Suchergebnisse für "wellness mieten"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiges Haus mit Entwicklungspotenzial, Hallenbad, Wellness und Bergblick Dieses außergewöhnliche Wohnhaus liegt nur wenige Minuten vom beliebten Ortsteil Guggenthal entfernt – in ruhiger, naturnaher Lage mit traumhaftem Bergblick. Errichtet 1969 und laufend erweitert, überzeugt die Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 589 m² auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück. Davon entfallen etwa 400 m² auf reine Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume. Eine modern gestaltete DAN-Küche aus dem Jahr 2025 mit angrenzendem, etwa 20 m² großen Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Das rund 65 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten fügt sich harmonisch an und bietet viel Raum für gesellige Stunden. Ein ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres rund 24 m² großes Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie der direkte Zugang zum privaten Hallenschwimmbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohnräume, ein weiteres rund 12,75 m² großes Badezimmer mit Sauna sowie eine kleine Küche mit ca. 9,7 m² – ideal als eigenständiger Wohnbereich oder für Mehrgenerationen-Lösungen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 85 m² große Hallenschwimmbad mit Tageslicht, direktem Gartenanschluss und separaten Technikräumen. Zwei Garagen, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013 sorgen für Komfort und praktische Vorteile. Dieses Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt – und vereint Raum, Privatsphäre und Lifestyle in einer seltenen Kombination. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Um Verständnis ersuchen wir, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.250m Klinik <5.250m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Universität <7.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Vier Jahreszeiten & Ein Zuhause – exklusives Pisten-Chalet auf der Hochrindl mit Wellness & Panoramaterrasse Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür, und vor Ihnen liegt eines der schönsten Bergpanoramen Kärntens. Der Duft von Fichtenholz liegt in der Luft, der Kamin knistert sanft – und die Skipiste ist nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. Willkommen in Ihrem Chalet auf der Hochrindl – einem Ort, der nicht einfach eine Immobilie ist, sondern ein Lebensgefühl. Dieses großzügige Chalet mit ca. 151 m² Nutzfläche vereint alpinen Charme mit modernem Komfort auf eine Art, die Sie so schnell nicht vergessen werden. Ob als privates Refugium für die Familie, als exklusiver Rückzugsort für zwei oder als renditestarkes Ferienobjekt – hier stimmt einfach alles. Ein Objekt dieser Art, in dieser Lage, mit dieser Widmung (Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz) kommt auf der Hochrindl so schnell nicht wieder auf den Markt. Die Eckdaten auf einen Blick: Nutzfläche: ca. 151 m²Master Bedroom mit eigenem Balkon – ca. 8 m² mit Bergpanorama2 weitere Schlafzimmer Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Holzkamin Sauna im Keller – für bis zu 5 Personen Ruhebereich & begehbare Dusche im Wellnessbereich Sonnenterrasse – neu errichtet, ca. 65 m², unverbauter Fernblick Zur Skipiste: ca. 2 Gehminuten Widmung: Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz Das Herzstück des Chalets bildet der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich – ein Raum, der Menschen zusammenbringt. Der eindrucksvolle Holzkamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und jene Atmosphäre, für die man eigentlich in die Berge fährt. Hochwertige Materialien und alpine Gestaltungselemente schaffen ein Ambiente, das Gemütlichkeit und Stil auf das Schönste vereint. Das Master Bedroom ist Ihr ganz persönliches Refugium: großzügig geschnitten, mit eigenem Balkon von ca. 8 m², auf dem Sie morgens mit einem Kaffee in der Hand direkt ins Bergpanorama blicken – ein Moment, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Freunde oder Gäste. Die neu errichtete Sonnenterrasse mit ca. 65 m² und unverbaubaren Fernblick in die Nockberge ist ein absolutes Highlight. Hier verschmelzen Innen- und Außenwelt – ein Ort zum Frühstücken in der Morgensonne, zum Abendessen unter dem Sternenhimmel und zum einfach Sein, wann immer Sie möchten. Diese Terrasse ist kein Bonus. Sie ist ein Lebensgefühl. Nach einem langen Skitag – oder einem ausgedehnten Wandertag im Sommer – erwartet Sie im Keller Ihre private Wellnessoase. Die hochwertige Sauna für bis zu 5 Personen, ein stiller Ruhebereich sowie eine großzügige begehbare Dusche machen dieses Chalet zu einem echten