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#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum – am Stadtrand von Linz, mit 24 exklusiven Reihenhäusern zwischen 100m² und 130m², unweit der Kulturstadt Linz und des Erholungsgebiets Weikerl- Au- und Pichlingersee- wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues zu Hause ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Solaranlage die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Finden Sie sich am Stadtrand von Linz wieder. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Linz-Ebelsberg sowie die Straßenbahn, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Die Naherholungsgebiete Weikerl-sowie Pichlingersee liegen nur 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen unter anderem der etwa 5-10 Minuten entfernte Frunpark in Asten. Die Highlights: 24 Reihenhäuser; Typ A mit 100m² und Typ B mit 130m²Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten) Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zug, Straßenbahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Erholungsfaktor durch Nähe zum Weikerl-, Au-sowie Pichlingersee Fertigstellung 4. Quartal 2024 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Fotos sind Symbolfotos.7 dieser 24 Reihenhäuser gelangen zur Vermietung. Die Häuser sind ab etwa Mitte Jänner 2025 bezugsfertig und Erstbezug. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz muss verpflichtend je Haus angemietet werden. (ca. €90,- brutto) Haustiere, vor allem Hunde, sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Wenn Sie Interesse an einem Reihenhaus haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! "PANTA RHEI" ... griechisch ... "alles fließt" ... Lebensfluss - unser neues harmonisch fliessendes Projekt in der Fabrikstraße 4, 4020 Linz an der Donau In bester Linzer Innenstadtlage, nahe der Donaulände samt Freizeit-, Gastronomie-, Kunst-, Kultur- und Sportmöglichkeiten werden hier gesamt 12 Eigentumswohnungen und eine kleine Gewerbeeinheit im EG für ein Büro/Praxis 2027 errichtet. Die Regelgeschoße vom 1. bis ins 4. Obergeschoß umfassen je 3 Wohnungen mit Größen ab 31 m2 (Garconnieren plus Balkone), 58 m2 (Zweiraumwohnungen plus Loggien) sowie 87 m2 (4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Loggien). Vom kleinen 1-Raum Standort mit Balkon in Linz bis zur familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger sonniger Loggia in den Innenhof ist alles bei diesem Projekt dabei! Im hofseitigen Erdgeschoß befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Eigengarten - ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Grünbereich verbinden möchten. Für die 4 größeren Wohnungen über 80 m2 Wnfl. stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Fernwärme, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Barrierefreiheit (Lift) und eine ansprechende schlüsselfertige moderne Ausstattung inklusive Sonnenschutz sind die "fliessenden, harmonischen Details" unseres Projektes LEBENSFLUSS in Linz an der Donau. Um Wohnbauförderung wird angesucht. Die Wohnungen können sowohl als Eigennutzung/Kapitalanlage ohne gesonderte USt.-Ausweisung als auch netto zzgl. 20% USt. zur Kapitalanlage erworben werden. Die Fertigstellung ist für Ende 2028 geplant. Lassen Sie sich Ihre Wunschwohnung reservieren und vereinbaren Sie noch heute einen -Beratungstermin und ein persönliches Kennenlernen mit mir! Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Linz an der Donau.... [Mehr]

Zentrale 2- Zimmer Wohnung in der Linzer Innenstadt! Das Objekt befindet sich im 7. Liftstock an der Ecke Rudigier-Landstraße. Die perfekte Lage direkt an der Mozartkreuzung lässt keine Wünsche offen! Straßenbahn und Bus fahren direkt vor der Haustüre ab. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung mit ca. 60 m² teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - WC Für nähere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Tel] jederzeit gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese exquisite Etagenwohnung präsentiert sich Ihnen im ersten Stock eines neu errichteten Gebäudes und kombiniert modernen Komfort mit stilvollem Design. Mit einer großzügigen Fläche von 124,34 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen, offenen Wohnküche empfangen, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die hochwertigen Materialien, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, verleihen jedem Raum eine besondere Note. Sie werden begeistert sein von der durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Bad ist ein wahres Wellnessparadies, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche – der perfekte Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei WCs, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Ein weiteres Highlight ist die praktische Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken in der Stadt ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Erstbezug-Wohnung zu investieren, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Städte Österreichs bietet. Der Kaufpreis von 1.177.700,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft – sowohl für sich selbst als