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OKWohnung provisionsfrei mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 108m² / 4,5 Zimmer
€ 13,80 / m²
#Erdgeschoss #ruhig
Leistbare Familienwohnung in ruhiger und grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • 108,22m² mit 4 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage Heizkosten belaufen sich bei 130€ monatlich... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m² Dachterrasse - langfristig vermietet
€ 420.000,-
3400 Klosterneuburg / 79m² / 3 Zimmer
€ 5.316,46 / m²
#Terrasse
Exklusive Neubau - Vorsorgewohnung mit sonniger 24 m² Dachterrasse - langfristig vermietet Wohnen am Rande der Metropole – investieren in Lebensqualität. Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen, eine attraktive Lage im Grünen und die unmittelbare Nähe zu Wien. Mit rund 80 m² Wohnfläche, einer großzügigen 24 m² großen Dachterrasse und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit. Da die Wohnung bereits langfristig zu sehr guten Konditionen vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von über € 1.300 erzielt werden, richtet sich dieses Angebot an Anleger und Investoren, die eine attraktive Vorsorgewohnung in einer begehrten Wohnregion suchen. Die Wohnung Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Wohnküche. Die klare Architektur, große Raumwirkung und der hochwertige Eichenparkettboden verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Damit eignet sich der Grundriss sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und schafft eine breite Basis für eine langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Dachterrasse. Durch ihre Südwest-Ausrichtung bietet sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung – ein erheblicher Mehrwert für die Wohn- und Lebensqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Im Grünen zuhause, Wien vor der Tür. Klosterneuburg zählt aufgrund der Verbindung von Natur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Wiener Umland. Hier lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole verbinden. Wien ist gut erreichbar, gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch das Einkaufszentrum Q19 in Döbling sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnung ist langfristig vermietet Die Kombination aus Neubauqualität, großzügiger Terrasse, Tiefgarage, moderner Ausstattung und Wien-Nähe macht die Wohnung insbesondere als Vorsorgeimmobilie interessant. Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet. Für den Käufer entfällt damit zunächst die Suche nach einem geeigneten Mieter, und es bestehen vom Beginn an laufende Mieteinnahmen von über € 1.300 monatlich. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investment verbindet Eine moderne Neubauwohnung in attraktiver Lage, die nicht nur durch ihre Ausstattung und großzügige Sonnenterrasse überzeugt, sondern als bereits vermietete Immobilie auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Für weitere Fragen zu dieser attraktiven Vorsorgewohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Daten der Wohnung Wohnfläche: 79 m² zzgl. 24,81 m² Dachterrasse Fertigstellung: im Jahr 2023 Extras: Tiefgaragenstellplatz hochwertig ausgestattete Einbauküche durchwegs Eichenparkett-Böden Sicherheitstür Fußbodenheizung Keller 4,31 m² epoxidharzbeschichtet Sonne: Ausrichtung nach Süd-Westen Blick in grüne Umgebung Infos zur Miete: verlässlicher Mieter langfristig bis zum 14.2.2035 vermietet Miete inklusive BK und Steuern € 1304,06 monatliche Vorschreibung derzeit: 278,17 langfristig Wertsteigerung der Wohnung ist neben dem Mietertrag erwartbar Kaufpreis: € 420.000,- lastenfrei zuzüglich € 22.000 für Tiefgaragenparkplatz Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1% sowie Kosten für Ihren Notar Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Kontakt: Ing. Peter Hehal [Telefonnummer entfernt] Wiener Sraße 148 3100 St.Pölten Die Highlights auf einen Blick: ca. 80 m² Wohnflächeca. 24 m² Dachterrassesonnige Südwest-Ausrichtungschöner Blick ins Grünegroßzügiger offener Wohn-/Essbereichmoderne Einbauküche inklusive Geräten2 mögliche Schlafzimmerhochwertiger Eichenparkettboden Tiefgaragenstellplatz Neubau und moderne Ausstattunggute Anbindung nach Wienhohe Freizeit- und Erholungsqualitätlangfristig vermietetmonatliche Mieteinnahmen über € 1.300besonders interessant als Vorsorge- und Anlagewohnung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Haus mieten in 3400 Weidlingbach
3400 Weidlingbach / 126,6m² / 5 Zimmer
€ 14,94 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #unbefristet
