergebnisse für "wohnung am naschmarkt wien"

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 48m² große 1 - Zimmer - Wohnung, mit Balkon (ca. 4m²) und Garagenstellplatz, in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) direkt an der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Die 1 - Zimmer - Wohnung bietet Potenzial, in eine moderne 2 - Zimmer - Wohnung umgewandelt zu werden. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine hervorragend gelegene Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt überzeugt insbesondere durch die Kombination aus zentraler Lage, eigener Freifläche und Garagenstellplatz Eigenschaften, die in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellen. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar, liegt in Ruhelage und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 1 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Küche Wohn- Schlafzimmer mit Balkonzugang (S) Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage im nördlichen Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Grenze zum 4. Bezirk (Wieden). Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zu Mariahilf und zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. Der nahegelegene Naschmarkt zählt zu den bekanntesten und lebendigsten Orten Wiens. Zahlreiche Marktstände, Restaurants, Cafés und Lokale schaffen hier ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch die Kettenbrückengasse selbst hat sich zu einer kleinen urbanen Szenemeile entwickelt. Individuelle Geschäfte, Delikatessenläden und kleinere Boutiquen ergänzen das Angebot des nahegelegenen Naschmarkts. Das angrenzende Freihausviertel rund um die Schleifmühlgasse und Margaretenstraße ist für seine Restaurants, Bars, Cafés, Galerien und kreativen Geschäfte bekannt und verleiht der Umgebung ein lebendiges, gleichzeitig gewachsenes Stadtteilgefühl. Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch ihre Ruhelage in einer wenig befahrenen Seitengasse. Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten erreichbar: U4, Station Kettenbrückengasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 59A, Station Preßgasse (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 13A, Station Ziegelofengasse (Alser Straße, Skodagasse-Hauptbahnhof), 14A, Station Pilgramgasse (Neubaugasse-Reumannplatz), Straßenbahn 1, Station Paulanergasse (Stefan-Fadinger-Platz-Prater, Hauptallee), BB, Station Paulanergasse (Wien Oper-Baden Josefsplatz). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

WUNDERSCHÖNE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE! Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des generalsanierten Altbaus. // Vorzimmer - Lift fährt direkt in die Wohnung! // Küche // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // 1 Badezimmer // Abstellraum // separate Toilette // Terrasse Ausstattung // voll ausgestattete Markenküche inkl. Geräten und Weinkühlschrank // Parkett // Zentralheizung // Holzfenster // Badezimmer und Toilette, Dusche und Badewanne // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse IIAllgemeine Bereiche Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, geräumige Einlagerungsräume isowie einen Fahrradabstellplatz. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG | TRAUMHAFTER 360° WIEN-BLICK | 4 ZIMMER | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 178 m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse, direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Speis Terrasse mit Outdoor-Bar (ca. 40 m²) Dachterrasse mit traumhaftem 360°-Wien-Blick3 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne Schrankraum Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Klimaanlage im Wohnzimmer Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 3.499,- Kaution: € 10.500,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Objektnummer: 4378 Im 6. Bezirk, einen Steinwurf vom Wiener Naschmarkt entfernt, befindet sich diese besonders schöne, klassische Altbauwohnung mit Erker. Geräumige 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer sowie die nötigen Nebenräume. Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, vor dem sich die einzelnen Räume ausbreiten. Hier ist vorhanden, was eine klassische Altbauwohnung so besonders macht. Edler Parkett in allen Wohnräumen, die beeindruckende Raumhöhe von 3,70 Meter sowie die typischen hohen Fenster, die für ausreichend Licht sorgen. Vom Vorraum erreicht man 3 ähnlich große Räume, die heute als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden. Hier befindet sich auch ein moderner Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Das vierte Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt und ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Die komplette ausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Extra ist sicherlich die große begehbare Garderobe, die ausreichend Platz und Stauraum bietet. Ein geräumiges Bad und ein separates WC komplettieren diese elegante Wohnung. Neben dem Holzofen sorgt eine Gasetagenheizung für Wärme, alle nötigen Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Supermärkte, Apotheken und der nahe Naschmarkt sind in unmittelbarer Umgebung, die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien und U-Bahn ausgezeichnet. Die Wohnung ist ab September 2024 3 Jahre befristet vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 1.500,00. Wir freuen uns, Ihnen diese elegante Altbauwohnung anbieten zu dürfen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Wiener Zentrum ist bequem zu Fuß zu erreichen. Das Büro bietet neben einem hellen Arbeitsraum auch zwei hofseitige, ruhige Arbeitszimmer. Die Gangflächen dazwischen können ideal auch als Archiv oder Wartebereich genutzt werden. Insgesamt bietet das Büro sehr viele Stauflächen inkl. eines Abstellraums. Die Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich, kann - auch teilweise - vom Vormieter abgelöst werden. Mietbeginn möglich ab 1.12.2026 Unbefristeter Hauptmietvertrag Hauptmietzins ? 1.404,24 Betriebskosten ? 254,09 Nettomiete inkl. Betriebskosten ? 1.658,33 20% USt. ? 331,67 Bruttomiete ? 1.990,00 Kaution ? 6.000,00 Provision 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt. Disclaimer Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkeh... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************Highlights auf einen Blick Rechtskräftig bewilligtes Dachgeschossprojekt Sofort umsetzbare Projektentwicklung Hervorragende Innenstadtlage Repräsentatives Gründerzeithaus Attraktive Investition mit großem Entwicklungspotenzial Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen. Das Projekt In absoluter Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Verkauf. Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit zwei exklusiven Maisonettewohnungen (Top 12/Top12A und Top 13/Top13A) inklusive Terrassen / Loggia, Liftverlängerung, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes liegt im bereits abgeschlossenen Bewilligungsverfahren. Dadurch kann der Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung erfolgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Zugang. In die Bausubstanz wurde und wird laufend investiert und modernisiert – die statische Sanierung von Erdgeschoss, Hochparterre und erstem Stock ist bereits abgeschlossen, weitere Sanierungsabschnitte folgen. Voraussichtlich im 4. Quartal erhält das Gebäude zudem einen Fahrradraum mit Lastenlift und E-Ladestationen, eine neue Zwischendecke im letzten Geschoss sowie eine thermische Isolierung der Hoffassade samt Balkonen. Die geplanten Bauarbeiten werden so abgewickelt, dass die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt werden. Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass ein zweiter, separat begehbarer Wohnteil im Sinne einer Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Dieser bleibt jedoch rechtlich untrennbar mit dem vorderen Teil verbunden und bildet mit ihm eine Einheit – dies ist aus Gründen des Brandschutzes und der Fluchtwegführung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Betreuung oder ein separates Arbeitszimmer. Projektdaten Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung Gründerzeithaus, Baujahr 1888 Bewilligter Ausbau / Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss Top 12/12A : ca. 189,72 m² Wohnfläche mit 22,39 m² Terrassenfläche und 8,06 m² Loggienfläche Top 13/13A : ca. 188,82 m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² sowie 12,39 m²) Gesamtwohnfläche rund 378 m²Gesamte Freiflächen von insgesamt über 60 m²Lift bis ins Dachgeschoss bewilligt und bereits vorhanden Luft/Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Bestandteil der Bewilligung Attraktive Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und Außenflächen Lage / Infrastruktur Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. Erstklassige öffentliche Anbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Schönbrunn oder zum Knotenpunkt Landstraße/Wien Mitte. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). Nahversorgung, Dienstleistungen & Gesundheit Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei Billafilialen, ein Spar, ein Hofer, Bio-Supermarkt Denns Bio Markt sowie ein Wein&CO befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. Apotheken & Ärzte: Die Apotheke am Naschmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken & Post: Filialen der Erste Bank, der Bank Austria sowie eine Post-Filiale (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. Kulinarik & Gastronomie Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile – wie das bekannte NENI am Naschmarkt, frischer Fisch beim Fischrestaurant Umar oder japanische Spezialitäten im Kojiro Sushi. Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen Café Sperl. Szenetreffpunkte wie das Cafe Drechsler (direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das Kreativ-Cafe Anzengruber sind in unmittelbarer Gehweite. Kunst, Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: Kulturhighlights: Das legendäre Theater an der Wien (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische Secession, die Karlskirche mit dem Karlsplatz sowie das Wien Museum sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene Resselpark am Karlsplatz, der Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park sowie der neue Park am Naschmarkt neben der Naschmarkthalle. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. John Harris am Schillerplatz, Evo Fitness) befinden sich in der Umgebung. Bildung & Wissenschaft Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: Universitäten: Die Technische Universität Wien (TU Wien) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE GROSSE WOHNUNG NÄHE NASCHMARKT! Das Objekt befindet sich in Wien 5., Kettenbrückengasse 23 in einer 1847 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG (=DG) und verfügt über eine großzügige Wohnküche, eine Terrasse mit Blick in den Innenhof sowie zwei große Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnnutzfläche ca. 164,24 m² // zzgl. Terrasse mit Abstellraum ca. 19,60 m² // 4. Stock mit Lift (= DG) // Vorzimmer // Wohnküche // zwei große Schlafzimmer (23,26 m² + 25,20 m²) // Bad mit Badewanne und Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (10,38 m²). Heizung: Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung und werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <25m Klinik <100m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <450m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <150m Bank <450m Post <275m Polizei <475m Verkehr Bus <50m U-Bahn <125m Straßenbahn <575m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert #renovierungsbedürftig

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche • großes Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort. Kosten: Kaufpreis: € 383.000,00 Provision: € 13.788,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß - PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT In einem generalsanierten Jahrhundetwendehaus wurde das Dachgeschoß neu ausgebaut und bietet 3 hochwertige Apartments: Top 24: ca. 198m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Wintergarten/ Atrium mit ca. 18m², 2 Terrassen mit ca. 10m² & 7m². Raumaufteilung: 1.Ebene: • zentraler Vorraum, • Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (zusammen ca. 81m²) mit Zugang zu einem ca. 18m² großen Atrium/ Wintergarten • 2 Schlafzimmer (ca. 12m² & 18m²), davon eines mit Ausgang auf eine 7m² Terrasse • ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch & WC, ein Duschbad • separates Gäste-WC, Garderobe • Wirtschafts-/ Abstellraum aus dem Wohnraum führt eine Treppe in die 2.Ebene: • offener Galeriebereich (ca. 26m²) mit Ausgang auf • eine ca. 10m² große Terrasse • ein Zimmer (ca. 22m²) • Duschbad mit WC Ausstattung: • in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Dielenboden, • Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet, • hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche • Gas-Etagen/ Fußbodenheizung & Klimatisierung PKW-Abstellplätze Ein Stellplatz (€180,00/Monat /Netto) ist im Hof/Zufahrt Waaggasse verfügbar, ein zweiter Stellplatz wäre im hinteren Bereich/Zufahrt Schäffergasse (€150,00 /Monat/Netto). Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis (15 Jahre) mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht, Eine Firmen- oder Diplomatenklausel wird bei Bedarf akzeptiert. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVMH1 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Naschmarkt / neben dem Thater an der Wien – eine außergewöhnliche Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet auf beeindruckenden 238 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht jedem Raum Wärme und Eleganz. Die Stuckdecken, sowie die wunderschönen Flügeltüren unterstreichen diesen Eindruck! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 4 zentral begehbare, sehr großzügige Zimmern, sowie 2 auch zentral begehbare Kabinetten, eine hofseitige Küche mit genug Platz für einen Esstisch und einem anschließenden Abstellraum , einem Bad mit Wanne, einem Waschbecken und WM Anschluß, einem weiteren Bad mit Wanne und Waschbecken, 2 Toiletten und einem sehr großen, zentralen Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung ist klimatisiert ! Die Küche ist mit einer kleinen Küchenzeile eingerichtet. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Fernblick, der Ihnen aus den Fenstern eine unvergleichliche Aussicht über den Naschmarkt bietet ! Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften ( 5 er WG tauglich ) oder allen, die großzügiges Wohnen in bester Lage schätzen. Die fünf Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: U1, U2, U4 ( Station Karlplatz ) sowie eine Vielzahl an Bussen und Straßenbahnen sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermärkt, Bäckereien und vorallem eine Vielzahl an Ständen und Restaurants direkt am Naschmarkt ! Die Wohnung ist derzeitig noch bewohnt und kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die abgebildeten Möbel werden bis auf die Küche und die Vorzimmerschränke aus der Wohnung entfernt! Überzeugen sie sich von dieser aussergewohnliche Immobilien an einer der besten Adressen von Wien! Gerne steht ihnen Frau Gruber für einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #hell

Die 56 m² große Loft-Wohnung im 3. Stockwerk (mit Lift) eines sorgfältig restaurierten Jugendstilgebäudes beeindruckt mit einem offenen Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung bietet. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit einem eingebauten Kleiderschrank, der viel Stauraum für den Alltag bereitstellt. Der hochwertige, durchgehend dunkel gegossene Betonboden verleiht der Wohnung eine moderne, stilvolle Note. Das Hauptzimmer mit einer Deckenhöhe von 3,05 m ist durch ein flexibles Regalsystem in einen einladenden Wohnbereich und ein helles, lichtdurchflutetes Schlafzimmer unterteilt. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einem charmanten Balkon, der sich perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende eignet. Die nahtlos an den Wohnbereich angeschlossene, voll ausgestattete Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten versehen. Bitte beachten Sie, dass nur das Regalsystem und die Küche in der Wohnung verbleiben - ansonsten ist sie unmöbliert. Das Badezimmer im hinteren Bereich der Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie eine eigene Waschmaschine, was den Komfort eines voll ausgestatteten Haushalts bietet. Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Der einladende Flur mit eingebautem Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der durchgehend dunkel gegossene Betonboden unterstreicht das moderne Ambiente. Das Hauptzimmer ist mit einem beweglichen Regal in einen Wohn- und Schlafbereich geteilt. Der lichtdurchflutete Schlafbereich führt direkt auf den Balkon. Die Wohnung befindet sich im 4. Bezirk, direkt am Naschmarkt in einer ruhigen Seitengasse. Die U-Bahnstation liegt direkt vor der Tür, und die innenhofseitige Lage schützt vor Straßenlärm. Der 1. Bezirk ist in nur zehn Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Parks, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind praktisch in der Nähe. Ein idealer Standort, um das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen!... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Traum-Balkon / Dachgeschoss ohne Schrägen / Naschmarkt um´s Eck / U-Bahn vor der Türe / 3 Zimmer perfekt aufgeteilt! Einfach WOW! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus! Ab ins Dachgeschoss! HIP und TRENDY die Gegend - Magisch schön das Altbauhaus - TOP Modern die Wohnung! Die ideale Vorsorgewohnung! Bei einer Nettomiete von ca. ? 19.-/m², ca. 2,6% Rendite möglich und das in bester Zentrumslage! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum traumhaften Sonnen-Balkon, sowie einen weiteren kleinen Vorraumbereich mit Stauraum und Zugang zu den 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem stylischen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung + Fußbodenkühlung mittels Wärmepumpe! Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept an und überzeugen Sie sich selbst! Wohnfläche: ca. 69,35m² + Balkon: ca. 6,77m² + Kellerabteil Kaufpreis für Anleger: ? 599.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 718.000.- Bezug bzw. Vermietbarkeit: ab sofort Bereits erfolgreich verkauft: TOP 10, TOP 6, TOP 5, TOP 12, TOP 11 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m... [Mehr]