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OKWohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 162m² / 4 Zimmer
€ 8.611,11 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
Historisches Gartengeschoss in der Villa Luise Repräsentative Immobilie mit parkähnlichem Charakter am Ende der Gmundner Esplanade Zum Verkauf gelangt das großzügige Gartengeschoss der geschichtsträchtigen Villa Luise in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Gmunden. Die besondere Immobilie befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade, eingebettet in ein parkähnliches Umfeld und nur wenige Gehminuten vom bekannten Schloss Toscana und dem weitläufigen Toscanapark entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Traunsee macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität. Ein öffentlicher Seezugang sowie ein Freibad befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügiges Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Wohn- und Freizeitqualität. Eine Villa mit Geschichte Die Villa Luise wurde Mitte des 19. Jahrhunderts von der namensgebenden hessischen Landgräfin Prinzessin Luise, einer Tochter Kaiser Wilhelms I. von Preußen, im Stil der italienischen Neorenaissance errichtet. Die ursprünglichen Pläne der Villa werden dem berühmten dänischen Architekten Theophil Hansen zugeschrieben, der insbesondere durch seine repräsentativen Bauwerke an der Wiener Ringstraße bekannt wurde. Diese Zuschreibung ist historisch jedoch nicht abschließend gesichert. Die italienische Neorenaissance, die herrschaftliche Architektur und das parkähnliche Umfeld verleihen der Villa bis heute eine besondere Ausstrahlung. Das zum Verkauf stehende Gartengeschoss bietet die seltene Gelegenheit, einen Teil dieses historisch bedeutenden Anwesens zu erwerben und mit einem neuen Nutzungskonzept in die Zukunft zu führen. Derzeitige Nutzung Aktuell werden die Räumlichkeiten als Architekturbüro genutzt. Aufgrund dieser langjährigen gewerblichen Verwendung verfügt das Gartengeschoss derzeit über folgende Raumaufteilung: vier großzügige Zimmer, eine Teeküche sowieeine Toilette. Die bestehende Aufteilung eignet sich weiterhin sehr gut für eine Nutzung als Büro, Atelier, Ordination oder Kanzlei. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine Umgestaltung zu einer außergewöhnlichen Wohneinheit. Für eine zukünftige Wohnnutzung sind entsprechende bauliche und technische Adaptierungen durch den neuen Eigentümer erforderlich. Bereits ausgearbeitetes Entwicklungskonzept Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das bereits vorhandene architektonische Konzept für eine mögliche Umgestaltung. Die einreichfähigen Pläne wurden von dem derzeit in den Räumlichkeiten tätigen Architekturbüro ausgearbeitet und nach den vorliegenden Informationen bereits mit dem Bauamt der Gemeinde abgestimmt. Diese Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten und zeigen eine durchdachte Möglichkeit, das Potenzial der Immobilie bestmöglich auszuschöpfen. Das vorliegende Konzept sieht unter anderem folgende Maßnahmen beziehungsweise Erweiterungen vor: eine eigene Zufahrt, eine Garage, einen privaten Pool, ein Poolhaus, ein Glashaus sowieeine umfassende Neugestaltung für eine zukünftige Wohnnutzung. Durch diese geplanten Maßnahmen könnte ein außergewöhnliches Wohnensemble entstehen, das die historische Architektur der Villa mit modernem Wohnkomfort und großzügigen privaten Außenbereichen verbindet. Bei den vorliegenden Plänen handelt es sich um eine mögliche Variante der zukünftigen Gestaltung. Die konkrete Umsetzung, die endgültige Genehmigungsfähigkeit und allfällige Änderungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Die Kosten für den geplanten Umbau sowie für sämtliche baulichen, technischen und gestalterischen Maßnahmen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufpreises und müssen vom Erwerber getragen werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Gartengeschoss der Villa Luise eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Neben der Weiterführung als repräsentativer Bürostandort wäre insbesondere eine Umgestaltung zu einer hochwertigen privaten Residenz denkbar. Die großzügigen Räume, das historische Ambiente, der parkähnliche Charakter und die Nähe zum Traunsee bieten dafür hervorragende Voraussetzungen. Nach den vorliegenden Informationen ist auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ohne gesonderte Genehmigung möglich. Die entsprechenden rechtlichen, baurechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen sollten vom Erwerber vor Umsetzung der geplanten Nutzung nochmals geprüft werden. Je nach persönlichem Nutzungskonzept bieten sich unter anderem folgende Möglichkeiten an: exklusive Haupt- oder Zweitwohnsitznutzung, hochwertige Ferienimmobilie, repräsentatives