Suchergebnisse für "wohnung 18. bezirk wien bis 70000 euro"

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien beim Pötzleinsdorfer Schlosspark! Diese wunderschöne, komplett neu sanierte Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der pulsierenden Stadt Wien brauchen. Mit einer Größe von 115,37m² und dem Kaufpreis von 1.250.000,00 € ist diese Wohnung perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause sind. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer Wohnhausanlage mit Gemeinschaftspool!! und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft. Genießen Sie den Anblick von Ihrem eigenen Balkon aus und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieser Gegend verzaubern. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem großzügigen Vorzimmer in Empfang genommen, der offene Wohn- Essbereich mit Ausgang zur überdachten Loggia und der offenen Wohnküche mit hochwertigen Miele Geräten. Die Wohnung ist mit einem qualitätvollen Dielenparkett, Marmor Fliesen und Armaturen ausgestattet . Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen und Essen mit Familie und Freunden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang direkt von der Garage zum 2Stock und Ihrer Wohnung. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige Loggia, auf der Sie entspannen und den Blick auf die Wälder genießen können. Hier können Sie auch an warmen Sommerabenden gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten verbringen und den Gemeinschaftspool in der Anlage nützen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie 2 Stellplätze ( können optional dazu gekauft werden Preis a €35.000)) zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage der Wohnung bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus der Linie 41A in unmittelbarer Nähe. Sie haben auch die Möglichkeit, zu Fuß zu verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken zu gelangen. Optional können bei gefallen die Möbel für €15.000 dazu erworben werden Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die das Stadtleben lieben, aber gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Herrn Stefan Dorak unter [Tel], um dieses einzigartige Juwel in Wien zu entdecken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Objektbeschreibung: Die angebotene 3-Zimmerwohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk wurde kürzlich vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die insgesamt drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum. Der Wohnbereich ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, und das Badezimmer wurde top saniert, inklusive einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die kürzlich erneuerten Fenster mir Rollos und Fliegengitter tragen dazu bei, Verkehrsgeräusche auf ein Minimum zu reduzieren. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche (ohne Küche) Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Toilette Weitere Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Sicherheitstüre Parkettboden Hochwertig ausgestattete Sanitärräume Lage: Die Wohnung liegt im 18. Bezirk von Wien in einem ruhigen, grünen und besonders kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Geschäfte und Restaurants aus. In der Nähe befinden sich Boutiquen, Kaffeehäuser, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und ein Fitnessstudio. Ein nahegelegener Park bietet Erholung für alle Altersgruppen. Die gute Verkehrsanbindung und die Anwesenheit mehrerer öffentlicher Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca. 5-7 Minuten Gehminuten entfernt), ermöglichen einen schnellen und bequemen Transport. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: 9, 42U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern, ca.5-7 Min Gehminuten entfernt) Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter [Telefonnummer entfernt]. Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wunderschöne Altbauvilla zum Sanieren mit Garten und Terrasse / Traumblick zum Kahlenberg Exklusivlage vom 18. Bezirk In exklusiver Villen – Lage bietet viel diese Altbauvilla Potenzia, l um mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, nach einer hingebungsvollen Adaptierung, wieder eine traumhafte Familien – Residenz zu werden. Die aktuelle Aufteilung erfolgt auf vier großzügigen Ebenen. Das Untergeschoss verläuft vorteilhaft zum Erdgeschoss in den Garten. Es bietet aufgrund des Tageslicht – Einfalls die Möglichkeit, hier weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit befindet sich im Tiefparterre auch ein ehemaliger Saunabereich mit Zugang nach draußen. Der ruhige, idyllische Garten eignet sich hervorragend für eine Pool – Lounge – Area. In dem Erdgeschoss, das wiederum zum Hochparterre verläuft, beeindruckt der große Villen - typische Speisesaal, mit einem idyllischen Blick in den Garten und einer Pergola. Der Fischgräten – Boden, die hohen Decken und die großen Fenster unterstreichen den Altbaucharme. Im Obergeschoss finden sich erneut mehrere Räume zum Neugestalten und eine schöne, großzügige Terrasse in ruhiger, erholsamer Umgebung. Ein besonderes Highlight dieses schlafenden Wiener – Villen - Juwels „versteckt“ sich im Dachgeschoss. Hier war einst eine Wohnung für die Tochter. Hier könnte ein Masterschlaf – Bereich mit einem einzigartigem Weitblick, bis zum beliebten Kahlenberg, entstehen. Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage, Potenzial für eine traumhafte Familien - Villa dar. Die Optionen für eine Adaptierung sind durch einen Architekten für zwei exklusive Varianten ausgehoben worden. Es ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m2 und eine Gesamtfläche inklusive aller Nutzflächen mit gewichteten Terrassen und Balkonen von ca. 585 m2 errechnet worden. Bei diesen Plan-Varianten sind bis zu 5 Schlafzimmer kalkuliert und ein luxuriöser Wohntraum mit SPA,- Fitnessbereich, Lounge, einem Außenpool, einer Bibliothek, sowie unter anderem einem Master-Room im Dachgeschoss mit wunderschönem Fernblick, entstanden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Vorgartenbereich zu erreichten, mit Stellpatz für 2 PKW´s. Entfernungen: Pötzleinsdorfer Straße: ca. 0,2 km Gesrthofer Straße: ca. 0,8 km Türkenschanzpark : ca. 1,2 km Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 1,6 km Tierarzt: ca. > 0,01 km Internationale Schule: ca. 0, 3 km Straßenbahn – Station: ca. 0, 3 km Apotheke: ca. 0, 4 km Spar – Gourmet : ca. 1 km Billa : ca. 0,7 km Sparkasse: ca. 0, 6 km Bäcker: ca. 0,2 km Yoga in der Vorstadt: ca. 0,75 km Schafberg – Schwimmbad : ca. 1,8 km Privatklinik Währing: ca. 2,8 km Highlights: Exklusivlage, Villengegend Hohe Lebensqualität für evt. eine Familie Großzügige, helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten 4 großzügige Ebenen Altbaucharme, hohe Decken Großzügiger Garten, Balkone, Terrassen Weitblick bis in den 19. Bezirk, Kahlenberg Dachgeschoss mit Traumblick Potenzial für eine Luxusvilla mit Außenpool Visualisierungsmöglichkeiten vorhanden Garage für 2 PKW´s möglich Lage: Exklusive Villengegend Sehr gute Anbindungen an Nahversorger, Privatschulen und Privatkliniken Ruhelage Parkanlagen Cottageviertel Botschaftsviertel Aussichtslage vom Ober,- und Dachgeschoss Fußläufig als auch verkehrsmäßig sehr gut gelegen Nahversorger, Apotheken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar Flughafen Wien Schwechat ca. 25 Km entfernt Objekt: Grundstück mit Altbauvilla zum Sanieren Grundstücksfläche: ca. 967 m2 Wohn,-/Nutzfläche Bestandsvilla: ca. 354 m2 Gesamte Wohn,-Nutzflächen inkl. Terrassen/Balkone nach Sanierung/Zubau: Variante 1: 585, 1m 2 Variante 2: 586, 1 m2 Baujahr: ca. 1926 Schlafzimmer Anzahl Bestandsvilla: 4-5 Badezimmer Anzahl Bestandsvilla : 4 Heizung: Gas Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 4.600.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt EXKLUSIVVERMARKTUNG BY S – LUXURY ESTATES... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

