Suchergebnisse für "wohnen in wien 10 am liesingbach"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf ausgewählte Wohnungen sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! • 10% BUWOG BLITZAKTION! PROVISIONSFREI! LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Mehlführergasse 18, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 77,30 m² // 3. OG ohne Lift // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // 2 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. A21) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. Kosten EUR 39,02) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 6,63 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022 Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. AKTION: Aktion gültig bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 01.03.2024 und dem 14.4.2024 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 15.4.2024 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen (wie z.B. dem „BUWOG Wohnbonus“) kombinierbar. Stand: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <500m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <75m Universität <5.100m Höhere Schule <5.625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <575m Polizei <525m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <950m U-Bahn <2.275m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Ameisgasse 28, 1140 Wien ? Wohnen zwischen Kultur und Natur Im malerischen 14. Bezirk von Wien, bietet das Projekt Ameisgasse 28 eine einzigartige Möglichkeit, stilvolles und komfortables Wohnen inmitten historischer und natürlicher Schönheit zu erleben. Dieses Projekt wird realisiert in Kooperation mit der Wien Invest Group und stellt eine perfekte Wahl für Ihr Eigenheim dar. Hochwertige Ausstattung Die Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Genießen Sie das Zusammenspiel von Komfort und Ästhetik in Ihrer neuen Wohnung, die auch mit Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten für zusätzlichen Freiraum sorgt. Exzellente Lage Im Herzen des drittgrünsten Bezirks Wiens gelegen, ist diese Lage nur unweit von Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten entfernt. Die Gegend ist reich an Kultur und Geschichte, was sich in nahegelegenen Attraktionen wie der Otto-Wagner-Kirche und dem Technischen Museum Wien widerspiegelt und eine lebendige, dennoch ruhige Wohnumgebung bietet. Perfekte Verkehrsanbindung Die Ameisgasse genießt eine vorzügliche öffentliche Verkehrsanbindung, die schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und umliegenden Erholungsgebieten bietet. U-Bahnlinien U 4 (Braunschweiggasse uns Hietzing), Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Wien Penzing erweitert Ihre Mobilitätsoptionen erheblich. Finanzielle Informationen Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise. Zusätzlich fallen gesetzliche Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inkl. Vertragserrichtungsentgelt vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. Ust und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.? 2 ? 3 Zimmer zw. 39 m2 ? 110 m2? Tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten? Hochwertige Ausstattung inkl. Küche? Tlw. PKW-Stellplatz? Luftwärmepumpe? Nähe U4 Hietzing & Braunschweiggasse? in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

* Jetzt AKTIONSPREIS sichern und -10% sparen * Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Diese gemütliche 2 Zimmer Wohnung auf ca. 44m², verfügt über einen großzügigen Balkon, auf welchem Sie den Sonnenuntergang genießen können. Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen Wohnküche, ein Schlafzimmern, sowie mit einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC ausgestattet. Für den Eigengebrauch oder als Anlegerwohnung: die Immobilie eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, als auch für Paare und Familien. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Single- oder Pärchenhit beim Wienerberg ab sofort bezugsfertig In die Vermarktung gelangt eine sofort bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung beim Wienerberg und Draschepark. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U1 Neulaa und die Nahezu direkt anliegen Anschlussstelle A23 Inzersdorf, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens- der Wienerberg - ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegene Draschestraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und das vor der Tür gelegene Naturgebiet Liesingbach und Wienerberg sorgen für die nötige Erholung. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 53,32 m2 und wurde einer kompletten Sanierung unterzogen. Die Fußböden erstrahlen in hochwertigen Eichenparkett, das Badezimmer in großflächigen modernen Fliesen und einer ebenerdigen Duschkabine. Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und ladet mit einer kleinen Essmöglichkeit zum verweilen ein. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Das Objekt wird mit der Küche übergeben und ist somit ab sofort verfügbar. Ihre Highlights auf einen Blick: sanierte Wohnung großzügige Räume separate möblierte Küche Abstellraum großflächige Fliesen Doppeltverglaste Kunststofffenster Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,32 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer separate möblierte Küche Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken Abstellraum separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U1 Neulaa Buslinie 17A, 66A, 67A, 67B, Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A2, S1 sowie A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 71,60 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