Büro oder Architekturbüro, Ordination oder Kanzlei, Atelier oder kreative Arbeitsräume sowie Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wohnen mit parkähnlichem Charakter Die besondere Qualität des Gartengeschosses liegt im direkten Bezug zu den umliegenden Grün- und Freiflächen. Der parkähnliche Charakter vermittelt Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre, obwohl sich die Immobilie nur wenige Minuten vom Zentrum Gmundens entfernt befindet. Durch die ebenerdige Lage und die mögliche Neugestaltung der Außenbereiche kann eine besonders attraktive Verbindung zwischen den historischen Innenräumen und dem Garten entstehen. Das bereits ausgearbeitete Konzept mit Pool, Poolhaus und Glashaus unterstreicht das Potenzial, hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort zu schaffen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Freiflächen und moderner Architektur könnte der Immobilie eine ganz eigene, unverwechselbare Identität verleihen. Lage und Umgebung Die Villa Luise befindet sich am Ende der Gmundner Esplanade und damit in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Die Esplanade zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Bereichen Gmundens und führt unmittelbar entlang des Traunsees. Von der Liegenschaft aus sind sowohl der Toscanapark als auch das bekannte Schloss Toscana in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein öffentlicher Zugang zum Traunsee und ein Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus Natur, See, Kultur und städtischer Infrastruktur. Spaziergänge entlang der Esplanade, Erholung im Toscanapark und zahlreiche Freizeitaktivitäten am und rund um den Traunsee beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Gmundner Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Gmunden am Traunsee Gmunden zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten des Salzkammergutes. Die traditionsreiche Stadt liegt am Nordufer des Traunsees und begeistert durch ihre historische Innenstadt, die elegante Esplanade, das berühmte Seeschloss Ort und die eindrucksvolle Kulisse des Traunsteins. Neben der hohen Lebensqualität bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Traunsee lädt zum Schwimmen, Segeln und zu weiteren Wassersportarten ein. Die umliegende Bergwelt eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Erholung in der Natur. Das umfangreiche kulturelle und gastronomische Angebot sowie die gute regionale Verkehrsanbindung machen Gmunden sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Ferien- und Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Eine außergewöhnliche Gelegenheit Das Gartengeschoss der Villa Luise ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und historische Architektur mit einer individuellen Zukunftsvision verbinden möchten. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: historisches Gartengeschoss in der Villa Luise, außergewöhnliche Lage am Ende der Gmundner Esplanade, parkähnlicher Charakter, wenige Gehminuten vom Schloss Toscana und Toscanapark entfernt, öffentlicher Seezugang und Freibad in unmittelbarer Nähe, Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, Architektur im Stil der italienischen Neorenaissance, derzeitige Nutzung als Architekturbüro, vier Zimmer, Teeküche und Toilette, unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, Umgestaltung zu einer hochwertigen Wohneinheit möglich, bereits ausgearbeitete, einreichfähige und mit dem Bauamt vorabgestimmte Planungsunterlagen, Planungsunterlagen im Kaufpreis enthalten, geplante eigene Zufahrt, Garage, Pool, Poolhaus und Glashaus im vorliegenden Konzept vorgesehen sowie Nutzung als Ferienimmobilie nach den vorliegenden Informationen möglich. Eine Immobilie mit Geschichte, Stil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – geschaffen für eine neue Nutzung, welche die Eleganz der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart verbindet. Wichtige Hinweise Die vorhandenen Architektenpläne stellen eine mögliche Umgestaltungsvariante dar und sind im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für deren Umsetzung sowie sämtliche Umbau-, Sanierungs-, Planungs-, Genehmigungs- und Nebenkosten sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und vom Erwerber zu tragen. Die endgültige Umsetzbarkeit der geplanten Maßnahmen ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und gegebenenfalls weiteren betroffenen Stellen abzuklären. Auch die Zulässigkeit der gewünschten zukünftigen Nutzung, insbesondere als Wohn- oder Ferienimmobilie, ist vom Erwerber vor dem Kauf beziehungsweise vor der Umsetzung nochmals rechtlich und behördlich zu prüfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 107,05m² / 4 Zimmer
€ 8.393,27 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang
Traunseenähe, die man spürt: 4-Zimmer-Wohnkomfort mit Loggia am Gmundner Ostufer Mit Top 4 erwartet Sie eine hochwertige Eigentumswohnung in einer der begehrten Lagen Gmundens – ruhig, seenah und sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort. Auf ca. 107 m² Wohnnutzfläche überzeugt der Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum. Die ca. 17 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden in unmittelbarer Seenähe. Hochwertige Echtholzböden, 3-fach-verglaste Internorm-Fenster, elektrischer Sonnenschutz, moderne Sanitärausstattung und eine energieeffiziente Wärmepumpe unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Zwei Tiefgaragenplätze sind für diese Wohneinheit vorgesehen, Lift und Nebenräume runden das Angebot ab. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung – Top 4 bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Lage, Qualität und sofortiger Verfügbarkeit am Traunsee. Kaufpreis: •898.500 Euro Wohnung •60.000 Euro für 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Ca. 107 m² Wohnnutzfläche mit durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss •Ca. 17 m² Loggia als geschützter privater Freiraum •Nur ca. 200 m zum Traunseeufer in begehrter Lage am Gmundner Ostufer •Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe •Sofort bezugsfertig – Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung möglich Lage: Die Wohnung liegt am begehrten Gmundner Ostufer, nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen die Lage besonders komfortabel. Das historische Zentrum von Gmunden, der Bahnhof sowie die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in Seenähe. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 28 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 – Klasse A Doppelmakler: Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers und werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <400m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.300m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 72,73m² / 2 Zimmer
€ 3.299,19 / m²
Diese hochwertig sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort, Flexibilität und attraktives Investmentpotenzial. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer mit der Möglichkeit, dieses mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer zu teilen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume. Gleichzeitig bleibt die Wohnung dank der soliden Bauweise und des außenliegenden Sonnenschutzes auch an warmen Sommertagen angenehm kühl. Ein besonderes Highlight für Anleger: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlaubt. Zudem gibt es bereits Interessenten, die für zukünftige Eigentümer das Management und die operative Abwicklung einer Kurzzeitvermietung übernehmen würden. Die Lage verbindet Natur, Freizeit und Infrastruktur auf ideale Weise. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie mehrere Badeplätze entlang der Traun. Die malerische Innenstadt von Gmunden sowie der Traunsee sind in rund 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Im Kaufpreis sind bereits zwei PKW-Stellplätze inkludiert. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer. Highlights der Wohnung:✔ Variables Raumkonzept – Schlafbereich flexibel als ein oder zwei Zimmer nutzbar (ca. 10,20 m² + ca. 11,10 m²)✔ Trapa-Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl✔ Küche bereits inkludiert✔ Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – energieeffizientes Heizen✔ Außenliegender Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort✔ Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,2 m²) als zusätzlicher Stauraum Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze Anleger: EUR 239.950 zzgl. 20 % USt. Eigennutzer: EUR 249.000 Provision: Die Provision bezahlt der Verkäufer Grunderwerbssteuer: 3.5% des Kaufpreises Grundbucheintragung Kosten: 1.1% des Kaufpreises Entdecken Sie unser gesamtes Angebot und alle weiteren Dienstleistungen auf www.valar.at In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er bei Vermietungen– entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4810 Gmunden
Baugrundstück in Gmunden am Traunsee
€ 495.000,-
4810 Gmunden / 1000m²
