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OKHaus kaufen in 3620 Spitz
3620 Spitz
#Einfamilienhaus #Garten
Im Herzen der UNESCO-Weltkulturerberegion Wachau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Meisterwerk historischer Baukunst. Umgeben von Weinbergen und mit freiem Blick zur Donau, vereint es die Schönheit der Landschaft mit architektonischer Einzigartigkeit. Errichtet im 15. Jahrhundert als Lesehof, trägt das Haus die Spuren jahrhundertealter Geschichte. Um 1928 wurde es einfühlsam adaptiert und erweitert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Später als Tischlerei und Wohnsitz genutzt, bewahrte es bis heute seine solide Substanz und seine besondere Ausstrahlung. Seine architektonischen Highlights machen es zu einem wahren Liebhaberstück: Der Arkadenhof – ein mediterran anmutender Innenhof, der Eleganz und Geborgenheit ausstrahlt. Die Kreuzgewölbe – handwerkliche Meisterwerke, die Räume mit Atmosphäre, Würde und Beständigkeit füllen. Der weitläufige Garten – ein Rückzugsort, der Natur und Kultur harmonisch verbindet und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Stück gelebter Geschichte, das seinen Bewohnern die seltene Möglichkeit bietet, inmitten historischer Architektur luxuriös und stilvoll zu wohnen. Ein Ort für Menschen, die das Einzigartige suchen und das Besondere zu schätzen wissen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 930,99m²
€ 4.081,68 / m²
#ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3394 Schönbühel
digitales Angebotsverfahren - modernes Zweifamilienhaus mit großem Raumangebot in der Wachau
€ 429.000,-
Schönbühel an der Donau / 262m² / 5 Zimmer
€ 1.637,40 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung € 429.000,-
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung
Digitales Angebotsverfahren! Das Zweifamilienhaus in der Wachau aus dem Jahr 2003 bietet mit seinen 260 m² (zzgl. 137 m² KG) nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Ausstattung und lädt auf dem ca. 1.180 m² großen Grundstück ein, der Kreativität Gestaltungsraum zu geben. EG: Wohn-Esszimmer mit ca. 63 m², Terrasse, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC OG: Wohn-Esszimmer mit ca. 67 m², Balkon, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC KG: Vorraum, Kellerraum, Technikraum, zwei Garagenstellplätze, Kellerraum/Werkstatt Fußbodenheizung über Wärmepumpe (im Garten): bezieht ihre Energie aus Flächenkollektoren Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe (im Keller) Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: verfügt über einen Kreuzstromwärmetauscher; die einströmende Luft wird von der Abluft getrennt erwärmt Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung und Alu-Schalen. Im OG sind zusätzlich Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung versetzt. Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise und ein Fliegengitter. Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage mit Vorplatz Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in rund 5 km Entfernung im Zentrum von Melk. Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111986access Key=67e2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen online und verbindlich - Angebote zu legen. ACHTUNG: Für ein verpflichtendes Kaufanbot muss die Finanzierung (Eigen- oder Fremdfinanzierung) gesichert sein. Startpreis: € 429.000,00 Laufzeit: Start: 01.11.2025 um 08: 00 Uhr Ende: 14.12.2025 um 21: 00 Uhr Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 1093m²
€ 3.476,67 / m²
#ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bauprojekt und fertiger Planung in Krems, Niederösterreich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.100 m2 wurde der Bau eines Gebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 13 PWK Abstellplätzen genehmigt. Die gesamte Liegenschaft hat nach Fertigstellung eine Wohnnutzfläche von knapp 931 m2 und eine Gesamtgartenfläche von ca. 382 m2 mit einem eigenen Kinderspielplatz. Es entstehen 4 Wohnetagen und 1 Tiefgeschoß. Die Größe der Wohnungen variiert von ca. 60 m2 bis hin zu knapp 150 m2. Bei den beiden Wohnungen der untersten Etage ist ein Garten vorgesehen, ebenso hat Top 3, die sich einen Stock oberhalb befindet, einen Zugang zu dem eigenen Garten über die Terrasse. Alle Wohneinheiten haben eine Freifläche, mindestens 2 Zimmer und ein separates WC. Alle Wohnungen haben einen atemberaubenden Blick auf die Weingärten und Stift Göttweig. