Suchergebnisse für "immobilien leobendorf mieten"

Aufgeschlossene und ordentliche Menschen suchen einen tierlieben Mitbewohner bzw. eine Mitbewohnerin. Die Wohnung/das Bauernhaus ist ebenerdig. Wir verfügen über eine neuwertige Geimenschaftsküche mit einem schönen Holztisch für 10 Personen, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und einen nicht einsehbaren Innenhof, welcher genutzt und bepflanzt werden kann. Die Wohneinheit ist sehr großzügig angelegt und trocken unterkellert, hier ist ausreichend Platz für das Wäsche waschen und das Lagern von Sachen. Das Zimmer kann auch teilmöbliert vergeben werden . Ausreichend Parkplätze sind vorm Haus vorhanden. Von der Wohnung gelangst du in wenigen Gehminuten zum Spar, zur Apotheke, zur Bäckerei, zur Bank, zur Trafik, Kaffeehaus und zum Friseur. Gleich beim Haus befindet sich eine Bushaltestelle, der Bus bringt dich in ca 3 Minuten zur S-Bahn Station Leobendorf-Burg Kreuzenstein (zu Fuß 20 Minuten) oder du bist in 10 Minuten am Bahnhof in Korneuburg. Hier fährt die S3 in 30 Minuten direkt zu Wien Mitte oder in 30 Minuten nach Hollabrunn. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen über die naheliegenden Felder und Wälder oder auf die Burg Kreuzenstein ein. Wir sind zwei aufgeschlossene Menschen, welche sich sehr über einen unkomplizierten, ordnungsliebenden und tierfreundlichen Mitbewohner oder Mitbewohnerin freuen. Ob du sehr introvertiert bist und dich lieber zurückziehen möchtest oder eher geselliger bist. Wenn du nicht rassistisch oder homophob bist, bist du herzlich willkommen... [Mehr]

#Baugrund

DIE IMMOLÖWIN GMBH BIETET IHNEN EXKLUSIV EIN GRUNDSTÜCK IN 2100 LEOBENDORF IN NIEDERÖSTERREICH. Es ist ein Traum für alle, die ein Haus in einer idyllischen, ländlichen Umgebung bauen wollen. Mit einer Fläche von 882m² bietet Ihnen das Grundstück ausreichend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. In der Nähe des Grundstücks befinden sich eine Volksschule, zwei Kindergarten, eine Apotheke und ein Supermarkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind weitere Verkehrswege schnell zu erreichen. Somit ist alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Kurz gesagt, das Grundstück in 2100 Leobendorf ist eine gute Investition. Greifen Sie jetzt zu und machen Sie aus Ihren Träumen Wirklichkeit! Auf der Liegenschaft steht ein altes bäuerliches Wohnhaus samt Stadl, in abbruchreifem Zustand. Die Bauvorschriften sind wie folgt: VORDERER GRUNDSTÜCKSTEIL (SIEHE ABGRENZUNG AM PLAN): Bebauungsdichte: Geschoßflächenzahl Bebauungsweise: geschlossene (g) Bebauungshöhe in Bauklassen: I, II HINTERER GRUNDSTÜCKSTEIL: Bebauungsdichte: max. 40 % Bebauungsweise: offene (o), gekuppelte (k) Bebauungshöhe in Bauklassen: I, II Max. 2 Wohneinheiten. BK I = Gebäudehöhe 5 m (gem. § 31 Abs. 2 NÖ ROG 2014) BK II = Gebäudehöhe 8 m (gem. § 31 Abs. 2 NÖ ROG 2014) Die geschlossene Bebauung ist vorrangig sicherzustellen. Der § 56 NÖ Bauordnung 2014 (Ortsbild) ist hier maßgeblich. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster. Das Grundstück ist für eine Bebauung bzw. einen Umbau zunächst in den rechtsverbindlichen Grenzkataster zu bringen (Vermessung durch Zivilgeometer). Für 1 WE sind 2 Stellplätze, für 2 WE sind mindestens 3 Stellplätze zu errichten, bei max. 1 Ausfahrt. Die Stellplätze sind auf Eigengrund zu errichten. Wenn Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie mich bitte unter [Tel] [tel:[Tel]]. Ich würde mich freuen, von Ihnen zu hören. Die Bilder sind nur Visualisierungen. Der Baukonzept muss von einem Architekten geprüft werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in zentraler Lage von Leobendorf, am Fuß der Burg Kreuzenstein. Hauptplatz, Spar, Bäcker, Bank, Friseur- alles ist fast vor der Haustür. Ach der Autobus, der zum Bahnhof Leobendorf (Schnellbahnlinie 3) führt, hält um die Ecke. Die Volksschule und zwei Kindergärten erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Die Bezirkshauptstadt und Schulstadt Korneuburg erreichen Sie nach wenigen Stationen mit den lokalen Buslinien 332, 333 uns 434. Der Schafflerhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Die Burg Kreuzenstein erreichen Sie in einer kurzen Wanderung. Raumaufteilung und Ausstattung Top 7 im zweiten Stock bietet Lebensraum auf ca. 79,11 m² Nutzfläche. Ein zentraler Vorraum ermöglicht das getrennte Begehen aller Räume. Gerade aus befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 11,5 m² bzw. 18,2 m²). Gegenüber der Schlafzimmer sind das Badezimmer, welches Badewanne, Waschtisch und den Waschmachinenanschluss bietet, sowie das separate Gäste-WC und ein Abstellraum angeordnet. Die ca. 30 m² große Wohnküche punktet mit ausgezeichneter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die knapp 25 m² große Terrasse, welche ansprechenden Freiraum bietet. In den Wohnräumen wurde schöner Parkettboden verlegt, in den Sanitärräumen dunkle Fliesen am Boden und helle Fliesen an der Wand. In der Küche wurde eine großzügige Einbauküche eingebaut, die Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler bietet. Lediglich Eiskasten und Tiefkühler sind vom Mieter mitzubringen. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 52,12 EUR inkl. Ust. Resume Modern, hell und gut ausgestattet. Klarer, praktischer Grundriss. Außergewöhnlich großzügiger Terrassenbereich. Ideale Familienwohnung zu fairem Preis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Lage und Umfeld Das moderne Projekt, in welchem diese attraktive Wohnung liegt, befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten Ihren Alltag. Das Projekt, die Wohnungen Derzeit werden 40 fertiggestellte Mietwohnungen verteilt auf vier Baukörper unbefristet zur Vermietung angeboten. Die modernen Wohnungen in ruhiger Grünlage sind ab sofort bezugsfertig. In den vier Baukörpern stehen unterschiedliche Grundrissvarianten mehrfach zur Verfügung. Die 4-Zimmerwohnungen sind als Maisonette angelegt und weisen eine Nutzfläche zwischen ca. 95,97 m² und 112,61 m² auf. Die Wohnungen verfügen über Loggia/Balkon bis hin zu ca. 100 m² großen Dachterrassen. In den Wohnräumen ist Parkettboden, in den Sanitärräumen und im unmittelbaren Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Hier finden Sie bestimmt die passende Wohnung. Die Wohnung Die Maisonettewohnung Top 3 in der Ernest-Nußbaum-Straße 23 bietet auf zwei Ebenen verteilt, einen Grundriss von etwa 104,15 m². Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom ca. 12,79 m² großen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer der ersten Etage. Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 12,93 m², von welchem Sie Zugang zum etwa. 9,26 m² großen Balkon haben. Vom Vorraum geradeaus finden Sie einen etwa 1,83 m² großen Abstellraum. Links daneben betreten Sie die ca. 1,59 m² große Toilette sowie das 5,34 m² große Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters linker Hand erreichen Sie das zweite lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer Größe von 16,02 m². Wenn Sie den Vorraum betreten, gelangen Sie rechter Hand über eine Treppe in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie eine großzügige ca. 33,53 m² große Wohnküche, über die Sie Zugang zur sensationellen etwa 90,87 m² großen Dachterrasse haben. Des weiteren befindet sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer mit einer Größe von 10,23 m², welches ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. In der zweiten Ebene der Wohnung befindet sich noch ein etwa 2,78 m² großer Abstellraum sowie eine weitere Toilette mit Waschtisch. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die derzeitige Gasversorgung wird in näherer Zukunft auf Fernwärme umgestellt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz im Carport kann optional um 30 € brutto hinzugemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Neubauwohnung in zentraler Lage von Leobendorf, am Fuß der Burg Kreuzenstein. Hauptplatz, Spar, Bäcker, Bank, Friseur- alles ist fast vor der Haustür. Ach der Autobus, der zum Bahnhof Leobendorf (Schnellbahnlinie 3) führt, hält um die Ecke. Die Volksschule und zwei Kindergärten erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Die Bezirkshauptstadt und Schulstadt Korneuburg erreichen Sie nach wenigen Stationen mit den lokalen Buslinien 332, 333 uns 434. Der Schafflerhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Die Burg Kreuzenstein erreichen Sie in einer kurzen Wanderung. Raumaufteilung und Ausstattung Top 10 im Dachgeschoss von Haus 1 bietet Lebensraum auf ca. 95,22 m² Nutzfläche. Ein zentraler Vorraum ermöglicht das getrennte Begehen aller Räume. Linker Hand ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 19 m²), rechter Hand das Badezimmer, welches Badewanne, Waschtisch, WC und den Waschmaschinenanschluss bietet sowie das separate Gäste-WC. Gegenüber der Sanitärräume sind weitere zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 10,7 m²) angeordnet. Linker Hand des Vorraums befindet sich die großzügige, ca. 34,6 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist sicherlich die knapp 24 m² große Terrasse, die entsprechenden Freiraum bietet. In der Küche wurde eine großzügige Einbauküche eingebaut, die Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler bietet. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz gehören zur Wohnung. Die Gesamtmiete beträgt monatlich 52,49 EUR inkl. Ust. Resume Modern, hell und gut ausgestattet. Klarer, praktischer Grundriss. Großzügige Dachterrassen. Ideale Familienwohnung zu fairem Preis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Lage und Umfeld Das moderne Projekt, in welchem diese attraktive Wohnung liegt, befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung selbst bietet Raum für schöne Spaziergänge mit sehr schönen Aussichtspunkten über das Wiener Becken. Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein in 8 Fahrradminuten erreichbar ist, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten einen SPAR-Supermarkt als auch eine Apotheke. Eine Biobäckerei sowie ein Café versüßen in wenigen Gehminuten Ihren Alltag. Das Projekt, die Wohnungen Derzeit werden 40 fertiggestellte Mietwohnungen verteilt auf vier Baukörper unbefristet zur Vermietung angeboten. Die modernen Wohnungen in ruhiger Grünlage sind ab sofort bezugsfertig. In den vier Baukörpern stehen unterschiedliche Grundrissvarianten mehrfach zur Verfügung. Die 3-Zimmerwohnungen sind als Maisonette angelegt und weisen eine Nutzfläche zwischen ca. 88,87 m² und 104,15 m² auf. Die Wohnungen verfügen über Loggia/Balkon bis hin zu ca. 100 m² großen Dachterrassen. In den Wohnräumen ist Parkettboden, in den Sanitärräumen und im unmittelbaren Küchenbereich sind Fliesen verlegt. Hier finden Sie bestimmt die passende Wohnung. Die Wohnung Die Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 93,48 m². Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer der ersten Etage. Linker Hand befindet sich das erste Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 15,30 m², gleich daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,30 m² von welchem Sie Zugang zu dem ca. 14,05 m² großen Balkon haben. Vom Vorraum gerade aus finden Sie einen etwa 3,06 m² großen Schrankraum. Rechts daneben betreten Sie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht. Neben dem Badezimmer finden Sie noch einen Abstellraum vor. Wenn Sie den Vorraum betreten, gelangen Sie rechter Hand in die zweite Ebene der Wohnung. Dort erwartet Sie eine großzügige ca. 35,03 m² große Wohnküche mit Kücheninsel, welche sich südwestlich zu der etwa 17,69 m² großen Dachterrasse öffnet. In der zweiten Ebene der Wohnung haben Sie noch einen weiteren Raum mit einem Waschbecken. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die derzeitige Gasversorgung wird in näherer Zukunft auf Fernwärme umgestellt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein Stellplatz im Carport kann optional um 30 € brutto hinzugemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine fast neuwertige, gut ausgestattete Mietwohnung in ruhiger Wohnlage in Leobendorf. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 53,20 qm plus ca. 28,26 Terrasse und ist aufgeteilt in • ein Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 21,52 qm); • ein Schlafzimmer (ca. 11,71 qm); • ein Badezimmer mit Waschtisch, Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,49 qm); • ein separates WC; • ein sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 14,08 qm), welches viel Stauraum bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden Hervorzuheben ist insbesondere die große Terrasse, welche vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Bekannten oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus besticht diese gut aufgeteilte Wohnung auch durch die gehobene Ausstattung. In Wohn-, Schlaf- und Vorzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, in Badezimmer und WC schöne Feinsteinzeugfliesen. Alle Glaselemente sind mit elektrischen Rollos versehen, welche einen komfortablen Sichtschutz und eine optimale Beschattung ermöglichen. Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel in Kombination mit Solar-Kollektoren am Dach. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche mittels Raumthermostat gesteuert wird. Der hochwertige Neubau wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über 4 Etagen mit insgesamt 15 Wohnungen. Im Haus ist Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden. Zusätzlich steht auch ein allgemein nutzbarer Grünbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Durch die Nähe zur Großstadt Wien erlangt Leobendorf immer größere Beliebtheit. Mit dem Pkw ist das Zentrum von Wien in gut 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Leobendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt angrenzend an Leobendorf befindet sich auch die Schul- und Bezirkshauptstadt Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Haustiere sind nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Vermieters gestattet. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser gepflegten und gut ausgestatteten Mietwohnung!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige, gut aufgeteilte Maisonette-Wohnung (ca. 89,50 qm) mit zwei Terrassen (zusammen ca. 35,60 qm), einer Loggia (ca. 7,47 qm) und einem Abstellplatz im Freien. Das Haus wurde erst im Jahr errichtet und befindet sich in einer sehr guter Wohnlage in Leobendorf. Das Obergeschoss (Dachgeschoss) besteht aus einem großen Wohnraum mit offener, modern ausgestatteter Küche mit Kochinsel, einem Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie zwei Terrassen (ca. 15,50 qm und 20,10 qm). Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das untere Geschoss (1. Obergeschoss), welches in zwei Schlafzimmer (Zimmer 1 ca. 11,90 qm und Zimmer 2 ca. 12,96 qm plus 7,47 qm Loggia), ein Badezimmer mit Waschtisch, Walk-in Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum unterteilt ist. Ein Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besticht durch den neuwertigen Zustand, die sehr gute Ausstattung sowie die vielen großzügigen Freiflächen. Hervorzuheben ist aber auch die ruhige Wohnlage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Pkw ist das Zentrum von Wien in gut 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Leobendorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt angrenzend an Leobendorf befindet sich auch die Schul- und Bezirkshauptstadt Korneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser neuwertigen, top ausgestatteten Mietwohnung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 970 Betriebskosten € 153,82 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 60 Umsatzsteuer € 15,38 Gesamtbetrag € 1199,2 Heizwärmebedarf: 23.98 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grünruhelage, traumhafter Ausblick, großzügige Raumaufteilung mit wohnlichem Ambiente sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie. Viel Grün und Sonne von morgens bis abends, klare Luft und blauer Himmel machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel!! Hochwertige Materialien, solide Bauweise und Gas-Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch im Keller, sorgen für ein gemütliches Wohlfühlwohnen! Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 sonnige Terrasse, 1 Garten, 1 großes Speisezimmer, Küche mit Essplatz, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, WC, begehbare Garderobe, Vorzimmer Dachgeschoss: 1 Wohnraum (ca. 80m²) mit Atelierfenstern, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum Kellergeschoß: 1 Kellerstube (ca. 35m²), 2 flexibel nutzbare Räume, Wirtschaftsraum, Heiz/Technikraum, Fitnessraum mit Dusche und WC. Ausstattung: Fußbodenheizung, Fenster teils mit Holzklappläden und Außenrollos, Doppelgarage, Bebauungsbestimmungen: BW-Bauland-Wohngebiet Bauklasse I, II mind. 500m2/Bauparzelle Bebauungsdichte 40% /Bauparzelle zwei Wohneinheiten/Bauparzelle zwei PKW-Abstellplätze/WE das Ortsbild muss bei jedem Bauvorhaben berücksichtigt werden Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/Niederösterreich Schulen: Kindergarten und Volkschule befinden sich Leobendorf. Alle weiteren gängigen Schultypen sind in den Nachbargemeinden bzw. Korneuburg Stadt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Ein vielschichtiges Angebot an Supermärkten aber auch regionalen Bauernmärkten decken die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Korneuburg Stadt und Stockerau eignen sich hervorragend für ausgedehnte Einkaufsbummel. Öffentlicher Verkehr: Bus und Bahn sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden, blicksicherer Zaun, Aussenbereich gesamt ca. 60 m², Neubau, provisionsfrei, privat; verfügbar ab 01.03. teilmöbliert Badezimmer (6,36 m²): gefliest, große Badewanne (190 x 90 cm), barrierefreie Dusche (100 x 90 cm) mit Regendusche, Handtuchtrockner, Doppelwaschtisch (120 cm) mit Spiegelschrank und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Wohnküche (33,65 m²) gefliest in Holzoptik, inkl. E-Geräten (Backrohr mit Pyrolysefunktion, Mikrowelle in Höhe der Arbeitsplatte, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl - und Gefrierschrank), Gewürzauszu, Morgen- und Abendsonne. Schlafzimmer (12,46 