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#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling – Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün – ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <225m Klinik <700m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <350m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <800m Polizei <1.000m Verkehr Bus <125m U-Bahn <6.150m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <3.300m Straßenbahn <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling – Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün – ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität – für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielplätze Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Die Ausstattung Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und Fernwärme Wärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über Bauteilaktivierung PV-Anlagen Vorrüstung Klimaanlagen für Dachgeschoßwohnungen Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung Beschattung mittels elektrisch betriebener Außenraffstores Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den Wohnräumen Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung Die Lage Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar. Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten. Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert. Buslinien Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal) Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum) Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf) Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <600m Apotheke <175m Klinik <650m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.050m Verkehr Bus <75m U-Bahn <6.125m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <3.325m Straßenbahn <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein ruhiges und wunderschönes, unbebautes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur rund zehn Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von 422 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung eines Einfamilienhauses. Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft. Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse: I Sonderbestimmung: 6 m Bauweise: geschlossen Grundstücksbreite: ca. 13 m Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar. Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.... [Mehr]

Ich bin Däne, promovierter Wissenschaftler, Anfang 30, und suche ein WG-Zimmer in Wien, vorzugsweise langfristig ab Mai 2026. Ich bin ruhig, respektiere Grenzen und die Privatsphäre meiner Mitbewohner, und halte mich meist in meinem Zimmer auf. Ich arbeite selbstständig und bin tagsüber oft zuhause, mache aber keinen Lärm. Ich habe eine kleine Havaneser-Hündin: sauber, schuppt nicht, und deutlich geselliger als ich. Sie wird Sie an der Tür begrüßen, wenn Sie nach Hause kommen. Für Hundeliebhaber ein Vorteil; für Allergiker leider nicht geeignet. Budget: bis ca. €500 warm.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Diese schön gepflegte Liegenschaft befindet sich in Edelschrott im Ortsteil Modriach direkt im Zentrum. Sie umfasst einen Gasthof mit einem Gastraum für 50 Personen, vier Gästezimmer, ein Apartment mit zwei Zimmern sowie eine Wohnung für die Eigentümer bzw. Pächter. Für den Gastgarten gibt es einen Pachtvertrag. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Das Haus stammt aus dem 18. Jahrhundert, wurde laufend in Schuss gehalten und wird top gepflegt und voll möbliert verkauft. Im Erdgeschoß befinden sich ein Gastraum mit 50 Sitzplätzen, die Gastro-Küche, ein WC und die Kleinwohnung für die Eigentümer bzw. Pächter. Diese Kleinwohnung besteht aus zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Sanitärraum mit Dusche. Das Obergeschoß bietet vier Gästezimmern und ein Apartment mit zwei getrennten Zimmern. Im Dachgeschoß ist ein Ausbau auf einer Fläche von ca. 68 m² möglich. Das Haus ist teilweise unterkellert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sommerrodelbahn "Steirarodl" mit dem neuen, großzügig angelegten Familien-Spielpark, die Umgebung ist ein beliebtes Wandergebiet, außerdem sind Skilifte und Loipen sowie der Badesee Packer Stausee als gut besuchte Ausflugsziele nicht weit entfernt. Groß und Klein, Alt und Jung - viele sind auf und in den weststeirischen Almgebieten unterwegs und suchen Abwechslung und Entspannung. Dabei ist ein gut geführter Landgasthof natürlich die perfekte Ergänzung bei einem Tagesausflug, man kehrt gerne ein auf ein Mittagessen oder eine kleine Jause. Wer einen Urlaub in der Steiermark plant und die ruhige, grüne Umgebung schätzt, bleibt auch gerne ein paar Nächte in Modriach, um von hier aus die Schätze des "Grünen Herzens Österreichs" zu erkunden. Die Nähe zur Südautobahn A2 bietet außerdem eine ideale Verkehrsanbindung. Bei einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne diesen schön gepflegten und einladenden Gasthof in Modriach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Bäckerei <7.500m Supermarkt <7.500m Sonstige Polizei <7.500m Geldautomat <7.500m Bank <7.500m Post <7.500m Verkehr Bus <5.