Suchergebnisse für "privater zimmervermittler wolf wien"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft, handelt es sich um ein Wohnhaus mit Erdgeschoss samt Terrasse und Garten. Bautechnik Baujahr 2003 Bauweise Fertigteilhaus Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter Fassade rauer Verputz, Vollwärmeschutz Außenwände Holzriegelkonstruktion Innenwände Holzriegelkonstruktion Decken Holztramdecken Dachdeckung Bramac Dachalter 2003 Dachrinnen Alu beschichtet Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas und Rollläden Türen Holz Heizung Lüftungsheizung Energieversorgung Strom überwiegend über PV (FRONIUS, 4,24 k Wp) inkl. Speicher (4,5 kWh) Energieausweis 69 kWh/m²a Raumaufteilung ERDGESCHOSS Windfang/Fliesenboden Küchenbereich/Fliesenboden Essbereich/Fertigparkettboden Wohnbereich/Fertigparkettboden (Kachelofen, Ausgang auf Terrasse) Terrasse/Betonplatten Gang/Fliesenboden Technikraum/Fliesenboden (kontrollierte Raumbelüftung, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler, FRONIUS Symo-hybrid für Photovoltaik, Elektroschaltkasten, FRONIUS Solarbatterie) Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche) Schlafzimmer1/Fertigparkettboden Schlafzimmer 2/Fertigparkettboden Büro/Fertigparkettboden (Parkettboden teilweise mangelhaft – Spalten, ein Teil des Kachelofens mit Heizstelle situiert) Zugestellte Fertigteilgarage/Betonboden (Blechkipptor mit Funkfernsteuerung) Außenanlagen Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher Einfahrtsbereich und Traufenpflaster sowie Vorplatz, Betonpflaster Überdachte Terrasse, Betonplatten Holzgartenhaus mit ca. 8 m² (Holzbauweise, Bitumenfolie am Dach/schadhaft) Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Bauland Wohngebiet, Ersichtlichmachung - Wasser - Grundwasserschongebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 390.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <4.050m Klinik <4.525m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <5.100m Höhere Schule <4.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <4.425m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Bank <3.925m Geldautomat <3.925m Post <875m Polizei <425m Verkehr Bus <300m Bahnhof <3.700m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Immobilie definiert modernes Wohnen neu. Auf 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium, das durch seine hochwertige Ausstattung und die spektakuläre 76 m² große Terrasse besticht. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung garantiert Ihnen unvergleichliche Sonnenuntergänge, während architektonische Dachvorsprünge für natürliche Beschattung und angenehme Kühle sorgen. Die Eckdaten im Überblick + Wohnfläche: ca. 103 m² - hell und freundlich auf einer Ebene + Terrasse: ca. 76 m² - von jedem Zimmer aus direkt begehbar + Ausblick: Einzigartiges Panorama, das vom Traunstein bis in das Linzer Stadtgebiet reicht. + Technik: Energieeffiziente, private Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Glasfaser-Internet. + Parken: zwei komfortable Carportstellplätze inklusive Das Interieur wurde mit Liebe zum Detail und Sinn für Qualität ausgewählt: + High-End Küche: Eine neuwertige Maßküche von Breitschopf mit Kochinsel, edler Steinplatte und dem Bora Induktionssystem (Abzug nach unten). + Fenster & Schutz: Hochwertige Internormfenster mit integriertem Insektenschutz. Für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen elektrische Raffstores bzw. Rollläden. + Lichtkonzept: sanfte, indirekte Beleuchtung im Flur und im großzügigen Wohn-, Essbereich schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. + Stauraum-Konzept: Maximale Ordnung durch drei Abstellräume - strategisch verteilt auf Terrasse, Eingangsbereich und innerhalb der Wohnung Privatsphäre & Lebensqualität Dieses Penthouse bietet Ihnen höchste Privatsphäre in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage. Der offene Grundriss mit seinen großen Panoramafenstern holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer, während Sie im Sommer die Vorzüge der großzügigen Außenflächen als erweitertes Wohnzimmer nutzen können. + Ihr Vorteil: Durch die Kombination aus effizienter Luftwärmepumpe und moderner Bauweise genießen Sie maximalen Komfort. Lust auf eine Besichtigung? Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Flair dieser Ausnahme-Immobilie! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Holzinger Markus, Fa. Immosky. Schulen: Im Ort befindet sich der Kindergarten sowie die Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Der Billa im Ort versorgt sie mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist fußläufig zu erreichen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eige... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Am Stadtrand von Steyr gelegen verbindet die 5*-Liegenschaften in Wolfern Freiraum und ländliche Idylle mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur wie die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern und Kinderbetreuungseinrichtungen. • 6 sonnige, süd-westlich ausgerichtete Baugrundstücke im neu errichteten Grünen Dorf Wolfern • voll aufgeschlossen • Bebauungsplan • Wohnwidmung mit Eignung für Einfamilienhausbebauung mit 1 oder 2 Wohneinheiten Der Kaufpreis versteht sich inklusive Wasser- und Kanalanschlussgebühr; Keine Maklerprovision; zzgl. € 2.500,- Vertragserrichtungskosten, 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Entlang bewaldeter Grünflächen, inmitten der oberösterreichischen Marktgemeinde Wolfern und unweit von Steyr entsteht Grünes Dorf Wolfern - eine exklusive Wohnanlage mit neu interpretiertem Dorfcharakter. Die Wohneinheiten in Form von Einzelhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen sind ein Sinnbild für architektonisches Know-How, eingebettet in eine idyllische Naturkulisse. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in toller Lage mit hochwertiger Grundausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Grünes Dorf Wolfern bietet durchdachte, unterschiedliche Raumkonzepte mit Wohnflächen zwischen 100 m² und 154 m². Hier findet jedes Lebens- und Familienmodell eine perfekte Wohnlösung sowie Lebensqualität fernab vom Trubel. Eigengärten und Terrassen bieten viel Platz für ein unbeschwertes Genießen. Nach Hause kommen und naturnah Energie tanken – das ist Wohnen von morgen. Neben der tollen Lage punktet das Projekt durch zahlreiche weitere Highlights: • Optimalenergie-Ziegelmassivbauweise für weniger Betriebskosten • Individuelle Grundrissgestaltung mit unserem Architekten für mehr Flexibilität • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) für mehr Entspannung • Hohe Wohnbauförderung für geringeren Finanzierungsbedarf • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für mehr Energieeffizienz • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für mehr Komfort • Elektrisch bedienbare Raffstorebeschattung für mehr Behaglichkeit • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden für mehr Werthaltigkeit • Gehobene Sanitärausstattung für mehr Qualität • Garage und Geräteraum für mehr Schutz und Stauraum • Großzügige Terrasse und eingezäunter Garten für mehr Outdoor-Fun • Regionale, langjährige Partnerunternehmen für mehr Stabilität Schlüsselfertiger Fixpreis* 811.580 € + Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 28.608 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 8.991 € = Gesamtkosten 854.979 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 170.995 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 588.984 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 2691 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 293 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 2.984 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 45 mit 154 m² Wohnfläche und 750 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://wohnbaufoerderung.hypo.at/ Das Haus befindet sich bereits in einem belagsfertigen Zustand. Eine Besichtigung lohnt sich daher und ist jederzeit möglich. Ein Bezug könnte aufgrund des Baufortschritts in ca. 3-5 Monaten erfolgen. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die dargestellte Möblierung sowie die Garten- und Terrassengestaltung sind Einrichtungsvorschläge bzw. Visualisierungen und nicht Bestandteil des Angebots. Klicken Sie www.gruenesdorf-wolfern.at oder www.procon-wohnbau.at/projekt/grunes-dorf-wolfern für umfassende Detailinformation zu unserem Leuchtturmprojekt. Wir freuen uns, wenn wie Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen... [Mehr]

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre , ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild sowie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: großzügige Räumlichkeiten sehr hell und freundlich modern & hochwertig ausgestattet gepflegter, neuwertiger Eindruck viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten ideal für unterschiedliche Gewerbe und Konzepte Ein hoch-qualitatives Studio mit viel Potenzial und einer Premium-Ausstattung - einfach einziehen und loslegen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Im Grünen Dorf Wolfern entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur vier Wände. Hier verbinden sich moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage zu einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie langfristig ankommen können. Die großzügige Doppelhaushälfte mit rund 111 m² Wohnfläche bietet viel Platz für gemeinsame Momente, individuelle Rückzugsorte und das Leben, das Sie sich wünschen. Der eigene Garten wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde, die sonnige Terrasse zum Lieblingsplatz an warmen Sommertagen. Dank Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern profitieren auch von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder beim entspannten Ausklang eines Arbeitstages – im Grünen Dorf Wolfern entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität jeden Tag spürbar macht. Neben der tollen Lage punktet das Projekt durch zahlreiche weitere Highlights: • Optimalenergie-Ziegelmassivbauweise für weniger Betriebskosten • Individuelle Grundrissgestaltung mit unserem Architekten für mehr Flexibilität • Schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grundkosten und aller Anschlussgebühren) für mehr Entspannung • Hohe Wohnbauförderung für geringeren Finanzierungsbedarf • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für mehr Energieeffizenz • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für mehr Komfort • Elektrisch bedienbare Raffstorebeschattung für mehr Behaglichkeit • Schöne Auswahl an hochwertigen Fliesen- und Parkettböden für mehr Werthaltigkeit • Gehobene Sanitärausstattung für mehr Qualität • Garage und Geräteraum für mehr Schutz und Stauraum • Großzügige Terrasse und eingezäunter Garten für mehr Outdoor-Fun • Regionale, langjährige Partnerunternehmen für mehr Stabilität Schlüsselfertiger Fixpreis* 512.000 € + Vertragserrichtungs- und Treuhandkosten 5.800 € + 3,5 % Grunderwerbssteuer 18.123 € + 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 5.695 € = Gesamtkosten 541.618 € Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: davon mind. Eigenmittel 108.323 € davon Wohnbauförderungsdarlehen 95.000 € davon Bankdarlehen 338.295 € Die monatliche Rückzahlung des Bankdarlehens bei einem Fixzins von 3,95% beträgt 1.546 €. Die monatliche Rückzahlung des Wohnbauförderungsdarlehens bei einem Fixzins von 1,5% beträgt 292 €. Die monatliche Darlehenstilgung beträgt daher insgesamt 1.838 €. • Der angeführte Preis ist ein schlüsselfertiger Fixpreis (inkl. Grund- und Baukosten sowie aller Anschlusskosten und Aufschließungsgebühren) für das Objekt Nr. 51 mit 111 m² Wohnfläche und 353 m² Grundstücksfläche. Es