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#Balkon #hell

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENEM STELLPLATZ! 77,12m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 5,18m² Loggia, Keller, Eigentumsstellplatz 2. Stock ohne Lift. Thermische Komplettsanierung 2024! Auf den Bildern wurden teilweise persönliche Dinge und Möbel mit KI entfernt. Hell, freundlich und ideal für kleine Familien, Paare oder Homeoffice: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Roggengasse in Neu Guntramsdorf bietet einen gelungenen Mix aus Wohnkomfort, guter Raumaufteilung und hoher Freizeitqualität. Das Wohnhaus wurde 2024 umfassend thermisch saniert. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einem zeitgemäß sanierten Gebäude. Die Lage in Neu-Guntramsdorf eignet sich besonders für Menschen, die gerne aktiv und Naturnah sind und trotzdem eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen. Zur Wohnung: Aktuell ist die Wohnung noch bis max. März 2028 vermietet.(Mietvertrag gerne auf Wunsch) Betriebskosten Wohnung : 169,15 + 10% UST = 186,07 Betriebskosten Stellplatz: 6,50 + 20% UST = 7,80 Verwaltung: 30,69 + 10% UST= 33,76 Verwaltung Stellplatz: 6,14 + 20% UST= 7,37 Instandhaltung(IK) 23,04 Instandhaltung Stellplatz 0,87 GESAMT BRUTTO 258,90 Kaufpreis: 258.000, Provision 3% zzgl. 20% UST vom Gesamtkaufpreis Baujahr : 1984 Thermische Sanierung 2024 HWB= 51,6 kWh/m²a Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen/Infos und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 51,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,95... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage von Guntramsdorf, mit angenehmer Ausrichtung in eine ruhige Seitenstraße, gelangt diese außergewöhnlich schicke und hochwertig ausgestattete Großgarconniére in die Vermietung. Das gepflegte Wohnhaus, im Jahr 2013 errichtet, überzeugt durch moderne Architektur und ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und der nahe gelegenen Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) mit direkter Verbindung nach Wien und Baden bietet beste Voraussetzungen für ein zentrales, jedoch entspanntes Wohnen. Auch die Stadtgrenze Wiens ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige, helle Wohnraum, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein individuelles Wohnkonzept ermöglicht. Durch eine geschmackvolle Raumtrennung, beispielsweise mittels eines hübschen Raumteilers oder einer modernen Trennwand, lässt sich ein separater, optisch abgegrenzter Schlafbereich schaffen. So ensteht eine attraktive Kombination aus offenem Wohngefühl und gemütlichem Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, bestens ausgestattete Designküche mit eleganten Hochglanzfronten, modernen Einbaugeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank sind bereits integriert. Der angrenzende Barbereich mit Sitzmöglickeiten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet einen stilvollen Platz für den morgendlichen Kaffee oder einen kleinen Snack. Hier finden auch ein zusätzlicher Kühlschrank sowie ein praktischer Gefrierschrank ihren Platz. Ebenso überzeugend präsentiert sich das geschmackvoll gestaltete Badezimmer, das durch seine dekorativen Steinapplikationen und attraktives Lichtdesign ein besonders schönes Ambiente erhält. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das integrierte BUS-System ermöglicht unterschiedliche steuerbare Lichtfarben und Lichtkombinationen. Von dezentem, warmen Licht bis hin zu effektvollen Farbakzenten lässt sich die Atmosphäre des Wohnraums ganz nach persönlichen Vorlieben verändern. Die Ausstattung wird durch elektrische Rollländen mit Fernbedienung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage ergänzt. Zudem bietet ein geräumiger Einlagerungsraum ca. 4 m² viel Platz und Stauraum. Bei Bedarf können zwei separate Lagerräume sowie Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. FAZIT: Eine besonders schicke Großgarconniére mit großzügigem, offenem Wohnkonzept mit Traumküche & exklusiven Ausstattungsdetails - ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnambiente mit hohem Komfort schätzen. KOSTEN: Hauptmietzins € 803,48,- zzgl. BK 186,52,- = Gesamtmiete/Monat € 990,-Kaution: € 3.500,-Heiz-und Stromkosten sind nicht in den BK berücksichtigt. Ablöse: KEINE! Maklerprovision: KEINE Tiefgaragenparkplätze je nach Größe: €95,-/ €120,- inkl. BKMotorradparkplatz: €30,-inkl. BKLagerraum 1: 17m² Preis auf Anfrage Lagerraum 2: 32m² : Preis auf Anfrage VERMIETUNG & BERATUNG: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und stehe Ihnen für Informationen zu diesem hübschen Mietobjekt jederzeit gerne zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anna Schlachter Staatl. konz. Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Ein Blick auf die Grundrisse lohnt sich! Denn erst dadurch erschließt sich die durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieser Liegenschaft. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit rund 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Bereits bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Die solide Bauweise, die sorgfältige Verarbeitung sowie die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien, insbesondere bei den Bodenbelägen, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Die gesamte Ausführung vermittelt einen stimmigen Eindruck von Qualität und durchdachter Planung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Drei Schlafzimmer, großzügige Badezimmer sowie eine separate Anleger- bzw. Gästewohnung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienanwesen, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Augenmerk verdient die durchdachte, barrierearme Gestaltung: Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen und ermöglicht eine komfortable Nutzung auch dann, wenn sich die persönlichen Bedürfnisse im Laufe der Jahre verändern. Gemeinsam mit der separaten Wohneinheit bietet das Haus somit auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die auf ein möglichst barrierearmes Wohnumfeld angewiesen sind, interessante Perspektiven. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit einem 4 x 9 m großen Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum. Hier lassen sich Erholung und Entspannung unabhängig von Jahreszeit und Wetter direkt im eigenen Zuhause genießen. Der parkähnlich angelegte, uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf die Hohe Wand und den Anninger. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Belichtung der Wohn- und Außenbereiche. Auch die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen Anspruch: Smart-Home-System, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgen für zeitgemäßen Komfort, ein angenehmes Raumklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Eine großzügige Garage mit rund 90 m² bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und rundet das Angebot ab. Flächenübersicht • Grundstück: ca. 2.738 m² • Wohnfläche: ca. 501 m² • Garage: ca. 90 m² (für 4 PKW) Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf solide Bauqualität, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristigen Komfort legen. Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt]**Mag. Bogumila Daum** 1. FLÄCHEN / DIMENSIONENDas Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.2. ENTFERNUNGENDie Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt: Zentrum Wien: 24 km Shopping City Süd: 7 km Krankenhaus Mödling: 6 km Krankenhaus Baden: 8 km3. FLUGHÄFENDie Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt: Flughafen Wien-Schwechat: 30 km Flughafen Wiener Neustadt: 25 km Flughafen Bad Vöslau: 13 km4. INFRASTRUKTURDie Infrastruktur in der Umgebung umfasst: 5 Kindergärten 2 Volksschulen BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium Mittelbildende Schule Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind: Südbahn Aspangbahn Badner-Bahn5. NAHVERSORGUNGDie Nahversorgung in der Umgebung umfasst: 4 Supermärkte für den täglichen Bedarf 2 Ärztezentren für medizinische Versorgung 20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf Badeteiche für sommerliche Erfrischung Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge6. AUSSTATTUNGDie Ausstattung des Hauses umfasst: Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt: 4 PKW-Garagenplätze: 89m² Garderobe: 16m² Hobbyraum: 21m² WC/Dusche: 4m² Vorratsraum: 13m² Heizungstechnikraum: 29m² Pooltechnikraum: 17m²Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m². ERDGESCHOSS 365m² + 211m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer + Esszimmer: 100m² Wintergarten: 30m² Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG) Stiegenhaus: 7m² Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m² Eingangsbereich: 