Suchergebnisse für "weinberg mieten"

#Büro #hell #ruhig

In ruhiger Alleinlage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südsteiermark, befindet sich dieses 2021 errichtete Wohnhaus mit unverbaubarem Blick über die umliegenden Weinberge. Die Lage bietet ganztägige Sonneneinstrahlung, viel Privatsphäre und eine angenehme Distanz zum Alltagsgeschehen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die Wohnnutzfläche von rund 320m² verteilt sich auf ein großzügig geplantes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit seinem Schwedenofen und direktem Bezug zur umliegenden Landschaft. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste und bildet den zentralen Treffpunkt im Haus. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – als Familienzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Zwei Bäder sorgen für entsprechenden Komfort im Alltag. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Dadurch ist ein energieeffizienter und zeitgemäßer Betrieb gewährleistet. Die Gesamtgrundfläche beträgt 24.667m². Davon entfallen 22.381m² auf einen eigenen Weingarten. Ob zur privaten Nutzung, zur Weiterbewirtschaftung oder zur Verpachtung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die erhöhte Lage garantiert einen freien Ausblick über die Weinlandschaft der Südsteiermark. Eine moderne Immobilie in ruhiger Aussichtslage mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial – sowohl als Familienwohnsitz als auch als Rückzugsort im Grünen an den Wochenenden. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1230 | 1. Stock ohne Lift | 2 Zimmer | Wohnfläche rund 57,06 m² | Loggia rund 13,22 m² | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil | Grünblick und Ruhe, statt Großstadtdschungel? Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 und überzeugt mit smartem Layout im bezugsfertigem Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund 57,06 m² und die großzügige Loggia mit rund 13 m² lädt dazu ein schöne Stunden im Freien zu verbringen. Sei es bei einem Frühstück am Morgen, einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit hier mit einem Splitgerät nachzurüsten und die Wohnung mit einer Klimaanlage auszustatten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer modernisiert, somit können Sie sofort einziehen. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Wohnraum, der viel Platz für die persönliche Gestaltung und Einrichtung bietet. Das offene Raumkonzept mit Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Couch und separaten Essbereich. Die Küche selbst verfügt über Alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen - Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, was fehlt ist lediglich der Geschirrspüler (Anschlüsse vorhanden). Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus und im Gangbereich erwartet Sie zusätzlicher Platz für einen Einbauschrank. Das Badezimmer kann Ihr kleiner, aber ganz privater Rückzugsort werden und verfügt im aktuellen Zustand über eine Badewanne. Die Toilette ist separat und vom Vorraum aus zu betreten. Ebenso im Vorraum ein zusätzlicher Abstellraum, welcher das Raumangebot erweitert. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung! Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung! Auf Grund eines Dachgeschoss-Ausbaus ist die Liegenschaft aktuell eingerüstet! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage: Die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Buslinien (253, 254, 60A, N60, N61) stehen in unmittelbarer Umgebung und nur wenige Meter von der Wohnung entf... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Sie möchten dem Alltag entfliehen und Ihre freien Tage in idyllischer Umgebung verbringen? Dieses urige und originelle Kellerstöckl mit ca. 60m 2 Wfl. in Kitzeck, eingebettet in die malerischen Weinberge der Südsteiermark, bietet Ihnen genau diesen besonderen Rückzugsort. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Weingärten genießen Sie hier eine einzigartige Lage, fernab von Verkehr und Hektik. Die besondere Atmosphäre dieser Region macht es leicht, zur Ruhe zu kommen und neue Kraft zu schöpfen. Das Kellerstöckl überzeugt durch seinen traditionellen Charme und eine gemütliche, authentische Ausstrahlung. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich behaglich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Stube mit integrierter, kleiner Küche, die als zentraler Wohnbereich dient und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kompaktes Badezimmer. Im Obergeschoss liegt ein ruhiges Schlafzimmer, das Geborgenheit vermittelt und erholsamen Schlaf ermöglicht, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen klassischen Kellerraum sowie einen Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und vielseitig genutzt werden kann. Beheizt wird mit einem Holzofen in der Stube. Kanal und Strom sind angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen. Die nette Terrasse, begeistert mit herrlichem Fernblick über die umliegenden Weinberge. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen, während der Blick über die Landschaft schweift und die Natur spürbar wird. Dieses Kellerstöckl ist ideal für all jene, die eine Auszeit suchen und die Südsteiermark in ihrer ursprünglichsten Form erleben möchten. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Perchtoldsdorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Umgebung und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück – davon ca. 943 m² Gartenfläche – befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einem ca. 116 m² großen Keller. Die Liegenschaft liegt auf einem ebenen Eckgrundstück und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1978 in Fertigteilbauweise errichtet und wird derzeit als Ferienhaus genutzt. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie eine separate Küche. Eine südseitige Terrasse mit ca. 7 m² bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Gartenbereich. Im Innenbereich kommen Fliesen- und Parkettböden zum Einsatz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Ergänzend stehen ein Abstellraum sowie eine Alarmanlage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet Potenzial zur Modernisierung bzw. Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Interessenten, die den Wert dieser Lage langfristig nutzen möchten. RAUMAUFTEILUNG: • Vorzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • Vier Zimmer (individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) • Küche mit separater Speis • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster • Separate Toilette ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: • Großer Keller mit Sommerschlafplätzchen und Sommerwohnzimmer an heißen Tagen • Viel Stauraum • Einlagerungsmöglichkeit • Platz zum Werken • 2 Garagen mit Platz für 2 Autos AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: • Südseitige Terrasse mit ca. 7 m² • Großzügiger Gartenbereich • Eckgrundstück (weniger direkte Nachbarschaft) • Zwei Garagenplätze • Fünf gut nutzbare Zimmer • Voll unterkellert mit viel Stauraum VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jedes Zimmer in Ruhe, betrachten Sie Materialien und Raumproportionen Schritt für Schritt und gewinnen Sie einen ersten Eindruck der Immobilie.https://my.matterport.com/show/? m=3DNri Puv1ux JETZT NOCH NEBENKOSTEN SPAREN – BIS ZU 2,3 % SPAREN! Bis 30.06.2026 können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) sparen – ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Einfamilienhaus - mitten in den Weinbergen Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche, bestens geeignet für Familien oder Paare mit Raumbedarf Highlights auf einen Blick: Schlüsselfertiges Haus in ruhiger, naturnaher Umgebung Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in die Weinberge Vollunterkellert Doppelgarage mit zusätzlichem Carport Erdwärme Wohnbauförderdung von ca. ? 