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#Altbau #Parkmöglichkeit

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Linzer Innenstadt zu vermieten! Diese ca. 95,97m² große Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, angrenzend an die bekannte Linzer Landstraße. Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoß und bietet ein großzügiges Wohn-/Koch- und Esszimmer, ein Schlafzimmer. ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette. Gegenüberliegend von der Wohnung befindet sich ein praktischer und abschließbarer Abstellraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste stehen Ihnen in den umliegenden Kurzparkzonen (Bewohnerparkkarte von Vorteil!) zur Verfügung. Für einen überdachten Parkplatz haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz in den naheliegenden Parkhäusern anzumieten. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die gute Frequenzlage (Bahnhofsnähe und Straßenbahnhaltestelle vor der der Türe) sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 1.291,72 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 207,28 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: € 158,51 inkl USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.657,51 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die TOP 4.03 erstreckt sich als Maisonette über das 4. und 5. Obergeschoß und verfügt über eine atemberaubende Dachterrasse. Die Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen: Raumaufteilung 4. OG: - Eingangsbereich/Diele - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer -Separates WC - Große West-Terrasse 5. OG - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC - Abstellraum - Große Ost-Terrasse DG - Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über Linz Ein fixer Tiefgaragenstellplatz kann um € 186,00 monatlich angemietet werden. Ausstattung & Highlights Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an urbanen Wohnkomfort: - Helles, modernes Wohnambiente - Echtholzböden in den Wohnbereichen - Großzügige Raumhöhen - Elektrische Raffstores an allen Fenstern - Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion - Durchdachte, angenehme Raumaufteilung - Erstklassige Innenstadtlage - Eigenes Kellerabteil - Fahrradraum - Komfortabler Zugang zur hauseigenen Tiefgarage Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Innenstadtlage und ruhige Umgebung müssen kein Widerspruch sein. Beste Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr und eine lebendige Infrastruktur sowohl im Umfeld als auch im Gebäudekomplex machen die Promenaden Galerien zum perfekten Mittelpunkt für berufliche wie private Lebenskonzepte im gehobenen Bereich.... [Mehr]

Wohnungsbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Anleger. Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Waschmaschine angeboten. Generalsanierung der Wohnung im Jahr 2020 Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 € vorhanden Kein Reparaturrückstau Lift vor ca. zwei Jahren generalüberholt Eckdaten Wohnfläche: 37,83 m²Stockwerk: 4. Obergeschoss Lift vorhanden Fernheizung Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984 Möblierte Übergabe inklusive Waschmaschine Raumaufteilung Wohnraum: 23,46 m²Kochnische: 5,51 m²Vorraum: 4,01 m²Abstellraum: 1,34 m²Bad/WC: 3,51 m²Gesamtnutzfläche: 37,83 m²Highlights der Wohnung Die Wohnung wird möbliert inklusive Waschmaschine angeboten Sehr guter und gepflegter Zustand Helle und freundliche Wohnatmosphäre Praktischer Grundriss Technisch vollständig erneuerter Lift Zahlreiche kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und der näheren Umgebung Hauptbahnhof in nur ca. vier Gehminuten erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gebäude und Rücklagen Hohe Reparaturrücklage von ca. 85.000 €Kein Reparaturrückstau Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Mit Weitblick. Mitten in Linz. Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem schnell in der Stadt sein. Am Auberg, zwischen Pöstlingberg und Urfahr, entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in zwei individuell gestalteten Häusern. Hier trifft moderne Architektur auf eine besondere Lage: viel Licht, großzügige Außenbereiche und ein weiter Blick über Linz. Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig wohnen – aber das Leben der Stadt nicht weit weg haben möchten. Was DAS KEIML besonders macht Lage am Auberg – ruhig, grün und nahe dem Pöstlingberg Weitblick über Linz – mit Blick Richtung Petrinum und Stadt Nur sechs Wohnungen – überschaubar und persönlich Eine Wohnung pro Etage – viel Ruhe und Privatsphäre Große Terrassen, Balkone und Loggien – draußen sein gehört hier einfach dazu Große Fensterflächen – viel Licht und ein offenes Wohngefühl Klare, moderne Architektur von Bogenfeld Architektur Wärmepumpe mit Kühlfunktion – angenehm im Sommer und Winter Kaminanschluss in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung – von den Böden bis zu den Bädern Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail Barrierefrei – heute komfortabel, auch für morgen gut gedacht Tiefgarage direkt im Haus – ein Stellplatz pro Wohnung reserviert Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die sich gut anfühlt DAS KEIML soll nicht laut sein. Die beiden Baukörper fügen sich bewusst in die gewachsene Umgebung ein und geben dem Projekt seinen eigenen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geplant. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Jede Wohnung nimmt ein eigenes Geschoss ein – dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Empore und damit noch mehr Raum für individuelle Wohnideen. Und dann ist da natürlich die Aussicht: vom Sofa aus über Linz schauen, den Tag draußen auf der Terrasse beginnen oder abends einfach noch ein bisschen länger sitzen bleiben. Draußen wohnen Die Außenanlagen folgen dem natürlichen Gelände des Grundstücks. Zwei getrennte Zugänge führen zu den beiden Häusern und sorgen für eine angenehme, private Atmosphäre. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern die Wohnungen nach draußen und machen den Außenraum zu einem echten Teil des Wohnens. Ruhig am Auberg. Und trotzdem schnell überall. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Haustür, kurze Wege in die Stadt. Nah & Frisch Supermarkt: ca. 750 m Lentia City: ca. 1,4 km Urfahraner Hauptstraße: Ärzte, Bäckereien, Nahversorger und vieles mehr Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof: ca. 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahn: ca. 850 m bis 1,4 km Ob schnell zum Einkaufen, mit dem Bus in die Stadt oder zu Fuß Richtung Pöstlingberg – vieles ist ganz unkompliziert erreichbar. DAS KEIML – ein Zuhause mit Aussicht. Manchmal ist es die Kombination, die den Unterschied macht: eine besondere Lage, gute Architektur, viel Licht und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt. DAS KEIML verbindet all das – ruhig am Auberg gelegen, mit Blick über Linz und trotzdem mitten im Leben. Wir zeigen Ihnen gerne, was DAS KEIML besonders macht, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert. Weitere Stellplätze auf Anfrage. Tiefgaragenplatz € 30.000,– | Carport € 20.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Refugium der Extraklasse Großzügiges Wohnhaus 1991 in klassischer Massivbauweise neu errichtet. Erweiterung 2013 durch den Einbau einer eigenständigen, modernen Wohneinheit im Obergeschoß. Ideal für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen. Ein gepflegtes, gemütliches und teils rustikales Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoß. Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen ist auf dieser Etage "fast" barrierefrei möglich. Ein hochwertig ausgeführter Dachgeschoß-Ausbau mit detaildurchdachter Architektenplanung erfolgte im Jahr 2013. Hier wurde auf eine moderne und vor allem edle Ausstattung besonderen Wert gelegt. Das Unterschoss ist eine Welt für Sich - ein stilgerechtes, einzigartiges Ambiente erwartet alle Weinliebhaber: voll-klimatisierter Weinkeller, Raum für Feste und Partys für bis zu 16 Personen, eigene Gastroküche, Gäste-Sanitärbereich, zusätzlicher Lagerraum und eine spezieller "klimaaktiver" Bambus-Fußboden sowie ein "alter" Ziegelboden lassen wohl kaum einen Wu Refugium der Extraklasse Großzügiges Wohnhaus 1991 in klassischer Massivbauweise neu errichtet. Erweiterung 2013 durch den Einbau einer eigenständigen, modernen Wohneinheit im Obergeschoß. Ideal für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen. Ein gepflegtes, gemütliches und teils rustikales Ambiente erwartet Sie im Erdgeschoß. Wohnen/Kochen/Essen/Schlafen ist auf dieser Etage "fast" barrierefrei möglich. Ein hochwertig ausgeführter Dachgeschoß-Ausbau mit detaildurchdachter Architektenplanung erfolgte im Jahr 2013.Hier wurde auf eine moderne und vor allem edle Ausstattung besonderen Wert gelegt. Das Unterschoss ist eine Welt für Sich - ein stilgerechtes, einzigartiges Ambiente erwartet alle Weinliebhaber: voll-klimatisierter Weinkeller, Raum für Feste und Partys für bis zu 16 Personen, eigene Gastroküche, Gäste-Sanitärbereich, zusätzlicher Lagerraum und eine spezieller "klimaaktiver" Bambus-Fußboden sowie ein "alter" Ziegelboden lassen wohl kaum einen Wusch offen. Große überdachte Balkon- und Terrassenfläche finden sich zusätzlich auf allen Ebenen. Zur Lage: Idyllische Wohnhaus-Siedlungslage mit ländlichem Charme. Nördlich und östlich angrenzendes Grünland ("keine" Nachbarn). An den sichtgeschützten Garten angrenzend, sind ein Waldbestand mit ca. 650 m² sowie ein kleines verlaufendes Bachareal ebenso Teil der Liegenschaft. Ein "Abenteuer-Spielplatz" für Klein und Groß. Alles nur 2 km vom Pichlinger Badesee entfernt. Auch ein Einkaufsmarkt (Billa) ist in geringer Distanz erreichbar. Als öffentliche Verkehrsanbindung steht ein Stadteilbus in ca. 250 m Entfernung zur Verfügung. Besonderheiten und bauliche Details: Keller in wasserundurchlässiger (WU) - Betonbauweiseklassisches Ziegelmauerwerk im EG und OGGasheizung (erneuert 2013) mit großem Pufferspeicherzusätzlicher Keller-/Gartenausgang Vollholz-Lärchenboden im EGedle Steinböden im Badezimmer und Dielenbereich im EGbarrierefreie Dusche im Obergeschoß-Badezimmergroße Eckbadewanne im Erdgeschoß-Badezimmer2 über-komplett ausgestattete Küche Sanitärbereiche in allen 3 Geschossen Kachelofen (raumübergreifend) im EG-Wohnbereich Sichtfenster-Kachelofen im OG-Wohnbereichgroßzügiger Garagenbereich und befestige Zufahrt/Stellplatz Josko-Holzfenster in allen Geschossenmodernes Beleuchtungssystem (schwenkbare Spots) im OGMolto Luce - Leuchten im EGFenster-Sonnenschutz im OGKupfer-Dach- bzw. Regenrohrelanglebige Dachziegel-Deckung Ein schattenspendender Altbaumbestand rund ums Haus ist ebenso vorhanden und runden das Gesamtambieten ab. Information zur nördlich verlaufenden Autobahn: Anfang 2027 beginnt die Asfinag die Neugestaltung bzw. Erweiterung und Erhöhung der Lärmschutzwände (lt. Info Homepage)!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt ein sehr exklusives Penthouse in höchster Ausstattung mit 4 Terrassen, Sauna, Whirlpool auf der Dachterrasse, Außendusche, hochwertiger Einbauküche, Sauna im Bad, Bose-Soundsystem und hochwertiger Tischlereinrichtung. Durch den Innenhof, von der Garage kommend, erreicht man den Personenaufzug, wodurch man barrierefrei und bequem direkt in das Penthouse gelangt. Erschließung: Ebene 1: Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Terrasse mit 22 m² zum Wohnzimmer mit Blick am Pöstlingberg, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna mit Fenster und sehr schön hell Ebene 2: Große Dachterasse mit herrlichem 360 Grad Ausblick, Whirlpool Heizung- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ausstattungshighlights:• Große offene Küche mit hochwertigen Geräten• Bose Sound System• Elektrische Raffstores• Sauna im Bad• Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse• Große Terrasse zum Innenhof und mehrere kleine Terrassen Richtung Süden• Hochwertigste Ausstattung und Design• Hochwertige Tischlereinbaukästen• LOXONE Bus System• 