auch für Ihre Familie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Im prestigeträchtigen Bruckner Tower erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tower steht für stilvolle Architektur, Nachhaltigkeit und zukunftweisendes Stadtleben - und bietet in dieser Höhe absolute Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Die Innenstadt, Donauufer und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch internationale Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Vollmöbliert, Concierge-Service, Dielen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, st, DV- / EDV-Verkabelung, Tiefgarage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Decken und Fußbodenkühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick, Vorbereitung für E Ladestation KFZ, Großer Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse Im prestigeträchtigen Bruckner Tower erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Der Tower steht für stilvolle Architektur, Nachhaltigkeit und zukunftweisendes Stadtleben - und bietet in dieser Höhe absolute Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Die Innenstadt, Donauufer und Naherholung sind fußläufig erreichbar. Auch internationale Schulen, Ärzte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Vollmöbliert, Concierge-Service, Dielen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, st, DV- / EDV-Verkabelung, Tiefgarage, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Decken und Fußbodenkühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, kontrollierte Wohnraumlüftung, Stahlbeton, Grünblick, Vorbereitung für E Ladestation KFZ, Großer Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse Offene Designküche mit modernsten Geräten Master-Bedroom mit Zugang zur Terrasse Weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar Großzügiges Kellerabteil 2 Parkgaragenplätze Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, Auto, Bahnhof) Vollständige Nahversorgung: Einkauf, Post, Ärzte, Bildung Kulturnähe & grüne Erholungsräume am Donauufer Innovatives Stadtquartier mit hoher Lebensqualität und urbanem Konzept Fazit Diese Wohnung vereint Komfort, Sicherheit und Design auf höchstem Niveau - perfekt für Menschen mit Anspruch an Qualität, Lage und Service. Ein idealer Rückzugsort über den Dächern von Linz oder eine wertstabile Investition in eine der besten Adressen der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urfahr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das 2004 bautechnisch von Fachunternehmen errichtete Reihenhaus, wurde mit dem gedanklichen Plan konzipiert, WOHNEN & ARBEITEN in perfekter Symbiose umzusetzen. Daher wurde bei der Innenraumgestaltung auf großformatige Grundrisse für eine optimale und flexibler nachrangige Nutzung ausgerichtet! Daher bietet sich die eher seltene Gelegenheit bei Bestandsobjekten, ohne große kosten- und arbeitsintensive Abrissarbeiten, neuen Wohn.- und Arbeitsraum nach eigenen Vorstellungen umsetzten zu können! Auch das hierbei nicht zu unterschätzende Einsparungspotential, aufgrund von sofortiger Einsatzfähigkeit des Objektes, sei hierbei hingewiesen! Zu den rund 170m² Wohnflächen, kommen noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 8m² (ideal z.B.: als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ein nordseitiger Balkon und das Kellergeschoss mit rund 32m² Nutzfläche. (Rohbaumaße laut Grundriss-Plänen!)**Das zweigeschossige Reihenhaus bietet "offenes Wohnen" mit allen gestalterischen und architektonischen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und Wohnraumplanung!* Der Haupteingang ist nordseitig. Ein weiterer Eingang ist befindet sich südseitig, Zugang über den Eigengarten samt Terrasse - sowie ein dritter Zugang über die Tiefgarage und das eigene Kellergeschoss! Dem südseitigen Hauszugang wurde nachträglich ein GLASVORBAU vorgesetzt. Dieser dient als Wetterschutz und als zusätzliche Nutzfläche für allerlei Zwecke wie Postanlieferungen, erweiterter Vorraum, Abstellfläche/Empfang oder wie bisher, als Nutzung (wie Wintergarten) zum Überwintern diverser nicht winterharten Gartenpflanzen! Südseitig bietet das Haus eine kleine Terrasse mit elektrischer Sonnenschutz-Markise und einem angeschlossenen kleinen Eigengarten mit Grill. Ein Tiefgaragen-PP (laut Bild) ist im Kaufpreis integriert, 2 weitere nebenan liegende PP sind als Option käuflich zu erwerben (pro Einheit/PP mit Kaufpreis 10.500, Euro) LAGE: Die Lage kann unserer fachlichen Bewertung als "sehr gut" bewertet werden, da eine perfekte Infrastruktur, Verkehrsanbindung, öffentlicher Verkehr, Ärzte, Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie die Nähe zu Linz und zu den Autobahnanschlüssen Wien, Salzburg, Freistadt, usw.; in wenigen Autominuten erreichbar sind! ZUSATZINFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus über ein Unternehmen mit Nahwärmeversorgung aus ökologischen Brennstoffen in unmittelbarer Nähe! Zusätzlich wurde im Haus eine Klimaanlage installiert, welche für beide Wohngeschosse als kühlendes EXTRA zu Verfügung steht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz! Diese neuwertige, 2019 erbaute Etagenwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf ca. 57,3 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 71,2 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich im 17. und obesten Geschoss der "LENAUTERRASSEN". Sie profitieren von einer ausgezeichneten Lage in der Stadt mit einzigartiger Aussicht. Die Penthouse-Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche (ablösefreie Einbauküche), ein gemütliches Schlafzimmer, elegantes Bad, WC und Abstellraum. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die moderne, vollständig möblierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ideal für Hobbyköche und Genießer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen (Loggia + Balkon), die zum Entspannen im Freien und zum Genießen der frischen Luft einlädt. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee oder ein Abend mit Freunden, diese Terrasse bietet Ihnen Freiraum und Privatsphäre. Beschattung: elektronische Jalousien Die Lage in Linz bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sondern auch an alle wesentlichen Einrichtungen, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestelle ~ 80 m Straßenbahn ~ 700 m Bahnhof ~ 1,5 km Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich im Haus. Eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bank (SPARDA-BANK) finden Sie im LENAUPARK gegenüber. Machen Sie diese charmante exklusive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die sie zu bieten hat. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine der begehrten Mietwohnungen in Linz zu mieten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ein Kellerabteil gehört fix zur Wohnung und ein Allgemeingarten kann von allen Bewohnern genutzt werden. * Die Kosten für Heizung, Strom und Kabel-TV sind in diesem Betrag nicht enthalten. * Teilweise wurden Musterfotos verwendet, Ausstattung ist ident. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Linz! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur großzügige 124,15 m² Wohnfläche, sondern auch ein einmaliges Lebensgefühl inmitten von Natur und urbanem Komfort. Mit einem Kaufpreis von 1.456.100,00 € investieren Sie in mehr als nur eine Immobilie – Sie erwerben ein neues Zuhause, in dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und mit Freunden und Familie zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt angeschlossene Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie die frische Luft und die ruhige Umgebung in vollen Zügen auskosten. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre moderne Ausstattung: Dielen, Fliesen und Parkett schaffen eine stilvolle Atmosphäre, während die beiden WCs und das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche höchsten Komfort garantieren. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos die verschiedenen Etagen erreichen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso erstklassig wie ihre Ausstattung. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, die umliegenden Naturlandschaften zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig und entspannt, sondern auch in einem lebendigen und gut versorgten Umfeld. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in dieser traumhaften Gartenwohnung und erleben Sie ein neues Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Jetzt kaufen - heuer noch einziehen ! Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage - urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Jetzt kaufen - heuer noch einziehen ! Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage - urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert. Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Tel] oder [Email]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: schnell sein und Wohnung sichern ! Die Top 2 befindet sich im 1.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 - das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.... [Mehr]

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Jetzt kaufen - heuer noch einziehen ! Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage - urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Jetzt kaufen - heuer noch einziehen ! Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Projektüberblick: Nur mehr 2 Wohnungen mit Balkon verfügbar Fernwärme & Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lift, Kellerabteil, Fahrradraum Individuelle Ausstattungswahl Die Lage - urbaner Komfort inklusive! Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert. Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter [Tel] oder [Email]. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Unser TIPP: schnell sein und Wohnung sichern ! Die Top 5 befindet sich im 2.OG, wird beidseitig belichtet und verfügt über einen südseitigen Balkon im Innenhof. Die beiden Schlafräume bzw. Zimmer sind zur ruhigen Lederergasse orientiert und bieten ein angenehmes Raumklima. Im Bad finden Sie eine Dusche mit 90 x 90 cm samt Glasabtrennung und Duschtüre. Die Böden und Fliesen können noch frei gewählt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 - das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.... [Mehr]