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 392104) Unsere Wohnung: • direkt in der Josefstadt, sehr gut angebunden (8. Bezirk) • Altbau • 73 qm2 • Einbauküche • Bad und WC getrennt • Erster Stock • Zwei-Zimmer-Wohnung (mit sehr großem Schlafzimmer) Was wir suchen: • Berlin Innenstadtring • ab 3 Zimmer, ideal 4 aber kein Muss • ab 80 qm2 • gut angebunden • idealerweise Altbau, hell • Einbauküche Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einer sehr guten Lage des 20. Bezirkes gelegen, Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses - komplett barrierefrei Nutzfläche: ca. 350,00m2ACHTUNG /// an der gleichen Adresse !! LAGERRÄUME/ HALLE: mit 300m2, 920m2 zu mieten & zu kaufen möglich !! Perfekte Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Der Zustand des Objektes ist gepflegt, funktionstüchtig und in Ordnung befindlich. Raumaufteilung: GROSSER Raum, ehemaliger Lebensmittelmarkt mit kleinen Nebenräumen. Geschäftslokal - BARRIEREFREI - plus zweiter Eingang !!!! zum Geschäftslokal auf der Rückseite des Hauses/ Hof Einfahrtstor/ Garagentor für 1-3 PKW DIREKTE ZUFAHRT von der Strasse aus !! Ausstattung: Toilette mit Handwaschbecken. Nutzung: GEWERBLICHE NUTZUNG - Geschäftslokal • Studio • Lager/ Lagerhalle • Büro Fussböden: Fliesen Die Räumlichkeiten werden über eine Zentralheizung beheizt, falls notwendig. Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einen Plan erhalten Sie gerne auf Anfrage. Mietpreis: € 13,-/m2 plus BK; zzgl. Ust. Monatliche Betriebskosten lt. aktueller Vorschreibung von 09/25: € 1.320,80 exkl. Ust. ACHTUNG: Wichtige Information: Diese Immobilie kann auch käuflich erworben werden !! KAUFPREIS: € 980.000,- (Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.) ACHTUNG: LAGERRÄUME/ HALLE: mit 300m2, 920m2 zu mieten & zu kaufen möglich !!/// an der gleichen Adresse !! Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.[pure real_estate.]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV_ING Immobilien THERESA HOLYPHONE. [Telefonnummer entfernt] WEB. WWW. CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.[pure liv_ing.]Besichtigungen der Immobilie gerne nach Vereinbarung !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell

Leben am Land - in unmittelbarer Stadtnähe! Willkommen im citynahen, familienfreundlichen Ort Oberrohrbach. Hier entstehen drei moderne Doppelhäuser in den Größen zwischen 107 m² und 137 m² Wohnnutzfläche (je Wohneinheit) in absolut idyllischer Umgebung. Nur 5 km von Leobendorf bzw. 8 km von Korneuburg entfernt liegt der idyllische Kleinort Oberrohrbach, in 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien, ebenso können Sie in Kürze alle umliegenden Orte per Busverbindung bequem erreichen. Die modernen Häuser in ökologischer, massiver Holzbauweise bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung. Das offene Raumkonzept gepaart mit natürlichen, hochwertigen Produkten wie Eichenparkett und Feinsteinzeug versprühen eine bezaubernde Leichtigkeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Weitere drei großzügige Zimmer sowie ein traumhaftes Bad komplettieren dieses Angebot. Hier finden Sie den Freiraum mit grünem Flair und städtischer Nähe, welche die Basis für eine ausgeglichene, harmonische Lebensgestaltung bildet. Die Gemeinde Leobendorf verfügt über alle infrastrukturellen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz wie Schnellbahnanschluss und diverse Buslinien. Einige wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss A22 bzw. S1 ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien, Stockerau, Krems, St.Pölten, Tulln und Hollabrunn. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein kleines, charmantes Landhaus auf einem ca. 464 m² großen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage mit schönem Ausblick vom Garten aus. Raumaufteilung •Vorraum •Schlafzimmer •Küche mit Essbereich •Wohnzimmer •Badezimmer mit Dusche & WC •Gang Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Bei einer möglichen Erweiterung oder einem Umbau des Gebäudes ist die Zustimmung des Bauamts erforderlich. Es gelten die allgemeinen Baubestimmungen, insbesondere kommt § 54 der NÖ Bauordnung zur Anwendung. Außenbereich •Mehrere praktische Abstellräume •Gästebereich •Erdkeller •Terrasse für gemütliche Stunden im Freien •Garage mit straßenseitiger Zufahrt •Oberer Garten mit Ausblick Das Grundstück ist uneinsehbar – ideal, um Ihre Zeit im Freien ungestört zu genießen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein, der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung oder Freizeitaktivitäten. Mitten im Grünen und doch nur 50 Minuten von Wien und 25 Minuten von Mistelbach mit dem Auto entfernt. Informationen zur Gemeinde finden Sie z.B. hier: https://www.bernhardsthal.gv.at/Reintal Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 274.