Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling helle mietwohnungen"

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Grinzing in 1190 Wien zu mieten Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Die helle Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon/Loggia ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Zudem ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Haus befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Monatliches Heizkostenakonto: € 60,- (inkl. USt.) Raumaufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Balkon Lage: Verkehrsanbindung Das öffentliche Verkehrsnetz liegt Ihnen mit den Haltestellen "Grinzing" folgenden Linien sprichwörtlich zu Füßen: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung: - Autobus 38A - Straßenbahn 38 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: • Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. • Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. • Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. • Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. • Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. • Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. • Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. • Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Büro #Handel

HOCHWERTIG ausgestattetes GESCHÄFTSLOKAL mit Büroräumlichkeiten / GESAMT ca. 233m² Nutzfläche / FREQUENZLAGE / SEHR GUTES Raumkonzept, Innenausstattung "DE LUXE" - gemäß den Anforderungen des letzten Mieters ist die Liegenschaft wie folgt unterteilt: * RUND 205m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche DIREKT an der HEILIGENSTÄDTERSTRASSE + diverse Nebenräume. * ca. 28m² Nutzfläche im hinteren Bereich mit separater Küche, diverse Nebenräume und Toilettenanlage (2 WC). Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft / Heiligenstädter Straße 159 - genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE / HERVORRAGENDER Gesamtzustand, Klimaanlage, Gasetagenheizung etc. / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Agentur und ähnliche Branchen / der LAGE entsprechend befinden sich in unmittelbarer NACHBARSCHAFT z.B. das Parfumerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBELL, Billa-Plus und PLACHUTTA Nussdorf - ebenso ist z.B. das Q19 Einkaufsquartier Döbling schnell erreichbar / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Linie D, 38A und unweit BAHNHOF HEILIGENSTADT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 oder 10 Jahre befristet, jedoch 2 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. Danach beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung quartalsweise möglich / Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND / PROMPT verfügbar! -) In der Liegenschaft stehen zwei Keller-/Lagerflächen mit ca. 35m² sowie ca. 45m² zur Verfügung / Miethöhe zwischen EURO 3,-/m² und 4,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt., abhängig von der Fläche. -) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN! -) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.889,- Mietzins NETTO + 552,91 BK netto = 3.441,91 NETTO + 20% USt. (688,38) = Euro 4.130,29 brutto. -) Nebenkosten: 3-6 Bruttomieten Kaution, bonitätsabhängig / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar. -) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Tel] [tel: 01236768650] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich auf ca. 34 m² mit direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCVoll ausgestattete Küche Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe von Grinzing, im Herzen des mondänen 19. Bezirks. Genießen Sie den Charme einer erstklassigen Lage, hochwertige Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht auf die malerische Umgebung. Umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur durch Weinberge und Wälder, kann man trotzdem in wenigen Autominuten Entfernung die Annähmlichkeiten einer Weltstadt erfahren. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu ausgezeichneten Restaurants und Heurigen, sowie zu renommierten Schulen. Laufrouten und Wandermöglichkeiten finden Sie unmittelbar vor der Haustüre. Diese erstklassige Immobilie bietet ein unvergleichlisches Wohnerlebnis, das höchste Ansprüche an Eleganz, Komfort und Stil erfüllt. Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt auch Personen mit höchsten Ansprüchen. Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, außenliegende Beschattungen und ein bereits eingebautes Smart Home System sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale, welche bei dieser Wohnung selbstverständlich sind. Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wo die hohe Qualität dieser Immobilie umfangreich dokumentiert ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Handel

