Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling helle mietwohnungen"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür • Garagenplatz inklusive Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort - einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 16 – 4-Zimmer | Terrasse Raumaufteilung Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Küche schafft ein modernes Raumgefühl. Drei Zimmer ermöglichen flexible Nutzung — ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Bad mit Badewanne und die hochwertige Ausstattung machen diese Einheit zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Fakten Wohnküche: Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küchenlösung und harmonischer Raumwirkung Masterbedroom: Großzügig gestalteter Hauptschlafraum Zimmer: Gut proportionierter Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zimmer: Weiterer Wohnraum mit ausgewogener Belichtung und flexibler Einsetzbarkeit Bad: Zeitgemäß ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne und stilvollen Details WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort Terrasse: Großzügige Außenfläche Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 3 – 2-Zimmer | Terrasse & Eigengarten Raumaufteilung Diese Wohnung bietet einen besonders ausgewogenen Grundriss: Ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten bildet das Herzstück der Einheit. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Bad mit Badewanne und die moderne Ausstattung verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Perfekt für naturverbundene Mieter, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fakten: Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller Raumwirkung Zimmer: Ruhig gelegener Wohnraum mit klarer Linienführung und guten Stellmöglichkeiten Bad/WC: Modern ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne, WC und eleganten Details Terrasse: Weitläufige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum Garten: Privater Grünbereich als geschützter Rückzugsort im Freien Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten! Garagenplatz ab sofort anmietbar. In der selben Liegenschaft sind aktuell noch zwei weitere Stellplätze verfügbar. Befristung = max. 5 Jahre (monatliche Kündigung) BMM = 197,74 Euro Kaution = 450 Euro 3BMM + 20% MwSt. Provision Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten! Garagenplatz ab sofort anmietbar. In der selben Liegenschaft sind aktuell noch zwei weitere Stellplätze verfügbar. Befristung = max. 3 Jahre (monatliche Kündigung) BMM = 180,52 Euro Kaution = 380 Euro 3BMM + 20% MwSt. Provision Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung in Grinzing, einem der schönsten Grätzel im begehrten 19. Bezirk von Wien! Mit einer großzügigen Fläche von 126 m² bietet diese gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Die Maisonette erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei modernen Badezimmer und zwei WCs, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Hier müssen Sie morgens nie wieder um die Dusche kämpfen! Die gut durchdachte Ausstattung umfasst auch einen Stellplatz (zzgl Kaufpreis 35.000€) in der Tiefgarage . So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und genießen dennoch die Vorzüge des Stadtlebens. Eine großzügige allgemeine Grünfläche und ein Kinderspielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu erreichen, ebenso wie (öffentliche und private) Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Gleich ums Eck lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn (Linie 38) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile. So sind Sie flexibel und können die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 1 | Terrasse & Eigengarten Raumaufteilung Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich über einen hellen Wohn‑Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Eigengarten. Die klare Grundrissführung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Kochen und Entspannen. Das Schlafzimmer liegt ruhig und abgeschirmt, während das moderne Bad mit Badewanne den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreicht. Die Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine elegante, naturnahe Wohnlösung suchen. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller Raumwirkung Zimmer: Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit klarer Linienführung Modern ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne, WC und eleganten Details Terrasse: Weitläufige Außenfläche Garten: Privater Grünbereich als erweiterter Rückzugsort im Freien Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 10 – 2-Zimmer Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und klarer Raumstruktur. Das Schlafzimmer ist kompakt und ruhig gelegen. Das moderne Bad mit Badewanne unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit. Ideal für Mieter, die eine elegante und funktionale 2-Zimmer-Wohnung suchen. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller, einladender Raumwirkung Zimmer: Ruhig gelegener Wohnraum Bad/WC: Modern gestalteter Sanitärbereich mit Badewanne, WC und eleganten Ausstattungsdetails Abstellraum: Praktischer Stauraum, funktional in die Wohnorganisation eingebunden Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür Optional können zwei Garagenstellplätze um jeweils € 30.000,- erworben werden. Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort - einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

