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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 1230 Wien mit Garten und Terrasse. Das Haus hat derzeit (Plan nicht mehr übereinstimmend) 10 Zimmer. Insgesamt stehen Ihnen ca. 220 m2 an Wohnfläche auf beiden Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) zur Verfügung. Der Garten ist sehr schön und fast uneinsichtig. Hier könnte man auf der unteren Gartenebene noch einen Pool aufstellen. Vor dem Haus gibt es noch einen alten Brunnenschacht und einen Vorgarten. Das Haus steht frei und kann in offener Bauweise neu gebaut werden. Links vom Haus befindet sich eine nachträglich gebaute Garage / Schuppen. Insgesamt gibt es eine Terrasse, einen Garagenstellplatz, zwei WC's, zwei Bäder, zwei Küchen, einen Balkon und einen großen Garten. Das Bad, WC, Gang und die Küche sind verfliest. Die Wohnräume sind mit Parkettböden / Holzdielen, teilweise mit Laminat verlegt. TV, Kabel, SAT, Internet, Telefon - Anschlüsse vorhanden. Konditionen: Kaufpreis: Das ganze Grundstück, samt dem Einfamilienhaus kann man um: € 1.098.000, kaufen. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VPGrundbucheintragung: 1,1 % vom VPMaklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der Personendaten: Name, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie telefonisch / per SMS über die Versendung des Exposés und Termine verständigen können. Da E-Mails manchmal auch im SPAM-Ordner landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Oldenburggasse, einer ruhigen Wohnlage im 23. Bezirk. Aufgrund der örtlichen Nähe zur Badener Bahn, sowie zur Süd/Osttangente verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, sowie in die nahen Grünbereiche im Süden von Wien. Durch die Nähe zu Vösendorf ist eine ebenfalls eine gute Infrastruktur im Nahbereich gegeben. Das gut geschnittene Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss 58,06m²Stiegenaufgang Windfang Vorraum Badezimmer mit WCKüche zum Garten ausgerichtetgroßes Wohnzimmer Obergeschoss 54,91m²Vorraum Badezimmer mit WCZimmer straßenseitig Zimmer straßenseitig Zimmer gartenseitig Abstellraum/Schrankraum Kellergeschoss 52,51m²Vorraum Kellerraum 1Kellerraum 2Kellerraum 3 mit Heizungsanlage Das Haus wird durch eine Garage mit 28,67m², sowie einen ebenen, rechteckigen Garten ergänzt. Mit Liebe und einem überschaubaren Sanierungsaufwand kann das Haus, welches über eine gute Bausubstanz verfügt, wieder zu ein charmanten Heim für seine neuen Besitzer werden. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERTWillkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. TOP 11 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 42,95 m2Balkon/Terrasse: 7,56m2Gew. WNFL: 45,24 m2Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität.geräumige Wohn-Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf den Balkonelegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCseparater Vorraum Die Wohnung verbindet ein modernes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität und bietet damit den perfekten Ort für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort schätzen. KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 277.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 283.000,00 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 299.000,00 ) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEFußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklimaaußenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilenexklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielenhochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regenduscheexklusiver Handtuchheizkörperbodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwandhochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERNNachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONENEin Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTURDas Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERTUnsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Profitieren Sie von moderner Architektur, die neuen Freiraum schafft! Durch die teilweise überdachte Terrasse erhalten Sie neuen "Wohnraum" im Freien! Dieses schöne und lichtdurchflutete Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 72m² mit einer ca. 45m² großen Terrasse. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad/WC, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Carport für das Auto! In nur 5 Autominuten erreichen Sie den Hauser Kaibling, die 4 Berge Schischaukel Amadè! Schladming mit Haus im Ennstal war Austragungsort der Ski WM 2013 ! Die 4-Berge Schischaukel bietet insgesamt 124 beschneite Pisten km, die von 56 Aufstiegshilfen erschlossen werden. Allen, die Sport in vitaler Natur lieben, empfehlen wir unsere prächtigen Landschaften – zwischen den Kalkwänden des vergletscherten Dachsteins und den unzähligen Gipfeln und 300 Bergseen der Schladminger Tauern. Der Hauser-Kaibling bildet als eines der Top Skigebiete in Österreich den idealen Einstieg in die Skiregion Schladming-Dachstein. Schladming-Dachstein ist Mitglied in Ski amadé: 5 Regionen, 25 Orte, 860 KM Pisten und 270 Lifte mit einem Skipass! Der Hauser Kaibling ist ihr östlichster Ersteinstieg in die Schladminger 4-Berge-Skischaukel. 