Baubewilligtes Grundstück für Wohnhausanlage für 18 Wohnungen Zum Verkauf kommt dieses Baubewilligtes Grundstück für eine Wohnhausanlage mit 18 Wohnungen. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand. Nach Abriss und nach optimaler Bebauung bietet es ausreichend Platz für 18 Wohneinheiten. Der Nahversorger sowie die Schule sind gut erreichbar. Grundstücksgröße: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 1041 m² Kaufpreis: ? 1,690.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Genießen Sie die Ruhe und Großzügigkeit Ihres Feriendomizils inmitten überbordender Natur im Elsbeerland nahe der Städte St.Pölten und Wien. Ihre erste Adresse zum Wohlfühlen in St.Pölten-Land. Sie sind umgeben von purer Natur. Die Gästezimmer befinden sich im ehemals hochadeligen Herrensitz der Auersperg-Dynastie nahe dem Schloss Wald. Umgeben von purer Natur und doch nahe am prallen Leben der Hauptstädte Wien und St.Pölten haben das Ehepaar Müller-Martinek gemeinsam auf 440 qm Wohnfläche und auf nahezu 4.000 qm Land einen ihrer Lebensträume realisiert. In diesem Herrenhaus wurden ein 2-Zimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten und einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion) und ein Einzimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten) eingerichtet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Einzelbetten sind hochwertige Boxspringbetten, welche bequem bei Bedarf zu einem Kingsize-Bett zusammengeschoben werden können. Beide Apartments verfügen über eine Küchenzeile und Sat-TV. Abgetrennt vom Seminarhaus in einem eigenen Bereich und eigenem Zugang über einen lauschigen, sonnigen Innenhof kann man wunderbar zur Ruhe kommen. Das Gästehaus empfiehlt sich deshalb ganzjährig für Sommerfrischler, Wintersportler, Wanderer, Erholungssuchende und Geschäftsreisende. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #ruhig

Genießen Sie die Ruhe und Großzügigkeit Ihres Feriendomizils inmitten überbordender Natur im Elsbeerland nahe der Städte St.Pölten und Wien. Ihre erste Adresse zum Wohlfühlen in St.Pölten-Land. Sie sind umgeben von purer Natur. Die Gästezimmer befinden sich im ehemals hochadeligen Herrensitz der Auersperg-Dynastie nahe dem Schloss Wald. Umgeben von purer Natur und doch nahe am prallen Leben der Hauptstädte Wien und St.Pölten haben das Ehepaar Müller-Martinek gemeinsam auf 440 qm Wohnfläche und auf nahezu 4.000 qm Land einen ihrer Lebensträume realisiert. In diesem Herrenhaus wurden ein 2-Zimmer-Apartment (mit 2 Einzel-Betten und einer Wohnlandschaft mit Schlaffunktion) und ein Einzimmer-Apartment (mit 2 Einzelbetten ) eingerichtet für Feriengäste, Geschäftsreisende und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Einzelbetten sind hochwertige Boxspringbetten und können bei Bedarf bequem zu einem Kingsize-Bett zusammengestellt werden. Beide Apartments verfügen über eine Küchenzeile und Sat-TV. Abgetrennt vom Haupthaus in einem eigenen Bereich und eigenem Zugang über einen lauschigen, sonnigen Innenhof kann man wunderbar zur Ruhe kommen. Das Gästehaus empfiehlt sich deshalb ganzjährig für Sommerfrischler, Wintersportler, Wanderer, Erholungssuchende und Geschäftsreisende. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Perfekte Lage im 18. Bezirk - KREUZGASSE: unbefristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 34m² Eigengarten zu kaufen! In einem schön saniertem Altbau (Baujahr 1912) befindet sich diese im Jahr 2019 sanierte 2-Zimmerwohnung mit Garten und großzügigem Kellerabteil! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird über einen geräumigen Vorraum mit Fenster betreten. Die moderne Küche ist in einer Nische in den Eingangsbereich integriert von diesem auch der Zugang zu den beiden Zimmern möglich ist. Vom Wohnzimmer aus ist der Eigengarten im Innenhof zu begehen. In das separate WC, den Abstellraum sowie in das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung wurde 2019 saniert. Allgemein: Kellerabteile, überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse Kaufpreis: der Kaufpreis i Hv EUR 245.000 ist der Anlegerpreis und es kommen noch 20% USt hinzu (die man sich vom Finanzamt wieder zurück holen kann) HINWEIS: Ein Bestandsmieter mit unbefristetem Mietverhältnis (8,47€ netto/m2) ist vorhanden. LAGE: Das gegenwärtige Wohnhaus befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie: 9, 42• U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