Erholungsort. Kein Hotel, kein Spa – nur Sie, Ihre Liebsten und die wohlverdiente Stille der Berge. Lage – Hochrindl & Nockberge Die Hochrindl im Herzen der Nockberge zählt zu den beliebtesten Ganzjahres-Bergdestinationen Kärntens. Im Winter lockt das Skigebiet mit bestens präparierten Pisten und einzigartigem Familienflair – Ihr Chalet liegt in nur ca. 2 Gehminuten von der Piste entfernt. Im Sommer verwandeln sich die sanften Nockberge in ein Wanderparadies mit unzähligen Wegen, Almen und Aussichtspunkten. Hier genießen Sie die Bergwelt zu jeder Jahreszeit – ohne Kompromisse. Besonders hervorzuheben ist die Widmung als Freizeitwohnsitz (Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung), die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt und dem Objekt einen zusätzlichen, dauerhaften Wert verleiht. Dieses Chalet ist mehr als eine Immobilie – es ist Ihr persönliches Stück Nockberge, zu jeder Jahreszeit. Energieausweis ist in Arbeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumobjektes? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <8.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Anwesen der besonderen Art – Luxus, Privatsphäre und Natur auf höchstem Niveau Nur etwa 30 Fahrminuten von Wien entfernt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landgut als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück vereinen sich repräsentatives Wohnen, höchste Privatsphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Das stilvoll modernisierte Landhaus verfügt über rund 366 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung sowie einem unvergleichlichen Wohnambiente. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Freizeit- und Sportgebäude mit modernster Technik, einen beheizbaren Salzwasserpool und eine traumhafte Gartenlandschaft mit altem Baumbestand. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 366 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Doppelgarage und Carport Beheizbarer Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m) Besondere Highlights Einzigartige Parkanlage mit altem Baumbestand Absolute Ruhelage und maximale Privatsphäre Hochwertig saniertes Landhaus Beheizbarer Salzwasserpool mit Beleuchtung Wellnessbereich mit Sauna Bibliothek mit Piano Freizeitlounge mit Bar und Billardtisch Modernes Nebengebäude mit Golf- und Rennsimulator Photovoltaikanlage (10 k W) Klimaanlage Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung Eigener Brunnen mit automatischem Bewässerungssystem Hochwertige Naturstein- und Parkettböden Fußbodenheizung und traditioneller Kachelofen Raumkonzept Erdgeschoss Der großzügige Eingangsbereich führt in die repräsentativen Wohnräume des Hauses. Die offene Küche mit gemütlichem Essbereich und Kachelofen bildet das Herzstück des Familienlebens. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit angrenzendem Essbereich eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zu Balkon und Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, Wirtschafts- und Abstellräume sowie ein Gästebad mit Dusche und separates WC. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Ankleidebereich. Das luxuriöse Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Ein separates WC komplettiert diese Wohnebene. Wellness- und Freizeitbereich Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Entspannung und Unterhaltung. Neben Sauna und Hobbyraum stehen ein gemütliches Gartenzimmer, eine Bibliothek mit Piano sowie ein großzügiger Freizeitbereich mit Bar, Billardtisch und TV-Lounge zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt in die Gartenanlage. Garten- und Parklandschaft Das Herzstück der Liegenschaft bildet die beeindruckende Garten- und Parkanlage. Gepflegte Wege, weitläufige Grünflächen, alte Obstbäume, Weinreben und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die an private Landsitze erinnert. Highlights: Professionell gestaltete Parkanlage Mehrere Sonnenterrassen und Sitzplätze Beheizbarer Salzwasserpool Eigener Brunnen Vollautomatische Bewässerung Kinder- und Freizeitflächen Uneinsehbare Privatsphäre Freizeitgebäude mit Seltenheitswert Das separate Nebengebäude eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Sport, Hobby und Freizeit: Großzügige Halle mit Galerie Mehrere Hobby- und Lagerräume Professioneller 3D-Golf-Simulator Rennsimulator Klimaanlage und Infrarotheizung Eigene Photovoltaikanlage Ideal für Sammler, Fitnessbegeisterte, Unternehmer oder anspruchsvolle Freizeitnutzung. Fazit Eine Liegenschaft dieser Größenordnung und Qualität kommt nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen verbindet exklusives Wohnen, außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit der Nähe zur Metropole Wien. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Kaufpreis1.990.000,00 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH☎ [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln attraktive Konditionen über unsere langjährigen Finanzierungspartner. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche In privilegierter Aussichtslage von Lieboch präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusvilla als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Qualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Eingebettet in eine sonnige Ruhelage am begehrten Panoramaweg vereint dieses Anwesen architektonische Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und modernste Haustechnik auf eindrucksvolle Weise. Auf einem rund 1.272 m² großen, uneinsichtigen Grundstück wurde die Villa im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet ein Wohn- und Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, exklusive Wellnessbereiche, ein traumhafter Außenpool sowie ein perfekt angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Highlights auf einen Blick Exklusive Ruhelage mit Panorama- und Grünblick Massive Ziegelbauweise Grundstücksfläche ca. 1.272 m²Gesamtnutzfläche von über 350 m²Großzügiger, offener Wohnbereich mit Galerie Raumhöhe im Wohnbereich 7–8 Meter Offener Kamin Hochwertige Materialien: Granit, Feinsteinzeug, Qualitätslaminat Wellnessbad mit Whirlpool & Sauna der Fa. Klafs Dachterrasse mit zusätzlichem Outdoor-Whirlpool Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Außenpool (11,5 x 5,5 m) mit Überlauftechnik Solarbeheizte Poolanlage mit elektronischer Abdeckung Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Kapazität Alarmanlage & Kameraüberwachung Vollständig eingefriedetes Grundstück Doppelcarport mit ca. 40 m²Absolute Privatsphäre & uneinsehbarer Garten Wohnflächen & Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 129 m²Das vollständig beheizte Kellergeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Nutzbarkeit und hohen Komfort. Hier befinden sich: Technikraum mit moderner Pooltechnik Stilvoller Weinkeller Fitnessraum Drei großzügige Räume – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich Die Fußbodenheizung sorgt auch im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima und erweitert die Wohnqualität erheblich. Erdgeschoss – ca. 118 m²Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis hinauf zum Dachfirst und vermittelt durch die enorme Raumhöhe ein unvergleichliches Ambiente. Der Mittelpunkt des Hauses: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie Offener Kamin als stilvoller Blickfang Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Feinsteinzeug und Qualitätslaminat Offene Designstiege ins Dachgeschoss Großzügige Küche Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum Gäste WC mit Dusche Begehbare Garderobe Große Glasflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Dachgeschoss – ca. 105 m²Das Dachgeschoss präsentiert sich als luxuriöser Privatbereich mit Wellnesscharakter. Aufgeteilt in: Großzügiges Schlafzimmer Offener Schlaf-/Loungebereich Exklusiver Schrankraum Luxuriöses Wellnessbadezimmer Das Badezimmer bietet: Whirlpool Doppelwaschbecken Beheizte Duschwände Sauna der Fa. Klafs Hochwertigste Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die rund 22 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick sowie einem zusätzlichen beheizten Whirlpool welcher nach dem Saunagang zum Entspannen einlädt. Außenbereich – Urlaub zuhause Der liebevoll gestaltete Garten wurde mit höchstem Anspruch an Privatsphäre und Ästhetik angelegt. Dichte Bepflanzung macht das Grundstück nahezu uneinsehbar und schafft eine exklusive Wohlfühloase. Poollandschaft Außenpool mit ca. 11,5 x 5,5 Meter Elegantes Überlaufbecken Elektronische Poolabdeckung mit Solarbeheizung Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends in absolut ruhiger Umgebung. Technik & Ausstattung Die Villa überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage mit ca. 12–13 k Wp Stromspeicher mit ca. 13 kWh Luftwärmepumpe der Fa. Buderus Fußbodenheizung Alarmgesichert Kameraüberwachung Vollständig eingezäunt Doppelcarport für zwei Fahrzeuge Gartenhütte für allerlei Gartengeräte Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch – ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft. Die Kombination aus: absoluter Ruhelage, perfekter Sonnenausrichtung, hervorragender Privatsphäreund guter Erreichbarkeitmacht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im steirischen Immobilienmarkt. Fazit Diese außergewöhnliche Villa vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik, großzügige Architektur und maximale Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, repräsentativ und dennoch mit absolutem Wohlfühlcharakter. Eine Immobilie dieser Qualität und Lage ist nur selten verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens ! Verwendbar als: Büro mit zahlreichen Nebenräumen Praxis Vereinslokal Klub-Treff Hobby und Freizeit Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempelkurzer Überblick zu den Räumen: Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum5 Duschen - Warm~ & Kalt~Relax-Zone mit Großbild-TVgroßer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrankgroße, offene Küche mit Bar-Thekederzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~) Schlafraumgroßer Billard-Tischüber Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen Energieausweis wurde angefordert.1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände ! BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Exklusive Penthouse-Wohnung in Luxusausführung (noch nicht fertiggestellt), Nummer 222 im Dachgeschoss (mit privatem Aufzug), mit einer Wohnfläche von 643,92 Quadratmetern. Die Wohnung umfasst einen separaten Eingang, ein Foyer, einen Windfang, einen Vorraum mit Zugang zur Tiefgarage im zweiten Untergeschoss, sowie zwei Kellerräume (40/48 Quadratmeter Nutzfläche), Terrassen (613 Quadratmeter Nutzfläche), zwei Poolanlagen und Tiefgaragenstellplätze 1 bis 3. Baujahr: 1870/72, Aufzug von 2018. Schätzwert: 17.730.000 EUR Geringstes Gebot: 8.865.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 88,303 m² Gesamtfläche entsteht in Brixen im Thale (6364) als Teil eines neuen Beherbergungsbetriebs, der Sommer2027 fertiggestellt wird. Die Neubauwohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes mit Aufzug und verfügt über 2 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 20m². In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und den beliebten Skigebieten der Kitzbüheler Alpen und gelegen, bietet diese Immobilie zum Kaufpreis von 788.643,00 € (zzgl. 2% Vermittlungsprovision plus 20% USt.) modernen Komfort inmitten der Tiroler Bergwelt. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Wohnfläche von 88,30 m². Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie ein eigener Kellerraum. Zwei Garagenstellplatz in der direkt mit dem Gebäude verbundenen Tiefgarage Parkplätze sind im Preis nicht inbegriffen. Das Gebäude bietet zudem Gemeinschaftsbereiche wie Sauna, Wellnessraum, Waschküche und einen großzügigen Gemeinschaftsraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Sportgeräte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Suchen Sie nach einem Anwesen, das Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Platz bietet, sondern auch durch architektonische Finesse und eine unvergleichliche Lage besticht? Dieses 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtete und stetig modernisierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Knittelfeld lässt keine Wünsche offen. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 1.561 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 581 m² (davon ca. 258 m² reine Wohnfläche) entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Ob als großzügiger Landsitz für die große Familie, für das Konzept Mehrgenerationen-Wohnen oder theoretisch sogar als Zweifamilienhaus – hier ist alles möglich. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine über 24 m² große, einladende Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der fließende Übergang vom repräsentativen Wohnzimmer (über 36 m²) in den Essbereich und die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. praktischer Speis). Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen (teils mit außenliegendem Sonnenschutz) garantieren einen traumhaften Grünblick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 18 m²) – Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer. Das Erdgeschoss bietet zudem einen intelligent separierten Schlaftrakt, der barrierefrei/rollstuhlgerecht konzipiert ist: Ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei getrennte Schlafzimmer (Master-Bedroom), ein eigener Schrankraum (über 11 m²) sowie das moderne Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als perfektes Reich für Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Ein heller Flur führt zu drei überdurchschnittlich großen (Schlaf-/Kinder-) Zimmern (ca. 18 bis 21 m²). Ein eigenes, fast 10 m² großes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Ebene verhindern den morgendlichen Stau im Bad und unterstreichen das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum. Mit