45 Seilbahnen und 126 Pistenkilometer sind miteinander verbunden! Schaukeln Sie in einem Zug über die 4 größten steirischen Skiberge. Vom Hauser Kaibling über die Planai in Schladming und Hochwurzen bis zur Reiteralm. Nirgendwo anders in Österreich haben sie an einem Skitag die Möglichkeit 4 Skigebiete zu entdecken. Wo sonst finden Sie so eine Auswahl? Der Hauser Kaibling ist auch der ideale Ausgangspunkt für idyllische Wanderungen in einer atemberaubenden Bergkulisse! Frische Luft, eine herrliche Fernsicht, eine wunderbare Umgebung mit reicher Fauna und Flora sowie 950 Schafe, welche von einem professionellen Schäfer mit seinen Hütehunden behirtet werden, erwarten Sie am Hauser Kaibling PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden. Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs. Fakten & Daten Grünruhelage verkehrsberuhigt Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeitca. 95 m² Wohnflächedrei Zimmer vollausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Dusche Sauna Toilette Schuppen Ausstattunggepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Vor- und Badezimmer Rollladen Innenjalousien Gasetagenheizung Möblierung Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - die nahegelegene Buslinie 93A (Station in 2 Gehminuten erreichbar) bindet die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Station Donaustadtbrücke) an - in weiteren rund 15 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Süd-Ost-Tangente A23 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind. Sonstiges Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt. Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Aurea" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Großzügiges Wohnen in gewachsener Lage – mit Platz für Familie, in Gehnähe zum Zentrum! Dieses klassische Einfamilienhaus im Herzen von Eisentadt bietet genau das, wonach viele Familien und anspruchsvolle Käufer suchen: ein solides Haus mit viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Lage, die Lebensqualität, Stadtkomfort und Natur angenehm verbindet. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 539 m² eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug, Hobby, Gartenfreude und persönliche Gestaltungsideen. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die klassische Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten in dieser Kombination zu finden ist. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern einen Ort, an dem Familienleben wachsen kann. Die Highlights auf einen Blick • Klassisches Einfamilienhaus in Eisenstadt • Ca. 160 m² Wohnfläche • Ca. 539 m² großzügiges Grundstück • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung • Zwei Vollgeschosse • Massive Bauweise aus dem Jahr 1980 • Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Überdachte Terrasse • Loggia mit Blick in den eigenen Garten • Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzfläche • Dachboden teilweise nicht ausgebaut – zusätzliche Nutzungs- und Platzreserven • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Wohnliche Parkettböden • Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Eisenstadt Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Familien glücklich macht Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein eigenes Grundstück mit viel Freiraum legen. Die Kombination aus Haus, Garten, Keller, Terrasse, Loggia und zusätzlichem Dachbodenbereich schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht. Das Haus bietet genügend Platz für den Alltag, für Kinder, für Homeoffice, Gäste, Hobbys und Rückzug. Gleichzeitig eröffnet der große Garten vielfältige Möglichkeiten: Spielen, Entspannen, Garteln, Grillen, Feiern oder einfach den eigenen Grünraum genießen. Die klassische Architektur und die massive Bauweise vermitteln Beständigkeit und Solidität. Das Haus ist funktional nutzbar und bietet zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten. Großzügige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Zimmer können flexibel genutzt werden – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders zukunftssicher, da es sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Die vorhandenen Parkettböden schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Hier entsteht sofort das Gefühl eines echten Zuhauses – großzügig, solide und mit viel Potenzial. Badezimmer und Gäste-WC – praktisch für den Familienalltag Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Damit erfüllt es unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag: die schnelle Dusche am Morgen, das entspannte Bad am Abend oder das praktische Baden kleiner Kinder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder wenn Besuch kommt, ist dieser praktische Vorteil im Alltag besonders angenehm. Keller und Dachboden – Stauraum, Nutzfläche und Reserven Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Vollkeller. Er bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge, Gartengeräte, Sportausrüstung, Hobbybereiche oder Lagerflächen. Auch für eine Werkstatt oder zusätzliche Nutzräume eröffnet der Keller interessante Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der teilweise nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – je nach baulicher, technischer und behördlicher Möglichkeit – auch Perspektiven für eine spätere Adaptierung. Damit bietet das Haus nicht nur