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OKGrundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
€ 685.000,-
2353 Guntramsdorf / 805m²
€ 850,93 / m²
#Baugrund #ruhig
Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein 805 m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland ? Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1 Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet ? ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m... [Mehr]
Haus mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 96m² / 3 Zimmer
€ 26,04 / m²
#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf € 2.500,30
#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf
Diese erst 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Guntramsdorf; das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 96m² - aufgeteilt in EG: Garderobe, Duschbad/ WC mit Fenster, Wohn-Eß-Küchenraum mit westseitiger Terrasse OG: 2 Zimmer, Wannenbad/ WC mit Fenster und westseitiger Balkon, zuzüglich eines Kellers mit einer Größe von 53m² und des pflegeleichten 75m² großen Gartens. Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gästeparkplatz direkt vor dem Haus (auch mit Wallbox für E-Autos) sorgen für ein "entspanntes Heimkommen". Die Raumaufteilung ließe sich noch nach eigenen Bedürfnissen anpassen und somit mehr Zimmer erzielen, auch im Kellergeschoß ist alles für eine zusätzliche Wohneinheit/ Gästewohnung/ Arbeitsbereich/ Sauna und Spa...vorbereitet. In Zeiten wie diesen ist darauf hinzuweisen, daß der hauseigene Brunnen mit Grundwasser für Kosteneinsparung bei der Gartenpflege und auch potentiell für Unabhängigkeit sorgt!!!! Die verwendeten Baumaterialien wurden sorgfältigst gewählt, um eine gute Isolierung und somit kostengünstige Energiekosten zu erzielen; geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe via Fußbodenheizung, alle Leitungen für Highspeed-Internet, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sind vorbereitet und können jederzeit eingesetzt werden. Im Vorgarten steht eine mit Strom- und Lichtauslaß versehene Gartenhütte der Firma Biohort, geeignet als kleine Werkstatt, Geräteschuppen oder Fahrradstall (auch mit Ladestation für e-bikes); in den Wohnräumen wurde Eichenparkettboden verlegt, sonst anmutende Fliesen. Die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, eine Küche mit Insel - sie kann nach eigenen Wünschen - mit Kostenzuschuß des Vermieters - ausgewählt und eingebaut werden. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus gleich zu kaufen, KP € 750.000,- oder auch mit der Option auf späteren Kauf oder auch Mietkauf oder Mietvorauszahlung - es läßt sich über jedes Modell sprechen !! Bei Kauf fällt eine Provision in Höhe von 3% +20% USt an. Bei anderen Modellen muß dies im Einzelnen besprochen werden. Die Kanalgebühr wird dzt mit rd € 50,- / Monat kalkuliert Die Anbindung ist hervorragend: wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof für Badnerbahn, Schnellbahn, Aspangbahn und Bus (Staatsoper Wien- Guntramsdorf ist öffentlich in rd 45min erreichbar), Apotheke, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Bäcker sind fußläufig zu erreichen, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, BORG , Musikschule und Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Badeseen sind in unmittelbarer Nähe; auch die Tradition von Heurigen wird hier noch gelebt. Nähere Auskünfte erteilt sehr gerne Frau Masser unter [Telefonnummer entfernt] - telephonisch bevorzugt Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Anwesen mit Panoramablick in Guntramsdorf
€ 4.949.000,-
2353 Guntramsdorf / 713m² / 7 Zimmer
€ 6.941,09 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger. Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. Flächenübersicht Grundstück: ca. 2.738 m² Wohnfläche: ca. 501 m² Garage: ca. 90 m² (4 PKW) Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen. Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt]Mag. Bogumila Daum 1. FLÄCHEN / DIMENSIONENDas Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.2. ENTFERNUNGENDie Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt: Zentrum Wien: 24 km Shopping City Süd: 7 km Krankenhaus Mödling: 6 km Krankenhaus Baden: 8 km3. FLUGHÄFENDie Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt: Flughafen Wien-Schwechat: 30 km Flughafen Wiener Neustadt: 25 km Flughafen Bad Vöslau: 13 km4. INFRASTRUKTURDie Infrastruktur in der Umgebung umfasst: 5 Kindergärten 2 Volksschulen BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium Mittelbildende Schule Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind: Südbahn Aspangbahn Badner-Bahn5. NAHVERSORGUNGDie Nahversorgung in der Umgebung umfasst: 4 Supermärkte für den täglichen Bedarf 2 Ärztezentren für medizinische Versorgung 20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf Badeteiche für sommerliche Erfrischung Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge6. AUSSTATTUNGDie Ausstattung des Hauses umfasst: Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE: Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt: 4 PKW-Garagenplätze: 89m² Garderobe: 16m² Hobbyraum: 21m² WC/Dusche: 4m² Vorratsraum: 13m² Heizungstechnikraum: 29m² Pooltechnikraum: 17m²Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m². ERDGESCHOSS 365m² + 211m². Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer + Esszimmer: 100m² Wintergarten: 30m² Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG) Stiegenhaus: 7m² Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m² Eingangsbereich: 20m²Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst: Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m² Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m² Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m² Whirlpool und Sauna: 40m² Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m² DACHGESCHOSS: 196m²Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt: Schlafzimmer: 39m² Bad: 29m² Schrankraum: 30m² Gesamt: 98m²Gästezimmer 1: 31m² Bad: 3m² Gesamt: 34m²Gästezimmer 2: 33m² Bad: 6m² Gesamt: 39m²Vorraum: 16m² NEBENGEBÄUDE: Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen: Müllraum: ca. 11m² Gerätehaus: ca. 20m² Pavillon: ca. 36m² Palmenhaus: 180m²Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen. HEIZUNGSANLAGE: Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet: Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt. 8. HAUSBESCHREIBUNGDiese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert. Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten. Gute technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen. Kaufpreis€ 4.950.000 zzgl. Nebenkosten Beim angegebenen Preis handelt es sich um Verhandlungsbasis. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Bogumila Daum GF & zert. Immobilienmaklerin Triton - Immobilienvermittlungs GmbH [Telefonnummer entfernt] www.triton-immobilienvermittlung.com Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin? Kein Problem: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 147,71m²
€ 4.671,32 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Guntramsdorf Zum Verkauf gelangt dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Guntramsdorf. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Von hier aus gelangt man auf die ca. 45m² große Terrasse und in den gepflegten Garten. Der ca. 150 m² große Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2008). Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30er-Porotherm-Ziegel errichtet. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und gepflegten Charakter der Immobilie. Bei weiterem Platzbedarf besteht die Möglichkeit (vorbehaltlich Baubeh. Bewilligung) den Dachboden auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden!) Der traumhaft angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar. Diese Immobilie bietet ruhiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial in attraktiver Lage. Die Lage in Guntramsdorf bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Badner Bahn sowie Busverbindungen gut gegeben. Dadurch bestehen rasche Verbindungen Richtung Wien und Baden. Auch der Bahnhof Guntramsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an die B17. Wien, Baden und das südliche Wiener Umland sind dadurch bequem erreichbar. Eckdaten: Kaufpreis: € 690.000,-Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Flächen: ca. 147,41 m² Wohnflächeca. 149,49 m² Keller16,50 m² Garage Grundstücksfläche: ca. 694 m²Bauweise und Baujahr: Massiv/ Ziegel / 1981 Zimmer: 4 im Erdgeschoss Alarmanlage, Husqvarna Mähroboter, automatische Gartenbewässerung Verfügbar: sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 74m² / 3 Zimmer
€ 7.635,14 / m²
#Balkon #hell
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen mit durchdachter Planung, elegantem Erscheinungsbild und wohnlichem Gesamtkonzept. Vier Wohnungen mit Wohnflächen von 44 bis 95 m² stehen aktuell noch zum Verkauf. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem besonders hellen Wohnambiente. Auf rund 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die rund 10 m² große Loggia, die den Wohnraum stilvoll erweitert. Sie schafft einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Freiraum und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise. Die moderne Architektur mit klarer Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt: Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung verleihen der Wohnung Eleganz und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik ideal vereint. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 44m² / 2 Zimmer
€ 8.181,82 / m²
#Garten #Terrasse
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95 m² stehen nun noch zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot und eignet sich vorzugsweise für Paare oder Anleger. Die 9 m² große Terrasse, die direkt in den Gemeinschaftsgarten führt, erweitert das Angebot dieser kompakten Wohnung und bietet Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!... [Mehr]
Wohnung mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 44m² / 2 Zimmer
€ 27,05 / m²
#Garten #Terrasse #hell #mietkauf
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit 2 Zimmern und 1 Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot. Die geräumige Terrasse und ein kleiner Gartenbereich erweitern das Angebot dieser kompakten Wohnung und bieten auf ca. 9m² Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 97m² / 3 Zimmer