HOCHWERTIG ausgestattetes GESCHÄFTSLOKAL mit Büroräumlichkeiten / GESAMT ca. 233m² Nutzfläche / FREQUENZLAGE / SEHR GUTES Raumkonzept, Innenausstattung "DE LUXE" - gemäß den Anforderungen des letzten Mieters ist die Liegenschaft wie folgt unterteilt: RUND 205m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche DIREKT an der HEILIGENSTÄDTERSTRASSE + diverse Nebenräume.ca. 28m² Nutzfläche im hinteren Bereich mit separater Küche, diverse Nebenräume und Toilettenanlage (2 WC). Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft / Heiligenstädter Straße 159 – genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE / HERVORRAGENDER Gesamtzustand, Klimaanlage, Gasetagenheizung etc. / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Agentur und ähnliche Branchen / der LAGE entsprechend befinden sich in unmittelbarer NACHBARSCHAFT z.B. das Parfumerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBELL, Billa-Plus und PLACHUTTA Nussdorf – ebenso ist z.B. das Q19 Einkaufsquartier Döbling schnell erreichbar / PERFEKTE Infrastruktur und Verkehrsanbindung – Linie D, 38A und unweit BAHNHOF HEILIGENSTADT / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 oder 10 Jahre befristet, jedoch 2 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung. Danach beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, Kündigung quartalsweise möglich / Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND / PROMPT verfügbar!• ) In der Liegenschaft stehen zwei Keller-/Lagerflächen mit ca. 35m² sowie ca. 45m² zur Verfügung / Miethöhe zwischen EURO 3,-/m² und 4,-/m² zzgl. Betriebskosten und USt., abhängig von der Fläche.• ) PLAN und weitere Fotos vorhanden - bitte ANFORDERN!• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.889,- Mietzins NETTO + 552,91 BK netto = 3.441,91 NETTO + 20% USt. (688,38) = Euro 4.130,29 brutto.• ) Nebenkosten: 3-6 Bruttomieten Kaution, bonitätsabhängig / Finanzamtsgebühr, abhängig von der Vertragsdauer / 3 Mieten Erfolgshonorar.• ) Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

_1190! Ab Jänner 2026! Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ Ab Jänner 2026 gelangt diese _familienfreundliche und angenehm helle 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne_ in 1190 Wien zur Vermietung. Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über _ca. 126,28 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,70 m² grossen Balkon. _ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * 3 weitere Zimmer * 2 Bäder * Badezimmer 1: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * Badezimmer 2: Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken und WC * Gäste WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * Fliesen/Parkettboden * Innenliegender Sonnenschutz * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung * Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.894,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskostenakonto dzt. netto: € 433,14 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 87,13 (zzgl. 10% Ust) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.655,92_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 7.968, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: ab 01.01.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank etc. sowie auch Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. * Buslinien: 39A, N38 * Straßenbahn: 38 * Oberdöblinger Bahnhof: S45 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klassische Altbauvilla in Grinzing mit 7 Zimmern und ca. 2.370m² Garten & Garage. Dieses wunderschöne Objekt bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangshalle, Salon, Speisezimmer, Bibliothek, Küche, Terrasse, Gäste-WC 1.Stock: Vorraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC Mansarde: Vorraum, ein Zimmer Souterrain: zwei Räume, Bad, WC, Abstellräume Terminvereinbarung für Besichtigungen nach Vereinbarung ab 23. Juni möglich. Miete brutto inkl. BK und USt Euro 5.000,- Kaution 3 BMM Euro 15.000,- Provisionsfrei Classical Old World Charme Villa in the best residential area of the 19th district in Vienna. 7 rooms (4 bedrooms) 3 baths, library, dining room, large salon, kitchen, garage, storage rooms. Viewing appointments to be arranged from June 23rd after written inquiries only. monthly gross rent incl. operating cost and VAT Euro 5.000,- security deposit 3 months gross rent Euro 15.000,- no agent commission... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und exzellente Lage im begehrten Wiener Gemeindebezirk Döbling. Wohnqualität im Erstbezug auf 73 m² Die Wohnung bietet ein freundliches, helles Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, das separate WC mit Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum steuern zusätzlichen Wohnkomfort bei. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der klassische Altbau-Charme wurde durch die kürzlich durchgeführte Sanierung perfekt mit zeitgemäßem Wohnen kombiniert. Highlights auf einen Blick * Erstbezug nach Sanierung * helle, südöstlich ausgerichtete Wohnräume * Parkett- und Fliesenböden * moderne Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Ceranfeld, Backrohr) * Bad mit Wanne, Sprossenheizkörper und elegantem Spiegelschrank * separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + Keller * großes Vorzimmer mit Garderobenbereich Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung; für die Temperatursteuerung steht Ihnen ein Thermostat zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten: https://www.diemaklerei.at/objekt/16144270? from=924955 Top-Lage in 1190 Wien - urban & grün Das Viertel um die Gatterburggasse verbindet städtisches Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. U-Bahn (Station Spittelau), Straßenbahn (37, 38) und Bus (10A, 35A) sorgen für perfekte Anbindung, während zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete den Bezirk besonders lebenswert machen. _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer sowie Gehaltsnachweis und Mieterselbstauskunft bearbeiten können, und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sehr helle und gut aufgeteilte Neubauwohnung Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 35m²) mit großer Fensterfront und offener Küche 1 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss eine separate Toilette AUSSTATTUNG Parkettböden Fliesen im Bad komplett ausgestattete Küche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Gasetagenheizung Lift Fahrrad-u. Kinderwagenabstellraum Kellerabteil kleiner Gemeinschaftsgarten mit Sitzbank 1 Garagenplatz Very bright and well-designed one-bedroom apartment, 1 car parking space LAYOUT Hall, spacious living/dining room (approx. 35 m²) with large windows and an open-plan kitchen, one bedroom with an en-suite bathroom with bathtub, a separate toilet FEATURES: Wooden flooring, tiled bathroom, fully equipped kitchen, elevator, connection for a washing machine, gas heating, bicycle and stroller storage room, basement storage, small common garden with bench, car parking for 1 car PERFECT LOCATION Shops, supermarkets (including an organic supermarket), a pharmacy and restaurants are located within easy reach on Sieveringer Straße and Obkirchergasse. Streetcar 38 goes directly to Schottentor and subway U6, bus 39A goes to subway U4 and to city train station Oberdöbling Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

