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OKAnlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
Saniertes Zinshaus mit bis zu 6 % Rendite - Wohn- und Geschäftshaus in Bahnhofsnähe von Neunkirchen
€ 890.000,-
2620 Neunkirchen / 240m²
€ 3.708,33 / m²
#Zinshaus
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Ertragsstruktur in Neunkirchen Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neunkirchen , das sich insbesondere an Anleger richtet, die Wert auf laufende Mieterträge, eine ausgewogene Nutzungsmischung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert . Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde unter anderem die Fassade erneuert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 neu eingedeckt . Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und attraktiven Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Bestandseinheiten , bestehend aus vier Wohnungen und zwei Geschäftslokalen . Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Diversifikation der Mieterstruktur und bildet eine interessante Grundlage für nachhaltige Erträge. Die vier Wohneinheiten verfügen über Nutzflächen zwischen ca. 48 m² und 73 m² und umfassen insgesamt rund 240 m² Nutzfläche . Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 120 m² und 150 m² , die gemeinsam eine Nutzfläche von rund 270 m² aufweisen. Insgesamt steht somit eine vermietbare Nutzfläche von ca. 510 m² zur Verfügung. Bestandseinheiten 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche 2 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche Gesamtnutzfläche: ca. 510 m² Wirtschaftliche Eckdaten Monatlicher Mietertrag: ca. € 4.200 Jährlicher Mietertrag: ca. € 50.000 Rendite: ca. 6 % Brutto vor Steuern Die Kombination aus mehreren unabhängigen Bestandseinheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie der Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit. Durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen sowie die solide Ertragsstruktur bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Anleger, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Selbstverständlich liegen uns sowohl die Pläne als auch die Betriebskosten vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine interessante Investmentchance für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, eine diversifizierte Mieterstruktur und eine langfristig werthaltige Immobilie legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich in hoch frequentierter Lage der Bahnstraße in 2620 Neunkirchen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof. Durch die zentrale Lage profitieren Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Neunkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Wiener Neustadt sowie nach Wien. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten in Niederösterreich und erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Hohe Wand, die umliegenden Naherholungsgebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Highlights der Lage ✔ Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Neunkirchen ✔ Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien ✔ Zentrale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ✔ Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen ✔ Nähe zur Hohen Wand und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ✔ Attraktiver Wirtschaftsstandort in Niederösterreich... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 123,04m² / 5 Zimmer
€ 4.510,73 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
