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OKGewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 252,8m² / 6,5 Zimmer
€ 14,- / m²
#Büro #Gastronomie #möbliert
Top Büro in Bestlage: 252,80 m² Bürofläche in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. Lage: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kosten Miete Netto: EUR (3.538,19) + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 787,50) Miete Brutto : EUR 4.725,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <200m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <275m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <125m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <200m Straßenbahn <175m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 6,5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #möbliert
TOP BÜRO IN BESTLAGE: 252,80 M² BÜROFLÄCHE IN DER FUCHSTHALLERGASSE 13, 1090 WIEN Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. LAGE: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. KOSTEN Miete Netto: EUR (3.538,19) + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 787,50) Miete Brutto : EUR 4.725,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 79,09m² / 3 Zimmer
€ 8.205,84 / m²
#Altbau #Kellerabteil
_Altbaujuwel Nähe Schottentor! Elegantes 3-Zimmer Eigentum, 1090! _ Die _ca. 79,09 m²_ _grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung_ liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem _denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor _in 1090 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) * Zwei weitere Zimmer * WC separat mit Waschbecken * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss * Fliesen/Parkettboden * Heizungsart: Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1 Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 94,60 netto Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89 _Kaufpreis: € 649.000, _ Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 19.470, zzgl. 20% USt = € 23.364, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6‑Station Währinger Straße-Volksoper * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
€ 1.590.000,-
1090 Wien / 152,42m²
€ 10.431,70 / m²
#Ordination #barrierefrei
KAUF / INVESTMENT / NEUES ÄRZTEZENTRUM FÜR UMFASSENDE GESUNDHEITSVERSORGUNG VOLL AUSGESTATTETDas Ärztezentrum in der Newaldgasse Ecke Liechtensteinstraße 1090 Wien, ist ein herausragendes Beispiel für die Möglichkeit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, das neben einer breiten Palette an Flächen für Fachärzte auch über einen speziell ausgestatteten Eingriffsraum verfügt. Diese Einrichtung ermöglicht es, kleinere chirurgische Eingriffe direkt vor Ort durchzuführen, wodurch Patienten eine nahtlose und effiziente Behandlung erfahren. Mit höchsten medizinischen Standards und patientenzentrierten Versorgungsmöglichkeiten setzt dieses Zentrum neue Maßstäbe in der Gesundheitslandschaft Wiens. Das Medcenter verfügt über 2 barrierefreie Eingänge und bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit insgesamt 3 Ordinationen sowie einem speziell eingerichteten Eingriffsraum. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte2 barrierefreie Zugänge3 voll ausgestattete Ordinationsräume - getrennt begehbar (27,47m² + 19,71m² + 22,12m²) Eingriffsraum 25,81m²Empfangsbereich Teeküchealle Räume klimatisiert Getrennte WC´s (Patienten/Mitarbeiter) Eignung für Krankenanstalt (Ambulatorium o.ä.) baulich ÖQ-med-konform Sonos Soundsystem Designer Möbel Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumenkeine zusätzlichen Investitionskosten erforderlich KONDITIONEN: Kaufpreis gesamt: EUR 1.590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 161,63m² / 5 Zimmer
€ 8.630,82 / m²
#Altbau #Kellerabteil
_⭐ 1090! Prachtvolle 5-Zimmer Altbauwohnung nahe Schottentor! GENERALSANIERT! _ Zum Verkauf gelangt diese _wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung_ direkt auf der _Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche _in 1090 Wien. Die _ca. 161,63 m²_ grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines _repräsentativen,_ _denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. _Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung * _Großzügiger Vorraum/Gang * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 4 weitere Räume * 2 moderne Bäder (eines davon en suite) BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Gäste-WC mit Waschbecken und Therme * Fußbodenheizung * Kellerabteil: JA (l Zubehör) * Lift im Haus Kaufpreis: € 1.395.000, Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt) Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage: € 134,20 netto Monatliche Gesamtkosten: € 777,96 Heizkosten, Strom, Internet etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Weitere Unterlagen reichen wir bei Interesse gerne nach. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 41.850, zzgl. 20% USt = € 50.220, ) _Lage/Infrastruktur_ Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6 Station Währinger Straße-Volksoper * fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5 * Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 * Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper" Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 6.640,- / m²
#WG-geeignet #möbliert
Diese geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage am Rand zum 1. Bezirk in Wien bietet nicht nur einen ausgezeichneten Zustand und neue Fenster, sondern auch die Möglichkeit, den Traum vom urbanen Leben zu verwirklichen. Tauchen Sie ein in das rege Stadtleben mit Cafés, Parks und Restaurants direkt vor der Tür! Der Ring und die Votivkirche sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Andererseits besteht auch die Option für Kurzzeitvermietungen bei Booking.com oder Air BNB, da sie eine ideale Ausgangslage für Touristen darstellt. Jedoch kann man auch mit einer Langzeitmiete ebenfalls hohe Einnahmen generieren. Weiters ist sie auch ideal für Professoren oder Studenten aufgrund der Nähe zur Universität. Wer auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit viel Potenzial ist, wird hier fündig! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage direkt am Rand zum 1. Bezirk - ausgezeichneter Zustand - geräumig - neue Fenster - auf Wunsch teilmöbliert - hohe Mieteinnahmen garantiert - eignet sich auch für Kurzzeitvermietungen bei Booking oder Air Bn B - ideal auch für Professoren oder Studenten durch die unmittelbare Nähe zur Universität - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 3 Zimmer
