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#Almhaus/Berghütte #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1962, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Kinder & Schulen Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kraftplatz für Sommer und Winter im Nationalpark Kalkalpen - ein idealer Ort für Auszeiten, Erholung, Seelenwohl sowie aktives Leben in der Natur! Das im Jahr 1973 genehmigte, 1982 fertiggestellte Wochenendhaus befindet sich in der Gemeinde Laussa, auf einem 1.061 m² großen Grundstück in einer außerhalb des Dorfes höher gelegenen kleinen Siedlung mit Zweitwohnsitz-Widmung. Auch die Nutzung als Hauptwohnsitz ist möglich. Es verspricht puren Lebensgenuss inmitten landschaftlich reizvoller Naturlandschaft und dennoch Nähe zum urbanen Raum! Das in Massivbauweise errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoß sowie einer ca. 10 m² großen neu angelegten, nordseitigen Holz-Terrasse, einem ca. 5 m ² großen überdachten Eingangsbereich und einer Nutzfläche von ca. 31 m² im Kellergeschoß. Als Heizung für den Wohnraum fungiert ein fernsteuerbarer Pelletofen. Im Keller steht ein Holz-Werkstattofen bereit. Das Dach bilden ein Bramac-Alpendachstuhl und Bramac-Ziegeln. Ein großer ebener Garten, eine kleine bewaldete Fläche in Hanglage und ein Parkplatz ergänzen den Lebensraum. Die Wasserversorgung ist über eine Wassergenossenschaft vertraglich geregelt, zur Abwasserentsorgung dient eine Senkgrube mit 14,4 m³ Fassungsvermögen. REALISIERTE SANIERUNGSMASSNAHMEN: 2010 - DÄMMUNG DACHBODEN UND AUSSENMAUERN DES WOHNHAUSES 2010 - EINBAU NEUER KUNSTSTOFFFENSTER 2021 - ERNEUERUNG DER WASSERLEITUNG VOM HAUPTSTRANG ZUM HAUS 2025 - KAMINSANIERUNG - EIN STRANG WURDE DURCH NEUE VERROHRUNG MODERNISIERT, DER ZWEITE STRANG ABGEDICHTET. IM FALLE VON UM- UND ZUBAUTEN IST DER GÜLTIGE BEBAUUNGSPLAN AUS DEM JAHRE 1971 ZU BERÜCKSICHTIGEN. Trotz Abgeschiedenheit ist man in nur 5-10 Autominuten in den Orten Laussa, Großraming und Losenstein, nach Steyr sind 25 Fahrminuten einzurechnen. Eine Gemeindestraße, die im Winter geräumt wird, führt bis zur Liegenschaft. Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. _Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil

"3 Zimmer, Westloggia und ein vielfältiges Freizeitangebot mit Dachpool, Sauna und Fitnessraum"Im beliebten Wohnquartier Kabelwerk in Wien-Meidling gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Westloggia zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer etwa 2006 errichteten Wohnhausanlage und verbindet eine gute Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die westseitig ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Ein Pool auf dem Dach, eine Sauna und ein Fitnessraum bieten Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten direkt im eigenen Wohnumfeld. Darüber hinaus stehen eine Fahrradwerkstatt, ein Waschraum, Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Das Kabelwerk entstand auf dem Gelände der ehemaligen Kabel- und Drahtwerke und zählt zu den charakteristischen Wohnquartieren Wiens. Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, gemeinschaftlichen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant. Die Lage am Otto-Bondy-Platz im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der Westloggia und dem umfangreichen Freizeitangebot eignet sich diese Eigentumswohnung für Paare, kleine Familien und alle, die urbanes Wohnen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Richtpreis: 399.000, Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein sehr gemütliches renoviertes Holzhaus mit Wärmeisolierung, daher auch für das ganze Jahr geeignet, wartet auf einen neuen Besitzer. Es besteht aus einen zentralen Vorraum, einem Bad mit Dusche und Wc, einem geräumigen Schlafzimmer, sowie einer großen Wohnküchemit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse und zum See. Diese sehr liebe Liegenschaft wäre sofort zu beziehen, keinerlei Arbeiten notwendig. Ein tolles Nebengebäude mit 20m², auch als Gästebereich nutzbar befindet sich neben dem Wohnhaus. Hier können Sie alle Ihre Sachen unterbringen, da genügend Platz vorhanden ist. Der wunderschöne Garten mit Ausgang zum See lädt zum Entspannen ein, oder zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie. Das Grundstück ist ein Superädifikat (Esterhazy) mit einer Jahrespacht derzeit von € 8300.