leistbares Wohnen im Umland von Wien Lage: Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend von Pframa, nur ca. 19km von der Wiener-Stadtgrenze entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (U2 Aspernstraße) ist durch diverse Buslinien gewährleistet bzw. durch den ca. 10 km entfernten Bahnhof Lassee mit einer direkten Zugverbindung nach Wien. Grundstücksgröße: ca. 657m² mit einer leicht trapezförmigen Liegenschaftskonfiguration. Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 29m. Aufschließung: Die Immobilie ist mit Kanal, Strom und einem Hauswasserwerk (Brunnenwasser/ Grundwasser) erschlossen. Sofern gewünscht wäre auch ein Gasanschluß möglich, da die Gasleitung in der Straße verläuft. Allgemeines: Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1985 erbaut und steht auf einem südsüdost-seitig ausgerichteten Grundstück. Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gebäude-Gesamtnutzfläche von ca. 290m² (KG + EG + ausbaubares DG), hinzu kommt noch die Terrasse im EG und die Garage - siehe nachstehende Flächenaufstellung! Beheizt wird die Immobilie über Radiatoren mittels Öl. Eine Umstellung des Heizsystems auf Pellets, Gas oder Wärmepumpe wäre möglich. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Das Haus strahlt den Charme der 80iger Jahre aus, ist jedoch sehr gepflegt und wäre auch sofort bezugsfertig. Zu den „Highlights“ dieser Immobilie zählen einerseits der Garten der einem die Alltagssorgen nimmt und zum sprichwörtlichen „Garteln“ einlädt, sowie die Möglichkeit bei zusätzlichen Platzbedarf das Dachgeschoß auszubauen. Die knapp 28m² große Garage vervollständigt dieses preislich interessante Immobilienangebot. Gebäude-Flächenaufstellung: KG: ca. 106,01m²EG: ca. 92,31m² plus ca. 22m² Terrasse (großteils überdacht) DG: ca. 92,31m² (ausbaubar) Garage: ca. 27,62m²Preis: Für dieses ruhig gelegene, Mitte der 80iger Jahre erbaute und gepflegte Einfamilienhaus inklusive Garage auf rund 657m² Eigengrund liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei leistbaren € 312.000, . Verkauft wird die Immobilie wie sie „liegt und steht“. Die Immobilienübergabe erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung. Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. am Handy unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Post <6.500m Polizei <6.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt. Link: 3D-Tour Wohnrechtsnehmer: Alter: 71 Jahre, männlich. Wie lange hat der Wohnrechtsnehmer das Recht im Haus zu leben In diesem Fall: Der Wohnrechtsnehmer erhält ein befristetes Wohnrecht von 10 Jahren nach Kaufvertragsunterzeichnung. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen. Darf man mit dem Wohnrechtsnehmer gemeinsam im Objekt leben Dies ist leider nicht möglich. Was ist ein Wohnrecht Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. OBJEKTBESCHREIBUNG Modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Ausstattung Dieses zeitgemäße Einfamilienhaus besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss und seine energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch nachhaltig und ressourcenschonend ist. Eine Photovoltaik Anlage mit Speicher wurde 2020 eingebaut. Außenbereich: Einladender Garten und Erholungsoase Die Außenfläche des Hauses präsentiert sich als wahre Erholungsoase. Der wunderschöne Garten beeindruckt mit Lavendelflächen und Hochbeeten. Ein charmantes Gartenhäuschen mit integriertem Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum. Ein kleiner Pool, eine überdachten Terrasse mit Sonnenschutz umgeben sorgen im Sommer für Abkühlung sowie genügend Schatten. Erdgeschoss: Offenheit und Helligkeit Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum mit praktischer Garderobe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Diese ist räumlich geschickt abgetrennt. Große Fenster in alle Richtungen sorgen für eine natürliche Belichtung. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie der Aufgang in den ersten Stock und zum Keller komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss: Schlafkomfort und Terrassenblick Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit einer eigenen Terrasse sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, aktuell als großzügiger Ankleideraum genutzt - ebenfalls mit Terrasse. Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Bidet, WC und einem Fenster ausgestattet. Keller: Zusätzlicher Raum für Wellness und Arbeit Der Keller des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum und einem Abstellraum befindet sich hier ein Badezimmer mit Waschküche, WC und einem Whirlpool für entspannte Momente. Zwei weitere Räume mit Fenster bzw. Lichtschacht dienen derzeit als Büro und Saunaraum. Zugang und Stellplatz: Komfortabel und Praktisch Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kurzen Gehweg entlang des vorgelagerten Nachbarhauses. Der zum Haus gehörende Stellplatz in der Garage befindet sich im Nachbarhaus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese knapp 29,4m² große, sanierungsbedürftige 1 Zimmerwohnung. Sie liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 21m² große Zimmer, das sich durch geschickte Aufteilung als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lässt. Im 2. Raum der Wohnung befindet sich Küchenzeile sowie eine Badenische. Der Hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Anbindung der Immobilie. Der Wohnung ist eine Gangtoilette zugeordnet, wobei es sich anbietet, im Zuge der Sanierung eine