€ 495,- / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses 1000 m² große Baugrundstück in Gmunden bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage an einer Nebenstraße und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Naturattraktionen. Besonderheiten Grundstücksgröße: 1000 m²Kein Bauzwang! Lage: Ruhige Nebenstraße, sonnig und umgeben von Einfamilienhäusern Infrastruktur: Schulen und Kindergarten fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Freizeit: Der Traunsee ist in weniger als 10 Minuten erreichbar Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Villa Vorteile des Grundstücks Ruhe und Erholung: Die ruhige Lage und die umgebende Natur sorgen für eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre. Familienfreundlich: Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien. Freizeitwert: Die Nähe zum Traunsee bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Nachbarschaft: Die gepflegte Umgebung mit Einfamilienhäusern gewährleistet eine angenehme Nachbarschaft und ein gehobenes Wohnumfeld. Fazit Dieses Baugrundstück in Gmunden am Traunsee vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen. Es bietet die perfekte Basis für den Bau eines Traumhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sonnige und ruhig gelegene Grundstück zu einem fairen Preis zu erwerben. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 107,05m² / 4 Zimmer
€ 8.295,19 / m²
#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse
Großer Eigengarten, Seenähe und sofort bezugsfertiger Wohnkomfort Mit Top 2 erwartet Sie eine hochwertige Gartenwohnung in begehrter Lage am Gmundner Ostufer – nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Das besondere Highlight ist der ca. 216 m² große Eigengarten, der dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert verleiht und viel Raum für Erholung, Familie, Gäste und private Freiräume im Grünen schafft. Auf ca. 107 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen durchdachten 4-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Zimmern, Badezimmer, separatem WC und praktischem Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Sommertage, Hochbeete, Spielbereich oder eine private Loungezone. Der Garten ist das klare Herzstück dieser Einheit: groß genug für unterschiedliche Nutzungsbereiche und zugleich ein geschützter Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe. Hier entsteht nicht nur zusätzlicher Außenraum, sondern ein echter Lebensmittelpunkt im Freien. Die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-verglasten Internorm-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz, moderner Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage und energieeffizienter Wärmepumpe unterstreicht den Qualitätsanspruch des Projekts. Zwei Tiefgaragenplätze, Lift und praktische Nebenräume runden das Angebot ab. Top 2 ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine moderne Eigentumswohnung mit außergewöhnlich viel privatem Grünraum am Traunsee suchen. Kaufpreis: •888.000 Euro Wohnung •60.000 Euro für 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Ca. 216 m² Eigengarten als außergewöhnlicher privater Freiraum •Ca. 24 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang •Ca. 107 m² Wohnnutzfläche mit 4-Zimmer-Grundriss •Hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, 3-fach-Verglasung und Wärmepumpe •Sofort bezugsfertig – Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung möglich Lage: Die Wohnung liegt am begehrten Gmundner Ostufer, nur ca. 200 Meter vom Traunseeufer entfernt. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in angenehmer Gehdistanz und machen die Lage besonders komfortabel. Das historische Zentrum von Gmunden, der Bahnhof sowie die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind rasch erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A1 eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Zweitwohnsitz in Seenähe. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 28 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,79 – Klasse A Doppelmakler: Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers und werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <500m Krankenhaus <2.175m Klinik <2.325m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <400m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <375m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <7.300m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4810 Gmunden
4810 Gmunden / 33m²
€ 2.409,09 / m²
#Büro #Handel
Dieses Geschäftslokal befindet sich in Gmunden. Das Büro oder Geschäftslokal verfügt über eine große Fensterfront, welche sich gut für Werbeaktivitäten oder als Präsentationsfläche eignet. Es ist Platz für eine Teeküche, oder Aufenthaltsraum, Lager, oder Abstellraum. Es ist noch eine Toilette mit einem Waschbecken vorhanden. Das Geschäftslokal ist besonders gut geeignet für einen Dienstleistungs- beziehungsweise einen Handelsbetrieb. Erwähnenswert ist, dass sich direkt vor dem Geschäftslokal eine gebührenfreie Kurzparkzone befindet, wodurch Ihre Kunden gratis parken können. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Eigentümer die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.4 kWh/(m²a)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4810 Gmunden
€ 3.200.000,-
4810 Gmunden / 1350m²
€ 2.370,37 / m²
Wohnung kaufen in 4810 Gmunden
Gmunden - Wohnen, wo andere Urlaub machen!