-Laufzeit 10 Jahre, natürlich mit Verlängerung. Ein Carport sowie zwei Autoabstellplätze sind auch vorhanden. Die Lage ist absolut ruhig, Sackgasse, kein Autoverkehr. Warten Sie nicht länger, sondern rufen Sie mich an. Denn eine leistbare Immobilie zum Sofortbezug ohne Investition gibt es zu diesem Preis sehr selten. Kaufpreis € 129.000.-Für Besichtigungen Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Wohnbauprojekt Gemeinde Hohe Wand! Top Aktion mit gratis PV-Anlage für den Erstkläufer! Nur ca.15 Minuten von Wr. Neustadt und Neunkirchen entfernt, in herrlicher Lage mit Fernblick, sind 4 Doppelhaushälften (WE) und 3 freistehende Einafmilenhäuser(Alleineigentum) projektiert. Auf 3 weiteren Grundstücken besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses (siehe Bebauungsvorschlag/Animation im Fotobereich). In ruhiger, naturnaher Lage in Gaaden (Gemeinde Hohe Wand) entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt in moderner Ziegelmassivbauweise. Die Lage bietet Nähe zu Neunkirchen und Wiener Neustadt, sowie einen Bahnanschluss im nahegelegenen Winzendorf. Zur Auswahl stehen auf den Bauplätzen 9 und 10 je zwei Doppelhaushälften mit je 125m²(Top1) und 125m² (Top 2). Der Grundanteil beträgt auf Bauplatz 9 ca. 402m², auf Bauplatz 10ca.436m². Die Einzelhäuser sind auf Bauplatz 3, und 8 projektiert, drei weitere stehen zur Verfügung.(Siehe Lageplan im Exposé). Projektstand 31.10.2026: Innenputzarbeiten abgeschlossen, Estricharbeiten abgeschlossen. Auch die Geländevorbereitung im Außenbereich ist abgeschlossen. Es folgt: Montage Wärempumpen KW 45, Beginn der Ausheizphase KW 47(Dauer 26 Tage) Besichtigungstermine vor Ort gegen telefonische Vereinbarung möglich. Die belagsfertige Übergabe ist für Ende Dezember 2026 geplant. Alle freistehenden Einfamilienhäuser werden als Alleineigentum verkauft. Die Darstellung mehrerer Eigentumsformen innerhalb eines Projekts, ist aus programmtechnischen Gründen derzeit nicht möglich. Moderne Architektur in Ziegelmassivbauweise Wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer Funktionelle Raumaufteilung mit 5 Zimmern. Großzügige Gärten und Freiflächen Maximale Sicherheit für Ihre Investition Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) Klar formulierte, verständliche Verträge Nur ein kompetenter Ansprechpartner, während der gesamten Bauzeit. Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung Roland Prohaska, Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung

KLEINES FERIENDOMIZIL MIT ZWEITWOHNSITZWIDMUNG AUF DER TURRACHER HÖHE! Diese kleine, nette Ferienwohnung befindet sich in sehr schöner Lage auf der Turracher Höhe, nur wenige Schritte vom Turracher See entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Skipiste bzw. zur Sonnenbahn. Die Wohnung präsentiert sich derzeit komplett leer und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack neu einzurichten. Ob modernes alpines Interieur, gemütliches Chalet-Ambiente oder klassischer Hüttenstil - hier lässt sich ein ganz individuelles Ferienrefugium schaffen. Besonders attraktiv ist die Zweitwohnsitzwidmung, die die Wohnung zu einem idealen privaten Rückzugsort für alle macht, die regelmäßig Zeit in den Bergen verbringen möchten. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Schwedenofen oder einen vergleichbaren Ofen zu installieren und damit für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Wintertagen zu sorgen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz, was gerade in der Wintersaison einen besonderen Komfort darstellt. Sommer wie Winter ein besonderer Platz Die Turracher Höhe steht für alpines Lebensgefühl auf rund 1.800 m Seehöhe. Im Winter profitieren Sie von der bekannten Schneesicherheit, bestens präparierten Pisten und kurzen Wegen zu den Liften. Die Nähe zur Sonnenbahn ermöglicht einen besonders unkomplizierten Einstieg in das Skigebiet. Im Sommer sorgt die Höhenlage für angenehme, frische Temperaturen und macht die Turracher Höhe zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten. Der Turracher See, die weitläufige Berglandschaft und die klare alpine Luft bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Eine Wohnung mit viel Potenzial für Menschen, die sich ihren eigenen kleinen Platz in den Bergen schaffen möchten - und das an einem der besonderen Ferienstandorte der österreichischen Alpen. Highlights auf einen Blick: Zweitwohnsitzwidmung Sehr schöne Lage auf der Turracher Höhe Nähe Turracher See Kurze Wege zur Skipiste und zur Sonnenbahn Rund 1.800 m Seehöhe Hohe Schneesicherheit im Winter Angenehmes, frisches Bergklima im Sommer Kaminanschluss für Schwedenofen o. Ä. vorhanden Komplett leer - individuelle Neueinrichtung möglich Eigener Kfz-Stellplatz Wir von Edelweiß Immobilien begleiten Sie persönlich und kompetent auf dem Weg zu Ihrer Immobilie in den österreichischen Alpen. OHNE CHATPOT!... [Mehr]