heute großzügigen Wohn- und Nutzraum, sondern auch Platzreserven für künftige Ideen. Für Familien mit Kindern bietet der Garten viel Platz zum Spielen, Laufen und Entdecken. Gartenliebhaber können hier Gemüsebeete, Blumenbereiche, Obstbäume, Kräutergarten oder gemütliche Rückzugsplätze gestalten. Auch ein Spielbereich, eine große Rasenfläche, ein Grillplatz oder ein idyllischer Sitzbereich lassen sich wunderbar verwirklichen. Dieser Außenbereich bietet jene Freiheit, die viele Käufer suchen: Platz für Ideen, Natur direkt vor der Tür und ein privater Rückzugsort im Grünen. Überdachte Terrasse und Loggia – Wohnen mit Verbindung ins Freie Die überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Garten. Sie eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch eine Loggia, die einen weiteren geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ob Morgenkaffee, Lesenachmittag oder ruhiger Abend mit Blick in den Garten – hier entstehen kleine Lieblingsplätze für den Alltag. Massivbau mit solider Grundlage Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Diese Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Wie bei Häusern dieser Bauzeit üblich, können je nach persönlichem Anspruch Modernisierungen und Adaptierungen sinnvoll sein. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Neue Eigentümer können die solide Grundlage nutzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. So entsteht ein Zuhause, das klassische Substanz mit persönlicher Modernisierung verbindet. Lagebeschreibung Familienfreundliches Wohnen in Eisenstadt – Stadtkomfort und Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in 7000 Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands. Eisenstadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, kulturellem Angebot, Naturbezug und angenehmer Überschaubarkeit. Hier wohnt man in einer Stadt, die vieles bietet, ohne hektisch zu wirken. Genau diese Kombination macht Eisenstadt für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch besonders attraktiv. Makrolage – Eisenstadt als lebenswerte Landeshauptstadt Eisenstadt liegt am Fuße des Leithagebirges und zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Burgenland. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und naturnaher Erholung. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedler See und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Wer die Vorteile einer Landeshauptstadt schätzt, aber gleichzeitig ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Kombination. Mikrolage – gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude bestimmen das Bild der Umgebung und schaffen ein angenehmes, ruhiges und überschaubares Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein geborgenes Umfeld suchen und dennoch die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer etablierten Wohnlage mit Charakter. Infrastruktur und Versorgung Die tägliche Versorgung ist in Eisenstadt bestens gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fachärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind rasch erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet Eisenstadt ein starkes Umfeld. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder umfassend abgedeckt. Damit bietet die Lage alles, was im Alltag wichtig ist – kurze Wege, gute Versorgung und ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. In einigen Minuten sind Sie zu Fuß im Zentrum von Eisenstadt. Verkehrsanbindung Eisenstadt ist über die B16 sowie die S31 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, auch die umliegenden Gemeinden sowie der Neusiedler-See-Raum sind gut angebunden. Der Bahnhof Eisenstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Neusiedl am See. Ergänzend erschließen Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Orte. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Freizeit, Natur und Lebensqualität Eisenstadt bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Der Schlosspark Esterhazy lädt zu Spaziergängen, Erholung und Familienzeit ein. Spielplätze, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Nähe zum Leithagebirge und zum Neusiedler See eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Radfahren, Wandern, Naturerlebnisse und Erholung. Auch kulturell hat Eisenstadt viel zu bieten – von historischen Sehenswürdigkeiten bis zu Veranstaltungen und Musiktradition mit dem Haydnsaal im Schloss Esterhazy. Hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Diese Liegenschaft ist besonders interessant für: • Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen • Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen • Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial schätzen • Gartenliebhaber, die ein großes Grundstück gestalten möchten • Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten • Interessenten, die eine gewachsene Wohnlage in Eisenstadt bevorzugen • Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und veredeln möchten Fazit – ein Haus mit Substanz, Garten und Zukunft Dieses Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet eine seltene Kombination: ca. 160 m² Wohnfläche, ein ca. 539 m² großes Grundstück, Vollkeller, Terrasse, Loggia, teilweise nicht ausgebauter Dachboden und eine familienfreundliche Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch Platz, Substanz und Möglichkeiten. Sie ist ideal für Käufer, die nicht nur ein fertiges Wohnobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus schaffen, das perfekt zum eigenen Leben passt. Ihr nächster Schritt Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Garten und den Möglichkeiten dieser Liegenschaft persönlich überzeugen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 597.