SCHLÜSSELFERTIGE EINFAMILIENHÄUSER MIT GARTEN, TERRASSEN & CARPORT IN NEUNKIRCHENZum Verkauf gelangen zwei eigenständige, schlüsselfertige Einfamilienhäuser in Neunkirchen. Beide Häuser verfügen über zwei Ebenen, private Außenbereiche sowie jeweils ein Carport für zwei PKW. Die Wohnfläche beträgt bei Haus 1 ca. 123,04 m² und bei Haus 2 ca. 131,47 m². Beide Häuser wurden als Einfamilienhäuser mit Erdgeschoss und Obergeschoss konzipiert und bieten eine großzügige Raumaufteilung für Familien. Die Häuser sind schlüsselfertig ausgeführt und inklusive Küchenmöbeln erhältlich. Zu jedem Haus gehören ein eigener Garten- und Terrassenbereich sowie ein überdachtes Carport für zwei PKW. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 k Wp je Haus, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außenliegenden Sonnenschutz sowie Vollholz-Bodenbeläge. AUFTEILUNGHaus 1 / Haus 2Erdgeschoss Vorraum / Eingangsbereichseparates Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmergroßzügige Wohnküche mit Essbereich Heizraum Abstellraum Gäste-WC mit Dusche und Fenster Treppenaufgang Zugang zum Außenbereich Terrasse und Garten Obergeschoss Hauptschlafzimmer mit eigenem Garderobenbereich und Zugang zum Balkon2 weitere separate Zimmergroßes Badezimmerseparates WC mit Fenster Vorraum Treppenbereich AUSSTATTUNG2 eigenständige Einfamilienhäuser Haus 1: ca. 131,47 m² Wohnnutzfläche Haus 2: ca. 123,04 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss und Obergeschossschlüsselfertige Ausführung Küchenmöbel inklusive Photovoltaikanlage mit ca. 6,3 k Wp je Haus Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollholz-Bodenbeläge Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungaußenliegender Sonnenschutzmoderne Ytong-Bauweiseeigene Terrasseneigene Gartenbereiche Balkon beim Hauptschlafzimmer Garderobenbereich beim Hauptschlafzimmer Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche und Fensterseparates WC im Obergeschoss mit Fenster Carport für 2 PKW je Haus LAGEDie Häuser befinden sich in Neunkirchen. Wiener Neustadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die SCS – Shopping City Süd ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar. VERFÜGBARE EINHEITEN Haus 1 Haus 2 Wohnnutzfläche ca. 123,04 m² ca. 131,47 m² Grundstücksfläche ca. 360 m² ca. 380 m² Carport 2 PKW 2 PKW Preis € 555.000,- € 575.000, PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIENSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2620 Neunkirchen
WOHNEN, INVESTIEREN, ENTWICKELN - VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON NEUNKIRCHEN
€ 649.000,-
2620 Neunkirchen / 471m²
€ 1.377,92 / m²
WOHNEN, INVESTIEREN, ENTWICKELN - VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON NEUNKIRCHEN 3 sanierte Wohnungen | Ca. 161 m² Geschäftsfläche | Ca. 471 m² Gesamtnutzfläche | Zusätzliches Entwicklungspotenzial EINE LIEGENSCHAFT - ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN In zentraler Lage von Neunkirchen, direkt an der Wiener Straße und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum sowie zum Klinikum, bietet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Eigennutzer und Unternehmer. Die Liegenschaft vereint drei liebevoll sanierte Wohnungen mit einem großzügigen Geschäftslokal im Rohzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und Abstellbereich sowie einen derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten könnte. Besonders interessant ist die flexible Erwerbsmöglichkeit: Das gesamte Objekt kann gemeinsam erworben werden. Alternativ ist - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbücherlichen Voraussetzungen - auch der separate Erwerb der einzelnen Wohnungen oder des Geschäftslokals möglich. KOMPAKTE OBJEKTÜBERSICHT Standort: Wiener Straße, Neunkirchen, Niederösterreich Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gesamtnutzfläche: ca. 471 m² Wohnung 1: ca. 83 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer, Zusatzraum, Badezimmer mit Dusche und Abstellraum Wohnung 2: ca. 80 m² - ruhige Lage auf der Gebäuderückseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer mit Dusche und WC Wohnung 3: ca. 76 m² - Dachgeschosswohnung mit Wohnbereich, weiterem Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Balkon Geschäftslokal: ca. 