Luxeriöses Wohnen im Wienerwald - Mietkauf Erstbezug! In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichteten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Das Haus steht zur unbefristeten Miete mit einer Mietvorauszahlung von EUR 111.000,00 zur Verfügung (Kaufoption innerhalb von 5 Jahren möglich). Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1891 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1891 Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 654m²
#Büro
Die Büroeinheiten in der Inkustrasse sind sehr hochwertig saniert worden. Sie erstrecken sich über 2 Etagen , mit einem Erdgeschoss in dem eine sehr moderne Teeküche an einem Mitarbeiteraufenthaltsbereich grenzt und einem 1 Stock der sowohl Meetingräume, als auch unterschiedliche Arbeitsplätze darstellt. Einzelbüros sind ebenso vorhanden wie Kombilösungen für Mitarbeiter die ein gemeinschaftliches Arbeiten bevorzugen. Neben einem kleinen Lager im Erdgeschoß sind auch 10 Autoabstellplätze im Mietpreis inkludiert.... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 3400 Klosterneuburg
3400 3400 Klosterneuburg / 390m² / 7 Zimmer
#Büro
Geräumiges Haus mit drei Wohneinheiten und angrenzendem Pferdehof steht zum Sofortkauf oder Teilkauf bereit. Alternativ könnte der Eigentümer den Betrieb mit einem Wohnrecht weiterführen und im Gegenzug den Kaufpreis senken. Gerne gebe ich Ihnen bei einem Termin in unserem Wiener Büro nähere Informationen, bevor wir eine Besichtigung vor Ort durchführen. Die Anlage umfasst mehrere Einstellboxen, Freiflächen und alles, was für die Haltung, den Einstell- und Reitbetrieb erforderlich ist. In Absprache mit der Betreiberin kann man auch die benachbarte Reitanlagen eine 250-Meter-Ovalbahn, eine Reithalle oder ein Dressurviereck nutzen, ebenso wie den Anschluss an verschiedene Reitwege. Michael Peschek [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Mietwohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 64,94m² / 2,5 Zimmer
€ 24,43 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Sie legen Wert auf eine zentrale Lage und modernsten Wohnkomfort? Dann freuen wir uns Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Grünruhelage mitten im Zentrum von Klosterneuburg anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Fläche von 64,94m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und direkten Ausgang in die beiden Gärten. Der eine nach Osten und der andere nach Westen ausgerichtet. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, eine kleine Niesche ist für den gemütlichen Essbereich vorgesehen. Die angrenzende Terrasse bietet auch an warmen Tagen die Möglichkeit gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, von hier haben Sie auch einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Highlight dieser Wohnung sind sicher die gehobene Ausstattung, die zentrale Lage und die zwei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel ans Ziel zu kommen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule oder ein Kindergarten. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung. INTERESSE? Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 54,51m² / 2 Zimmer
€ 5.044,95 / m²
#Büro #Erstbezug
Im begehrten Martinsviertel von Klosterneuburg entstand ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich drei frei finanzierten Eigentumswohnungen auf Eigengrund – ein Wohnensemble für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen. Die Einheiten eignen sich sowohl zur privaten Wohnnutzung als auch ideal für Büro- oder Praxiszwecke. Die Liegenschaft umfasst zwei Geschosse, Top 1 und Top 2 befinden sich im Erdgeschoss, Top 3 im Obergeschoss. Durch die ideale Grundstücksstruktur liegt Top 1 ruhig an der Martinstraße. Die Erschließung von Top 2 und Top 3 erfolgt über die Albrechtstraße. Trotz der Nähe zur Infrastruktur ist das Objekt rund 20 Meter von der stärker frequentierten Straße entfernt positioniert und dadurch schalltechnisch angenehm geschützt. Räumlichkeiten Top 2Von der Albrechtstraße aus gelangen Sie über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Rund die Hälfte dieser Fläche ist überdacht und somit wetterunabhängig nutzbar – ein geschützter Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Innenhof betreten Sie einen weitläufigen Hauptraum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl im Wohn- als auch im Arbeitskontext. Ausstattung In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen aus Eiche verlegt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Nassräume überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenprodukten, die Design und Funktionalität harmonisch verbinden. Die Kunststoff-Alu-Fenster sind mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden mit Funksteuerung (Unterputzkästen) sorgen für zusätzlichen Komfort. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Eingangstüre verfügt über eine Mehrfachverriegelung und bietet damit ein hohes Maß an Sicherheit. An der Albrechtstraße stehen drei Autoabstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann zum Kaufpreis von € 15.000.- erworben werden. Beheizung Die gesamte Liegenschaft wird über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme versorgt. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße. Vom zentralen Heizraum erfolgt die Wärmeverteilung in die einzelnen Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem eigenen Wärmemengenzähler ausgestattet, wodurch eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet ist. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich. Die Steuerung erfolgt über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den jeweiligen Heizkreisverteiler individuell regulierbar ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Der individuelle Verbrauch wird je Wohnung mittels Subzähler erfasst. Ihre Vorteile im Überblick • moderner Neubau• großzügige, durchdachte Raumaufteilung• hochwertige Ausstattung• gemütlicher, teilweise überdachter Innenhof• nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme• zentrale Lage• ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Klosterneuburger Stadtkern sowie durch die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Auwald, das Freizeit- und Sportzentrum Happyland sowie der Wienerwald bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln und St.Pölten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die Volksschule Albrechtstraße sowie die Mittelschule Langstögergasse befinden sich in direkter Umgebung. Weitere öffentliche Volksschulen sowie die private Volksschule Kritzendorf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Auch das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Hinweis: Für ein besseres Raumgefühl wurden sämtliche Einrichtungsgegenstände und Pflanzen per KI eingefügt. Kontakt Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Traumhafte Aussichten (2 Zimmer DG Wohnung)
€ 229.000,-
3400 Klosterneuburg / 63,76m² / 2 Zimmer
€ 3.591,59 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig
Ruhig, sonnig und perfekt angebunden – Ihre 2-Zimmer-Traumwohnung mit Fernblick-Balkon nur 35 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt! Ihr neues Zuhause auf einen Blick Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der urbanes Leben, Natur und absolute Privatsphäre vereint? Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock in der begehrten Kierlinger Straße 23 bietet Ihnen genau das: Maximale Gemütlichkeit, lichtdurchflutete Räume und einen Panoramablick, der jeden Feierabend unvergesslich macht. Die Highlights der Immobilie Frühstücken mit Postkartenaussicht: Das Herzstück der Wohnung ist der private Balkon. Mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – inklusive freiem Blick auf bewaldete Hügel. Dachgeschoss-Idylle: Keine Schritte von oben, viel natürliches Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre im obersten Stockwerk. Durchdachter Grundriss: Großzügiges, helles Wohnzimmer (nordseitig) Gemütliches Schlafzimmer als ruhige Oase (südseitig) Separierte, funktionale Küche Badezimmer mit entspannender Badewanne Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Separates WC für maximalen Komfort Erstklassige Zentrumslage: In nur 350 Metern stehen Sie am belebten Stadtplatz von Klosterneuburg. Lebensqualität vor der Haustür Nahversorgung & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Nach einem kurzen Spaziergang laden gemütliche Heurige und exzellente Restaurants zum Verweilen ein. Freizeit & Naturparadies: Egal ob Sport oder Entspannung – die Lage lässt keine Wünsche offen: Wandern und Biken im Naturpark Wienerwald direkt ab der Haustür Klettern im modernen Kletterzentrum oder Tennis spielen Sommertage im Strandbad Klosterneuburg oder ein Spaziergang durch den Aupark Perfekte Anbindung nach Wien: Ideal für Pendler und Urbane: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & S-Bahn) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 35 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eckdaten & Fakten Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Eigentum) Etage: 3. Stock (ohne Lift – hält fit und garantiert beste Aussicht!) Zimmer: 2Adresse: Kierlinger Straße 23, 3400 Klosterneuburg Besondere Ausstattungsmerkmale: Balkon mit Grünblick, Badewanne, Abstellraum, separates WCIhr Weg zur Wunschimmobilie Traumwohnungen in dieser Lage und mit diesem Ausblick sind in Klosterneuburg eine Seltenheit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist derzeit noch vermietet und bewohnt, der Mietvertrag endet 2027.Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien Ansprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <375m Klinik <3.675m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <350m Universität <3.825m Höhere Schule <6.875m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <4.650m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <775m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <5.325m U-Bahn <7.375m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 42,68m² / 2 Zimmer
€ 3.959,70 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
++ TOP SCHNÄPPCHEN ++ Helle ZWEI Zimmer Wohnung ++ Nähe Stadtzentrum Klosterneuburg ++ Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,68 m² in attraktiver Lage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2005. Dank der südseitigen Ausrichtung und der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Raumaufteilung: * Eingangsbereich * helle große Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC Schöne Parkettböden und die freundlichen, hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand - der Blick ist traumhaft. KAUFPREISE: * EUR 169.000.- für die Wohnung * EUR 15.000.- für den PKW-Garagenplatz * insg. somit: EUR 184.000.- Highlights auf einen Blick: * ca. 42,68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Südseitige Ausrichtung * Helle Räume und große Fensterflächen * Traumhafter Ausblick * Moderne Einbauküche inklusive Geräte * Gepflegter Neubau aus dem Jahr 2005 * 2.Liftstock Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Klosterneuburg mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an das Zentrum von Klosterneuburg ist ausgezeichnet. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 99,13m² / 3 Zimmer
€ 5.699,59 / m²
#Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA? SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN. Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem. Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab. Beschreibung: Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2.Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse.• Eingangsbereich und Vorraum• Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia• Daneben Bad 1 mit Dusche• Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne • 2 WCs (eines unten, eines oben)• Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet. Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus. LAGE UND UMGEBUNG: In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. INTERESSE? Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 86,24m² / 3 Zimmer
€ 2.840,91 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe, frische Waldluft und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld garantiert? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern. Schon beim Betreten der Wohnung, welche einen Halbstock über dem Erdgeschoss liegt, wird das durchdachte Raumkonzept spürbar. Der Vorraum ist mit einer cleveren Spiegelwand ausgestattet, die optische Weite schafft und gleichzeitig maximalen Stauraum für Garderobe und Alltagsschätze bietet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten direkt und unabhängig voneinander begehbar. Schlafzimmer (ca. 21 m²): Ein wahrer Rückzugsort. Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und den beruhigenden Blick direkt ins Grüne. Eck-Wohnzimmer (ca. 23 m²): Das Herzstück der Wohnung. Durch die Ecklage strömt von mehreren Seiten Tageslicht herein. Genießen Sie beim Entspannen das Panorama der umliegenden Natur.weiteres Zimmer (ca. 16 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der integrierte französische Balkon fängt die Abendsonne ein und bietet einen wunderschönen Blick nach Westen. Küche & Sanitärräume: Eine funktionale Küche mit kleinem Essplatz. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein separater Abstellraum Die ausgewiesenen Betriebskosten wurden [Tel] erhoben, und beinhalten auch die anteiligen Heizkosten, die Rücklage und die gesetzliche USt. Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – direkt am Wienerwald. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden und Mountainbike-Touren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt, bzw. Klosterneuburg Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 72,71m² / 3 Zimmer
