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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Sonnenhügel – exklusive Wohnträume im 14. Bezirk Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Freuen Sie sich auf entspannte Sommertage auf Ihrer Terrasse oder im privaten Garten und erleben Sie Alltag und Freizeit in einem Umfeld, das Lebensqualität neu definiert. Geplante Fertigstellung & Übergabe Februar 2026.Das Projekt Sonnenhügel bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen – und das jeden Tag aufs Neue. Mehr Infos finden Sie auch online unter: https://sonnenhuegel-wohnen.at Top 1 "Gartenjuwel" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und um schöne Stunden mit Familie und Freunden zu genießen. Erstbezug: Moderne Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung am Sonnenhügel. Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Raumkonzept, Terrasse und privaten Garten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Raumaufteilung: 3 Zimmer 1 Bad mit Dusche und Wanne 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Abstellraum Zusätzliche Räume: 1 Kellerabteil Außenbereich: Garten und Terasse Optional: Ein privater KFZ-Abstellplatz in der Garage kann separat erworben werden Ausstattungshighlights *: Komfortable Außenjalousien mit geräuscharmer Windsicherung für optimale Licht- und Sichtregulierung Sanitärausstattung von Vigour: Badewanne, Duschabtrennung, Handwaschbecken – hochwertig verarbeitet Hansgrohe Duschsystem: Thermostatarmatur, Kopfbrause und Regendusche für luxuriöses Duscherlebnis Handtuchheizkörper für behagliche Wärme im Bad Moderne Gegensprechanlage mit Video für höchste Sicherheit und Komfort Wohnungseingangstüren WK3 (Dominanta 3) – erhöhte Sicherheit und hochwertige Ausführung Liftanlage – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen für maximalen Wohnkomfort• Die dargestellten Marken- und Ausstattungsangaben dienen der Orientierung; Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten Lage: Ruhige und naturnahe Lage am Sonnenhügel. Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Einkaufszentrum in der Nähe. Zum Spazieren und Sporteln laden der Wienerwald und das Schloss Lodaun ein. Mit dem Rad erreichen Sie über den Wienflussweg direkt die City. Öffentliche Anbindungen: Bus 49A – 4 Gehminuten Bus 450 – ca. 9 Gehminuten Bus 50B – 4 Gehminuten Bahnhof Wien Weidlingau und Bahnhof Hadersdorf – erreichbar mit den oben genannten Bussen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe: Kindergarten – ca. 4 Minuten mit dem Auto Volksschule – ca. 8 Minuten mit dem Auto Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto Jetzt anfragen: Jetzt anfragen und beraten lassen – sichern Sie sich Ihre langersehnte Traumwohnung am Sonnenhügel im 14. Bezirk! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus im 22. Bezirk von Wien: Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftige Haus vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Eine Terrasse, Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für hohen Wohnkomfort auch im Alltag. Zwei Bäder und zwei WCs bieten angenehme Flexibilität für das tägliche Familienleben. Dank Massivbauweise (Ziegel), Satteldach und zentraler Öl-Heizung genießen Sie solide Bausubstanz und behagliche Wohnatmosphäre. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Haus mit viel Potenzial in einer der gefragten Lagen des 22. Bezirks. Highlights Kaufpreis: € 1.135.000,-Wohnfläche: ca. 100 m²Grundfläche: ca. 933 m²4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare Gepflegter Zustand, teilweise modernisierungsbedürftig Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Garage + zusätzliche Stellplätze2 Bäder & 2 WCs Massivbau (Ziegel) mit Satteldach Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) Top Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Supermärkte in der Nähe Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie persönlich und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten einer modernen Neugestaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnen nahe dem ersten Bezirk – sanierter Altbau-Traum in Mariahilf Im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom ersten Bezirk entfernt, erwartet Sie diese großzügige und vollständig sanierte Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902. Die ruhige Lage in der Theobaldgasse verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Zentralität und gleichzeitig die Geborgenheit einer echten Ruhelage abseits des Großstadttrubels. Die Wohnung Auf rund 112 m² Nutzfläche verteilen sich 4 großzügig geschnittene Zimmer, die dank der charakteristischen Altbau-Raumhöhen und der eleganten Flügeltüren ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl vermitteln. Der hochwertige Fischgrätparkett, die sorgfältig erhaltenen Altbaudetails und die durchdachte Raumaufteilung machen den besonderen Charme dieser Wohnung aus. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht bietet sowohl eine Badewanne als auch einen Duschbereich sowie Platz für eine Waschmaschine; ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Abstellräume bieten reichlich Stauraum. Für angenehme Temperaturen sorgt zu jeder Jahreszeit die installierte Klimaanlage, beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der grundrissbedingt flexible Schnitt macht die Wohnung sowohl für Familien, Paare und Singles als auch als WG attraktiv. Das Haus & die Lage Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch sein elegantes, repräsentatives Stiegenhaus und einen liebevoll erhaltenen historischen Holzlift. Die Wohnung profitiert vom angenehmen Stadtblick und der ruhigen Ausrichtung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn-Station liegt nur rund 200 m entfernt. Kunst- und Kulturhighlights wie das Museums Quartier, die Secession und die Mariahilfer Straße als Wiens beliebteste Einkaufsmeile liegen praktisch vor der Haustür. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet die hervorragende Lagequalität ab. Eckdaten im Überblick Nutzfläche ca. 112 m², 4 Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, ein Abstellraum, Gas-Etagenheizung, Klimaanlage, Lift, vollsaniert (2019), Baujahr 1902, Energieausweis HWB Klasse B / fGEE Klasse C. Es besteht aktuell ein aufrechtes Mietverhältnis, welches am 30.09.2030 endet. Laut Gutachten liegt der aktuell mit März 2026 Wertgesicherte HMZ bei € 1.474,74.- p.M. Diese Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Sinn für Qualität ebenso wie für vorausschauende Anleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis zu den Wohnungsfotos: Die abgebildeten Innenaufnahmen der Wohnung wurden digital entrümpelt bzw. von Mobiliar bereinigt, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials und kann daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Es wird keine Gewähr für die exakte Übereinstimmung der Abbildungen mit dem realen Zustand der Wohnung übernommen. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BRAUQUARTIER PUNTIGAM ? Attraktive Wohnqualität in zentraler Lage ? Provisionsfrei mieten Das moderne Wohnprojekt im Grazer Bezirk Puntigam überzeugt durch seine durchdachte Planung und beste Anbindung: Nur rund 10 Minuten trennen Sie vom Stadtzentrum Graz. Das innovative Quartierskonzept fördert das Gemeinschaftsgefühl: Ein vor Ort befindliches Quartiersbüro fungiert als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Ebenso werden Freizeit und Gemeinschaft hier großgeschrieben. Im Gelände finden Sie einen eigenen Fitnesscenter, einen Dachgarten, vielseitige Gemeinschaftsräume sowie Carsharing-Services. Zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier integriert, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ideal für Familien: Über das gesamte Wohnareal verteilt bieten großzügige und sichere Spielplätze optimale Bedingungen auch für die jüngsten Bewohner! Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Vielfältige Freizeitmöglichkeiten ? ideal für aktive und entspannte Stunden Angenehmes Miteinander ? ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Beste Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Nähe Hochwertiger Parkettboden ? stilvoll und langlebig Großzügige Freiflächen ? Balkon, Terrasse oder Garten für Ihre Erholung Garagenplätze optional ? bequem und sicher parken direkt im Haus BRAUQUARTIER 15-17 TOP 108 Die 2-Zimmer-Wohnung mit 38,72 m² Wohnfläche und ca. 15,15 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Freiflächen in der Zehenthofgasse 35 im 19. Bezirk befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und ist von viel Natur umgeben. Die ca. 131 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und eine Gäste-Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - 1 großer Westbalkon, 1 Balkon und 1 Loggia in Richtung Osten (insgesamt über 17 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - zusätzlicher Kaminofen für behagliche Winterabende - gut nutzbares Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum im Haus - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.971,40 (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Energiekosten. Garagenplätze stehen OPTIONAL zu einem Preis von jeweils brutto € 180,- zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Top 9 Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Bezirk bietet auf 144 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus, die durch den eleganten Kamin noch verstärkt wird und den Raum zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die moderne Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung besticht, lädt zu kulinarischen Entfaltungen und geselligen Momenten ein. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die private Sauna ein exklusiver Ort für Erholung und Wellness, der Ihnen jederzeit die Möglichkeit bietet, dem Alltag zu entfliehen und pure Entspannung zu erleben. Die Terrasse bietet zudem einen wunderschönen Ausblick auf die Dächer Wiens und ist der perfekte Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die integrierte Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können und die Raumhöhe von bis zu 4,10 m im Wohnzimmer verleiht dem Raum ein offenes Ambiente mit einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: großzügiger Eingangsbereich zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2: offener Wohnbereich mit Küche Zugang zur Terrasse Sauna Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC großer Abstellraum/Garderobe Optional kann ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Lage Das kleine, gepflegte Altbauhaus im 19. Bezirk liegt im beliebten Cottageviertel und erstreckt sich über ein Hochparterre sowie zwei Regelgeschoße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr Buslinien 10A und 39A sowie die Straßenbahnen 37 und 38 gelangen Sie schnell in die Stadt. Zudem genießen Sie die Nähe zum Setagayapark und können die Natur in vollen Zügen erleben, während die umliegenden Heurigen und Weinberge zu genussvollen Ausflügen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Garagenplätze Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Musikverein, Oper und Konzerthaus Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom! Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail Die top23 liegt im 3.Obergeschoß und verfügt über einen west-seitigen Balkon (ca. 12,52m²). Vorraum mit Platz für eine Garderobe Wohn- und Essbereich (ca. 64,70m²) mit Zugang zum Balkon Master Bedroom mit großem Schrankraum und en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette) weiteres Schlafzimmer mit en-suite Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette) Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden * geplante Fertigstellung Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen. Objekthighlights Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick Wohnungen & Eckdaten Wohnflächen: ca. 107–194 m²Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar Preisrahmen: ca. EUR 880.000 – EUR 1.490.000Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen Lagebeschreibung Lagvorteile im Überblick: Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung. Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3) 1. Etage Vorraum/Ganggroßzügige Wohnküche2 Terrassen WCAbstellraum2. Etage Gang2 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC1 WC1 kleiner Balkon ca. 1,6m2Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel:• 39A• S45• U4-Station "Wien Heiligenstadt"Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. - Beziehbar: nach Absprache 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. KOSTEN EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 22 im DG Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 45 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Vorraum Küchenbereich Wohnraum/Schlafraum Badezimmer mit Wanne & WC Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen direkt im Innenhof des Hauses. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im exklusiven Altbauprojekt „PARK LIFE“ entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik. Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ALTBAUFLAIRDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten, ergonomischen Grundriss – perfekt für Singles oder Paare. Die beiden großzügigen, straßenseitigen Wohnräume sind hell und einladend. Küche und Badezimmer liegen zentral im Wohnungsinneren, was den Grundriss besonders funktional macht. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der über den Gang zugänglich ist und sich in den grünen Innenhof öffnet – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Dank der beidseitigen Belichtung ist eine optimale Querlüftung möglich, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ausstattungsdetails: Raumhöhe ca. 3 m – klassischer Altbaucharme Parkettböden Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung Blick in den Innenhof Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Betriebskosten werden nach Nutzfläche abgerechnet Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair eines gepflegten Altbaus – ruhig gelegen und doch mitten im urbanen Leben des 18. Bezirks. Kontaktieren Sie uns – wir sind gerne für Sie da! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]