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche im Rohzustand Zusatzfläche: ca. 73 m² Keller- und Abstellbereich Besonderheit: Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden über den Balkon der Dachgeschosswohnung Erwerb: Gesamtobjekt oder einzelne Einheiten, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Lagevorteile: Stadtzentrum, Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Umgebung DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK * Drei sanierte Wohneinheiten: Gepflegte Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Großzügige Gewerbefläche: Rund 161 m² Geschäfts- und Ausstellungsfläche mit individuellem Ausbaupotenzial. * Zusätzlicher Stauraum: Rund 73 m² Keller- und Abstellfläche ergänzen das Angebot. * Zentrale Lage: Direkt an der Wiener Straße, nahe dem Stadtzentrum und dem Klinikum Neunkirchen. * Interessant für Pendler: Gute Bahnverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Baden. * Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Gesamtankauf oder separater Erwerb der Einheiten, sofern rechtlich möglich. * Entwicklungsperspektive: Mögliche Erweiterung im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen. * Vielseitige Nutzung: Interessant für Anleger, Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler. DREI WOHNUNGEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Wohnung 1 - ca. 83 m² Die größte Wohneinheit überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter moderner Küche. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ihr Vorteil: Ein attraktiver Grundriss für Paare, kleine Familien oder eine mögliche Vermietung. Wohnung 2 - ca. 80 m² Auf der Rückseite des Gebäudes gelegen, bietet diese Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ihr Vorteil: Zentrales Wohnen mit einem ruhigeren Wohnumfeld - eine interessante Kombination für Eigennutzer und Mieter. Wohnung 3 - ca. 76 m² mit Balkon Die Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumwirkung mit Wohnbereich, zusätzlichem Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon ergänzt die Wohnung um wertvolle Freifläche. Ein besonderes Extra ist der direkte Zugang zu einem derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Ihr Vorteil: Balkon und mögliche Entwicklungsperspektive im Dachbereich - vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und aller erforderlichen Genehmigungen. GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT INDIVIDUELLEM POTENZIAL Die rund 161 m² große Geschäfts- und Ausstellungsfläche befindet sich direkt an der Wiener Straße und wird im Rohzustand angeboten. Dadurch kann der Innenausbau an die Anforderungen des künftigen Nutzers angepasst werden. Ob Schauraum, Verkaufsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb: Abhängig von der zulässigen Nutzung bietet die Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Keller- und Abstellbereich mit rund 73 m² schafft praktische Nebenfläche für Lagerung und betriebliche Zwecke. Ihr Vorteil: Eine großzügige Gewerbefläche, deren Gestaltung und Nutzung individuell geplant werden können. ZENTRALE LAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG Die Wiener Straße verbindet eine zentrale Lage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum, das Klinikum Neunkirchen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bahnverbindungen sind ein wesentliches Argument für den Standort: * Wien: ca. 46 Minuten mit einer direkten Zugverbindung, je nach Fahrplan * Wiener Neustadt Hauptbahnhof: ca. 10-15 Minuten * Baden: ca. 35-40 Minuten, abhängig von der Verbindung Ihr Vorteil: Ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer und Pendler interessant ist. EINE ATTRAKTIVE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER UND EIGENNUTZER Diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden oder die einzelnen Einheiten separat zu nutzen. Für Anleger bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Vermietungskonzept für Wohn- und Gewerbeflächen zu prüfen. Eigennutzer können Wohnen und Arbeiten kombinieren, während Unternehmer die großzügige Geschäftsfläche nach ihren Vorstellungen gestalten können. Das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachbereich eröffnet eine weitere Perspektive, sofern die rechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt werden. FAZIT Zentrale Lage, drei sanierte Wohnungen, großzügige Geschäftsfläche und flexible Erwerbsmöglichkeiten - ein vielseitiges Immobilienangebot mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Neunkirchen. Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als Standort für Wohnen und Gewerbe: Diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für individuelle Zukunftspläne. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohn- und Geschäftshaus kennenzulernen und seine vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem schönen Zinshaus/ Wohnhaus inkl. Geschäft wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf "jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 15m² / 2 Zimmer