#Büro #Ordination #Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im Herzen von Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine historisch und funktionelle Ausstattung und den einladenden Charme. Diese gepflegte Bürofläche von 118 m² befindet sich in der zweiten Etage eines attraktiven Gebäudes im 9. Bezirk. Mit einer monatlichen Miete von nur 2.294,03 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die in einem dynamischen Umfeld arbeiten möchten. Die hellen und freundlichen Räume sind ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, Anwaltskanzlei, Agenturen etc.. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genug Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem historischen und professionellen Ambiente zu empfangen. Die hochwertige Parkettbodenverkleidung sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern ist auch leicht zu reinigen und pflegen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz, um sich während der Arbeit eine kleine Auszeit zu gönnen. Die moderne Ausstattung umfasst eine Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne – ein perfekter Ort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Der Personenaufzug macht den Zugang zu Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche besonders komfortabel, auch für Ihre Kunden und Patienten. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden schnell und bequem unterwegs. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, was diese Lage besonders attraktiv für medizinische Berufe macht. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind in der Nähe, was nicht nur die Erreichbarkeit für Ihre Klienten erhöht, sondern auch für potenzielle Mitarbeiter von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür haben. Nutzen Sie die Chance, in dieser herausragenden Immobilie Fuß zu fassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Wien zum perfekten Ort für Ihre beruflichen Ziele werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien, Alsergrund / Alsergrund / 125,41m² / 4 Zimmer
€ 9.488,88 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ? zuzüglich rund 29 m² Terrassen ? ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz ? mitten in der Stadt. Die Highlights im Überblick: Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen) Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung ? ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich Zwei elegante Badezimmer ? eines mit Dusche, eines mit Badewanne Drei separate WCs für maximalen Komfort Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial ? ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (? 140/Monat) Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse. Lage & Umgebung Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse ? ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre ? und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht. Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien: Bäckerei Bäckerei Felzl Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Der Mann Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Ströck Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Metzgerei Fleischerei Ringl Währinger Straße 50, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Radatz Alser Straße 23, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Fleischerei Hödl Porzellangasse 35, 1090 Wien (ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß) Supermarkt Billa Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Spar Gourmet Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Hofer Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Drogerie dm drogerie markt Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) BIPA Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Müller Alser Straße 21, 1080 Wien (ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß) Bank Erste Bank Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Bank Austria Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Raiffeisenbank Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Post Postfiliale 1090 Währinger Straße 34, 1090 Wien (ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß) Postfiliale 1080 Laudongasse 41, 1080 Wien (ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß) Post Partner Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Tankstelle OMV Tankstelle Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Shell Tankstelle Währinger Gürtel 2, 1090 Wien (ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß) BP Tankstelle Alserbachstraße 1, 1090 Wien (ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß) Trafik Trafik Währinger Straße 2-4, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Trafik Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Trafik Alserbachstraße 5, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Restaurant Gasthaus Wickerl Wasagasse 33, 1090 Wien (ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß) Pizzeria Riva Türkenstraße 17, 1090 Wien (ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß) Restaurant Zur Goldenen Kugel Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien (ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß) Café/Eis Café Stein Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Café Francais Währinger Straße 6-8, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Eissalon Zanoni Währinger Straße 3, 1090 Wien (ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß) Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 (Gumpendorfer Straße) ? ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß) U2 (Schottentor) ? ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß) Straßenbahn: Linie 37 und 38 ? Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß) Bus: Buslinie 40A ? Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß) Autofahrer: Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt) Luxury Penthouse Apartment with Gallery and Two Terraces in Vienna? s Prestigious 9th District This tastefully renovated top-floor apartment offers a rare combination of modern design, premium finishes, and city living at its finest. With approx. 125 m² of interior space and nearly 29 m² of outdoor terraces, this 4-room property radiates light and openness thanks to high ceilings, elegant oak parquet, and large windows that bring in the sunshine all day long. Key Features: Total usable space: approx. 154 m² (83.96 m² main floor + 41.45 m² gallery + 28.65 m² terraces) Two spacious terraces for private outdoor relaxation or entertaining Air conditioning throughout for year-round comfort Stylish, fully equipped kitchen with quality appliances and fantastic city views Two modern bathrooms ? one with walk-in shower, one with bathtub Three separate toilets for added convenience Gallery level perfect for a home office, studio, or reading nook Private storage unit (approx. 3 m²) and bike room included Garage parking available nearby for ? 140/month Set in a charming period building, the apartment has been fully upgraded with high-quality materials and state-of-the-art infrastructure. The blend of historic ambiance and contemporary design makes this property a unique gem. Location Situated in one of Vienna? s most desirable neighborhoods, this home offers unbeatable access to public transport (U6 Nußdorferstraße just minutes away), local shops, cafes, restaurants, schools, and universities. Despite its centrality, the apartment remains a peaceful retreat from city noise ? the best of both worlds. Conclusion: An exceptional opportunity for those seeking refined living in Vienna? s vibrant 9th district. With space, light, privacy, and luxury at your fingertips, this penthouse apartment is a place to live ? and to love. Klimaanlage: JA... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 7.360,- / m²
Zum Verkauf steht eine charmante, helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Servitenviertel. Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1955 und liegt im 5ten Liftstock. Raumaufteilung & Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den mit einem Sicherheitstor geschützten Eingang in den Vorraum, in dem sich ein praktischer Einbauschrank befindet. Rechts davon liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, einem kleinen Fenster sowie einem Elektrowasserboiler. Die Küche bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt: Backofen, Herdplatte, Spülbecken, großzügige Arbeits- und Abstellflächen sowie Platz für einen kleinen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Altbaufenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt, und einen Elektrospeicher Kachelofen, mit dem die gesamte Wohnung beheizt werden kann. Ein trockenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges - Anlage Bei einem möglichen Kauf zur Vermietung liegt die Wohnung im freien Mietzins. Diese helle Wohnung hat einen klassischen 50er Jahre Bau – ideal für Singles, Studierende, Paare oder Anleger. Kostenübersicht Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 150,- / Monat Strom- & Heizkosten (Elektroheizung): ca. € 100,- / Monat Bei weiterem Interesse bitte um Kontaktaufnahme mit Frau Emilia Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 3 Zimmer
#Büro #Ordination #Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine historisch und funktionelle Ausstattung und den einladenden Charme. Diese gepflegte Bürofläche von 118 m² befindet sich in der zweiten Etage eines attraktiven Gebäudes im 9. Bezirk. Mit einer monatlichen Miete von nur 2.294,03 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die in einem dynamischen Umfeld arbeiten möchten. Die hellen und freundlichen Räume sind ideal für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, Anwaltskanzlei, Agenturen etc.. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genug Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihre Kunden in einem historischen und professionellen Ambiente zu empfangen. Die hochwertige Parkettbodenverkleidung sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern ist auch leicht zu reinigen und pflegen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz, um sich während der Arbeit eine kleine Auszeit zu gönnen. Die moderne Ausstattung umfasst eine Gas-Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne - ein perfekter Ort, um sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Der Personenaufzug macht den Zugang zu Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche besonders komfortabel, auch für Ihre Kunden und Patienten. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Kunden schnell und bequem unterwegs. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, was diese Lage besonders attraktiv für medizinische Berufe macht. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind in der Nähe, was nicht nur die Erreichbarkeit für Ihre Klienten erhöht, sondern auch für potenzielle Mitarbeiter von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür haben. Nutzen Sie die Chance, in dieser herausragenden Immobilie Fuß zu fassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis in Wien zum perfekten Ort für Ihre beruflichen Ziele werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums zu helfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
| Großzügige Büroflächen im Herzen von 1090 Wien | insgesamt rund 3.000 m² für Ihre Vision!
€ 19.147,68
1090 Wien,Alsergrund / 1063,76m²
€ 18,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
| Großzügige Büroflächen im Herzen von 1090 Wien | insgesamt rund 3.000 m² für Ihre Vision!
€ 22.894,20
1090 Wien,Alsergrund / 1271,9m²
€ 18,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
