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OKWohnung mieten in 7312 Unterpetersdorf
7312 Unterpetersdorf / 97,12m² / 4 Zimmer
€ 7,61 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig
Geförderte Mietwohnung in Unterpetersdorf Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe des Zentrums, in ruhiger und sonniger Lage. Das Projekt besteht aus 2 Blöcken mit je 4 Wohnungen, wobei sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen befinden. Die Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwert-Solar-Wärmezentrale mit Fußbodenheizung. Außerdem wurde in jeder Wohnung ein Notkamin errichtet, an den moderne Heizkörper angeschlossen werden können. Eine zentrale Antenne versorgt alle Wohnungen mit ORF 1 und 2 sowie mit weiteren SAT-Programmen. Für jede Wohnung ist ein überdachter Stellplatz hergestellt. Die verbleibenden Freiflächen wurden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Top 1Wohnfläche: 97,12 m²4 Zimmer Finanzierungsbeitrag: € 32.676,85Miete: € 738,73Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die monatliche Miete setzt sich zusammen • aus den Betriebskosten • der Tilgung der Darlehen (Wohnbauförderung und Bank) • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten • sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten beinhalten Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Ausstattungsbeschreibung: Fenster, Loggiatüren: Weichholzkonstruktionen mit lasierendem Endanstrich, Zwei-Scheiben Isolierverglasung, Dreh- bzw. Drehkippbeschlag Innentüren: Metallzargenstöcke, Türblätter Buche furniert, teilweise mit Glaslichte Schließanlage: Zentrale Schließanlage mit 5 Stk. Schlüssel, gleichsperrig für Brieffach, Wohnung, Abstellraum Ver-/Entsorgung: Gas, Strom, Wasser, Kanal werden an die vorhandenen Ortsnetze angeschlossen Kamine: Notkamine für alle Wohnungen, 16 cm Durchmesser, zweischalig Bodenbeläge: Küche, Wohnzimmer und Schlafräume: Melanboden / Vorraum, Abstellraum: Melanboden / Bad, WC: keramische Beläge / Loggia: Betonplatten Wände: Halbdispersionsanstrich einfärbig auf Wand- und Deckenflächen, Bad bis auf 2 m und WC bis auf 1,20 m gefliest Heizung/Warmwasser: Gas-Brennwert-Solar-Wärmezentrale, Kompaktgerät mit Solarkollektor für Brauchwasser und Heizungsunterstützung Fußbodenheizung. Raumlüftung: Räume ohne Fenster werden mechanisch entlüftet Einrichtung Bad: Stahlblecheinbaubadewanne weiß, Ab- und Überlaufgarnitur mit Bowdenzug, Wannen Füll- und Brausegarnitur, samt Brauseschlauch mit Wandhalterung, Waschtisch weiß, Einloch-Einhebelmischer für Kalt- und Warmwasser, Zugknopf - Ablaufgarnitur und Waschtisch-Siphon, Kaltwasseranschluss, Abfluss und Steckdose für Waschmaschine Einrichtung WC: Flachspülklosett als Hänge-WC und Kunststoffsitzbrett in weiß Sanitär in der Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss und Abfluss für Spüle errichtet Elektroinstallationen: Wohnungsverteiler bestückt mit Sicherheitsautomaten als Leitungsschutzschalter, FI-Schalter, mind. 1 Decken- oder Wandauslass mit Ein-/Ausschalter oder Taster je Raum. Schukosteckdosen: Küche mind. 5 Stk., E-Herd Anschlussdose + Geschirrspüler, sonstige Zimmer 3 Stk., FR-Steckdose bei Waschtisch. Loggia: 1 Stk. FR-Steckdose. Wohnzimmer: Anschlussdose für ORF 1 und 2 sowie SAT-Programme; Vorraum 1 Stk. Sonstige Ausstattung: Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstüre, Telefonleerverrohrung bis Vorraum, Auslass für Klingel über Wohnungseingangstür und Taster. Brieffachanlage im Eingangsbereich Wohnungszubehör: 1 Abstellraum, 1 überdachter PKW-Stellplatz Für Rückfragen bzw. Besichtigung stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7033 Pöttsching
7033 Pöttsching / 94m² / 4 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig € 235.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig
Direkt am Pöttschinger See erwartet Sie ein ganz besonderes Domizil für alle, die Ruhe, Natur und das Leben am Wasser zu schätzen wissen. Das charmante Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus privatem Rückzugsort und unmittelbarem Seezugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den See – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit für besondere Momente sorgt. Das Haus verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Keller befindet sich eine praktische Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit besonderen Extras: Ein gemütliches Saunastüberl lädt zum Entspannen ein und sorgt gerade in den kühleren Monaten für erholsame Stunden. Im Jahr 2013 wurde außerdem ein Gästehaus mit rund 14 m² errichtet, das einen zusätzlichen Schlafplatz bietet und sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg, der direkt ins Wasser führt. Ob zum Schwimmen, für eine entspannte Zeit am See oder einfach um die einzigartige Atmosphäre am Wasser zu genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt € 8.540,-. Ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung – für all jene, die sich den Traum vom eigenen Platz am See erfüllen möchten. Kaufpreis: € 235.000,-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 7100 Neusiedl
7100 Neusiedl am See / 162m² / 5 Zimmer