#Ferienhaus

Dieses charmante Wochenendhaus in Rum bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Feriendomizil in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Auf einem Grundstück mit 393 m² präsentiert sich die Liegenschaft als optimaler Rückzugsort für erholsame Stunden abseits des Alltags. Das Haus bietet mehrere Räume: Wohnküche, Schlafbereich im Obergeschoss, Vorraum/Gang, Stube, Abstellraum, Bad/WC Die attraktive Lage in Rum macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die Natur, Freizeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Bitte beachten Sie, dass hier die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes nicht möglich ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Ferienwohnung auf der Turracher Höhe - perfekte Lage für Skifahrer und attraktive Renditechance! Ankommen, abschalten und direkt hinein ins alpine Urlaubserlebnis! Diese gepflegte und vollständig möblierte Ferienwohnung befindet sich in sehr guter Lage auf der Turracher Höhe. Skipisten und Liftanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar - beste Voraussetzungen für entspannte Wintertage ohne lange Wege. Die Wohnung bietet ca. 46 m² Wohnfläche und eine großzügige, rund 9 m² große Ost-Loggia, die bereits am Morgen zum Genießen der frischen Bergluft einlädt. Die Immobilie wird komplett möbliert und eingerichtet übergeben und ist damit bestens für die touristische Vermietung vorbereitet. Die touristische Nutzung und Vermietung ist erforderlich und eröffnet gleichzeitig eine interessante Möglichkeit, die Immobilie als Kapitalanlage mit attraktiver Renditechance zu nutzen. Die Eigennutzung ist nicht eingeschränkt! Für zusätzlichen Komfort sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, kleinem Hallenbad und Ruheraum. Ein Ski- und Schuhraum steht ebenfalls zur Verfügung - besonders praktisch nach einem Tag auf den bestens erreichbaren Pisten. Die Turracher Höhe verbindet alpine Natur, Schneesicherheit und ein vielfältiges Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Damit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch einen Standort, an dem Urlaubsgäste gerne ihre schönsten Tage verbringen. Highlights: ca. 46 m² Wohnfläche ca. 9 m² Ost-Loggia sehr gute Lage auf der Turracher Höhe Skipisten und Lifte fußläufig erreichbar komplett möbliert und eingerichtet touristische Nutzung und Vermietung erforderlich attraktive Renditemöglichkeit Sauna und kleines Hallenbad Ruheraum Ski- und Schuhraum ideal für die touristische Vermietung Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine Ferienimmobilie in Top-Lage mit touristischer Nutzung und interessanter Ertragsperspektive suchen. Ausstattung: Komplett möbliert und eingerichetet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Exklusives Chalet mit Garten, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Dieses außergewöhnliche Chalet im exklusiven Wohnprojekt Weisse Wand Weissensee vereint alpine Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen am Weißensee. Auf ca. 244,49 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, das Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl miteinander verbindet. Das Chalet wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse ins Innere und schaffen helle Wohnräume mit einem einzigartigen Blick auf den Weißensee und die umliegende Bergwelt. Im Untergeschoss bildet der weitläufige Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Natur und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse mit herrlichem Seeblick bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Wohnebene. Das Obergeschoss ist als privater Masterbereich gestaltet. Hier befinden sich das großzügige Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein exklusives Badezimmer mit vorbereitetem Anschluss für eine Dampfsauna. Der private Balkon eröffnet einen traumhaften Panoramablick auf den Weißensee und macht diese Etage zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die den hohen Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Chalets perfekt ergänzen. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse des Weißensees zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 244,49 m² • insgesamt 82,18 m² Sonnenterrasse und Balkon mit Seeblick • 333,28 m² Garten • 7 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Dampfsauna Anschluss • Hochwertige Architektur und Ausstattung • 3 Tiefgaragenstellplätze inklusive • separater Außenabstellraum mit ca. 9,83 m² • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 684,57 € Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - exklusive Umkleide mit Stauraum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Landhaus mit Garten, Seeblick und alpinem Charme - Weisse Wand Weissensee Eingebettet in die idyllische Landschaft des Weißensees verbindet dieses exklusive Ferienhaus modernes Design mit alpinem Charme und einem Höchstmaß an Wohnqualität. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das ausreichend Platz für Familie, Gäste und erholsame Auszeiten bietet. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Naturkulisse ins Innere und schaffen helle Wohnräume mit wunderschönen Ausblicken auf den Weißensee und die umliegende Bergwelt. Das Untergeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt auf die großzügige Terrasse führt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich diese Ebene flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – ob als zentraler Lebensmittelpunkt oder als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine separate Toilette sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Die oberste Ebene ist als privater Schlafbereich konzipiert und bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick über den Weißensee und die umliegende Berglandschaft. Der perfekte Ort, um die einzigartige Atmosphäre dieser besonderen Lage in aller Ruhe zu genießen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch drei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten und den hohen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie perfekt ergänzen. Ein Zuhause, das moderne Eleganz, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse des Weißensees zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Fakten: • Lage: Oberdorf 18, 9762 Weissensee • Wohnfläche: 214,97 m² • insgesamt 97,01 m² Sonnenterrasse und Balkon mit Seeblick • 359,25 m² Garten • 7 Zimmer • 5 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Hochwertige Architektur und Ausstattung • 3 Tiefgaragenstellplatz inklusive • separater Außenabstellraum mit ca. 9,10 m² • vorläufig kalkulierte Betriebskosten 601,91€ Eigener Seezugang der Weissen Wand Weissensee: • Dusche und Toilette • Gemeinschaftsraum • großer Badesteg mit Treppe ins Wasser - exklusive Umkleide mit Stauraum... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Deine Wände, dein Garten, dein Heim – ab ca 1450€/mtl*Schlüsselfertiges Modulhaus ab 299.000 €. Das Grundstück ist nicht enthalten. Passenden Baugrund in Rabnitz bei Graz bieten wir dir separat um 155.000 € an. Das Haus Rund 85 m² auf einer Ebene, drei Zimmer, eine offene Wohnküche mit 28 m² und eine Terrasse mit ca. 3 × 6 m. Das Haus ist ein Modulhaus in Stahlrahmenbauweise. Es wird im Werk vorgefertigt und fertig ausgebaut per Kran auf dein Grundstück gestellt. Statt einer Baustelle über ein Jahr hast du einen festen Preis, einen klaren Zeitplan und ziehst ca. 6 Monate nach Auftrag in ein fertiges Haus ein. Was du hier siehst, ist ein Musterbeispiel: Größe, Grundriss, Dachform, Fassade, Böden, Bad und Küche planst du selbst, passend zu dir und deinem Budget. Das Grundstück Das Haus braucht einen Platz. In Rabnitz, ruhig gelegen im Grazer Umland Richtung St.Radegund, ist ein Baugrundstück mit ca. 944 m² frei. Es ist voll erschlossen und nach Westen ausgerichtet, also mit Abendsonne auf der Terrasse. Von hier hast du Fernblick ins Grüne und auf den Schöckl. - Baugrundstück mit ca. 944 m² um 155.000 € Haus und Grundstück zusammen gibt es ab ca. 454.000 € oder ca. 2.200 €/mtl*. Beides kaufst du getrennt und bist an keinen der beiden Käufe gebunden. Alle Details zum Grundstück findest du hier (Objektnummer 