Suchergebnisse für "wien 18 bezirk döbling top immobilien österreich"

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit ca. 2.010 m² Gesamtnutzflächen, 18 Einheiten + 18 Garagen, alle Tops frei werdend - befristet vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

3SI Eigentums-Aktion Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion Top 8 Die Wohnung verfügt über rund 120,88 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum 2 Zimmer 2 Kabinetten Küche Badezimmer WC Abstellraum Der Jahresmietertrag beläuft sich auf ca. € 11.364,- pro Jahr, der Mietvertrag ist noch bis 28.02.2026 befristet. Lage Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt diese Wohnung in der Gentzgasse. Es handelt sich um eine durchgesteckte Liegenschaft mit einer für die Hausbewohner nutzbaren Gartenfläche hinter dem Haus. Seitlich befindet sich eine Grünfläche der Nachbarn, bewachsen mit Bäumen welches ebenfalls als Garten genutzt wird. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45). Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten z B. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter, [Tel] Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Halle

Keller-Lager im 18. Bezirk zu vermieten Raumaufteilung: • Vorraum• Lagerraum Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Lage: Das Objekt befindet sich in der Hofstattgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung lädt der Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) ein. Auch diverse Schulen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 40, 41 (210m entfernt) Bahnhof: Wien Gersthof, S45 (ca. 10 Gehminuten entfernt) U-Bahnlinie: U6 "Währinger Straße" (ca. 12 Gehminuten entfernt) Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 96m². Diese Immobilie wurde kürzlich umfassend renoviert und praktisch umgestaltet, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die praktische Aufteilung der Räume erlaubt es, bis zu drei Schlafzimmer zu gestalten. Der großzügige Wohnraum verfügt über eine Loggia mit einem herrlichen Blick auf das Grün des Türkenschanzparks. Das Badezimmer ist zentral vom Wohnraum aus erreichbar. Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die verstärkte Sicherheitstür mit zwei zusätzlichen Balkenschlössern und ein eleganter, gekachelter Kamin im Wohnzimmer. Eine bereits vorhandene DAN-Küche, dezent in Weiß gehalten und etwa 10 Jahre alt, kann auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung gehört zu einem Haus aus dem Jahr 1978 (Baubewilligung 1933 ) und zeichnet sich durch große Fenster und eine großzügige Raumhöhe von 2,85 Metern aus. Zur Wohnung gehört auch ein etwa 5m² großer Keller, der eher trocken ist und über ein Fenster verfügt. Zusätzlich genießen Sie den Zugang zu einem gemeinsamen Garten rund um das Haus. Diese Immobilie bietet auch Mitbesitz an einer leerstehenden Hausmeisterwohnung im Wert von ca. ? 130.000,00. Die Garage des Gebäudes wird demnächst in einen Fahrrad- und Kinderwagenraum umgewandelt, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. 3D-Video: https://my.matterport.com/show/? m=qzirsvk GZn E Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Neben dem großzügigen Wohnraum mit Loggia gibt es bis zu drei Schlafzimmer, je nach Bedarf. Das Badezimmer ist zentral erreichbar und gut angelegt, um den Wohnkomfort zu maximieren. -Vorraum -Küche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Zimmer 3 -Wohnzimmer -Flur -WC -Badezimmer Lage: Diese Wohnung liegt im begehrten Cottageviertel, zwischen den Stadtteilen Oberdöbling und Gersthof. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf den Türkenschanzpark, der Natur und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Öffentliche Parkplätze sind im Villenviertel vorhanden. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direktem Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 40A (Richtung City/Börse) und 10A halten direkt vor dem Lycee France, während die Linien 37... [Mehr]

#WG-geeignet