€ 5.549,38 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig € 899.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair - für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage "AM SEE" in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen , Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus - Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus - Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen - Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt "AM SEE" liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung: - A4 in unmittelbarer Nähe - nur 40 Minuten nach Wien - Schnelle Verbindung nach Bratislava - 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf: - Designer Outlet Parndorf - Shopping- und Freizeitmöglichkeiten - Supermärkte & Nahversorgung - Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung - Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur: - Privater Seezugang für Erholung und Sport - Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür - Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Tel] bzw. [Email]... [Mehr]
Haus kaufen in 7111 Parndorf
7111 Parndorf / 162,06m² / 5 Zimmer
€ 5.547,33 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig € 899.000,-#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 342.000,-
1220 Wien / 46,16m² / 1 Zimmer
€ 7.409,01 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 1.130.000,-
1220 Wien / 127,23m² / 4 Zimmer
€ 8.881,55 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 312.000,-
1220 Wien / 51,91m² / 2 Zimmer
€ 6.010,40 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 277.000,-
1220 Wien / 36,36m² / 1 Zimmer
€ 7.618,26 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 807.000,-
1220 Wien / 102,36m² / 4 Zimmer
€ 7.883,94 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 239.000,-
1220 Wien / 40,92m² / 2 Zimmer
€ 5.840,66 / m²
#Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Investieren, wo das Wasser nah ist
€ 408.000,-
1220 Wien / 57,38m² / 2 Zimmer
€ 7.110,49 / m²
#Balkon #Garten
Anlegen an der Alten Donau – LANGE ALLEE 6A, 1220 Wien Mit der Lange Allee 6A bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Freizeitlagen Wiens zu investieren. Wenige Gehminuten von der Alten Donau entstehen 112 Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, jede mit eigener Freifläche. Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlung entsprechen dem heutigen Neubaustandard, die Lage am Wasser sorgt für eine Nachfrage, die nicht vom nächsten Trend abhängt. Gute Voraussetzungen für eine verlässliche Vermietung und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.112 Eigentumswohnungen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 36 bis 128 m²Private Freifläche zu jeder Wohnung Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Tiefgarage mit 77 PKW-Stellplätzen und intelligentem Lademanagement für E-Fahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in den Dachgeschossen (DG1–2), Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Temperierung bzw. Stützkühlung, zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Parkett- und Fliesenböden Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Die Lage: Wo Erholung zur Mietrendite wird Das Projekt liegt in Stadlau im 22. Bezirk, mitten im Siedlungsgebiet an der Alten Donau. Badeplätze, Uferwege und Wasserflächen sind fußläufig erreichbar. Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren oder Radfahren entlang des Ufers prägen den Alltag der Bewohner, dazu kommen Cafés und Restaurants am Wasser sowie Grünflächen und Parks in der Umgebung. Für Investoren ist genau dieser Erholungswert das zentrale Argument. Wohnadressen an der Alten Donau lassen sich nicht beliebig vermehren und sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles über Paare bis zu Familien. Das reduziert Leerstandsrisiken und unterstützt die Vermietbarkeit über viele Jahre. Die Infrastruktur stimmt ebenfalls: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Umgebung, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A binden das Quartier an die übrige Stadt an. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 239.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,50 bis € 15,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/lange-allee-6a-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2435 Wienerherberg
Ihr Bungalow direkt am Wasser !
€ 110.000,-
2435 Wienerherberg / 40m² / 2 Zimmer
€ 2.750,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
Seebungalow direkt (1. Reihe) am beliebten Hahnsee in Wienerherberg. Wichtig ist sicher auch die Nähe zu Wien, ist man doch in ca. 15 Minuten von der Stadtgrenze direkt vor dem Haus. Nur Hauseigentümer dürfen in den See bzw. in die mit einem Schranken gesichert, zu befahrende Seeanlage. Parkplätze sind direkt vor dem Grundstück oder sogar auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist ca. 200 m² groß, die Wohnfläche rd. 40 m² (verb. Fläche ca. 48 m²) und besteht aus folgenden Räumen: 1 Wohnraum mit Kaminanschluß (abgemeldet) und Klimaanlage, 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank, 1 geräumige Küche mit Herd, Kühlkombi, Geschirrspüler und Spüle, 1 Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, ein Holzgeräteschuppen und ein Carport. Der Garten ist gepflegt und durch Thujenhecken uneinsehbar gestaltet, wer jedoch vom Wohnzimmer aus das Wasser sehen möchte, kann dies leicht umgestalten. Die Seeterrasse mit ca. 20 m² von der man bequem direkt in den See (ca. 7.000 m²) zum Schwimmen gelangen kann. Der nächste Sommer kommt bestimmt. Ergreifen Sie jetzt die Chance zum Ankauf dieser raren Immobilie mit DIREKTEM Seezugang und vereinbaren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin. Kaufpreis ab € 110.000, Jahrespacht € 6.390, Vertrag 10 Jahre und mit einer Einmalzahlung € 5.000,- auf 20 Jahre verlängerbar, BK monatlich ca. € 100, . Nähere Details erfahren Sie bei der Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