m²) Echtholzparkett und dekorativem Wandverbau mit beleuchteten Nischen, möbliert. Loggia (4,42 m²), Terrasse (29,74 m²), Garten (ca. 30 m²): moderner, witterungsbeständige Holzdielen und Aussenbeleuchtung, Optimal für Kräuter- und/oder Hochbeet(e) oder ein kleines Blumenparadies direkt vor den großzügigen Glasflächen der Wohnküche bzw. des Schlafzimmers; Kellerabteil (ca. 4,4 m²) mit elektrischem Licht u. Steckdose, Lift vorhanden Ein Tiefgaragenplatz ist inkludiert, großzügiger Lift; Bequem zu Fuß: Kindergarten (3 min) und Supermarkt (10 min) , ebenso Volksschule (10 min), Arzt, Apotheke, Bäckerei, Friseur (10 min) und 2 Banken (10 min) sowie Bahnhof (19 min); Auto: Autobahnanschluss Korneuburg West in 3 min;... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Tolle Wohlfühloase in Form dieses modernen, neuwertigen Einfamilienhauses in Massivbauweise mit vielen liebevollen Details und exklusiven Sonderausstattungen in traumhafter, erhöhter, bester Wohnlage von Leobendorf mit herrlichem, terrassierten Garten beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2020 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche im Herzen von Leobendorf, in ruhiger Wohnlage vor allem durch einen stilvollen Eingangsbereich, herrliche Terrassenbereiche, gepflegten Garten, herausragender Wohnlage, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und vielem mehr. Über geschmackvolle Stiegenanlagen, gelangen Sie über den Garten in den Eingangsbereich dieses ganz besonderen Wohnjuwels, ein zentrales Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich sowie zusätzlichem, kleinen Schrankraum mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer voll ausgestatteten, neuwertigen, modernen Küche mit sämtlichen hochwertigen Markengeräten mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiters befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein Gäste-WC, angenehm, wohlige Wärme verbreitet ein Kamin an kühleren Tagen und sorgt zusätzlich für besonderen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss, hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch erfüllt. Ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies bietet der Vollkeller, wo sich die gesamte Haustechnik wie eine Wasserenthärtungsanlage, die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion sowie ausreichend Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies geboten wird. Derzeit wird ein Teil des Kellergeschosses als Abstell-, Hobby- und Schrankraum genutzt. Ein separater Abstellraum im Freien bietet Platz für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses in Massivbauweise errichteten Wohntraumes wie eine teilweise elektrische Beschattung, eine kostengünstige Fußbodenheizung durch die Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für heißere Tage, eine Solaranlage für Warmwasser oder die bodentiefen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung, dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2020 erbaut wurde, hervorzuheben. Zusätzlich wurde bereits eine Gegensprechanlage vorbereitet, die Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und für eine Ladestation für ein mögliches E-Auto hergestellt. Weitere Parameter, welche für dieses Traumhaus sprechen sind die Ausstattung mit einer Gartenbewässerungsanlage, einer fundamentierten Gartenhütte, einen zusätzlich drainagierten Garten, die Verarbeitung von österreichischen Echtholzböden, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie eine Hebeanlage und vieles mehr im Vollkeller. Schon am Beginn der Bauphase war es dem Bauherrn und den aktuellen Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund

EBENES ECKGRUNDSTÜCK IN ORTSKERNNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR IN ANSPRECHENDER WOHNGEGEND BESCHREIBUNG: ebenes, rechteckiges, unbebautes Eckgrundstück, Garten Richtung Süden ABMESSUNGEN: ca. 33m x ca. 19m WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet Die Aufschließungsabgabe ist noch zu entrichten. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten, offene oder gekoppelte Bauweise VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser und Kanal liegen an der Straße INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Postpartner, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort LAGE: ca. 4 km vom Zentrum Korneuburg, ca. 13 km zur Stadtgrenze Wien, ca. 2,5 km zum Bahnhof Leobendorf, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei und Trafik ca. 200 m, Supermarkt ca. 300 m, Apotheke ca. 400 m Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]