28.000,- ist im Kaufpreis enthalten Kaufpreis ? 550.000,- Gabriele Hofstetter [Tel] Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI als Idee gestaltet. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewert... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Genießen Sie die Natur und die Vorteile des Stadtlebens! Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde. Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² - verteilt auf drei Geschosse - bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Aufgrund leichter Hanglange ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet. Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar und der anschließende Garten führt direkt ins Grüne. Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Grünruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und kompletter Außenbeschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] * Penthouse mit direkter Liftanfahrt * 360-Grad-Rundumblick * Schlafzimmer mit eigenem Balkon * bodentiefe Fenster & großflächige Dachfenster * Klimaanlage * großzügiger Einlagerungsraum mit 15 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Grünruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und kompletter Außenbeschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Grünruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und kompletter Außenbeschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] * Penthouse mit direkter Liftanfahrt * 360-Grad-Rundumblick * Schlafzimmer mit eigenem Balkon * bodentiefe Fenster & großflächige Dachfenster * Klimaanlage * großzügiger Einlagerungsraum mit 12 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1190 Wien, Raffelspergergasse 26 I Quality Living mit Blick auf die Weinberge. I 20 Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 156 m² I Wohntraum in bester Grünruhelage | modernste Ausstattung | Balkon, Terrasse oder Eigengarten | bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und kompletter Außenbeschattung | Echtholzboden mit Fußbodenheizung | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | ausschließlich Anrainerverkehr | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnungsdetails Stiege 2 Top 3 + 4 Auf mehr als 160 m² teilen sich die 5 Zimmer dieser Wohnung auf. Im unteren Geschoss befindet sich neben den drei Schlafzimmern auch der Essbereich mit großer Küche. Ebenso sind die beiden Badezimmer in diesem Stock zu finden. Direkt an den Essbereich ist der6,53 m² große Frühstücksbalkon angeschlossen. Im oberen Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich (54,89 m²) welcher durch seine markante Glassgaupe zu einem echten Unikat wird. Über die angrenzende Terrasse erreichen sie das Highlight der Wohnung, die 27,30 m² große Dachterrasse mit Blick in die Weinberge. Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung beheizt und über Fancoils gekühlt und kann durch ein Smart Home System remote gesteuert werden. •5 Zimmer: Wohnen, Essen/Kochen, 3 Schlafzimmer •Dachterrasse mit Blick ins Grüne (27,30 m²) •Terrasse (6,58 m²) •Frühstücksbalkon (6,53 m²) •Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung •3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz •Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich •SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz •Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung •Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern •Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein Zuhause, das mehr kann ...! Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint. Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung im Haupthaus und der Garage wurde ca. 2020 durchgeführt. Highlights auf einen Blick: •Einzigartiges und lichtdurchflutetes Mehrzweckanwesen (Wohnen & Arbeiten) •Hochwertige Ausstattung und Raffinessen in der Küche •Ca. 300 m² Wohnfläche & 700 m² Garten • Großzügiger Wohnraum mit Wintergarten •3 Baukörper, verbunden zu einem Gesamtkonzept •aktuell, 4 Schlafzimmer + riesiger Fitnessbereich mit Galerie und Balkon •Hochwertige Ausstattung & moderne Technik •Ganzjährig nutzbarer Pool mit state of the art Technik •Top-Lage in den Weinbergen nahe dem Stadtkern Langenlois Architektur und Raumgefühl: Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: •Beheizbarer Pool mit Überdachung ( 2018) – ganzjährig nutzbar •Poolroboter vorhanden •Stilvoller gemauerter Grillplatz •Schöner Garten mit viel Privatsphäre •Carport für ca. 3 Fahrzeuge •2 Garagenplätze Technik & Ausstattung: Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohlbefinden: •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter Staubsaugeranlage •Durchdachte Wirtschafts- und Technikräume •Küche voll ausgestattet : Quooker mit Combi +, Fridge-Freezer von Bosch, Dampfgarer von Bosch, Built-in oven von Bosch, Bora-Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld, Kochfeldabzug von Bora, Kühl -/Gefrierkombination von Samsung Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert: Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: •Praxis, oder Therapiezentrum •IT- oder Kreativbüro •Coaching- , oder Beratungsräume •Versicherungs- , oder Dienstleistungsstandort Die getrennten Eingänge und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine klare Trennung von Beruf und Privatleben -oder eine nahtlose Verbindung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Grätzl und Umgebung: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in den Weinbergen und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen und sehr schönen Stadtkern von Langenlois. Die Region zählt zu den schönsten und besten Weinbaugebieten Österreichs und bietet: •Hervorragende Infrastruktur •Kulinarische Highlights & Heurigenkultur •Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten •Gute Anbindung an Krems und Wien Fazit: Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: großzügig, flexibel und eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Österreichs. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Leben und Arbeiten -hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca. 1085 m² Baufl. ca. 360 m² Gärten ca. 725 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten: Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt Anette Mazanec Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]