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in mitten der Weinberge. Die Umgebung ist von atemberaubender Natur umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren für Klein und Groß einlädt. Die Weinbaugegend Wachau ist nur wenige Autominuten entfernt, welche durch die kleinen Heurigen und die Landschaft verzaubert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Auch kulturell hat die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs einiges zu bieten, ebenso gilt Krems auch als Schul- und Universitätsstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in knapp 45 Minuten nach Wien, aber auch die Bahnverbindungen sind ausgezeichnet. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3495 Rohrendorf
3495 Rohrendorf bei Krems / 115m² / 2 Zimmer
€ 4.565,22 / m²
#Landwirtschaft #Loft #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern! Beschreibung: Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair! Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und Tischler-Galerie aus Massivholz Abstellraum (vormals Küche) Vorzimmer Bad mit Dusche Separates WCLagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola. Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe. Selbstverständlich ist diese einzigartige Liegenschaft an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden. Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich. Ob für Ihre individuelle Nutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten! Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eckdaten: Grundstück: ca. 802 m² Nutzfläche: ca. 115 m² Zufahrt: öffentliches Gut Zustand: sehr gut KFZ-Stellplatz: 2 Stk. Zimmer: 2 Bad: 1 WC: 1 Erbaut: 2012 Beziehbar ab: nach Absprache Widmung: Glf; Ggü-We BT Strom: vorhanden Abwasserkanal: vorhanden Starkstrom: vorhanden Wasser: vorhanden Internet: vorhanden Klasse HWB: C HWB: 82 Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen Küche: Einbauküche vollausgestattet Kosten: Kaufpreis: EUR 525.000,00Kaufnebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,10%Lage: In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus urbanem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Innenstadt, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St.Pölten. Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Krems erreichbar. Die Bahnstation Rohrendorf ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
Wachau : Einzigartiger Garten in Rossatz ! Blick auf Donau, Dürnstein, blauer Turm, Rossatz etc.
€ 48.500,-
3500 Krems an der Donau / 300m²
€ 161,67 / m²
Freizeit/Wein/Obstgarte in der Wachau in einzigartiger Lage. Einzigartiger Garten in der Wachau. Rossatz. Grandiose Lage mit Blick auf Donau, Dürnstein, Wachau. Gartenbetreuung kann übernommen werden. Verkauf aus Eigenbesitz - soetwas gibt es sonst am Markt nicht. Im Kaufpreis enthalten : Planung, Vermessung, Teilungsplan, Verbücherung Teilungsplan, notarielle Kafuabwicklung mit Verbesserung, Anschlussgebühr mobiles Bewässerungssystem, Einzäunung, Anlage Garten.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3390 Melk
3390 Melk / 85m² / 3 Zimmer
€ 12,64 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Wenn Sie auf der Suche nach topmodernen Büroräumlichkeiten in der Bezirkshauptstadt Melk sind, wird dieses Objekt mit Sicherheit Ihre Blicke auch sich ziehen! Rund 85 qm aufgeteilt auf das Entré, zwei moderne Büros , neue Mitarbeiterküche sowie Kunden- sowie Gästetoilette sollten keinen Wünsche offen lassen, um Ihrem Metier in erstklassiger Lage nachzukommen! Dank neuer Böden, Türen, Elektrik und bestehender IT-Infrastruktur sowie Sonnenschutz bieten Sie sich und Ihren Mitarbeitern modernen, adäquaten Raum zum Arbeiten und Empfangen von Kunden - Klimaanlage inklusive! Im "Mietpaket" inbegriffen wäre neben einem Kellerabteil , auch ein Parkplatz im Innenhof - es bestünde auch die Möglichkeit optional einen Garagenplatz anzumieten - Ihre Kunden wiederum können direkt vorm Objekt oder in dessen Umfeld parken ! Auch mit Laufkundschaft ist ob der exklusiven Lage zu rechnen, befinden sich doch sowohl die Innenstadt, alle Bezirksbehörden und Banken in fußläufiger Entfernung ! Wir freuen uns über Ihr Interesse, und laden Sie ein sich unter den Links auch die Objektvideos anzusehen, um noch einen besseren Eindruck vom Ambiente zu erlangen! Insofern Sie eine Besichtigung wünschen, ersuchen wir um schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich auf ein persönliches Kennenlernen! Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich inmitten von Melk in der Abbe-Stadler-Gasse - die die pittoreske Innenstadt mit den Gewerbe- und Einkaufszonen innerhalb des Stadtgebietes verbindet. Die Stadt beeindruckt mit dem Barockstift Melk und seiner einmaligen Altstadt, und stellt den Beginn der Wachau dar! Dank vielen Wirtschaftsbetrieben und dem Status als Bezirkshauptstadt, erfreut man sich enormen Zuzugs was auch auf der vollständig vor Ort befindlichen Infrastruktur beruht! Ob in den Bereichen Schulen, Bildung, Wirtschaft, Einkauf oder auch in Bezug auf Erreichbarkeit dank Lage an A1 und Westbahn , sind hier Ihren Bedürfnissen kaum Grenzen gesetzt. Zu diesen zähllen auch der Donauradweg oder der kurze Weg in die Wachau, wie auch das nahe Waldviertel!... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 305,25m² / 8 Zimmer
€ 2.617,53 / m²
#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Ein perfektes Familiendomizil erwartet Sie im Herzen der Wachau. 2020 neu errichtet, fügt sich dieses 3geschossige, hochwertig gebaute 8 Zimmer -Wohnvergnügen in den zentralen Ortskern der Gemeinde Rossatz, mit Blick in die malerische Landschaft. Ein liebevoll gestalteter Garten empfängt Sie mit Hochbeeten und lauschigem Platzerl, begrenzt von Doppelcarport mit E-Ladestation, Werkstatt und Stauraum. Großzügig empfängt der zur Küche offene Wohnsalon, der das Zentrum des Hauses bildet - angrenzend an Wirtschaftsraum, an eine geräumige Diele mit Garderobe und Bad, neben Technikraum mit Wärmepumpe und Stromspeicher. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schafzimmer mit Garderobe und 2 Bädern - das Dachgeschoss beherbergt die Bibliothek, einen großen Dachraum mit Loggia und den Gästebereich mit Sanitär. Hochwertiger 50cm Wienerbergerziegel mit massiver Bodenplatte - Vollholztüren - exklusive Steinböden und Sanitär wurden mit Bedacht gewählt und wiederspiegeln die Qualität dieses vielseitigen Baumeisterhauses. Dieses überzeugt mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten neben fast autarkem Energieaufwand. Ein perfektes Domizil mit ländlich, gediegenem Charme.... [Mehr]
Haus kaufen in 3508 Eggendorf
3508 Eggendorf / 684m² / 5 Zimmer
€ 578,95 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei. Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung. Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna. Garten u. Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt. Technische Merkmale: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m². Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW). Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich. Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Auf die gute Energieeffizienz wird hingewiesen. Sonstige Hinweise: Die nördliche Einfriedungsmauer in Richtung des angrenzenden Ackers wurde ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine nachträgliche Bewilligung ist gegebenenfalls erforderlich. Die Terrasse wurde vom ursprünglichen Errichter der Immobilie größer ausgeführt als im genehmigten Einreichplan vorgesehen. Zudem wurde ein Lichtfenster in die Terrasse integriert, das ebenfalls nicht dem ursprünglichen Plan entspricht. Die Liegenschaft wird in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden gebrauchten Zustand verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne bauliche Ausführungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3601 Dürnstein
3601 Dürnstein / 1561m²
€ 2.498,40 / m²
#Hotel #Terrasse
Am Rande der mittelalterlichen Altstadt von Dürnstein, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, liegt ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele beeindruckt. Umgeben von Weingärten, alten Steinmauern und dem Duft der Geschichte, eröffnet sich hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Stück gelebte Wachau. Seit Jahrzehnten diente dieses Haus als Weingut, Hotel und Taverne. Es war Treffpunkt für Genießer, Rückzugsort für Reisende, Veranstaltungsort für Feste für Feste und mehr inmitten der Weingärten mit Blick auf die Burgruine Dürnstein, die Altstadt und die Donau . Die Atmosphäre ist unverkennbar: warm, echt, traditionsbewusst - und dennoch voller Möglichkeiten für Neues. Heute steht das Anwesen bereit für eine nächste Etappe. Ob als Fortsetzung