>>> DIESES ALTBAU-JUWEL kann als ERSTBEZUG mit exklusiver Ausstattung übergeben werden (Mitsprache bei Ausstattung) >>>> Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit Ihre Traumwohnung zu den besten Kondition zu erwerben! VERKAUFS-VARIANTEN: >> a.) Altbau-Erstbezug in exklusiver Ausstattung (Luxury Ausführung) = EUR 689.000.- (Mitsprache bei der Ausstattung). >> b.) Charmante Altbauwohnung im Adaptierungsbedürftigen Zustand = EUR 549.000.- >> Für ein individuelles Angebot nehmen Sie Kontakt auf: [Telefonnummer entfernt] ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 107 m2 im 1. Stock eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park! ZUSTAND: (Siehe Verkaufs-Varianten oben) Diese 3-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im Adaptierungsbedürftigen Zustand und lässt sich somit nach eigenem Stil und Touch sanieren! (Eine bereits hochwertig sanierte Referenz-Wohnung mit 4-Zimmer kann im selben Haus besichtigt werden). Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 107 m² (3-4 Zimmer möglich - Siehe Bestandsplan & Fotos) + einladender Vorraum (Alles Zentral begehbar!) + großes Wohnzimmer + getrennte Küche + geräumiges Schlafzimmer mit französischer Balkon (hofseitig) + großes Schlafzimmer 2 + Badezimmer + getrenntes WC + Praktischer Abstellraum + (Kellerabteil) AUSSTATTUNGS-Details: Adaptierungsbedürftig, allerdings verfügt die Wohnung noch über das ALT-Wienerflair. HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Schulgasse! BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien, finden Sie in nahem Umgebung. Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter in unmittelbarer Nähe der Ebner-Eschenbach-Park! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-Bahn 6 - Währinger Straße = Straßenbahn Linien: 9, 40, 41, 42 PREIS: Der Preis für diese imposante Altbauwohnung beträgt *** (Siehe oben Verkaufsoptionen). VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

+++ TOP +++ Exklusive 4-Zimmer Familienwohnung ERSTBEZUG mit TOP-QUALITÄT in BESTLAGE ++ Zum Verkauf gelangt diese hochwertig Neusanierte 2-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 105,55 m2 Erstbezug, im 2.OG mit Lift eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park. ZUSTAND: ERSTBEZUG (Generalsaniert!) PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 105,55 m² (Siehe Plan & Fotos) + einladender Vorraum (Alles Zentral begehbar!) + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer + optisch getrennte Küche (Alle Anschlüsse) + geräumiges Schlafzimmer mit französischer Balkon (hofseitig) + Kinderzimmer 1 + Arbeitszimmer/Kinderzimmer 2 (beide separat begehbar) + hochwertiges Badezimmer: Wanne, Walk-In Dusche, Waschtisch,... + separates extra Gäste-WC mit Handwaschbecken + Praktischer Abstellraum (1,30 m²) + (Kellerabteil) AUSSTATTUNG-Details: * Boden: Vollholzparkett Fischgrät aus Eiche * Fenster: Qualitative Kunststofffenster 3 fach-isolier-Verglasung * Tischler Türen aus Holz Höhe 2,20 m * Waschbecken, WC sowie Badewanne und Duschtasse: Laufen pro S * Armaturen: hansgrohe * Fußbodenheizung * Heizung: Brennwertgerät * Holz Kassetten * Indirekte Beleuchtung (LED) im WZ-Bereich und Badezimmer * Weiße Spots - LED HAUS: Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Schulgasse! BESTLAGE: Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend! Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten, Schulen und Gymnasien, finden Sie in nahem Umgebung. Für Freizeitaktivitäten sorgen Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, darunter in unmittelbarer Nähe der Ebner-Eschenbach-Park! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-Bahn 6 - Währinger Straße = Straßenbahn Linien: 9, 40, 41, 42 PREIS: Der Preis für diese einzigartige Altbauwohnung beträgt € 749.000.- Lastenfrei! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Die 1952 erbaute Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk. Die Wohnhausanlage wurde von 2010 bis 2012 saniert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Etagenheizung. Auf den 65 m² befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und ein Vorraum. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Stock. Der Boden ist mit Parkett und Teppich ausgestattet. Es ist keine Küche vorhanden. Die Fenster sind bei der Sanierung ausgetauscht worden. Ein Kellerabteil ist zugehörig zur Wohnung vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten sind Euro 157,57 Der Kaufpreis VP ist Euro 325 000.- Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1 % Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom KP zuzüglich 20 % Ust Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf gegenständlicher Liegenschaft in Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH und der U6 bzw. der künftigen U5 - wurde ein hochwertiger Neubau errichtet bzw. der Bestand aufwendig, inkl. Dachgeschossausbau, generalsaniert. Die Beheizung erfolgt primär über eine Luftwärmepumpe und somit ist auch eine Temperierung/Kühlung über die "Fussbodenheizung" in den warmen Sommermonaten möglich. Da künftig die neue U-Bahn-Linie U5 ums Eck zur Verfügung steht, wird die bestehende tolle Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt nochmals bedeutend aufgewertet und somit steht einer entsprechenden Wertsteigerung nichts mehr im Wege. Im Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung als zulässig angeführt, somit eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / Investment - da auf Grund der Nähe zum AKH auch die Vermietung als Praxis/Ordination einen großen Benefit darstellt. Somit können Sie die Einheiten sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung zum Nettopreis (zzgl. 20% USt.) erwerben. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau * bereits fertiggestellt - somit ist ein umgehender Bezug möglich * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…) * ausgezeichnete Grundrisse * Bestlage des 18.Bezirks - direkt beim AKH / U6 * Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage In Summe wurden 92 Wohnungen sowie 1 Büro errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² - 102 m² (2-4.Zimmer). In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Alle Bauteile sind bereits fertiggestellt und somit ist ein umgehender Bezug möglich. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung der Bauarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben primär als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe) * Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe * isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster * außenliegender Sonnenschutz * Parkettboden * großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüre * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Wohnung Stiege B - Top 7: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76,01 m² Wohnfläche liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 2,89 m² * Wohnzimmer: ca. 19,83 m² * Küche: ca. 4,72 m² * Zimmer 1 : ca. 14,94 m² * Zimmer 2: ca. 10,85 m² * Badezimmer: ca. 6,14 m² * Gang: ca. 13,21 m² * WC: ca. 1,92 m² * Abstellraum: ca. 1,51 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 462.500,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stapelparker Oben kann für Endnutzer zu einem Preis von 60.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 55.600,00 € erworben werden. Ein Stapelparker Unten kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ideale medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U6 - "Michelbeuern" - in ca. 5 Gehminuten zu erreichen * Straßenbahn 42, 43 erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks bzw. des Schwarzenbergparks. Ums Eck gelegen befindet sich der Anton-Baumann-Park. Energieausweis: Bauteil A: Energieklasse B - 29,2 kWh/m²a Bauteil B: Energieklasse B - 25,4 kWh/m²a Bauteil C: Energieklasse B - 33,1 kWh/m²a Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Investment-Traum für Anleger (Nettopreis) - Begehrte Wohnung in Bestlage des 18.Bezirks - direkt bei künftiger U5 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]