kann ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von € 95.000,00 vom Land OÖ in Anspruch genommen werden. Für weiterführende Informationen zur Wohnbauförderung folgen Sie bitte den nachstehenden Links: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/261479.htm https://www.hypo.at/de/kredit-finanzierung/bauen-und-wohnen.html Für ein unverbindliches persönliches Gespräch und eine Besichtigung vor Ort stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Klicken Sie www.gruenesdorf-wolfern.at oder www.procon-wohnbau.at/projekt/grunes-dorf-wolfern für umfassende Detailinformation zu unserem Leuchtturmprojekt. Wir freuen uns, wenn wie Sie bei der Erfüllung Ihres Wohn(t) raumes begleiten dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nur rund 700 Meter vom Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Wolfern entfernt erwartet Sie diese neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022), die mit ihrer angenehmen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden, bietet sie genau jene Eigenschaften, die man sich für ein langfristiges Zuhause wünscht. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die freundliche und helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen das Tageslicht bis tief in die Wohnräume fallen und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 7,5 m² großen, überdachten Balkon. Dieser geschützte Freiraum erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie darüber hinaus zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der teilweise möblierten, neuwertigen Ausstattung steht einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist ihre barrierefreie Ausführung. Von der PKW-Garage gelangen Sie bequem zur Wohnung, während ein Lift sämtliche Ebenen verbindet. Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche der Wohnanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Kinderspielplatz sowie Gästeparkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und machen die Wohnanlage besonders attraktiv. Die Marktgemeinde Wolfern zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Steyr-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, in der Hektik schnell in den Hintergrund rückt und der Feierabend zur Erholung wird. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Eigentumswohnung überzeugt nicht durch laute Versprechen, sondern durch jene Qualitäten, die dauerhaft Bestand haben. Ich freue mich darauf, Ihnen diese barrierefreie Eigentumswohnung in Wolfern zeigen zu dürfen. Kaufpreis: € 269.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%; Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modern, praktisch als Familie in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk) wohnen? Die sanierte 90 m² Wohnung befindet sich in einem Gebäude der 70er gegenüber des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2020 zudem neu saniert. Sie ist nach Rücksprache ehebaldigst beziehbar. Die aufblühende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette, der Ausgang auf den auf die Krottenbachstraße gelegenen Loggia (ca. 5,44m²) und einem Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz zum Anmieten im Haus wäre möglich. Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung ist die moderne Sanierung mit hochwertigen Materialien gut sichtbar. Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Die Schlafzimmer sind nordseitig und ruhig gelegen. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum, Abstellraum • Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet) • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Toilette • Loggia (ca. 5,44 m²)... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Diese großzügige und charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß/kein Lift eines gepflegten Altbaus und liegt in attraktiver Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Grünen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und separate Arbeits- bzw. Rückzugsbereiche legen. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Wohnen im 19. Bezirk Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens und ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob entspannter Spaziergang im Grünen, gemütlicher Kaffee oder der schnelle Weg in die Innenstadt – hier lässt sich städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden. Auf einen Blick Objektart: Altbauwohnung Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoß Bezirk: 1190 Wien – Döbling Lage: Nähe Hugo-Wolf-Park Besonderheit: Gartenmitbenutzung Küche: separate Küche Kaufpreis/Miete: € 849.000,- Betriebskosten: € 200,- Heizung: Zentralheizung Verfügbar: ab sofort Ihr neues Zuhause in Döbling Wer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau sucht und dabei nicht auf Grünraum verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Altbaucharakter, der Lage im 19. Bezirk und der Gartenmitbenutzung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin KAUFPREIS: € 849.000,-Web: www.direktfinanzimmo.a Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Felsinger unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau M Felsinger Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Tel] DW 24Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Währing, im Herzen von Gersthof! Aus dem zentralen Vorraum können Sie alle Räume der Wohnung betreten: • das hof- und süd-west-seitig ausgerichtete, ca. 18 m² große Wohnzimmer mit einem ca. 6 m²-Balkon • das ca. 14m² große Schlafzimmer • die separate Küche mit Fenster • das Bad mit Fenster • das separate WCHighlightshof- und süd-west-seitiges Wohnzimmer mit Balkon komplett zentral begehbar wärmegedämmte Hausfassade ruhige Wohnlage gute Anbindung in die Wiener City beste Infrastruktur dank Nähe zu Gersthofer Platz, Gersthofer Straße und der Währinger Einkaufsstraße zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]