eines erfolgreichen Gastgewerbebetriebs, als exklusiver Wohnsitz mit Weitblick oder als zukunftsorientiertes Wohnprojekt - das Potenzial ist ebenso vielfältig wie überzeugend. Die baulichen Gegebenheiten lassen kreative Spielräume zu, ohne dass Substanz oder Charme dabei verloren gehen. Was hier besonders ins Auge sticht, ist das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Charakter. Eine großzügige Frühstücksterrasse mitten in den Weingärten eröffnet den Blick auf die Burg und die Altstadt, sowie die sanfte Natur der Wachau, - ein Ort, an dem der Tag nicht besser beginnen könnte. Die Gästezimmer, traditionsreich und hochwertig in Massivholz ausgestattet, versprühen jene bodenständige Eleganz, die man in dieser Region erwartet - und die man lieben lernt. In der Taverne, die Platz für große Gesellschaften bietet, lebt die Gastlichkeit weiter - mit überdachten Bereichen, die selbst bei launischem Wetter das gesellige Beisammensein ermöglichen. Auch hinter den Kulissen überzeugt das Haus: eine moderne Kellerei mit direkter Anlieferung, eine durchdachte Solaranlage, die den Sommerbetrieb nahezu energieautark macht, ein eigener Brunnen, gespeist von drei Quellen - all das unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Objekts. Instandhaltungen wie die neue Fassade oder das moderne Kühlhaus zeigen, dass hier mit Sorgfalt investiert wurde, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren. Doch nicht nur das Gebäude überzeugt - auch die Lage spricht für sich. Dürnstein gehört zu den begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Nähe zur Donau, zur Natur, zur Geschichte und zur Kultur macht diesen Ort so besonders. Wanderwege beginnen fast vor der Tür, die berühmte Burgruine wacht über den Ort, und die historische Stadtmauer ist Teil des täglichen Bildes. Und trotz der Idylle ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar - von der Bushaltestelle bis zum Nahversorger. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist eine Einladung - an Menschen mit Vision, an Liebhaber der Region, an Unternehmer, die Qualität mit Gefühl verbinden möchten. Hier entsteht nicht nur ein neues Kapitel. Hier lebt eine Geschichte weiter. Highlights & Ausstattung im Überblick 16 gemütliche Gästezimmer plus separate Betreiberwohnung Sonnige Frühstücksterrasse direkt in den Weingärten mit Panoramablick auf die Altstadt und die Burgruine Weintaverne mit Kapazität für bis zu 250 Gäste , davon 80 überdacht im Innenbereich- perfekt für Feste, Feiern und Gruppen Moderne Kellerei mit direkter Fahrzeugzufahrt und großzügigen Lagerräumen Nachhaltige Solaranlage (ca. 50 m²) mit 3 x 1000 L Speichern - im Sommer bis zu 90 % autarke Warmwasserversorgung Eigener Brunnen (8 m) , gespeist von drei Quellen , mit komplett erneuertem Wasserwerk Neue Fassade (2022) , modernes Kühlhaus und sanierte WC-Anlagen Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Räucherkammer , hochwertige Ausstattung in Massivholz 5 eigene Parkplätze (Zufahrt mit PKW, LKW, Rad immer gegeben) Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Es ist sofort nutzbar oder kann schrittweise den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten exklusives Boutique Weingut/Luxusapartments mit Weintaverne und Gästezimmern Weiterführung des traditionsreichen Gastgewerbes mit Hotel, Taverne Umbau zu stilvollem Privatdomizil Entwicklung eines Projekts für betreutes Wohnen oder Wohnanlage es besteht die dazugehörigen, aktuell verpachteten Weingärten mit einer Fläche von ca. 7365 m² mitzuerwerben Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage, die begeistert: Inmitten der weltberühmten Wachau gelegen, nur 230 m von der historischen Altstadt Dürnstein entfernt, präsentiert sich diese Lage als wahres Juwel. Umgeben von malerischen Weinbergen, geheimnisvollen Wäldern und eindrucksvollen Burgruinen erleben Sie hier Natur, Kultur und Erholung auf engstem Raum. Die Donau mit ihrer Schiffsanlegestelle, das Kuenringerbad, Nahversorger, Bushaltestelle und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Stadtmauer und zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden ein - in einer UNESCO-geschützten Kulturlandschaft mit höchstem touristischem Reiz.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3601 Dürnstein
3601 Dürnstein / 885m²
€ 4.406,78 / m²
#Hotel #Terrasse