296571): Hier geht´s zum Grundstück Du hast schon einen Baugrund, hast einen geerbt oder darfst bei den Eltern bauen? Dann stellen wir das Haus dort auf. Du suchst woanders? Dann helfen wir dir bei der Suche. Das Haus im Detail Ein Rundgang Du kommst über einen eigenen Zugangsweg in den Vorraum, wo Jacken und Schuhe ihren Platz haben. Gleich daneben liegt ein separates WC. Vom Vorraum geht es direkt in den hellen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Mit rund 28 m² für Wohnen und Küche ist genug Platz für einen großen Esstisch, ein bequemes Ecksofa und Besuch am Wochenende. Die 2,50 m breite Terrassentür öffnet den Raum zur Terrasse, die von Frühling bis Herbst zum zweiten Wohnzimmer wird. Über einen kurzen Flur erreichst du den ruhigen Teil des Hauses: das Schlafzimmer mit 13,40 m² und zwei weitere Zimmer mit 11,36 m² und 10,30 m², als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer. Dazu kommen das Bad und ein eigener Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Alle Räume liegen auf einer Ebene, ohne Stufen dazwischen. Das ist bequem im Alltag und passt in jeder Lebensphase. Bauweise Das Haus besteht aus einer verzinkten Stahlrahmenkonstruktion mit 200 mm Steinwolldämmung und ist nach dem klimaaktiv-GOLD-Standard geplant. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und wassergeführter Fußbodenheizung, das Warmwasser kommt aus einem eigenen Boiler. Die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden. Das Haus wird in Modulen geliefert und auf ein Schraubfundament gesetzt, einen Keller gibt es nicht. Wie sich die Bauweise anfühlt, zeigen wir dir gerne in einem bestehenden Haus. Was im Preis steckt: • das schlüsselfertige Haus mit fertigen Böden, Innentüren, Wänden und Decken • ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbeln • die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler • dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • die Elektro- und Sanitärinstallation • Schraubfundament, Lieferung, Kran und Montage • Kanal-, Wasser- und Stromleitungen am Grundstück • Stiege und Weg zur Haustür • eine belagsfertige Terrasse mit ca. 3 × 6 m, also der Unterbau ohne Belag Gegen Aufpreis: Küche, Photovoltaik mit Speicher, Carport, Terrassenüberdachung, Klimaanlage, Smart Home und Einbaumöbel. Nicht enthalten: das Grundstück sowie die Gebühren für Baubewilligung und Anschlüsse der Gemeinde. Laufende Kosten: Für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom, Wasser, Kanal und Müll rechnen wir bei einem 2-Personen-Haushalt mit ca. 160 € im Monat, mit Photovoltaik und Speicher mit weniger. Die tatsächlichen Kosten hängen von deinem Verbrauch und den Gebühren deiner Gemeinde ab. Gut zu wissen: Das Grundstück muss für einen Sondertransport und einen Kran erreichbar sein. Eine Kranfirma prüft das vor Vertragsabschluss vor Ort. Bezugsfertig ist das Haus ca. 6 Monate ab Auftrag, Planung und Baubewilligung kommen davor. Bezahlt wird in Raten nach Baufortschritt, du zahlst also immer nur für das, was schon gebaut ist. Die Bilder zeigen zum Teil Sonderausstattung und andere Musterhäuser als Gestaltungsbeispiele. Deine Finanzierung, gleich mitgedacht Ein Haus zu finden ist das eine, die passende Finanzierung das andere. Deshalb arbeiten wir mit SFI-Invest zusammen, unserem Finanzierungspartner im Haus. Wir rechnen gemeinsam durch, welche Rate zu deinem Einkommen passt, ob für das Haus allein oder mit Grundstück. Wir prüfen die Wohnbauförderung und holen das beste Kreditangebot für dich heraus. Der Finanzierungs-Check ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du, ob und wie du dein Haus finanzieren kannst, bevor du irgendetwas unterschreibst. Und mit jeder Rate zahlst du dein eigenes Haus ab, nicht die Wohnung eines anderen. Vereinbare einfach einen Termin, wir freuen uns auf dich. • Unverbindliches Rechenbeispiel ohne Eigenmittel, Laufzeit 35 Jahre: Haus um 299.000 € ca. 1.450 €/mtl, Haus mit Grundstück um ca. 454.000 € ca. 2.200 €/mtl. Kreditkonditionen sind individuell und hängen von Bonität und Zinsentwicklung ab. Ein persönliches Finanzierungsangebot erstellt dir gerne unser Partner SFI-Invest. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! 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Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.250m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]