€ 4.057,21 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht, Balkon und eigenem Stellplatz in Klosterneuburg Manchmal ist es nicht die Größe einer Wohnung, die begeistert – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Martinstraße vereint genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick und eine ausgezeichnete Lage. Im 2. und letzten Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage mit nur wenigen Eigentümerinnen und Eigentümern erwartet Sie auf rund 72,71 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Der rund 6,08 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft – ganz ohne direktes Vis-à-vis. Hier entscheiden Sie selbst, ob Sie Vorhänge schließen möchten. Vermutlich werden Sie diese nur selten benötigen. Wohnen mit Freiraum Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche bildet den Mittelpunkt des Zuhauses – ein Ort zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem traumhaften Blick über die Felder und die grüne Umgebung. Beginnen Sie den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon und genießen Sie die herrliche Fernsicht, während die Natur langsam erwacht. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das stimmige Wohnkonzept perfekt ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine vorhandene Klimaanlage sowie teilweise außenliegende Rollläden, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Mit einer Raumhöhe von rund 2,60 Metern vermittelt die Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause mit Mehrwert Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gesamtpaket lässt kaum Wünsche offen. Das außergewöhnlich große Kellerabteil mit rund 14,87 m² bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Koffer oder saisonale Gegenstände. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, sonnige Stunden im Grünen zu verbringen oder mit den Nachbarinnen und Nachbarn ins Gespräch zu kommen. Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein im Wohnungseigentum begründeter KFZ-Stellplatz direkt auf der Liegenschaft sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Dieser ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von € 15.000, zu erwerben. Alles da, was den Alltag angenehm macht Kurze Wege machen das Leben einfacher. Direkt gegenüber der Wohnhausanlage befindet sich ein BILLA-Supermarkt. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß – oft schneller, als das Auto zu starten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schnell in Wien – Zuhause im Grünen Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit der ausgezeichneten Straßenanbindung beste Mobilität. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Lebensqualität einer der beliebtesten Wohnlagen vor den Toren Wiens. Klosterneuburg – Wo Lebensqualität zuhause ist Klosterneuburg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Nähe zur Bundeshauptstadt, der Wienerwald, die Donau sowie unzählige Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die traditionsreichen Heurigen, die den besonderen Charme der Stadt prägen. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für eine hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ca. 72,71 m² Wohnfläche Ca. 6,08 m² Balkon3 Zimmer Klimaanlage Herrliche Fernsicht Kein direktes Vis-à-vis Sonnige Wohnlage Kleine Wohnhausanlage Gemeinschaftsgarten Tageslichtbad Großzügiges Kellerabteil mit ca. 14,87 m²Eigener KFZ-Stellplatz Fahrradraum Waschküche Trockenraum Übergabe ab 01.12.2026 Betriebskosten Monatliche Vorschreibung Betrag Wohnung Top 7 € 301,29 Stellplatz II/7 € 23,32 Gesamt monatlich € 324,61 Die monatliche Vorschreibung beinhaltet die Betriebskosten, das Verwaltungshonorar sowie die Beiträge zur Reparaturrücklage. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Kostenpositionen sowie weitere Unterlagen zur Liegenschaft übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage gemeinsam mit dem ausführlichen Exposé. Unser Eindruck Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim ersten Rundgang vorstellen kann, wie der erste Kaffee am Morgen auf dem Balkon schmeckt, wie die Abendsonne die Wohnräume in warmes Licht taucht oder wie angenehm es ist, nach einem langen Arbeitstag nach Hause zu kommen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Eigentumswohnung. Als Greifensteiner und Immobilienmakler freue ich mich immer besonders, Menschen dabei begleiten zu dürfen, in unsere wunderschöne Region zu ziehen. Vielleicht darf ich Sie schon bald persönlich begrüßen – und wer weiß, vielleicht werden wir sogar "Nachbarn".... [Mehr]