Am Rande der mittelalterlichen Altstadt von Dürnstein, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, liegt ein Anwesen, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele beeindruckt. Umgeben von Weingärten, alten Steinmauern und dem Duft der Geschichte, eröffnet sich hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Gebäude – es ist ein Stück gelebte Wachau. Seit Jahrzehnten diente dieses Haus als Weingut, Hotel und Taverne. Es war Treffpunkt für Genießer, Rückzugsort für Reisende, Veranstaltungsort für Feste für Feste und mehr inmitten der Weingärten mit Blick auf die Burgruine Dürnstein, die Altstadt und die Donau. Die Atmosphäre ist unverkennbar: warm, echt, traditionsbewusst – und dennoch voller Möglichkeiten für Neues. Heute steht das Anwesen bereit für eine nächste Etappe. Ob als Fortsetzung eines erfolgreichen Gastgewerbebetriebs, als exklusiver Wohnsitz mit Weitblick oder als zukunftsorientiertes Wohnprojekt – das Potenzial ist ebenso vielfältig wie überzeugend. Die baulichen Gegebenheiten lassen kreative Spielräume zu, ohne dass Substanz oder Charme dabei verloren gehen. Was hier besonders ins Auge sticht, ist das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität und Charakter. Eine großzügige Frühstücksterrasse mitten in den Weingärten eröffnet den Blick auf die Burg und die Altstadt, sowie die sanfte Natur der Wachau, – ein Ort, an dem der Tag nicht besser beginnen könnte. Die Gästezimmer, traditionsreich und hochwertig in Massivholz ausgestattet, versprühen jene bodenständige Eleganz, die man in dieser Region erwartet – und die man lieben lernt. In der Taverne, die Platz für große Gesellschaften bietet, lebt die Gastlichkeit weiter – mit überdachten Bereichen, die selbst bei launischem Wetter das gesellige Beisammensein ermöglichen. Auch hinter den Kulissen überzeugt das Haus: eine moderne Kellerei mit direkter Anlieferung, eine durchdachte Solaranlage, die den Sommerbetrieb nahezu energieautark macht, ein eigener Brunnen, gespeist von drei Quellen – all das unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Objekts. Instandhaltungen wie die neue Fassade oder das moderne Kühlhaus zeigen, dass hier mit Sorgfalt investiert wurde, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren. Doch nicht nur das Gebäude überzeugt – auch die Lage spricht für sich. Dürnstein gehört zu den begehrtesten Destinationen Österreichs. Die Nähe zur Donau, zur Natur, zur Geschichte und zur Kultur macht diesen Ort so besonders. Wanderwege beginnen fast vor der Tür, die berühmte Burgruine wacht über den Ort, und die historische Stadtmauer ist Teil des täglichen Bildes. Und trotz der Idylle ist alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar – von der Bushaltestelle bis zum Nahversorger. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Es ist eine Einladung – an Menschen mit Vision, an Liebhaber der Region, an Unternehmer, die Qualität mit Gefühl verbinden möchten. Hier entsteht nicht nur ein neues Kapitel. Hier lebt eine Geschichte weiter. Highlights & Ausstattung im Überblick16 gemütliche Gästezimmer plus separate Betreiberwohnung Sonnige Frühstücksterrasse direkt in den Weingärten mit Panoramablick auf die Altstadt und die Burgruine Weintaverne mit Kapazität für bis zu 250 Gäste, davon 80 überdacht im Innenbereich– perfekt für Feste, Feiern und Gruppen Moderne Kellerei mit direkter Fahrzeugzufahrt und großzügigen Lagerräumen Nachhaltige Solaranlage (ca. 50 m²) mit 3 x 1000 L Speichern – im Sommer bis zu 90 % autarke Warmwasserversorgung Eigener Brunnen (8 m), gespeist von drei Quellen, mit komplett erneuertem Wasserwerk Neue Fassade (2022), modernes Kühlhaus und sanierte WC-Anlagen Gaszentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Räucherkammer, hochwertige Ausstattung in Massivholz5 eigene Parkplätze (Zufahrt mit PKW, LKW, Rad immer gegeben) Das gesamte Objekt wurde laufend gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Es ist sofort nutzbar oder kann schrittweise den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Vielseitige Nutzungsmöglichkeitenexklusives Boutique Weingut/Luxusapartments mit Weintaverne und Gästezimmern Weiterführung des traditionsreichen Gastgewerbes mit Hotel, Taverne Umbau zu stilvollem Privatdomizil Entwicklung eines Projekts für betreutes Wohnen oder Wohnanlagees besteht die dazugehörigen, aktuell verpachteten Weingärten mit einer Fläche von ca. 7365 m² mitzuerwerben Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