Hierbei handelt es sich um eine geräumige 4 Zimmer Wohnung im 19. Bezirk Wiens. Die Wohnung besteht aus: - 3 Schlafzimmern - Badezimmer - WC - Wohn-Esszimmer - Küche - Abstellraum Die 3 Schlafzimmer befinden sich Südseitig und das sehr geräumige Wohnzimmer lässt sich ideal auf Grund der Größe aufteilen. Die Wohnung ist ebenfalls ideal für eine WG geeignet. Bei Bedarf können die derzeitigen Möbelstücke in der Wohnung behalten werden, oder werden vom Eigentümer entsorgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Es kommt ja doch auf die Größe an! Sonnige 51 m2 Dachterrasse/n-Wohnung mit Ausblick und Südbalkon Diese fantastische Dachgeschoß-Wohnung mit einer großzügigen Freifläche in Form einer West-Ost- ausgerichteten Dachterrasse bietet noch zahlreiche weitere Highlights. Die Eckdaten dieses besonderen Angebots: - Alle Haupträume dieses modernen Domizils befinden sich auf EINER Ebene. - Komplett barriere-freier Zugang mit modernem Mehrpersonen-Lift (für 8 Personen zugelassen) ab dem Hofbereich des Hauses bis ins DG zur Wohnung. Großer Vorbereich zum entspannten Ankommen. - komplett ruhige Hoflage zwischen mehreren Innenhöfen - großer südseitig ausgerichteter Wohnbereich von ca. 50 m2 mit einer tollen Raumhöhe von ca. 3,7 m, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon - alle Haupträume klimatisiert und mit Remote-Control, Raumhöhe der Zimmer, Bad, Vorraum etc. ca. 2,7 m - Fußbodenheizung u. Warmwasser werden zentral bereitet, Raumthermostate in den Haupträumen - direkte Verrechnung der Energiekosten mit dem Versorger Techem - schöne Einbauküche als Ecklösung mit Zugang zur Freifläche, die Sie als sonnigen Frühstücksplatz nutzen können - geräumiges zeitloses Bad mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, bündigem Spiegel, Ventilator - 2 WCs (ein 2.es für Gäste nächst Eingang) - 2 ruhige, da zu den Innenhöfen ausgerichtete und mit Raffstores als Verdunkelung ausgestattete Zimmer stehen zur Verfügung: 1 Master-SZ mit ca. 17 m2 und 1 als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzbarer Raum ca.16 m2. 2er Schlafraum mit Ost-West-Ausrichtung, DFF und Fassadenfenster zum Durchlüften. Dazwischen befindet sich das Bad. Dieser Bereich ist über einen Gang vom Vorraum aus erreichbar u. gleichzeitig abgetrennt. Hier muss kein Besucher durchgehen. Sorgfältig ausgeführte Details u. zeitgemäße Ausstattung, u.a. schöner Eichboden mit modernen Dielen, großformatige dezente Fliesenplatten mit wenigen, dünnen Fugen. Marken-Ausstattung in den Sanitärbereichen. Schiebetüren/Fenster in Alu-Ausführung und Holz innen. Riesige Verglasung im Wohnbereich mit Schiebetür und Raffstores für die Beschattung (fernbedienbar). Die dezente Küche als Ecklösung punktet u.a. mit Markengeräten, großem Kühl- und extra Gefrierschrank, integriertem Geschirrspüler, schöner Arbeitsplatte aus dunkelgrauem Verbundmaterial (leichter zu pflegen als Stein) und matt weißen, grifflosen Fronten. Viel Stauraum vorhanden. Eingangstüre WK3 mit Sicherheitsmerkmalen, bündige Innen-Türen in weiß mit dezent gewählten Designs und Edelstahldrückern, alle Räume in weiß ausgemalt, mehr als ausreichend Steckdosen vorhanden. Freibereichen ausgestattet mit Außenleuchten, Außen-Steckdose + frostsicherem Kemper-Wasseranschluss, pflegeleichte Betonplatten im Kiesbett bzw. Holzdielen. Und last, but not least: Die Dachterrasse mit ca. 51 m2 in West-Ost-Ausrichtung ist so geräumig, dass Sie dort ganztags Sonne und Ihren privaten Sundowner genießen können. Verwirklichen Sie hier Ihre Oase zum täglichen Chillen: Relax-Liegen, ein riesiger Esstisch, Grillplatz, Oleander oder Palmen, etc. - hier haben Sie echten Gestaltungs-Spielraum für Ihre Ideen. Altbau mit schönem Entree und begrünten Innenhof samt Altbaum. Abstellbereich für Fahrräder vorhanden. Nagelneue Gegensprechanlage; 3 Postboxen für die bequeme Zustellung Ihrer Pakete, Einlagerungsraum im Keller mit Gittertür. Die Umgebung der Liegenschaft hat noch weitere Highlights zu bieten: In gerade mal 2 min. kommen Sie direkt über eine neu gestaltete Hauspassage zum beliebten Kutschkermarkt und zur Einkaufsmeile in seinem Umfeld an der äußeren Währinger Straße: Zahlreiche gastronomische Angebote entlang des neu gestalteten Marktes bis zur Schulstraße erwarten Feinschmecker. Zur inneren Währinger Str. gelangen Sie mit dem Rad oder den Linien 40, 41, 42 und auch in wenigen Minuten die Innenstadt, diese Linien führen direkt zum Knoten Schottentor (in ca. 7 min.) am Ring. Stadtauswärts bietet die Währinger Straße als stets sehr beliebte Flaniermeile bis zum Gersthofer Platz ein vielfältiges und tolles Einkaufsangebot, das auch die gehobenen Ansprüche verwöhnter Kunden bestens bedient. Die U-6 Währinger Straße mit direkter Verbindung zum Westbahnhof, AKH oder in Richtung Spittelau (mit Umstieg zur U-4) erreichen Sie vom Haus in lediglich 2 min. Zahlreiche Facharztpraxen, Bankomat, Bank-Filialen, Friseure, Boutiquen, Fachgeschäfte, Juwelier, uvm. stehen an dieser Location tw. mehrfach zur Verfügung. So können Sie alles direkt im Umfeld oder auf dem Weg zu/von Ihrem beruflichen Standort erledigen. Unser Resümee daher: Wohnen auf Top-Niveau mit 3 Freiflächen und zahlreichen Goodies in bürgerlicher Umgebung mit ausgezeichneter Versorgung + Infrastruktur. Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot näher vor! Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 41,48 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 3 bis 4 BMM... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im grünen Paradies des 18. Bezirks Objektbeschreibung: Diese aussichtsreiche 4-Zimmer-Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 96 m². Genießen Sie den Blick ins Grüne von gleich vier Balkonen, die auch die Möglichkeit schenken die frische Naturluft zu genießen. Ein hervorragendes Angebot für Familien mit Kindern oder Paare, die ein großes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Lage suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich am Ende einer Seitengasse, welche zwischen der Pötzleinsdorfer Höhe und der Pötzleinsdorfer Straße liegt. Die Gegend gilt als gehobenes Viertel und wird von vielen Immobilienexperten gut geheißen. Wer großen Wert darauf legt, von reichlich Natur und Stille umgeben zu sein, wird mit dieser Wohnung genau richtig liegen. Highlights und Ausstattung: + 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer + zentral begehbar + gemütlicher Kamin + 1 Badezimmer + 1 separates WC + Hauszentralheizung mit Gas + 1 große Kellerabteile ca. 5 m² + grüne, ruhige Lage + Gemeinschaftsgarten + hofseitige Wohn- und Schlafzimmerfenster + 4 kleine aber feine Balkone + gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine + großer Trockenraum JETZT MIT DEM SANIERUNGSBONUS GELD SPAREN!!! Entdecken Sie Ihr persönliches Sanierungsprojekt in bester Premium-Lage! Dieses Objekt bietet zwar aktuell viel Raum für kreative Gestaltungsideen, jedoch steckt sie voller Potenzial für eine umfassende Wiedererrichtung. Der Sanierungsbonus eröffnet Ihnen dabei finanzielle Vorteile, die den Weg zu Ihrem Traumzuhause erleichtern. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Raum für individuelle Konzepte und lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von den steuerlichen Anreizen zu profitieren. Eine Investition in die Zukunft ? starten Sie Ihr Sanierungsabenteuer hier! Das Wohngebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Trotzdem wird das Gebäude laufend von der Hausverwaltung erneuert und modernisiert. Die Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. monatliche ? 316,21 (inkl. 10% USt.). Die Reperaturrücklagen für das Wohngebäude liegen bei ? 86,79 p.m. Warmwasser und Heizkosten belaufen sich monatlich auf insgesamt ? 274,78 (inkl. USt.) Der monatliche Anteil für die Bearbeitung der Hausverwaltung beträgt ? 0,88 (inkl. 20% USt). Monatliche Annuität ? 145,41 (inkl. 20% USt.) Gesamtbelastung: ? 824,07 Stand: Vorschreibung [Tel] Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: ERE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause ohne Kompromisse ? in Döbling entsteht eine Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die im Einklang mit der Idylle der Natur leben wollen. Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse zu exklusivem Wohnen ein ? für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Dieses extravagante Town-Haus besteht aus Keller + 4 Etagen und verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und eine ca.38 m² große lichtdurchflutete Wohnküche. Es besticht vor allem durch die fast komplette Barrierefreiheit, eine knapp 18 m² große Dachterrasse im 2. DG, weitere großzügige Terrassenflächen mit eigenem Pool im 1.DG, einem Balkon im 1. OG sowie einer weiteren Terrasse im EG, welche auch vom fast 40m² großen Keller begangen werden kann. Alle Ebenen sind auch mit dem integrierten Lift erreichbar. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Viertels wider. Im Goldenen Storch stehen 11 Eigentumswohnungen und 1 Townhouse, mit attraktiven Balkonen und Terrassen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Die vorläufige Betriebskostenschätzung beläuft sich auf ca. 2,50?/m² sowie ca. 0,60?/m² Reparaturrücklage. Grundrissänderungen vorbehalten. Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt. ? Umfangreiches Freizeitangebot für Natur- und Stadtliebhaber ? Zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken ? Einkaufsbummel am beliebten Sonnbergmarkt ? Shopping im Einkaufszentrum Q19 ? Top-Heurige, Restaurants, Cafés und Bistros in nächster Nähe ? Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? Nächste U-Bahn-Station: U4 Heiligenstadt ? Top-Anbindung durch die Linien 38, 10A, 39A, S 45Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen: ? Attraktive Freibereiche, Balkone, Terrassen, Loggien ? Hauseigene Tiefgarage ? Lichtdurchflutete, offene Wohnräume ? Großzügige Fensterflächen mit optionaler elektrischer Außenbeschattung ? Fußbodenheizung und Deckentemperierung ? Hochwertiger Parkettboden ? Marken-Sanitäreinrichtung Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

In die Vermarktung gelangt diese schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage Wiens. Durch die Lage am Eck in Kombination von großzügigen Decken wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. - 3 Zimmer - Balkon - Designer-Einbauküche - Hochwertiges Parkett - Modernes Bad... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks! Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1985 erbaut und dieses Jahr renoviert. Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet! Gerne kann optional einer der drei Garagenplätze gekauft werden. Die Wohnfläche beträgt momentan etwa 189,62m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss 98,07m² + Obergeschoss: 116,20m²Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein großer Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche + WC, ein Gäste WC, ein Wirtschafsraum Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung wo sich die helle, geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. Es sind ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC, Gäste WC, Abstellraum, vorhanden. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Für Fragen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Die sehr helle und top ausgestattete rd.117 m² große 5-6-Zimmer-Mietwohnung befindet sich in exzellenter Siedlungsruhelage in Wien Döbling (1190 Wien) in einer ruhigen Seitengasse einer wenig befahrenen Wohnstraße. Das Objekt erstreckt sich über das komplette vierte/letzte Stockwerk des Hauses, erreichbar sowohl mit Lift, als auch über Treppen. Hierbei wurden 2 Wohnungen zusammengelegt und dadurch ein großzügiges Wohn- und/oder Arbeitsimmobilie geschaffen. Perfekt geeignet für große Familien, freiberufliche Tätigkeiten mit integriertem Wohnraum, Wohngemeinschaften u.v.m. Das Sicherheitskonzept umfasst sowohl Überwachungskameras, Alarmanlage und 2 Sicherheitstüren. Über zwei mögliche und separate Eingänge gelangt man in die Wohn-bzw. Arbeitsräume. Innerhalb der Wohnung ist alles offen und durchgängig, kann jedoch wieder bei Bedarf zu zwei vollständigen Objekten abgetrennt werden. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit einer durchgängigen und teilweise beschatteten Terrasse, sowie einer komplett ausgestatteten Küche. Auf der Nordseite befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume mit einer ebenfalls großzügigen zweiten Terrasse. Die Küche ist neu möbliert und ausgestattet mit eingebautem: Koch-Ceranfeld mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination; Geschirrspüler, Spüle und Mikrowellenherd. 2 Bäder und 2 WC's in top Zustand, modern und zeitlos gestaltet. Kellerabteil ist im Mietpreis integriert. ECKDATEN: Wohnfläche: 116, 59 m² Keller ca. 2,5 m² 2 Terrassen: 27,16 m² + 27,68 m² Fahrrad-Stellraum im Haus Waschküche im Haua RAUMAUFTEILUNG: Zimmer 5 Küche 1 Bad 2 WC 2 Vorraum 2 Abstellraum 1 Kellerabteil 1 Terrassen 2 LAGE: Sehr gute Wohn-Ruhelage in 1190 Wien; mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar: Straßenbahn 37 (ca. 300m) D (ca 700m); Busse: 38, 10A. und 35A (ca. 500m); U4/U6/Schnellbahn-Knotenpunkt: Spittelau (ca. 900m) und Bus 37 A. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Gehweite. Ausrichtung der Räume: WOHNRAUM mit Küche nach Süden / Schlafräume: nach Norden Gemeinschaftsgarten zur Nutzung. Parkmöglichkeiten im Wohngebiet ausreichend vorhanden (Parkpickerl). Parkplatz im Innenhof von der Hausverwaltung für ca. 60 €/Mon. mietbar. Wertheimsteinpark, Schulen, Kindergarten etc in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]