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#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Einheit im Herzen des ersten Stockwerks besticht durch ihre Großzügigkeit und die perfekte Infrastruktur für effizientes Arbeiten. Das Herzstück ist das beeindruckende Hauptbüro mit ca. 34,80 m², das genügend Raum für einen großzügigen Arbeitsbereich oder einen Besprechungstisch bietet. Ergänzt wird die Fläche durch einen privaten Vorraum sowie eine eigene, bereits integrierte Teeküche - ideal für die Bewirtung von Kunden oder die tägliche Pause. Ein separates WC innerhalb der Einheit garantiert maximale Diskretion und Unabhängigkeit. (Orange markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

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Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese im Erdgeschoss gelegene Lagerhalle bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 662,15 m² ein ideales Umfeld für großvolumige Logistik, Gym, Produktion oder Lagerhaltung. Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit und die ebenerdige Anbindung. Das Objekt verfügt über mehrere strategisch platzierte Zugangspunkte, die eine effiziente Be- und Entladung ermöglichen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar angrenzende, großzügige Parkanlage , die ausreichend Platz für Rangiermanöver oder das Abstellen von Fahrzeugflotten bietet. Gesamtfläche: ca. 662,15 m². Logistik: Mehrere Zufahrtsmöglichkeiten für optimierte Warenströme. Außenfläche: Großflächige Parkanlage direkt am Hallenkomplex (separat verfügbar). Potenzial: Durch die großzügige Raumhöhe und die freie Spannweite ist die Halle für verschiedenste Industrie- und Gewerbezwecke flexibel nutzbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erdgeschoss des Business-Hubs gelangt diese großzügige, repräsentative Einheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 323,15 m² zum Verkauf. Das Objekt ist speziell auf die Anforderungen von Unternehmen mit direktem Kundenkontakt, Ausstellungsbedarf oder hochwertigen Beratungsdienstleistungen zugeschnitten. Das Herzstück der Einheit ist der weitläufige Schauraum, der durch seine Offenheit und die großen Fensterfronten eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Ein wesentliches technisches Merkmal ist die installierte Fußbodenheizung , die in den Präsentationsbereichen für einen gleichmäßigen und behaglichen Wärmekomfort sorgt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im strategisch günstig gelegenen Gewerbeareal in der Bleiberger Straße befinden sich flexibel gestaltbare Halleneinheiten an. Flächenauswahl: Von kompakten 100 m² bis hin zu großzügigen 300 m². Anbindung: Ebenerdige Zugänge für eine einfache Logistik. Infrastruktur: Direkt zugeordnete Parkflächen können je nach Bedarf auf der angrenzenden Parkanlage zusätzlich angemietet oder erworben werden. Besonderheit: Perfekt für Betriebe, die eine kompakte und dennoch professionelle Gewerbefläche in einem etablierten Business-Umfeld suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich diese ca. 56,15 m² große Gewerbeeinheit. Die Räumlichkeiten sind in drei Einheiten unterteilt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Teams oder Dienstleister bieten. Ein wesentlicher Vorteil dieser Top ist die direkt begehbare Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Die Einheit verfügt zudem über einen Vorraum und ein eigenes WC, was eine vollkommene Autarkie innerhalb des Business-Hubs gewährleistet. (Blau markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese im ersten Obergeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 406,55 m² ideale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Produktion, Gym oder handwerkliche Betriebe. Die Halle besticht durch ihre funktionale, rechteckige Raumaufteilung, die eine effiziente Flächennutzung ermöglicht. Das logistische Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit ist die direkte Erreichbarkeit über eine Rampenauffahrt. Unmittelbar vor dem Hallenzugang befindet sich ein großzügiges Parkdeck mit einer Fläche von ca. 272,99 m² . Diese befestigte Außenfläche eignet sich hervorragend als Rangierbereich, Abstellfläche oder exklusives Parkplatzkontingent für Mitarbeiter und Kunden. Hallenfläche: ca. 406,55 m². Logistik: Direkte Zufahrt über Auffahrtsrampe. Zustand: Sachliche Gewerbesubstanz, derzeit unbeheizt (Halle 4). Außenfläche: Das vorgelagerte Parkdeck (ca. 272,99 m²) steht optional zur Verfügung und kann gegen Aufpreis separat erworben oder angemietet werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf der rechten Seite des Stockwerks erstreckt sich diese lichtdurchflutete Einheit, die durch ihre Vielseitigkeit