_⭐ 1190! Luxuriöses Wohnen zwischen Wienerwald und Weinbergen! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _sehr_ _schöne, frisch sanierte 6-Zimmer Maisonettewohnung mit schönem Garten und Tiefgaragenplatz _zum Verkauf. _Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert_ . Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ) Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit _teilt sich auf in EG und OG_ und verfügt über _ca. 193,73 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 194,03 m² grossen Garten. _ Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben. _Aufteilung_ Ebene 1 * zentraler Vorraum/Eingangsbereich * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten * 1 Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken * Gäste-WC mit Waschbecken * Abstellraum * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2 * 3 Schlafzimmer (alle Räume sind zentral begehbar) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC * WC mit Waschbecken * Abstellraum Untergeschoss * Abstellraum/Kellerabteil * Wohnraum * direkter Zugang zur Garage _Ausstattung_ * Fliesen/Parkett * Klimaanlage * Moderne hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen * Schöner Dielen-Holzboden * Lift im Haus * Heizungsart: Zentralheizung Betriebs-/Aufzugs-Akonto dzt. p.M.: € 809,78 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 1.450.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach. WE-Begründung ist in Vorbereitung. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 43.500, zzgl. 20% USt = € 52.200, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

_1190! Charmantes 3-Zimmer Eigentum mit zwei Terrassen! WOHNEN ZWISCHEN WEINBERGEN & WIENERWALD! _ Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine _charmante und frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 111,23 m² Wohnnutzfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51,45 m² Nutzflächen _zum Verkauf. Das Objekt kombiniert historischen Bezug mit modernem Komfort. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, die sanitären Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich * Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) * 2 weitere Zimmer * 2 Terrassen * Modernes schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat mit Waschbecken * Heizungsart: Fußbodenheizung * Kellerabteil: Nein Der Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind Nordseitig, die Terrasse sowie das zweite Schlafzimmer sind Südseitig ausgerichtet. Betriebskosten dzt. p.M.: € 391,53 (inkl. 10% USt) _Kaufpreis: € 725.000, _ Bezug: Ab sofort Kaufvertragserrichter und Treuhänder Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Bei Interesse reichen wir gerne weitere Unterlagen nach, WE-Begründung ist in Vorbereitung. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 21.750, zzgl. 20% USt = € 26.100, ) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. * Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. * Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]