20m²Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst: Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m² Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m² Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m² Whirlpool und Sauna: 40m² Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m² DACHGESCHOSS: 196m²Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt: Schlafzimmer: 39m² Bad: 29m² Schrankraum: 30m² Gesamt: 98m²Gästezimmer 1: 31m² Bad: 3m² Gesamt: 34m²Gästezimmer 2: 33m² Bad: 6m² Gesamt: 39m²Vorraum: 16m² NEBENGEBÄUDE: Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen: Müllraum: ca. 11m² Gerätehaus: ca. 20m² Pavillon: ca. 36m² Palmenhaus: 180m²Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen. HEIZUNGSANLAGE: Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet: Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt. 8. HAUSBESCHREIBUNGDiese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten. Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Kaufpreis€ 4.950.000 zzgl. Nebenkosten Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und der sonnige Balkon mit Grünblick versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ergänzt das Angebot. Raumaufteilung: 1 offene Küche mit Wohn-Essbereich und Balkonzugang 2 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 1 WC 1 Abstellraum Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme geheizt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gasheizung. Das Objekt befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gute erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit. Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn und Badner Bahn stehen zur Verfügung. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de] - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit geschlossener Loggia | Möbelgutschein im Wert von € 1.000, bei Kauf der Wohnung Diese gemütliche, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche, mit Loggia über 108,3 m² Wohnnutzfläche und optional einen KFZ Stellplatz im Freien. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: neben dem Eingangsbereich mit Garderobenplatz befinden sich zwei der getrennt begehbaren Zimmer. Auch der Abstellraum, das Bad und das WC sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Weiter geht es zum großzügigen Wohn/Essbereich - dem Herz der Wohnung. In der im Herbst 2025 neu eingebauten Ikea-Küche macht das Zubereiten von köstlichen Speisen viel Freude (Vorteil: man kann die Küche bei Ikea nach Belieben erweitern). Der Parkettboden im Wohnzimmer hat ein Tafel-Design und lässt den Raum besonders wirken. Auf der 5,3 m² großen, mit Fenstern geschlossenen Loggia kann man mit schönem Grünblick einen Café oder Tee genießen und die Seele baumeln lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 4. Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche (ca. 117 cm x 90 cm) und Platz für einen Waschtisch und die Waschmaschine. Das WC liegt separat neben dem Badezimmer. Ebenso der praktische Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und für alles, was man schnell verstauen möchte, genügend Platz bietet. Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage Ein Fahrradraum/ Kinderwagenraum, Trockenraum zum Wäschetrocknen und das großzügige, zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der sich die Wohnung befindet. Weiters sind noch eine Waschküche in einer benachbarten Stiege und ein Kinderspielplatz in der Anlage vorhanden. Ausstattungsübersicht: Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre Fenster mit Mehrfachverglasung (mit Belüftungsvorrichtung) Parkettboden im Wohnzimmer Laminatboden in den anderen Zimmern und in der Küche Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Loggia Linoleumboden im Abstellraum Gaszentralheizung mit Heizkörpernaußenliegender Sonnenschutz (Außenrollläden, manuell bedienbar) Insektenschutz IKEA-Einbauküche [Tel] mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler) Bad mit Dusche und 1 Waschplatz sowie WM-Anschluss und Handtuchheizkörper5,3 m² Loggia (mit Fenstern geschlossen) 1 KFZ Stellplatz optional gegen Aufpreis geräumiger Kellereinlagerungsraum Kabelplus TV/Internet Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: das bestehende, geförderte Sanierungsdarlehen wird von den Käufern übernommen. (Die Zahlung wird im Rahmen der monatlichen BK vorgeschrieben und beträgt aktuell € 99,21 / Monat). Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++ EXTRAVAGANTES Haus mit GARTEN ++ HIT ++ Großzügiges HAUS mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE ++ In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill. Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert. Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können. Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert. Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde. Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt. Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung – ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum. Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche mit Kamin * zwei Schlafzimmer * großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich * zwei Abstellräume * Technikraum * Gäste-WC * hochwertig ausgestattetes Badezimmer * integrierte Garage mit ca. 15 m² Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung. Obergeschoss: * Vorzimmer * Abstellraum * zwei Schlafzimmer * großzügige Wohnküche * hochwertiges Badezimmer * Gäste-WC Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse mit ca. 15 m². Die Räume sind sehr hell und modern gestaltet. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine edle Optik gelegt. Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit großzügigen Terrassenflächen, der viel Privatsphäre zum Entspannen und Feiern bietet. Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 949.000.- Weitere besondere Details des Außenbereichs: * großzügige Pergola * gemauerter Grill * stylische Outdoor-Küche * automatische Bewässerungsanlage * Apfelbaum, Birnbaum, Kirschbaum * kleines Biotop im Bereich des Haupteingangs * mehrere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche * Bewilligung für ein Carport vorhanden Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik: * Ziegelmassivbauweise * Luftwärmepumpe – neu 2024 * Klimaanlage * Hoxter Kamin – vor ca. 2 Jahren eingebaut * hochwertige, edle Badezimmer * neuer Parkettboden und neue Fliesen * Maßanfertigungen * modernisierte Elektroausstattung im Erdgeschoss * Smarthome * automatische Gartenbewässerung Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Traiskirchen verfügt sowohl über die Badner Bahn als auch über die Aspangbahn mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in zentraler Guntramsdorfer Wohnruhelage! 852m² ausgestaltet als Fahnengrundstück150m²+ 4% der Bauplatzfläche bebaubar+ 100m² Nebengebäude Bauklasse I, offen, gekuppelt Aufschließungskosten sind noch zu entrichten AUCH PERFEKT ALS GELDANLAGE GEEIGNET- kein Bauzwang! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Ausstattung: • Wärme- und Klimakonzept: • VRF Direktverdampfungssystem für ganzjährige Heizung und Kühlung • Verkabelung: • EDV-Verkabelung über Bodendosen • Teeküchen oder Anschlüsse sind teilweise vorhanden und werden nach Mieterwunsch eingebaut, • PKW-Tiefgaragenstellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden • Nettomiete pro Stellplatz EUR 86,15 • Betriebskosten pro Stellplatz EUR 10 • Lage & Infrastruktur: • Direkt an der Guntramsdorf Lokalbahn • Gute Erreichbarkeit über die Triester Straße B17 oder A2 Südautobahn - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Haus... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Ausstattung: • Wärme- und Klimakonzept: • VRF Direktverdampfungssystem für ganzjährige Heizung und Kühlung • Verkabelung: • EDV-Verkabelung über Bodendosen • Teeküchen oder Anschlüsse sind teilweise vorhanden und werden nach Mieterwunsch eingebaut, • PKW-Tiefgaragenstellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden • Nettomiete pro Stellplatz EUR 86,15 • Betriebskosten pro Stellplatz EUR 10 • Lage & Infrastruktur: • Direkt an der Guntramsdorf Lokalbahn • Gute Erreichbarkeit über die Triester Straße B17 oder A2 Südautobahn - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt im Haus... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Ordination #Werkstatt