Toilette in der Wohnung zu schaffen. Aufteilung: • Vorraum mit Küchenzeile und Duschnische • Wohn- Schlafzimmer • Gangtoilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Erholung aufeinandertreffen! Dieses am neuesten Stand der Technik geplante und auf die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer maßgeschneiderte Wohnungsprojekt "DAVID 59" im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks wurde vom renommierten Immobilienentwickler & Bauträger MOSER Wohnbau geplant und wird in Zusammenarbeit mit dem Traditionsunternehmen HANDLER Bau umgesetzt. Zukünftig verschmelzt hier ein fortschrittlicher und urbaner Lifestyle zu einem exklusiven Wohnerlebnis, bestehend aus 41 hochwertigen Apartments zwischen 31 m2 - 99 m2 Wohnnutzfläche, die von der gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zum großzügigen 4,5-Zimmer Familienparadies reichen. Einladende Außenbereiche wie Gärten, Loggien, Balkone und traumhafte Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Traum der eigenen Dachterrasse lässt sich in den beiden Penthousewohnungen verwirklichen. Die ideale Kombination aus perfekten Grundrissen, edlen Materialien und moderner Ausstattung bewirken ein ansprechendes Wohnambiente. Raumhohe Fenster sorgen für helle Räume, während ein außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) angenehme Lichtverhältnisse und Temperaturen sicher stellt. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Darüber hinaus profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank einer Photovoltaikanlage und einer kompakten Bauweise. Diese nachhaltigen Lösungen machen nicht nur ökologisch Sinn, sondern tragen auch zu einer langfristigen Wertstabilität bei. ZUR WOHNUNG: Diese urbane Gartenwohnung mit 95 m2 Wohnnutzfläche zzgl. 35 m2 Freifläche, die sich in einer ruhigen Lage im Innenhof befindet, ist ein wahres Juwel für Familien oder WG-Gemeinschaften. Diese Wohnung zeichnet sich durch den absolut perfekten Grundriss aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum. Dieser führt in die beiden 10 m2 Zimmer, perfekt geeignet für Kinderzimmer, Büro für produktive Arbeitsstunden oder als Gästezimmer. Vom Vorzimmer aus betritt man ebenfalls das hochwertige Bad mit Wanne & WC. Feinsteinzeug-Fliesen in 2 Farbvarianten versprechen ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort. Dieser führt Sie direkt weiter in das 24 m2 große Herzstück dieser Wohnung. Die lichtdurchflutete Living Area präsentiert sich als Raum, der zum Wohnen, Essen und Entspannen einlädt. Der Kochbereich bietet den idealen Platz für eine Kücheninsel, die sich oft auch als gemütlicher Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein präsentiert. Ein angrenzender Abstellraum/Speis bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Küchenutensilien und Haushaltsgegenstände. Das angrenzende Schlafzimmer betritt man über einen praktischen 6 m2 großen Schrankraum. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Bad en suite direkt von Ihrem Schlafzimmer aus zugänglich. Das Bad mit Dusche & WC bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Jedes der 4 Zimmer hat einen direkten Ausgang in den Garten und die einladende Terrasse bieten die ideale Kulisse für entspannte Momente im Freien. AUSSTATTUNG: * hochwertiger Bodenbelag aus Echtholzparkett Eiche matt versiegelt, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen * Sanitärräume: mit bodenbündiger Dusche, edlen Armaturen von renommierten Markenherstellern * Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) * Einruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung * Stromgewinnung durch die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach * Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme * geräumiger Fahrradraum im EG * Kinderspielplatz im Innenhof * Tiefgaragenstellplätze mit Autolift KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- (kein Muss) Alle Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar, und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer aufstrebenden Lage von Wien suchen. Das Objekt eignet sich ideal als Vermietungsobjekt. Büro-/Praxisnutzung ist gestattet. In der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen (Wohnungszusammenlegung) berücksichtigt werden. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten entsprechend dem Baufortschritt, was zu einem wesentlichen Zinsvorteil führen kann! _Geplanter Baustart: Ende 2024_ _Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026_ _Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht ihnen Frau Spallek unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit zur Verfügung._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Tolle Single-, Studentenwohnung- WOHNEN im Herzen von Favoriten Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse: Eine Solide Wertanlage für Generationen Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Columbusgasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe des Reumannplatzes, der Favoritenstraße und des neuen FH Campus. Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes- U1 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 6,11 und O haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Columbusgasse 70 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Columbusgasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Mit der U1 Reumannplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Liegenschaft gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen Die Adresse 1100 Wien, Columbusgasse 70 bietet eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk von Wien, Favoriten. Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße un... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Das Schmuckstück - ein Juwel in der Stadt! Ihr neues Zuhause Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität - "Das. Schmuckstück" am Quarzweg 1 in 1210 Wien bietet dies alles! Der Stadtteil "Donaufeld" in Wien Floridsdorf besticht durch seine perfekte Infrastruktur gepaart mit unzähligen nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Mit den fußläufig erreichbaren Öffis bewältigen Sie hier unkompliziert sämtliche Wege im Alltag. Sportliebhaber können über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz den Bezirk sowie die Attraktivitäten entlang der Donau erkunden/erleben. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Fakten im Überblick: * zeitgemäßes Wohnen und moderne Ausstattung * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung * Wohnungsgrößen von rd. 47 bis 94 m² * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen * Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen * funkgesteuerter Außensonnenschutz * Fußbodenheizung * großzügige, begrünte Allgemeinflächen * Kleinkinderspielplatz * Luft-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * E-Mobilität (Vorbereitung) Top 27: Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Toilette ist separat zu begehen. Vom Wohnraum gelangen Sie auf Ihre Terrasse, welche nach einem stressigen Tag, zur Entspannung einlädt. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man - ab Projektadresse - in nur ca. 4 min am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Veranstaltungen wie das traditionelle Leopoldauer Erntedankfest oder Weinfeste in der beliebten Wiener Heurigengegend Stammersdorf sind weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Ein kleiner Tipp: mit der nur wenige Meter entfernten 26er Straßenbahn gelangen Sie ohne Umstieg direkt zum jährlich stattfindenden Wiener Weinwandern. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Maja - dem neuen Maßstab für urbanes Wohnen im Herzen des lebendigen 10. Bezirks, Favoriten! Maja repräsentiert ein neues Zeitalter urbanen Wohnens, speziell entwickelt für eine dynamische Bewohnerschaft, die sich bezahlbare Quadratmeter in unmittelbarer Nähe des neuen Wiener Hauptbahnhofs wünscht. Die zeitgenössisch-moderne Fassade wird das Stadtbild beleben und das Viertel bereichern, genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft. Die Wohnungen: Der Fokus liegt auf der räumlichen Gestaltung jeder Wohneinheit, die modern und effizient, dabei jedoch auf das Wesentliche reduziert ist, ohne dabei auf höchste Qualität zu verzichten. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiflächen, Lagermöglichkeiten wie Fahrradraum und zugewiesene Kellerabteile schaffen mehr Lebensraum in den Wohneinheiten. Garagenstellplätze können ebenfalls erworben werden, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. 102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m² 1 ? 4 Zimmer Allgemeine Dachterrasse mit Rundumblick begrünter Innenhof 26 Tiefgaragenplätze 2 Fahrradräume und 1 Kinderwagenraum Kinderspielpatz Kellerabteile mit Steckdosen Paketboxen Die Ausstattung: Das Projekt Maja setzt auf nachhaltige Materialien und Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Maja spiegelt Effizienz, starke Baustruktur, natürliche Nachhaltigkeit und kluge Positionierung wider. Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertige Küchen mit allen Geräten Feinsteinzeug Fliesen und hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage Lage: Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-m... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

„Wohnen beim Kirchenwirt“ ist ein modernes Wohnbauprojekt entwickelt und geplant vom oberösterreichischem Projektenwickler Trio Development GmbH. Mitten im Innviertel entsteht ein neuer Lebensraum mit 14 smart geplanten Mietwohnungen, Begegnungszonen und einer revitalisierten Wohnlandnachbarschaft. Wer den alten Kirchenwirt kennt, der weiß um den Standort des Projekts. Das Revitalisierungsprojekt des ehemaligen „Kirchenwirt“ befindet sich direkt im Ortskern der gesunden Gemeinde Taiskirchen. Auf drei Etagen entstehen die freundlichen, barrierefreien Wohneinheiten mit 56-88m2 Wohnnutzfläche, dazugehörige Parkplätze und einer sorgfältig überlegten Gartenlandschaft mit liebevollen Details und Begegnungsarealen.„Wohnen beim Kirchenwirt“, das bedeutet Wohnen mit Sinn. Das spiegelt sich auch in den smart, als auch barrierefrei geplanten und modern ausgestatteten Wohneinheiten wider. Hier kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Effizienz lautet das Stichwort in puncto Energie. Die Wohnanlage wird in moderner Niedrigenergiebauweise saniert und mittels Fernwärme | Elektro-Boiler beheizt. Ausreichend Stauraum bieten die, zu den Wohneinheiten zählenden, Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen Aussenparkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze der Gemeinde befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Höhepunkte Top 1061,60 m² Wohnfläche9,98 m² Balkon1 Außenstellplatz Lichtdurchflutete Wohnung Inkl. modernem Bad und WCZentrale Lage Barrierefrei durch Lift Ruhige Wohnung Helle und freundliche Zimmer Kellerabteil1 Außenstellplatz ist verpflichtend anzumieten Mietzins gesamt inkl. Parkplatz Mietzins Miete Wohnung EUR 494,24 Miete Stellplatz EUR 35,- Betriebskosten EUR 141,68 Heizkosten EUR 57,90 Ust. 10% EUR 63,59 Ust. 20% EUR 18,58 GESAMT EUR 811,-Kaution EUR 2.433,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]