€ 199.000,-
4810 Gmunden / 60m² / 2 Zimmer
€ 3.316,67 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert
Wohnen, wo andere Urlaub machen: Ihre ca 57 m² + ca 3 m² Balkon - Wohlfühloase im Herzen des Salzkammerguts In einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts erwartet Sie eine Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer glänzt, sondern auch durch das Gefühl, jeden Tag im Urlaub zu sein. Diese gepflegte 57 m² Wohnung nutzt den Raum auf intelligente Weise, um ein harmonisches und behagliches Wohngefühl zu schaffen – ideal für Singles oder Paare, die den Charme der Natur und die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde umfassend thermisch saniert – mit einem neuen Dach, modernen Fenstern und einer perfekt gedämmten Geschossdecke. Dies garantiert nicht nur Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch eine exzellente Energieeffizienz und langfristigen Werterhalt. Der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, den Tag mit einem Café zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Genießen Sie den Blick auf den majestätischen Kalvarienberg und lassen Sie sich von der Natur direkt vor Ihrer Haustüre verzaubern. Das Badezimmer mit großzügiger Dusche sorgt für einen zusätzlichen Komfort. Ein großes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Die Wohnung wird möbliert übergeben und kann jederzeit übernommen werden – so ziehen Sie sofort in Ihr neues Zuhause ein. Und das Beste: Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu allem, was das Leben hier zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Badeplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Für Naturfreunde und Wanderlustige sind Spazierwege und Bergtouren ebenfalls direkt erreichbar – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung, zudem finden Sie einen öffentlichen, kostenlosen Parkplatz direkt gegenüber – ein echter Pluspunkt in dieser beliebten Lage. Die Gmundner Innenstadt und der Traunsee sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und dem einzigartigen Flair der Seestadt Gmunden. Highlights auf einen Blick57 m² Wohnfläche Sehr durchdachte Raumaufteilung Gepflegter Zustand Sonniger Balkon Thermisch saniertes Gebäude Dach erneuert Neue Fenster Unterste Geschossdecke saniert Geldlastenfrei Kellerabteil Parkplätze direkt vor der Tür Innenstadt & See fußläufig erreichbar Betriebskostenvorschreibung brutto 2026: € 179,12 mtl. Die monatlichen Rücklagen werden lt. Hausverwaltung mit € 76,06 mtl. verrechnet. Die Immobilie ist geldlastenfrei, die thermische Sanierung ist komplett ausbezahlt! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Gmunden – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 199.000. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4810 Gmunden
Wohnhaus im Herzen von Gmunden
€ 1.199.000,-
4810 Gmunden / 400m²
€ 2.997,50 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Stadthaus mit traumhaften Seeblick Am Marktplatz von Gmunden gelegen befindet sich dieses Mehrparteien Haus mit einer Wohnfläche von rund 400 m². Die dokumentierten historischen Wurzeln gehen bis 1577 zurück. Wie aus den Bildern ersichtlich ist das Haus renovierungsbedürftig. Für den Umbau gibt es bereits genehmigte Umbaupläne. Die Dachgeschoßwohnung würde dadurch eine ca 20 m² große Terrasse erhalten. Auf Wunsch können wir Ihnen die Pläne zukommen lassen. Der Einbau eines Aufzuges ist möglich Von den beiden oberen Wohnungen hat man einen traumhaften Blick zum Traunsee. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen Bestand: Wohnung DG: ca 98 m² Wohnung 2.Stock: ca 91 m² Wohnung 1.Stock ca 122 m² Wohnung EG ca 74 m² Nach Umsetzung des bewilligten Umbaus Penthouse: ca 91 m² + 20,5 m² Dachterrasse zum See Wohnung 2.Stock: ca 104 m² + 19,80 m² Terrasse und 4,8 m² Balkon Wohnung 1.Stock: ca 129 m² Wohnung 1 EG ca 39 m² Wohnung 2 EG ca 35 m² Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle Unterlagen zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Krankenhaus <1.550m Klinik <1.750m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <225m Geldautomat <300m Post <225m Polizei <150m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <6.475m Flughafen <6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3945 Hoheneich