MAISON DÖBLING - THE SIGNATURE _Klicken Sie hier, um weitere besondere Apartments zu entdecken_ [https://spiegelfeld.immo-export.at/] _Click here to discover more special apartments_ [https://spiegelfeld.immo-export.at/] 1190 Wien, Döbling · drei Räume · 94 m² · 2 Balkone · 3.173 - 4.230 €/Monat (all-inclusive) Preisgekrönte, voll möblierte Wohnung im Erstbezug nach Generalsanierung (94 m², drei Räume) im exklusiven Nobelbezirk Döbling - ausgezeichnet mit dem 1. Platz Wohnbau bei "Die Beste Architektur 2025". Hohe Decken, Fußbodenheizung und elegante Jugendstil-Möbel prägen das außergewöhnliche Raumerlebnis; die Lounge besticht mit zwei Ledersofas und Elektrokamin. Zwei Balkone, zwei Keller, ultramoderne Edelstahlküche und ein außergewöhnliches Aquamarin-Bad. Grinzing in fünf Gehminuten, Wienerwald in Gehnähe - schlüsselfertig mit exklusivem Willkommenspaket. Das Hauptschlafzimmer hat ein Kingsize-Bett, das zweite ein französisches Doppelbett, jeweils mit eigenem Sekretär; der Esstisch bietet Platz für sechs. Die Straßenbahnlinie 38 ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und fährt ohne Umsteigen in die Innenstadt. AUF EINEN BLICK * Voll möbliert & schlüsselfertig, All-inclusive-Miete * Preisgekrönte Architektur, Erstbezug nach Generalsanierung (1. Platz Wohnbau, Die Beste Architektur 2025) * Drei Räume, zwei Balkone & zwei Keller * Hohe Decken, Fußbodenheizung & elegante Jugendstil-Möbel * Stilvolle Lounge mit zwei Ledersofas & Elektrokamin * Ultramoderne Edelstahlküche mit Bar am Fenster * Außergewöhnliches Aquamarin-Bad mit Walk-in-Dusche * High-Speed-Wi Fi & Flat-TV; exklusives Willkommenspaket * Top-Lage in Döbling - Grinzing in fünf Gehminuten, Wienerwald in Gehnähe * Esstisch für sechs Personen * Privatklinik Döbling in der Nähe, internationale Schulen mit dem Auto rasch erreichbar MIETE NACH MIETDAUER * 1 bis 6 Monate: 4.230 € monatlich * 6 bis 12 Monate: 3.807 € monatlich * 1 bis 2 Jahre: 3.596 € monatlich * 2 bis 5 Jahre: 3.173 € monatlich Kaution: eine Bruttomonatsmiete bei einer Mietdauer unter einem Jahr, drei bei einem bis fünf Jahren. Für Mieterinnen und Mieter ist die Vermittlung kostenfrei. 1190 Vienna, Döbling · 3 rooms · 94 m² · 2 balconies · €3,173 - €4,230/month (all-inclusive) Award-winning, fully furnished apartment in first occupancy after a complete refurbishment (94 m², 3 rooms) in the exclusive Döbling district - honoured with First Place, Residential, at 'Die Beste Architektur 2025'. High ceilings, underfloor heating and elegant Art Nouveau furniture shape the exceptional sense of space; the lounge features two leather sofas and an electric fireplace. Two balconies, two cellars, an ultra-modern stainless-steel kitchen and an exceptional aquamarine bathroom. Grinzing five minutes on foot and the Vienna Woods within walking distance - move-in ready with an exclusive welcome package. The main bedroom has a king-size bed, the second a French double bed, each with its own writing desk, and the dining table seats six. Tram 38 is about ten minutes on foot and runs to the city centre without a change. AT A GLANCE * Fully furnished & move-in ready, all-inclusive rent * Award-winning architecture, first occupancy after a complete refurbishment (1st Place, Residential, Die Beste Architektur 2025) * 3 rooms, two balconies & two cellars * High ceilings, underfloor heating & elegant Art Nouveau furniture * Stylish lounge with two leather sofas & electric fireplace * Ultra-modern stainless-steel kitchen with a bar at the window * Exceptional aquamarine bathroom with walk-in shower * High-speed Wi Fi & flat-screen TV; exclusive welcome package * Prime Döbling location - Grinzing five minutes on foot, Vienna Woods within walking distance * Dining table seating six * Döbling Private Hospital close by, international schools a short drive away RENT BY TERM * 1 to 6 months: € 4,230 per month * 6 to 12 months: € 3,807 per month * 1 to 2 years: € 3,596 per month * 2 to 5 years: € 3,173 per month Deposit: one month's rent for terms under one year, three months' rent for terms of one to five years. For tenants the agency service is free of charge. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk Döbling, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses mit vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von rund 141 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die umlaufenden Terrassen, die die Wohnung umgeben. Von allen Terrassen genießen Sie einen freien Blick in einen geschützten Grünbereich, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung. Alle Zimmer sind klimatisiert, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. „Die Wohnung ist besonders für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der grünen Hügel Wiens, an der Schnittstelle von Sievering und Neustift am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche, helle Dachgeschoß-Maisonette, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses elegante Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und beeindruckt mit großzügigen Außenflächen, die einen unvergleichlichen Blick auf die naheliegenden Weinberge eröffnen. Mit rund 130 m² Wohnfläche und über 50 m² Terrassen bzw. Balkone ist dieses Dachgeschoß-Maisonette ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und Helligkeit sowie eine naturnahe Umgebung legen. Wohnfläche & Raumaufteilung Insgesamt 3 Ebenen, ca. 130 m² Wohnnutzfläche Großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich, ca. 34 m², mit Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) Vier Schlafzimmer - ideal auch für Gäste oder Homeoffice Zwei Badezimmer und separates WCGroßzügige Dachterrasse mit Panoramablick und Blick auf die Sieveringer Weinberge Weitere Terrassen und Balkone mit Zugang von mehreren Zimmern Ausstattung & Komfort2 Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) Fenster mit 2 bis 3-fach Verglasung2024 erneuerte Glasfronten der Dachterrassen Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m² - ideal für Kinder und zum Entspannen im Grünen Infrastruktur & Verkehrsanbindungen In unmittelbarer Nähe dieser Dachgeschoßwohnung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt und Apotheke sind von zu Hause in nur 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 6-7 Fußminuten entfernt. Die Volksschule ist in ca. 3 Autominuten oder bequem per direkter Busverbindung erreichbar, weiterführende höhere Schulen befinden sich in Oberdöbling und sind ebenfalls per direktem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Von hier erreichen Sie bequem mit der Linie 35A direkt die Vorortelinie S-45 (Station Krottenbachstraße), die U6 (Station Nußdorfer Straße) oder die U4 (Station Spittelau). Freizeit & Erholung Die Umgebung dieser Terrassenwohnung bietet für Freizeit und Erholung eine perfekte Mischung aus Naturerlebnissen, sportlicher Aktivität, Familienaktivitäten oder gemütlicher Heurigenkultur. Die nahegelegenen Sieveringer Weinberge, das Erholungsgebiet „Der Himmel“ sowie der Cobenzl laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder Mountainbike-Touren inmitten der Natur ein. Ein echter Geheimtipp für Familien sind die ca. 10 Autominuten entfernten Waldspielplätze für Kinder wie die Cobenzl Waldwiese oder die Jägerwiese - mit viel Platz zum Austoben oder ideal als Zwischenstopp bei einer Wanderung. Für gesellige Stunden sorgen zahlreiche traditionelle Heurigen in der Umgebung, die mit ihrer typischen Wiener Gastlichkeit und regionalen Spezialitäten zum Verweilen einladen. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Light-filled 5-Room Penthouse Duplex with Panoramic Terraces and 2 Garage Parking Spaces This three-level penthouse maisonette is located beween Sievering and Neustift am Walde and offers a rare mix of city comfort and peaceful, green surroundings. With approx. 130 m² of living space and over 50 m² of terraces and balconies, it provides generous room, natural light and beautiful views. Highlights Three levels, approx. 130 m² living space Spacious living/dining area with access to a 13 m² terrace Four bedrooms - ideal also for guests, or a home office Two bathrooms, separate WCLarge rooftop terrace with panoramic vineyard views, additional terraces/balconies Amenities Two underground parking spaces Large storage room (approx. 10 m²) Double/triple-glazed windows New rooftop terrace glass fronts (2024) Shared 300 m² garden Convenient location Daily essentials are just minutes away: supermarket and pharmacy within 4-5 minutes on foot, several kindergardens nearby, and easy acces to primary and secondary schools. A bus stop is only steps from the building, offering direct connections via line 35A to S45, U6, and U4.Lifestyle & Recreation The surroundings offer a great mix of nature, outdoor activities, and local Viennese wine culture. The nearby vineyards, “Der Himmel,” and the Cobenzl are ideal for walks, hikes, and bike tours. Families benefit from forest playgrounds such as Cobenzl Waldwiese and Jägerwiese, about 10 minutes away. Traditional Heurigen in the area provide relaxed places to enjoy local food and wine. Contact If you are interested, please send us an inquiry through the platform or give us a call. We look forward to hearing from you. Hans Georg Homolatsch Real Estate Consultant Tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]