1 Garage und 1 Parkplatz im Innenhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt ein sehr exklusives Penthouse in höchster Ausstattung mit 4 Terrassen, Sauna, Whirlpool auf der Dachterrasse, Außendusche, hochwertiger Einbauküche. Durch den Innenhof von der Garage erreicht man den Personenaufzug, wodurch man barrierefrei und bequem direkt in das Penthouse gelangt. Erschließung: Ebene 1: Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Terrasse mit 22 m² zum Wohnzimmer mit Blick am Pöstlingberg, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna mit Fenster und sehr schön hell Ebene 2: Große Dachterasse mit herrlichem 360 Grad Ausblick, Whirlpool Heizung- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ausstattungshighlights:• Große offene Küche mit hochwertigen Geräten• Bose Sound System• Elektrische Raffstores• Sauna im Bad• Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse• Große Terrasse zum Innenhof und mehrere kleine Terrassen Richtung Süden• Hochwertigste Ausstattung und Design• LOXONE Bus System• 1 Garage und 1 Parkplatz im Innenhof Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Familienfreundliche Siedlungslage, situiert zwischen den Stadtteilen Biesenfeld-Harbach-Katzbach. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Auch für Sportbegeisterte ein idealer Standort: weitläufige Grünflächen (Heilhammer-Park, Donaudamm), Swing-Golfanlage, Biesenfeldbad und Pleschingersee befinden sich im nahen Umfeld. Neben der gegebenen städtischen Infrastruktur, ist ein kleiner Nahversorger bequem bzw. "direkt um die Ecke" fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben. Das ca. 1976 errichtete Wohnhaus bietet Platz für 2-Familien mit 2 identischen Grundrissen bzw. Wohnungen mit jeweils rd. 88 m². Die Erdgeschoßeinheit verfügt über eine große Gartenterrasse, die Wohnung im 1. Stock ist mit einem süd/ost-seitigen Balkon ausgestattet. Eine volle Unterkellerung sowie eine übergroße Garage sind zusätzlich vorhanden. Die Einheit im 1. Stock ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet. Für Anleger bietet sich somit auch die Option die bestehenden Familienfreundliche Siedlungslage, situiert zwischen den Stadtteilen Biesenfeld-Harbach-Katzbach. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Auch für Sportbegeisterte ein idealer Standort: weitläufige Grünflächen (Heilhammer-Park, Donaudamm), Swing-Golfanlage, Biesenfeldbad und Pleschingersee befinden sich im nahen Umfeld. Neben der gegebenen städtischen Infrastruktur, ist ein kleiner Nahversorger bequem bzw. "direkt um die Ecke" fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben. Das ca. 1976 errichtete Wohnhaus bietet Platz für 2-Familien mit 2 identischen Grundrissen bzw. Wohnungen mit jeweils rd. 88 m². Die Erdgeschoßeinheit verfügt über eine große Gartenterrasse, die Wohnung im 1. Stock ist mit einem süd/ost-seitigen Balkon ausgestattet. Eine volle Unterkellerung sowie eine übergroße Garage sind zusätzlich vorhanden. Die Einheit im 1. Stock ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet. Für Anleger bietet sich somit auch die Option die bestehenden Mieter problemlos zu übernehmen und zusätzlich auch die Erdgeschoßeinheit adäquat zu vermieten. Die Wohnung im Erdgeschoß kann sofort übernommen und genutzt werden. Ab 01.07.2026 ist die Liegenschaft dann völlig bestandsfrei und ist das ideale Domizil für Familien mit dem Bedarf an individuellen und unabhängigen Wohnbedürfnissen ("Generationenhaus", ältere selbstständige Kinder, "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", etc.). Geheizt wird mittels 2 getrennten Gas-Thermen. Die Wohnung im Erdgeschoß ist dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig. Wichtig: Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit dem Makler gestattet bzw. möglich.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Mehrheitsanteil an der Liegenschaft Hauptstraße 35, 4040 Linz-Urfahr. Der Eigentümer hält 744 von insgesamt 1.242 Nutzwerten und verfügt damit über rund 60 % der Nutzwerte der gesamten Liegenschaft. Gegenstand des Verkaufs sind die wirtschaftlich bedeutenden Wohn- und Geschäftseinheiten des Hauses. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Auch die zum Verkauf stehenden Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Verkaufsgegenständliche Einheiten Geschäft Top 2 Wohnung Top 3 Wohnung Top 4 Wohnung Top 9 Wohnung Top 10 Hofgebäude Dachboden Gesamtnutzwertanteil: 744 / 1.242 Nutzwerte (ca. 60 %) Ertragssituation Die Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund € 95.200,. Kennzahl Wert Jahresnettoertrag ca. € 92.500, Kaufpreis € 1.750.000, Anfangsrendite ca. 5,3 % p.a. Investment-Highlights Mehrheitsbeteiligung mit rund 60 % der Nutzwerte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Linz-Urfahr Liegenschaft und Verkaufseinheiten saniert Langfristig vermietete Gewerbeflächen Attraktiver Wohnungsmix Laufender Nettoertrag von rund € 92.500 p.a. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Solides Wertsteigerungspotenzial in innerstädtischer Lage Objektdaten Adresse: Hauptstraße 35, 4040 Linz Grundstücksfläche: 649 m² Baujahr: ca. 1907 Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus Einheiten laut Nutzwertgutachten: - 2 Geschäftslokale - 8 Wohnungen - Hofgebäude/Büroeinheit - Dachboden Energiekennzahlen: - HWB Ref, SK: 120 kWh/m²a - fGEE: 2,12 Für weitere Informationen, Mietvertragsunterlagen, Detailaufstellungen der Erträge sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mitten in Linz und dabei ein Zuhause genießen, das Ruhe, Komfort und Großzügigkeit miteinander verbindet: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage und modernem Wohngefühl. Nur wenige Gehminuten von der Linzer Landstraße entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Möglichkeiten zur Naherholung sind schnell erreichbar. Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Freiraum Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der als zentraler Ausgangspunkt zu den einzelnen Wohnräumen dient. Die klare und gut durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente. Ein besonderes Plus ist die großzügige Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus auf zwei Seiten zugänglich ist. Hier lässt sich wunderbar entspannen, gemütlich frühstücken oder der Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Auch das dritte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken ergänzt. Hochwertige Ausstattung und angenehmer Wohnkomfort Die im Jahr 2011 errichtete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bestens auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist die Lage im obersten Stockwerk: Da sich keine weitere Wohnung über dem Objekt befindet, genießen Sie hier ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe – fast wie bei einer Penthouse-Wohnung. Zentrale Lage mit kurzen Wegen Die Nähe zur Linzer Landstraße macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben schätzen. Einkaufen, Essen gehen, ein Café besuchen oder alltägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsbereiche rasch erreichbar. Auch die laufenden Kosten sprechen für die Immobilie: Die niedrigen Betriebskosten tragen dazu bei, dass sich hier moderner Wohnkomfort und wirtschaftliches Wohnen ideal verbinden lassen. Eine Wohnung für alle, die zentral, komfortabel und mit viel Lebensqualität wohnen möchten – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis ist mit 19.10.2021 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnenterrasse, Garten und Stadtnah: Hier wird Wohnqualität groß geschrieben! Nur rund 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz und wenige Minuten von der Johannes-Kepler-Universität entfernt, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage. Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: das ca. 300 m² große Grundstück bietet eine herrliche Aussicht, eine sonnige Terrasse und einen ca. 7×3 m großen Aufstellpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten! Viel Platz für Ihre Wohnideen Erdgeschoss mit ca. 55 m²: - Vorraum - gemütlicher Wohn- und Essbereich - Küche - Separates WC Obergeschoss mit ca. 55 m²: - Zwei großzügige Schlafzimmer - Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Keller mit ca. 55 m²: - gemütlicher Partyraum mit Kellerbar - Lager und Abstellmöglichkeiten Die besonderen Vorzüge auf einen Blick: - Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009 - Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Keller - Ca. 300 m² Grundstück mit Sonnenterrasse und schöner Aussicht - Aufstell-Pool mit 7 × 3 m - Flexibler Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern - PKW-Stellplatz - Zusätzliche Garagenplätze nach Vereinbarung - Wenige Minuten zur Universität - Rund 10 Minuten zum Linzer Hauptplatz Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – PILLmein Großzügiges Wohnen mit Raum für die ganze Familie. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 113 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigem Wohnkomfort. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Masterbereich mit eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden Balkone auf gegenüberliegenden Seiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und laden zum Entspannen im Freien ein. Allgemeine Informationen Wohnung: TOP 2.12Wohnfläche: 112,22 m²Loggia: 19,64 m²Zimmer: 4Lage: 4. Obergeschoss Badezimmer: Dusche, Badewanne WC: separat Bäder: 2 Wohnraumlüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Beziehbar ab: Jänner 2027 Kaufpreis für Anleger: € 584.100,00,- zzgl. 20 % USt. Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 35.000,-Tiefgaragenstellplatz Anleger: € 31.500,- zzgl. 20 % USt. Das Wohnprojekt PILLmein verbindet die Ruhe einer angenehmen Seitenstraße mit der Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit die ideale Kombination aus Wohnen, Beruf, Einkauf und Freizeit. Ein kurzer Abstecher in die Innenstadt? Kein Problem. Oder lieber eine entspannte Joggingrunde durch den nahegelegenen Hummelhofwald? Von der Pillweinstraße aus stehen den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern alle Möglichkeiten offen. So wird die Pillweinstraße zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Das Wohnprojekt wird Ende 2026 fertiggestellt. Der Einzug ist für Ende Jänner 2027 geplant. Gerne stehen wir für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung! Kontakt: Petra Strobl [Telefonnummer entfernt]Möglichkeiten, Offenheit und Mobilität – all das vereint Pillmein zu einem modernen Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob kompaktes Zuhause oder großzügige Familienwohnung: 29 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 164 m² bieten Raum für individuelles Wohnen und die perfekte Balance zwischen Privatleben und urbanem Alltag. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Zwei individuell wählbare Ausstattungslinien sowie hochwertige Materialien bieten die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch nachhaltige Lösungen und attraktive Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag bereichern. Highlights auf einen Blick29 hochwertige Eigentumswohnungen Wohnflächen von 36 bis 164 m²Ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur Lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Zeitlose Architektur mit sechs oberirdischen Geschossen und exklusiven Emporenwohnungen Großzügige Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zwei stilvolle Ausstattungslinien – Lebendig oder Ruhig Elektrisch steuerbare Außenjalousien für zusätzlichen Wohnkomfort Urban Gardening mit begrüntem Gemeinschaftsgarten und Hochbeeten Tiefgaragenplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Pillmein steht für moderne Wohnqualität, individuelle Freiräume und ein Zuhause, das den Bedürfnissen von heute ebenso gerecht wird wie den Ansprüchen von morgen. Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegen­stände sind symbolhaft dargestellt und nicht Teil der Immobilie. Kein Maßstab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]