rund 174 m² Fläche gleicht er einer eigenen Freizeitoase. Neben den klassischen Hauswirtschafts-, Trocken- und Technikräumen erwartet Sie hier ein Highlight: Der Wellnessbereich mit eigener Sauna (ca. 21 m²), dazugehörigem WC und einem gigantischen Hobby- und Ruheraum von knapp 46 m². Ob privates Fitnessstudio, Heimkino oder Billardzimmer – hier haben Sie den Platz dafür. Das Haus wurde laufend gepflegt und durch wertvolle Investitionen aufgewertet. Das gibt Ihnen als Käufer Planungssicherheit: 2023: Aufwendige Dachsanierung (Walmdach) nach Hagelschaden im Wert von ca. 100.000 €.2015: Hochwertige Sanierung des Badezimmers und des WCs im Erdgeschoss.2015: Austausch der Heizanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 44 m²), einen Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte sowie enorme Staumöglichkeiten im unausgebauten Dachboden (ca. 100 m²). Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 499.000,00 €Grundstücksfläche: ca. 1.561 m²Wohnfläche: ca. 258,51 m²Nutzfläche gesamt: ca. 581,61 m² (inkl. KG & Nebenflächen) Zimmer: 8,5 (davon 5 mögliche Schlafzimmer) Bäder / WCs: 2 Bäder sowie 3 WCBaujahr: 1981 (Massiv/Ziegel) Letzte Sanierungen: 2015 (Bad/Heizung), 2023 (Dach komplett neu) Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin, Heizofen Parken: Doppelgarage (ca. 44 m²) + Parkplätze Ausstattungshighlights: Eigener Wellnessbereich (Sauna), rollstuhlgerechtes EG, Einbauküche, Süd-Terrasse, riesiger Garten, Walmdach, Grillstelle, Außenliegender Sonnenschutz etc. Ein Anwesen dieses Kalibers, das eine derart massive Bauqualität, so viel Raumangebot, durchdachte Sanierungen und eine solche Bestlage in Knittelfeld kombiniert, kommt selten auf den Markt. Sichern Sie sich dieses architektonische Juwel! Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.025m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.200m Polizei <1.725m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.450m Bahnhof <1.750m Flughafen <5.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und exklusive Lebensqualität auf besondere Weise vereint - hier erleben Sie den Alltag wie eine kleine Auszeit. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Salzburg öffnet Ihnen die Türen zu einer privaten Oase, in der jeder Tag besondere Momente bereithält und gleichzeitig ausreichend Freiraum für Individualität bietet. Das rund 938 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Tag entspannt zu gestalten: Ein romantischer Pavillon am Teich, ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und ein eigenes Saunahaus laden zu sportlicher Betätigung, geselligen Stunden oder stillen Rückzugszeiten ein. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und geschützten Rückzugsplätzen schafft eine harmonische Verbindung von Natur, Privatsphäre und Exklusivität. Die Wohnfläche von etwa 160 m² umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne sowie ein modernes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Zwei separate WCs und das Saunahaus mit eigenem WC sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit bester Anbindung: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Salzburger Altstadt, während eine Bushaltestelle direkt am Grundstück flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht. Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage und bis zu sechs weitere Stellplätze - alles für einen rundum sorglosen Alltag. Dieses Refugium zeigt, wie exklusives Wohnen, Natur und Entspannung perfekt harmonieren - ein Ort, der Privatsphäre, Gestaltungsspielraum und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Für eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Jannasch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Schulen: Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei und andere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in 10 min erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle: 64m Bahnhof: 8000m A10 Grödig: 4300m... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Gesucht Gefunden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Gratwein-Straßengel - 15 Autominuten südlich von Graz. Diese beeindruckende Immobilie ist ein Ort, an dem Sie ein unvergessliches Zuhause schaffen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², zwei Nebengebäuden, Saunahaus, Pool, Doppelcarport und großem Garten bietet diese Immobilie reichlich Platz und jede Menge Möglichkeiten. Genießen Sie vollsten Komfort ebenerdiger Bauweise mit offenen Wohn-Ess-Küchenbereich samt offenem Kachelofen und Tischherd, freiem Blick ins eigene Grün mit überdachter Terrasse, 3 Schlafimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Abstellraum, und vielem mehr! Der angebotene Objekt bildet die untere Ebene des "Doppelhauses Nr. 149" welches horizontal geteilt wurde. Die zweite Wohneinheit (einziger direkter Nachbar) ist deutlich kleiner und bildet den ersten Stock des Hauses. Baujahr war 2014. Die Eigentümer haben das Objekt in den letzten Jahren hochwertigst aufgefrischt, modernisiert, möbliert und um die Pool- und Saunalandschaft (NEU errichtet 2025) erweitert! Die Inventionen der letzen drei Jahre liegen jenseits einer viertel Million Euro und sind entsprechend außergewöhnlich und hochwertig. Zusätzlich zu den gut 550m2 Garten welcher lt. Nutzwertgutachten zugehörig ist haben die Eigentümer ca. 318m2 zusätzliche Grünfläche vom benachbarten Landwirt gepachtet (ca. 200€/Jahr). Die Zufahrt erfolgt über Privatstraße (Servitut - 1/5 Miteigentum). Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe, Ergänzung einer PV-Anlage wäre technisch möglich. In Bezug auf die Verkehrsanbindung sind Sie hier ebenfalls bestens aufgehoben. Öffentlicher Verkehr und Autobahnanschluss sind nur einen kurzen Weg entfernt. Hier können Sie die schönen Dinge des Lebens genießen. Mit seinem charmanten und modernen Design bietet Ihnen diese Immobilie das perfekte Zuhause. Es ist auch ein Ort, an dem Sie Ihre Ideen und Träume verwirklichen können. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Freiheit genießen Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kommen Sie zu uns und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten ein langfristig vermietetes Geschäftslokal mit 2.283 m² Mietfläche zum Verkauf an. Das Fitness Center mit Pool wird von Alfa Fitness betrieben. DER MARINA TOWER IST MEHR ALS NUR EIN WOHNTURMDie Schnittstelle zwischen Stadt und Waterfront verbindet den modernen, urbanen Lifestyle mit maximaler Lebensqualität. Mit dem Wohnturm MARINA TOWER, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station „Donaumarina“, errichtete die IES Immobilien gemeinsam mit der BUWOG gegenwärtig eines der innovativsten und einzigartigsten Stadtentwicklungsprojekte mit mehr als 500 freifinanzierten Eigentumswohnungen. In der Sockelgeschoßzone entstanden über drei Geschoße großzügige Gewerbeflächen ( wie Kindergarten, Gastronomie, Trafik, Lebensmittelhandel und Fitnessstudio), welche die Nahversorgung der Bewohner in-house sicherstellen. Insgesamt sieben gewerblich gewidmete Wohnungseigentumsobjekte, konzipiert als Geschäftsflächen wurden in den EG, 1OG, 2OG und 3OG des Marina Towers errichtet. Derzeit stehen 2 Wohnungseigentumsobjekte (WE Objekte) im Angebot, beide auf längere Laufzeiten vermietet. Die 2 WE Objekte Top 2-5: Fitness Center, Top 2-6: Kindergarten können im Paket erworben werden, sind aber einzeln auch Verkehrsfähig. Die Gewerbeflächen sind einem gesondertem Abrechnungskreis in der Betriebskostenabrechnung zugeordnet. Die Erschleißung der Flächen erfolgt von dem öffentlichen Marina Deck. Das Marina Deck überplattet der Handelskai und die Bahntrasse, bietet somit direkten Zugang zum rechten Donauufer. Dieser Zugang zum Wasser sollte große Frequenz entlang der Shopwindows der Geschäftslokale generieren, und somit für Laufverkehr sorgen. Die vermietete Gewerbeflächen sind die Mieterangaben folgend ausgebaut. Die Möglichkeit für Kühlung und Lüftung besteht bei jedem Geschäftsfläche. Mit dem Eigentumsrecht von Top 2/5 (Fitness) wird auch das exklusive Nutzungsrecht einer Terrassenfläche auf dem Marina Deck eingeräumt, welches Nutzungsrecht mit einem Servitut im Grundbuch eingetragen ist. Öffentliche Parkplätze bzw. Tiefgaragen-Stellplätze sind in den Geschäftsflächen nicht zugeordnet. Stellplätze können jedoch im benachbarten Parkhaus „Donaumarina“ angemietet werden. Mögliche Laufzeiten sind 12, 15 oder 20 Jahre. Für den Betreiber besteht weiters die Möglichkeit kostengünstige Kurzparktarife für Kunden im Parkhaus anzubieten (limitiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug

Die Immobilie befindet sich am Kaiserweg in Going am Wilden Kaiser (6353) auf einem Sonnenplateau am Fuße des Wilden Kaisers, nur wenige Autominuten von Kitzbühel entfernt. In der Nähe befinden sich die Ski-Welt Wilder Kaiser, das Biohotel Stanglwirt sowie der Goinger Badesee. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 4.500.000 Euro angeboten, zuzüglich einer Provision von 3,6% inkl. 20% USt. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und erstreckt sich über 3 Stockwerke mit einer Gesamtfläche von 317 m² sowie einer Grundstücksfläche von 506 m². Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein privater Wellnessbereich und ein separates Home Office sind ebenfalls vorhanden.... [Mehr]