"READY FOR BUSINESS? B17 GUNTRAMSDORF!" Gewerbegrund direkt an der B17 | Maximale Sichtbarkeit | Drive-in-Potenzial Hier fährt Ihre Zielgruppe nicht irgendwo vorbei. Sie fährt direkt an Ihrem neuen Business vorbei. Sie suchen einen Standort für ein Unternehmen, eine neue Filiale, ein Gastronomiekonzept oder eine langfristige Investition? Dann bietet dieses ca. 4.906 m² große Gewerbegrundstück in Guntramsdorf direkt an der B17 eine außergewöhnlich interessante Ausgangslage. Mit einer angegebenen Verkehrsfrequenz von rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat, hervorragender Sichtbarkeit und zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 ist dieser Standort insbesondere für Unternehmen interessant, deren Erfolg von Frequenz, Erreichbarkeit und Sichtbarkeit lebt. DRIVE IN. DO BUSINESS. Gerade für moderne Drive-in- und Gastronomiekonzepte bietet die Liegenschaft spannendes Entwicklungspotenzial. Ob Fast Food, Coffee-to-go oder ein Konzept nach dem Vorbild großer internationaler Systemgastronomie – die Kombination aus direkter B17-Lage, hoher Verkehrsfrequenz, großzügiger Grundstücksfläche und zwei direkten Einfahrten schafft interessante Voraussetzungen für einen stark frequentierten Unternehmensstandort. Auch ein Showroom, Einzelhandel, Hotel, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen sowie ein größeres Mixed-Use-Projekt sind denkbar. Mögliche Nutzungskonzepte sind beispielsweise: Fast-Food- bzw. Drive-in-Konzept Gastronomie & Coffee-to-go Showroom Einzelhandel Dienstleistungsbetrieb Büro- und Praxisflächen Hotel Campus, beispielsweise für Bildung, Gesundheit oder Unternehmen Multifunktionales Mixed-Use-Projekt Damit eignet sich der Standort für eine zukunftsorientierte Kombination aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung, Beherbergung und modernen Arbeitswelten. 4.906 M² FÜR IHRE BUSINESS-IDEE Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.906 m² und bietet aufgrund seiner Widmung und Bebauungsmöglichkeiten eine interessante Basis für unterschiedliche Projektideen. OBJEKTDETAILS Grundstücksfläche: ca. 4.906 m² Widmung: ca. 3.468 m² BB-2 & ca. 1.438 m² Ggü-2 Bebaubarkeit: 60 % von BB-2 = ca. 2.081 m² Fläche pro Ebene Bauklasse: I, II – bis 8 Meter Bauweise: offen Maße: ca. 78 m Länge × 45 m Breite Anschlüsse: Gas, Wasser und Strom Zufahrt: zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17 Teilungsmöglichkeit: gegeben Verfügbarkeit: sofort BESTAND MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIAL Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine KFZ-Werkstatt mit Nebenräumen und einer Nutzfläche von ca. 385,65 m², die im Jahr 1995 umgebaut und erweitert wurde. Damit besteht neben einer möglichen Neuentwicklung auch bereits eine gewerblich nutzbare Bestandsstruktur. FREQUENZ, DIE MAN NICHT ERST SCHAFFEN MUSS Ein entscheidender Faktor für viele Unternehmen ist die Frequenz. Die unmittelbare Lage an der B17 bietet eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit. Mit rund 420.000 Fahrzeugen pro Monat passiert eine enorme Zahl potenzieller Kunden diesen Standort. Für einen Drive-in, Gastronomie, Showroom oder Einzelhandel kann genau diese tägliche Präsenz einen entscheidenden Standortvorteil darstellen. Hinzu kommt ein weiterer interessanter Frequenzbringer: Direkt entlang des Grundstücks verläuft der internationale Euro Velo 9 Radfernweg. Dadurch entsteht zusätzlich zur Fahrzeugfrequenz auch Potenzial durch Radfahrer, Touristen und Freizeitverkehr. GUNTRAMSDORF – BUSINESS VOR DEN TOREN WIENS Guntramsdorf zählt zu den dynamischen Wirtschaftsstandorten im südlichen Wiener Umland. Die Nähe zu Wien sowie die Anbindung an Autobahn, Bahn, Badner Bahn und Bus machen die Lage sowohl für regionale als auch überregional tätige Unternehmen interessant. Entfernungen ca.: A2: 10 Minuten A21: 15 Minuten Wiener Stadtgrenze: 15 Minuten Baden: 15 Minuten Wiener Neustadt: 25 Minuten DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK Direkt an der B17. Ca. 420.000 Fahrzeuge pro Monat. Ca. 4.906 m² Grundstück. Zwei direkte LKW-Einfahrten. Drive-in-Potenzial. Bis zu ca. 2.081 m² bebaubare Fläche pro Ebene gemäß den angegebenen Bebauungsbestimmungen. Flexible Nutzungsmöglichkeiten. Teilungsmöglichkeit. Euro Velo 9 direkt am Grundstück. Wien in rund 15 Minuten erreichbar. Sofort verfügbar. MY NEW BUSINESS LOCATION Ein guter Businessstandort braucht drei Dinge: Sichtbarkeit, Frequenz und Erreichbarkeit. Hier bekommen Sie alle drei. Ob Drive-in, Gastronomie, Showroom, Unternehmenszentrale, Hotel, Handel oder ein völlig neues Konzept – dieses Grundstück bietet Raum für große Ideen. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und dem Potenzial dieses außergewöhnlichen Gewerbestandorts. Gerne präsentiere ich Ihnen die Liegenschaft persönlich bei einem Besichtigungstermin. Kaufpreis auf Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]