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 142 kWh/m²a; fGEE: 2,19Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 142,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 Wöllersdorf. Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung. Durch die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und 1993 durch einen Zubau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche erneuert: 2022 wurde eine Pelletsheizung installiert, 2024 wurden die Fassade erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz eingebaut. Highlights auf einen Blick: ca. 200 m² Wohnfläche ca. 630 m² Grundstück ca. 113 m² Keller 8 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 2 WCs 2 getrennt nutzbare Wohnbereiche Pelletsheizung 2022 Fassade & 3-fach verglaste Fenster 2024 großzügiger Garten überdachter Outdoor- und Grillbereich Poolbereich & Hausbrunnen Partyraum mit Bar Fitnessraum & Werkstatt großzügige Lager- und Abstellflächen Der rund 113 m² große Keller bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Die Lage in Wöllersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 500 m² separat zu erwerben. Kaufpreis: ? 549.000,- VBNebenkosten: 3 % Käuferprovision zzgl. 20 % USt3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtungskosten. Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Jan Nemecek Tel.: [Tel]E-Mail: [Email]ess Gerne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses charmante Haus in Mittersill steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche. Es wurde Ende der 1950er Jahre erbaut und seitdem laufend adaptiert, sodass sich ursprüngliche Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Der gepflegte Zustand des Hauses zeugt von liebevoller Pflege durch die Eigentümerfamilie, die den Charakter der Immobilie behutsam bewahrt und zugleich zeitgemäße Standards integriert hat. Auf dem Grundstück befinden sich ein Pool sowie ein Naturteich, der von zahlreichen Koi-Karpfen bewohnt wird und eine besondere, naturnahe Atmosphäre schafft, jedoch nicht zum Kaufgegenstand gehören. Die Lage in Mittersill vereint ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit der Nähe zu Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen der Region, darunter Skigebiete, Wanderwege und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Objekt eine flexible Raumaufteilung über drei Ebenen, die sich sowohl für Familien als auch für Paare oder als ruhiges Ferienhaus eignen.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

1.Lage: Das Grundstück liegt am Rande der mittelburgenländischen Marktgemeinde Draßmarkt. Die Gemeinde liegt an den Ausläufern des Landseergebirges inmitten von Wiesen- und Ackerflächen, umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. An den Ufern der Rabnitz, zwischen Feldern und Wiesen oder am Waldrand kann man beim Wandern, Nordic-Walken, Radfahren oder Reiten ganz einfach die Natur genießen. Freibad neben Volksschule und Kindergarten, Kindergrippe mit Nachmittagsbetreuung sowie ein Praktischerarzt mit Apotheke und Zahnarzt sind auch vor Ort, neben diversen Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 12 km entfernt. Der Anschluss zur S31, Richtung Eisenstadt und Wien, ist ca. 3 Autominuten entfernt. 2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 1646 m² (siehe Flächenwidmungsplan) Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 201 m². 3.Beschreibung: Das Haus ist fast komplett unterkellert und teilweise möbliert. Das Ergeschoss besitzt drei Zugänge - Eingang, Garage und Garten. Vom Obergeschoss gelangt man über die regengeschützte Terrasse, mit neuwertigem Alugeländer, in den Garten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen. Das Objekt wurde seit 2021 generalsaniert: - alle Leitungen NEU, Heizungsleitungssystem ist bereits für den Betrieb einer Wärmepumpe ausgelegt, Lehrverrohrung für PV Anlage und Wallbox sind vorbereitet ebenso wie für die Outdoorküche und den betonierten Terrasse, Kachelofen wurde gereinigt und saniert. Kamin neu und im Außenbereich verblecht. Fenster Holz-Alu mit Insektengittern und elektrischen Rollos, Böden, Bad und Küche mit hochwertigen Materialien ausgestattet,..... Auf Wunsch kann ich Ihnen die gesamte Sanierungsliste zukommen lassen. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit eigener Zufahrt, Brunnen (ist zu aktivieren), Grillplatz, Obstbäumen und einem geräumigen Gartenhaus, mit Werkstatt, Lagerraum und Stüberl. Aufgrund der Widmung kann in diesem Bereich ein weiteres Haus errichtet werden. Hier findet sowohl der Hobbygärtner als auch der Entspannung Suchende eine Fülle von Möglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Erscheinungsbild des Objektes durch den liebevoll angelegten und gepflegten Vorgarten mit der gepflasterten Garagenzufahrt und Eingangsbereich. Ein einzigartiges Objekt - Koffer packen und einziehen! Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]