€ 3.556,70 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 97 m² bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Region. Für einen Kaufpreis von 345.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten ein helles, freundliches Zuhause mit Fliesenböden, modernen Gas- und Fernwärmeheizungen sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Ein reservierter Stellplatz bzw. Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erleichtert Ihnen das tägliche Parken. Die solide Massivbauweise garantiert beste Wohnqualität und Langlebigkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine wertstabile Immobilie in einer beliebten Wohngegend suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in Guntramsdorf ein Zuhause mit Charme, Komfort und traumhaftem Ausblick zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Ihr neues Leben in Niederösterreich wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 12,69 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in Guntramsdorf Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer ca. 25 m² großen Terrasse in attraktiver Lage von Guntramsdorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 130 m² Terrasse: ca. 25 m² 4 Zimmer Separate Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Separates WC Stock (ohne Lift) Bruttomiete: € 1.650,- monatlich Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Vier geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein einlädt. Highlights: ✔ Ca. 130 m² Wohnfläche ✔ Großzügige Terrasse mit ca. 25 m² ✔ Vier vielseitig nutzbare Zimmer ✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✔ Zusätzliches separates WC ✔ Helle und freundliche Wohnräume ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ Gute Anbindung an Wien und Mödling Lage: Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf, einer beliebten Wohngemeinde südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Weinbergen und Naherholungsgebieten der Thermenregion sorgt für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mietkonditionen: Bruttomiete: € 1.650,- pro Monat Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese großzügige Wohnung mit traumhafter Terrasse in Guntramsdorf!... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.189,47 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
RUHIGE SACKGASSENLAGE MIT POTENZIAL – 652 M² GRUNDSTÜCK MIT EINFAMILIENHAUS, POOL & EINREICHPLAN IN GUNTRAMSDORF ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Guntramsdorf. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Sackgassenlage, die für wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Badner-Bahn-Haltestelle Guntramsdorf sind gut erreichbar und bieten eine praktische Anbindung Richtung Wien und Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE LIEGENSCHAFT: Das Grundstück umfasst rund 652 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1947 und 1974 durch Zubauten erweitert. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein getrenntes WC. Ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden. Im Garten befinden sich zudem mehrere Zubauten, eine ca. 9 m² große Gartenhütte für die Pooltechnik sowie eine überdachte Laube. Der Garten bietet mit dem vorhandenen Pool in der Größe von ca. 3,5 x 7 Metern zusätzliches Potenzial für erholsame Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgte bisher über eine Gastherme. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Holzofen. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung. Interessant ist die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer mit Sanierungswunsch als auch für Käufer, die das vorhandene Potenzial des Grundstücks neu denken möchten. Besonders relevant: Die Zusammenlegung der Grundstücke ist bereits erfolgt, eine aktuelle Vermessung des gesamten Grundstücks liegt vor. Ebenso gibt es einen aktuellen Einreichplan mit ca. 205 m² Wohnfläche für Erdgeschoss und Dachgeschoss – eine Einreichung wäre somit jederzeit möglich!! DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 398.000, Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
€ 400.000,-
2353 Guntramsdorf / 487m²
€ 821,36 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht ein rechteckiges Grundstück in Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück hat eine Straßenfront von 14,5 Meter mit einer Tiefe von 33,8 Meter. Es besteht gekuppelte Bauweise bei Bauklasse I, II. Es sind 169 m² verbaubar. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Auch Kanal, Wasser und Strom sind bereits verfügbar. Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 74m² / 3 Zimmer
€ 25,- / m²
#Balkon #hell #mietkauf
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf rund 74m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit moderner Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ein geschützter Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die klare Linienführung der modernen Architektur verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung bieten höchste Qualität und verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik ideal vereint. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