€ 6,67 / m²
Lage Die Lagerfläche befindet sich in einem Betriebsgebiet in Schwarzau am Steinfeld. Durch die sehr gute Lage Nahe der Autobahn A2 und der S6 sowie zwischen den Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt gelegen, zeichnet sich der Standort vor allem durch die gute Erreichbarkeit aus. Ausstattung und Aufteilung Auf ca. 15 m² Nutzfläche findet man eine praktikable Fläche vor, die sich hervorragend als Lager eignet. Bei Bedarf kann auch eine gesamte Etage oder größere Fläche angemietet werden. Nebenkosten: 3 BMM Provision3 BMM Kaution + Kaution für Transponder und Schlüssel Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 58,75m² / 2 Zimmer
€ 14,02 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert
Geförderte Wohnung in Niedrigenergiebauweise mit Balkon und Garagenabstellplatz. Diese geräumige und sehr gut geplante 2-Zimmerwohnung bietet einen sehr hohen Wohnkomfort. Eine Besonderheit der Wohnung ist der Süd-West-Balkon, welche direkt vom Hauptwohnbereich aus erreichbar ist. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Garagenplatz zugeordnet. Der Hauptwohnbereich ist sehr großzügig ausgelegt und bietet viel Platz für wohnen, essen und kochen. Von dem Hauptwohnbereich aus finden Sie ein Zimmer mit Schrankraum, das Badezimmer mit Wanne und einen Vorraum mit einem sehr praktischen Abstellraum und 1 separates WC. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über ein Kellerabteil. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Radiatoren. Die TV-Versorgung erfolgt über eine digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit). Jede Wohnung verfügt über einen vorbereiteten SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Ein geeigneter Receiver zum Empfang der SAT- Programme ist vom Mieter selbst bereit zu stellen. Jede Wohneinheit verfügt über einen vorbereiteten Telefonanschluss im Wohnzimmer. Die Wohnhausanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt. Neunkirchen ist ein essenzieller Verkehrsknotenpunkt, der Straßenverkehr ist durch die S6 Semmering-Schnellstraße, die A2 Südautobahn sowie die Wiener Straße B17 optimal erschlossen. Der Bahnhof Neunkirchen ist durch die Südbahn einfach zu erreichen und die Fahrzeiten zum Wiener Hauptbahnhof betragen, je nach Verbindungsart (Railjet, REX), lediglich 48 Minuten. Die solide gewachsene Infrastruktur der Stadtgemeinde bietet nicht nur zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum in der Nähe an, sondern ermöglicht Ihnen auch einen Besuch im ortsansässigen Erholungszentrum mit integriertem Frei- und Hallenbad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich in der Innenstadt, im Panoramapark sowie auch im Handelsgebiet „Am Spitz“. Miete mit Kaufoption! Miete (netto): 526,53 EUR Betriebskosten (netto): 222,49 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 74,90 EUR Gesamtmiete: 823,92 EUREigenmittelanzahlung Grundkosten: 14.237,37 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 236,01m²
€ 5,13 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit
In der Bezirkshauptstadt Neunkirchen wird im verkehrsberuhigten Teil der Wiener Straße (nähe Hauptplatz) ein Geschäftslokal vermietet. Das Lokal weist eine Gesamtfläche von ca. 236,00 m² auf, aufgeteilt auf 2 Verkaufsräume. Die beiden Räume sind durch eine Türe miteinander verbunden! Im rechten Geschäftslokal ist kein Wasseranschluss vorhanden. Im linken Geschäftsraum sind 2 WC´s, Wasseranschluss und eine Küche vorhanden! Beheizt wird das Geschäft mit einer Öl - Zentralheizung. Kundenparkplätze sind vor dem Geschäftslokal verfügbar. Ein Privat Parkplatz steht im Innenhof zur Verfügung! Als Starthilfe wird im 1. Jahr die halbe Nettomiete, im 2. Jahr + 25% und erst im 3. Jahr die gesamte Miete vorgeschrieben. Dies setzt sich wie folgt zusammen: Im 1. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete………………………Euro 900,00 Betriebskostenpakonto……..... Euro 310,57 Ust…………………………….... Euro 242,11 Gesamt…………………………Euro 1.452,68 Im 2. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete……………………… .. Euro 1.350,00 Betriebskostenakonto………....... Euro 310,57 Ust……………………………....... Euro 332,11 Gesamt………………………….... Euro 1.992,68 Im 3. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete………………………... Euro 1.800,00 Betriebskostenakonto………....... Euro 310,57 Ust……………………………........ Euro 422,11 Gesamt………………………….... Euro 2.532,68 Einmalige Kosten: Kaution………………………... Euro 4.358,00 Fia-Geb……………………....…Euro 717,36 Honorar……………………….. Euro 4.358,00 Gesamt……………………….. Euro 5.075,36 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 236,01m²
€ 3,81 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit
In der Bezirkshauptstadt Neunkirchen wird im verkehrsberuhigten Teil der Wiener Straße (nähe Hauptplatz) ein Geschäftslokal vermietet. Das Lokal weist eine Gesamtfläche von ca. 236,00 m² auf, aufgeteilt auf 2 Verkaufsräume. Die beiden Räume sind durch eine Türe miteinander verbunden! Im rechten Geschäftslokal ist kein Wasseranschluss vorhanden. Im linken Geschäftsraum sind 2 WC´s, Wasseranschluss und eine Küche vorhanden! Beheizt wird das Geschäft mit einer Öl - Zentralheizung. Kundenparkplätze sind vor dem Geschäftslokal verfügbar. Ein Privat Parkplatz steht im Innenhof zur Verfügung! Als Starthilfe wird im 1. Jahr die halbe Nettomiete, im 2. Jahr + 25% und erst im 3. Jahr die gesamte Miete vorgeschrieben. Dies setzt sich wie folgt zusammen: Im 1. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete………………………Euro 900,00 Betriebskostenpakonto……..... Euro 310,57 Ust…………………………….... Euro 242,11 Gesamt…………………………Euro 1.452,68Im 2. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete……………………… .. Euro 1.350,00 Betriebskostenakonto………....... Euro 310,57 Ust……………………………....... Euro 332,11 Gesamt………………………….... Euro 1.992,68Im 3. Jahr: Monatliche Vorschreibung: Nettomiete………………………... Euro 1.800,00 Betriebskostenakonto………....... Euro 310,57 Ust……………………………........ Euro 422,11 Gesamt………………………….... Euro 2.532,68 Einmalige Kosten: Kaution………………………... Euro 4.358,00 Fia-Geb……………………....…Euro 717,36 Honorar……………………….. Euro 4.358,00 Gesamt……………………….. Euro 5.075,36 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten mieten in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 101m² / 4 Zimmer
€ 15,53 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig #unbefristet
Geförderte Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise. Jedem Reihenhaus sind ein Eigengarten und 2 PKW-Stellplätze in der unter den Reihenhäusern liegenden Tiefgarage zugeordnet. Es sind 7 Reihenhäuser mit einer Wohnnutzfläche von jeweils ca. 102 m² zuzüglich Keller errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum mit rund 10,7 m² und die Schleuse zur Tiefgarage. Im Erdgeschoss sind die Wohnküche sowie ein Abstellraum, das WC und eine Garderobe situiert. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie das Bad, ein zweites (separates) WC und ein Abstellraum angeordnet. Die Nassräume, Abstellräume und der Eingangsbereich sind mit hochwertigen Fliesen und die Wohnräume mit eleganten Dekor Eiche Laminat ausgestattet. Alle Sanitärelemente sind Fabrikate der Firma Vigour. Badewanne, Duschwanne, Waschtische und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine sind vorhanden. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme. In jeder Wohneinheit befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den Reihenhäusern erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnhausanlage wird mit einer Gemeinschafts-Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung erfolgt in den allgemeinen Zähler. Die TV-Versorgung erfolgt über eine digitale SAT-Anlage (Astra-Satellit). Jede Wohneinheit verfügt über einen vorbereiteten SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Weitere SAT-Anschlüsse in anderen Räumen sind auf Sonderwunsch möglich. Die Wohnhausanlage liegt im Zentrum von Neunkirchen, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt, in absoluter Ruhelage Neunkirchen ist ein essenzieller Verkehrsknotenpunkt, der Straßenverkehr ist durch die S6 Semmering-Schnellstraße, die A2 Südautobahn sowie die Wiener Straße B17 optimal erschlossen. Der Bahnhof Neunkirchen ist durch die Südbahn einfach zu erreichen und die Fahrzeiten zum Wiener Hauptbahnhof betragen, je nach Verbindungsart (Railjet, REX), lediglich 48 Minuten. Die solide gewachsene Infrastruktur der Stadtgemeinde bietet nicht nur zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und ein Landesklinikum in der Nähe an, sondern ermöglicht Ihnen auch einen Besuch im ortsansässigen Erholungszentrum mit integriertem Frei- und Hallenbad. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich in der Innenstadt, im Panoramapark sowie auch im Handelsgebiet "Am Spitz". Variante 1 - Befristung: 5 Jahre Miete (netto): 1.097,41 EUR Betriebskosten (netto): 328,11 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 142,55 EUR Gesamtmiete: 1.568,07 EUR Baukostenanzahlung: 10.000,00 EUR Variante 1 - Befristung: unbefristet Miete (netto): 1.077,23 EUR Betriebskosten (netto): 328,11 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 140,53 EUR Gesamtmiete: 1.545,87 EUR Baukostenanzahlung: 36.638,58 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 113,79m² / 5 Zimmer
€ 6,15 / m²
#Büro
Lage Die Bürofläche befindet sich in einem Betriebsgebiet in Schwarzau am Steinfeld. Durch die sehr gute Lage Nahe der Autobahn A2 und der S6 sowie zwischen den Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt gelegen, zeichnet sich der Standort vor allem durch die gute Erreichbarkeit aus. Ausstattung und Aufteilung Auf ca. 113 m² Nutzfläche findet man eine praktikable Fläche vor, die sich hervorragend als Vereinslokal, Praxis, Büro oder Lager eignet. Nebenkosten: 3 BMM Provision3 BMM Kaution + Kaution für Transponder und Schlüssel Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 57,31m² / 2 Zimmer
€ 6,11 / m²
#Büro
Lage Die Bürofläche befindet sich in einem Betriebsgebiet in Schwarzau am Steinfeld. Durch die sehr gute Lage Nahe der Autobahn A2 und der S6 sowie zwischen den Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt gelegen, zeichnet sich der Standort vor allem durch die gute Erreichbarkeit aus. Ausstattung und Aufteilung Auf ca. 57 m² Nutzfläche findet man eine praktikable Fläche vor, die sich hervorragend als Vereinslokal, Praxis, Büro oder Lager eignet. Nebenkosten: 3 BMM Provision3 BMM Kaution + Kaution für Transponder und Schlüssel Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 60,91m² / 2 Zimmer
€ 6,57 / m²
#Büro
Lage Die Bürofläche befindet sich in einem Betriebsgebiet in Schwarzau am Steinfeld. Durch die sehr gute Lage Nahe der Autobahn A2 und der S6 sowie zwischen den Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt gelegen, zeichnet sich der Standort vor allem durch die gute Erreichbarkeit aus. Ausstattung und Aufteilung Auf ca. 60,91 m² Nutzfläche findet man eine praktikable Fläche vor, die sich hervorragend als Vereinslokal, Praxis, Büro oder Lager eignet. Bei Bedarf kann auch eine gesamte Etage angemietet werden. Nebenkosten: 3 BMM Provision3 BMM Kaution + Kaution für Transponder und Schlüssel Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2625 Schwarzau
2625 Schwarzau am Steinfeld / 137m² / 5 Zimmer
€ 6,57 / m²
#Büro
Lage Die Bürofläche befindet sich in einem Betriebsgebiet in Schwarzau am Steinfeld. Durch die sehr gute Lage Nahe der Autobahn A2 und der S6 sowie zwischen den Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt gelegen, zeichnet sich der Standort vor allem durch die gute Erreichbarkeit aus. Ausstattung und Aufteilung Auf ca. 137 m² Nutzfläche findet man eine praktikable Fläche vor, die sich hervorragend als Praxis oder Büro eignet. Die separate Fläche befindet sich im 2. OG und besteht aus vier großen Räumen, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Nebenkosten: 3 BMM Provision3 BMM Kaution + Kaution für Transponder und Schlüssel Vergebührung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