Hoheneich bei Gmünd – großzügiges Reihenhaus
€ 255.000,-
3945 Hoheneich / 160m² / 5 Zimmer
€ 1.593,75 / m²
#Reihenhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Reihenhaus auf einem Südhang, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Liegenschaft bietet ca. 160 m² Wohnfläche, einen Keller mit ca. 54 m² sowie eine Pkw-Garage mit ca. 20 m². Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, eine Diele, eine Küche mit Essbereich sowie ein südseitig gelegenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 350 m² großen Garten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Erdgeschoß gelangt man zudem in die seitlich angebaute Garage und in den Keller. Im Obergeschoß finden sich ein Vorraum, drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit einem weiteren WC. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen Lagerraum, ein Kellerstüberl, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein drittes WC sowie ein Gästezimmer. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist relativ schnell bezugsfertig. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 3950 Dietmanns
€ 200.000,-
3950 Dietmanns / 127m² / 4 Zimmer
€ 1.574,80 / m²
#Rohbau
Dieser Rohbau befindet sich in sonniger Ortsrand- und Aussichtlage. Er ist etwas in die Jahre gekommen, aber es wert, fertig gestellt zu werden. Der Baubeginn war 1987 und somit ist klar, dass die Baugenehmigung neu eingreicht werden muss, was bedeutet, dass auch die Bauvorschriften sich geändert haben und angeglichen werden müssen. Die Fenster sind nicht mehr dem heutigen Standard angemessen und müßten erneuert werden. Die Wände sind verputzt und die Installationen sind teilweise fertig. Dieser Bau eigent sich für eine Familie, die Lust hat, sich ihr Eigenheim selbst fertig zu gestalten. Preis auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3950 Gmünd
+Zentrum+ 3Zimmerwohnung+Balkon+ Erdwärme ++
€ 131.169,-
3950 Gmünd / 57,03m² / 3 Zimmer
€ 2.300,- / m²
#Balkon #barrierefrei #hell
Diese Adresse in der Walterstraße steht für Lebensqualität der kurzen Wege. Nur einen Steinwurf vom historischen Stadtplatz entfernt, verbindet dieser Standort den lebendigen Charme der Bezirksstadt mit privatem Rückzugskomfort. Die Infrastruktur sucht ihresgleichen: Kulinarik, Kultureinrichtungen, Nahversorger und das moderne Gesundheitszentrum liegen quasi vor der Haustür und machen das Auto im Alltag überflüssig. Für den perfekten Ausgleich sorgt die einzigartige Naturkulisse des Waldviertels – die Blockheide und die Sole-Felsen-Welt sind in wenigen Minuten erreicht. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Menschen, die zentralen Komfort mit hohem Freizeitwert verbinden möchten. Raumaufteilung: Wohn- Küche: 22,75m² ausgestattet mit edlem, warmem Parkett Schlafzimmer 1-: 12,02m²ausgestattet mit edlem, warmem Parkett Schlafzimmer 2-: 10,16m²ausgestattet mit edlem, warmem Parkett Badezimmer: 3,96 m² Fliesenbelag und eigenem Fenster (Tageslicht) Separate Dusche: 1,02 m² optimal integriert für maximalen Komfort Separates WC: 1,02 m² mit Fliesen und ebenfalls mit eigenem Fenster (Tageslicht) Vorraum 1- : 2,48 m² als praktischer, einladender Empfangsbereich Vorzimmer 2- : 3,62 ausgestattet mit edlem, warmem Parkett Balkon 3,48m²AUSSTATUNG: Erdwärme Parkettboden3 Meter hohe Wände Badezimmer barrierefrei KAUFPREIS: € 131.169,- lasten und Bestandfrei Im selben Gebäude befinden sich noch 2 weitere Wohnungen, welche zum Verkauf gelangen: Top 4: 37,13m² - 1,5 Zimmer € 85.399.-Top 3: 31,13m² + Balkon 3,48m² - 3 Zimmer - € 71.599.-Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