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Leser Eckreihenhaus im Wohnungseigentum auf rund 130 m² Grundstück Baujahr 2015, Fertigstellung 2016 Wohnfläche gesamt rund 95 m² - 3 Zimmer, Wohnküche, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche und WC, Vorraum Voll unterkellert mit rund 46 m² - Technikraum, weitere Räumlichkeit Garten mit rund 64 m²Terrasse mit rund 16 m²Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung Befristung: 5 Jahre Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Möblierung: Küche und Bad, ansonsten wird das Haus leer übergeben Voraussetzung für die Anmietung: • aufrechtes Dienstverhältnis • letzten 3 Gehaltszetteln • Mieterselbstauskunft (wird von uns zur Verfügung gestellt) • Ausweis Die ausführliche Beschreibung: Dieses Reihenhaus wurde 2015 errichtet und befindet sich in familiärer Wohnlage in Gänserndorf-Süd. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich, einen Vorraum sowie einen WC mit Handwaschbecken. Von der Wohnküche aus, gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß befindet sich neben drei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller bietet auf rund 46 m² - verteilt auf den Technikraum/Abstellraum sowie einer weiteren Räumlichkeit - genügend Stauraum. Im Technikraum/Abstellraum ist die Inneneinheit der Wärmepumpe sowie die Waschmaschine situiert. Die Lage: Verkehrsanbindung: Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. Infrastruktur: In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten. Finanzierungshilfe wird geboten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.750m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <4.000m Polizei <5.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Figurstudio in Korneuburg sucht engagierte Nachfolge Das Studio ist voll ausgestattet und sofort startklar! Das Studio ist spezialisiert auf moderne, effiziente Figur- und Körperbehandlungen. Studioübersicht: Name: Shape Line Studio Adresse: Wiener Ring 20, 2100 Korneuburg Fläche: 115,3 m² Übernahmepreis: € 40.000 (inkl. kompletter Einrichtung & Geräte sowie Einschulung durch die Inhaberin) Übergabe: Nach Vereinbarung Unterstützung durch Inhaberin: Einschulung & Begleitung möglich Schwerpunkte: Bodyshaping & Bodyforming Körperwickel & Figurbehandlungen Hochwertige Geräteanwendungen in entspannter Wohlfühlatmosphäre Der Fokus liegt auf ganzheitlicher Körperformung, ästhetischer Verbesserung und Wohlbefinden - ideal für gesundheits- und körperbewusste Kund*innen. Ausstattung & Raumaufteilung Geräteausstattung: 6 Bodyshape-Geräte von Shape Line Lymphmodellage Bauchmodellage Melting Belts Slim Booster Nanolichtlaser Lipo Freezer EMF-Styler Raumaufteilung & Einrichtung: 6 Kabinen für Einzelbehandlungen Empfangsbereich mit Wartezone Küche, Dusche, WC, Abstellraum Umkleidegarderobe mit versperrbaren Kästchen für Kundinnen Alle Geräte, Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Preis inkludiert. Kundenstamm & Potenzial: Über 1.800 registrierte Kund*innen Viele langjährige Stammkundinnen Hoher Bekanntheitsgrad in Korneuburg und Umgebung Bereits etablierte Abläufe und Empfehlungen Perfekte Basis, um sofort Einnahmen zu generieren und das Studio weiter auszubauen. Mietvertrag & Lage: derzeit Unbefristeter Mietvertrag mit fairen Konditionen Sehr gute Erreichbarkeit mit Auto & öffentlichen Verkehrsmitteln Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe Attraktive, zentrale Lage am Wiener Ring in Korneuburg Unterstützung bei der Übergabe: Die Inhaberin begleitet den Start persönlich und bietet: Einschulung in Geräte & Behandlungen Übergabe von Studioabläufen & Kundenerwartungen Weitergabe von erprobtem Know-how Unterstützung in der Anfangsphase Besichtigung nur nach Terminvereinbarung! Für weitere Informationen, Besichtigung oder ein persönliches Gespräch:... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau

1. START YOUR Business Today! Zu Vermietung gelangen ein für mehrere Zwecke verwendbares Geschäftslokal in einer sehr Infrastrukturreichen und gut besuchten Umgebung, direkt auf der Märzstraße. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss in einem geschmackvollen und restaurierten Altbau. Aufgrund der großen Nutzfläche von 160,16 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel: eine Arztpraxis, ein Büro, ein Kaffee oder Restaurant und vieles mehr. Sie können kreativ sein und Ihren Ideen freien Lauf lassen! 2.LAGEEin tolles Haus im 15., mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur. Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt oder auf die Mariahilfer Straße. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind direkt ums Eck. Bus: 12A, 10A, N49 Straßenbahn: 9,49 U-Bahn: U3, U6Kosten EUR 4.850,- Inkl. 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <275m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <25m Universität <975m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <375m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]