überzeugt. Mit insgesamt drei separaten Räumen bietet dieses Büro maximale Flexibilität für verschiedene Abteilungen oder Einzelbüros. Neben dem Vorraum und einem eigenen WC ist das absolute Highlight die integrierte Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Arbeitsraum ins Freie und sorgt für eine erstklassige Belüftung und Wohlfühlatmosphäre während der Pausenzeiten. (Grün markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem exklusiven Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Das Areal wird derzeit fachgerecht parifiziert , wodurch jede Einheit als eigenständiges Wohnungseigentum (Gewerbe) erworben werden kann. Das Spektrum reicht von kompakten Büroeinheiten bis hin zu großflächigen Hallenkomplexen mit bis zu 660m² . Der Zustand der Flächen variiert von solidem Bestandszustand bis hin zu modernisierungsbedürftigen Bereichen, was Investoren und Eigennutzern attraktive Gestaltungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet. WICHTIGE ECKDATEN & GEMEINSCHAFTSANLAGEN: Diese Einheit ist Teil eines professionell verwalteten Gewerbeparks in der Bleiberger Straße. Sie profetiren von der gewachsenen Struktur eines parifizierten Gewerbeobjekts (Widmung: GWG - Gewerbegebiet ). Heizungskonzept: Die Liegenschaft wird primär über eine Öl-Zentralheizung versorgt (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung im Showroom). Betriebskosten: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 1,18 € pro m² (exkl. Heizkosten und exkl. Rücklagenbeitrag). Heizkosten: Die anteiligen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 0,60 € pro m² / Monat , sodass sich inklusive Heizkosten eine monatliche Belastung von ca. 1,78 € pro m² (exkl. Rücklagenbeitrag) ergibt. Rücklagenbeitrag: Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 1,20 € pro m² , wodurch sich eine Gesamtbelastung von ca. 2,98 € pro m² / Monat ergibt. Klimatisierung: Die Installation von modernen Split-Klimageräten (Heizen & Kühlen) an der Außenfassade ist technisch vorbereitet und möglich - ideal für individuelle Temperaturkontrolle in Büros und Hallen. Parksituation: Rund um das Gebäude steht eine hohe Anzahl an Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können individuell und nach Bedarf separat erworben oder gegen Aufpreis angemietet werden. Besonderheit: Bitte beachten Sie, dass sich die Anlage im Prozess der Parifizierung befindet. Dies ermöglicht Ihnen den rechtssicheren Erwerb von Einzeleigentum innerhalb des Gesamtkomplexes. Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei "Notar in Villach Mag. Oberwandling" , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Rechtliche Hinweise Flächenangaben: Alle m²-Angaben sind Circa-Werte . Da das Gebäude aktuell von Fachleuten neu vermessen wird, ergeben sich die finalen Maße erst aus dem rechtsgültigen Nutzwertgutachten im Zuge der Parifizierung. Bildmaterial: Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein oder digitale Visualisierungen enthalten. Sie dienen als Gestaltungsbeispiele und bilden nicht zwingend den aktuellen Ist-Zustand ab. Haftung: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst eine Fläche von ca. 84,30 m² und besticht durch ihre funktionale Aufteilung in vier separat nutzbare Räumlichkeiten. Durch die Lage im Parterre eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit häufigem Publikumsverkehr oder Logistikbedarf im administrativen Bereich. Ein strukturierter Vorraum verbindet die Büros effizient mit der sanitären Infrastruktur, die über zwei separate WCs verfügt. (Gelb markiert im Grundriss) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Willkommen an einem Standort, der Flexibilität und Erreichbarkeit perfekt vereint. Die Liegelenschaft in der Bleiberger Straße/St. Georgener Straße positioniert Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Gewerbezonen von Villach. Hier trifft urbane Nähe auf industrielle Funktionalität. Optimale Verkehrsanbindung: Die Bleiberger Straße (B86) fungiert als lebenswichtige Schlagader im Westen Villachs. Sie bietet eine direkte und kreuzungsfreie Anbindung an die Villacher Straße (B83) sowie das überregionale Autobahnnetz (A2 Südautobahn / A10 Tauernautobahn), welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Schnittstelle Stadt & Umland: Die Liegenschaft befindet sich am strategisch günstigen Übergang zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Stadtteilen. Die Kreuzung zur Heiligengeiststraße und die Nähe zur Tiroler Straße ermöglichen eine blitzschnelle Erreichbarkeit des gesamten Villacher Beckens. Hohes Kunden- und Mitarbeiterpotenzial: Umgeben von den bevölkerungsreichen Wohngebieten von Völkendorf und Auen profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einem riesigen Einzugsgebiet für lokale Kunden sowie einer hohen Dichte an potenziellen Fachkräften in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch einen gesunden Mix aus etablierten Gewerbebetrieben, Fachmärkten und Dienstleistern aus. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Tankstellen und Gastronomiebetriebe für die Mittagspause Ihres Teams. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, was den Standort auch für Mitarbeiter ohne eigenen Pkw hochattraktiv macht. Ob repräsentative Büroflächen, weitläufige Produktionshallen oder effiziente Lagermöglichkeiten - die Bleiberger Straße bietet die seltene Kombination aus großzügiger Rangierfläche für LKW-Logistik und der unmittelbaren Nähe zum Villacher Stadtkern.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Baugrundstück in ruhiger Lage von Villach – Tschinowitsch Dieses attraktive Baugrundstück in der begehrten Bärengrabenstraße in Villach-Tschinowitsch bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. In angenehmer Ruhelage gelegen und mit einer leichten Hanglage versehen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt in naturnaher Umgebung zu realisieren. Die bereits vorhandene Erschließung sowie die Widmung als Bauland machen dieses Grundstück besonders interessant für Bauherren mit Weitblick. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Adresse: Bärengrabenstraße, Villach – Tschinowitsch Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität Grundstück: Baugrundstück mit teilweise leichter Hanglage Widmung: Bauland, teilbar! Erschließung: Bereits vorhanden Glasfaser vorhanden Besonderheiten: Ideale Ausrichtung für sonniges Wohnen, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, attraktive Lage mit Planungsspielraum trotz bestehender Höhenvorgaben Naturnahes Wohnen mit Potenzial Dieses Grundstück überzeugt durch seine harmonische Lage und die leichte Hangneigung, die sich ideal für architektonisch anspruchsvolle Bauprojekte eignet. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen raschen Baustart. Die im Umfeld befindliche Hochspannungsleitung stellt keine bauliche Einschränkung im Sinne der Nutzbarkeit dar– es gelten jedoch definierte Höhenvorgaben, die bei der Planung zu berücksichtigen sind. Dank der großzügigen Grundstückssituation und der sehr guten Lage ergeben sich dennoch zahlreiche attraktive Bebauungsmöglichkeiten, die viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte bieten. Ruhige Lage mit guter Anbindung Die Bärengrabenstraße in Tschinowitsch zählt zu den gefragten Wohngegenden rund um Villach. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen: Villacher Innenstadt: In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Distanz Schulen & Kindergärten: Gut erreichbar – ideal für Familien Freizeit & Natur: Zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie gemeinsam mit unserem erfahrenen Bauträger Ihr ganz persönliches Traumhaus – maßgeschneidert nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Zusammenfassung Ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage mit großem Potenzial. Die Kombination aus leichter Hanglage, vorhandener Erschließung und Baulandwidmung bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben. Trotz bestehender Höhenvorgaben eröffnen sich durch die gute Lage und Grundstücksbeschaffenheit vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese komplett möblierte und ausgestattete Wohnung im historischen Zentrum von Villach ist bezugsfertig. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Drau, eine großzügige, voll ausgestattete Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick auf die Fußgängerzone von Villach. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Keller und ein Parkplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

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Moderne , sehr schöne Stadtwohnung in gehobener Wohnanlage am Stadtrand von Villach. Erdgeschoß mit Gartenterrasse, PKW-Parkplatz in ruhiger Lage, Einkaufszentrum, zahlreiche Geschäfte, Arzt, Apotheke u.v.m in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Zinshaus in der Villacher Innenstadt! Diese Investment-Immobilie in sehr guter Villacher Stadtlage bietet folgende Eckdaten: * 6 Einheiten unter einem Dach * gewerbliche sowie Wohnungsvermietung * Geschäftsgebiet Widmung * 3 Einheiten im Jahr 2020 durch Umbau geschaffen * 162 m² Altbauwohnung mit Dachterrasse Gerne übermitteln wir Ihnen nach Zeichnung Ihrer Vertraulichkeitserklärung, weiterführende Unterlagen dieser Immobilie zu. Sofortinfo: Peter Fischer [Tel] Immo für Dich da! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]